Сдача квартиры в аренду

[Tannya]

цит: "Советую обдумать вопрос уплаты налогов.
Конечно, платить их не хочется, но в случае конфликта с жильцом он начнет угрожать " а я на тебя в налоговую по"

Слышала про налоговую амнистию до конца этого года для арендодателей, с НГ - штрафы и т.п.
Как думаете стоит ли добровольно встать на учет или ждать повестки?

Кстати про налоги, а если сдача квартиры числится как единственный доход, надо ли с нее платить налог?

[Fiora]

цит: "Советую обдумать вопрос уплаты налогов.
Конечно, платить их не хочется, но в случае конфликта с жильцом он начнет угрожать " а я на тебя в налоговую по"

Слышала про налоговую амнистию до конца этого года для арендодателей, с НГ - штрафы и т.п.
Как думаете стоит ли добровольно встать на учет или ждать повестки?

Кстати про налоги, а если сдача квартиры числится как единственный доход, надо ли с нее платить налог?

в разве есть такие послабления? у многих работа единственный доход, но налоги-то платят

[Fiora]

Можно зарегаться как ИП и платить налогов в 3 раза меньше..

это сколько? 13%/3 ???
Может я ошибаюсь, но думала, что минимум - 6%

[merial]

Может я ошибаюсь, но думала, что минимум - 6%

Именно. Каюсь, написал сгоряча. ))

[Александр Б.]

На то и договор, чтобы арендная плата не менялась в течение срока его действия.

Согласен с Вами Светлана , договор то делался с нуля на скорую руку и по квартирному вопросу впервые - поэтому не все моменты учел.

А в целом вроде как не плохой получился. Думаю что подправив некоторые моменты для пользования каждого арендатора/арендодателя он подойдет ...

[Countessa]

Договор не обязательно заверять у нотариуса. Он и без него имеет такую же юридическую силу. Правильно ???

Если налоговая поймает , можно просто заплатить ,или там какой-то штраф будет? Где это можно почитать?

[Fiora]

Договор не обязательно заверять у нотариуса. Он и без него имеет такую же юридическую силу. Правильно ???

Если налоговая поймает , можно просто заплатить ,или там какой-то штраф будет? Где это можно почитать?

нотариус в таком случае - лишнее. А насчет налоговой...не спешите , если сейчас сдадите, то должны будете подать декларацию за 2007 г. до 20-х чисел апреля 2008 года, т.е. до тех пор, если вдруг кто придерется, можете смело утверждать, что уклоняться даже в намерениях не было, мол в апреле подам

[Sherhan]

на какой учет? доходы отражаются в налоговой декларации и с них платятся налоги. для того чтобы сдавать квартиру,быть ИП не надо. Ксати, Вы квартиру не сдаете? ))

[Fiora]

Мне вот такая форма договора понравилась, просто и по существу

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва “ ” 2007 г.

Гражданка _______________________, паспортные данные: _________________________________
(далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Гражданин ______________________, паспортные данные: _________________________________
(далее – "Арендатор"), с другой стороны,

заключили настоящий договор Аренды жилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1 Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору во временное пользование (в аренду) следующее жилое помещение: квартира № ___, находящаяся по адресу: Москва, ____________, состоящая из 2 комнат (далее – «Помещение»).
1.2 Право собственности на Помещение принадлежит Арендодателю и удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права №___________, выданным ________ ГУ ФРС по Москве.
1.3 В Помещении установлен телефон:

2. Срок Аренды
2.1 Срок Аренды по настоящему Договору устанавливается с _____ 2007 года по ______ 2007 года (далее – «Срок Аренды»).
2.2 Договор заключен на срок …. (……прописью) календарных дня. При этом окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.3 Договор по истечении Срока Аренды может быть продлен на тех же либо на иных условиях по взаимному согласию сторон. Если согласие не будет достигнуто, договор по истечение Срока Аренды может быть расторгнут.

3. Плата за Помещение
3.1 Плата за Помещение (далее – «Оплата Аренды») устанавливается на весь Срок Аренды в размере ________(___________) рублей за один полный месяц.
Оплата Аренды НЕ включает в себя оплату электричества, международных и междугородных телефонных переговоров.
3.2 Арендатор производит оплату Аренды Арендодателю помесячно (за последующий месяц) авансом за 5 (пять) рабочих дней до даты начала соответствующего месяца.
3.3 Факт осуществления платежей по настоящему Договору подтверждается Арендодателем путем выдачи расписок в получении денежных сумм, выплаченных ему Арендатором в качестве оплаты Аренды.

4. Права и Обязательства Арендодателя
4.1 Арендодатель обязуется регулярно (ежемесячно) оплачивать все коммунальные платежи (кроме электроэнергии) и услуги МГТС (за исключением междугородних и международных переговоров).
5. Права и Обязанности Арендатора
5.1 Арендатор обязуется своевременно производить Оплату Аренды.
5.2 Арендатор обязуется использовать Помещение в целях личного проживания, не использовать взятое в аренду жилое Помещение не по назначению и в целях сдачи в субаренду.
5.3 Арендатор обязуется регулярно (ежемесячно) оплачивать используемую электроэнергию и оплачивать междугородние и международные переговоры.
5.4 Арендатор несет полную материальную ответственность за взятое в аренду жилое Помещение и за все возможные последствия настоящей аренды (нанесение ущерба Помещению, третьим лицам и т.п.).
Арендатор не несет ответственность за ухудшение состояния Помещения вследствие естественного износа.
5.5 Арендатор обязуется соблюдать нормы поведения согласно действующему Законодательству РФ, уважать покой соседей в течение всего Срока Аренды.
5.6 По истечении Срока Аренды, Арендатор передаст Арендодателю Помещение в исправном состоянии за исключением естественного износа.

6. Прекращение действия Договора
6.1 Расторжение настоящего Договора до истечения указанного в п.2 срока Аренды может быть произведено любой стороной в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора. В этом случае другая сторона должна быть уведомлена об этом не позднее чем за 2 (две) недели до даты предполагаемого расторжения письменно зарегистрированной почтой.
6.2 В случае досрочного прекращения Договора Арендодатель возвращает Арендатору денежные средства, полученные в счет Оплаты Аренды, пропорционально фактическому количеству неиспользованных дней в оплаченном периоде аренды.
6.3 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний должен уведомить о своем намерении Арендодателя не позднее чем за 2 недели (четырнадцать календарных дней)
до даты предполагаемого расторжения. В случае неуведомления Арендодателя в указанный срок, Арендодатель вправе возвратить Арендатору полученные в счет Оплаты Аренды денежные средства не в полном объеме.

7. Разное
7.1 Договор регулируется законодательством Российской Федерации.
7.2 Во всех вопросах, не урегулированных Договором, Стороны будут руководствоваться положениями законодательства РФ.
7.3 В случае возникновения спора Стороны предпримут усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае, если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона может обратиться в суд для разрешения спора.
7.4 Договор составлен и подписан в двух экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.
7.5 Контактные телефоны сторон Договора:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:


АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР


_____________ _______________

[Fiora]

на какой учет? доходы отражаются в налоговой декларации и с них платятся налоги. для того чтобы сдавать квартиру,быть ИП не надо. Ксати, Вы квартиру не сдаете? ))

а кто-то говорил про ИП и учет?
Вы кому адрессовали вопрос?

[Lissk@]

Господа, кто в курсе, что будет с ценами на съем квартир в Москве?

Мне самой предстоит снять квартиру в ближайшее время….
Я вот думаю – снимать сейчас или после НГ?

Цены итак заоблачные

Кто знает, что будет с ними после НГ?

Интересно услышать ваши мнения.

[Fiora]

Да мне кажется на съем квартир НГ никак не отразится, даже если цены на квартиры растут, то на аренду не прямо пропорционально поднимаются, им уже некуда расти...

[Tannya]

Хм, сомнительно, что дальше некуда. Последние месяцы стабильный рост.

[МИФФ]

Хм, сомнительно, что дальше некуда. Последние месяцы стабильный рост.

Конечно в рост ,я только за!!!

[Fiora]

Хм, сомнительно, что дальше некуда. Последние месяцы стабильный рост.

аренда тоже растет, но совсем не теми темпами, что цены на квартиры и давным-давно трудно получить с квартиры 10-15% годовых, хотя еще пару-тройку лет назад - легко.
Рост какой за последние месяцы, в среднем долларов на 50 повысилось? зарплаты у народа не резиновые, особенно у тех, кто вынужден однушки снимать, на аренду ипотеки не дают
Ну и опять же район району рознь, там где много новостроек, соответственно, и инвестиционных квартир, там высока конкуренция по сдаче жилья, цены вряд ли будут резко подниматься. В других же районах возможно и повышение из-за дефицита предложения.

[Tannya]

Хм, сомнительно, что дальше некуда. Последние месяцы стабильный рост.

аренда тоже растет, но совсем не теми темпами, что цены на квартиры и давным-давно трудно получить с квартиры 10-15% годовых, хотя еще пару-тройку лет назад - легко.
Рост какой за последние месяцы, в среднем долларов на 50 повысилось? зарплаты у народа не резиновые, особенно у тех, кто вынужден однушки снимать, на аренду ипотеки не дают
Ну и опять же район району рознь, там где много новостроек, соответственно, и инвестиционных квартир, там высока конкуренция по сдаче жилья, цены вряд ли будут резко подниматься. В других же районах возможно и повышение из-за дефицита предложения.

В этом году как раз рост цен на аренду опережает рост цен на квартиры. А про зарплаты, они конечно не резиновые, но люди кооперируются, снимают квартиру на 2-3 человек. Вариантов то других нет. Если на продажу сейчас некоторый переизбыток квартир, то в аренду реальный дефицит. Где дефицит там и 100% будет рост цен.

[Fiora]

Если на продажу сейчас некоторый переизбыток квартир, то в аренду реальный дефицит. Где дефицит там и 100% будет рост цен.

не знаю как насчет дефицита, по опыту скажу, что 2 года назад мы квартиру сдавали по максимальной для нее рыночной цене за два дня, перебрав среди толпы соискателей наиболее нам понравившихся. А сдавали неск. месяцев назад, ушло 2 недели и ценой пришлось поступиться, чтобы дальше не простаивала, и выбирали уже не из толпы страждущих, как было раньше, а из четырех претендентов. И это квартира в районе, где новостроек очень мало и на сдачу предложений мизер.

[Evgeny Rodichev]

Уважаемые коллеги, откуда вы такие мифы берете? Неужели лень глянуть аналитические сайты по недвижимости?

Цены на квартиры с февраля стабильно снижаются, и упали уже на 10%. А вот цена аренды, действительно, повышается относительно цены квартир, а в абсолютном выражении почти постоянна в этом году (совсем чуток выросла в наиболее востребованных районах).

И еще. Предновогоднее время - традиционный пик на рынке недвижимости, в январе обычно бывает небольшая коррекция по ценам (правда, очень небольшая), но зато сильно меньше предложение, т.е. выбор. Так что искать (покупать или арендовать), вероятно, чуть лучше перед НГ - можно незначительно проиграть в цене, зато больше шансов найти более удобный вариант.

Regards,
E.R.

[Tannya]

Если на продажу сейчас некоторый переизбыток квартир, то в аренду реальный дефицит. Где дефицит там и 100% будет рост цен.

не знаю как насчет дефицита, по опыту скажу, что 2 года назад мы квартиру сдавали по максимальной для нее рыночной цене за два дня, перебрав среди толпы соискателей наиболее нам понравившихся. А сдавали неск. месяцев назад, ушло 2 недели и ценой пришлось поступиться, чтобы дальше не простаивала, и выбирали уже не из толпы страждущих, как было раньше, а из четырех претендентов. И это квартира в районе, где новостроек очень мало и на сдачу предложений мизер.

Значит вы ее все-таки несколько переоценили. Скорее всего у вас квартира в хорошем состоянии и цена выше средней?

[Tannya]

Уважаемые коллеги, откуда вы такие мифы берете? Неужели лень глянуть аналитические сайты по недвижимости?

Упс, а что за мифы? Уточните, пожалуйста.
А про аналитические сайты недвижимости, можно на них, конечно, ориентироваться, но с практикой они весьма косвенно соотносятся.