Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[Agent00x]

Квартиры это первое что восстанавливается в цене после кризиса и первое что ощутимо дорожает в период экономического роста

Ничо подобного. Первым восстанавливается фондовый рынок.

[ZEWS]

А вот насчет квартиренки или депозита я бы посомневался в преимуществах квартиры. Есть депозит - снимаешь его и тратишь куда необходимо. А квартира больше чем может ( как понимаю, может она 250 в месяц) не даст.

Не понял мысль.
Что значит снимаешь депозит и тратишь? А квартиру продать нельзя?

[1979]

Что значит снимаешь депозит и тратишь? А квартиру продать нельзя?

Очень часто вижу что при оценки вложений в жилую недвижимость народ упорно забывает о цене самой квартиры и считает за сколько он отобьёт арендными платежами стоимость приобертения квартиры за минусом амортизационных и коммунальных платежей. Как говорят в торговля хотят поднять "2 конца"

[Воль]

А вот насчет квартиренки или депозита я бы посомневался в преимуществах квартиры. Есть депозит - снимаешь его и тратишь куда необходимо. А квартира больше чем может ( как понимаю, может она 250 в месяц) не даст.

вы про квартиру зря забываете о её стоимости. 250 в месяц это в чём и где? явно не в Москве. Квартиры это первое что восстанавливается в цене после кризиса и первое что ощутимо дорожает в период экономического роста

Квартира в Выхино. Про нее же обсуждение велось. Сдается за 250 в месяц.

А вот насчет квартиренки или депозита я бы посомневался в преимуществах квартиры. Есть депозит - снимаешь его и тратишь куда необходимо. А квартира больше чем может ( как понимаю, может она 250 в месяц) не даст.

Не понял мысль.
Что значит снимаешь депозит и тратишь? А квартиру продать нельзя?

Можно. Но в начале надо продать, а только потом получить живые деньги. На депозите ( пока) - они сразу живые.

[Palma]

Квартира в Выхино. Про нее же обсуждение велось. Сдается за 250 в месяц.

Мне тоже не понятно, что за цифра 250. Обычные двушки сдаются за 40000 руб\месяц, то есть по нынешнему кошмарному курсу это 600 евро или 740 $. Я сдаю чуть дешевле, но все равно это 522/650.

[ВенТай]

Наш практический опыт показал, что валютная стоимость квартир на вторичке падает значительно, даже не смотря на небольшой рост стоимости в рублях. Аналогичная ситуация и со стоимостью аренды. Рублевые доходы остались на прежнем уровне, а их эквивалент в валюте значительно уменьшился. Общая нестабильность цен на нефть и курса рубля также и определяет ситуацию в недвижимости. Для тех, кто живет на валюту, или планирует расхды в валюте, уровень доходов и стоимость рублевых активов в валютном эквиваленте каждый день падает. Как долго будет это падение продолжаться? Вернутся ли прежние цены? Имеет ли смысл сейчас срочно продавать недвижимость, с большим дисконтом от цены, и перекладывать в валютные
активы? Или отложить продажу до того возможного времени, когда вернется прежняя цена?
Ну а для тех, кто живет на рубли, есть шанс поймать квартиру по хорошей цене, особенно имея валюту на ее покупку.

[Andre_W]

Ну а для тех, кто живет на рубли, есть шанс поймать квартиру по хорошей цене, особенно имея валюту на ее покупку.

Расшифруйте последнее предложение. Вы имеете в виду ,что у кого сейчас есть наличная валюта "под матрасом" есть шанс купить за рубли(продав валюту) подешевевшую в валютном эквиваленте квартиру? Но при чем тут тогда фраза "кто живет на рубли"?

[MegaWolt]

Наш практический опыт показал, что валютная стоимость квартир на вторичке падает значительно, даже не смотря на небольшой рост стоимости в рублях. Аналогичная ситуация и со стоимостью аренды. Рублевые доходы остались на прежнем уровне, а их эквивалент в валюте значительно уменьшился. Общая нестабильность цен на нефть и курса рубля также и определяет ситуацию в недвижимости. Для тех, кто живет на валюту, или планирует расхды в валюте, уровень доходов и стоимость рублевых активов в валютном эквиваленте каждый день падает. Как долго будет это падение продолжаться? Вернутся ли прежние цены? Имеет ли смысл сейчас срочно продавать недвижимость, с большим дисконтом от цены, и перекладывать в валютные
активы? Или отложить продажу до того возможного времени, когда вернется прежняя цена?
Ну а для тех, кто живет на рубли, есть шанс поймать квартиру по хорошей цене, особенно имея валюту на ее покупку.

ну с продажей сейчас я бы точно подождал..
цена в валюте просела, как и в 2008-2009, я бы даже сказал все повторилось, рубль упал на 40-50%, за ним недвижимость

[ВенТай]

Да, цены сейчас падают. Если бы я успела бы продать квартиру в октябре, я уже купила бы 2 однушки в европейской столице. Которые мне давали бы 4.7-5% годовых в евро. Московская квартира до падения рубля давала немного больше, а теперь будет давать, если я ее снова пускаю в аренду, меньше и в рублях. А сколько ждать возврата цен? С одной стороны видовая однушка в центре Москвы - вполне ликвидный актив в любые времена. А сдругой стороны, как бы это падение цен не затянулось бы надолго. Тогда уж может скинуть и забыть про все эти рублевые колебания. Могут же еще сильнее цены упасть.

[ВенТай]

Ну а для тех, кто живет на рубли, есть шанс поймать квартиру по хорошей цене, особенно имея валюту на ее покупку.

Расшифруйте последнее предложение. Вы имеете в виду ,что у кого сейчас есть наличная валюта "под матрасом" есть шанс купить за рубли(продав валюту) подешевевшую в валютном эквиваленте квартиру? Но при чем тут тогда фраза "кто живет на рубли"?[/quote
Почему обязательно наличка под матрасом?
Половина потенциальных покупателей, которые приходили смотреть квартиру, имели валюту а не рубли. МОжет это специфика именно моих покупателей, так как такие квартиры покупают как инвестицию для сохранения средств, или для сдачи в аренду. Поэтому покупатели были с деньгами, а не по ипотеке.
А Кроме того,многие ведь хранят деньги в валютных депозитах. Мой банк уже много лет дает +_6% годовых в евро. Только вот сейчас степень недоверия к банкам и риски выросли, кто-то предпочитает из депозитов в ликвидную недвижимость переложиться.
А квартиру хотела продать именно потому, что мне рубли уже не нужны, и сдавать ее за рубли мне нет смысла. А живущим в рублевой зоне - есть смысл зарабатывать на активе в рублях

[Kirill Vlasoff]

А вот жена вдруг непременно захотела квартиру. Решили, что можем выделить на проект 8 млн. За эти деньги, если верить циану, в принципе можно найти приличную однокомнатную на вторичке (в смысле не в южных гетто, а относительно центрально, в кирпиче или монолите, с кухней от 8-10 м и комнатой от 18-20).
Вопрос в том, насколько это реально
По более-менее нормальным двушкам стартовый разговор, похоже, переместился в район 11-12 млн
Понятно, что в текущем моменте предсказания - дело бредовое, но кто что думает о рублевых ценах на начало 2015?

по предыдущим кризисам если судить, то цены, по крайней мере в долларах, еще просядут.
подумайте над вариантом съема чего-то приличного (благо рынок сейчас удачный), а деньги крутите, благо с головой у вас все ок.

[Kirill Vlasoff]

Деньги от ее продажи я планировала сразу перевести в $ - рублю не особо доверяла и до нынешних событий - и использовать в будущем как доплату для улучшения существующих жил.условий.

Притом, что если бы сегодня (гипотетически) она продалась, за эти 7 млн. я получила бы еще -20 000$.

мне кажется, что вам надо рассматривать ситуацию в контексте улучшения жил условий - что собираетесь покупать.
если берете что-то в России, то особо волноваться вроде как и нет необходимости - однушки дешевеют всегда меньше всего.
если есть интересный вариант на улучшение условий - скидывайте резко цену и берите что нужно.
мне кажется так.
сам начал подумывать о том, чтобы инвестиционную однушку в 15ом превратить в 2ку или даже в 3ку.

[Agent00x]

сам начал подумывать о том, чтобы инвестиционную однушку в 15ом превратить в 2ку или даже в 3ку.

А на кой? Они же сдаются гораздо хуже.

[Kirill Vlasoff]

сам начал подумывать о том, чтобы инвестиционную однушку в 15ом превратить в 2ку или даже в 3ку.

А на кой? Они же сдаются гораздо хуже.

хуже. но заработок то все есть, а вложений немного.

[Anдреi]

Недвижимость и Бизнес за рубежом

[Александр Б.]

Если ситуация повторится, то ценник как в 2008-2009 году просядет на недвижимость. РБК говорил о 30 %. Как считаете когда это произойдет в 2015 (1 или 2 полугодие) ? 2. Могут ли встать (обанкротиться и т.п. ) при данных обстоятельствах застройщики ? ( для примера су-155) 3. Стоит ли при положительно складывающихся по 1 и 2 пункту менять $ или € на вложения в "бетон", то есть закапывать на 1-2 года ?

[pups]

по предыдущим кризисам если судить, то цены, по крайней мере в долларах, еще просядут.

Да. Обязательно. Процентов на 30. По Москве, например, от средней докризисной цены метра 5000 где-то до 3500.

Как считаете когда это произойдет в 2015 (1 или 2 полугодие) ?

Во втором скорее ,лаг времени достаточно велик, и то не факт, неясно как кризис будет развиваться далее.

2. Могут ли встать (обанкротиться и т.п. ) при данных обстоятельствах застройщики ? ( для примера су-155)

Легко. См. результаты предыдущего кризиса.

3. Стоит ли при положительно складывающихся по 1 и 2 пункту менять $ или € на вложения в "бетон", то есть закапывать на 1-2 года ?

Нет. До устаканивания ситуации лучше сидеть в кэше. Кризис еще не кончен, а может еще и не начинался, ситуация совсем непонятная.

[10Oboro]

Если ситуация повторится, то ценник как в 2008-2009 году просядет на недвижимость. РБК говорил о 30 %. Как считаете когда это произойдет в 2015 (1 или 2 полугодие) ? 2. Могут ли встать (обанкротиться и т.п. ) при данных обстоятельствах застройщики ?

еще не забудьте 3 фактора:
1. Ипотечные кредиты на сегодня, как механизм заморожены - а это огромный процент сделок
2. Альтернативные сделки в условиях нестабильности рынка, также, снизятся очень существенно
3. Многие из тех, кто без заемных средств мог влезть на сбережениях в рублях - те уже влезли в бетон, а далее, доходы в среднем даже в национальной валюте будут заморожены в среднем по больнице и количество сделок в формате " быстро пристроить рубли" уменьшится на порядок.
отсюда, если отката не будет по бочке в недалекое время, и это одновременно с политической волей властьдержащих по откату курса рубля, мне сдается, что уже в ближайшие полгода много случится интересного на рынке недвижимости, а в регионах - полный крах этого рынка

[DrVad]

И тем не менее, я помню ожидания падения в 2008 - друзья мои так и сказали, что мы подождем падения и купим на минимуме. Так до сих пор ни чего и не взяли.

[1979]

Если ситуация повторится, то ценник как в 2008-2009 году просядет на недвижимость. РБК говорил о 30 %. Как считаете когда это произойдет в 2015 (1 или 2 полугодие) ? 2. Могут ли встать (обанкротиться и т.п. ) при данных обстоятельствах застройщики ? ( для примера су-155) 3. Стоит ли при положительно складывающихся по 1 и 2 пункту менять $ или € на вложения в "бетон", то есть закапывать на 1-2 года ?

Это те вопросы на которые сегодня никто не знает ответа, есть догадки глядя на реалии. Дорогие квартиры станут дешевле, но продавать их будут те кому реально нужны деньги "сегодня", а не когда всё "устаканится". Люди тоже не идиоты и продавать в пол цены будут в последнюю очередь.
Банкротства неизбежны, но здесь будут оч внимательно смотреть на соц фактор, если тоже СУ завалится, то вряд ли кинут всех кто в него вкладывал, скорее всего просто сменятся собственники.
Вложения должны быть в "портфеле", текущая ситуация подтверждает это. Храните деньги в разных валютах с акцентом на ваш маршрут перемещений и отдыха. Если сумма сбережений значительна, то и инвест квартирки в крупных городах стоит иметь.