Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[Марина83]

Только есть одно "но", пенсионеры и прочие граждане, освобождаемые от налога на недвижимость, смогут воспользоваться этим освобождением только на один объект на свой выбор.

есть ещё "но". Налог будет значительным для квартир больших площадей и соответственно большей стоимости. Здесь обсуждаются инвест квартиры, которые более 45м2 довольно редко бывают

Ну да, если кадастровая стоимость кв. метра около 100 т.р., при этом квартира 40 кв. то налог будет в районе 2 тыс. руб всего. Если кв. метр 200 т.р., то налог на такую квартиру - 4 тыс. руб. При этом первый налог по новым тарифам начнете платить только с 2016 года и только 20% от суммы, потому как планируется вводить постепенно до 2020 года, получается 2016 год - 20%, 2017 - 40%.....2020 - 100%
А вот квартира 100 кв. по цене 200 т.р. за метр выльется уже в 25 т.р.

[matvey69]

В любом случае лично я никогда не вложу сумму 7.000.000 - 10.000.000 в покупку квартиры для сдачи в аренду. Максимум заработка 6-8% процентов годовых. Это для ленивых. В обороте деньги приносят 100-150% за год. Но придется шевелиться.

[Express]

Есть разные ситуации. У моего шефа три бизнеса, которые не требуют расширения. И шевелиться уже не охота, ибо на пенсии. Как пошла волна отзывов лицензий в банках, он сразу купил три квартиры по 10 млн, сдает и в ус не дует.
Конечно купил не на последнее, но все хранить на счетах это тоже глупо

[1979]

Есть разные ситуации. У моего шефа три бизнеса, которые не требуют расширения. И шевелиться уже не охота, ибо на пенсии. Как пошла волна отзывов лицензий в банках, он сразу купил три квартиры по 10 млн, сдает и в ус не дует.
Конечно купил не на последнее, но все хранить на счетах это тоже глупо

ну кстати слышал про державших депозиты по несколько миллионов и получивших в конце 700тр

[matvey69]

Есть разные ситуации. У моего шефа три бизнеса, которые не требуют расширения. И шевелиться уже не охота, ибо на пенсии. Как пошла волна отзывов лицензий в банках, он сразу купил три квартиры по 10 млн, сдает и в ус не дует.
Конечно купил не на последнее, но все хранить на счетах это тоже глупо

Оно конечно. Имея от 30.000.000 и больше свободных денег плюс еще источники дохода, можно спокойно жить на скромную ренту в 5-6%. Но для такой жизни иной стартап нужен
Разговор про наличие у человека 6.000.000 -7.000.000 рублей. Вот я про что. Тут такой вариант не пройдет

[matvey69]

ну кстати слышал про державших депозиты по несколько миллионов и получивших в конце 700тр

Тоже слышал про купивших квартиры на котловане и получивших только квитанцию о приеме денег

[1979]

Разговор про наличие у человека 6.000.000 -7.000.000 рублей. Вот я про что. Тут такой вариант не пройдет

Если у вас есть бизнес где можно столько зарабатывать, то поздравляю. Я лично знаю кучу "горящих" бизнесменов берущих деньги под большой % и тупо завешивают с возвратом. Сейчас не 90ые

[Express]

ну кстати слышал про державших депозиты по несколько миллионов и получивших в конце 700тр

Вот и купил квартиры после истории с Мастербанком. Сейчас онли Сбер и ВТБ, + недвижка.
Правда покупал уже построенное.

А я вот покупал на котловане в 2013, рискнул..
В конце этого года сдают.

[1979]

Вот и купил квартиры после истории с Мастрербанком. Сейчас онли Сбер и ВТБ, + недвижка

ещё вариант банк под большой%, но до 700тр эквивалент, с прогнозом по начислению %.

Покупал квартиру на этапе "поляны" в 2005г., котлован начали рыть через 2месяц после оплаты только.
есть круг известных Застройщиков с которыми можно иметь дело, видимо не все об этом знают

[SenV]

Марина83 а к Лефорту не присматривались? Цены вроде более менее вменяемые, большой выбор различных планировок.(главное выбрать окна не на кладбище ) Парк не далеко. Застройщик-заказчик правда не понятный.

[Марина83]

Марина83 а к Лефорту не присматривались? Цены вроде более менее вменяемые, большой выбор различных планировок.(главное выбрать окна не на кладбище ) Парк не далеко. Застройщик-заказчик правда не понятный.

Если его построят, то вполне выгодное вложение, там же еще метро должны построить (Лефортово) в шаговой доступности, что большой плюс, явно вырастет в цене, ну а кладбище.. так в Москве куда не плюнь, так не далеко обязательно кладбище, зато тишина . Но я не рассматривала, потому как для себя хотела квартирку побольше, но мне нужно что-то в районе м.Тульская. Шаболовская или Серпуховская, приглядываюсь к Донскому Олимпу, но там цены уже выросли.. А вообще беру тайм-аут до весны, пока ОПЕК не найдет решение, как выходить из кризиса.... Что-то боюсь лезть в стройку, застройщики любят на кризисы все спихивать, а сейчас так вообще все карты в руки, и банки закрывают, и финансирование урезали, материалы дорожают, нефть ниже плинтуса, валюта скачет, еще и коридор убрали, сейчас начнут активно строить, пока квартиры не распродадут, а потом начнется.. могут лямку тянуть, а на деньги инвесторов на бирже играть Ну, это вряд ли наверное, но все равно страшно.. Хотя, как известно, самые рисковые проекты приносят самый хороший выхлоп (Тому пример Ведис групп) Но тогда кризис был и не кризис вовсе, сейчас то полная жесть.
В общем накрутила себя по полной, бурная фантазия ))
Может Вам на форуме новостроек почитать, что народ пишет? так-то, после открытия метро, вообще был бы выгодный домик, думаю..Главное вид из окна выбрать правильный )

[Марина83]

Марина83 а к Лефорту не присматривались? Цены вроде более менее вменяемые, большой выбор различных планировок.(главное выбрать окна не на кладбище ) Парк не далеко. Застройщик-заказчик правда не понятный.

Итак, если кто-то решиться влезть в Лефорт, крайне рекомендую крепко подумать и почитать отзывы на "новостройкин"
Если вкратце - денег на балансе нет, долг висит перед Москвой в 330 млн. руб. (есть постановления), нет проектной декларации, есть тяжба по поводу памятника на месте застройки и решения суда пока нет, плюс не стандартный договор, сделанный под интересы Интерфлоры (не по ФЗ 2014) то есть - захотят кинуть - кинут. К НДВ никаких вопросов, они нигде не фигурируют. Думайте
Хотя обещают после Нового года ДДУ.

[Express]

Через НДВ я покупал квартиру, дом стоит.

[Express]

Через НДВ я покупал квартиру, дом стоит.

[SenV]

Через НДВ я покупал квартиру, дом стоит.

Про НДВ никто не спорит. В данном случае вопросы к заказчику-застройщику.
Да и дом на дом не приходится. Вчера как раз почитал, про один монолит, который сушка еще строит, уже 17 год А я как то брал, у них почти без задержек.

[Stan]

ИМХО игра не стоит свеч При условии покупки за 6,5 млн. рублей и беспрерывной сдаче в аренду за 35 тыс. рублей квартира отбивается за 186 месяцев или 15,5 лет (практически идеальный расклад). К тому же сколько придется вложить в мебель, ремонт и пр., чтобы она была хотя бы приблизительно в том же состоянии, что и при покупке+ риски, которые будут на протяжении столь длительного времени при проживании непонятного контингента в квартире.

..согласен..напоминает шутку про мужика и вареные яйца...
..в мире есть и другие способы получить большую прибыль от инвестиции нежели чем 3-5% в год ( и то при хорошем раскладе...)

[1979]

Вчера как раз почитал, про один монолит, который сушка еще строит, уже 17 год А я как то брал, у них почти без задержек.

вам очень повезло в СУ

[Agent00x]

Кто тут утверждал, что у АФК Система проблем нет и они все достроят?

На фоне потери "Башнефти" АФК "Система" вынуждена серьезно оптимизировать бизнес. Как стало известно "Коммерсанту", корпорация испытывает трудности с привлечением финансирования и собирается сократить до 30% сотрудников.

[SergeiKa]

А я тут подумываю купить участок в Красногорске рядом с транспортом и магазинами, построить дом на 4 квартиры, и сдавать тыщ по 30-35

[Masik39]

Господа, а что за студии весьма бюджетные предлагаются по 16 метров? По виду здания в прошлом производственные... Какие документы должна иметь квартира что бы это была действительно квартира, а не бокс в гск?))) Извините что без ссылки, модератор не пускает.(

[1979]

Господа, а что за студии весьма бюджетные предлагаются по 16 метров? По виду здания в прошлом производственные... Какие документы должна иметь квартира что бы это была действительно квартира, а не бокс в гск?))) Извините что без ссылки, модератор не пускает.(

видимо речь про апартаменты, не первый год предлагаются такие варианты. Вопрос фактического адреса

[Masik39]

Господа, а что за студии весьма бюджетные предлагаются по 16 метров? По виду здания в прошлом производственные... Какие документы должна иметь квартира что бы это была действительно квартира, а не бокс в гск?))) Извините что без ссылки, модератор не пускает.(

видимо речь про апартаменты, не первый год предлагаются такие варианты. Вопрос фактического адреса

Ну да, аппартаменты. А как его, вопрос адреса прояснить? Документы смотреть или в управу какую идти спрашивать?

[1979]

А как его, вопрос адреса прояснить? Документы смотреть или в управу какую идти спрашивать?

имел в виду актуальность фактического местонахождения объекта. К примеру у метро Аэропорт и в городе Одинцово она сильно разная

[SenV]

Господа, а что за студии весьма бюджетные предлагаются по 16 метров? По виду здания в прошлом производственные... Какие документы должна иметь квартира что бы это была действительно квартира, а не бокс в гск?))) Извините что без ссылки, модератор не пускает.(

видимо речь про апартаменты, не первый год предлагаются такие варианты. Вопрос фактического адреса

Меня вот апартаменты смущают тем, что не подведут ли их потом под тот оброк, что Он подписал давеча? Типа нежилое помещение...

[Masik39]

А как его, вопрос адреса прояснить? Документы смотреть или в управу какую идти спрашивать?

имел в виду актуальность фактического местонахождения объекта. К примеру у метро Аэропорт и в городе Одинцово она сильно разная

Ну местоположение то проверить понятно дело надо. Я по фотографиям квартиру покупать не собираюсь. Документы то какие должны быть?