Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[Primat]

Я бы снял в замкадье за 15, не больше

в Чеховском районе думаю снимите, ну или комнату если

Ну можно и поближе, в моём городе (25 км от МКАДа) можно за 15000 однушку найти, правда, не в новом доме. В соседнем Щёлково (чуть ближе к Москве) что-то хоть как-то пригодное для жизни уже от 20000 начинается. По мере удаления от МКАДа цены очень быстро падают.

[stranger]

Я сдаю квартиру так в этом году сдал весной двушку на 10 тыс дешевле чем в прошлом году сдавал. Падают цены, я не знаю какой дурак снимает за 38 в люберцах двушку когда за эти деньги рядом с метро квартир попой жуй.

[Serji1]

еслиб я снимал, то выбрал бы полдомика в селе тыр за 10, т.к работа у меня в пешей доступности от электрички то вариант досстаточно неплохой 1-1,5 часа на электре и все, никаких метро и маршруток

[А.Гималайский]

Писал уже в этой теме ранее, подниму информацию: сейчас сдаю студию у м.Новокосино за 27тыс.р. + счётчики ( эл-во, вода ). Сдавал чуть менее 2-х месяцев этой весной. Подобные 1-ки в этом же районе уходят за 32-35 + счётчики. С весны ситуация по ценам не изменилась.

[datot]

Планирую продать 2 к.кв., вместе с жильцами , готовый бизнес... Платят довольно исправно, 37 т.р. Если кому надо - обращайтесь... Цена вопроса - 6 300 000 р.

[P!T]

Я тоже писал и тоже обновлю!
С февраля сдаю 2шку в хорошем доме с консьержкой и шлагбаумом в Щелково за 28 + полная комуналка (4-4,5 летом, 5,5-6,5 зимой), до этого целый год сдавал за 33 + полная комуналка... видеть тогда повезло с квартирантом! Подобная квартира сейчас стоит в районе 5млн, может чуть больше...
Есть мысли взять студию или маленькую однушку на первом этапе строительства в МО за 2-2,3 млн но не знаю пока где!

[Леонтьев]

Сдал 1к в новом доме на Твардовского, 12, это Строггино 15 м пешком за 35+3 , в идеальном состоянии, полностью оборудованная кухня и ванная, в комнате мебели не было. Сняли сразу. Выставляляи 40+3 если покупаем шкаф и кровать, или 35+3 если без

[добряк7]

Готов купить шкаф и кровать за 5 штук в месяц мне

[ala-rik]

там где я ездил по ближнему подмосковью покупать что-то с целью сдавать это просто утопия это как купить участок на луне и сдать его гастрабайтеру работающему в москве за 35 тыс

Пример, новостройки в Солнцево Парк. Рядом аэропорт Внуково. Очень хорошо сдаются. С муниципальным ремонтом без мебели и техники на ура уходят однушки за 23 тыс. С мебелью и техникой за 30 тыс. Да, это дешевле, чем около м. Юго-Западная, но и не совсем даром. Кстати, а голая бетонная коробка уходит за 18 тыс. с условием, что там будет сделан ремонт. А по ценам, мне удобнее было купить 2 однушки там, чем рядом с домом на Юго-Западной. Кстати, однушку на Южке я сдавала бы за 35-40 тыс, а там две за 60 тыс. Все относительно.

[1979]

Пример, новостройки в Солнцево Парк. Рядом аэропорт Внуково. Очень хорошо сдаются. С муниципальным ремонтом без мебели и техники на ура уходят однушки за 23 тыс. С мебелью и техникой за 30 тыс. Да, это дешевле, чем около м. Юго-Западная, но и не совсем даром. Кстати, а голая бетонная коробка уходит за 18 тыс. с условием, что там будет сделан ремонт. А по ценам, мне удобнее было купить 2 однушки там, чем рядом с домом на Юго-Западной. Кстати, однушку на Южке я сдавала бы за 35-40 тыс, а там две за 60 тыс. Все относительно.

в Павшинской пойме 1ки уходят за 30тр +счётчики это с минимумом дешёвой мебели и техники, если будет ещё и посудомойка так мгновенно уходят, ещё и повыбираете кому сдать.
По поводу сдачи голых коробок с условием проведения ремонта, я видел такие "ремонты": самые дешёвые обои на голые плиты, самый дешёвый ламинат на бетонную плиту. Это не ремонт

[А.Гималайский]

По поводу сдачи голых коробок с условием проведения ремонта, я видел такие "ремонты": самые дешёвые обои на голые плиты, самый дешёвый ламинат на бетонную плиту. Это не ремонт

А что плохого в этом, если у хозяина нет свободных средств на хороший ремонт ?
Нравится людям жить с таким минимумом - пусть живут.
Даже такой ремонт будет давать ежемесячные выхлопы в 4-5 тысяч к аренде, да и сдать хоть с плохоньким ремонтом легче чем без него.

[1979]

А что плохого в этом, если у хозяина нет свободных средств на хороший ремонт ?
Нравится людям жить с таким минимумом - пусть живут.
Даже такой ремонт будет давать ежемесячные выхлопы в 4-5 тысяч к аренде, да и сдать хоть с плохоньким ремонтом легче чем без него.

кроме "халявного" ремонта вы обречены сдавать кому попало и иметь весь спектр удовольствий от геморройных квартирантов(нелегалы, неплатёжеспособные и т.п.), нормальный человек в таком жить не будет.
Да и если вы потом решить в квартире жить сами, то новыми обоями не обойдётесь, нужен будет кап ремонт

[А.Гималайский]

кроме "халявного" ремонта вы обречены сдавать кому попало и иметь весь спектр удовольствий от геморройных квартирантов(нелегалы, неплатёжеспособные и т.п.), нормальный человек в таком жить не будет.
Да и если вы потом решить в квартире жить сами, то новыми обоями не обойдётесь, нужен будет кап ремонт

Так можно изначально обговорить условия ремонта, чтобы не было впоследствии ужаса от состояния квартиры. Пусть делают за большее кол-во месяцев, но качественнее. Потом, может мы с вами говорим о разных вещах, понимая "халявный" ремонт и нормальный человек ? В двух моих последних квартирах был ремонт от застройщика, тоже по сути халявный и по самому минимуму. Обе сдаются нормально и без проблемных квартирантов. Хотя при просмотрах были и люди с запросами и те, которые просили месяц пожить бесплатно, так как денег не было

[1979]

Так можно изначально обговорить условия ремонта, чтобы не было впоследствии ужаса от состояния квартиры.

голый бетон снимают азиаты, с ними можно много чего "обговаривать", только смысл?

[А.Гималайский]

голый бетон снимают азиаты, с ними можно много чего "обговаривать", только смысл?

Они же и муниципальный ремонт делают. Не вижу особого ужаса в конечном результате, если мы говорим об эконом сегменте жилья.
Пожалуй только риски как нелегалов на период ремонта. Но и это лучше чем ничего.

[добряк7]

Надеятся на то, что гастеры сделают ремонт для сдачи после их выезда очень наивно скорее линолиум с помойки на пол бросят и стены краской замажут имхо.

[1979]

Какие у вас колоритные сравнения

а какой вы ремонт ожидаете в этой ситуации?
как будет сделана электрика и водопровод одному богу известно

[добряк7]

А зачем им свои кровные вкладывать в ваше жильё? Дома семьи голодные и они для эклномии и на полу переночюют

[А.Гималайский]

а какой вы ремонт ожидаете в этой ситуации?
как будет сделана электрика и водопровод одному богу известно

Такой, какой меня как хозяина жилья устроит. Иначе будут переделывать...

[1979]

Такой, какой меня как хозяина жилья устроит. Иначе будут переделывать...

они могут это делать вечно и жить за 18тр

[А.Гималайский]

они могут это делать вечно и жить за 18тр

Страшилки то какие. Помнится, лет 10 назад убитую вхлам квартиру ремонтировали белорусы вообще бесплатно, так как были заинтересованы в долгосрочном проживании. Со всеми договориться можно

[datot]

кроме "халявного" ремонта вы обречены сдавать кому попало и иметь весь спектр удовольствий от геморройных квартирантов(нелегалы, неплатёжеспособные и т.п.), нормальный человек в таком жить не будет.

Вот нормальные то гораздо гемморойнее, а нелегалам лишь бы шума не было. Неплатёжеспособность легко пресекается задатком за последний месяц...
Продал сейчас квартиру, которую сдавал лет 7 и до этого её 13 лет сдавали... разумеется никаких ремонтов там не делалось. Выкидывали хлам, типа мебель, посмотрел повнимательней на саму квартеру... думаю, надо же какой трущобой владел... А вот, что по деньгам получилось: квартира с 2007 г. в $ осталась в такой же цене, с учётом последнего скачка. В рублях получилось больше, чем если бы держал в банке, под 10 %. И плюс ещё % 7 годовых в среднем от аренды получалось. Итого в рублях, в общем, примерно % 18 вышло. Никаких проблем с жильцами, жителями Грузии не было, несмотря на их явную нелегальность... Ликвидность у дешёвых квартир без ремонтов, гораздо выше, чем у квартир для "нормальных людей".

[1979]

Ликвидность у дешёвых квартир без ремонтов, гораздо выше, чем у квартир для "нормальных людей

призыва делать хороший ремонт нет, речь про сдавать "голые плиты"

[ala-rik]

Пример, новостройки в Солнцево Парк. Рядом аэропорт Внуково. Очень хорошо сдаются. С муниципальным ремонтом без мебели и техники на ура уходят однушки за 23 тыс. С мебелью и техникой за 30 тыс. Да, это дешевле, чем около м. Юго-Западная, но и не совсем даром. Кстати, а голая бетонная коробка уходит за 18 тыс. с условием, что там будет сделан ремонт. А по ценам, мне удобнее было купить 2 однушки там, чем рядом с домом на Юго-Западной. Кстати, однушку на Южке я сдавала бы за 35-40 тыс, а там две за 60 тыс. Все относительно.

в Павшинской пойме 1ки уходят за 30тр +счётчики это с минимумом дешёвой мебели и техники, если будет ещё и посудомойка так мгновенно уходят, ещё и повыбираете кому сдать.
По поводу сдачи голых коробок с условием проведения ремонта, я видел такие "ремонты": самые дешёвые обои на голые плиты, самый дешёвый ламинат на бетонную плиту. Это не ремонт

Вот я и пишу, что выгоднее купить не около метро, но две.
Можно сдавать голую коробку без ведения ремонта, не поверите, так снимают... По поводу дешевого ремонта. Те квартиры, которые сдаются уже с муниципальным ремонтом (такие есть), стоят изначально дороже тех что без ремонта на приличную сумму, но ремонт там как вы описали. Так что разница в чем?

[1979]

Так что разница в чем?

далеко не каждый будет связываться с контингентом снимающим "голые бетонные" плиты.

[ala-rik]

Такой, какой меня как хозяина жилья устроит. Иначе будут переделывать...

они могут это делать вечно и жить за 18тр

Все обговариивается...буквально все. И если не устраивает, есть слово "до свидания".
Я сама сдавала одну квартиру три месяца голые стены. А так как дом новый, строителей полно, то оторвали с руками... Потом сделала мини-ремонт, мебель новая, но безобразно дешевая, и квартиру пересдала. Во второй сразу стала делать ремонт....как-то так.
Кстати, покупала уже построенную коробку. Ключи получили через 5 месяцев. А если бы котлован, то дешевле, но и ждать бы больше. Так что тут кому чего.
В данный момент квартиры подорожали там на 80%.

[ala-rik]

Так что разница в чем?

далеко не каждый будет связываться с контингентом снимающим "голые бетонные" плиты.

Контингент делающий ремонты в квартирах оооочень разный. От таджиков до ребят из соседних областей.
Хм...я когда сдавала с ремонтом, муж уперся, только русским. Позвонил парень, сказал, что пилот из Внуково. Встретились. Муж посмотрел и сказал, что не русский (он узбек), но пилот.... Когда заключали договор, выяснилось, что родился он в Волгоградской области и там всю жизнь прожил, родители узбеки.
Так что вторую сдали интелегентным армянам с московской пропиской, муж ограничения по национальности не озвучивал....

[1979]

Все обговариивается...буквально все. И если не устраивает, есть слово "до свидания".

далеко не у каждого есть на это время и желание этим всем заниматься. Кому то проще вложить 300тр в ремонт/мебель/техника и выбрать себе квартиранта с документами и без вредных привычек.
Я сам жил в новостройках и знаю как кошмарят квартиры в которых живут "строители" с кривыми документами, такое "соседство" не устраивает остальных жильцов.

[SenV]

Есть вариант покупки по переуступки у знакомого двушки в строящемся Южном Домодедово. Цена 45 000 за метр (он по ней же зачет получал почти год назад). Дом на завершающей стадии строительства(коробка построена, идет отделка). Есть плюсы и минусы. Из плюсов вроде как есть возможность уберечь рубли от катастрофического падения (как раз скоро депозит заканчивается), но и минусы
-вымывается практически вся краткосрочная рублевая наличность (а доходность бизнеса падает в последние годы в геометрической прогрессии)
-напрягают очередные предложения правительства по недвижимости (7 лет и тд)
-будет ли там сдаваться квартира (затраты выходят 3 млн.+0,7-0,8 ремонт) и имеет ли смысл?
-послушал сегодня аналитиков по недвижимости на РБК, говорят -"о этот года был очень не плох, у нас нет падения и мы вышли в 0 во всех регионах страны, а в пару мелких даже в плюсе" И это речь идет о цене в рублях Поэтому берут сомнения будет ли расти рынок недвижки вслед за валютой
Или цена сладкая и можно не парится риски нивелируются?

[1979]

-будет ли там сдаваться квартира (затраты выходят 3 млн.+0,7-0,8 ремонт) и имеет ли смысл?

в домодедово сдать даже по среднему рынку будет не просто, арендаторов выбирать тоже вряд ли получится.
0,7-0,8 что то дороговато, родственник делает ремонт в 39м2 у него ориентир 0,5-0,6 из которых 0,2 работа и 0,2 вся мебель и техника включая посудомойку.
3мио за ДМД крутовато, сегодня смотрел в солнцево апарты 40м2 за 3,3.

[Agent00x]

Поэтому берут сомнения будет ли расти рынок недвижки вслед за валютой

Чего ради? Чтобы недвига росла должен расти спрос на неё, то бишь доходы населения должны расти. А они как раз будут падать даже по прогнозам правительства.

[SenV]

-будет ли там сдаваться квартира (затраты выходят 3 млн.+0,7-0,8 ремонт) и имеет ли смысл?

в домодедово сдать даже по среднему рынку будет не просто, арендаторов выбирать тоже вряд ли получится.
0,7-0,8 что то дороговато, родственник делает ремонт в 39м2 у него ориентир 0,5-0,6 из которых 0,2 работа и 0,2 вся мебель и техника включая посудомойку.
3мио за ДМД крутовато, сегодня смотрел в солнцево апарты 40м2 за 3,3.

Речь идет о 2-ке 67 кв.м
А где в Солнцево?
Да и по поводу апартаментов, не притянут ли их к недвижимости, которую используют предприниматели (этот дебильный законопроект об оплате 600 тыщ и выше)

[DrVad]

-напрягают очередные предложения правительства по недвижимости (7 лет и тд)

Что 3, что 7 лет - так же будут обходить, мало на что влияет.
Другой вопрос - а будет ли рост цен?

[1979]

-напрягают очередные предложения правительства по недвижимости (7 лет и тд)

Что 3, что 7 лет - так же будут обходить, мало на что влияет.
Другой вопрос - а будет ли рост цен?

как показывает жизнь недвижка дорожает минимум на инфляцию без учёта периодов кризисных просадок. Элит, Премиум сегмент отдельная история конечно

[DrVad]

Пример не из истории, а жизни - продавал год назад квартиру в Подольске практически по цене покупки.

[Alexandr_L]

продавал год назад квартиру в Подольске практически по цене покупки

А покупка когда была ?

[DrVad]

Года за 3-4 до этого.
Там рядом столько понастроили и продолжали, вот цены и зависли.
Но я как посмотрю, везде так сейчас.
На мой взгляд, подмосковье мало интересно.

[1979]

Года за 3-4 до этого.
Там рядом столько понастроили и продолжали, вот цены и зависли.
Но я как посмотрю, везде так сейчас.
На мой взгляд, подмосковье мало интересно.

всё индвивидуально. В Павшинской пойме 1ки "под ремонт" разлетаются на ура. Мост до метро построили, на днях откроют. Цены подтянутся к Митино. Но уже поздно

[DrVad]

У меня друзья уже какой год в Павшинской пойме ждут, а некоторые уже и не ждут - поздно.

[1979]

У меня друзья уже какой год в Павшинской пойме ждут, а некоторые уже и не ждут - поздно.

чего ждут?

[DrVad]

Уже ничего не ждут, даже денег обратно (написано же)

[1979]

Уже ничего не ждут, даже денег обратно (написано же)

я покупал в 2005г, правда сам жил несколько лет, с тех пор в 4раза точно цена выше стала.

[1979]

Так а что толку, что выросла. У нас тоже + в цене хороший.
Продаём 1ку с июня: два просмотра!!!
При том, что цена адекват, состояние отличное. А сдается по 35 тыр влет. (Оченьближайшее Подмосковье)

родственник покупал 1ку месяц назад. Искал "под ремонт", дешевле 5млн вариантов нет. Без ремонта/собственности с ключами на горизонте начинаются варианты от 5млн р. При этом цены стали "приподнимать" в связи с ростом курсов валют. Грубо с середины сентября цены поднимали по 100тр в неделю примерно. В один день ДСК1 выставляете три 1ки в уже заселённом доме в Павшинской пойме по 4,7млн р (39м2 П-44), я сразу позвонил родственнику-покупателю, он забронировал по телефону на сутки. На следующий день при "просмотре" попросил ещё "денёк" на подумать. Так ему сказали, что даже 10минут дополнительно на "подумать" у него нет, эту квартиру уже готовы купить другие. И на самом деле все три 1ки через неделю исчезли с сайта.

[DrVad]

Сейчас кмк еще метут, но вот скоро все в обратную сторону повернется.
Вспоминаю 2008 год

[1979]

Сейчас кмк еще метут, но вот скоро все в обратную сторону повернется.
Вспоминаю 2008 год

метут "инвестиционно" привлекательные по нижнему краю цен рынка. Средний рынок, а тем более выше, а тем с более с "ремонтами" это уже в долгую ...

[Марина83]

Сегодня стартовали продажи дома у м.Тульская, 5 минут пешком, забронировали.. теперь думаем, не опасно ли лезть в стройку с котлована сейчас
Хотя фирма, вроде, серьезная.. Эх, а тем временем почти все квартиры разобрали и выбирать не из чего... Всего 3 однокомнатных осталось.. Ничего люди не бояться ))

[GANT1949]

Сегодня стартовали продажи дома у м.Тульская, 5 минут пешком

Это что за дом такой?

[Марина83]

Это что за дом такой?

ЖК "Дом на Самаринской"

[ViVerna]

Сегодня стартовали продажи дома у м.Тульская, 5 минут пешком, забронировали.. теперь думаем, не опасно ли лезть в стройку с котлована сейчас Хотя фирма, вроде, серьезная.. Эх, а тем временем почти все квартиры разобрали и выбирать не из чего... Всего 3 однокомнатных осталось.. Ничего люди не бояться ))

Если цена хорошая - то барьеры страха сносятся. Это потом нервяк будет) Тоже вот на днях взяли почти котлован (1 этаж строят) - но фирма существует с 2000 года, пережила стойко кризис 2008, строит без кредитов - на свои (не Москва). Поэтому надеемся, что все будет хорошо)

[1979]

Это что за дом такой?

ЖК "Дом на Самаринской"

место специфичное,
а цена реально за 40м2 от 10млн рублей на котловане?
НДВ не первый год на рынке, должны построить