Покупать квартиру сейчас или ждать до весны?

[Aromo]

Есть у рынка Садовод некий контингент. Там еще пробка есть нехилая. Так вот это уже сильно не близко к метро. В смысле ни о какой пешей доступности и речи не идет. В любом случае на том садоводе свет клином не сошелся. Иными словами, можно и окраину выбрать нормальную. Например, выхинская ветка сильно загруженнее той же калужско-рижской. Квартиры в Мытищах по цене с Медведковскими сопоставимы. Черкизоского рынка нет, а следовательно красная линия метро в сторону Подбельского по логике уже должна быть более вменяемой по параметру адекватность. Например, Партизинская не является окраиной, но в силу известного гостиничного комплекса "Измайловский" у метро вечный сходняк всяких личностей. Не знаю насколько они не адекватны.

[August13]

увы, даже в Москве людей. способных сразу отдать деньги за квартиру немного...

но их хватает для того скудного строительства, что здесь ведут

Своего "звездного часа" я дождалась в декабре 2009 года: Нахимовский пр. = 6.5 млн.

цифра ни о чем, новострой или вторичка, метраж, этап строительства и т.д.т.п. может вы однушку в пятиэтажной панели на первом этаже взяли, а может ЖК с видовыми характеристиками

Трешка, 78 кв. м в ЖК, серия П44Т, новостройка, покупала на этапе отсутсвия котлована, т.к. большую часть денег набрали в долг с тогда еще будущим мужем, то понимали, что другогго варианта не будет. Понимали, что сильно рискуем, но вариантов не было
Сейчас живем с одной кухней и диваном, но стоимость квартиры сейчас в районе 18 млн.
До метро минут 7 пешком.

[Aromo]

Трешка, 78 кв. м в ЖК, серия П44Т, новостройка, покупала на этапе отсутсвия котлована, т.к. большую часть денег набрали в долг с тогда еще будущим мужем, то понимали, что другогго варианта не будет. Понимали, что сильно рискуем, но вариантов не было
Сейчас живем с одной кухней и диваном, но стоимость квартиры сейчас в районе 18 млн.
До метро минут 7 пешком.

Иными словами за 6,5 млн Вы купили воздух? Я правильно понимаю? Если не секрет, какой банк Вас под это прокредитовал в 2009 году?

[1979]

Иными словами за 6,5 млн Вы купили воздух? Я правильно понимаю? Если не секрет, какой банк Вас под это прокредитовал в 2009 году?

Как я понимаю инвестор "Ведис", ЖК Нахимово. Это был как раз такой период, что жильё в цене падало палкой вниз, а что такое "Ведис"? мало кто догадывался даже.
Это напоминает мне историю мужчины, который в конце 08г. взял кредит и на весь кредит вложился в фондовый рынок, к лету имел доход 300%, жалел что больше кредит взять не удалось.
Не знаю что это, женская интуиция, везение или ещё что, но инвестор-спекулянт в такие вещи не играет, ибо тут вариант пролететь значительно выше альтернативы...

[bulgarblog]

В условиях нестабильности основных экономик - на деньгах сидеть - не самое приятное занятие. Те - у кого есть сейчас 70-80% наверняка стремятся решить свой вопрос не откладывая

Это понятно. Но тут еще такой фактор как НГ подливает масла в огонь. У нас психология - успеть до часа Х. Как будто после заветных курантов Золушка останется без туфлей и карета тыквой обернется. Не знаю почему так, но факт. Стремление кредиты под бизнес 30 декабря получить для меня что-то запредельное. Будто 1 января у них уже сделка на мильенчик. Хотя понятно, что пол страны не приходя в сознание проводят этот славный день. НГ не что иное как психилоигический фактор. Люди будто готовятся к концу света, войне и революции одновременно.

временной фактор присутствует каждый год и перед новым годом и перед летними отпусками. Но сейчас еще наложился момент отложенного спроса - уверен что когда рубль начал свое падение в сентябре и появились в СМИ вестники апкалипсиса предрекающие доллар по 50 рублей - или как в этой теме пргнозировали

Сейчас еще и ипотечные квартиры посыпятся в связи с кризисом и сопутствующими увольнениями-сокращениями.

то многие покупатели взяли паузу. А сейчас видя - что ничего особенного не происходит, опять решили заняться квартирным вопросом , на который и накладывается ограничение по времени. Просто потом МРН с середины декабря и до конца января впадет в спячку.

[1979]

Почему? Навскидку такую цену видела в Медведково. От метро реально 10 минут пешего хода. Панелька девятиэтажная. Насколько это вариант был "живым" и на сколько "убитым" не знаю, не интересовалась.

Само собой в процессе "выбора" будут детали, но при равной цене я бы Медведково не рассматривал, это моё ИМХО.

[Aromo]

временной фактор присутствует каждый год и перед новым годом и перед летними отпусками. Но сейчас еще наложился момент отложенного спроса - уверен что когда рубль начал свое падение в сентябре и появились в СМИ вестники апкалипсиса предрекающие доллар по 50 рублей - или как в этой теме пргнозировали

Сейчас еще и ипотечные квартиры посыпятся в связи с кризисом и сопутствующими увольнениями-сокращениями.

то многие покупатели взяли паузу. А сейчас видя - что ничего особенного не происходит, опять решили заняться квартирным вопросом , на который и накладывается ограничение по времени. Просто потом МРН с середины декабря и до конца января впадет в спячку.

И все в нее впадут (спячку). Гос. органы у нас работают прямо 24 часа в сутки, как рабы на плантации.
По поводу "посыпятся ипотечные квартиры" очень спорно. На рынке итак их полно. У банков списки ипотечной недвижимости. Кто ее за копейки продает? А с большим дисконтом? Всем нужно вернуть вложенное, как минимум. Сумма сильно ниже выданной никого не интересует. Кроме того, банку интересны, в первую очередь, его проценты. Банк не агентство недвижимости, чтобы быть всеми четырьмя за реализацию прямо сию минуту по бросовой цене. Кроме того, под выданный кредит банк создает резерв под обесценение. Опять же, процентные выплаты по кредиту в нашей стране совсем не низкие. Так что за кого бы я не нервничала, так это за банк.
Если гипотетически представить ситуацию, при которой ипотечные квартиры продаются за пол цены, то нужно также представить себе эту же ситуацию на предмет кредитования. Боюсь, что кредиты вообще никому не будут доступны. Причем не в моменте, а на довольно долгий срок.
Наряду с этим мэр города совсем не двусмысленно намекает о том , что можно забыть о доступном (дешевом) жилье, присоединяет к городу довольно значительные территории на которых активно ведутся строительно-монтажные работы (и не только на них они ведутся), а также в СМИ начинается популяризация окаин в радиусе района г. Чехов. Хочу заметить, что район станции метро Арбатская проектами новостроек по-прежнему не пестрит.

[Aromo]

Само собой в процессе "выбора" будут детали, но при равной цене я бы Медведково не рассматривал, это моё ИМХО.

Почему?

[1979]

Само собой в процессе "выбора" будут детали, но при равной цене я бы Медведково не рассматривал, это моё ИМХО.

Почему?

"Абакан.
Почему Абакан?
А я там сидел"Ц кино

Статистика, не входит СВАО в число популярных и дорогих округов в плане покупки и аренды жилья. Мы же говорим об "инвестициях", а не любимых уголках нашей необъятной ...
В дополнение про конкретно "Медведково" я бы не забывал, что это последняя станция метро, всё ближайшее приМКАДье туда едет каждый день, на конечных всегда крупный транспортно пересадочный узел, автобусы, казели, стихийные рынки, в ближ дворах припаркованные авто тех кто в ЦАО уехал на метро, криминала выше крыши и т.д. и т.п.

[Aromo]

Мы вроде как отклонились от общего к частному. Обсуждаем локально гамлетовскую дилему

Если бы у меня сегодня было хотя бы 4-4,5 млн р, я бы напрягся и купил вторичку в адекватном районе с пешим доступом к метро.

За этот прайс до популярных, согласно статистическим выкладкам, районов как до Луны. Остаются не популярные Из непопулярных что? И почему в качестве инвест. инструмента не взять сильно дешевле строющуюся панель в Новокосино 2. Метро прибавит бодрого роста. Вопрос когда? Но вроде бы в обозримой перспективе. Что думаете?

[1979]

За этот прайс до популярных, согласно статистическим выкладкам, районов как до Луны. Остаются не популярные Из непопулярных что? И почему в качестве инвест. инструмента не взять сильно дешевле строющуюся панель в Новокосино 2. Метро прибавит бодрого роста. Вопрос когда? Но вроде бы в обозримой перспективе. Что думаете?

мы сейчас гадаем, реальный обзвон и просмотр квартир даст иную статистику ИМХО. Я смотрел объявления на всем известных ресурсах за 4,7-4,8 были 1ки Кахова, Аэропорт, Кунцево, Водный стадион, Сходненская. Конечно нужно смотреть в реалиях, но согласитесь это НЕ "как до Луны".
В Новокосино2 что? муравейник в которым будет сдаваться 70% дома 1ек и 2ек (прямых конкурентов) и этап поляны со сроками ГК через 2года(до ключей ещё +пол года в идеале). Это риски и ещё раз риски. купив вторичку через месяц, вы через 2месяца уже получите первые 30тр оплаты и не будете гадать на кофейной гуще...
если есть 5млн посмотрите Немчиновку, за эти деньги уже в готовом доме с ремонтом

[Aromo]

мы сейчас гадаем, реальный обзвон и просмотр квартир даст иную статистику ИМХО. Я смотрел объявления на всем известных ресурсах за 4,7-4,8 были 1ки Кахова, Аэропорт, Кунцево, Водный стадион, Сходненская. Конечно нужно смотреть в реалиях, но согласитесь это НЕ "как до Луны".
В Новокосино2 что? муравейник в которым будет сдаваться 70% дома 1ек и 2ек (прямых конкурентов) и этап поляны со сроками ГК через 2года(до ключей ещё +пол года в идеале). Это риски и ещё раз риски. купив вторичку через месяц, вы через 2месяца уже получите первые 30тр оплаты и не будете гадать на кофейной гуще...
если есть 5млн посмотрите Немчиновку, за эти деньги уже в готовом доме с ремонтом

С реальным обзвоном абсолютно согласна. 4,7-4,8 млн. Аэропорт, Кунцево - фантастика. Может, конечно, но совсем не у метро.
Верно, муравейник, но входной билет сильно дешевле 4,7 млн. За риски приходится платить. Тут интерес в последующем росте цены за квадрат. Вопрос на сколько. Желающих продать или там сдать будет до черта. В этом Вы абсолютно правы.
За 30 тыс. в месяц квартира должна быть хорошей, со свежим ремонтом (не за 50 тыс.) и отсутствием бабушкиной мебели.
Про Немчиновку ничего не знаю. Первый раз слышу. Посмотрю. Спасибо.

[1979]

С реальным обзвоном абсолютно согласна. 4,7-4,8 млн. Аэропорт, Кунцево - фантастика. Может, конечно, но совсем не у метро.
Верно, муравейник, но входной билет сильно дешевле 4,7 млн. За риски приходится платить. Тут интерес в последующем росте цены за квадрат. Вопрос на сколько. Желающих продать или там сдать будет до черта. В этом Вы абсолютно правы.
За 30 тыс. в месяц квартира должна быть хорошей, со свежим ремонтом (не за 50 тыс.) и отсутствием бабушкиной мебели.
Про Немчиновку ничего не знаю. Первый раз слышу. Посмотрю. Спасибо.

Конечно "здесь и сейчас" возможно фантастика, но в периоде не уверен. Кунцево было несколько предложений через жд пути от метро ближе к Можайке, нужно смотреть на месте.
Аэропорт был на Симонова, это буквально второй двор от метро.
Рост цены на м2 может быть, а может нет. Знаю людей которые так же вкладывали в начале 08г. в котлованы, они до сих пор в минусе.
Сами посчитайте за 3года вы с вторички поднимите не меньше 900тр, а сколько и когда вы отобьёте вложением в поляну вопрос открытый и не гарантированный.
Освежить квартирку, мебель икеа стоит копейки. за 30тр сегодня сдаются 1ку в новостроях заМКАД(ЗАО, СЗАО,ЮЗАО) с неплохим ремонтом, в мск в популярных районах думаю вполне реально. Временная регистрация на срок пребывания, попробуйте сдать "мимо" риэлторов без комиссий, в общем тут полигон для деятельности

[moulya]

Ну экологическая составляющая для квартиры для съема не важна, ИМХО. Какое мне дело, чем будут дышать мои квартиранты?) И при нынешней экологии в принципе это все же некие заморочки. Просто есть неблагоприятные районы с точки зрения не экологиии, а контингента, к примеру, примкадье у рынка Садовод. Вот это и есть неадекват, опять же ИМХО.

у нас с районированием в Москве по соц-дему хреново достаточно. по контингенту - наверное почти вся ветка до вашей любимой Щелковской, ш.Энтузиастов, Новогиреево. Перово. как ни странно, поспокойнее. Серая ветка, что вверх, что вниз. Но Нагорная, Нахимовский - еще ничего, по ценнику недорогие. и вниз после Пражики (не знаю эти новые станции метсро), но там были симпатичные для жизни районы - типа ул.Россошанской. Посмотрите Варшавку, там есть симпатичные места типа Чонгарского бульвара и его окрестностей. Рыжая ветка вниз - контингент часто еще тот, но ценник выскоий, жила в свое время и на Гримау, и на Гарибальди. На Гримау вместо элитки на месте снесенных хрущоб начали строить дешевое жилье и убили улицу. Я в свое время поккупала квартиру с целью потом перебраться во что-то побольше и подороже, когда начала искать этот самый более хороший-дорогой район и глядеть на качество жизни (зеленые насаждения, парковки, магазины, химчистки и т.д.) поняла, что пошла эта Москва нафиг но для аренды требования же немного другие

[Tolstun]

А вот интересно - насколько налоговая сейчас интересуется сдаваемыми квартирами? Помню, пару лет назад мне пришло "письмо счастья" из Щелковской налоговой, что я сдаю квартиру. заплатите налоги а то посадим. Хахаха, я им в ответ предложила представить доказательства сдачи - гордо промолчали:smile:
А как сейчас?

до вашей любимой Щелковской

- это не метро Щелковская, а город Щелково 19 км от МКАД оно не любимое, а квартира там
А за совет про Варшавку спасибо, посмотрю.

[Aromo]

Сами посчитайте за 3года вы с вторички поднимите не меньше 900тр, а сколько и когда вы отобьёте вложением в поляну вопрос открытый и не гарантированный.
Освежить квартирку, мебель икеа стоит копейки. за 30тр сегодня сдаются 1ку в новостроях заМКАД(ЗАО, СЗАО,ЮЗАО) с неплохим ремонтом, в мск в популярных районах думаю вполне реально. Временная регистрация на срок пребывания, попробуйте сдать "мимо" риэлторов без комиссий, в общем тут полигон для деятельности

Ну то что и ЗА МКАД хотят 30 тыс. это понятно. Но вот сдают??? У меня знакомый снял на днях нефиговую однушку (не курятник) со всей техникой (качественной) у метро ВДНХ за 32 тыс. Так что про 900 тыс. я сомневаюсь. Бывает лупят такой ценник, а потом сдают рынку Садовод, который там спит на двухярусных кроватях.

[1979]

А вот интересно - насколько налоговая сейчас интересуется сдаваемыми квартирами? Помню, пару лет назад мне пришло "письмо счастья" из Щелковской налоговой, что я сдаю квартиру. заплатите налоги а то посадим. Хахаха, я им в ответ предложила представить доказательства сдачи - гордо промолчали

Знакомый сдаёт пару квартир в ЦАО уже не первый год. Участковый постоянно наведается, соседи регулярно информируют, что в квартире живут "не хозяева".
Он делает временные регистрации, съёмщики довольны и участковый не насядает.
Сдаёт тоже в "белую", сразу появились варианты сдавать фирмам, тем нужны договора. Он оформился ИП, встал на упрощёнку, 6% платит, возмещает платное образование детей и мед услуги. Приходится заполнять НДФЛ3, но он уже не первый раз и грит там форма понятная для заполнения.
Зато не знает проблем ни с участковым, ни с налоговой и спит спокойно. Правда он не работает и куча времени. Хотя сейчас через "гос услуги" эти вещи проще сделать.

[1979]

Ну то что и ЗА МКАД хотят 30 тыс. это понятно. Но вот сдают???

Знакомый снимал 1ку в Павшинской пойме на 15м этаже, хороший ремонт, но по стенам пошла плесень, в квартире было душно постоянно. Я у него спрашивал почему он не сменит квартиру? Он в съёмных квартирах живёт уже 8лет в Москве. Он отвечал что за 25тр он в мск снимет только в "гудке" типа Аннино или Щелчке.
Знаю людей, которые сегодня снимают 3ку со слабым ремонтом в той же Павшинской пойме за 40тр, на площадке у них 2квартиры армянских семей, с кучей детей

[Tolstun]

сейчас через "гос услуги" эти вещи проще сделать

- я извиняюсь за дилетантский вопрос - а это что?

[moulya]

сейчас через "гос услуги" эти вещи проще сделать

- я извиняюсь за дилетантский вопрос - а это что?

сайт gosuslugi точка ru

[moulya]

Ну то что и ЗА МКАД хотят 30 тыс. это понятно. Но вот сдают???

Знакомый снимал 1ку в Павшинской пойме на 15м этаже, хороший ремонт, но по стенам пошла плесень, в квартире было душно постоянно. Я у него спрашивал почему он не сменит квартиру? Он в съёмных квартирах живёт уже 8лет в Москве. Он отвечал что за 25тр он в мск снимет только в "гудке" типа Аннино или Щелчке.
Знаю людей, которые сегодня снимают 3ку со слабым ремонтом в той же Павшинской пойме за 40тр, на площадке у них 2квартиры армянских семей, с кучей детей

друзья сдают маленьку свою двушку (чуть больше 40 метров) на Зубовском, тысяч за 40, до кризиса за 50-55 кажется. Сами снимают трешку в Неопалимовском, без ремонта, за штуку евро.

[Fiora]

И почему в качестве инвест. инструмента не взять сильно дешевле строющуюся панель в Новокосино 2. Метро прибавит бодрого роста. Вопрос когда? Но вроде бы в обозримой перспективе. Что думаете?

по мне так этот район самый лучший в плане инвестиции на сегодня - ИМХО
Метро давно строят, это будет последняя станция, оформленная в плане декора, после нее только жесткий эконом. по плану сдают в сентябре 2012, может и задержат чуток, но судя потому какое внимание Собянин сейчас уделяет развитию метро, постараются уложиться в сроки. По проекту выходы будут и на сторону нового Реутова

[August13]

Трешка, 78 кв. м в ЖК, серия П44Т, новостройка, покупала на этапе отсутсвия котлована, т.к. большую часть денег набрали в долг с тогда еще будущим мужем, то понимали, что другогго варианта не будет. Понимали, что сильно рискуем, но вариантов не было
Сейчас живем с одной кухней и диваном, но стоимость квартиры сейчас в районе 18 млн.
До метро минут 7 пешком.

Иными словами за 6,5 млн Вы купили воздух? Я правильно понимаю? Если не секрет, какой банк Вас под это прокредитовал в 2009 году?

я брала потребы:)

[August13]

Иными словами за 6,5 млн Вы купили воздух? Я правильно понимаю? Если не секрет, какой банк Вас под это прокредитовал в 2009 году?

Как я понимаю инвестор "Ведис", ЖК Нахимово. Это был как раз такой период, что жильё в цене падало палкой вниз, а что такое "Ведис"? мало кто догадывался даже.
Это напоминает мне историю мужчины, который в конце 08г. взял кредит и на весь кредит вложился в фондовый рынок, к лету имел доход 300%, жалел что больше кредит взять не удалось.
Не знаю что это, женская интуиция, везение или ещё что, но инвестор-спекулянт в такие вещи не играет, ибо тут вариант пролететь значительно выше альтернативы...

Уважаемый 1979, я финансовый аналитик, поэтому в интуицию верю только на основе анализа: у меня была некоторая расширенная информация по Ведису + я сделала некоторую оценку их структуры, посчитала те фиксы, которые на них висели, ну и далее пошла почти по стандартной процедуре дью-дила, за которую обычна получала деньги от клиентов....

[SERG7777]

У Ведиса в ЖК Нахимово, очень дорого стоила переуступка и для перепродажи была мало привлекательна.

[August13]

У Ведиса в ЖК Нахимово, очень дорого стоила переуступка и для перепродажи была мало привлекательна.

нам нужно было где-то жить, мы покупали не для инвестиционных целей, просто до кризиса в 2008 не на всякую однушку хватало этих денег....негде было жить...

[Aromo]

нам нужно было где-то жить, мы покупали не для инвестиционных целей, просто до кризиса в 2008 не на всякую однушку хватало этих денег....негде было жить...

Ну давайте не будем. Рынок не упал. ПОэтому уж на однушку, а тем более воздушную денег однозначно хватило бы. Вы купили за эту сумму воздух. Сегодня Вы тоже можете купить воздух скорее всего за аналогичную сумму. То что Вы обладали некоторой информацией не говорит вообще ни о каком звездном часе в связи с кризисом. Кризис тут не причем. Вы просто обладали информацией. Ну и потребительский кредит на такую сумму не подкрепленный ничем кроме зар. платы??? Это не просто хорошие фин. возможности, а отличные.

[1979]

друзья сдают маленьку свою двушку (чуть больше 40 метров) на Зубовском, тысяч за 40, до кризиса за 50-55 кажется. Сами снимают трешку в Неопалимовском, без ремонта, за штуку евро.

Знакомый знакомого ещё год назад снимал 1ку многие годы на Китай-городе, за 25тр с коммуналкой. Очень здорово, но это "случаи" или какие то невидимые с улицы причины

[1979]

по мне так этот район самый лучший в плане инвестиции на сегодня - ИМХО

рояль в кустах в виде будущей станции метро в шаговой доступности конечно имеет взрывной эффект, особо если цены на м2 будут расти ударными темпами. По альтернативе в виде вторички я бы добавил, что при росте рынка, цена на вторичку так же будет расти в дополнение к ежемесячной платы аренды. А риски разные при этом...

[1979]

сейчас через "гос услуги" эти вещи проще сделать

- я извиняюсь за дилетантский вопрос - а это что?

Через сайт госуслуг или электронное правительство можно дистанционно заказывать кучу услуг, число которых только растёт. Паспорта, прописки, регистрации, вызовы иностранцам, долги, постановка/снятие на учёт в ГИБДД и т.д. и т.п. Экономит время. Общение с налоговой тоже упрощается с помощью сайта налоговой, там много автоматических расчётов, возможностей узнать заранее, запросить и т.д. всё просто, с телефонами поддержки и отзывами "о работе".

[Tolstun]

moulya, 1979 - спасибо за сайт и разъяснения, уже полазила, однако удивительно, как госорганы идут в ногу со временем)

[adaero]

по мне так этот район самый лучший в плане инвестиции на сегодня - ИМХО
Метро давно строят, это будет последняя станция, оформленная в плане декора, после нее только жесткий эконом. по плану сдают в сентябре 2012, может и задержат чуток, но судя потому какое внимание Собянин сейчас уделяет развитию метро, постараются уложиться в сроки. По проекту выходы будут и на сторону нового Реутова

судя по сайту дольщиков не все там так радужно со скоростью стройки

[August13]

нам нужно было где-то жить, мы покупали не для инвестиционных целей, просто до кризиса в 2008 не на всякую однушку хватало этих денег....негде было жить...

Ну давайте не будем. Рынок не упал. ПОэтому уж на однушку, а тем более воздушную денег однозначно хватило бы. Вы купили за эту сумму воздух. Сегодня Вы тоже можете купить воздух скорее всего за аналогичную сумму. То что Вы обладали некоторой информацией не говорит вообще ни о каком звездном часе в связи с кризисом. Кризис тут не причем. Вы просто обладали информацией. Ну и потребительский кредит на такую сумму не подкрепленный ничем кроме зар. платы??? Это не просто хорошие фин. возможности, а отличные.

тут Вы правы, я смотрела однушки во вторичке:)
по поводу воздуха - ну если только воздушные квартиры где-ниубдь в Новокосино....а мне нужен был Юго-Запад - это было обязательное условие....

[Aromo]

О делах наших скорбных http://www.vestnik-irn.ru/1011/index.html
Новые территории однозначно внесли сумбур в эту легонькую промышленность. Тот факт ,что продается дальнее Подмосковье говорит о том, что дела с платежеспособным спросом плохи. Все кто может купить что-то чтобы уйти с рынка арендаторов делают это в районе Клин, Ступино.

[Aromo]

по поводу воздуха - ну если только воздушные квартиры где-ниубдь в Новокосино....а мне нужен был Юго-Запад - это было обязательное условие....

Причем тут район? Вы же сами сказали, что купили даже не котлован. Т.е. там ничего не было на момент покупки. Можете это нечто назвать как угодно по другому если слово "воздух" Вам не кажется подходящим.
Я просто хочу сказать, что Ваша сделка за озвученную сумму никак не связана с кризисом ликвидности, а только с Ваше личной осведомленностью и возможностью взять потребительский кредит на фоне всеобщего свертывания дел на озвученную сумму. Но такие возможности единичны.

[1979]

moulya, 1979 - спасибо за сайт и разъяснения, уже полазила, однако удивительно, как госорганы идут в ногу со временем)

вам нужно там зарегистрироваться, ищите свой пенсионный с номером ЕИЛС (обычно он не под рукой)). Через дней 10придёт код активации почтой. До активации услугами пользоваться не сможете

[1979]

..а мне нужен был Юго-Запад - это было обязательное условие....

ЖК Нахимово Юго-запад с большой натяжкой, больше всё же ЮАО по антуражу.

[moulya]

О делах наших скорбных http://www.vestnik-irn.ru/1011/index.html
Новые территории однозначно внесли сумбур в эту легонькую промышленность. Тот факт ,что продается дальнее Подмосковье говорит о том, что дела с платежеспособным спросом плохи. Все кто может купить что-то чтобы уйти с рынка арендаторов делают это в районе Клин, Ступино.

несколько дней назад переписывалась с одним человеком по работе, заодно спросила как там дела с покупкой квартиры, т.к. знала, что планируют поменятьь на бОльшую... сказали, что все нашли, но на сделку если выйдут, то в январе. рынок стоит намертво. все боятся усчиления кризиса и поэтому пока в ожидании. кому верить?

[1979]

кому верить?

Обычное дело. Валюта скачет, каждый день с экрана громкие заявления. Одни бояться обесценение денег, другие предпочитают иметь стены, а не "бумагу". Продают как правило те, кому срочно надо. Я не рыл рынок но на этой неделе видел пару реклам от застройщиков, предлагают скидки, в преддверии рождества само собой

[adaero]

Обычное дело. Валюта скачет, каждый день с экрана громкие заявления. Одни бояться обесценение денег, другие предпочитают иметь стены, а не "бумагу".

Та же дилемма. Эх знать бы где соломки подстелить...

[Fiora]

О делах наших скорбных http://www.vestnik-irn.ru/1011/index.html
Новые территории однозначно внесли сумбур в эту легонькую промышленность. Тот факт ,что продается дальнее Подмосковье говорит о том, что дела с платежеспособным спросом плохи. Все кто может купить что-то чтобы уйти с рынка арендаторов делают это в районе Клин, Ступино.

несколько дней назад переписывалась с одним человеком по работе, заодно спросила как там дела с покупкой квартиры, т.к. знала, что планируют поменятьь на бОльшую... сказали, что все нашли, но на сделку если выйдут, то в январе. рынок стоит намертво. все боятся усчиления кризиса и поэтому пока в ожидании. кому верить?

у меня приятель в поиске квартиры и говорит прямо противоположное - интересные квартиры уводят из под носа

[Fiora]

по поводу воздуха - ну если только воздушные квартиры где-ниубдь в Новокосино....а мне нужен был Юго-Запад - это было обязательное условие....

Причем тут район? Вы же сами сказали, что купили даже не котлован. Т.е. там ничего не было на момент покупки. Можете это нечто назвать как угодно по другому если слово "воздух" Вам не кажется подходящим.
Я просто хочу сказать, что Ваша сделка за озвученную сумму никак не связана с кризисом ликвидности, а только с Ваше личной осведомленностью и возможностью взять потребительский кредит на фоне всеобщего свертывания дел на озвученную сумму. Но такие возможности единичны.

это более чем реальная цена за воздух. Если воздух 78 метров стоил 6.5, то приятельница купила в уже построенном доме двушку 54 метра (правда в Отрадном) за 6400 в 2009 году.
ps рост получился оч хорошим, но не до 18 млн, как утверждает August11 - очень сомнительна сегодняшняя цена на типовую панель среднего метража

[1979]

у меня приятель в поиске квартиры и говорит прямо противоположное - интересные квартиры уводят из под носа

Знакомые тоже мечутся между "вложиться в стройку" и "купить вторичку". вчера общались, они начали пока только прозвон риэлторских баз, говорят дешевле 5млн только 1ки в ВАО, ЮВАО. Нормальных вариантов за эти деньги нет

[Tolstun]

"вложиться в стройку" и "купить вторичку"

- я для себя уже сделала вывод, что в "стройку" более рисково. Левые схемы договоров + риски недостроя в связи с возможным кризисом.
Но на 5000 действительно НИЧЕГО нормального нет.

[Aromo]

сказали, что все нашли, но на сделку если выйдут, то в январе. рынок стоит намертво. все боятся усчиления кризиса и поэтому пока в ожидании. кому верить?

Продавец боится, что деньги обесценятся? За месяц? Т.е., условно, завтра однушка будет стоить все 8 млн.?

у меня приятель в поиске квартиры и говорит прямо противоположное - интересные квартиры уводят из под носа

они начали пока только прозвон риэлторских баз

Риэлтеры много чего рассказывают. У них всегда дефицит и все уводят из под носа. А между тем статистика говорит о том, что предложения превышают спрос и роста цен нет. Вожделенного падения тоже нет. Стройки еще никто не заморозил.

Левые схемы договоров + риски недостроя в связи с возможным кризисом

Если обратить внимание на сайты некоторых застройщиков, то можно увидеть программы кредитования определенных банков. Фразы "аредитация у Сбербанка, Промсвязьбанка и т.д." Замечу, что речь идет не о компании Застройщика. Эта акредитация касается непосредственно дома. По сути Застройщик взял у Банка кредит под ту самую стройку. Как Банк, и на каких основаниях выдает кредит все в курсе. По оформлению сделки это однозначное ДДУ. Причем лично Вам банк выдаст кредит именно под уже зарегистрированный ДДУ. Ну если и это левак, то я уже не знаю как еще себя обезопасить. Застройщик же, замораживая стройку, совершает финансовое самоубийство. Участие банковских структур в стройке это не 100% гарантия успеха, но уже кое-что.
По сути, от СХЕМ никто не застрахован ни на первичке ни на вторичке. Тут еще большой вопрос где меньше головной боли.
Первичка сильно бьет по психике. Даже если все благополучно у Застрощика и весь интеренет не пестрит "приятными" отзывами, человек купивший недострой не спит спокойно до тех пор пока не вселится в свою квартиру. Готовы лично Вы платить собственной нервной ситемой? Это вопрос личностного выбора.

[Evitta]

По личному опыту могу сказать - что говна на рынке недвижимости полно а нормальных квартир очень мало.

ППКС, полгода отслеживала квартиры, хорошие по нормальному прайсу уходили быстро. Причем мне была нужна квартира в своем или в соседнем доме. И сама буквально "поймала" квартиру: меньше часа объява провисела в инете до моего звонка. Поэтому решили сразу брать...

[1979]

Риэлтеры много чего рассказывают. У них всегда дефицит и все уводят из под носа. А между тем статистика говорит о том, что предложения превышают спрос и роста цен нет. Вожделенного падения тоже нет.

Вы хотите сказать, что предложений куча, а риэлторы специально их скрывают от Покупателей? Если не секрет для чего? Чтобы ускорить продажу убитой халупы в текстилях? или какой смысл?

[MC]

По сути, от СХЕМ никто не застрахован ни на первичке ни на вторичке. Тут еще большой вопрос где меньше головной боли.
Первичка сильно бьет по психике. Даже если все благополучно у Застрощика и весь интеренет не пестрит "приятными" отзывами, человек купивший недострой не спит спокойно до тех пор пока не вселится в свою квартиру. Готовы лично Вы платить собственной нервной ситемой? Это вопрос личностного выбора.

А Bедь логично подмечено. На фоне того что много людей года ждут долгострой и прочее, дейстBительно пока ключи на руки не получишь, будешь Bолей - неBолей Bорочаться по ночам.
А уж если под это дело Bзята ипотека, так Bобще атас.

[Aromo]

Вы хотите сказать, что предложений куча, а риэлторы специально их скрывают от Покупателей? Если не секрет для чего? Чтобы ускорить продажу убитой халупы в текстилях? или какой смысл?

Зачем же так топорно? Просто любому продавцу в первую очередь нужно избавляться от "остатков". Ситуация "аукцион" осталась в прошлом. Попробуйте прозванивать Застройщиков. У них возможно отыщутся готовые квартиры. Не думаю, что однушки. С этим сложнее. Но найти таким образом двушку трешку в доме который уже сдан и даже заселен вполне реально.
Я не высокого мнения о риэлтерах. По крайней мере о тех с кем мне доводилось сталкиваться. Опять же кризис. Многие нормальные спецы- риэлторы, которые работали в рынке десятилетиями, свалили в первую волну кризиса. Рынок встал и тратить деньги тут не было смысла. Он и сейчас не сильно просматривается.

[Tolstun]

Bорочаться по ночам

- да, я для себя решила, что я не готова к таким подвигам)))
хотя, если нервы, как стальные тросы - вэлкам)