Вопрос про ипотеку в Москве

[ЮВА helper]

Также, как и любому другому: обзвонить/обойти все банки, сравнить предложения.

[Нафка Аня]

Мы с мужем взяли ипотеку. Копили 5 лет, накопили около 40%, реально понимали, что сумма немаленькая, инфляция ежегодно съедает, цены растут. Копить еще 5 лет и жить с бабушкой сил уже не было. А так - подзатянулись - да, 2 года без поездок за границу - да, но платим немного наперед и планируем года за 2-3 уже выплатить. Считаю, что лучше так, чем жить эфимерной возможностью когда-нибудь купить квартиру. В какой-то момент понимаешь, что реально стрёмно потерять ту сумму, которую так долго собирал.

[SERG7777]

Уйма народу до сих пор яростно на тему, что недвижимость будет дорожать всегда.

Если брать такой интервал как последние 20 лет, то, несмотря на 3 кризисных падения, недвижимость в Москве в долларах подорожала примерно на 200%, то есть примерно на 8% в год, что очень даже не плохо.Это не считая гипотетического дохода от гипотетической аренды за указанные 20 лет.

Вот это и есть ответ на вопрос: А выгодна ли ипотека?

[DrVad]

Вот это и есть ответ на вопрос: А выгодна ли ипотека?

Если платить пусть 20 лет по 30-40 тыс но за свою или столько же но за чужую? То выгодна.

[Димон077]

Если платить пусть 20 лет по 30-40 тыс но за свою или столько же но за чужую?

Зайдите в ипотечный калькулятор. На 20 лет примерный платеж за 1 комнатную примерно 75 000 руб.

То выгодна.

Вопрос больше философский.

[kirv]

Зайдите в ипотечный калькулятор. На 20 лет примерный платеж за 1 комнатную примерно 75 000 руб.

Сужу по своей халупке в Новой Москве - гoвнoремонт сдается за 25 (раньше 28-30), ежемесячный платеж по ипотеке 35.
Коммуналка 4700 все включено.
До метро 30-50 минут.

[Lamp]

Сужу по своей халупке в Новой Москве - гoвнoремонт сдается за 25 (раньше 28-30), ежемесячный платеж по ипотеке 35. Коммуналка 4700 все включено.

Т.е. по данному примеру даже если коммуналку повесить на арендатора (что в данный момент не получится, в лучшем случае пополам) все равно собственнику придется еще из своих доплачивать 5-6 тыс. каждый месяц для совершения ипотечного платежа в банк.

[Димон077]

ежемесячный платеж по ипотеке 35.

При первоначальном взносе от 30% наверное?

все равно собственнику придется еще из своих доплачивать 5-6 тыс. каждый месяц для совершения ипотечного платежа в банк.

Берешь 5 млн. отдавать надо 10 млн. Как то так!

[DrVad]

Зайдите в ипотечный калькулятор. На 20 лет примерный платеж за 1 комнатную примерно 75 000 руб.

Я могу свой кредит посчитать. Все зависит от первоначального взноса.

[kirv]

ежемесячный платеж по ипотеке 35.

При первоначальном взносе от 30% наверное?

20% первоначальный был.

[sa6cina]

Я могу свой кредит посчитать. Все зависит от первоначального взноса.

Будьте добры, посчитайте. не праздное любопытство.

[oleg_nsk]

Настроились на "любимый" Сбер, но уже пол часа не можем зайти в ЛК

У Сбера ЛК отлично работает, прямо сейчас проверил. Внимательно набирайте логин пароль,дождитесь sms подтверждения и всё! Либо смените браузер, также Сбер (как впрочем и многие сайты не "любят" захода при включенном VPN). Но для понимания условий предоставления ипотеки ЛК не нужен - вся эта информация через главное меню Сбербанка.
А вообще в "первичке", как правило, сначала выбирают объект (объекты), а далее уже банк (банки), которые предоставляют ипотеку на этот объект, но по "вторичке", конечно можно в любой банк в т.ч. и Сбер.

[Михаил Лебединский]

Задам новый вектор обсуждения в данной теме.

Хочу обратить внимание читателей, что крупнейшие банки страны повышают стоимость ипотечных кредитов. Ставки Сбербанка как на новостройки, так и на готовое жилье поднимутся на 1 процентный пункт, для кредитов с первоначальным взносом менее 20% — дополнительно на 0,2 процентного пункта. А ВТБ уже с 1 января повысил ставки на 0,6 процентного пункта: теперь нижний минимум — 10,1% годовых. Для кредитов с первоначальным взносом менее 20% вводится дополнительная надбавка в размере половины процентного пункта.
Все остальные банки вслед за Сбербанком и ВТБ начнут поднимать ставки, так как другие банки смотрят на лидеров рынка, но всегда стараются давать какие-то, возможно, более интересные предложения в мелких деталях: более быстрое рассмотрение заявки, помощь в оформлении документов, какие-то другие вопросы лояльности.
Стоит ли ждать снижения ставок по ипотечным кредитам в этом году?
Банк России может продолжать поднимать ставку, и этот тренд на подъем ставки может продолжиться. Ситуация будет зависеть от большого количества факторов: санкционного давления, ситуации на глобальных рынках и прочего. Что касается того, насколько разумно сейчас брать ипотеку – надо смотреть по своей ситуации.
Однако стоит заметить, что можно сколько угодно долго ждать идеального предложения и так и не дождаться его. Лучший день чтобы начать решать свой жилищный вопрос-сегодня!

[datot]

Лучший день чтобы начать решать свой жилищный вопрос-сегодня!

Вечное риэлторское заклинание

[Михаил Лебединский]

Лучший день чтобы начать решать свой жилищный вопрос-сегодня!

Вечное риэлторское заклинание

С одной стороны согласен, а с другой стороны - никогда не знаешь до конца что будет дальше. Те, кто не стал оформлять ипотечный кредит год назад по 9%, 9.5%, например, теперь оформят его по 10%, 10.5%.
Так что относиться к этому можно по разному, а итог один - если вопрос стоит остро, то действовать надо сейчас!

P.S. Рефинансирование, на худой конец, никто не отменял!

[Геннадьевич]

если вопрос стоит остро, то действовать надо сейчас!

Вы что-то конкретное предлагаете?

[Juietta_10]

Ставки будут только расти, ровно как и стоимость жилья, а вот аренда-врядли.
Осень 2019 это покажет

Сама жду повышение, ибо моя однушка в цене с 2014 не на рубль не выросла, и это около метро, Москва

[добряк7]

Ставки будут только расти, ровно как и стоимость жилья, а вот аренда-врядли.
Осень 2019 это покажет

Сама жду повышение, ибо моя однушка в цене с 2014 не на рубль не выросла, и это около метро, Москва

А я сдаю и что мне теперь повышения аренды ждать

[pups]

Ставки будут только расти, ровно как и стоимость жилья, а вот аренда-вряд ли.

В общем, логично.
Ставки кредитования растут при росте ключевой ставки ЦБ РФ, которую ЦБ поднимает при росте инфляции.
Недвижимость - товар, и как любой другой товар, подвержена инфляционному росту, что мы и увидели во второй половине 2018.
Цена аренды ориентирована не на инфляцию, а на платежеспособный спрос, пока он не появится, а появится он может при повышении доходов, которые повысятся при росте экономики за счет потребности в новых рабочих руках. Уверенного роста экономики пока не видно, всё, что объявляется ростом (Госкомстат аж 2,3% за 2018 год насчитал) - это погрешности измерений и методик расчета.

[pups]

все равно собственнику придется еще из своих доплачивать 5-6 тыс. каждый месяц для совершения ипотечного платежа в банк.

Вот абсолютно ничего страшного. Ипотека не на год или два, а на 10 или 20 лет.
Думаю, никто не сомневается, что РУБЛЕВАЯ цена аренды через 10 лет будет намного выше сегодняшней.

[добряк7]

все равно собственнику придется еще из своих доплачивать 5-6 тыс. каждый месяц для совершения ипотечного платежа в банк.

Вот абсолютно ничего страшного. Ипотека не на год или два, а на 10 или 20 лет.
Думаю, никто не сомневается, что РУБЛЕВАЯ цена аренды через 10 лет будет намного выше сегодняшней.

Я сомневаюсь. Везде по разному будет. Где больше намного, где-то меньше, а где-то не измениться.
Даром сдавать конечно никто не будет

[pups]

В рублях аренда дешевела на единицы процентов после самых сильных кризисов (1998, 2008,2014).
Если говорить о 10-летнем тайм-фрейме 2009-2019, то аренда московской однушки в спальнике упала в долларах с 800 до 400,
но практически не изменилась в рублях - около 25.000-30.000 рублей.
А за 20 лет 1999-2019 , аренда московской однушки в спальнике в долларах выросла с 250 до 450, а в рублях с 8000 рублей до указанных 25.000-30.000 рублей.

[Kirill Vlasoff]

В рублях аренда дешевела на единицы процентов после самых сильных кризисов (1998, 2008,2014).

Падает аренда редко, это факт. Но она часто перестает расти, когда инфляция и цена метра не стоят на месте.

[Anдреi]

С арендой уходим в тему
Цена аренды квартир в Москве и области

[Kuzmi444]

хотите хак, как не обмануться при выбиваии процентной ставки? идти сначала к опытным инвестрам/ на крайняк к оценщику своему...банк предлагал коридор с 14%, после консультации ученика закхайм - банк дал 11,5%. Банки тоже хотят хлеба с маслом, но знать где поднажать на них надо.

[B52]

Думаю, никто не сомневается, что РУБЛЕВАЯ цена аренды через 10 лет будет намного выше сегодняшней.

Я периодически работаю в Москве, соответственно периодически снимаю жилье. Как в 2008 году минимальный вариант был за 25 тысяч, так и в 2018 за столько же.

[pups]

Это Вы такой там-фрейм выбрали. Можно вообще выбрать тайм-фрейм такой, где аренда в разы падать будет, с 2008 по 2012 или с 2014 по 2016.
Вот график цены недвижимости в рублях с 2000 по 2019:

Вопрос про ипотеку в Москве

Цена аренды прямо пропорциональна цене недвижимости, исторического графика цены аренды не нашел, смотрим исторический график цены.
Кв.метр недвижимости в 2008 году стоил в рублях столько же, сколько и в 2018, соответственно и аренда была одинаковой в эти годы.
И это естественно, так как в этот период прошли 2 масштабных кризиса.
А возьмите 10-летний тайм-фрейм от 2000 до 2010, или 2009 до 2019, или даже 20-летний с 2000 до 2019 и увидите рост цены метра (и такой же рост аренды) в разы.

[Lili1989]

Сейчас ходят слухи, что будут совмещать при покупке новостройки ипотеку и рассрочку Вопрос только, зачем мне ипотека, если я могу платить бОльшие суммы ежемесячно при рассрочке? И чем мне поможет рассрочка, если мне не потянуть такие платежи...