Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[VisitRent]

Ну, например, в Испании можно выгодно купить недвижимость на побережье и сдавать эту-же недвижимость. Однако надо покупать только те апартаменты, которые можно сдавать под "туристическую аренду". И чтобы купить такие апарты, надо узнавать о "перспективе" для аренды именно у специалиста по туристической аренде.

[ZEWS]

покупайте недвижимость в париже , студию 20 метров можно купить за 120-130 тысяч в нормальном пригороде рядом с метро , сдать можно за 600-650 евро,услуги нотариуса 7-8 процентов, плюс 5 процентов берёт агенство недвижимости за услуги по сдаче квартиры вместе со страховкой если не будут жильцы платить , что актуально для франции, поэтому сдесь чтобы снять официально квартиру , надо предоставлять очень много документов о своей финансовой состоятельности и предоставить гарантов

А налог какой от сдачи во Франции?

[kolis]

налог на недвижимость , если в париже , именно в самом городе," paris intra muros" , за студию 20 м будет не больше 100 евро в год , если в пригороде , то совсем другие налоги , где то будет 350 400 евро , плюс налог на доход с сдачи недвижимости где то 15 процентов от чистого дохода, так называемые социальные выплаты, на жильё для бомжей и десятидетных африканских семей , если сдаете официально

[SERG7777]

По налогам и расходам. Сейчас изучаю объекты в майами бич. По расходам нехило получается. Налог на недвигу в год 6000 баксов. Плюс ежемесячно коммуналка 1000-1200 баксов. Итого расходы на содержание, даже если на жить 20 000 долларов год. Если жить еще дороже. Нехило. Речь про объекты рыночной ценой 600-700 штук.

Просто мысли вслух: если купить там недвигу и пусть какое-то время в году там жить, а остальное сдавать Россиянам, которые едут туда рожать. Думаю, учитывая популярность темы: роды в США, даже среди посетителей данного сайта найти 3 будущих мам, готовых снять жилье на 3,5 месяца каждая, не составит труда. Наверно можно переговорить напрямую с представителем роддома в США и быть их представителем в России, а здесь открыть ООО Роды в США и ведя всю переписку, да еще и предоставляя жилье, получается будет "все включено".

[Migelitto]

Ну, например, в Испании можно выгодно купить недвижимость на побережье и сдавать эту-же недвижимость. Однако надо покупать только те апартаменты, которые можно сдавать под "туристическую аренду". И чтобы купить такие апарты, надо узнавать о "перспективе" для аренды именно у специалиста по туристической аренде.

Куча соотечественников уже купили в Испании, теперь не знают что с этим делать. Ибо продавать за пол-цены жаба душит.
"Перспектива" вещь не осязаемая... Надо покупать сразу с арендаторами, с договорами аренды. Тогда хоть как-то можно заработать. Но, как только арендатор сваливает- пошли убытки... Если одна квартира- хреново. Десяток уже лучше.
Могу по Германии сказать, что чистая ПРИБЫЛЬ (после уплаты всех и всего в Германии) в 4-5% (от стоимости квартиры) очень хороший результат. НО. Если считать дальше по российским законам ( ) - вы должны еще уплатить налог с вашего иностранного ДОХОДА в России это раз. А по принятому в начале года закону, вы не имеете права получать доход на счета в иностранных банках. Т.е. бабло вы сразу обязаны переводить на счета в России. Потом, конечно, можно обратно, но уплатив все налоги Все это сводит ваш доход от ренты к мизерным процентам.
Думаю, за жопу не возьмут пока (но, думаю это вопрос времени).., договор с Германией об обмене информации с банками уже есть... а штрафы по новому закону не маленькие...
Кстати, пару квартирок в Германии никому не нужна?

[stranger]

В западной Европе большая проблема это выставить арендаторов если не платят. Только через суд а зимой вообще не выгонишь а суд 2-3 месяца идет. Геморрой еще тот судя по отзывам лендлордов.

[stranger]

А если по теме то лучшая инвестиция в недвижимость в мегаполисах. Лондон номер 1 был есть и будет, и цены растут постоянно на аренду тут и даже по таким высоким ценам хорошие квартиры в аренду улетают влет. Спрос огромный сам столкнулся когда искал квартиру себе

[kauffrau]

http://realty.newsru.com/article/16sep2013/israel

Банк Израиля обнаружил ипотечный пузырь на рынке, который может привести к обрушению цен

http://realty.newsru.com/article/13Sep2013/spain

Morgan Stanley предсказывает, что недвижимость в Испании подешевеет еще на 30%

А что про Германию скажете? Например, в Берлине хатку прикупить для сдачи студентам имеется немецкое гражданство, если это важно

[Eine_Nixe]

В западной Европе большая проблема это выставить арендаторов если не платят. Только через суд а зимой вообще не выгонишь а суд 2-3 месяца идет. Геморрой еще тот судя по отзывам лендлордов.

там есть еще такая фишка, что могут и не выставить, в том случае если у них нет никакого альтернативного жилья, особенно если какая-нубудь семья с ребенком

[Eine_Nixe]

А если по теме то лучшая инвестиция в недвижимость в мегаполисах. Лондон номер 1 был есть и будет, и цены растут постоянно на аренду тут и даже по таким высоким ценам хорошие квартиры в аренду улетают влет. Спрос огромный сам столкнулся когда искал квартиру себе

в Лондоне покупать имеет смысл только дом, так как квартиру вы получаете в leasehold , то бишь не собственность, а та же аренда обычно на 99 лет. То есть внукам уже не перейдет, ценность инвестиции теряется

[СеМар]

Ваши сведения устарели,вошел в действие новый закон,значительно упрощающий "дыхание"

ПРошу прощения за "ОФ", можно поподробнее по поводу упрощения отношений с арендатором (Сдаю недвигу в Германии )

[пс70]

http://www.experto.de/verbraucher/immob ... ieter.html

[ПрофиТ]

По налогам и расходам. Сейчас изучаю объекты в майами бич. По расходам нехило получается. Налог на недвигу в год 6000 баксов. Плюс ежемесячно коммуналка 1000-1200 баксов. Итого расходы на содержание, даже если на жить 20 000 долларов год. Если жить еще дороже. Нехило. Речь про объекты рыночной ценой 600-700 штук.

Просто мысли вслух: если купить там недвигу и пусть какое-то время в году там жить, а остальное сдавать Россиянам, которые едут туда рожать. Думаю, учитывая популярность темы: роды в США, даже среди посетителей данного сайта найти 3 будущих мам, готовых снять жилье на 3,5 месяца каждая, не составит труда. Наверно можно переговорить напрямую с представителем роддома в США и быть их представителем в России, а здесь открыть ООО Роды в США и ведя всю переписку, да еще и предоставляя жилье, получается будет "все включено".

В США насколько мне известно, можно заключать контракты на аренду жилья от 6 месяцев, не менение этого срока.
Поправьте если это не так.

[maluta3]

в Испании и Франции собираются принять закон для того, чтобы прижать тех кто сдаёт квартиры в аренду. Якобы для сдающих квартиры нужно будет приобрести отдельную лицензию, но в реальности пишут , чтобы выдавать будут только профессиональным игрокам рынка аренды, кто и лоббируют этот закон.

http://www.dailymail.co.uk/news/article ... rists.html

[КУКУМБЕР]

в Испании и Франции собираются принять закон для того, чтобы прижать тех кто сдаёт квартиры в аренду.

В смысле прижать? им их деньги не нужны, которые они за годовой патент платят? Бред какой-то, тк аренда недвижимости- это сфера услуг со своим %% в ВВП, причем в названных странах неплохо фискально администрируемая, или они хотят усилить социальную напряженность на фоне вынужденного охлаждения социальных выплат (в частности в Испании)

[maluta3]

Кукумбер: видимо налог от сдачи в аренду проходит мимо государственной кассы, плюс заинтересованные лоббисты. Для информации только в Испании проживает постоянно !! 800тыс. британцев, и еще кто-то имеет недвигу и не проживая постоянно , вообщем при желании можно наскрести налогов. Как я понял британцы вообще ничего не платят от сдачи.
Тут еще разные американские фонды, которые специализируются на покупке жилищного фонда с последующей сдачей в аренду, есть и такие, (речь идёт о млр $ ) приглядываются к Испании. На той неделе читал, что вопрос инвестиций вроде решён. Может и они тоже лобируют.

[marElla]

Ну, например, в Испании можно выгодно купить недвижимость на побережье и сдавать эту-же недвижимость. Однако надо покупать только те апартаменты, которые можно сдавать под "туристическую аренду". И чтобы купить такие апарты, надо узнавать о "перспективе" для аренды именно у специалиста по туристической аренде.

Из личного опыта; в Испании на побережье, рядом с Барселоной , в курортных городках , в данный момент хорошие цены на покупку недвижимости.
Все хорошо расположенные квартиры , сдаются весь сезон, цены высокие.
Лицензия стоит копейки, но многие еще ее не оплачивали.

[Andres77]

Не думаю что такой закон будет принят, это убъет рынок недвижимости. У нас может бы и приняли, но его бы никто не соблюдал....

[КУКУМБЕР]

А что про Германию скажете? Например, в Берлине хатку прикупить для сдачи студентам имеется немецкое гражданство, если это важно

Берлин город мупиципальный финансовый банкрот, их муниципальные долговые обязательства некогда не будут погашены, а центральное правительство не спешит их гасит , при этом промышлнности в берлине нет (серьезной и глобальной), соответственно жилье дешевое тк люди уезжают или скажим уехали и не приехали назад.= по мотивам статьи в журнале Форбс.
так что жилье сдавать не дорого студентам, музыкантам или гейактивистам

[пс70]

при чем тут банкротство города? Главное много рабочих и студенческих мест
Грубо,при правильно выбранном месте,может приносить до 20-30 годовых без налогов,но требует постоянного контроля
ну и квартира убивается года за 3-надо ремонтировать

[1979]

Главное много рабочих и студенческих мест
Грубо,при правильно выбранном месте,может приносить до 20-30 годовых без налогов,но требует постоянного контроля
ну и квартира убивается года за 3-надо ремонтировать

откуда такой %%? У меня родня в Гамбурге и Швабии, везде с работой ерзац, а это одни из самых успешных регионов Германии

[пс70]

при чем тут родня?Студентам государство помогает-бафиг,низкооплачиваемые люди тоже все в квартирах,не на улице
Квартиры под сдачу-чем дешевле квартира-тем больше процент.Главное -это место
сейчас вообще ипотека меньше 2 процентов,а квартплата растет
только с дешевыми квартирами гемора много,но процент намного выше
еще раз говорю ,это процент без вычета налогов,но они (налоги)берутся в конце года со всех доходов

[1979]

при чем тут родня?Студентам государство помогает-бафиг,низкооплачиваемые люди тоже все в квартирах,не на улице
Квартиры под сдачу-чем дешевле квартира-тем больше процент.Главное -это место
сейчас вообще ипотека меньше 2 процентов,а квартплата растет
только с дешевыми квартирами гемора много,но процент намного выше
еще раз говорю ,это процент без вычета налогов,но они (налоги)берутся в конце года со всех доходов

откуда у вас такие сведения? В Гамбурге ипотеки под 2% уже 10лет как нет. Студентам платят социал на который ничего не снимешь.
Низкооплачиваемые люди живут в дешёвых квартирах социал районах.

[пс70]

проведите сами эксперимент-если немецким владеете,то есть сайт,где и продают и сдают-можете просчитать
Можете сами оценить,заодно прикинуть -либо 100 процентов платить своих денег,либо в кредит
при сегодняшней ипотеке-чем больше кредит,тем выгоднее вложение
Еще раз повторюсь-90 процентов успеха местоположение.Ссылку дать можно? не забанят?
сразу отвечаю на предыдущий вопрос
Мы говорим о разных категориях людей-я о тех людях которые работают и немного получают,а также о студентах,получающих стипендию-бафиг,Вы же о людях,которые не зарабатывают,получая от государства социальное пособие
Естественно в такой категории ни о какой ипотеке речь идти не может-они даже куда то поехать могут,только уведомив социальные службы

[пс70]

Вдогонку-ипотеку не по городам выдают
Сейчас ее уровень по всей!Германии,например для пятилетней-меньше 2 процетов,10-летней порядка 2-2,3 и т.д.

[1979]

Вдогонку-ипотеку не по городам выдают
Сейчас ее уровень по всей!Германии,например для пятилетней-меньше 2 процетов,10-летней порядка 2-2,3 и т.д.

я тогда одного не пойму. Ипотека 2%, выхлоп от 20% годовых (в евро судя по всему), клиентуры хоть отбавляй. Смысл здесь писать об этом? Берите в ипотеку целый квартал и летайте каждый год на закрытые встречи миллиардеров и воротил сего мира.

[пс70]

Как в любом бизнесе-кто то процветает,а кто лапу сосет Средний выхлоп по Германии 5-8 процентов
Больше 15 можно только на г... Получить
Но такие объекты надо искать,просчитывать,короче постоянно и напряженно работать-обычно 1-2обьекта в год,не больше
Работайте и будет вам счастье

[1979]

Как в любом бизнесе-кто то процветает,а кто лапу сосет Средний выхлоп по Германии 5-8 процентов
Больше 15 можно только на г... Получить
Но такие объекты надо искать,просчитывать,короче постоянно и напряженно работать-обычно 1-2обьекта в год,не больше
Работайте и будет вам счастье

как быстро у вас всё поменялось, уже на 20-30% грубо, а в среднем 5-8?? и надо искать/просчитывать.
Вы или трусы оденьте или крестик снимите, а то версии часто меняются

[пс70]

Так надо не только "собой" любоваться-типа я такой крутой,все знаю и мои родственники в швабии все знают-а читать и анализировать-кстати залог успеха в любом бизнесе
Речь шла о дешевом жилье м жилье для студентов-это другой по типу и по риску бизнес,поэтому и процент другой
"Давайте спорить о вкусе устриц с теми кто их ел "С"

[1979]

Вы,батенька ,большой болтун
А у меня конкретный бизнес

так это я писал про ипотеку 2%, выхлоп 20-30% в год и поток желающих арендаторов? А потом съехал на "надо читать, думать, анализировать"??

[Czeh]

Upну ка я эту тему...
Интересуют мысли (с цифрами) уважаемой публики (кто в теме) по Барселоне
Купить квартирку небольшую и сдавать в посуточную аренду через ., Booking и т.д.
Конечно при условии что сам живешь рядом и сам занимаешся сдачей.

[milhouse]

Посоветуйте где купить. В идеале - чтобы и стабильный доход был и ВНЖ в ЕС был (что позволяет, например Испания. но там с доходом все очень проблемно).
ну и, если выбирать только доход - рассматриваю не только ЕС. на что обратить внимание?

[tomskrulit]

Прошу прощения, но вы ведь хотите заработать деньги от этого владения недвижимостью? Тогда нужно считать. Налоги и ком. платежи в среднем европейском городе в месяц около двухсот евро. Управляющая компания будет получать с вас примерно 120 евро в месяц. (я говорю о квартире в городе, двушка в Берлине, к примеру) Прочие расходы (почта, решения собрания собственников по допрасходам--двери покрасить или замки поменять и т.д.) еще 15-20 евро в месяц. Если вам повезет, вы сдадите квартиру за 450 евро примерно. Надеемся, что квартиранты не будут жечь костер в кухне и будут вовремя платить Могут не платить, и тогда вы будете годами их пытаться отселить, но давайте о хорошем.
Итак: тратим примерно 60 000 евро и становимся обладателем двушки в одном из городов Европы. Это уже с учетом 5000 евро посреднику и нотариусу.
Допустим, квартирант уже в ней живет
Итого 450 минус 340 остается сотка в месяц. Тыща двести в год. Доходность около двух процентов, если повезет. А если не повезет?
Цена вырастет на квартиру? Ну-ну...
Ну и Российская налоговая не спит.

[ENTB]

Я так понял, главная задача не заработать, а получить ВНЖ.
С целью получения дохода я бы посмотрел Нью-Йорк, цены на аренду там весьма высоки.
Но есть и подводные камни, в виде статуса налогоплательщика США.

[tomskrulit]

А причем?!!
Вид на жительство за инвестиции обещают лиса Алиса и кот Базилио. Не дают вид на жительство!!! Его иначе как-то получают

[jttravel]

Тут уже несколько (много?) таких тем. Мне со своей колокольни (в некотором роде профессия связана с недвижимостью) видно что с мелочью (типа 60 килоевро) ничего путного не получится а про плюшки (ВНЖ итд.) и нечего мечтать. Скорее вместо дохода сотни в месяц эту сотню придется доплачивать за "присмотр" имущества, а будущие ремонты естественно из своего кармана. Получится просто инвестиция в неизвестное будущее. Другое дело заняться по взрослому - целый доходный дом (несколько домов) в Лондоне или Париже или коммерческий комплекс в экономически благополучной стране, но там суммы исчисляются маленькими желтыми фруктами, вернее десятками их. Но и доход и нормальный бизнес заодно. Но есть и промежуточные варианты про которых и тут на форуме рассказывают (из запоминающегося - отельчик с рестораном в Чехии), но там тогда ждет тяжелая работа а не радости рантье.

[tomskrulit]

....заняться по взрослому - целый доходный дом (несколько домов) в Лондоне или Париже

Пойду Гоголя перечитаю, там Манилов хотел мост построить (не в Крым ли?)
Рига--красавица, люблю ее!

[Заболотный]

Я так понял, главная задача не заработать, а получить ВНЖ.
С целью получения дохода я бы посмотрел Нью-Йорк, цены на аренду там весьма высоки.
Но есть и подводные камни, в виде статуса налогоплательщика США.

При этом В НЙ отдача от рента одна из самых низких по стране потому как цены заоблачные, если мы говорим про Манхэттен.
А так Штаты с целью получения дохода хороший вариант, где-нибудь в Аризоне купив дом тысяч за 150-200 можно рассчитывать на 4-5% дохода после всех выплат, налоги там низкие, управляющие компании работают эффективно.

[tomskrulit]

Житель Москвы за пять процентов годовых в любой валюте даже не попытается привстать с дивана. Если уж инвестировать в ренту от жилья, то, что лучше Москвы?

[Заболотный]

В Детройте дом за 40 тысяч в не самом плохом районе принесёт и 15%, но там и риски выше.
Штаты можно рассмотреть для диверсификации, если кому вдруг захотелось вложиться в недвигу за пределами РФ, опять же подальше положишь - поближе возьмёшь

[ilonka1977]

tomskrulit, всё лучше, где деньги настоящие. В декабре фантик упал вдвое, а аренда поднялась на 3% максимум, и то - кому повезло. А у кого квартиранты съехали, уже и с со скидкой месяцами не может найти новых, так резко уменьшился спрос...

[tomskrulit]

Я просто уверен, что квартира в аренду за границей (любой) не является инвестицией, если по теме. Чистая разводка--купите недвигу и ждите утра (Буратино). Не думаю, что ТАМ люди меньше нашего понимают. Да, есть интересная тема в крупных городах, когда компания сдает апартаменты посуточно, выгодно. Но это уже другой бизнес, гораздо более сложный.
Находясь в России, невозможно надеяться, что добрый житель Парижа или Лондона будет вам денег зарабатывать. За услуги управления аккуратно примет, конечно.
Не пойму-- если у чела есть деньги на счете за кордоном, и видимо немалые, зачем их так бездарно "инвестировать"? Зарабатывай на том что тебе знакомо и понятно, и живи где хочешь, какие проблемы?

[tomskrulit]

квартиранты съехали

В Испании тоже очередь не стоит, я думаю

[Заболотный]

Я просто уверен, что квартира в аренду за границей (любой) не является инвестицией, если по теме. Чистая разводка--купите недвигу и ждите утра (Буратино). Не думаю, что ТАМ люди меньше нашего понимают. Да, есть интересная тема в крупных городах, когда компания сдает апартаменты посуточно, выгодно. Но это уже другой бизнес, гораздо более сложный.
Находясь в России, невозможно надеяться, что добрый житель Парижа или Лондона будет вам денег зарабатывать. За услуги управления аккуратно примет, конечно.
Не пойму-- если у чела есть деньги на счете за кордоном, и видимо немалые, зачем их так бездарно "инвестировать"? Зарабатывай на том что тебе знакомо и понятно, и живи где хочешь, какие проблемы?

Купил дом в Штатах, отдал ключи управляющей компании, которая за 11% от арендной платы берёт на себя все заботы.
Никаких тут проблем и уж тем более "разводок" не вижу, сам уже сколько лет так делаю. Единствнное неудобство - составление налоговой декларации, но и тут можно нанять бухгалтера за пару сотен раз в году, если самому лень разбираться.

[tomskrulit]

Никаких тут проблем

Я ж и говорю, нужно заняться тем, в чем разбираешься. А если я живу в тута, а не в Калгари, то лучше сдавать дом вблизи. Ну и гешефт от десяти прц. годовых хотя бы...

[Заболотный]

По большому счёту нет разницы где жить, что в Калгари, что в Новосибирске. Дом обслуживается на автопилоте, общение с УК происходит по email, деньги падают на ваш счёт в Штатах.
Задумай вы продать дом, и в этом случае всё делается с помощью электронки и курьерской почты.
Т.е. такая инвестиция является пассивной и нет никакой нужды быть рядом и контролировать процесс. Единственный раз, когда нужно присутствие - это при покупке дома и открытии счёта в Штатах.
Я никого не уговариваю, а лишь показываю, что существует и такой вариант для инвестиций, который доступен и россиянам в том числе, а недвижимость в Штатах есть на любой вкус и кошелёк. Да, 10% от аренды не получишь, но тут есть ещё немалая вероятность роста цены на купленный объект. Не забываем и про то, что таким образом происходит диверсификация как валютная, так и региональная.
Китайцы вон миллиарды в штатовскую недвигу вливают и их не смущает географическая отдалённость.

[tomskrulit]

10% от аренды не получишь

А в Новосибе-то получишь...
Аренда двушки не меньше 45000 (в хорошем месте)$ 800 примерно.

[пс70]

исходные предпосылки неправильные-никто за свои деньги большие обьекты не покупают
А при 1,5 процентах годовых почему нет-и обьект сам себя окупает,и прибыль дает
мало того,в долгосрочной перспективе деньги обесцениваются,а арендная плата и стоимость недвиги увеличивается

[ZEWS]

Я просто уверен, что квартира в аренду за границей (любой) не является инвестицией, если по теме. Чистая разводка--купите недвигу и ждите утра (Буратино). Не думаю, что ТАМ люди меньше нашего понимают. Да, есть интересная тема в крупных городах, когда компания сдает апартаменты посуточно, выгодно. Но это уже другой бизнес, гораздо более сложный.
Находясь в России, невозможно надеяться, что добрый житель Парижа или Лондона будет вам денег зарабатывать. За услуги управления аккуратно примет, конечно.
Не пойму-- если у чела есть деньги на счете за кордоном, и видимо немалые, зачем их так бездарно "инвестировать"? Зарабатывай на том что тебе знакомо и понятно, и живи где хочешь, какие проблемы?

Купил дом в Штатах, отдал ключи управляющей компании, которая за 11% от арендной платы берёт на себя все заботы.
Никаких тут проблем и уж тем более "разводок" не вижу, сам уже сколько лет так делаю. Единствнное неудобство - составление налоговой декларации, но и тут можно нанять бухгалтера за пару сотен раз в году, если самому лень разбираться.

Заболотный.
1. И какова доходность такой инвестиции получается? После всех налогов?
2. УК гарантирует полную загрузку арендой на весь срок договора? Или дом может пустовать год?

[ZEWS]

Сам уже много лет изучал этот вопрос ( и сейчас тоже смотрю ради интереса). Смотрел много на местах, просчитывал и т.д.
Вывод сделал однозначный.

Инвестицией покупку квартиры за границей под сдачу - назвать нельзя. Это не инвестиция, а копейки получаемые через гимор.
Квартиру за рубежом можно покупать только для себя. Там где ты сам бы хотел жить. Но никак не с целью сдачи.
Ее можно сдавать конечно, но никогда аренда не должна быть целью покупки.


Единственный вариант - когда вы окончательно переехали в какое то место на ПМЖ, у вас есть крупная сумма денег, и нет идей бизнеса, инвестирования этих денег и т.д.
Тогда можно купить себе поблизости квартиру - под сдачу. Только так.