Форум Винского

**дмитрий спб** » 17 мар 2016, 15:27

мне вот последнее время стали все больше нравится предложения малоэтажных домов в ближайшем пригороде. Там 2-5 этажные дома около кольца на природе и вокруг такие же маленькие дома или коттеджи. Например , у строительного треста и еще кого-то на южном направлении - Нью Питер на Ветеранов. Красиво будет и недорого. и до всего близко. Но машина нужна обязательно.

**kadrik** » 18 мар 2016, 14:16

дмитрий спб писал(а) 17 мар 2016, 15:11:Хороший домик на фрунзенской. Цены тоже хорошие. А как там стройка идет?

Стройка то идет. Но как -то странно.оказывается половину дома строит один застройщик, другую другой. Чудны дела твои, Господи.

**aas996** » 05 апр 2016, 02:06

mare 55 писал(а) 19 фев 2016, 23:58:Тем временем Duran раскрыл секретную формулу ценообразования квартир в Питере!

По указанной формуле, стоимость любых квартир прямо на м. Невский Проспект бесконечна.

**kadrik** » 22 апр 2016, 08:18

тока что из Питера.Цены потихоньку но растут.

**mare 55** » 22 апр 2016, 21:16

kadrik писал(а) 22 апр 2016, 08:18:тока что из Питера.Цены потихоньку но растут.

В плане цен на недвижимость, Питер , вообще, отдельно стоящий город. У нас цены и не падали особо; хоть 0.4% в месяц, но с +

**дмитрий спб** » 24 апр 2016, 11:53

Падали и падают, особенно если за живые деньги покупать или по ипотеке.

А в рассрочку или без денег, так конечно не падают. строителям, как и всем сейчас, очень живые деньги нужны.

И надо уточнить, что речь идет о рублевых ценах.

А удорожание в рублях идет лишь по мере строительства дома. а не как раньше - каждую неделю.

**B0roda** » 25 апр 2016, 00:05

Доброго всем времени суток! Питерцы, подскажите, пожалуйста!
Две дочери учатся на ВО - универ и Репина. Сейчас живут в общагах, одна в Петергофе, вторая в МСГ на Новоизмайловском.
Есть желание купить им квартиру (двушку) там же, на ваське, в старом фонде. Насколько реально найти жильё за 4~5 млн?
Попадаются удивительные предложения, например, на циане - 8 линия, рядом с Сокосом, двушка, 50 кв.м., первый этаж, за 3,7 млн.
Это явный разводняк/криминал? Или абсолютно убитая хата в которой покойник разлагался полгода?

**Рамбовский** » 25 апр 2016, 01:59

ВО бывает местами реально убитый и бомжатский, с улицы фасад еще нормальный, а внутри двор-колодец, ветхие перекрытия с гнилыми коммуникациями и соседями-алкашами. Первый этаж всегда считается неликвидным, если это не под потенциальную коммерцию.

Но в этом есть свой прикол, многие островитяне никогда с ВО не уедут, прикипели.

**дмитрий спб** » 25 апр 2016, 02:38

B0roda писал(а) 25 апр 2016, 00:05:Доброго всем времени суток! Питерцы, подскажите, пожалуйста!
Две дочери учатся на ВО - универ и Репина. Сейчас живут в общагах, одна в Петергофе, вторая в МСГ на Новоизмайловском.
Есть желание купить им квартиру (двушку) там же, на ваське, в старом фонде. Насколько реально найти жильё за 4~5 млн?
Попадаются удивительные предложения, например, на циане - 8 линия, рядом с Сокосом, двушка, 50 кв.м., первый этаж, за 3,7 млн.
Это явный разводняк/криминал? Или абсолютно убитая хата в которой покойник разлагался полгода?

Так дистанционно никто не скажет, а если скажет - не верьте.
Надо смотреть квартиру в живую и документы к ней. вместес хорошим юристом.
а так. Все в жизни бывает.

**mare 55** » 27 апр 2016, 00:13

На Ваське, двушка 50 квадратов, за 3.7 ляма, да еще и на 8 линии???!!! Ой , будьте внимательны! Только с полной прокачкой квартиры ( дмитрий спб Вам правильно подсказал : только через хорошего юриста/риэлтора).

**IRINKAPA** » 25 сен 2016, 23:17

Студию в Гринландии (25 метров) приняли в начале июля (по ДДУ до 31 декабря 2016). До метро Девяткино 15 минут пешком. Теперь хотели бы поменять эту студию и маленькую комнату в коммуналке на Рубинштейна на квартиру в Питере рядом с метро. Это возможно ???

**exciter9** » 26 сен 2016, 00:37

IRINKAPA
Совокупная цена Ваших активов при продаже, не более 2х миллионов рублей. При этом, сделка растянется не менее чем на полгода. И это в лучшем случае, если в цене подвинитесь. Гренландия вообще неликвид, как и все в том районе.
Нормальная однушка в ж@пе мира, рядом с метро стоит не менее 3,5 млн (Рыбацкое и пр). Так что вариант сомнителен. Вопрос, что за комната на Рубинштейна, это более ликвидный актив, если конечно не полная руина.

**Kirill Vlasoff** » 26 сен 2016, 09:58

exciter9 писал(а) 26 сен 2016, 00:37:Нормальная однушка в ж@пе мира, рядом с метро стоит не менее 3,5 млн (Рыбацкое и пр).

хрущевка не в том месте будет быть подешевле.
но в целом так и есть, не хватает скорее всего.

**exciter9** » 25 окт 2016, 20:36

Попробуйте продать за эту цену. Думаю Вас ждет большой сюрприз

**kadrik** » 26 окт 2016, 08:08

Друзья купили квартиру во Временах, теперь гордо живут одни на площадке.
Согласно статистике производство кирпичей и плит разных упало в этом году.

**rythmic** » 28 ноя 2016, 01:41

А какая сейчас адекватная цена на студии в Девяткино?

**дмитрий спб** » 28 ноя 2016, 02:10

Та, по которой продают. Если речь идет о строящемся жилье.

**kadrik** » 28 ноя 2016, 10:14

дмитрий спб писал(а) 28 ноя 2016, 02:10:Та, по которой продают. Если речь идет о строящемся жилье.

Та по которой возьмешь.

**kadrik** » 28 ноя 2016, 13:07

За ради интереса зашел на сайт. 4 мин от Девяткино 1,9 млн и 1,029 млн 29 мин пешком.

Пришло время и мне покупать квартиру в Питере. Сын заканчивает школу,собирается поступать в ИТМО. Бюджет 5.5-6.0 млн. Хотелось бы 1-комн. с просторной кухней на среднем этаже в доме в 5-10 мин. неспешным шагом от метро. Выбор между центром( м.Технологический институт) и м.Пионерская(дом напротив станции метро). Хотелось бы узнать мнения форумчан, может кто что подскажет.Заранее спасибо.

**kadrik** » 22 дек 2016, 21:43

В Питере бываю 2 раза в году. Мне милее центр.

У меня тоже душа больше к центру лежит, но что-то новое там стоит ну уж очень дорого, а покупать откровенный неликвид не хочется. Был на Парнасе, красиво, здорово, но далековато, Пионерская понравилась, но как там вечером, много ли маргиналов и всяких тёмных личностей.Хотелось бы узнать мнение местных. Интересна синяя ветка метро, так-как институт на Горьковской.

**artem kortelev** » 23 дек 2016, 00:17

Цвет ветки вообще не играет роль. Вы же квартиру покупаете не на 5 лет, а на всю жизнь. Я много катался по Питеру, но все больше убеждаюсь, что район ул. Коллонтай один из самых удобных. Там много домов застраивается и уже построено. Рядом метро проспект Большевиков. Центр рядом, до аэропорта 30 минут по кольцевой, молл через дорогу и рядом икея. Есть парки и вся инфраструктура. Я там живу, если что.

**Рамбовский** » 23 дек 2016, 00:53

Каждый кулик свое болото хватит )) по мне, что Коллонтай-Большевиков-Дыбенко, что Приморский район и Пионерская - это перенаселенное гетто. За такую цену можно взять не просто однушку в муравейнике, а вполне нормальную квартиру. Город очень большой, кому что нравится, кто к чему привык. Мне лично нравятся сталинки в районах "Автово" и "Парк победы", тихие зеленые дворы, но может быть, ваш сын хочет "современный дом" где-нибудь на Комендани.

**дмитрий спб** » 23 дек 2016, 01:09

Бюджет нормальный для спального района. Можно и двушку найти.

Пионерская неплохое место. Но надо брать чуть подальше от метро, тк на том перекрестке всегда пробки и мало свежего воздуха. Посмотрите строящийся дом на серебристом бульваре. Ценник там конский, но дом похоже будет хороший и место рядом с пионерской метро, но не вплотную.

**artem kortelev** » 23 дек 2016, 01:52

Дыбенко я не рекомендую. А вот уголок Дальневосточного проспекта и Коллонтай вполне себе ничего. Если еще новую развязку с мостом сделают, так вообще прекрасно будет. Тут строят Легенду на Дальневосточном, хорошие планировки, и в бюджет укладывается. Но сдача в 2018

**Amigo_SPb** » 23 дек 2016, 10:57

Рамбовский писал(а) 23 дек 2016, 00:53:по мне, что Коллонтай-Большевиков-Дыбенко, что Приморский район и Пионерская - это перенаселенное гетто

Я вас умоляю, я живу в Приморском районе, мой дом от залива отделяет только замечательный парк, в котором есть и дикая зона, где летом можно пожарить шашлычки прямо как за городом.
Двор огромный, много зелени, проблем с парковкой нет.
Живу на 12-м этаже, воздух чистый, машин не слышно.
А вы говорите гетто.

**exciter9** » 23 дек 2016, 11:33

Amigo_SPb писал(а) 23 дек 2016, 10:57:Я вас умоляю, я живу в Приморском районе, мой дом от залива отделяет только замечательный парк, в котором есть и дикая зона, где летом можно пожарить шашлычки прямо как за городом.
Двор огромный, много зелени, проблем с парковкой нет.
Живу на 12-м этаже, воздух чистый, машин не слышно.
А вы говорите гетто.

Конец Приморского проспекта и Беговая+Туристская?
Это единственный нормальный кусок Приморского района. И единственное место в городе (кроме новых насыпных территорий), где есть дома с видом на залив.
Все что севернее - именно что гетто. А с открытием метро - все что рядом превратится в обычную помойку. Сюда устремится общественный транспорт, людские потоки, торговля, несанкционированные парковки, бомжи.
К тому же пустыри возле парка активно застраиваются, закрывая выход на залив после 159-го дома. С другой стороны подпирает Питерлэнд.

**Владимирович65** » 23 дек 2016, 11:40

Amigo_SPb писал(а) 23 дек 2016, 10:57:Я вас умоляю, я живу в Приморском районе, мой дом от залива отделяет только замечательный парк

Вы про типа парк, что за шуваловским? какие шашлычки? мало кто захочет лазить по этим кустам, ожидая когда к вам подойдут и спросят: а что это вы тут делаете? костер разжигаем?
Этот региончик теперь самое настоящее гетто, застроили очень плотно высотками, утром на остановке толпа людей, штурмующая маршрутки, жил там и 5 лет назад, вот тогда была красота, домов мало, народу мало. А Пионерская точно такое же гетто с плотной застройкой и огромными пробками и толпами людей на перекрестке у метро

**exciter9** » 23 дек 2016, 11:42

Владимирович65 писал(а) 23 дек 2016, 11:40:Вы про типа парк, что за шуваловским? какие шашлычки? мало кто захочет лазить по этим кустам, ожидая когда к вам подойдут и спросят: а что это вы тут делаете? костер разжигаем?

Это парк 300 летия Санкт Петербурга. Посмотрите в яндексе.
Выше я написал про это место

**Рамбовский** » 23 дек 2016, 12:09

Amigo_SPb писал(а) 23 дек 2016, 10:57:Двор огромный, много зелени, проблем с парковкой нет.
Живу на 12-м этаже, воздух чистый, машин не слышно.
А вы говорите гетто.

Метро далеко, на Савушкина вечная пробка. Конечно, если не работать с утра до вечера, тем более не быть студентом, в данной локации место хорошее. Но в целом Приморский район - это ужас и гетто. Я, конечно, молчу про Кудрово-Мурино, бывает и хуже.

Парню из Ставрополя несколько лет придется пользоваться общественным транспортом, так что я бы советовал привязываться не к ветке метро, а к общей развитости и доступности микрорайона.

На других форумах на тему "где в Питере жить хорошо" сотни страниц исписаны, поэтому здесь я спорить ни с кем не буду, может далеко зайти ))

**exciter9** » 23 дек 2016, 12:19

Рамбовский писал(а) 23 дек 2016, 12:09:Метро далеко, на Савушкина вечная пробка. Конечно, если не работать с утра до вечера, тем более не быть студентом, в данной локации место хорошее. Но в целом Приморский район - это ужас и гетто. Я, конечно, молчу про Кудрово-Мурино, бывает и хуже.)

Метро обещают, с открытием Западного Скоростного Диаметра положение улучшилось, но незначительно. А вообще да, гетто, согласен. Как и большинство новых районов города.

**Amigo_SPb** » 23 дек 2016, 12:21

Рамбовский писал(а) 23 дек 2016, 12:09:Метро далеко, на Савушкина вечная пробка

Метро не так уж и далеко, да и трамвай движется по выделенной зоне дороги, так что пробки не так страшны.
Я передвигаюсь на автомобиле и давно уже проработал маршруты, чтобы утром без проблем добираться в центр, а вечером обратно.

**artem kortelev** » 23 дек 2016, 12:28

Вот где точно, так в Приморском районе бы не стал жить. Дыра, по сравнению с другими. И транспортная доступность хромает.

**Alexandrita** » 23 дек 2016, 12:40

Как очень коренной житель города никогда бы не стала покупать и советовать жить в районах типа Дыбенко, Большевиков, а уж Парнас это вообще за гранью. Приморский район был хорош на начальном этапе, когда домов было мало, людей еще меньше, а основное это была нетронутая природа - сейчас там от природы мало что осталось.. Но в полном комплекте есть безумное количество людей, перенаселенные кварталы и дикие пробки с утра до вечера и в метро в том числе

Я бы порекомендовала Московский район - центр рядом, аэропорт рядом, ветка до м.Горьковская прямая, Парк Победы погулять, плотность застройки небольшая, дышится легко, публика приятная

**exciter9** » 23 дек 2016, 12:43

А я бы вообще посоветовал ближайший пригород. Пушкин, Павловск, Гатчина, Курортный район. Нормальную вторичку, а не новострой.

**Рамбовский** » 23 дек 2016, 13:10

Зачем студенту пригород? Я бы советовал брать отремонтированную однушку в пешей доступности от метро и понимать, что это не на всю жизнь, в будущем эта квартира будет продаваться. Это будет дешевле 5, так что и кое-какие деньги останутся. Понравится город, захочет остаться - продаст и расширится.

"Парк Победы" и "Электросилу", к сожалению, тоже застраивают муравейниками. Но если автора интересует синяя ветка, я бы советовал посмотреть дома на ул. Варшавской. Правда, здесь я субъективен, потому что южная часть города мне роднее и привычнее северной.

**Alexandrita** » 23 дек 2016, 13:16

Рамбовский писал(а) 23 дек 2016, 13:10:"Парк Победы" и "Электросилу", к сожалению, тоже застраивают муравейниками

согласна, но если посмотреть кварталы Ю.Гагарина, Фрунзе, Гастелло - то пока не застраиваются и можно купить однушку вторичную - не обязательно же в новостройке

**Рамбовский** » 23 дек 2016, 13:18

Да, улица Фрунзе мне очень нравится. Новостройки зло )) Интересно, автор в теме еще появится? ))

Большое спасибо всем кто откликнулся, с самого начала забыл уточнить что нужна только вторичка, с нормальными документами, не убитая, желательно с ремонтом в стиле "заезжай живи", с полной суммой в договоре и без всяких "альтернатив" и " цепочек". Покупку наметили на конец июня, к этому времени бюджет сможем ещё немного приподнять.Буду рад всем советам, что мне тут дадут. 19 января специально приеду на неделю в Ваш город и просмотрю все места о которых тут идёт разговор.Если нетрудно, напишите в личку номера и координаты агенств недвижимости с кем можно иметь дело.Потому как без них ну никуда.Заранее спасибо.

**Oleg.cz** » 23 дек 2016, 17:33

Хорошие районы вторички, на мой вкус, большая часть Московского района, Выборгский и Калининский районы между Удельной и Мужества. Но вообще описаний районов в сети, по которым и не коренной житель может составить впечатление, я встречал много.

**artem kortelev** » 23 дек 2016, 23:27

Тут еще что под вторичкой понимать, вопрос. Многие нахватали квартир в панике в новостройках, теперь скидывают их дешевле, чем брали.

Горожане, скупавшие дешевые студии и однушки в момент резкого подорожания доллара в надежде на выгоду от дальнейшей перепродажи, теперь пытаются избавиться от жилья. Цены на квартиры в районах массовой застройки снижаются, а предложений много. Это дает преимущества при покупке жилья для переезд

пиздить не мешки ворочать/2016/11/17/145/

**Рамбовский** » 23 дек 2016, 23:52

Александр Ставрополь писал(а) 23 дек 2016, 17:20:с полной суммой в договоре и без всяких "альтернатив" и " цепочек"

Полная сумма - это обязательное требование и вполне выполнимое, так как большинство нужных вам вариантов будут более 3 лет в собственности. А вот от "цепочек" не отказывайтесь, слишком ограничивающее убеждение. Люди будут сливать однушку в целях купить двушку-трешку, а не просто получить нал. Сейчас в Питере практикуется электронная регистрация через нотариусов, все можно сделать за 2-3 дня.

**Kirill Vlasoff** » 25 дек 2016, 12:49

Александр Ставрополь писал(а) 22 дек 2016, 21:12:Пришло время и мне покупать квартиру в Питере. Сын заканчивает школу,собирается поступать в ИТМО. Бюджет 5.5-6.0 млн. Хотелось бы 1-комн. с просторной кухней на среднем этаже в доме в 5-10 мин. неспешным шагом от метро. Выбор между центром( м.Технологический институт) и м.Пионерская(дом напротив станции метро). Хотелось бы узнать мнения форумчан, может кто что подскажет.Заранее спасибо.

живу в Коломягах, очень милый район чуть дальше от Пионерской. За 5,5-6 мне кажется тут можно спокойно взять однушку. До метро чуть дальше, минут 20-25 пешком или 10-15 мин пешком и на маршрутке, но район по качеству жизни сильно лучше.

**Kirill Vlasoff** » 25 дек 2016, 12:52

Рамбовский писал(а) 23 дек 2016, 00:53:Каждый кулик свое болото хватит )) по мне, что Коллонтай-Большевиков-Дыбенко, что Приморский район и Пионерская - это перенаселенное гетто. За такую цену можно взять не просто однушку в муравейнике, а вполне нормальную квартиру. Город очень большой, кому что нравится, кто к чему привык. Мне лично нравятся сталинки в районах "Автово" и "Парк победы", тихие зеленые дворы, но может быть, ваш сын хочет "современный дом" где-нибудь на Комендани.

я на счет всего Приморского не согласен, но вот, кстати, поддержу как вариант. Я думаю ближе к 6ти можно попробовать у Парка Победы 2ку сталинку поискать (однушки сталинки экзотика и они довольно странные).

**Kirill Vlasoff** » 25 дек 2016, 12:58

exciter9 писал(а) 23 дек 2016, 11:33:
Конец Приморского проспекта и Беговая+Туристская?
Это единственный нормальный кусок Приморского района.

ну полно вам.
а Коломяги? Шувало-Озерки? Район Глухарской улицы. Да мало ли.
формально тоже Ольгино - Приморский район.
Да и обычные районы многоэтажек часто никакой не ужос-ужос. У меня у друга квартира в новом доме на Мебельной. Ну вполне себе ок.

**Smile623** » 25 дек 2016, 16:02

Kirill Vlasoff писал(а) 25 дек 2016, 12:49:живу в Коломягах

Kirill Vlasoff, вау, мы еще и соседи! Сорри за офф: детство провел на Ржевке, в Коломягах живу последние 10 лет - считаю, что лучше района в городе просто нет!
Автору топика: ИМХО, вопрос надо начинать решать не ранее чем за месяц до приезда - все 100 раз еще изменится.

**Kirill Vlasoff** » 25 дек 2016, 16:09

Smile623 писал(а) 25 дек 2016, 16:02:
Kirill Vlasoff писал(а) 25 дек 2016, 12:49:живу в Коломягах

Kirill Vlasoff, вау, мы еще и соседи! Сорри за офф: детство провел на Ржевке, в Коломягах живу последние 10 лет - считаю, что лучше района в городе просто нет!

согласен, район полный зачет!
хотя детство и юность провел в очень приличном районе между Электросилой и Парком Победы, а потом пожил в Купчино, на Большевиков, на Комендани.
Из Коломяг В СПб если только на Крестовский-) и в престижные пригороды, но там уже появляются свои минусы.
сам в Коломягах оказался случайно - вложился в квартиру для перепродажи, а чего-то цены упали на тот момент, район понравился, в итоге решил сам жить, чему очень рад -)

**Alexandrita** » 26 дек 2016, 12:02

Kirill Vlasoff писал(а) 25 дек 2016, 12:52:однушки сталинки экзотика и они довольно странные)

почему странные?
У меня мама живет в однушке в сталинке на Бассейной - совсем не странная и не экзотическая квартира, а по площади в разы больше многих новостроечных двушек

**Kirill Vlasoff** » 26 дек 2016, 12:18

Alexandrita писал(а) 26 дек 2016, 12:02:
Kirill Vlasoff писал(а) 25 дек 2016, 12:52:однушки сталинки экзотика и они довольно странные)

почему странные?
У меня мама живет в однушке в сталинке на Бассейной - совсем не странная и не экзотическая квартира, а по площади в разы больше многих новостроечных двушек

на них цены всегда были какие-то не пропорциональные.
и кухни, сколько помню, маленькие. опять же, редкие они.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР