Цена аренды квартир в Москве и области

[Kirill Vlasoff]

Экономическая целесообразность сдачи 1-комнатной квартиры в аренду начинается от 40 тысяч рублей в месяц, если брать в расчёт её рыночную цену по состоянию на август 2016 года.

почему именно 40?

[ГаденыФ]

По моему мнению, с 40 тысяч начинается хоть какая-то более-менее целесообразная цена, позволяющая компенсировать минимальный эксплуатационный износ мебели/утвари/техники. Но это весьма условный показатель, конечно. Не претендую.

[Kirill Vlasoff]

По моему мнению, с 40 тысяч начинается хоть какая-то более-менее целесообразная цена, позволяющая компенсировать минимальный эксплуатационный износ мебели/утвари/техники. Но это весьма условный показатель, конечно. Не претендую.

ну просто лично я вообще не парюсь износом мебели/утвари, жильцы сами покупают чего им надо, сами ремонтируют.
а если сдавать в формате "все дела", то да, вы правы. я даже думаю больше надо.

[4apa]

Полагаю что в нынешней экономической ситуации мало смысла вкладываться в жилую недвижимость с целью её последующей сдачи в аренду. Рынок аренды мёртв. Экономическая целесообразность сдачи 1-комнатной квартиры в аренду начинается от 40 тысяч рублей в месяц, если брать в расчёт её рыночную цену по состоянию на август 2016 года. Но за 40 тысяч рублей сдать "однушку" можно только при условии если она находится в ЦАО и имеет весьма фелдеперсовый ремонт. Стоимость такой однушки автоматически поднимает целесообразность её сдачи до 100 тысяч рублей, что абсурдно.

За 40 можно сдать еще с самым простым ремонтом, если ,например, она рядом с ученым заведением - студентам, или рядом с детской больницей.

[ГаденыФ]

Смысла покупать сейчас квартиру в области для сдачи в аренду нет совсем. Тем более покупать вторичку. Недвига в области падает очень сильно и спрос на нее слабый. Если уж хотите купить квартиру, то только в Москве( Новой Москве) и то лучше новостройку.

Очень спорное утверждение
За 40 тысяч никакую "однушку" сейчас сдать невозможно. И вот почему. 40 тысяч в ЦАО в данный момент это уже вполне себе "двушка". Это раз. Второе - студент или, простите, "понаехавший стартапер" никогда не будет снимать что-то за сумму большую чем 18-20 тыс. А это автоматом отбрасывает претендента если не за дремучий МКАД, то явно на его окружность. Тот кто готов тратить на аренду больше 40-50 тыс. "деревянных" не будет селиться в нынешних условиях в однушку. Причина - см. выше. Таким образом, картина вырисовывается безрадостная. Для арендодателей.
Но есть и другая проблема. Как показал собственный опыт сдачи квартиры (наблюдения за два года), средний срок сдачи находится в районе 8 мес. Потом жильцы съезжают. Причины сейчас всегда две - выгнали с работы (урезали з/п, сокращения, контора закрылась - это уже массовое явление) и тяжкие долги (привет любителям кредитов). За два года сменились 4 пары. Причём срез общества - как на диссертацию по социалке: студенты, служащие, мелкие бизнесмены.
Везунчики те, кто сдавал или сдаёт недвижимость экспатам по долларовым контрактам (или, к примеру, чудом попавшие в мутные схемы ГДИПа с обслуживанием дипломатов) - но это уже совсем другой уровень и там свои правила игры (у них, кстати, дела идут ещё хуже поскольку иностранные коммерческие представительства также массово сокращают штат и закрываются только в путь).

[anthropologist]

Я с величайшим трудом сдал однокомнатную квартиру за 25 тысяч рэ в месяц в Тушино, прямо рядом с метро. Но мне повезло - квартира досталась, можно сказать, даром в своё время.

А я сдал однушку в районе Марфино около телецентра (до метро ехать несколько остановок на обществ. транспорте) за 24тр + кварплата за три дня, причём это уё...ная пятиэтажка с косметич. ремонтом в комнате и кухне, с трухлявыми окнами....и тп. Правда она мне тоже даром досталась. А так конечно, расценки на аренду сильно упали, и эту же кв. я года три назад мог бы сдать за 34 + коммун. расх.

[летящая]

расценки на аренду сильно упали

Так мало того, что упали, так и контингент идет - сирийцы, узбеки-армяне по 4 семьи, либо рабочие от 5 чел. У нас 3-ка в Московской области, выручает месторасположение - вокзал и все рядом - сад-школа, но если раньше -утром сдали-вечером жильцы, да еще и выбирали поприличней, то сейчас приходится цену хорошо снизить, чтоб кого-то попорядочней заселить

[Zlatan]

Уважаемые коллеги !
Неожиданно пришло на почту сообщение, что здесь идет дискуссия, поэтому вставлю свои "пять копеек" про нынешнюю ситуацию. Но именно на сейчас, на самую горячую пору. Через месяц ситуация изменится.
Так вот, моя квартира попала в какую-то базу и каждый день идут звонки, причем две третих от прямых арендаторов и за двушку-хрущебу очень хорошего дизайна в хорошем районе, предлагают полтинник. Нормальные люди. Вчера, например, звонила жена мента-майора, которого с 1 сентября переводят из Подмосковья в Москву. Так она и 60 готова была отдать. Но менять кукушку на ястреба я не хочу и знакомый черт с меньшей арендой мне спокойнее незнакомого ангела.
Далее, за нормальную однушку вблизи Киевского вокзала опять-таки семья россиян готова отдать полтинник. А сейчас сдается знакомыми за 40.

[1979]

По аренде печально слышать такую статистику. Сам сдаю ещё по ценам 2014г., понимаю что сегодня это "не дёшево", знаю сдающих в лучших районах дешевле

[pragrom]

Сам сдаю ещё по ценам 2014г., понимаю что сегодня это "не дёшево", знаю сдающих в лучших районах дешевле

Арендаторы не ропщут?

[1979]

Арендаторы не ропщут?

К счастью нет, квартиры с хорошим ремонтом и наполнением, в одной сам жил пару лет делал "для себя любимого", да и деньги тогда были.
Не напрягаю жильцов проверками, раз в год заезжаю посмотреть что как.
Зарегистрировал их на пару лет по их просьбе.
тьфу3 живут.
В свете текущих ставок по депозитам даже думаю может ещё 1ку взять "под аренду"?

[добряк7]

Если честно, то надо быть сказочным добо@бом чтоб снимать в ПП однуху за 35. За 25 ну за 30 куча вариантов в Тушино и Химках, НТ, Путилково в новых домах и с хорошим ремонтом
Видимо есть тонкие ценители ПП

[1979]

чтоб снимать в ПП однуху за 35.

знакомые там 3ку сдают за 60тр.
А ещё знакомые сдают 1ку на черёмушках за 30тр
Кстати в пойме полно сдавалось 1ек за 35тр +счётчики, как в этом году правда не знаю. В первую очередь играет роль ремонт и наполнение квартиры. Ремонт "от застройщика/УК" сложно сдать дороже 25тр
ПС Вы на работу каждый день поездите с Химок/Путилково и из Поймы и поймёте из чего чего цена складывается, да и сравните заодно Крокус/Вегас и Мега-Химки.

[добряк7]

чтоб снимать в ПП однуху за 35.

знакомые там 3ку сдают за 60тр.
А ещё знакомые сдают 1ку на черёмушках за 30тр
Кстати в пойме полно сдавалось 1ек за 35тр +счётчики, как в этом году правда не знаю. В первую очередь играет роль ремонт и наполнение квартиры. Ремонт "от застройщика/УК" сложно сдать дороже 25тр
ПС Вы на работу каждый день поездите с Химок/Путилково и из Поймы и поймёте из чего чего цена складывается, да и сравните заодно Крокус/Вегас и Мега-Химки.

1. Я не работаю лет 7 уже
2.От НТ И МОРТОНА до метро ближе и быстрее чем от ПП
3. От НТ что до Крокуса, что до Меги один хрен, и ещё Вейпарк под боком.
Не я не спорю просто ездить из ПП в центр потому, что плитка испанская в сортире и краны немецкие, а не жить за 40 на Пресне с ламинатом на полу. Ну не понимаю. Периодически бываю в ПП ибо сам тушинский, имхо каменные джунгли и ни одного дерева. И стоящая волоколамка под боком Ну если переться полчаса пешком в Вегас, то да - крутяк!

[GANT1949]

ездить из ПП в центр потому, что плитка испанская в сортире и краны немецкие, а не жить за 40 на Пресне с ламинатом на полу.

Тоже непонятно. Павшинская пойма - гетто, большая парковка с узкими проездами между рядами машин.
Если уж снимать жилье, то в нормальном месте, чтобы жить как люди.

[OopsKris]

В тему прочитала интервью «Создание рынка арендного жилья возможно только при условии его субсидирования из бюджета» . novostroy-m.ru/intervyu/sozdanie_rynka_arendnogo_jilya[/url]
Пишут, что в Москве и ближайших пригородах арендуют жилье не менее 2 млн человек

[1979]

имхо каменные джунгли и ни одного дерева.

мы видимо про разные поймы говорим, я лично был среди тех кто садил деревья у своего дома в 2009-2010гг, в разнобой кто какие нашёл, сейчас у моего дома деревья до 3го этажа места добивают, с торцов соседних домов опушки лесные выросли.
Кстати в пойме получше стало, когда на Подмосковном ларьки эти убогие посносили и заезды на газоны перекрыли.
Слышал там эвакуаторы появились, так что автохаос там скоро станет резко дорогим.

[1979]

2.От НТ И МОРТОНА до метро ближе и быстрее чем от ПП

что такое "НТ"? И что имеется в виду под "Мортон"?

[добряк7]

2.От НТ И МОРТОНА до метро ближе и быстрее чем от ПП

что такое "НТ"? И что имеется в виду под "Мортон"?

Новое Тушино, Мортонград

[gav1]

Вы не сравнивайте пешую доступность до метро ( ТРК Вегас, Крокуса, Твоего Дома) жителей Поймы пусть и 20 минутную, и никакой доступности до метро Путилково, Химок и иже с ними.

[1979]

Вы не сравнивайте пешую доступность до метро ( ТРК Вегас, Крокуса, Твоего Дома) жителей Поймы пусть и 20 минутную, и никакой доступности до метро Путилково, Химок и иже с ними.

я честно говоря даже удивлён мнением, что из Путилково и Химок аналогичный транспортный доступ как и из поймы.
Свобода и ленинградка в час пик это за гранью здравого смысла, Влкламка в этом плане едет лучше.
Да и из поймы в доступе 2ветки метро и жд станция.

[добряк7]

Из НТ в доступе 5 станций метро- Планерная, Сходненская, Тушинская, Митино, Пятницкое шоссе, реально 10-15 минут маршруткой. По Свободе до метро из НТ ехать не надо И Химки как и ПП неодинаковые. Не везде в ПП деревья у домов до третьего этажа
Ну и если у моста то да, а если у Снежкома, то зимой от него до Вегаса пешком
А так конечно кто где купил, тот там и хвалит.

[Irishka_ya]

Москвичи-собственники, подскажите!
Мой папа прожил лет так 8 в Москве, официально трудоустроен, патент, официальная зп.
Арендовал квартиру, двуху, на двоих с коллегой. Коллега недавно уехал назад в Украину, папа по незнанию начал искать подселение на разных сайтах (не авито).
Нашел трешку, в одной комнате хозяин, в другой арендующий и третья - была предложена ему.
Заплатил деньги за первый-последний месяц, комиссию риелтору (все происходило в этой квартире), на следующее утро позвонил хозяин и сказал что по каким-то там причинам он передумал сдавать эту комнату (мама резко заболела, забирает с деревни в эту комнату).
Попросил расчетный счет куда перечислить оплаченное, при чем сказал что и деньги уплаченные риелтору тоже вернет, вечером позвонил и сказал что перечислил. Уже прошли сутки, денег нет, банк не видит тоже.
Как вы думаете, это какой-то разводняк или я зря нервничаю? В Украине деньги формально до 3 дней могут ходить, но по факту обычно день в день приходят.
Что в такой ситуации моему папе делать?
И где все-таки лучше искать комнату на подселение?

Если я пишу не в той теме, перенесите пожалуйста, не нашла ничего похожего.

[SERG7777]

Из комнаты не выезжать пока не получит деньги.

[Irishka_ya]

Из комнаты не выезжать пока не получит деньги.

Он туда еще не заехал. И уже не заедет судя по всему.
Договор с 1.11.

[Kirill Vlasoff]

у меня недавно их Юникредита на Альфу платеж 3 дня шел. так что всякое может быть.

[marsi]

За комнату папа платил налом? Если да, то скорее всего обманули и ничего хозяин не перечислил, тем более деньги, полученные риелтором. Проследите, чтобы не продолжили обманывать и не пытались узнать банковские пароли и коды.
Я бы на его месте поехала к хозяину и в местное отделение полиции.

[SERG7777]

Из комнаты не выезжать пока не получит деньги.

Он туда еще не заехал. И уже не заедет судя по всему.
Договор с 1.11.

В принципе, если у него на руках есть договор и расписка об оплате, то он может заезжать и жить с 1.11, сломав дверь в комнату. Но.....- договор найма надо внимательно изучить, если при подписании отнеслись халатно.

[sa6cina]

Где-то у нас была тема - снять квартиру в Мск без посредников, "давали" сайт. Помогите, пжл.

[Аладьин]

Съехал наниматель, который снимал с февраля. Попытался сдать дороже- не получилось. По старой цене простой четыре дня. Правда, некоторым отказывал. В общем, рынок квартир среднего класса скорее жив.

Алтуфьево, однуха, 40 тысяч.

[Tisha]

Алтуфьево, однуха, 40 тысяч.

у вас там евроремонт и мебель приличная? почему такая цена

[alt22]

Алтуфьево, однуха, 40 тысяч.

у вас там евроремонт и мебель приличная? почему такая цена

Что любопытно, 80% сдающихся в Москве квартир - такой шлак, что хоть глаза закрывай. Арендодателей-то понять можно (в ремонт и обстановку вкладываться нерентабельно при цене сдачи до 60к), но вот как арендаторы готовы жить в таком говне по вполне себе средним ценам - в голове не укладывается.
Так что если квартира хорошая (делали для себя), то ее заберут моментально и за плюс 20% к обычной цене

[Аладьин]

Алтуфьево, однуха, 40 тысяч.

у вас там евроремонт и мебель приличная? почему такая цена

Конечно, а то бы ушла за 30.
Свежий ремонт, хоть скромный и недорогой. Встройка на кухне, кондер. Приличная мебель. Из плюсов еще охраняемая территория вокруг дома (правда, парковка за 700 рэ в месяц).

[Аладьин]

Что любопытно, 80% сдающихся в Москве квартир - такой шлак, что хоть глаза закрывай. Арендодателей-то понять можно (в ремонт и обстановку вкладываться нерентабельно при цене сдачи до 60к), но вот как арендаторы готовы жить в таком говне по вполне себе средним ценам - в голове не укладывается.
Так что если квартира хорошая (делали для себя), то ее заберут моментально и за плюс 20% к обычной цене

В декабре что-то туго пошло- целых четыре дня простоя. Но, конечно, месяц не самый удачный, в феврале за несколько часов улетела, была очередь.
Ну, и плюс 30% с копейками. А вообще нет никакого смысла вкладываться.

[Hoa_hong_gio]

(правда, парковка за 700 рэ в месяц).

может в день?

[Аладьин]

может в день?

В месяц.
Это парковка возле дома. Охраняемая территория, а с автовладельцев небольшой побор на охрану и тд. Я за него лично голосовал. )))

[Agent00x]

Если раньше выбор часто был между прозябанием в провинции и шансам на хорошо покушать в Москве, то теперь часто такая история - да, в Москвезпл выше процентов на 20, ну на 50, только вся эта разница будет съедена ценой на рент и услуги

+1000. По своей профессии (программист) могу сказать, что до 2008г. разница в зп между Москвой и провинцией была 3-4х кратной. Но к 2013г. разница стала 60-70%. Причем эта разница в рублях 30-40 тыров и уйдет на аренду квартиры.

Так что локально, мне кажется, выгодность приобретения недвиги сдвигается в приличную провинцию (условную провинцию).

Именно. Причем спрос на провинцию будет со стороны .... столичных пенсионеров. Советские пенсы вряд ли, а вот новые, которые сейчас выходят на пенсию запросто. Это в СССР все было в Москве, а сейчас везде набор услуг/товаров одинаковый, а жилье где-нибудь в Орле стоит в три раза дешевле, т.к. с работой там туго. Но пенсу работа и не нужна. Не обязательно даже продавать столичную недвигу, можно сдавать и жить как Крез в провинции.

[pups]

Но пенсу работа и не нужна. Не обязательно даже продавать столичную недвигу, можно сдавать и жить как Крез в провинции.

Легко!
Два моих бывшихработника, муж и жена, сдают двушку в Коломенском за 35000, имеют 2 московские пенсии по 13500 и со своими 61000 в липецкой деревне, где у них дом, считаются олигархами

[Agent00x]

)))))))))))))
pups да вы сами такой пенсионер. На сдачу квартир живете в российской провинции Патттайе.

[SERG7777]

Но пенсу работа и не нужна. Не обязательно даже продавать столичную недвигу, можно сдавать и жить как Крез в провинции.

Легко!
имеют 2 московские пенсии по 13500

Немного уточню-минимальная пенсия в Москве-14500 рублей.

[pups]

pups да вы сами такой пенсионер.

Есть немного Только вот нифига я не олигарх в Паттайе

Немного уточню-минимальная пенсия в Москве-14500 рублей.

Да, верно, я ошибся немного

[1979]

как не возьмут какого-нибудь местного чиновника в провинции за яички, так у него сразу всплывает недвига в Москве.

а в какие ещё инструменты можно залить приличные суммы? В Сбере же на себя депо не откроешь, да и риски.
А в мск недвижка греет душу, если самому не жить, то можно риэлтору ключи передать и в аренду.

[pups]

Москва........как курортное место для проведения отпуска - совсем нет.

Надо сказать, что однушка в московском спальнике при краткосрочной аренде стоит около 2.000 рублей в день и хорошие квартиры на месяц вперед забронированы, хотя предлагается в Москве в краткосрочную аренду около 4.000 квартир.
можно посмотреть _http://www.sutochno.ru/?max_guests=1&price=200,2900#map=1

рентная доходность сейчас в Москве низкая

Отнюдь. P\R =20,75(около 5% грязными) это не лучший, но весьма приличный показатель по сравнению с недвижимостью в других крупных городах,
можете сравнить _numbeo.com/property-investment/rankings_current.jsp

[SERG7777]

Сдача посуточно 2-ки в Павшинской Пойме дает доход в среднем 90 тыс. в месяц. Расходы( консьержке-2000 руб, участковому - 1000 на коньяк, коммуналка, уборка)- около 10000 тыс. Сам этим не занимаюсь, просто год назад думал о данном бизнесе и в плотную изучал данную тему.

[Cава]

Расходы( консьержке-2000 руб, участковому - 1000 на коньяк, коммуналка, уборка)- около 10000 тыс.

В расчетах всегда все гладко, по факту одних транспортных расходов приехать каждый день - через день убраться на бензин потратите сколько ? Не говоря о стирка, глажка, ремонт сломанного и тд. В общем гимора больше прибыли.

[дмитрий спб]

Расходы( консьержке-2000 руб, участковому - 1000 на коньяк, коммуналка, уборка)- около 10000 тыс.

В расчетах всегда все гладко, по факту одних транспортных расходов приехать каждый день - через день убраться на бензин потратите сколько ? Не говоря о стирка, глажка, ремонт сломанного и тд. В общем гимора больше прибыли.

Вовсе нет. Просто это такой же бизнес, как и торговля шавермой. То есть надо тратить время и силы. Можно ходить в офис, а можно сдавать квартиры посуточно. Но 10ти часовой раб день обеспечен. Просто это не рентный доход, а настоящий бизнес.

[Cава]

У Вас настолько далекие понятия о организации посуточной аренды, что чтобы Вам объяснить, нужно начинать наверно с 1917 года.

В ваших репетиторских услугах не нуждаюсь. Мне не нужно объяснять что это и с чем его едят. До недавнего времени сам сдавал недвижимость, да не в столице.

[дмитрий спб]

Сава - посуточно?

[SERG7777]

У Вас настолько далекие понятия о организации посуточной аренды, что чтобы Вам объяснить, нужно начинать наверно с 1917 года.

В ваших репетиторских услугах не нуждаюсь. Мне не нужно объяснять что это и с чем его едят. До недавнего времени сам сдавал недвижимость, да не в столице.

Сдавать недвижимость и сдавать посуточно -зто огромная разница.

[Cава]

Сава - посуточно?

Да, не долгое время . Но быстро понял что мне мое время и нервы дороже .