Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[Voltas]

Марина83: тут конечно нужно трезво мыслить,если под контингент риска то и мебель должна быть на минимуме и дешевая + депозит не менее 20000,ремонт соответственно дешево но чистенько чтобы глаз радовал!

[добряк7]

Марина83: тут конечно нужно трезво надо мыслить,если под контингент риска то и мебель должна быть на минимуме и дешевая + депозит не менее 20000,ремонт соответственно дешево но чистенько чтобы глаз радовал!

Вы думаете за 20000 восстановите дешевую мебель и косметический ремонт сделаете? А если они соседей снизу зальют например. А у тех ремонт дорогой

[pups]

Покупая квартиру в ЮВАО под арендаторов с рынка (кстати, это платежеспособные и нормальные клиенты, особенно китайцы) надо помнить, что в Москве проводится политика ликвидации рынков и Садоводу, и Москве и т.п. жить осталось недолго.

Соотношение цены покупки и арнеды квартиры можно посмотреть по калькуляторам на сайте www.irn.ru

Московская пенсия у "понаехавших" будет через 10 лет. Жилищные субсидии - тоже.

Сейчас тенденция на падение цены квартир, но и аренда тоже падает, взвесьте риски.

И последнее - забудьте про дистанционную сдачу.
Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[VSP]

А сколько там человек живет 1 или 10 еще и доказать надо через суд!

Возможно это московская специфика,но достаточно составить акт с привличением соседей,а уже потом вы будете обжаловать начисления в суде. Ну и не забудьте про борьбу с резиновыми квартирами, штрафами за отсутствие регистрации.

[Voltas]

Добряк7: Это может произойти в любом ценовом уровне!Меня волнует другое,что за те деньги которые у меня вложены здесь я получаю 25,а в Москве 35 + недвижимость в Москве растет в цене стабильно (при продаже) и пользуется спросом (при аренде),а в регионе нет!Конечно уровень кв. в Москве будет далек от того что я имею сейчас в регионе - но чем то надо жертвовать ради большей выгоды!Либо вид из окна и уровень дома (так как не живу в ней меня это не больно напрягает),либо прибыль больше!Так как в ближайшие три года планирую сдавать,чтобы не потерять 13% при продаже!

[igo55894]

[quote="pups";p=4931325]Покупая квартиру в ЮВАО под арендаторов с рынка (кстати, это платежеспособные и нормальные клиенты, особенно китайцы) надо помнить, что в Москве проводится политика ликвидации рынков и Садоводу, и Москве и т.п. жить осталось недолго.

Есть такое, но это наши последние "друзья", реально о закрытии пока речь не идет, просто подсказывают владельцам как правильно поступать с прибылью, садовод сейчас отстраивают и делают такой как "Москва".

[Voltas]

Pups: По поводу падения цен на продажу - в моем городе,так же мониторинг цен в Уфе,Новосибирске показывает не большое подорожание!Люди стали брать даже то что раньше продавалось долгое время,чтобы спасти и зафиксировать свой капитал хотя бы в недвижимости !В рулетку с банками сейчас поиграть народ не очень спешит,не известно какой будет следующим!

Кто нибудь еще может отписаться по покупке кв. в данной ценовой категории и сдачи за указанную сумму!?Если еще примеры удачных районов для покупки и сдачи кроме выше перечисленных!

[stranger]

Покупайте строго не больше 10 минут пешком от метро и не первый и последний этажи. Метро можно любое, чем ближе к центру тем лучше. За ваш бюджет доступен ВАО ЮВАО и ЮАО , а проще сделайте в поиске на cian галочку не более 10 мин пешком от метро любого и посмотрите что есть.
Рынок аренды к сожалению падает, это факт. Пока не смертельно но тенденция однако(((

[House495]

Покупайте строго не больше 10 минут пешком от метро и не первый и последний этажи. Метро можно любое, чем ближе к центру тем лучше. За ваш бюджет доступен ВАО ЮВАО и ЮАО , а проще сделайте в поиске на cian галочку не более 10 мин пешком от метро любого и посмотрите что есть.

Всё очень просто - квартир с заявленными характеристиками 200 штук на город, т.е. менее 1% предложения по двушкам.
Из этих 200 - 90% хрущебы и 9 этажная панель, понятно, что минимум 50 летней давности. Площадь в пределах 40-45 м, кухня 5-6 метров. Районы, естественно, сильно окраинные.

[Марина83]

Всё очень просто - квартир с заявленными характеристиками 200 штук на город, т.е. менее 1% предложения по двушкам.
Из этих 200 - 90% хрущебы и 9 этажная панель, понятно, что минимум 50 летней давности. Площадь в пределах 40-45 м, кухня 5-6 метров. Районы, естественно, сильно окраинные.

Согласна, так и есть, увы. Мы недавно искали квартиру однокомнатную с такими характеристиками (не более 10 мин от метро и чтобы дом был не старый). Так вот, удачные станции метро (с нормальной инфраструктурой, близость к центру, удобной транспортной развязкой). Такую квартиру найти было не просто, и дело уже не в цене (бюджет был больше на несколько млн.), а просто их нет. Зато двушек в хрущах хоть отбавляй - но я бы не рискнула в такую недвигу деньги вкладывать. Цены на них не растут, эти квартиры первые падают в цене. Потом еще не избавишься от нее. Либо другой вариант - вроде квартирка ничего и цена довольна хорошая - приезжаем заключать договор, и только на месте говорят что мол квартира менее 3 лет в собственности, цена будет указана 2 млн. и уже на месте начинают уговаривать купить, убеждая что все ок. (тут стоит включить голову. а лучше переспать с этой мыслью и не отдавать деньги на месте).

Так что попробуйте через ЦИАН, хороший сайт, и сверяйтесь с картой (просто многие в объявлениях пишут не правду по поводу местоположения дома и удаленности от метро)

[Voltas]

Ну что то я совсем в растерянности!!!Неужели за 6.5 нормальную однушку не купить и сдавать рентабельно потом а если догнать до 7 мил!!!

[House495]

Ну что то я совсем в растерянности!!!Неужели за 6.5 нормальную однушку не купить и сдавать рентабельно потом а если догнать до 7 мил!!!

Вы вроде двушку хотели ? Однушку ... ну, на что-то похожую (не хорошую, а похожую на жилище) за 6.5-7 млн, наверное, купить можно. Но вот сдать ее дороже 30 тр будет проблемно. Это подразумевает хорошее состояние и приличный район, которые могут опять же не вписаться в бюджет.

[Voltas]

Я изначально не писал сколько комнат,только указал цену в которую я хотел вписаться,так как рассчитывал сразу на однокомнатную или студию!Это Добряк7 ответил мне,что если я хочу получать с аренды 40,то это должна быть двушка по цене не менее 8 мил. и рядом с метро!

[Марина83]

Да купить то можно за эти деньги и даже не далеко от метро, мы встречали квартиры (однушки) за 6.5 и 7 млн. Но вопрос в том, можно ли их сдать за 35-40..
Тут просто получается так, что или квартира за 6,5 или сдать за 40... (ну кроме садовода, там и без метро за 35 сдают)
Можно метро Люблино рассмотреть (там рынок Москва) китайцам сдать. И дома новые есть
Можно м. Братиславскую или Марьино посмотреть (не знаю правда по чем там сдают)

[Марина83]

Ну что то я совсем в растерянности!!!Неужели за 6.5 нормальную однушку не купить и сдавать рентабельно потом а если догнать до 7 мил!!!

Так для информации. Подруга сдает квартиру (однушку) за 55 т.р. Но, квартира на м.Бауманская (возле ТТК) на набережной р.Яуза. и стоит эта квартира сейчас 11 млн.
Мы (до того как купили квартиру) снимали тоже возле метро Бауманская двушку за 35 т.р. - потому что двушка хрущевка... с проходной комнатой.
Вывод: цена квартиры зависит не только от района, но и от самой квартиры (дома, наличия охраны, и других благ, включая этаж, вид из окна и пр.)
Ну и к тому же там нет рынков (китайцев) зато есть "бедные студенты" (Бауманка)
Если решили покупать квартиру под сдачу, нужно примерно понимать, кто ее будет снимать.

[GTI]

Недавно был озабочен похожей проблемой, бюджет до 7,5 (с ремонтом), окраины (Новогиреево, Гольяново, Люблино и Бутово) не смотрел, хрущевки тоже отмел, за эти деньги были только кирпичные пятиэтажки или панельки. Из интересных вариантов запомнилась 2-ка на Кожуховской, 35 метров, 9 этажный кирп дом, под ремонт, отдавали за 6,3, вообще в районе м. Кожуховская было много вариантов (метро рядом, ТТК рядом, район рабочий, зато зеленый и не сильно застроен), еще была интересная 1-ка на Юго-Западной 40/20/10 в 12-ти этажке, состояние среднее, отдавали за 7,4, ну и т.д., когда деньги на руках, народ готов торговаться, на 100-300 тыс. Но что-то интересное выбрать не просто. Как тут советуют, можно сверять аренду по http://www.irn.ru, т.к. многие, на первый взгляд интересные квартиры, давали после сверки с этим сайтом удивительно низкую аренду. Я в итоге взял 2-ку 60кв без отделки в Павшинской пойме за 6, делаю ремонт, надеюсь уложиться в 1 млн , и надеюсь на полтос аренды

[Voltas]

GTI » 55 минут назад: Брали в долевке или по переуступке?Метро далеко?За 50,это хорошая цена за аренду - чем она мотивированна там?

[Марина83]

Ну на сколько мне известно те районы являются экологически благоприятными, ну по сравнению с остальной Москвой
Вот по поводу сдачи за 50 т.р. мне тоже интересно! Что там рядом есть?

[House495]

Метро далеко?

Какое метро? Это вообще не Москва

За 50,это хорошая цена за аренду - чем она мотивированна там?

Видимо, оптимизмом. В моем доме сдают двушки аналогичные моей за 45 тр, 1 км от ТТК.

[Voltas]

Если не Москва,то что - Подмосковье?
Хаус,стесняюсь спросить - а стоимость двушки какая?