Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[Воль]

имей я сегодня нужду в деньгах, я бы лучше взял кредит/в долг в рублях. е

Да и не имея нужды в деньгах, однозначно надо брать рублевый кредит. Главное - правильно его использовать.
А вот насчет квартиренки или депозита я бы посомневался в преимуществах квартиры. Есть депозит - снимаешь его и тратишь куда необходимо. А квартира больше чем может ( как понимаю, может она 250 в месяц) не даст.

[ZEWS]

House495
Ага! Попался!

К вечным ценностям потянуло? В недвижку? Все? Разочаровались в рублевых депозитах? И типа жена захотела квартиру. Ага. Верю!
А сколько вы аргументов и цифр приводили в теме Депозит vs Недвига.
А я предупреждал что когда вас кинут с депозитами( а учитывая курс рубля - это кидок) - это вопрос времени.

Ладно, это все шутки. По существу - я бы на вашем месте - оформил бы ипотечный кредит, то есть получил одобрение - но квартиру покупал бы в январе и феврале. Цены упадут в начале 2015 года, просто уверен в этом.

Сейчас идет самый последний вздох, люди на последние покупают квартиры. Январь - февраль-март - будет опохмелка рынка.

[Аладьин]

Ладно, это все шутки. По существу - я бы на вашем месте - оформил бы ипотечный кредит, то есть получил одобрение - но квартиру покупал бы в январе и феврале. Цены упадут в начале 2015 года, просто уверен в этом.

Вы тогда уж говорите, в чем цены упадут: в долларах, манатах или тугриках. )))

[House495]

К вечным ценностям потянуло? В недвижку? Все? Разочаровались в рублевых депозитах? И типа жена захотела квартиру. Ага. Верю!

Пытаться просчитать чужую мотивацию - дело неблагодарное Я, в отличие от большинства участников подобных обсуждений, не инвестор. В рублевых депозитах я действительно разочаровался, но не потому, что вложения в недвижимость вдруг приобрели некую дьявольскую привлекательность, а потому, что настолько слабый рубль пох..ил мои планы на ранний дауншифтинг в теплых странах. А раз я остаюсь пока жить в Москве - надо думать об улучшении жилищных условий, ибо моя аргументация жене "зачем нам новая квартира, мы ведь скоро все равно уедем в Тимбукту" спеклась

А сколько вы аргументов и цифр приводили в теме Депозит vs Недвига.
А я предупреждал что когда вас кинут с депозитами( а учитывая курс рубля - это кидок) - это вопрос времени.
Цены упадут в начале 2015 года, просто уверен в этом.

А что с цифрами не так? Доходность недвижимости как была в лучшем случае 6%, так и осталась, и это с перспективой падения и всеми сопутствующими геморроями. Было бы лучше в свое время прикупить квартиру на растущем рынке, что ли, чтобы сейчас она и как актив обесценилась, как вы прогнозируете ? Или все же лучше купить ее с хорошим дисконтом на средства на депозитах, на которые меня "кинули", и которые всё это время приносили 10-11% годовых, а сейчас ставки уже взлетели в 12%, и имеют хороший шанс дорасти до 15%?

[ZEWS]

Вообще вопросы растут ли цены на недвижимость, падают, или стоят в периоды валютной турбулентности - относятся к разряду философских.
Для того чтобы ответить на этот вопрос - каждый человек должен знать свою личную инфляцию, структуру своих расходов и т.д.
Ответить одним словом "Падают" , "Растут", "Стоят" - без прибавления валюты нельзя.
Для меня цены сейчас падают, для моего соседа растут.

Поэтому спорить тут бессмысленно.

[ZEWS]

Пытаться просчитать чужую мотивацию - дело неблагодарное Я, в отличие от большинства участников подобных обсуждений, не инвестор. В рублевых депозитах я действительно разочаровался, но не потому, что вложения в недвижимость вдруг приобрели некую дьявольскую привлекательность, а потому, что настолько слабый рубль пох..ил мои планы на ранний дауншифтинг в теплых странах. А раз я остаюсь пока жить в Москве - надо думать об улучшении жилищных условий, ибо моя аргументация жене "зачем нам новая квартира, мы ведь скоро все равно уедем в Тимбукту" спеклась :cry:

Да ладно!? Неужели у вас все так серьезно? И падение рубля на 50% не просто как то повлияло на ваши расходы - а буквально изменило жизненные планы на 10 лет вперед? Убило мечту? Или вы прикалываетесь?
Если нет - то каков был ваш прежний план - если сейчас депозиты закончились, рубль 35?

А что с цифрами не так? Доходность недвижимости как была в лучшем случае 6%, так и осталась, и это с перспективой падения и всеми сопутствующими геморроями. Было бы лучше в свое время прикупить квартиру на растущем рынке, что ли, чтобы сейчас она и как актив обесценилась, как вы прогнозируете ? Или все же лучше купить ее с хорошим дисконтом на средства на депозитах, на которые меня "кинули", и которые всё это время приносили 10-11% годовых, а сейчас ставки уже взлетели в 12%, и имеют хороший шанс дорасти до 15%?

Доходность недвиги у всех разная. У меня например 20% за последние 4 месяца.

[ZEWS]

Ладно, это все шутки. По существу - я бы на вашем месте - оформил бы ипотечный кредит, то есть получил одобрение - но квартиру покупал бы в январе и феврале. Цены упадут в начале 2015 года, просто уверен в этом.

Вы тогда уж говорите, в чем цены упадут: в долларах, манатах или тугриках. )))

Я думаю что если рубль не потеряет последние рамки приличия и будет стоить меньше 65 - то недвига упадет во всех валютах, в том числе и в рубле.
Если рубль потеряет приличия и будет стоить 70,80,90( что автоматически приведет к инфляции не менее 30%) то в рублях цена формально вырастет.

Я сейча всю инвестиционную недвигу которая не генерит прибыль стараюсь продать.
При этом недвигу которая генерит прибыль( коммерческая недвига) оставляю, и более того ищу хорошие варианты чтобы прикупить ее еще.

[House495]

каков был ваш прежний план - если сейчас депозиты закончились, рубль 35?

План был простой:
Учеба в зрелом возрасте
Но с учетом того, что:
а) источники доходов у меня на 90+% рублевые (и депозиты там вообще дело десятое)
б) падение курса с лета, когда я начинал проект, а рубль стоил эти самые 35, составило добрых 50%
для финансирования 15 месяцев учебы и проживания в не самой дешевой стране расходы увеличиваются до неразумных пределов, и я вылетаю в нерационально большой минус для блажи.
Впрочем, проект пока не похоронен, но уже очень тяжело хворает

Доходность недвиги у всех разная. У меня например 20% за последние 4 месяца.

Давайте не будем снова про коммерческую недвижимость. А то я снова начну прикидывать, сколько за это время мог бы заработать на торговле героином, например Тема вроде бы про квартиры, что явно следует из заголовка.

[ZEWS]

House495
А речь не про коммерческую. А про самые обычные квартиры в новостройках.
Я тут уже писал, я купил несколько квартир в доме готовом на 95% с дисконтом 20% к рынку. Причем это была цена для всех.

Но если бы купил в сентябре доллары, то было бы выгоднее. А так меня эти 20% не сильно радуют, даже за 4 месяца. Ибо я доллары продавал, чтобы купить недвигу. По 37 или 39 по моему. Так что не очень удачная инвестиция, лучше бы баксов докупил.

[1979]

А вот насчет квартиренки или депозита я бы посомневался в преимуществах квартиры. Есть депозит - снимаешь его и тратишь куда необходимо. А квартира больше чем может ( как понимаю, может она 250 в месяц) не даст.

вы про квартиру зря забываете о её стоимости. 250 в месяц это в чём и где? явно не в Москве. Квартиры это первое что восстанавливается в цене после кризиса и первое что ощутимо дорожает в период экономического роста

[Agent00x]

Квартиры это первое что восстанавливается в цене после кризиса и первое что ощутимо дорожает в период экономического роста

Ничо подобного. Первым восстанавливается фондовый рынок.

[ZEWS]

А вот насчет квартиренки или депозита я бы посомневался в преимуществах квартиры. Есть депозит - снимаешь его и тратишь куда необходимо. А квартира больше чем может ( как понимаю, может она 250 в месяц) не даст.

Не понял мысль.
Что значит снимаешь депозит и тратишь? А квартиру продать нельзя?

[1979]

Что значит снимаешь депозит и тратишь? А квартиру продать нельзя?

Очень часто вижу что при оценки вложений в жилую недвижимость народ упорно забывает о цене самой квартиры и считает за сколько он отобьёт арендными платежами стоимость приобертения квартиры за минусом амортизационных и коммунальных платежей. Как говорят в торговля хотят поднять "2 конца"

[Воль]

А вот насчет квартиренки или депозита я бы посомневался в преимуществах квартиры. Есть депозит - снимаешь его и тратишь куда необходимо. А квартира больше чем может ( как понимаю, может она 250 в месяц) не даст.

вы про квартиру зря забываете о её стоимости. 250 в месяц это в чём и где? явно не в Москве. Квартиры это первое что восстанавливается в цене после кризиса и первое что ощутимо дорожает в период экономического роста

Квартира в Выхино. Про нее же обсуждение велось. Сдается за 250 в месяц.

А вот насчет квартиренки или депозита я бы посомневался в преимуществах квартиры. Есть депозит - снимаешь его и тратишь куда необходимо. А квартира больше чем может ( как понимаю, может она 250 в месяц) не даст.

Не понял мысль.
Что значит снимаешь депозит и тратишь? А квартиру продать нельзя?

Можно. Но в начале надо продать, а только потом получить живые деньги. На депозите ( пока) - они сразу живые.

[Palma]

Квартира в Выхино. Про нее же обсуждение велось. Сдается за 250 в месяц.

Мне тоже не понятно, что за цифра 250. Обычные двушки сдаются за 40000 руб\месяц, то есть по нынешнему кошмарному курсу это 600 евро или 740 $. Я сдаю чуть дешевле, но все равно это 522/650.

[ВенТай]

Наш практический опыт показал, что валютная стоимость квартир на вторичке падает значительно, даже не смотря на небольшой рост стоимости в рублях. Аналогичная ситуация и со стоимостью аренды. Рублевые доходы остались на прежнем уровне, а их эквивалент в валюте значительно уменьшился. Общая нестабильность цен на нефть и курса рубля также и определяет ситуацию в недвижимости. Для тех, кто живет на валюту, или планирует расхды в валюте, уровень доходов и стоимость рублевых активов в валютном эквиваленте каждый день падает. Как долго будет это падение продолжаться? Вернутся ли прежние цены? Имеет ли смысл сейчас срочно продавать недвижимость, с большим дисконтом от цены, и перекладывать в валютные
активы? Или отложить продажу до того возможного времени, когда вернется прежняя цена?
Ну а для тех, кто живет на рубли, есть шанс поймать квартиру по хорошей цене, особенно имея валюту на ее покупку.

[Andre_W]

Ну а для тех, кто живет на рубли, есть шанс поймать квартиру по хорошей цене, особенно имея валюту на ее покупку.

Расшифруйте последнее предложение. Вы имеете в виду ,что у кого сейчас есть наличная валюта "под матрасом" есть шанс купить за рубли(продав валюту) подешевевшую в валютном эквиваленте квартиру? Но при чем тут тогда фраза "кто живет на рубли"?

[MegaWolt]

Наш практический опыт показал, что валютная стоимость квартир на вторичке падает значительно, даже не смотря на небольшой рост стоимости в рублях. Аналогичная ситуация и со стоимостью аренды. Рублевые доходы остались на прежнем уровне, а их эквивалент в валюте значительно уменьшился. Общая нестабильность цен на нефть и курса рубля также и определяет ситуацию в недвижимости. Для тех, кто живет на валюту, или планирует расхды в валюте, уровень доходов и стоимость рублевых активов в валютном эквиваленте каждый день падает. Как долго будет это падение продолжаться? Вернутся ли прежние цены? Имеет ли смысл сейчас срочно продавать недвижимость, с большим дисконтом от цены, и перекладывать в валютные
активы? Или отложить продажу до того возможного времени, когда вернется прежняя цена?
Ну а для тех, кто живет на рубли, есть шанс поймать квартиру по хорошей цене, особенно имея валюту на ее покупку.

ну с продажей сейчас я бы точно подождал..
цена в валюте просела, как и в 2008-2009, я бы даже сказал все повторилось, рубль упал на 40-50%, за ним недвижимость

[ВенТай]

Да, цены сейчас падают. Если бы я успела бы продать квартиру в октябре, я уже купила бы 2 однушки в европейской столице. Которые мне давали бы 4.7-5% годовых в евро. Московская квартира до падения рубля давала немного больше, а теперь будет давать, если я ее снова пускаю в аренду, меньше и в рублях. А сколько ждать возврата цен? С одной стороны видовая однушка в центре Москвы - вполне ликвидный актив в любые времена. А сдругой стороны, как бы это падение цен не затянулось бы надолго. Тогда уж может скинуть и забыть про все эти рублевые колебания. Могут же еще сильнее цены упасть.

[ВенТай]

Ну а для тех, кто живет на рубли, есть шанс поймать квартиру по хорошей цене, особенно имея валюту на ее покупку.

Расшифруйте последнее предложение. Вы имеете в виду ,что у кого сейчас есть наличная валюта "под матрасом" есть шанс купить за рубли(продав валюту) подешевевшую в валютном эквиваленте квартиру? Но при чем тут тогда фраза "кто живет на рубли"?[/quote
Почему обязательно наличка под матрасом?
Половина потенциальных покупателей, которые приходили смотреть квартиру, имели валюту а не рубли. МОжет это специфика именно моих покупателей, так как такие квартиры покупают как инвестицию для сохранения средств, или для сдачи в аренду. Поэтому покупатели были с деньгами, а не по ипотеке.
А Кроме того,многие ведь хранят деньги в валютных депозитах. Мой банк уже много лет дает +_6% годовых в евро. Только вот сейчас степень недоверия к банкам и риски выросли, кто-то предпочитает из депозитов в ликвидную недвижимость переложиться.
А квартиру хотела продать именно потому, что мне рубли уже не нужны, и сдавать ее за рубли мне нет смысла. А живущим в рублевой зоне - есть смысл зарабатывать на активе в рублях

[Kirill Vlasoff]

А вот жена вдруг непременно захотела квартиру. Решили, что можем выделить на проект 8 млн. За эти деньги, если верить циану, в принципе можно найти приличную однокомнатную на вторичке (в смысле не в южных гетто, а относительно центрально, в кирпиче или монолите, с кухней от 8-10 м и комнатой от 18-20).
Вопрос в том, насколько это реально
По более-менее нормальным двушкам стартовый разговор, похоже, переместился в район 11-12 млн
Понятно, что в текущем моменте предсказания - дело бредовое, но кто что думает о рублевых ценах на начало 2015?

по предыдущим кризисам если судить, то цены, по крайней мере в долларах, еще просядут.
подумайте над вариантом съема чего-то приличного (благо рынок сейчас удачный), а деньги крутите, благо с головой у вас все ок.

[Kirill Vlasoff]

Деньги от ее продажи я планировала сразу перевести в $ - рублю не особо доверяла и до нынешних событий - и использовать в будущем как доплату для улучшения существующих жил.условий.

Притом, что если бы сегодня (гипотетически) она продалась, за эти 7 млн. я получила бы еще -20 000$.

мне кажется, что вам надо рассматривать ситуацию в контексте улучшения жил условий - что собираетесь покупать.
если берете что-то в России, то особо волноваться вроде как и нет необходимости - однушки дешевеют всегда меньше всего.
если есть интересный вариант на улучшение условий - скидывайте резко цену и берите что нужно.
мне кажется так.
сам начал подумывать о том, чтобы инвестиционную однушку в 15ом превратить в 2ку или даже в 3ку.

[Agent00x]

сам начал подумывать о том, чтобы инвестиционную однушку в 15ом превратить в 2ку или даже в 3ку.

А на кой? Они же сдаются гораздо хуже.

[Kirill Vlasoff]

сам начал подумывать о том, чтобы инвестиционную однушку в 15ом превратить в 2ку или даже в 3ку.

А на кой? Они же сдаются гораздо хуже.

хуже. но заработок то все есть, а вложений немного.

[Anдреi]

Недвижимость и Бизнес за рубежом

[Александр Б.]

Если ситуация повторится, то ценник как в 2008-2009 году просядет на недвижимость. РБК говорил о 30 %. Как считаете когда это произойдет в 2015 (1 или 2 полугодие) ? 2. Могут ли встать (обанкротиться и т.п. ) при данных обстоятельствах застройщики ? ( для примера су-155) 3. Стоит ли при положительно складывающихся по 1 и 2 пункту менять $ или € на вложения в "бетон", то есть закапывать на 1-2 года ?

[pups]

по предыдущим кризисам если судить, то цены, по крайней мере в долларах, еще просядут.

Да. Обязательно. Процентов на 30. По Москве, например, от средней докризисной цены метра 5000 где-то до 3500.

Как считаете когда это произойдет в 2015 (1 или 2 полугодие) ?

Во втором скорее ,лаг времени достаточно велик, и то не факт, неясно как кризис будет развиваться далее.

2. Могут ли встать (обанкротиться и т.п. ) при данных обстоятельствах застройщики ? ( для примера су-155)

Легко. См. результаты предыдущего кризиса.

3. Стоит ли при положительно складывающихся по 1 и 2 пункту менять $ или € на вложения в "бетон", то есть закапывать на 1-2 года ?

Нет. До устаканивания ситуации лучше сидеть в кэше. Кризис еще не кончен, а может еще и не начинался, ситуация совсем непонятная.

[10Oboro]

Если ситуация повторится, то ценник как в 2008-2009 году просядет на недвижимость. РБК говорил о 30 %. Как считаете когда это произойдет в 2015 (1 или 2 полугодие) ? 2. Могут ли встать (обанкротиться и т.п. ) при данных обстоятельствах застройщики ?

еще не забудьте 3 фактора:
1. Ипотечные кредиты на сегодня, как механизм заморожены - а это огромный процент сделок
2. Альтернативные сделки в условиях нестабильности рынка, также, снизятся очень существенно
3. Многие из тех, кто без заемных средств мог влезть на сбережениях в рублях - те уже влезли в бетон, а далее, доходы в среднем даже в национальной валюте будут заморожены в среднем по больнице и количество сделок в формате " быстро пристроить рубли" уменьшится на порядок.
отсюда, если отката не будет по бочке в недалекое время, и это одновременно с политической волей властьдержащих по откату курса рубля, мне сдается, что уже в ближайшие полгода много случится интересного на рынке недвижимости, а в регионах - полный крах этого рынка

[DrVad]

И тем не менее, я помню ожидания падения в 2008 - друзья мои так и сказали, что мы подождем падения и купим на минимуме. Так до сих пор ни чего и не взяли.

[1979]

Если ситуация повторится, то ценник как в 2008-2009 году просядет на недвижимость. РБК говорил о 30 %. Как считаете когда это произойдет в 2015 (1 или 2 полугодие) ? 2. Могут ли встать (обанкротиться и т.п. ) при данных обстоятельствах застройщики ? ( для примера су-155) 3. Стоит ли при положительно складывающихся по 1 и 2 пункту менять $ или € на вложения в "бетон", то есть закапывать на 1-2 года ?

Это те вопросы на которые сегодня никто не знает ответа, есть догадки глядя на реалии. Дорогие квартиры станут дешевле, но продавать их будут те кому реально нужны деньги "сегодня", а не когда всё "устаканится". Люди тоже не идиоты и продавать в пол цены будут в последнюю очередь.
Банкротства неизбежны, но здесь будут оч внимательно смотреть на соц фактор, если тоже СУ завалится, то вряд ли кинут всех кто в него вкладывал, скорее всего просто сменятся собственники.
Вложения должны быть в "портфеле", текущая ситуация подтверждает это. Храните деньги в разных валютах с акцентом на ваш маршрут перемещений и отдыха. Если сумма сбережений значительна, то и инвест квартирки в крупных городах стоит иметь.

[10Oboro]

И тем не менее, я помню ожидания падения в 2008 - друзья мои так и сказали, что мы подождем падения и купим на минимуме.

В 2008 ипотека в ноль не замерзла, паника была на порядок меньше, политическая составляющая в версии лайт.
Ну и падение цен в рублях - не тот очевидный момент, к которому я приводил факторы. Очевидный - что компании от строительства выживут не только лишь все (с), а время экспозиции при возникшей по какой-то причине необходимости продажи без существенного дисконта будет стремиться к бесконечности

[Toxic_Avenger]

У меня конечно данные не по Москве, а по ближайшему Подмосковью, но тем не менее.

Конец 2007 года - 60 000 руб./кв. м. Середина 2008 - 80 000 руб./кв. м. Середина 2009 - 60 000 руб./кв. м. Начало 2010 - 70 000 руб./кв. м.

Данные по новостройкам, в высокой степени готовности, но, важно, от разных застройщиков и немного в разных районах. Но город не очень большой, тут поправка на район маленькая.

Поэтому считаю, что если не скатимся в гиперинфляцию, рублевые цены и сейчас у застройщиков немного просядут.

[DrVad]

Можно предположить, что в 2008 на ажиотаже подняли цены, но в 2009 вернулись на исходный уровень.
Дальше опять ничего не падало.
Пример с парой моих знакомых это и подтверждает. Никто значительного снижения не дождался.
Кредиты подорожали. Расходы возросли. Квартиры так и не были куплены.

[1979]

Пример с парой моих знакомых это и подтверждает. Никто значительного снижения не дождался.
Кредиты подорожали. Расходы возросли. Квартиры так и не были куплены.

Я сам ждал "смешной" цены на квартиру, были деньги, но на что хотел не хватало, поэтому ждал. Был страх брать "стройки", низкие цены и интересные рассрочки были как раз там. В итоге решился уже летом 2011года, мог взять тоже самое на год раньше и на 5 этажей ниже с экономив 1млн рублей.

[Kirill Vlasoff]

Можно предположить, что в 2008 на ажиотаже подняли цены, но в 2009 вернулись на исходный уровень.

имею другой пример.
купленное в 7ом, после просадки в 8ом отыграло свое только в 12 где-то.

[DrVad]

Расскажите, пожалуйста, подробней?
Для общего развития и на будущее может пригодится.

[Cvigo1]

http://realty.rbc.ru/articles/16/12/2014/562949993359376
а что думаете про это?
Очередной ПР девелоперов?

[adaero]

Попытка запрыгнуть в последний вагон. Пусть хоть в два раза поднимают. Кто покупать то будет?

[igo55894]

Правильное мнение из статьи:

""""""""Прогнозировать, что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, сейчас затруднительно, считает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. По его мнению, нужно достичь "дна" и уже потом, осознав количество и масштабы проблем, от него "отталкиваться" и планировать дальнейшее развитие"""""""""""".

ИМХО не связываться с котлованом и не готовым бетоном ни за какие скидки и угрозы превращения не обмененных рублей в бумагу, минимум это значительно сорванные сроки. Не будет больше половины компаний, упомянутое СУ и так сливается в течении последних 10 лет при каждом удобном им моменте вся страна покрыта их недостроями, недоделами, долгами, а также тысячами фирмами помойками, и существует только по причине великого блата.
Как говорят очевидцы сейчас нельзя даже взять короткий кредит под товар, а о стройке и речи нет. Интересно, что будет например с ПИКом , Мортоном, Лидером, Пионером. А насчет готового нужно думать, уже сейчас внутри МКАД 3000 У.Е., будет 2000?

[1979]

А насчет готового нужно думать, уже сейчас внутри МКАД 3000 У.Е., будет 2000?

это зависит от глубины и периода кризиса. Я например свои квартиры не буду в пол цены продавать и боюсь таких как я не мало.
Кто то будет конечно, но говорить о "гарантии" такого тренда и надолго я воздержусь

[10Oboro]

Я например свои квартиры не буду в пол цены продавать и боюсь таких как я не мало.
Кто то будет конечно, но говорить о "гарантии" такого тренда и надолго я воздержусь

Ну т.е. замороженный такой актив, мало того, что не приносящий прибыль в ближайшее время, так еще и залотерееный относительно возможного массового слива продукта. Хоть эта вероятность невелика, но призовая вероятность в ближайший год два еще ниже. Поэтому и будет ситуация - в валюте ценник просядет, в рублях будет вокруг существующих курсов стоять с небольшой прибавкой в среднем по рынку, но продаваться недвижимость даже на этих уровнях не будет.

[DrVad]

Даже если и считать замороженным - я не стану продавать, а потом размещать по 10 банкам эту сумму.
Продать я его готов под некое улучшение, к примеру. Тогда при падении цен на имеющееся, упадет оно и на мою альтернативу.

Потом, жилье имеет такое свойство - в нем всегда может найтись кому жить.

[1979]

Ну т.е. замороженный такой актив, мало того, что не приносящий прибыль в ближайшее время, так еще и залотерееный относительно возможного массового слива продукта.

Именно поэтому "активы" должны быть разные и продуманными. Если есть валюта/рубли/где жить, то можно сдавать 1ку за рубли не напрягаясь что её валютная цена за м2 просела. Как показывает жизнь за последние 20лет недвжимость на долго не дешевела, а кризисы заканчиваются.
Чтобы сегодня против РФ не говорили, но миру гораздо выгоднее иметь Россию не в формате Сомали2.
Отскочим, вопрос сроков и потерь

[10Oboro]

Я и не призываю к продаже кстати. Вероятности изменений на имеющейся недвижимости всяко с меньшими виражами чем в бумагах и бумажках. Я скорее о том, что сегодня явные потери в схеме ухода "пересидеть в бетон", тоже нужно принимать для себя.

[Cvigo1]

и будет продавец с покупателем друг на друга смотреть, как в Вестерне... Кто дрогнет первым)

[SERG7777]

Могу сказать про новостройки в Москве. Цены даже на котловане растут. Как пример: ЖК Донской Олимп, ЖК Рассказово, ЖК Некрасовка парк. Тут на днях Донской Олимп выкинул на продажу машиноместа от 1,5 млн. так за пару дней все смели. Все кто покупает на котловане конечно же понимают, что есть риск и даже допускают перенос сроков окончания стройки, но .....Я сам сижу в новострое и понимаю о всех трудностях.

[dimok106]

Можно предположить, что в 2008 на ажиотаже подняли цены, но в 2009 вернулись на исходный уровень.

имею другой пример.
купленное в 7ом, после просадки в 8ом отыграло свое только в 12 где-то.

Если говорить о рублях, то просадка была в начале 2009, до декабря 2008 цены росли и все запрыгивали с криками "недвижимость всегда в цене",
Если говорить в долларах, что правильнее, то в общем-то падение отыграно не было вообще - до максимальных цен 2007-2008 не дотянули где-то 20-25%.

Восстановление тоже было только благодаря ценам на нефть. Думаю кроме нефти надо ориентироваться на здравый смысл - мировые ценники. Ну и конечно главная угроза сейчас это ставка ЦБ. В общем-то на появлении ипотеки цены выросли в 2 раза, поэтому с ее исчезновением они вероятно также в 2 раза и схлопнутся(еще и безотносительно курса, магедоню конечно, но вроде как логика такая) - под 20% кредиты никто брать не будет. Ставка дело переменное, но пока мы держим курс куда-то туда. Судя по действиям ЦБ в следующем году экономика жить не планирует, ну и недвига вместе с ней.

[akz]

под 20% кредиты никто брать не будет. Ставка дело переменное, но пока мы держим курс куда-то туда.

При таких ставках введут гос. дотацию на ипотеку, процентов на 6-8. Особенно на первичку. Не думаю что прямо завтра, но когда жареным запахнет со стороны "падающих" строительных компаний, то придется государству как-то реагировать. В этом смысле крах строительной индустрии от инудстрии банковской не слишком сильно отличается - достанется всем.

[DrVad]

Я думаю, что в любом случае, купившие квартиру себе под улучшение жилищных условий ничего не потеряют.
Вопрос про инвестиционные - открытый.

[Марина83]

При таких ставках введут гос. дотацию на ипотеку, процентов на 6-8. Особенно на первичку.

Даже если введут дотацию, не забываем, цены на жизнь увеличатся раза в 2 при той же зарплате! Я бы точно переждала до лучших времен, ибо в кризис есть еще риск остаться без работы, помимо обесцененной в 2 раза зарплате.

Вопрос про инвестиционные - открытый.

Еще весной хотела брать с этой целью квартиру, но купила валюту и теперь могу купить две квартиры Только теперь это довольно сомнительная инвестиция..