Это, конечно, интересная концепция за несколько месяцев или даже недель до наступления реального кризиса
Если у них "всего своего" на квартиру не хватает, их не смущает перспектива остаться без работы / доходов ?
Такие риски конечно есть, но лично я оцениваю их достаточно низко (то есть конкретно риски этих моих друзей), а именно:
1) Им всем есть где жить (поэтому они и не планировали покупать квартиру в ближайшее время). Поэтому купленную квартиру они собираются сдавать. Так что какой-то доход будет в любом случае. То есть квартира это именно ВЛОЖЕНИЕ денег, чтоб они просто не сгорели. А не что-то нужное.
2) У них достаточно большие первоначальные взносы (где-то 40%). Именно это кстати и основная причина, так как они опасаются потерять все эти деньги и резко хотят куда-то вложить. Поэтому кредит не особо большой.
3) Реально такой кредит на 90-100% перекрывается от сдачи квартиры. То есть да же безработным можно просто дальше сдавать квартиры и выплачивать кредит.
Конечно, есть некоторый шанс, что будет реально адд, их уволят, они не смогут найти новую работу, рынок аренды рухнет и никто квартиру снимать не будет. Цена квартиры рухнет в разы (чтоб ее нельзя было продать и вернуть кредит, так как кредита всего 50% цены квартиры, то цена квартиры должна упасть в 2х, чтоб от продажи нельзя было закрыть кредит). Но что все это будет сразу - маловероятно.
В варианте, когда у тебя сейчас денег ноль, брать кредит на 100% цены квартиры (почти без первого взноса) и в этой квартире сразу жить (не имея возможности ее сдавать и покрывать хоть часть кредита от этого) - это вот достаточно опасно..
