Недвижимость в Московской области

[Аладьин]

Предложений сейчас действительно немало, только нельзя забывать, что пустые бумажки никому не нужны- это все альтернатива, как и было во все времена. Тем не менее соглашусь, что перспективы у плохого жилья никакие. Даже у новостроек в ближнем Подмосковье. Я, например, сливаю весь неликвид.

[Aromo]

Я, например, сливаю весь неликвид.

Расскажите, что такое неликвид для понимания вопроса. Ну понятно, что постройки брежневских времен в Подмосковье явный неликвид. Наверняка Вы имеете ввиду не только сильно старый фонд.

[Аладьин]

Я, например, сливаю весь неликвид.

Расскажите, что такое неликвид для понимания вопроса. Ну понятно, что постройки брежневских времен в Подмосковье явный неликвид. Наверняка Вы имеете ввиду не только сильно старый фонд.

Подмосковье, при нынешних вкусных предложениях в Мск, я считаю целиком неликвидом. А в Мск старый жилой фонд (хрущевки/брежневки), тем более если нет метро. И просто плохие районы (это почти все окраины (про замкадную Мск вообще не говорим), за исключением исторически престижных)).
Но прошу учесть тот момент, что я не прогнозирую падение цен. У нас банально нет других финансовых инструментов, потому приток денег на этот рынок будет. Однако потенциал роста виду только у приличного жилья. Да и то в перспективе.

[Aliya_13]

Не знаю в эту тему или нет - хочу купить квартиру в Подмосковье. Денег на риэлтора нет, все впритык. 2 года копила, не пила-не ела, так сказать, очень волнуюсь. Посоветуйте как избежать обмана, куда обратиться?

[Аладьин]

Не знаю в эту тему или нет - хочу купить квартиру в Подмосковье. Денег на риэлтора нет, все впритык. 2 года копила, не пила-не ела, так сказать, очень волнуюсь. Посоветуйте как избежать обмана, куда обратиться?

А куда вам обратиться, кроме как к интернету, если не хотите платить агентам.
Внимательно проверяйте документы, не забудьте затребовать полный пакет: справку из ПНД, выписку из домовой, кадастровый паспорт, ЕГРП и тд. Не покупайте рисковые квартиры: наследство, дарение, с несовершеннолетними.
Или закажите сопровождение. Мой коллега за это просит 1%, например, думаю, что и остальные не больше.

[Aromo]

Я про комфорт/бизнес.

Я честное слово не сильно различаю премиум/комфорт/бизнес. Этими эпитетами награждают что угодно не собранное из панелек с видом на МКАД.
Приведите примеры ликвидов, плиз.

[Аладьин]

Мск, приличный район, нетиповой проект, подземный паркинг, хорошая входная группа и все такое.

[SERG7777]

Не знаю в эту тему или нет - хочу купить квартиру в Подмосковье. Денег на риэлтора нет, все впритык. 2 года копила, не пила-не ела, так сказать, очень волнуюсь. Посоветуйте как избежать обмана, куда обратиться?

Сначала через ЦИАН например определитесь с интересуемыми квартирами и идите смотрите. При осмотре спросите : сколько собственников, основание получения СОС, сколько лет в собственности, свободная продажа или нет, сколько человек прописано. После того как найдете квартиру, напишите что и как и дальше подскажем, что нужно для внесения аванса.

[beautyY]

Не знаю в эту тему или нет - хочу купить квартиру в Подмосковье. Денег на риэлтора нет, все впритык. 2 года копила, не пила-не ела, так сказать, очень волнуюсь. Посоветуйте как избежать обмана, куда обратиться?

Мне кажется без риелтора, как-то все равно не получится. А так смотрите сайты жилищных комплексов, у хороших застройщиков все там есть, и документация, и когда достроят. Звоните и договаривайтесь.

[Аладьин]

Мне кажется без риелтора, как-то все равно не получится. А так смотрите сайты жилищных комплексов, у хороших застройщиков все там есть, и документация, и когда достроят. Звоните и договаривайтесь.

Да не пугайте человека, если откинуть рисковые квартиры, то все получится. Ну, почитать инет придется, конечно.

[Вернер]

смущает размер реальной инфляции, ну так бетонометр ещё и ползёт вниз при этом.
Так что сегодня депозиты рулят без альтернативно

Или же работать на перспективу, сметая за недорого весь ликвид. Мне так кажется.

а если даже неликвид, ну хотя бы "средне-ликвид" , да сдавать в аренду (ибо полуубитую хату не жалко) - так и депозиты рулить перестанут.

[Aliya_13]

Не знаю в эту тему или нет - хочу купить квартиру в Подмосковье. Денег на риэлтора нет, все впритык. 2 года копила, не пила-не ела, так сказать, очень волнуюсь. Посоветуйте как избежать обмана, куда обратиться?

А куда вам обратиться, кроме как к интернету, если не хотите платить агентам.
Внимательно проверяйте документы, не забудьте затребовать полный пакет: справку из ПНД, выписку из домовой, кадастровый паспорт, ЕГРП и тд. Не покупайте рисковые квартиры: наследство, дарение, с несовершеннолетними.
Или закажите сопровождение. Мой коллега за это просит 1%, например, думаю, что и остальные не больше.

Да рисковые-то ясное дело брать даже не стоит рассматривать. Но вот проверить все документы - а как? я же в этом не разбираюсь совсем.

А так смотрите сайты жилищных комплексов, у хороших застройщиков все там есть, и документация, и когда достроят

Вы квартиры в строящихся домах имеете в виду? Это совсем страшно, сколько пишут про обманутых дольщиков… Я думала о готовой квартире, купить, сделать ремонт и жить уже.

[Вернер]

Это совсем страшно, сколько пишут про обманутых дольщиков…

- и тем более сейчас кризис. И надёжные застройщики могут накрыться медным тазом.

[Road Runner]

Уважаемые, а можете посоветовать новостройку поэффективнее и поинтереснее, в смысле потенциального роста, но при этом 'нормальную', то есть без экстремального наполнения тесными студиями по 15 на площадке, не экстремальные эконом бараки, не экстремально далеко...
Вот, например, что-то из близкого замкадья и чтобы до метро от 2 до 4 км по незагруженной дороге на маршрутке или хотя бы до жд станции пешком около 500 метров, но чтобы до центрального вокзала ехать минут 20... и чтобы нормальная однушка примерно 45м2 за 4 млн руб.
Есть такое?
Или повысить применно на миллион, но тогда уже чтобы до метро (возможно - будущего) пешком.

[sa6cina]

Ну вот, у меня, практически такой же вопрос, с некоторыми нюансами.
Надеемся и очень желаем купить однушку в области, вторичку (сданная новостройка, наверное, не наш вариант – дорого). Хотелось бы северо-запад, север. Самое приемлемое, мне кажется, рассматривать вариант от Белорусского вокзала электричкой. Расстояние – не более 50 км. Или Киевское направление? Где однозначно могут быть дешевле квартиры? Понятно, что чем дальше. Но дальше означенного уже не хотелось бы. Может, есть другие неплохие варианты? Например, на маршрутке до метро, ну там Митино, Мякинино, Тушино, зеленая ветка. Ведь, если до метро приличное расстояние, не пешее, то тоже квартиры будут дешевле.
Прошу советы москвичей и просто - знающих людей, которые в теме.
Да, квартира нужна такая, чтобы через 3-4 года без особого труда можно было бы «махнуть» её на двушку. В общем, не самый отстойный вариант. Бюджет максимум 3,5 млн.

[SERG7777]

Бюджет максимум 3,5 млн.

Посмотрите Испанские кварталы( Новая Москва), буквально недавно, на старте продаж,
38.8м 3,3-3,4млн
42.7м 3,7млн
сдача 4 кв 2017, по ДДУ
и еще посмотрите Бунинские луга от ПИКа

[sa6cina]

Обязательно будем смотреть, предложенные варианты. А что Вы можете сказать про вторичку?
Да, и еще. Я знаю, что ПИК - надежный застройщик. Но, всё-таки, сейчас такое время.

[1979]

Например, на маршрутке до метро, ну там Митино, Мякинино, Тушино, зеленая ветка. Ведь, если до метро приличное расстояние, не пешее, то тоже квартиры будут дешевле.

Это дорогие направления заМКАДья. Ну разве что посмотреть "Пятницкие кварталы" и район Брехово.
Сейчас сложно прогнозировать продажу "на ура", рынок в застое

[Аладьин]

Обязательно будем смотреть, предложенные варианты. А что Вы можете сказать про вторичку?
Да, и еще. Я знаю, что ПИК - надежный застройщик. Но, всё-таки, сейчас такое время.

"Верить нельзя никому, даже самому себе. Мне можно." )))

Любой застройщик может накрыться медным тазом, как верно заметили выше, так как все это пирамида. Там, где есть приличная доходность, всегда рядом риски.
А вторичку просто ищите. Однако все приличное стоит дорого. И приличное будет вовсе не тем, о чем вы мечтаете, а обычным экономом, который строили по старым проектом. К тому же убивают такие дома лет за пять (подъезды ничем не отличаются от своих собратьев в домах времен Брежнева).

[beautyY]

Вы квартиры в строящихся домах имеете в виду? Это совсем страшно, сколько пишут про обманутых дольщиков… Я думала о готовой квартире, купить, сделать ремонт и жить уже.

Ну готовая и стоить дороже будет, а у вас, как я понимаю, вопрос денег остро стоит. Насчет обманутых — у нас в стране ни на что надеяться нельзя, все надо контролировать. Мы купили в ЖК Горизонт (в Щелково) квартиру, тоже сначала боялись, что не достроят. Долго общались с менеджерами, муж несколько раз ездил стройку смотреть, осенью, зимой и вот недавно. Стройка идет, познакомились с еще одной семьей, те кажется тоже довольны. Так что просто надо внимательно подойти.

И надёжные застройщики могут накрыться медным тазом.

Вы Су-155 имеете ввиду?

и еще посмотрите Бунинские луга от ПИКа

Сайт у них,конечно,малоинформативный

[Аладьин]

Любая контора может накрыться- принцип везде один. Но я бы в Луга залез, если бы были деньги на момент старта.

[SERG7777]

Любая контора может накрыться- принцип везде один. Но я бы в Луга залез, если бы были деньги на момент старта.

))))) А я бы наверно попробывал в Испанский квартал, но.... денег нет. Думаю, что БЛ и ИК на выходе будут одинаковы, в принципе и на старте они равны.

[sa6cina]

А кто что может сказать о ЖК Малая Истра? Как застройщик? Место? И вообще - плюсы, минусы.

[добряк7]

А кто что может сказать о ЖК Малая Истра? Как застройщик? Место? И вообще - плюсы, минусы.

Строят резво и думаю построят точно. С новой администрацией района проблем нет. Место у волоколамки и леса. Достаточно глухое. Вроде рядом будут строить гипермаркет Лента пойдёт тем у кого на Москву не хватает. Для инвестиций не айс имхо.


Э

[1979]

А кто что может сказать о ЖК Малая Истра? Как застройщик? Место? И вообще - плюсы, минусы.

хороший район для дачи или для пенсии. если вам нужно в центр Москвы на работу и вы по натуре не домосед, то точно не истра. Как инвест вложение не вариант, не растёт там в цене недвижимость

[sa6cina]

Понятно. А вот еще нашла - ЖК "Павловские Кварталы". Тоже глухое место и не вариант для тех, кто работает в Мск?

[добряк7]

Понятно. А вот еще нашла - ЖК "Павловские Кварталы". Тоже глухое место и не вариант для тех, кто работает в Мск?

Да и ещё дороже Малой Истры
Вы скажите, что хотите от недвиги и для чего. А то вопросы в принципеобщие очень

[sa6cina]

Вы скажите, что хотите от недвиги и для чего. А то вопросы в принципеобщие очень

Ну, собсно, вот мой пост с предыдущей страницы :
....Надеемся и очень желаем купить однушку в области, вторичку (сданная новостройка, наверное, не наш вариант – дорого). Хотелось бы северо-запад, север. Самое приемлемое, мне кажется, рассматривать вариант от Белорусского вокзала электричкой. Расстояние – не более 50 км. Или Киевское направление? Где однозначно могут быть дешевле квартиры? Понятно, что чем дальше. Но дальше означенного уже не хотелось бы. Может, есть другие неплохие варианты? Например, на маршрутке до метро, ну там Митино, Мякинино, Тушино, зеленая ветка. Ведь, если до метро приличное расстояние, не пешее, то тоже квартиры будут дешевле.
Прошу советы москвичей и просто - знающих людей, которые в теме.
Да, квартира нужна такая, чтобы через 3-4 года без особого труда можно было бы «махнуть» её на двушку. В общем, не самый отстойный вариант. Бюджет максимум 3,5 млн.

[Toxic_Avenger]

Вам квартира для чего нужна? Вы главного не написали. Жить в ней ничего не делая, жить в ней - работать в Москве, сдавать, стеклотару хранить? Потом, 50 км от чего? От МКАД, от нулевого км или от вокзала? Что значит махнуть? Без доплаты, то есть? Площадь вам примерно какая нужна? Цена однушки 30 кв.м. и 55 кв. м. сильно отличается.

[sa6cina]

Пару сотен можно накинуть, но тогда - практически без "штанов" останемся. Квартира для сына, работает в Мск. Километраж рассчитываю от вокзала, если ехать на электричке. Родственники ездят на работу 35-40 мин по Киевскому направлению, а там пешком мин 7-10. Думаю, для Мск это нормально, не долго.
Махнуть - поменять/продать с доплатой на двушку года ч/з три.
Ну а размер квартиры для одного, 30-32м2 вполне.
Вот такие желания. Прошу советов.

[Toxic_Avenger]

Тут тогда достаточно важно, где он уже работает, в каком районе. Например, в Голицино можно найти вторичку за эти деньги, если поискать. Но там 50 минут до Белорусского вокзала на "зеленом червяке", + дойти от нее, а потом еще от вокзала до работы. Дольше 1,5 часов до работы добираться - здоровью вредить, по моему мнению. А может ему нужно где-то на промежуточной станции выскочить (35-40 минут на электроне) и там 5-10 минут пешком-автобусом, тогда гораздо веселее. Дальше Голицина по Белорусскому направлению уже не стоит смотреть - ничего там нет.
Держите в уме еще деньги на ремонт, конечно, если сын у вас не аскет/пофигист какой-нибудь. Продать вторичку в городе, а не в "инвестиционном" квартале тоже всегда можно, если цены не задирать.

[sa6cina]

Toxic_Avenger, работает он на Соколе. Но, по моему мнению, это не столь важно, т.к. работа сейчас такое дело - сегодня здесь, завтра там.
Ему нравится северное, северо-западное направление. Как думаете, Химки можно рассматривать? Правда, насколько помню, там вечно засада с пробками.
За Голицино спасибо, будем смотреть.

[Express]

В Химках дорого. На машине будет постоянно стоять в пробке на ленинградке, или на автобусе до Речного вокзала, если после 7 утра будет выезжать.
ЗЫ два дня уже выезжаю в 6.45, и начинаю стоять от эстакады на Водном.

[1979]

Ну, положим, сегодня утром там дтпшечка была...
Все относительно. Назовите хоть одно шоссе в Москве, которое в час пик "летит"?

Маршала Жукова -Звенигородка.

[1979]

Toxic_Avenger, работает он на Соколе. Но, по моему мнению, это не столь важно, т.к. работа сейчас такое дело - сегодня здесь, завтра там.
Ему нравится северное, северо-западное направление. Как думаете, Химки можно рассматривать? Правда, насколько помню, там вечно засада с пробками.
За Голицино спасибо, будем смотреть.

У вас не много плавают районы.
белорусское это Одинцово и дальше это запад.
Северо-запад - север это Красногорск, Химки, Долгопрудный.
если работа на Соколе, то по вашим вводным я бы посмотрел кварталы в конце Красногорска -Опалиха, Нахабино.
Там много новостроя "Чернёво", "Изумрудные холмы", "О2" и другие. оттуда на электричке это Рижское направление. ЖД путь пересекает 4 ветки метро аналогов в Москве этому нет.
С платформы "Ленинградская" это напротив метро Войковская до Сокола 1станция.
Правда момент в том что быстро и дорого продать будет сложновато в тех районах

[Toxic_Avenger]

1979
Сокол нормально с Белорусского, от вокзала 3 станции метро. И 5 веток метро по этому направлению. Даже 5,5, если с "Выставочной" считать. Но Красногорск и далее для Сокола действительно ближе.

[1979]

1979
Сокол нормально с Белорусского, от вокзала 3 станции метро. И 5 веток метро по этому направлению. Даже 5,5, если с "Выставочной" считать. Но Красногорск и далее для Сокола действительно ближе.

Кунцевская, Фили, Тестовская, Беговая, Белорусская насчитал.
с Красногорска -Волоколамская, Тушино, Войковская, Дмитровская, Рижская, Каланчёвская ну и на самом деле есть электрички которые ходят по реже но через Курскую, Авиамоторную, Текстили но это уже дальше чем если сразу пересесть в первое метро.
И важный момент в Нахабино депо электричек выходят пустые и из Москвы до Нахабино народу гораздо меньше едет чем электрички до Волоколамска

[Toxic_Avenger]

1979
Все правильно. Ветки: Филевская, Арбатско-Покровская + кусочек до "Международной", Таганско-Краснопресненская, Замоскворецкая и Кольцевая. Итого 5,5.

И кстати, тоже есть проходящие электрички до Лобни/Икши/Дмитрова в одну сторону и до Подольска в другую сторону. Если подгадать под них, можно по всей Москве на электроне прокатиться. У нас на работе мужик от Долгопрудного до Одинцово за час спокойно без пересадок доезжает.

[gratsay]

Вы скажите, что хотите от недвиги и для чего. А то вопросы в принципеобщие очень

Ну, собсно, вот мой пост с предыдущей страницы :
....Надеемся и очень желаем купить однушку в области, вторичку (сданная новостройка, наверное, не наш вариант – дорого). Хотелось бы северо-запад, север. Самое приемлемое, мне кажется, рассматривать вариант от Белорусского вокзала электричкой. Расстояние – не более 50 км. Или Киевское направление? Где однозначно могут быть дешевле квартиры? Понятно, что чем дальше. Но дальше означенного уже не хотелось бы. Может, есть другие неплохие варианты? Например, на маршрутке до метро, ну там Митино, Мякинино, Тушино, зеленая ветка. Ведь, если до метро приличное расстояние, не пешее, то тоже квартиры будут дешевле.
Прошу советы москвичей и просто - знающих людей, которые в теме.
Да, квартира нужна такая, чтобы через 3-4 года без особого труда можно было бы «махнуть» её на двушку. В общем, не самый отстойный вариант. Бюджет максимум 3,5 млн.

Присмотритесь к ЖК Рублевскому около Немчиновки.
Я сам взял в прошлом году за 80 тыс/кв.м. Сейчас конечно подороже. Первую очередь уже сдали, строят вторую. Ключи получил, начинаю ремонт делать. Рядом станции Трехгорка и Немчиновка. До Трехгорки ходят маршрутки, к Немчиновке обещают сделать пешеходную дорожку. до Белорусского вокзала электричка идет 25 минут.

[Aliya_13]

Вы квартиры в строящихся домах имеете в виду? Это совсем страшно, сколько пишут про обманутых дольщиков… Я думала о готовой квартире, купить, сделать ремонт и жить уже.

Ну готовая и стоить дороже будет, а у вас, как я понимаю, вопрос денег остро стоит. Насчет обманутых — у нас в стране ни на что надеяться нельзя, все надо контролировать. Мы купили в ЖК Горизонт (в Щелково) квартиру, тоже сначала боялись, что не достроят. Долго общались с менеджерами, муж несколько раз ездил стройку смотреть, осенью, зимой и вот недавно. Стройка идет, познакомились с еще одной семьей, те кажется тоже довольны. Так что просто надо внимательно подойти.

И надёжные застройщики могут накрыться медным тазом.

Вы Су-155 имеете ввиду?

и еще посмотрите Бунинские луга от ПИКа

Сайт у них,конечно,малоинформативный

Спасибо за информацию. А я правильно поняла, что с ремонтом лучше не торопиться? Вроде дому надо еще 2-3 года на усадку и если сделаешь, то потом переделывать придется?)

[1979]

А я правильно поняла, что с ремонтом лучше не торопиться? Вроде дому надо еще 2-3 года на усадку и если сделаешь, то потом переделывать придется?)

сейчас часто коммунальные платежи начинают начисляться с момента выдачи ключей, то есть вы ждёте 2-3 года, а потом сразу получаете квитанцию на коммуналку за 2-3года одной суммой.
Если квартиру покупаете под аренду, то лучше ремонт делать сразу, сдадите чуть ниже среднего рынка с поправкой на "шум" и семье без детей и возможно не семье. Но квартира будет приносить деньги сразу, а не через 2-3года.
Ремонт делайте без изысков с прицелом на косметику лет через 7-10.
если квартира для себя и ремонт дешевле не бывает, то подождите год-2. А в случае качественного ремонта, он у вас по любому будет в районе года от начала до конца +переезд те же 1,5года и выйдут

[allothai]

Такой вопрос. По проектной декларации застройщик - юрлицо НН. У него ДДУ с юрлицом ХХ, он (ХХ) генподрядчик на объекте. Есть акт о выполнении ХХ финансовых обязательств перед НН путем передачи векселей в размере цены ДДУ. Предлагают при покупке квартиры заключить договор с ХХ. Противоречит ли это ФЗ 214? Чем может такая схема грозить в перспективе?

[aimbat]

Компания ПИК застроила в Мытищах на ул. Юбилейной микрорайон эконом жилья. Желтые высотки серии П-44Т. Облегченная серия. Смотрели мы эти квартиры весной этого года. продается с отделкой, по ценам достаточно привлекательным. В домах только 1-2 компантные квартиры (т.к. эконом).
Отделка более чем условная, сделана как попало, так, что лучше бы ее не было. То есть если заезжать, то ремонт все равно делать. Плинтус местами треснул в прцессе прибивания, двери в санузел криво весят не закрываются, ну все в таком духе - без слез не взглянешь. Так что вкладываться в такое Г не стала бы. Наш вывод - покупать новостройки стоит только монолит, но дорого, либо проверенные временем вторичку.

отделка норм?если купить сразу сдавать можна?или еще шаманить надо?

[sa6cina]

отделка норм?если купить сразу сдавать можна?или еще шаманить надо?

МожнА сдавать или нет, можнО сделать вывод, прочитав пост.
У вас что, не работают клавиши пробела и больших букв?

[Tara2007]

Путилково посмотрите, 500 м от мкад, если есть машина, то ок, т.к с транспортом там еще не очень, продают мортон, дск, фск лидер, мортон самый дешевый

[aimbat]

отделка норм?если купить сразу сдавать можна?или еще шаманить надо?

МожнА сдавать или нет, можнО сделать вывод, прочитав пост.
У вас что, не работают клавиши пробела и больших букв?

извиняюсь, просто есть некая сумма денег, хочу прикупить квартиру в новострое чтобы сдавать в аренду....как думаете, есть в этом смысл?
и подскажите, лучше 1-й этаж под нежилое или все таки сдавать жильцам лучше?

[sa6cina]

..и подскажите лучше 1-й этаж под нежилое или все таки сдавать жильцам лучше?

Сейчас мониторю рынок с целью покупки для жилья. Насколько могу судить, всё-таки, лучше приобрести недвигу "под жильцов" . Хотя могу и ошибаться.

[sa6cina]

пфф....сдавать? в Мытищах? какой резон?

А что, в Мытищах, люди не снимают и не живут? Практически Москва.

[добряк7]

пфф....сдавать?в мытищах?какой резон?

А что, в Мытищах, люди не снимают и не живут? Практически Москва.

Снимают конечно, но почём
Имхо для сдачи все же выгодно однушка у метро в Москве и недорогая. Тут и хабар и ликвидность и малое воемя поостоя

[abraxas]

Кто-нибудь подскажет, почем сейчас примерно метр не первой свежести жилья в Пушкино (Ярославское направление), 15км от МКАД, 30км от вокзала?
Двухкомнатная квартира в 5-этажном панельном доме. Спасибо.