Купить квартиру в Питере

[дмитрий спб]

Думаете это дно? Или снизу еще постучат? Все как то говорят, что в следующем году будет еще хуже и следовательно дешевле.

[Smile623]

Взял "Богатырь-2" в июне 72 м2 за 5,4. Не думаю, что дно - может еще и глубже просядет. Но квартир в нормальных районах все меньше. Покупку в Девяткино, Парнасе и пр считаю бессмысленной: такую хату ни сдать, ни продать нормально, только если денег в обрез и самому жить. Насчет "двух двушек" - так их не две и не три даже. К пенсии готовлюсь, квартиры все сдаются (35-40 т.р. каждая), в принципе я могу уже и не работать..

[RemViking]

Smile623, Ой, я бы так не радовался честно говоря. Я некоторое время работал рядом с этим жк, на полевой сабировской улице. Каждый день проходил мимо строящихся домов. Расположение ужасное, это же сплошная промзона, рядом еще и азс. По мне, так там бы я вообще никогда не стал бы покупать. Да и транспортная составляющая тоже не совсем удобная. До Пионерской пешком идти долго, по любому надо на наземном транспорте несколько остановок.

И почему считаете что Девяткино безсперспективной? Если рядом с метро то вполне даже. К тому же там все же зелени побольше, воздух почище нежели на Полевой Сабировской

[Kirill Vlasoff]

Smile623, Ой, я бы так не радовался честно говоря. Я некоторое время работал рядом с этим жк, на полевой сабировской улице. Каждый день проходил мимо строящихся домов. Расположение ужасное, это же сплошная промзона, рядом еще и азс. По мне, так там бы я вообще никогда не стал бы покупать. Да и транспортная составляющая тоже не совсем удобная. До Пионерской пешком идти долго, по любому надо на наземном транспорте несколько остановок.

часто там на машине проезжаю, на авто там довольно удобно, рядом куча магазинов.

[дмитрий спб]

Взял "Богатырь-2" в июне 72 м2 за 5,4. Не думаю, что дно - может еще и глубже просядет. Но квартир в нормальных районах все меньше. Покупку в Девяткино, Парнасе и пр считаю бессмысленной: такую хату ни сдать, ни продать нормально, только если денег в обрез и самому жить. Насчет "двух двушек" - так их не две и не три даже. К пенсии готовлюсь, квартиры все сдаются (35-40 т.р. каждая), в принципе я могу уже и не работать..

Хорошее место. Между трех метро (надо пройтись или проехаться), куча общественного транспорта, куча ТЦ и магазинов. Заправка и промзона - это полная фигня. Они не на что не влияют.

Площадь для душки только большевата. Особенно для сдачи. Отсюда и цена неплохая за метр. В приморском районе за эти деньги котлован продают - ЛСР. А тут готовый дом. ЕСли цена и просядет, то не на много и это никак не повлияет на сданные новые дома. ИМХО - хороший выбор. Сдаваться будет хорошо.

Не люблю считать чужие деньги, но Вы сами написали. 5квартир*40тр=200тр/мес= 2500 евро. Надо бы еще поработать.

Ну а если еще просядет, тогда покупать рано. НАдо ждать и водить носом. Чуять дно.

[Рамбовский]

Риск в том, что могут повысить налог, рассчитывать его от завышенной кадастровой стоимости и пр.
Наше государство обязательно задумается, как постричь всяких "рантье", с вкладами уже началось.

Думаю, что квартиры в гетто-локациях Девяткино, Мурино, Парнас, Шушары, Кудрово и прочее заКАДье должны еще подешеветь, а в нормальных местах редко что продается, все замерли и затаились.

[RemViking]

Да чем Вам так Девяткино не нравится? Метро рядом, экология неплохая. Чего еще надо? По мне, так если метро рядом в пешей доступности есть, то уже проблема транспорта решена. И цены там весьма неплохие. можно в новострое однушку за два ляма где то взять. И не где то в новодевяткино, а рядом с метро.

[Smile623]

Парни, я не хвастаюсь или что-такое, а просто делюсь своей точкой зрения.. Опираясь исключительно на свой опыт ибо занимался сам долевым строительством в прошлом тысячелетии. Отвечаю всем сразу и по порядку.
Р-н Богатырь-2 - отличный вне всяких сомнений и в транспортном и инфраструктурном и любом другом смысле. Девяткино (Парнас, Новый Оккервиль, Сертолово, Бугры, Шушары и пр.) - отстой: Шанхай в худшем смысле - квартира неликвидна в смысле сдачи или продажи. Как вы поняли, сам я в этих квартирах жить не собираюсь, меня вполне устраивает что у меня есть. Площадь для "двушки" действительно большевата, но именно по этой хате удалось "отжать" больше всего. При старте продаж она стоила почти 7 лямов. Насчет подсчетов - безусловно рано успокаиваться, беру все объекты на детей (ибо "отец-героин") и на жен. На мне сейчас всего 3 хаты висит. Налоги точно повысят, но как сказал выше не все моё и в любом случае рынок на сдачу жилья в Питере будет №2 после после Москвы, всегда будут приезжие и пр. Еще раз про Девяткино - если вы там взяли хату или хватает только на неё, то не буду лить вам ничего на уши. Некорректно сравнивать улей из живопырок в yльях и развитый район в 10 минутах от центра. Моя первая хата была в Новодевяткино, никогда больше!
Да, сразу после НГ видимо опять вложусь в очередной объект ибо цены меня просто провоцируют - соотношение $/м2 крайне сооблазнительное. Вот только объект пока не выбрал.
Повторюсь еще раз: если стоит вопрос двушка на выселках или однушка в городе - берите однушку. Все эти пригородные спутники будут расти и дальше и в конце концов захлeбнутся сами в себе. Квартиры эти не подорожают. Если денег только на студию в Девяткино, тут уж не до советов, надо жить хоть как-то..
Еще: у меня куча народу попала с ипотекой, просто куча. Люди реально сейчас останутся на улице. Никаких ипотек!

[RemViking]

Ну с ипотекой никто связываться и не собирается.

[Kirill Vlasoff]

Повторюсь еще раз: если стоит вопрос двушка на выселках или однушка в городе - берите однушку. Все эти пригородные спутники будут расти и дальше и в конце концов захлeбнутся сами в себе. Квартиры эти не подорожают. Если денег только на студию в Девяткино, тут уж не до советов, надо жить хоть как-то..

все правильно, подписываюсь под словами предыдущего автора.

[RemViking]

Возможно вы правы все. Просто я рассматриваю Девяткино в плане проживания там самого себя , а не в плане покупки новостроя для дальнейшей его перепродажи. Я сам знаю что там трудно потом спихнуть. Просто для жилья там дешево, или хрущевка где то в Академке.

[Рамбовский]

я рассматриваю Девяткино в плане проживания там самого себя

Зря. Почитайте несколько тем на литтлване, там, кстати, тоже выбор между Девяткино и Академкой, как будто других районов нет. Для меня как для жителя ЮЗа и то, и то дебеня ))

[RemViking]

я рассматриваю Девяткино в плане проживания там самого себя

Зря. Почитайте несколько тем на литтлване, там, кстати, тоже выбор между Девяткино и Академкой, как будто других районов нет. Для меня как для жителя ЮЗа и то, и то дебеня ))

Что за литтлван? можете ссылку? Ну Девяткино может и ебеня, но Академку я таковым не считаю. А Юго Запад тоже тогда уж ебеня. Чем плоха Академка? я там жил. Все рядом. Торговые центры, магазины, банки, гипермаркет рядом, фитнесс клуб, юлмарт. По моему прекрасный район.

[Рамбовский]

ЮЗ бывает разный, Горелово и Сосновая поляна тоже ебеня, но хотя бы не так перенаселенные.
Академка нормальное место, многим нравится, я со своей колокольни говорил - юго-западным там делать нечего, если и ехать из Питера, то либо в центр, либо в Финку, либо в аэропорт, либо в Пушкин-Петергоф. Туда ездить повода нет, я и был там пару раз в жизни ))

Ссылка удалена, т.к. не соответствует Правилам форума.
Alexandr_L

[дмитрий спб]

Возможно вы правы все. Просто я рассматриваю Девяткино в плане проживания там самого себя , а не в плане покупки новостроя для дальнейшей его перепродажи. Я сам знаю что там трудно потом спихнуть. Просто для жилья там дешево, или хрущевка где то в Академке.

ТУт все относительно. И хорошая реновированная хрущевка за очень дешево - хорошо и новый дом с хорошей скидкой в Девяткино - хорошо.
Послушайте , Смйл 623 дело говорит. Вы ведь не инвест квартиру покупаете, а значит вам инвест расчеты и доходность и продажа не интересны - вы же ее не собираетесь в течении года - двух скидывать и покупать новую. А значит у Вас совсем другие критерии - хорошая скидка при покупке, дет сад, школы, торг центр, парковка, пробки, экология, любимый спорт клуб и место для выгула хомячка, салон красоты для жены и секция для детей. ЕСли все или почти все устраивает в том месте , где хотите брать, то какая разница , что это за место. А через 7-10 лет, когда соберетесь продавать - цена в любом случае покроет инфляцию, а значит деньги свои сохраните. Вы же сейчас не знаете , как и зачем вы ее будете продавать через много лет и будете ли вообще. Ее могут потом купить соседи, ипотечники, обменники и прочее и прочее. Любую квартиру можно продать. все зависит об обстоятельств. Вам надо смотреть не на инвест привлекательность, а на качество жизни там.

А по поводу ебеней и не ебеней - это у каждого свое. У меня есть несколько близких знакомых, которые искренне считают , что в 500-1000 метров от Смольного и Эрмитажа - жизни нет и выходить из машины небезопасно. При этом , родственник сдал в аренду трешку!! в Кудрово за две недели до окончания ремонта (отделки) в ней, потратив на ремонт 400тр вместе с мебелью и техникой (понятно какой там ремонт). И по цене аренды - 100% в рынке.

Тут все индивидуально. Тут как с яхтой - если нравится, надо брать.

[Амид]

Покупка для себя любимого - это вообще, сплошь и рядом, нелогичная покупка и совсем невыгодная, но это если всё мерить рыночными параметрами. А сколько стоит Ваша личная удовлетворённость от вида из окна, Ваш личный покой и комфорт от совершенно субъективных индивидуальных критериев? Ответ прост: столько, сколько Вы готовы заплатить. Покупая для себя, думайте о себе, а не о рынке.
Я вот, купил себе новый Фольксваген Жук за 1,5 млн. рублей. Знакомые говорят: да за эти деньги можно было..., да ты потом его не продашь...
А мне плевать, что бы я мог купить за эти деньги; я купил себе ту машину, которая мне понравилась.
В общем, покупайте то, к чему лежит душа. Ваше счастье в Вашей квартире - это бесценно. Для всего остального есть Мастеркард.

[Smile623]

Амид
Тёзка, согласен на все 100%! Для себя, любимого, и хоромы и авто и женсчина - только по душе, никаких компромиссов. Просто у всех разные возможности и это есть первопричина выбора ебеней/не ебеней.

[RemViking]

Я с вами целиком и полностью согласен. И когда я смотрю какую квартиру хочу купить, я обращаю внимание на все эти факторы. То бишь наличие рядом магазинов, транспортная доступность, экология и так далее. Но с другой стороны, если бы все хотели покупать только то, что им по душе, то это наверное был бы век милиардеров Я стараюсь найти соотношение цена/качество. Мне вот например нравится Калининский район в районе Академки потому что там я снимал хату. Может это просто ностальгия, не знаю. Но во всяком случае меня там все устраивало. Посему я и выбираю между тем чтобы или вложиться в новострой в Девяткино или взять вторичку на Академке в не самом лучшем доме, к тому же еще и заплатив больше. Сначала я был настроен только на новострой, но сейчас все же склоняюсь к вторичке. В общем надо думать.

[valer_ON]

Присоединюсь к беседе и отпишусь в качестве информации по гетто - локации "Девяткино" )). Сдаю в аренду студию в жк Гринландия за 16 000 + ку, сестра сдает такую же за 16 500 + ку. Еще знакомые сдают за 16500 +ку в жк "Мой город". Квартиры сдавали сами без агентов, ушли первым пришедшим на осмотр. А квартирах полный набор новой мебели и новой бытовой техники (стиралка, холодильник, посудомойка).

[дмитрий спб]

Присоединюсь к беседе и отпишусь в качестве информации по гетто - локации "Девяткино" )). Сдаю в аренду студию в жк Гринландия за 16 000 + ку, сестра сдает такую же за 16 500 + ку. Еще знакомые сдают за 16500 +ку в жк "Мой город". Квартиры сдавали сами без агентов, ушли первым пришедшим на осмотр. А квартирах полный набор новой мебели и новой бытовой техники (стиралка, холодильник, посудомойка).

А доходность какую ожидаете?

и для сравнения - не сдаете ли что-либо не в "Гетто"?

[дмитрий спб]

Я стараюсь найти соотношение цена/качество. Посему я и выбираю между тем чтобы или вложиться в новострой в Девяткино или взять вторичку на Академке в не самом лучшем доме, к тому же еще и заплатив больше. Сначала я был настроен только на новострой, но сейчас все же склоняюсь к вторичке. В общем надо думать.

Так и надо выбирать. Это же для себя. При неограниченном бюджете, все тут же бы выбрали Майами. Говорили бы что всегда имели намерение там жить. Думать оно не только вредно, но и полезно.

[дмитрий спб]

В декабре ЛСр запустил странную акцию (по городу везде висит) скидка до 1 млн рублей на !!!маленькие!!! однушки в Приморском районе - ЖК Шуваловский. И это плюс к без% рассрочке и другим плюшкам. Вот думаю к чему бы? Деньги что ли стали очень нужны((

ОНи еще новую охту за кадом продают по вкусным ценам, но там на любителя.

[Smile623]

Тёзка, не связывайтесь с ЛСР - посмотрите на Лондон-клуб и иже с ними, это тот же ЛЭК..

[дмитрий спб]

Связываться пока не собираюсь, но посматриваю. Уж больнл условия вкусные. можно чуть подробнее про сравнение с лэком. Лэк то все таки совсем стремная компания. а лср типа мегакрупные и с крышей.

[Smile623]

дмитрий спб
Вы меня не поняли... Это и есть ЛЭК! Конторой владеют те же люди через аффилированные структуры. Они "как бы" выкупили проблемные объекты ЛЭКа, на самом деле слив дольщиков и кредиторов! Погуглите и все станет понятно.

[valer_ON]

valer_ON писал(а) 16 дек 2015, 09:51:
Присоединюсь к беседе и отпишусь в качестве информации по гетто - локации "Девяткино" )). Сдаю в аренду студию в жк Гринландия за 16 000 + ку, сестра сдает такую же за 16 500 + ку. Еще знакомые сдают за 16500 +ку в жк "Мой город". Квартиры сдавали сами без агентов, ушли первым пришедшим на осмотр. А квартирах полный набор новой мебели и новой бытовой техники (стиралка, холодильник, посудомойка).



А доходность какую ожидаете?

и для сравнения - не сдаете ли что-либо не в "Гетто"?

Родители сдают однушку в жк АВРОРА-1 третий год живет один и тот же съемщик, стоимость 20 000 +ку, повышать/снижать не собираются (в квартире отделка от застройщика кухня из леруа мебель из икеи).
Сестра еще одну квартиру сдает (однушка) В конце проспекта большевиков (новый дом), квартиросъемщица живет уже 5 год 19 000+ку (в квартире хороший ремонт и техника).
Цена чуть ниже рынка, но зато в квартирах живет по одному человеку, платят исправно проблем никаких не создают.
Не совсем понял вопрос про доходность ?

[дмитрий спб]

Отношение цены квартиры к доходу от аренды? + окупаемость.

[valer_ON]

дмитрий спб » 13 минут назад
Отношение цены квартиры к доходу от аренды? + окупаемость

Честно говоря сложный вопрос особо не задумывался)) Ну давайте попробуем прикинуть.
Девяткино студия с отделкой 1млн 800 тыс , + наполнение (техника +мебель) 130-140 тысяч (взято очень примерно) округлим до 2 млн. Ежегодный доход от аренды (при условии что квартира не простаивает) 198 000 руб, итого примерно 10 % годовых. Удорожание квартиры в расчет не беру так как слишком много предложений и реальная цена продажи вероятно сильно ниже цены "хотелок" в объявлениях.
Аврора 1 квартира куплена за 2млн700тыс(могу ошибаться на +- пару сотен) три года назад, +возьмем еще 100 тыс на обустройство (вся техника была слегка БУ). получаем 2,8млн Ежегодный доход от Аренды 240 000тыс .Итого примерно 8,5%. Сейчас цена на Авито за такие квартиры от 3,8 до 4,2млн.

[дмитрий спб]

Вполне себе хорошая доходность. на уровне докризисных депозитов. да и в кризис лишняя регулярная копеечка не помешает.

[дмитрий спб]

дмитрий спб
Вы меня не поняли... Это и есть ЛЭК! Конторой владеют те же люди через аффилированные структуры. Они "как бы" выкупили проблемные объекты ЛЭКа, на самом деле слив дольщиков и кредиторов! Погуглите и все станет понятно.

Все равно не понял. Погуглил, но возможно у меня гугл какой то устаревшей версии. Никакой подозрительной активности не находит. ЛСР купил пару участков ЛЭКа на торгах РАДа в мск районе. Но там честные торги были. Про Лондон - тоже молчание. А чем плохо, даже если ЛСР купил часть ЛЭКа или его объектов. Это вроде звучит не плохо. Значит у них бабло есть. Да и какой слив дольщиков, если дольщики ушли от стремного ЛЭКа в респектабельный ЛСР?
Ничего не понял.
Но вот уж какие-то подозрительные скидки они (ЛСР) кидают на рынок - вот это да!!

[RemViking]

Связываться пока не собираюсь, но посматриваю. Уж больнл условия вкусные

А в чем вкусные то? По моему обычные цены. Вкусные пожалуй у Лидер Групп. В том же Девяткино жк Девятый Вал или жк Три Кита. И цены пониже, да и метро в пешей доступности, а не как у охты транспортом. А у Охтинской дуги от Запстроя вообще цены за два ляма уже с отделкой. Правда строить долго будут, аж в 2018 году только по таким ценам.

[Slava2004]

Слишком много теории в рассуждениях.
Я вот в Шушарах сдал 1ком 38м2 в день подачи предложения в закрытой группе дома в "Контакте". Хотел 23, но уступил 2 за пустую квартиру (надо было срочно уезжать), а предложения снять идут до сих пор, хотя больше месяца прошло.

[дмитрий спб]

Связываться пока не собираюсь, но посматриваю. Уж больнл условия вкусные

А в чем вкусные то? По моему обычные цены. Вкусные пожалуй у Лидер Групп. В том же Девяткино жк Девятый Вал или жк Три Кита. И цены пониже, да и метро в пешей доступности, а не как у охты транспортом. А у Охтинской дуги от Запстроя вообще цены за два ляма уже с отделкой. Правда строить долго будут, аж в 2018 году только по таким ценам.

ну как чем- по приморскому району:
1. 70 тр руб за кв.м. минус 2016 рублей за кв.м. - это всем. Есть маленькие плюшки отдельным категориям.
2. при оплате 1 млн рублей в любой квартире - без% рассрочка до марта 2018 года.
3. до 2018 года дают платить практически в любых пропорциях. можно даже по 30-50 тр в мес первые 1-1,5 года.

Для приморского района неплохо, имхо. Тут дешевле , мне кажется строит только су155.

По гетто- новая охта:

1. цена 56 тр за метр.
2. рассрочки и скидки смотри выше. те же самые.
3. И еще на самые маленькие квартиры дают какую то доп скидку. итого там за 50 тр за метр выходит.
4. и охта - это красногвардейский район СПБ!!!, хоть и находится за КАДОМ.

[дмитрий спб]

Слишком много теории в рассуждениях.
Я вот в Шушарах сдал 1ком 38м2 в день подачи предложения в закрытой группе дома в "Контакте". Хотел 23, но уступил 2 за пустую квартиру (надо было срочно уезжать), а предложения снять идут до сих пор, хотя больше месяца прошло.

Вот и я не очень понимаю теоретические рассуждения про гетто. Некоторые гетто комфортнее приморского и московского района.

[Амид]

при оплате 1 млн рублей в любой квартире - без% рассрочка до марта 2018 года.

Как раз до выборов...
Не советую сегодня котлованы. Ой, как опасно это сейчас!

[дмитрий спб]

сам знаю, что опасно. НО - это ЛСР (Застройщик №1 в РФ). Владеют им Сенатор РФ и вице губер по строительству СПБ. Публичная компания (на бирже).
Дома , которые сдаются в марте 2017 года - уже все построены (идет отделка). Пока я тут болтал - котлован превратился в нулевой цикл (фундамент), а в новом корпусе аналогичная квартира стала стоить 73 тр за метр со всеми скидками. Стройка идет каждый день. Каждые 3 дня = 1 этаж (в домах 2017 года).

Но вот блин скидок стало все больше, продаж все меньше, и скидки какие то демпинговые(. И вот что тут поймешь?

Сидеть то ждать можно долго. Вот в следующем году все аналитики, банкиры и уже даже чиновники хором говорят, что нефть будет 20, бакс - 90. Но вот что будет с рублевыми цена в приморском районе СПБ - никто собака не знает.

[Slava2004]

Слишком много теории в рассуждениях.
Я вот в Шушарах сдал 1ком 38м2 в день подачи предложения в закрытой группе дома в "Контакте". Хотел 23, но уступил 2 за пустую квартиру (надо было срочно уезжать), а предложения снять идут до сих пор, хотя больше месяца прошло.

Вот и я не очень понимаю теоретические рассуждения про гетто. Некоторые гетто комфортнее приморского и московского района.

В том то и дело, что говорят и не понимают сути, что гетто - это не дом с большим количеством квартир, а отсутствие инфраструктуры и коммуникаций. Вот в доме в Шушарах в котором я сдаю кв, более 1000 квартир, дом сдан год назад, но в доме есть и свои большой супермаркет, парикмахерская, несколько строительных магазинов и тд, рядом несколько детских садов, 2 школы, рядом остановка транспорта, где каждые 3 минуты отходят автобусы в Купчино и Звездную. Рядом огромная наземная парковка и 2 подземных паркинга с детской площадкой на крыше. До Пулково 10мин на авто, до Пушкина 8 мин, до ст М Технологический институт 15 мин со светофорами.

[Рамбовский]

Это пока остальные дома в Шушарах не достроены и не заселены. Дальше все превратится в Девяткино - не выехать, не въехать, не припарковаться, но там хотя бы метро есть. Я проезжаю по КАД, вижу эти огромные недостроенные муравейники и не представляю, как там столько людей жить будут. Ни зелени, ни деревьев, сплошной бетон.

[Shweda]

Сейчас на традиционно очень дорогом Васильевском много жилых комплексов строится. Поэтому вторичка заметно просела в цене. Значительно больше, чем в среднем по городу.
Квартира, на которую я давно облизываюсь, в прошлом году предлагалась за 60 млн, сейчас за 35 уже отдают.

[дмитрий спб]

Сейчас на традиционно очень дорогом Васильевском много жилых комплексов строится. Поэтому вторичка заметно просела в цене. Значительно больше, чем в среднем по городу.
Квартира, на которую я давно облизываюсь, в прошлом году предлагалась за 60 млн, сейчас за 35 уже отдают.

тогда надо брать. мечты сбываются)

[дмитрий спб]

Это пока остальные дома в Шушарах не достроены и не заселены. Дальше все превратится в Девяткино - не выехать, не въехать, не припарковаться, но там хотя бы метро есть. Я проезжаю по КАД, вижу эти огромные недостроенные муравейники и не представляю, как там столько людей жить будут. Ни зелени, ни деревьев, сплошной бетон.

Да нормально там будет жить, как и везде. Есть метро или нету, те, кто выбирает жилье и покупает, знает, как будет выбираться, или вообще не будет выбираться. А зелень будет. В новых районах и городах всегда один бетон. Зелень будет за 2-4 года. И будет сухо, зелено, все новое и куча народа с утра и вечером. А в остальное время - совсем хорошо.

[Shweda]

тогда надо брать. мечты сбываются)

Это как бы тоже несколько не та сумма, которая у меня всегда при себе, но есть шанс, что она еще постоит и меня дождется )

[exciter9]

А что хорошего сейчас на ВО??
Учитывая насыпные работы по созданию некой "питерской перспективы" ранее видовые квартиры на Кораблестроителей и пр. вместо вида на залив будут смотреть (и уже смотрят) на новый пассажирский терминал и элитное жилье (по сумасшедшим ценам). Кое где в старых кварталах присутствует точечная застройка, но она вкорячена в уже существующую инфраструктуру - проблемы с парковками и социалкой.
К тому же никто не отменял засаду с выездом с острова в пиковые часы.
Нет, конечно ВО место хорошее, но уже откровенно забит людьми и транспортом.

[дмитрий спб]

На Ваське как раз все хорошо и дорого.
1. Внутри острова пробок нет. если конечно центральные улицы не перекрывают ремонтом.
2. На намыве виды обалденные , как и цены.
3. То что дома на намыве закрыли виды из квартир на набережной, которые продавали когда то за обалденные деньги, как видовые, то это нормально. вид не бывает вечным. и намывные виды закроют новыми намывами когда-то.
4. Точечная застройка ни на что не влияет, тк дома очень компактные малоквартирные и дорогие. в них есть паркинги и своя территория.
5. Дворы в новой части острова большие зеленые, есть вся инфраструктура. все очень удобно и зелено.
6. Остров находится в центре. Легко добраться и на Невский и на север и на юг. а после постройки зсд , вообще будет шоколадно.

Мало там и людей и транспорта.

В общем, если есть возможность, то жить там очень комфортно.

[Kirill Vlasoff]

Мало там и людей и транспорта.

В общем, если есть возможность, то жить там очень комфортно.

последние 2 года офис на В.О.
пробки на вьезд/выезд постоянные, бывает просто треш. рекорд выезда вечером на Север 2 ч 42 мин.
Магазинов мало. Старая часть по сравнению с "континентальным" городом и Петроградкой запущена.
Не понимаю прелестей этой части города. Не историческая застройка явно переоценена (тоже Купчино, только на острове).
Историческая, повторюсь, запущена. Бомжи, обветшалые дома итп.
Спросите чего сам сижу - цена на аренду хорошая, ну и дело привычки.

[дмитрий спб]

5 лет жил на острове. сейчас везде пробки. В 6 вечера я с петроградки до парашютной по 1.5 часа еду. А что делать.
На Ваське сейчас пробки, тк большой ремонтируют и набережную.
Построят зсд будет хорошо.

Мне старая часть тоже не нравится. а вот новая, очень даже пригодна для жизни.

Вот представь, если бы еще и жил на Ваське. недалеко от офиса . тогда бы время вообще не тратил.

[exciter9]

ЗСД превратит ВО в обычный район города, сведя на нет всю прелесть выхода к морю. Даже для относительно нового квартала на Морской набережной.
Согласен, что жилье на насыпной площадке (ул Шефнера) будет иметь хороший спрос, даже при астрономических ценах, но вот сам ВО потеряет многое.
Единственное жилье с нормальным видом на залив сейчас есть только в р-не парка 300 летия, но это географическая задница с неясными перспективами метро - оно строится но неизвестно когда будет

[Kirill Vlasoff]

5 лет жил на острове. сейчас везде пробки. В 6 вечера я с петроградки до парашютной по 1.5 часа еду. А что делать.
На Ваське сейчас пробки, тк большой ремонтируют и набережную.
Построят зсд будет хорошо.

Мне старая часть тоже не нравится. а вот новая, очень даже пригодна для жизни.

Вот представь, если бы еще и жил на Ваське. недалеко от офиса . тогда бы время вообще не тратил.

ну, везде это скажем прямо некоторый перебор. беда Васьки в том, что там вариантов нет. в большей части других кусков города есть альтернативные маршруты.
скажем я иногда с Балтийской психовал и ехал в Коломяги через Кронштадт -)

офис и дом рядом это хорошо, но тогда на работу надо брать народ только с В.) -))
ЗСД да, возможно спасение.

[Shweda]

ВО - это религия. Если однажды полюбил ВО, больше никуда не уедешь с него
Мы квартиру взяли в Морском фаскаде, очень любим этот район и живем тут уже лет пять. У нас вид на залив (который, возможно, когда-нибудь и застроят) и на морской порт. Вид на порт всяко останется. Мне нравится наблюдать приходящие и уходящие корабли.
И с дорогой на работу у нас удачно получается. Утром мы едем с ВО на Восстания, а вечером обратно. В итоге все пробки всегда нам навстречу.

[Kirill Vlasoff]

ВО - это религия. Если однажды полюбил ВО, больше никуда не уедешь с него

да, это так. с островов только вперед ногами выносят -)
опять же - вид. ради вида можно многое простить, сам мечтаю о доме с выходом на большую воду. но вид на В.О. далеко не из всех квартир.