Рантье: квартира или депозит?

[aziat]

Доходность недвиги тоже снижается, вход в новый обьект это время, соот-но тоже потеря доходности. Я бы не метался.

Да. Тут просто нужно сравнить % по депозиту и банковские %. Навскидку видно что банковские % ниже если в валюте, плюс банковские риски.
% аренды выше и имеют свои риски. Сравнивая и оценивая риски вижу что недвижимость выгоднее чем депозиты.
Не соглашусь с предыдущим тезисом что рантье - это сиди и ничего не делай. Даже если предположить что недвижимость упала с неба, то ею нужно правильно управлять, обслуживать, нести юридические/налоговые последствия.
Скорее депозит в банке это сиди и ничего не делай.

[UTTAGI]

Квартира - это твоя собственность, а деньги на счету это уже не твои.

[Kirill Vlasoff]

Сравнивая и оценивая риски вижу что недвижимость выгоднее чем депозиты.

Я прикинул грязную с\с обьектов, которые знаю - хорошо если 6%, это если налоги не платить, ничего не ремонтировать и простоев нет.
Банковский депозит прямо сейчас те же, пусть не 6, ну 5.5% даст. Если сейчас объект есть, арендатор есть - вполне можно и сдавать дальше, а если есть кеш и надо думать куда пристраивать, то депозит рулит. Ну, либо посуточная аренда\покомнатная сдача, но это уже ближе к бизнесу. Либо загородное жилье\коммерческая - но там суммы входа 10ки миллионов.

Квартира - это твоя собственность, а деньги на счету это уже не твои.

Это все самовнушение. Право собственности тоже просто запись в соотв электронном реестре. А уж рисков у сдаваемого жилья выше крыши.

[SenV]

5,5% это буквально 2-3 банка дают. И скорее всего в ближайшее время снизят. Ориентироваться уже можно в среднем на 4,5-5%
А если налог с депозита платить, то ещё меньше

[Kirill Vlasoff]

5,5% это буквально 2-3 банка дают. И скорее всего в ближайшее время снизят. Ориентироваться уже можно в среднем на 4,5-5%
А если налог с депозита платить, то ещё меньше

Тем не менее - дают, и мы говорим же про кеш который есть сейчас. А уж под 5% пристроить можно очень значительную сумму.
Если налог с недвиги платить и честно считать допрасходы\простои, будет ли там 4%? Не факт.
Вообщем мой вывод - если кто выбирает между этими двумя темами то метаться смысла не вижу, если есть норм объект то хорошо, нет и есть депозит? Ну и пусть будет. Да 5-6% это мало, ну так инфляция ж 4% и то что вложения обгоняют ее - чудо чудесное, раньше было наоборот нормой.

Почесал репу и рискнул добавить пару спекулятивных тезисов. В ситуации есть плюсы. Можно немного пожертвовать доходностью и держать кеш под процента 4 на текущих счетах\отзывных депозитах и ждать момента входа в недвигу. Это сложно, но даже сейчас можно найти к примеру землю, построить там пару гостевых домов и получить 2х значную доходность. Вообщем сидеть в депо, но искать варианты выхода из них и входа в недвигу, где можно на очередном кризисе взять что-то симпатичное.

[Jet Long]

Kirill Vlasoff,
Банки осенью могут еще немного снизить процент на вклад и даже 2 раза (заседание ЦБ 18 сентября и 18 декабря)
А по недвижимости так сильно аренда не снизится, так же?

[8008]

так же?

У кого то снизится, у кого то повысится, у кого то вообще будет отсутствовать... Ставка по депозиту куда более предсказуемый инструмент, в общем...

[Jet Long]

8008, Предсказуемый это да и в данное время все предсказания сводятся к снижению ставок.
Аренда вряд ли , она всё же в наших руках, нежели банковский процент.

[8008]

Аренда вряд ли , она всё же в наших руках,

Ну ... если у вас есть объект и всегда есть на него готовый на ваши условия арендатор - я вас "поздравляю", вы контролируете ситуацию:)

[SERG7777]

Аренда выгодна, когда квартира досталась по наследству. А вот покупать , для сдачи в аренду, смысла нет. Есть конечно исключения, но тут надо чуть разбираться в спросе рынка аренды. Есть такие, как молодая семья из допустим Гадюкино покупает квартиру в ипотеку в Москве, сдает ее за величину ипотечного платежа. В квартиру прописывают родителей, которые спустя 10 лет будут иметь московскую пенсию, а внучка по окончанию школы в Гадюкино, поедет поступать в Московский ВУЗ и у нее уже будет своя квартира в Москве.

[homo]

В квартиру прописывают родителей, которые спустя 10 лет будут иметь московскую пенсию

Московская пенсия и льготы будет только после 10 лет прописки в Москве?

[SERG7777]

Московская пенсия и льготы будет только после 10 лет прописки в Москве?

Во Истину.
В сентябре 2019 г. Правительство столицы увеличило размер пенсии для 1,6 млн неработающих горожан – с 17 500 до 19 500 руб. в месяц. Как сообщается на сайте ПФ РФ, новый уровень городского соцстандарта был утвержден Постановлением Правительства Москвы № 1093-ПП от 27.08.2019. Согласно документу, доход для некоторых граждан, находящихся на заслуженном отдыхе и получающих компенсации, должен быть не меньше указанной суммы. Речь идет о коренных москвичах и зарегистрированных в столице более 10 лет.
ЗЫ: минимальная пенсия в Москве -12578 руб. если были зарегистрированы менее 10 лет, а если более, то 19500.

[aziat]

В сентябре 2019 г. Правительство столицы увеличило размер пенсии

похоже в столице самый тяжелый и каторжный труд. :)

Kirill Vlasoff,
Банки осенью могут еще немного снизить процент на вклад и даже 2 раза (заседание ЦБ 18 сентября и 18 декабря)
А по недвижимости так сильно аренда не снизится, так же?

Зависимость абсолютно призрачная, учитывая что люди теряют работу и период вируса по данным самого правительства около 700 тыс.чел. потеряли работу.

[8008]

Вообще, пока что то достаточно странное на рынке аренды - адекватные объекты не сдаются, тк хозяева «остались в прошлом». С адекватным новым реалиям деньгами, найти что то «реальное» тоже непросто, то док-тов нет, то хозяев... мошенники активизировались... В общем, тем, кто «Уже имеет арендатора» - можно пытаться сравниваться с депозитом, а кто пока «входит в рынок аренды...» - не знаю, если только на простой глаза закрыть и не учитывать его, а так и в отрицательную зону можно «уйти»... Условно, если бы именно меня сейчас спросили покупка для последующей сдачи Стандартной двушки или депозит под 2% (Без других вариантов) ... я бы выбрал депозит, на полгода хотя бы, посмотреть, что будет дальше...

[Toxic_Avenger]

Думаю, как депозиты под 8% закончится, на часть денег гараж под сдачу купить. Цена 500 000 руб за железный в центре города, + торг. Аренда похожих хотят от 4000 до 5-6 в месяц, взнос в кооператив 1000 в месяц. Итого вроде по минимуму 7% годовых. Не получится сдавать, сам ставить могу. С новыми депозитами таких процентов вроде нет, да и налогообложение свыше миллиона напрягает.

[8008]

В смысле, «продать двушку - купить 10 гаражей»? Не советую, не думаю, что это «ликвидный товар»... А если речь про один гараж - врядле это стоит в теме про рантье обсуждать, не проживешь...))

[Toxic_Avenger]

А вот фиг его знает. В больших ЖК у нас в городе, подземный паркинг хотят сдавать от 7000 в месяц. Продают их там же за 800 тысяч - миллион. Доходность на уровне 7% +/-. Но смотреть обязательные платежи надо, могут быть достаточно высокими.

[8008]

Нуууу.... смотрите сами - по мне так крайне нестабильный «актив»)) А учитывая иногда возникающие гаражные войны, вообще опасный)) Но тема эта несколько о другом, предлагаю про гаражи завязывать...

[Kirill Vlasoff]

Банки осенью могут еще немного снизить процент на вклад и даже 2 раза (заседание ЦБ 18 сентября и 18 декабря)
А по недвижимости так сильно аренда не снизится, так же?

Джет, приветствую

На мой взгляд, нет. Если обвала экономики с массовой безработицей не будет, то ценники не должны двинуться.

[Kirill Vlasoff]

Ну ... если у вас есть объект и всегда есть на него готовый на ваши условия арендатор - я вас "поздравляю", вы контролируете ситуацию:)

Недвига обычно вдолгую сдается, если клиента все устраивает редко кто ради 1-3 рублей будет затевать переезд. % ставки больше скорее на рыночную стоимость недвиги влияют, но если мы планируем сдавать долго - нам это пофиг