Рантье: квартира или депозит?

[qwerty1917]

Да пусть лучше налог берут,на мой взгляд это самое оптимальное для всех, государство давно жаба душит,что народ деньги в недвижимость вкладывает и квартиры сдает,они уже давно порываются денег отжать с данных слоев населения, так пусть лучше так,чем начнут сложности создавать при сдачи в аренду, в плане регистрации договора, регистрации себя как ИП и т.д в любом случае ( рассмотрим Москву) стоимость сдачи средней квартиры 35 тыр в месяц *12 = 420 тыр,если заставят регистрироваться как ИП и платить 6% то это будет 25 200 рублей, да еще могут заставлять договоры регистрировать в Регпалате, еще с бумагами напрягаться по поводу ведения ИП,в налоговую ходить, в ПФР чего то отчислять и т.д, нафигя оно не надо!!
Пусть вводят налог, квитанцию раз в год оплатил, на аренду налог набросил и все спокойно!!
Не введут налог придумают еще больший геморрой с отжиманием денег,денег родина отожмет в любом случае и этот налог не самый плохой вариант для арендодателей.

[Agent00x]

qwerty1917 введение налога на недвижимость не отменяет всего того, о чем вы написали (ИП или налоги с доходов от сдачи квартир). Это отдельные вещи и друг на друга никак не влияют.

[ZEWS]

Купил 3 квартиры по 30-31 000 за 1 м2. Это Липецк.
Три трешки 82м2 обошлись по цене средней однушки в Москве. 7 600 000.
Дом будет сдан январь 2015, но я думаю раньше, конец этого, 2014.
Расчитываю за 4-5 месяцев получить минимум 20%.

[ViVerna]

Купил 3 квартиры по 30-31 000 за 1 м2. Это Липецк.
Три трешки 82м2 обошлись по цене средней однушки в Москве. 7 600 000.
Дом будет сдан январь 2015, но я думаю раньше, конец этого, 2014.
Расчитываю за 4-5 месяцев получить минимум 20%.

А можно уточнить за счет чего планируете получить 20%?
Квартиры удалось урвать по дешевой для Липецка цене (подрядчик/связи/момент)?
Цены в Липецке растут как на дрожжах?
Или чисто за счет получения свидетельства о собственности?
P.S. У нас вот в городе рынок недвижки что-то встал. То ли до потолка дорос. То ли кризис сказывается.

[ZEWS]

А можно уточнить за счет чего планируете получить 20%?
Квартиры удалось урвать по дешевой для Липецка цене (подрядчик/связи/момент)?
Цены в Липецке растут как на дрожжах?
Или чисто за счет получения свидетельства о собственности?
P.S. У нас вот в городе рынок недвижки что-то встал. То ли до потолка дорос. То ли кризис сказывается.

Все вместе. Я уже писал в этой теме что в декабре 2014 также купил у этого застройщика 4 квартиры по выгодной цене.
Он иногда резко демпингует. Снижая ценник от рыночного на 20%.

Цены в Липецке не растут. Я расчитываю заработать на 1) покупка по сниженной цене + 2) рост цены за счет готовности дома.
Сейчас такие квартиры готовые по соседству стоят 3 300 000, я купил по 2 500 000, то бишь моя предполагаемая цена выхода предполагает не только "не рост рынка", но "даже его 10% падение".


При всем при этом : Мой прогноз по недвижимости в ближайшее время - от 3 месяцев до года - негативный.
Я считаю что цены будут снижаться, или как минимум не рости.

[Carolla]

А как вы думаете, насколько сейчас рискованно вкладываться в котлован при полной выплате стоимости квартиры или лучше брать уже готовую, но с частично с ипотекой?

[Salkovsky]

Купил 3 квартиры по 30-31 000 за 1 м2. Это Липецк.
Три трешки 82м2 обошлись по цене средней однушки в Москве. 7 600 000.
Дом будет сдан январь 2015, но я думаю раньше, конец этого, 2014.
Расчитываю за 4-5 месяцев получить минимум 20%.

не проще ли покупать нежилые помещения?
они продаются выгоднее и сдаются дороже
по крайней мере у нас , в Подмосковье
п.с. долгосрочный договор аренды с большой сетевой компанией вообще избавляет от многих хлопот и забот

[ZEWS]

Купил 3 квартиры по 30-31 000 за 1 м2. Это Липецк.
Три трешки 82м2 обошлись по цене средней однушки в Москве. 7 600 000.
Дом будет сдан январь 2015, но я думаю раньше, конец этого, 2014.
Расчитываю за 4-5 месяцев получить минимум 20%.

не проще ли покупать нежилые помещения?
они продаются выгоднее и сдаются дороже
по крайней мере у нас , в Подмосковье
п.с. долгосрочный договор аренды с большой сетевой компанией вообще избавляет от многих хлопот и забот

Я то как раз и занимаюсь нежилыми помещениями( сдаю в аренду).
Но уже давно не могу найти то что меня более менее устраивает по доходности ( окупаемость не выше 6-7 лет).

[ZEWS]

А как вы думаете, насколько сейчас рискованно вкладываться в котлован при полной выплате стоимости квартиры или лучше брать уже готовую, но с частично с ипотекой?

Я на этапе котлована никогда не покупал. Так что посоветовать это не могу.
Если только супермеганадежный застройщик( или имеете доступ к инсайду).

На этапе котлована - меня не устраивают не только риски недостроя, но и замораживание крупной суммы денег на несколько лет.

[Salkovsky]

Но уже давно не могу найти то что меня более менее устраивает по доходности ( окупаемость не выше 6-7 лет).

у нас часто проскакивают 5-летние варианты
есть и лучше, когда застройщик сам избавляется от больших по площади нежилух

[ZEWS]

Но уже давно не могу найти то что меня более менее устраивает по доходности ( окупаемость не выше 6-7 лет).

у нас часто проскакивают 5-летние варианты
есть и лучше, когда застройщик сам избавляется от больших по площади нежилух

Ну не знаю. В регионах доходности по коммерческой вроде не ниже Москвы, но пятилетних вариантов давно не помню - только если самому в нежилое мутить, строить, пристраивать. А чтобы готовый купить и иметь 15-20% годовых - такого нет.

[Salkovsky]

тут такой нюанс:
например в Подольске, цена 1 кв.м. при покупке значительно дешевле московской
а при аренде она очень часто сопоставима с московской
спальные районы 1000-1500 руб./кв.м./месяц
центр 2000-2500 руб./кв.м./месяц
проходные места (станция, рынки)- до 6000-7000 р/кв.м.

[1979]

тут такой нюанс:
например в Подольске, цена 1 кв.м. при покупке значительно дешевле московской
а при аренде она очень часто сопоставима с московской

вы так не шутите

[DrVad]

У меня была квартира под аренду в Подольске - живя в Москве, не наездишься показывать квартирантам, которые еще и в очередь не стоят.

[Salkovsky]

У меня была квартира под аренду в Подольске - живя в Москве, не наездишься показывать квартирантам, которые еще и в очередь не стоят.

поэтому я и говорю, что лучше нежилые и с длинным договором на 5-10 лет
квартира - дешево и муторно, нужно следить, периодически ремонтировать..
а в нежилом хороший арендатор сам достойный ремонт всегда делает, даже если голые кирпичные стены
квартиру, сразу после сдачи дома, в аренду не сдашь

[Salkovsky]

вы так не шутите

в каком месте я пошутил?
на это жалуются крупные сетевые конторы, которые себе помещения в Подольске подбирают
п.с. вы наверное подумали, что я про квартиры?

[ZEWS]

тут такой нюанс:
например в Подольске, цена 1 кв.м. при покупке значительно дешевле московской
а при аренде она очень часто сопоставима с московской
спальные районы 1000-1500 руб./кв.м./месяц
центр 2000-2500 руб./кв.м./месяц
проходные места (станция, рынки)- до 6000-7000 р/кв.м.

У меня есть тоже есть сомнения что арендные ставки в Подольске сопоставимы с московскими.
Какая цена нежилых при продаже ( спальные, центр, проходные)?

[САША74]

Все вместе. Я уже писал в этой теме что в декабре 2014 также купил у этого застройщика 4 квартиры по выгодной цене.
Он иногда резко демпингует. Снижая ценник от рыночного на 20%.

Цены в Липецке не растут. Я расчитываю заработать на 1) покупка по сниженной цене + 2) рост цены за счет готовности дома.
Сейчас такие квартиры готовые по соседству стоят 3 300 000, я купил по 2 500 000, то бишь моя предполагаемая цена выхода предполагает не только "не рост рынка", но "даже его 10% падение".
Налог с продажи платить планируете ?

[ZEWS]

Планирую, налоги плачу.

[Salkovsky]

У меня есть тоже есть сомнения что арендные ставки в Подольске сопоставимы с московскими.

мне вообще все равно сопоставимы они или нет
я же говорю, это арендаторы жалуются, которые развивают бизнес и уходят из Москвы за пределы МКАД

Какая цена нежилых при продаже ( спальные, центр, проходные)?

вилка весьма существенная 50.000-250.000 р./кв.м.
за 50.000 это цоколь в старом доме в спальном районе
в новостройке (1 этаж, почти готовое) - около 75.000-80.000
вторичка по городу от 100.000 р.
проходная от 150.000 р.
вторичка в самом центре, если и продается (см.авито) - от 250.000 р/кв.м.

[САША74]

Планирую, налоги плачу. 6%.

Это налог с аренды !
А с продажи квартир ?

[ZEWS]

Salkovsky
По вашим цифрам аренды и стоимости - как то очень далеко до 5 лет окупаемости. Нет?

[ZEWS]

Планирую, налоги плачу. 6%.

Это налог с аренды !
А с продажи квартир ?

И с продажи тоже.13%.
С 500 000 заработка можно и 60 000 заплатить.
Я 3 миллиона по скромным подсчетам взял. Цена вполне может быть и 3 200 и 3 400.
Так что здесь главный вопрос за сколько продать, а налог - менее актуальная тема.

[Salkovsky]

По вашим цифрам аренды и стоимости - как то очень далеко до 5 лет окупаемости. Нет?

я что сказал, что таких вариантов много?

[Agent00x]

В свете последних событий санкции/падение экономики/увеличение инфляции, выгода от депозита становится явней. До Крыма инфляция была 6%, при этом не проблема было найти банки с депозитами 10%. Сейчас уже прогнозируют инфляцию в 8-10%, значит и по депозитам можно будет найти ставки в 12-14%. А вот прогноз по недвиге плохой (ее апологет Зевс пишет об этом выше). Более того, многие вложились в недвигу на волне санкций, а значит предложение по аренде вырастет, цены на аредну вряд ли упадут, но могут стоять на месте.

[ZEWS]

Agent00x
Несколько несогласий

В свете последних событий санкции/падение экономики/увеличение инфляции, выгода от депозита становится явней.

Как так? Наоборот от увеличения инфляции - депозиты становятся менее привлекательными

Сейчас уже прогнозируют инфляцию в 8-10%, значит и по депозитам можно будет найти ставки в 12-14%.

А кто сказал( обещал) что ставки по депозитам должны быть априори выше инфляции? Почему они в обязательном порядке должны компенсировать ее?
Чтобы ставки по депозитам были 12-14%, ставки по обычным долгосрочным кредитам должны 20%. Если кредиты под 20% брать не будут, то и ставок по депозитам 14% не будет, будь хоть инфляция 50%.

Более того, многие вложились в недвигу на волне санкций

Хм. Я не слышал о повышенном спросе на недвигу исходя из санкций. По моему это разнонаправленные факторы.

Вот скажите - со стороны( ибо иногда так нагляднее) - если Ирану вводят санкции - спрос на недвижимость в Иране падает или возрастает?
Санкции - это всегда негатив для недвижимости той страны против которой они вводятся.

[Agent00x]

Как отметила гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, за август доля инвестиционных сделок выросла, по предварительным подсчетам, на 20–30%. Она обратила внимание на то, что весь этот год наблюдаются резкие скачки спроса, которые становились реакцией на экономическую и политическую нестабильность.

— В результате доля инвестиционных сделок со ставших уже традиционными в посткризисный период 10–12% увеличилась до 15–20%, — рассказывает Литинецкая. — В июле покупательская активность скорректировалась, хотя мы всё равно увидели заметное увеличение сделок по сравнению с аналогичным периодам прошлого года. С августа спрос снова начал резко расти.

Аналогичный тренд заметила и Екатерина Фонарева, коммерческий директор инвестиционно-строительной компании «Баркли».

— В настоящее время доля инвесторов на рынке растет: со стандартного уровня 15–20% в последнее время она увеличилась до 30–35%, — заметила Фонарева.

А кто сказал( обещал) что ставки по депозитам должны быть априори выше инфляции? Почему они в обязательном порядке должны компенсировать ее?Чтобы ставки по депозитам были 12-14%, ставки по обычным долгосрочным кредитам должны 20%.

А сейчас дают ставки по 10%? Дают. Будут банки, предлагающие по 12-14 при увеличении инфляции? Будут. Ставок по 20% по кредитам и сейчас навалом - потребительские кредиты.
ЗЫ. Втб24 уже поднял на 0,5% на год.

Как так? Наоборот от увеличения инфляции - депозиты становятся менее привлекательными

Вспомним условия ТС - пять лимонов. Если ставка на депозите по 12% - 600 тыров. А по аренде за такую квартиру как было 25*12 = 300 тыров дохода, так и осталось.

[ZEWS]

Как отметила гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, за август доля инвестиционных сделок выросла, по предварительным подсчетам, на 20–30%. Она обратила внимание на то, что весь этот год наблюдаются резкие скачки спроса, которые становились реакцией на экономическую и политическую нестабильность.

— В результате доля инвестиционных сделок со ставших уже традиционными в посткризисный период 10–12% увеличилась до 15–20%, — рассказывает Литинецкая. — В июле покупательская активность скорректировалась, хотя мы всё равно увидели заметное увеличение сделок по сравнению с аналогичным периодам прошлого года. С августа спрос снова начал резко расти.

Аналогичный тренд заметила и Екатерина Фонарева, коммерческий директор инвестиционно-строительной компании «Баркли».

— В настоящее время доля инвесторов на рынке растет: со стандартного уровня 15–20% в последнее время она увеличилась до 30–35%, — заметила Фонарева.

Ну да, инвестиционный спрос вырос на 30% - а цены остались на месте. Так не бывает. Так что скорее всего этот риэлтор врет.

А сейчас дают ставки по 10%? Дают. Будут банки, предлагающие по 12-14 при увеличении инфляции? Будут. Ставок по 20% по кредитам и сейчас навалом - потребительские кредиты.
ЗЫ. Втб24 уже поднял на 0,5% на год.

Повторюсь Вы априори выводите формулу "что банки будут в обязательном порядке давать депозиты, перекрывающие инфляцию на несколько %". А такой формулы нет. Если у банков не будут брать кредиты - то и повышения ставок по депозитам не будет.
Еще раз обращаю внимание, что "к росту ставок депозитов" ведет НЕ повышение инфляции, а возможность повысить ставки депозитов -а счет чего-то( как правило за счет повышения кредитов, если кредиты не берут - повышения депозитов на долгосрочной основе не будет, только кратковременные всплески на год максимум)

Вспомним условия ТС - пять лимонов. Если ставка на депозите по 12% - 600 тыров. А по аренде за такую квартиру как было 25*12 = 300 тыров дохода, так и осталось.

Здесь в топике уже давно речь идет не только "% по депозиту" или "аренда от квартиры", а в целом квартиры или депозит.
Я и в декабре 2014 и сейчас показал как можно вкладываться в недвигу без сдачи квартир в аренду и иметь хорошую доходность.

[Agent00x]

Здесь в топике уже давно речь идет не только "% по депозиту" или "аренда от квартиры", а в целом квартиры или депозит.Я и в декабре 2014 и сейчас показал как можно вкладываться в недвигу без сдачи квартир в аренду и иметь хорошую доходность.

Да ничего подобного, речь идет именно о рантье, а не о бизнесе. В вашем случае не продали квартиру или продали в убыток, т.е. риски бизнеса (рискуете капиталом), а не рантье (рискует процентами с капитала).

А такой формулы нет. Если у банков не будут брать кредиты - то и повышения ставок по депозитам не будет.

Будут, не переживайте. Неужели вы думаете, что все потребкредиторы разом прекратят брать потребкредиты? Да банков с такими процентами будет немного, но и сейчас же 10% предлагают отнюдь не госбанки. Во время кризиса 2008г. Сбер предлагал по 12%, хотя у него объем кредитования тоже падал, как и у всех.

[ZEWS]

Будут, не переживайте. Неужели вы думаете, что все потребкредиторы разом прекратят брать потребкредиты? Да банков с такими процентами будет немного, но и сейчас же 10% предлагают отнюдь не госбанки. Во время кризиса 2008г. Сбер предлагал по 12%, хотя у него объем кредитования тоже падал, как и у всех.

Кризис ликвидности имевший место в 2008 году что и привело к сберовским ставкам по 12% - и сегодняшняя ситуация - несколько разные вещи.

Кто вам сказал что сейчас будет кризис ликвидности и всем нужны будут деньги ? В 2008-2009 году и инфляции особой кстати не было.

[ZEWS]

Да ничего подобного, речь идет именно о рантье, а не о бизнесе. В вашем случае не продали квартиру или продали в убыток, т.е. риски бизнеса (рискуете капиталом), а не рантье (рискует процентами с капитала).

То есть если купить квартиру и выгодно сдать - то изменение цены на эту квартиру не важно уже?

Сдал за 30 000 и пофиг что она через год допустим на 1 000 000 подешевела, и тебе чтобы только вернуть это подешевение надо 3 года сдавать.

[qwerty1917]

еще раз про квартиры..
посматриваю цены на однушки в москве ближе к центру и вижу следующие вещи то,что в том году стоило 6,5-7 в этом году стоит 7,5 -8
где кризис то?
Где падение цен?

[ZEWS]

еще раз про квартиры..
посматриваю цены на однушки в москве ближе к центру и вижу следующие вещи то,что в том году стоило 6,5-7 в этом году стоит 7,5 -8
где кризис то?
Где падение цен?

Ближе к центру и за 6,5-7 это что было? Хрущи по 30 метров?
Или "ближе к Центру" означает " в Пределах МКАДа"?

Сейчас хорошо продается самое дешевое жилье( однушки, двушки, старые дома) и на него возможен даже рост.
То что вы назвали - скорее всего и есть "самое-самое-самое дешевое" кому хочется жить ближе к центру.

Если вы возьмете чуть более массовый и дорогой сегмент - то скорее всего особого роста там не будет.

[Аладьин]

еще раз про квартиры..
посматриваю цены на однушки в москве ближе к центру и вижу следующие вещи то,что в том году стоило 6,5-7 в этом году стоит 7,5 -8
где кризис то?
Где падение цен?

Не особо слежу за центром (там и сделок-то очень мало), но вот окраины в лучшем случае остались на прежнем уровне. Иногда даже всплывают предложения с хорошим дисконтом, что меня очень сильно удивляет.
Скажем, у нас висит квартира, выставили за 6,7 млн.. Цена в рынке. И тут всплывает в соседнем доме за 6,2 млн.. Сходил, проверил- все Ок. Даже лучше, так как у нас менее трех лет в собственности.

[Аладьин]

Ближе к центру и за 6,5-7 это что было? Хрущи по 30 метров?
Или "ближе к Центру" означает " в Пределах МКАДа"?

Вот да, если взять, например, Ленинградский проспект, то это будет Динамо, не ближе. И в известном доме коридорного типа, а в остальных дороже.

[qwerty1917]

еще раз про квартиры..
посматриваю цены на однушки в москве ближе к центру и вижу следующие вещи то,что в том году стоило 6,5-7 в этом году стоит 7,5 -8
где кризис то?
Где падение цен?

Ближе к центру и за 6,5-7 это что было? Хрущи по 30 метров?
Или "ближе к Центру" означает " в Пределах МКАДа"?

Сейчас хорошо продается самое дешевое жилье( однушки, двушки, старые дома) и на него возможен даже рост.
То что вы назвали - скорее всего и есть "самое-самое-самое дешевое" кому хочется жить ближе к центру.

Если вы возьмете чуть более массовый и дорогой сегмент - то скорее всего особого роста там не будет.

Ближе к центру это в прямой видимости ТТК что с одной стороны,что с другой ( м.Динамо,м.Полижаевская, м.ул.1905 года,м.Рижская,м.Парк культуры), да хрущи по 33 кв.м. в 9-ти этажках ( кстати однушки по 42 кв.м в прошлом году тоже не по 9,5 млн были)
Почему такое принебрежительное отношение к хрущам?
в цене растут
продаются отлично
много домов после кап.ремонтов,чистинько
сдавать считаю выгодней чем дорогой сигмент
а хрущи не массовый сегмент? так и не нужен он дорогой сигмент - сдавать свой гемор, продавать тоже считаю сложней

[Telepuz]

Что думаете дамы и господа по поводу цен на недвижимость? Я решил продать часть активов и выйти в нал и переложиться в депозиты... Вроде как цены начинают падать или может я ошибаюсь? У кого какие мысли поделитесь ..

[Haskel]

Недвижка, она везде недвижка...Депозиты, бумага....

[Telepuz]

Просто думаю что недвижка сейчас на пике ,а через пол годика возможно куплю то же самое но дешевле...

[Haskel]

Просто думаю что недвижка сейчас на пике ,а через пол годика возможно куплю то же самое но дешевле...

Вряд ли...

[Cава]

Просто думаю что недвижка сейчас на пике ,а через пол годика возможно куплю то же самое но дешевле...

У нас пик прошел с полгода назад сейчас недвижимость сильно просела.

[Telepuz]

Просто думаю что недвижка сейчас на пике ,а через пол годика возможно куплю то же самое но дешевле...

Вряд ли...

Обоснуйте пожалуйста если не сложно ...

[Haskel]

Обоснуйте пожалуйста если не сложно ...

Просто интуиция...
Недвижка не имеет свойства дешеветь, если не происходит коллапс ....последний коллапс был в 1998 году, сейчас так, вялотекущие обесценивание денег...
Это мое мнение, в моем городе...
З.Ы. Как сейчас помню, товарищ в конце июля 1998 г. купил 2-ку(квадратов 60) в не самом хорошем районе за 26 000 баксов, через месяц-два коттедж(600 кв.м + домик для прислуги/охраны) в хорошем районе продавали за 24 000...

[gav1]

Вот поэтому сейчас и надо выходить в кэш, желательно валютный, чтобы деньжата были когда народ и застройщики начнут инвестиционные квадраты сбрасывать.

[Haskel]

gav1
Вы думаете, что рубль упадет в 4 раза?
Я думаю, что нынешное падение связано только политикой, завтра она изменится, изменится курс...

[1979]

Вот поэтому сейчас и надо выходить в кэш, желательно валютный, чтобы деньжата были когда народ и застройщики начнут инвестиционные квадраты сбрасывать.

вы проиграете дважды. На пике паники покупать и продавать уже поздно и слишком рано.
Сидите в чём сиделе

[Velizanin]

Знакомый купил аппартаменты на Водном стадионе под сдачу...

А какие подводные камни при покупке аппартаментов и насколько они
будут ликвидными, если расположены в удобном месте?

[Telepuz]

Знакомый купил аппартаменты на Водном стадионе под сдачу...

А какие подводные камни при покупке аппартаментов и насколько они
будут ликвидными, если расположены в удобном месте?

Я у себя купил апартаменты это были первые апартаменты в городе ... Долго думал сомневался.. А теперь не нарадуюсь цена за год взлетела с 2,4 млн до 3,2 млн. Плюс на то чтобы сдать требуется всего 2 дня максимум... А те кто сомневался кусают локти...

[АлАр]

З.Ы. Как сейчас помню, товарищ в конце июля 1998 г. купил 2-ку(квадратов 60) в не самом хорошем районе за 26 000 баксов, через месяц-два коттедж(600 кв.м + домик для прислуги/охраны) в хорошем районе продавали за 24 000...

Хорошее время было правда такой разницы не припомню
Лично сам, в начале лета 1998 года, купил двушку в стандартной панельной девятиэтажке за 100 тыс руб, что на то время было примерно 18 тыс баксов.
В феврале 1999 года купил точно такую же квартиру, в том же районе, с ремонтом (без изысков, но заходи и живи) за 180 тыс. руб. , что уже было примерно 9 тыс баксов.
В долларах цены примерно в два раза упали на недвигу.
Но я бы зарекся привязывать рублевые цены к курсу доллара. Проходил и время, когда недвижимость и в долларах росла и курс доллара рос.
И наоборот,- доллар вроде падает, а рублевые цены растут.

[Аладьин]

Знакомый купил аппартаменты на Водном стадионе под сдачу...

А какие подводные камни при покупке аппартаментов и насколько они
будут ликвидными, если расположены в удобном месте?

Налог- главная проблема. Под вопросом только ставка- 0,5% или 2%. Если второй вариант, то это крах концепции. Остальное вторично.

Если же говорить о покупке с целью перепродажи, то полнейший неликвид. Налог, регистрация, сами объекты- это причины.