Сдача квартиры в аренду

как открыть свой бизнес в РФ. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость, отношения с налоговой в России, цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам в России

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 7

Сообщение: #41

Сообщение Fiora » 07 дек 2007, 13:56

Tannya писал(а):
Сигарилка писал(а):
Tannya писал(а): Если на Значит вы ее все-таки несколько переоценили. Скорее всего у вас квартира в хорошем состоянии и цена выше средней?

квартира действительно выше среднего по цене аренды, но не переоценили, т.к. в сдаем не одну и уже давно, сами снимаем, в ценах ориентируемся. Выставляли немного ниже цен на аналогичные в этом районе, НО можно было и не снижать, сдали бы, за месяц, но т.к. эти деньги составляют бОльшую часть аренды квартиры, которую сами снимаем, нам было невыгодно упорствовать, убытки получались.
Последний раз редактировалось Fiora 07 дек 2007, 14:03, всего редактировалось 4 раз(а).
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Сообщение: #42

Сообщение Fiora » 07 дек 2007, 14:00

Tannya писал(а):
Evgeny Rodichev писал(а):Уважаемые коллеги, откуда вы такие мифы берете? Неужели лень глянуть аналитические сайты по недвижимости?

Упс, а что за мифы? Уточните, пожалуйста.
А про аналитические сайты недвижимости, можно на них, конечно, ориентироваться, но с практикой они весьма косвенно соотносятся.

совершенно согласна с Таней, Евгений в каком месте они дешевеют?
Я вот из практики поиска квартиры с февраля 2006 года могу сказать, что наоборот...подорожали
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

-

Сообщение: #43

Сообщение Anдреi » 07 дек 2007, 14:26

дядьки из ПИКа, к примеру сделали новогоднюю скидку на свои новостройки 5%, заметно слабо раскупаются построенные квартиры.
Аватара пользователя
Anдреi
Старожил
 
Сообщения: 1814
Регистрация: 15.10.2003
Город: Москва/Barcelonés
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 159 раз.
Возраст: 58
Пол: Мужской

Re: -

Сообщение: #44

Сообщение Fiora » 07 дек 2007, 14:55

аnдреi писал(а):дядьки из ПИКа, к примеру сделали новогоднюю скидку на свои новостройки 5%, заметно слабо раскупаются построенные квартиры.

что-то не очень мне ПИК стал нравиться, настораживает, что полгода назад сделали допэмиссию + рядом с нами стройка ПИКа, практически заморозили, видно явно не хватает денег.....
к тому же ПИК давно заработал себе плохую репутацию сильным затягиванием сроков, дома сдаются по году, потом еще полгода не дают ключи, а право собственности еще через год после ключей кому ж это понравится, вот и слабо раскупают у них квартиры.
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Сообщение: #45

Сообщение Lissk@ » 07 дек 2007, 15:32

Добрый день!!!

Спасибо всем за комментарии

Решили все-таки начать искать квартиру сейчас, согласна с тем, что после НГ предложений может остаться значительно меньше....

Может быть вы посоветуете хорошего агента, который бы помог найти неочень дорогую квартиру?

Я много лазила в интернете, и предложений напрямую от арендодателей вообще нет.

Если вы знаете сайты или какие-нить ресурсы с объявленияни от хозяев - скажите, тоже плиз!!!

Буду очень признательна за помощь
Аватара пользователя
Lissk@
новичок
 
Сообщения: 22
Регистрация: 23.11.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 42

Сообщение: #46

Сообщение Fiora » 07 дек 2007, 16:08

Lissk@ писал(а):Добрый день!!!

Спасибо всем за комментарии

Решили все-таки начать искать квартиру сейчас, согласна с тем, что после НГ предложений может остаться значительно меньше....

Может быть вы посоветуете хорошего агента, который бы помог найти неочень дорогую квартиру?

Я много лазила в интернете, и предложений напрямую от арендодателей вообще нет.

Если вы знаете сайты или какие-нить ресурсы с объявленияни от хозяев - скажите, тоже плиз!!!

Буду очень признательна за помощь

напрямую на хозяев можно выйти при помощи знакомых, даже если хозяева квартиры сами дают объявления, то как правило их находят быстрее агенты, представляющие чьи-то интересы, чем сами наймодатели агенты шустрее.
ловите там же, где и агенты: из рук в руки, недвижимость и цены.....
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Сообщение: #47

Сообщение pups » 08 дек 2007, 12:19

Chtoby pojmat pryamoe predlozhenie ot arendodatelya - nado postoyanno, to est ezheminutno smotret sajt Iz ruk v ruki
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
Навечно в списке
 
Сообщения: 12377
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 417 раз.
Поблагодарили: 1206 раз.
Возраст: 68
Страны: 74
Отчеты: 49
Пол: Мужской

Сообщение: #48

Сообщение Evgeny Rodichev » 08 дек 2007, 13:23

Tannya писал(а):Упс, а что за мифы? Уточните, пожалуйста.

Да вот, например, Вы пишете:
Tannya писал(а):В этом году как раз рост цен на аренду опережает рост цен на квартиры.


А что мы видим:
Сдача квартиры в аренду
(это по разным типам жилья). Если этот график показывает рост, то я, очевидно, на него с какой-то неправильной стороны смотрю

Regards,
E.R.
Аватара пользователя
Evgeny Rodichev
Гуру
 
Сообщения: 8462
Регистрация: 21.10.2003
Город: Moscow
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 477 раз.
Возраст: 69
Страны: 44
Отчеты: 5

Сообщение: #49

Сообщение Fiora » 08 дек 2007, 21:12

Evgeny Rodichev писал(а):Если этот график показывает рост, то я, очевидно, на него с какой-то неправильной стороны смотрю

Евгений, а вы знаете КАК этот график составлялся? Есть теория очень оторванная от практики, может анализировали самый дешевый ценовой сегмент - пятиэтажную панель, она может и приспустилась слегка, т.к. ипотеку на них нынче не дают, а мало желающих покупать такое при наличие живых 150 ктонн долларов.
Я, например, говорю из личной практики, что цены все же выросли, то что нам казалось дороговатым в феврале, сегодня кусаем логти и жалеем, что тогда не купили.
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Сообщение: #50

Сообщение Fiora » 09 дек 2007, 15:25

Вадим АФ писал(а):[url=http://www.mian.ru/InfoServices/MianInSMI.aspx?paperID=2075]
В Москве, по разным данным, до 40% квартир сдается в аренду. Однако, если не выполнять простые правила, можно внезапно оказаться на улице. Арендные ставки на столичные квартиры не перестают расти. Так, если еще в июне этого года минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла порядка $650 в месяц, то на конец октября меньше чем за $850 квартиры не найти. Традиционно самые дешевые квартиры расположены в Восточном административном округе (ВАО). Наиболее дорогими спальными районами Москвы можно назвать Северный и Западный округа, где минимальная стоимость аренды составляет $910 и $970 соответственно...

...Кривые спроса и предложения на рынке аренды подвержены сезонным колебаниям. По информации компании МИЭЛЬ-Аренда, пик спроса приходится, как правило, на август – октябрь, это связано со многими факторами. Во-первых, в город приезжают студенты, общежитий на всех не хватает – многим родители снимают жилье; во-вторых, с приходом осени те, кто летом арендовал загородное жилье (дачи), вновь арендуют жилье в городе; в-третьих, в Москву возвращаются иногородние, приезжающие в Москву работать. Соответственно, примерно на этот же период - июль – август - приходится сезонный рост стоимости найма квартир эконом-класса, который продолжается до середины осени, после чего цены практически замирают до следующего лета. Так происходит на протяжении последних лет. Поэтому искать квартиру лучше весной - в начале лета, когда объем предложения на рынке увеличивается, а спрос еще недостаточно активен. Для сегмента бизнес-класса сезонность не выражена столь ярко, и рост стоимости найма изменяется линейно, независимо от сезона...

далее...
[/url]

все логично, только не совсем согласна с делением по округам, давно уже такого нет, дороже всего там, где предложения мало и без разницы в каком округе.
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Сообщение: #51

Сообщение Evgeny Rodichev » 09 дек 2007, 16:58

Сигарилка писал(а):Евгений, а вы знаете КАК этот график составлялся?

Знаю.

сегодня кусаем логти и жалеем, что тогда не купили.

Кусание локтей и сожаления - это Ваши личные эмоции и особенности кухни (я, например, шашлычек предпочитаю, локти - довольно невкусная часть). В любом случае - к ценам на недвижимость это ни малейшего отношения не имеет

Regards,
E.R.
Аватара пользователя
Evgeny Rodichev
Гуру
 
Сообщения: 8462
Регистрация: 21.10.2003
Город: Moscow
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 477 раз.
Возраст: 69
Страны: 44
Отчеты: 5

Сообщение: #52

Сообщение Fiora » 10 дек 2007, 02:18

Evgeny Rodichev писал(а): В любом случае - к ценам на недвижимость это ни малейшего отношения не имеет

Regards,
E.R.
я думаю, что все же практика имеет больше к делу отношения, чем графики не понятно чем мотивированных "специалистов". Есть теория всеобщего ожидания, вот видно его такими статьями и графиками и пытаются сформировать
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Сообщение: #53

Сообщение Evgeny Rodichev » 10 дек 2007, 03:48

Сигарилка писал(а):я думаю, что все же практика имеет больше к делу отношения, чем графики

Вот тут я согласен - практика к делу имеет куда больше отношения.

Это графики - осредненные цены совершаемых ежедневно в Москве реальных сделок купли-продажи квартир. Именно это и есть практика и реальные рыночные цены.

А вот Ваши соображения - соображения человека, который в этом году, как я понимаю, ни одной квартиры практически не купил и не продал, а лишь кусает локти, потому что в феврале Вам что-то казалось дороговатым (Ваши собственные слова) - это к практике отнести, как мне кажется, трудно.

Regards,
E.R.
Аватара пользователя
Evgeny Rodichev
Гуру
 
Сообщения: 8462
Регистрация: 21.10.2003
Город: Moscow
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 477 раз.
Возраст: 69
Страны: 44
Отчеты: 5

Сообщение: #54

Сообщение Fiora » 10 дек 2007, 14:27

Evgeny Rodichev писал(а):А вот Ваши соображения - соображения человека, который в этом году, как я понимаю, ни одной квартиры практически не купил и не продал, а лишь кусает локти, потому что в феврале Вам что-то казалось дороговатым (Ваши собственные слова) - это к практике отнести, как мне кажется, трудно.

Regards,
E.R.

да, в этом году только одну квартиру купили
ничего не продали, т.к. в последний момент, когда уже готовы были вносить залог, сняли квартиру с продажи по своим тактическим соображениям. А вот изучение предложения, просмотр продаваемых квартир регулярно с февраля.
А вы?
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Сообщение: #55

Сообщение Cutie Pie » 11 дек 2007, 12:35

Evgeny Rodichev писал(а):Это графики - осредненные цены совершаемых ежедневно в Москве реальных сделок купли-продажи квартир. Именно это и есть практика и реальные рыночные цены.

Евгений, меня давно интересует информация по реальным сделкам (не по заявляемым ценам). У вас это некая приватная информация или взята из публичных источников??? Дело в том, что в инете публичная цена о реальных ценах сделок так мне и не повстречалась. Вот официальную цифру о количестве сделок я нашла (за 9 месяцев текущего года), а по стоимости - нет...
Пока пристально наблюдаю за одной хатой. Уже снизили цену с 7.200 до 6.950, однако в долларах они стоят на месте. Это только один случай, а вот готовы ли снижать цену хатовладельцы в более массовом порядке опка не ясно...
Аватара пользователя
Cutie Pie
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6860
Регистрация: 25.05.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 374 раз.
Поблагодарили: 347 раз.
Возраст: 42
Страны: 13
Отчеты: 4

Сообщение: #56

Сообщение pups » 12 дек 2007, 13:13

График правилный, но имхо он более отражает рост евро.
В долларах имхо падения нет.
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
Навечно в списке
 
Сообщения: 12377
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 417 раз.
Поблагодарили: 1206 раз.
Возраст: 68
Страны: 74
Отчеты: 49
Пол: Мужской

Сообщение: #57

Сообщение yevvinoku » 12 дек 2007, 14:10

pups писал(а):График правилный, но имхо он более отражает рост евро.
В долларах имхо падения нет.



Не нашёл я на irn.ru Ваш график. Зато вот какой нашел.
http://www.irn.ru/gd/?class=house&type= ... cy=1#begin

какое падение? Какие 2500 евро за метр? Всё только в рост!!!
Вот цены, новостройки, смею заметить! http://www.kvartal.ru/sales/other/
пройди свой путь!
Аватара пользователя
yevvinoku
активный участник
 
Сообщения: 548
Регистрация: 23.01.2004
Город: Москва
Благодарил (а): 54 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 52
Страны: 38
Отчеты: 8
Пол: Мужской

Сообщение: #58

Сообщение Fiora » 12 дек 2007, 14:34

yevvinoku писал(а):Не нашёл я на irn.ru Ваш график. Зато вот какой нашел.
http://www.irn.ru/gd/?class=house&type= ... cy=1#begin

какое падение? Какие 2500 евро за метр? Всё только в рост!!!
Вот цены, новостройки, смею заметить! http://www.kvartal.ru/sales/other/

о, вот этот график похож на правду
а 2500 евро за метр в Москве - мало, от 2800 и выше, это дааа. Хотя вру , есть такая цена в ЖК бизнес класса Измайловский, но на те корпуса, где еще фундамент не заливали, соответственно, сдача примерно 2011-2012 гг
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Сообщение: #59

Сообщение МИФФ » 12 дек 2007, 16:54

Не знаю какие там графики и кто их составлял,но вижу пока одно рост на аренду с начала 2007 г. ,т.к. сам отслеживаю это направление в течение этого года.
МИФФ
почетный путешественник
 
Сообщения: 2643
Регистрация: 28.02.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 64 раз.
Поблагодарили: 70 раз.
Возраст: 94
Страны: 30
Пол: Мужской

Сообщение: #60

Сообщение Cutie Pie » 13 дек 2007, 09:27

товарищи, а я вижу снижение по некоторым новостройкам, которые отслеживаю. Ориентируюсь на цену в рублях.
Можт, каждый видит то, что хочет видеть?
Аватара пользователя
Cutie Pie
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6860
Регистрация: 25.05.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 374 раз.
Поблагодарили: 347 раз.
Возраст: 42
Страны: 13
Отчеты: 4

Пред.След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Налоги. Недвижимость - у живущих в России



Включить мобильный стиль