Форум Винского

**SERG7777** » 11 авг 2013, 19:14

pitse, советую не торопиться. Пока положите деньги на депозит. Сейчас интересных объектов нет. Буквально еще неделю назад можно было взять 3-ку в Некрасовке от ДСК, но уже подняли цены с 6,2 млн. до 7 млн.Скоро должен стартовать ЖК Эталон сити в Северном Бутово, через пару месяцев и Пересвет должен начать строить в Косино, Сити 21 век планирует на Щелковском шоссе. Самое главное взять на старте и постарайтесь поймать этот момент.

**aziat** » 11 авг 2013, 20:17

Еще скоро правительство обещает налог на недвижку сделать по рыночной цене. Тоже фактор будет. Причем не за горами, грозятся с 14 года.

**vil82** » 12 авг 2013, 03:56

SERG7777 писал(а) 11 авг 2013, 19:14:Самое главное взять на старте и постарайтесь поймать этот момент.

а потом с дрожащими руками каждое утро лихорадочно читать новости, не обанкротился и не смылся ли твой застройщик

**pups** » 14 авг 2013, 16:10

Что-то от темы отклонились.
Вот что у нас со средней ценой по Москве за год:
В долларах. Падение цены с весны по причине роста доллра

classes2.png

В рублях.Стагнация. Однако, лето всегда несезон для недвижимости, с сентября будет рост, скорее небольшой.

classes3.png

**Archie Goodwin** » 14 авг 2013, 16:15

vil82 писал(а) 12 авг 2013, 03:56:
SERG7777 писал(а) 11 авг 2013, 19:14:Самое главное взять на старте и постарайтесь поймать этот момент.

а потом с дрожащими руками каждое утро лихорадочно читать новости, не обанкротился и не смылся ли твой застройщик

а можно примеры за последние 5 лет подобного в Москве?

**добряк7** » 14 авг 2013, 16:26

Арчи залезь на сайт обманутых дольщиков, там примеров Много

**pups** » 14 авг 2013, 17:07

а можно примеры за последние 5 лет подобного в Москве?

Полонский (которого вчера суд заочно арестовал) и его "Кутузовская миля"

**добряк7** » 14 авг 2013, 17:26

pups писал(а) 14 авг 2013, 17:07:
а можно примеры за последние 5 лет подобного в Москве?

Полонский (которого вчера суд заочно арестовал) и его "Кутузовская миля"

11 микрорайон в Южном Тушино

**SERG7777** » 15 авг 2013, 16:38

11 район Тушино продавали в 2005 году, как и Милю. С 2008 года еще никого не кинули. Риск при покупке безусловно есть, но надо выбирать правильных застройщиков и тщательно проверять документы.

**pups** » 15 авг 2013, 17:20

"Кутузовскую милю" продавали с 2005 и никто никого, конечно, кидать не хотел. Но пришел кризис-2008 и пришла жопа "Мираксу" и получилось, что всех кинули. Уголовное дело по факту мошенничества возбуждено вообще в сентябре 2012. Так что кидок весьма растянут по времени, сказать 5 лет назад кинули или год назад трудно.
Подробности, кому интересно, тут kutuzov-mile.ru/

Мне лень копать интернет в поисках обманутых дольщиков, но, например, я часто езжу мимо недостроя на Новогиреевской улице, там первоначальный срок сдачи был написан 2009, а до сих пор конь не валялся.
Когда их кинули?

Кстати, выбирай-не выбирай застройщика, проверяй-не проверяй документы, всё равно, если придет кризис, аналогичный 2008, то у многих застройщиков (если не у всех) проблемы будут, а часть вообще сольётся.Вот оно и кидалово. Вольное или невольное, потерявшим деньги от этого не легче.
Полонский был не последний застройщик в России.И документы у него в порядке были.

**добряк7** » 15 авг 2013, 17:38

SERG7777 писал(а) 15 авг 2013, 16:38:11 район Тушино продавали в 2005 году, как и Милю. С 2008 года еще никого не кинули. Риск при покупке безусловно есть, но надо выбирать правильных застройщиков и тщательно проверять документы.

А мужики не знают, что их уже пять лет не кидают Может зря до сих пор голодают

**добряк7** » 15 авг 2013, 17:41

Уважаемый SERG7777 не повторяйте за правителями. Если захотят , вы этого в документах не увидете, а при форс-мажоре( нефть подешевеет) и на все документы положат с прибором легко

**добряк7** » 15 авг 2013, 17:42

Пупс извините практически вас процитировал После ваш пост прочитал

**pups** » 15 авг 2013, 17:47

Извиняю
"Правильное мышление имеет одинаковое направление" - сказал один учёный.

**SERG7777** » 16 авг 2013, 07:28

добряк7 писал(а) 15 авг 2013, 17:41:Уважаемый SERG7777 не повторяйте за правителями. Если захотят , вы этого в документах не увидите, а при форс-мажоре( нефть подешевеет) и на все документы положат с прибором легко

Я не повторяю ни за кем, я лично занимаюсь инвестом в новостройки. Только за этот год продал 3 квартиры и сегодня еще по одной закладывают деньги. Через 10 дней получу деньги и снова куплю в новостройке, правда сейчас интересного нет, но ничего, что-нибудь появится.
Каждый сам кузнец своего счастья и я, имея какой то опыт в инвестировании, просто выражаю свою точку зрения по той или иной новостройке, а уж решение каждый принимает сам лично.

**Кондо на Самуи** » 16 авг 2013, 07:48

В Москве всегда высокий спрос на квартиры, потому что это ликвид !
Я занимаюсь в Москве тем что нахожу в плохом состояние квартиру , делаю ремонт и продаю.

Последнюю квартиру двушку 50 м.кв. на коломенской я искал на вторичном рынке пол года и купил за 6,200 дешевле чем аналогичная квартира на 800 000 рублей и очень доволен, сейчас сделал хороший ремонт, купил мебель и буду сдавать , но уже не меньше чем за 60000 руб в месяц, а если продавать то я еще подумаю, когда бабосики вложены в недвижимость,это всегда спокойнее, чем в кэше.

Покупать квартиру в новостройке это вообще рисковое и геморройное занятие )

**pups** » 16 авг 2013, 10:23

Покупать квартиру в новостройке это вообще рисковое и геморройное занятие

Я бы не стал так утверждать безоговорочно.
Если это бизнес, как у SERG7777, то он в теме, он знает, что-куда-зачем-почему, маловероятно, что он пролетит. Хотя предпринимательский риск (а он есть в любом бизнесе) тут присутствует. Даже, если что-то потеряет, то это отнюдь не последние деньги. Как там у Островского: "Наше дело купеческое, тут убыток, а там прибыль..." (цитирую по памяти, могу ошибаться, но смысл такой).
А когда лох продает своё единственное жилье, остается на улице, вкладывается в новостройку,ожидая, что добрые дяди-девелоперы "сделают ему красиво", то тут могут быть весьма причудливые варианты.

**Кондо на Самуи** » 16 авг 2013, 10:32

Согласен в принципе везде хватает подводных камней, но мне совершение сделки на вторичном рынке через банковскую ячейку и получения права собственности через 10 дней всегда приятно

**добряк7** » 16 авг 2013, 10:37

SERG7777 писал(а) 16 авг 2013, 07:28:
добряк7 писал(а) 15 авг 2013, 17:41:Уважаемый SERG7777 не повторяйте за правителями. Если захотят , вы этого в документах не увидите, а при форс-мажоре( нефть подешевеет) и на все документы положат с прибором легко
Я не повторяю ни за кем, я лично занимаюсь инвестом в новостройки. Только за этот год продал 3 квартиры и сегодня еще по одной закладывают деньги. Через 10 дней получу деньги и снова куплю в новостройке, правда сейчас интересного нет, но ничего, что-нибудь появится.
Каждый сам кузнец своего счастья и я, имея какой то опыт в инвестировании, просто выражаю свою точку зрения по той или иной новостройке, а уж решение каждый принимает сам лично.

Вы советовали про документы и правильных застройщиков, а это все относительно. Вы что залезаете в мозг хозяину строительной фирмы или тем, кому несете свои инвестиции
А квартиры и сам покупал и покупаю и сдаю и продаю и вклады в банки и акции это понятно

Офф топ удален. Anдpei

**SERG7777** » 03 сен 2013, 16:00

Буквально вчера -сегодня стартовали продажи в ЖК Вершинино( считаю что цены очень высокие для котлована), ЖК Эталон сити( также цены не для инвеста), 8 корп. в Большое Кусково( прибыль будет больше чем депозит, но....), ЖК Белый город( + рядом будущая ст. метро Ул.Дыбенко), 5 корп. на Мельникова.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в России на сингапурском сайте российскими картами