Купить квартиру в Питере

[mariasch]

Новостройки в Петербурге за 2018 год подешевели на 22,2%, до 83,2 тыс. руб., выяснили в Avito на основе анализа рынка первичной недвижимости. Причина динамики — в доступных новостройках Колпино и Красного села, объясняют аналитики. По их словам, в большинстве районов Петербурга цены в прошлом году, напротив, росли. Застройщики ждут дальнейшего удорожания квартир.


Вот как их понять- цены снизились, но они выросли!

А чего ищете то?

Может цены и растут, но не ожидайте, что в этих муравейниках стоимость самого жилья будет расти. Так что в будущем, ещё и с учётом инфляции всё это только хуже будет...

[дмитрий спб]

Так вот похоже растет всё в Питере. И человейники и пригороды и особенно город.

Новочтройки растут и по мере завершения проектов и вообще цена метра сама по себе.

Вторичка растет не так быстро, но тоже тихонечко ползёт за новостройками вверх.

Говорил с несколькими риелторами, сделки со вторичкой очень хорошо идут.

Сам пока не пробовал что-то ненужное продать. Если кто имеет опыт этого или прошлого года ¡¡¡¡ЛИЧНЫЙ!!!!, поделитесь.

Настораживает только, что будет с ценами и спросом после 01.07.2019 года.

Как бы все не полетело обратно в ж... низ.

[Kirill Vlasoff]

Говорил с несколькими риелторами, сделки со вторичкой очень хорошо идут.

Сам пока не пробовал что-то ненужное продать. Если кто имеет опыт этого или прошлого года ¡¡¡¡ЛИЧНЫЙ!!!!, поделитесь.

Подтверждаю. Продал свою старую однушку 137 серии, уложился за 2 месяца на все, в конце декабря вышел в кеш. Довольно долго похожие квартиры вообще не росли и даже скорее вниз шёл рынок (поглядывал не часто). На удивление посмотрел рынок, думал реальная цена 3.6-3.7, оказалось по предложениям где то от 3.8/3.9, продал за 4, мог и за 4.1 (уже не стал обламывать внёсших залог ну и хотел до конца года успеть). Так что не то чтобы полет в космос, но от дна оттолкнулись точно. Ну и цены на качественнное жильё быстрее растут, я смотрю теоретические цены предложения на похожие с моей квартирой в Коломягах и охреневаю.

[Anдреi]

Вроде бы отлично продались. Более 100тр/метр за 137 серию и с убитым ремонтом.

[kadrik]

"Петмол порушили, скоро построят бизнес-класс.
Цены от 160 до 224 тыс за квадрат.

[дмитрий спб]

Так скоро мск догоним по ценам.

Кто будет покупать по такой цене такое количество квартир да еще на котловане?

[Kirill Vlasoff]

Так скоро мск догоним по ценам.

Кто будет покупать по такой цене такое количество квартир да еще на котловане?

Ну по аренде давно уже тенденция такая - раньше раза в два была разница, сейчас уже сильно меньше 1,5.
И вот я что думаю - учитывая последние тенденции тема с покупкой на стадии котлована будет уходить.

[kadrik]

С марта 2018-го по март 2019-го стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России выросла на 8,8%, пишет РБК. Цена выросла с 59,4 тысячи рублей до 64,6 тысячи рублей. Специалисты проследили динамику в 76 городах с населением более 250 тысяч человек.
Больше всего квадратные метры вторички подорожали в Казани — на 17,2%. На втором месте — Сочи, где метр стал дороже на 14,9%. Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург — 13,7%. Столица заняла только 18-е место с ростом цен на 10,1%.
Наименьший рост показали цены на вторичные квартиры в Челябинске (1,1%), Владикавказе (1,1%) и Калуге (1,2%). Об этом сообщает Рамблер.

[дмитрий спб]

Нужен совет.

Человек владеет 2ккв в Питере стоимостью 4 млн рублей. Далеко от метро, на зеленой окраине города, рядом с парками и инфраструктурой в простом обычном спальном районе в хорошем доме возрастом 10 лет.

Квартира куплена 10 лет назад за 2.3 млн.

Квартира за 10 лет сдачи в аренду под убилась. Чтобы снова сделать квартиру новой надо вложить 250 тр.

Аренда в текущем состоянии 20 тр/мес чистыми.

Аренда в отремонтированном состоянии 25 тр/мес чистыми.

В связи с изменениями в долевом строительстве квартиры в Питере возможно подорожают.

Вопрос:

1. Продавать квартиру как есть за 4 млн.

2. Вложить в обновление 250 тр и продать быстрее и возможно дороже.

3. Сдавать в аренду за 20тр в текущем состоянии и ждать повышения стоимости квартир еще год .

4. Сделать ремонт и сдавать за 25 тр дальше и не продавать.

5. Если продать, то куда вложить деньги , чтобя получать 25 тр в месяц и при этом основная сумма (4 млн) не обесценивалась.

Владельц квартиры музыкант и далек от рынка. Он использует эту квартиру для получения дополнительного дохода. Живет он в другой квартире.

Баян не мой. Обратился старинный друг родителей за советом . Вот сам задумался. Как то нет очевидного решения.

[Smile623]

Далеко от метро, на зеленой окраине города, рядом с парками и инфраструктурой в простом обычном спальном районе в хорошем доме возрастом 10 лет.

Дык, а в каком районе-то, где именно? И какой там метраж? Какой дом - этажность, кирпич/панель, инфраструктура и пр. Это ключевые вопросы, ИМХО.

[kadrik]

Нет ответа.
ремонт за 250 тыср?

[дмитрий спб]

Так история не моя, поэтому узнавал и отвечал не сразу.

Квартира находится где-то рядом с лётчиком Пилютовым и партизаном Германом.

5ти этажный "немецкий" кирпичный дом не хрущевка. Квартира находится на 3м этаже, 50квм, без балкона.

Дом построен 1980 году. В 2008 году была полная реконструкция. От старого дома остались только наружние стены.

Квартира 10 лет сдавалась в аренду без ремонта.

Как мне сказали, что в том районе сдают за 22тр со средним ремонтом. То есть за 19-20 тр можно сдать в том состоянии, в котором квартира есть сейчас или за 25тр, если вложить в ремонт 250 тр. Столько оценили простой ремонт, мебель, технику строители.

Глупо или нет , но Дороже ставку аренды не получить.

Инфраструктура вмя есть в районе- ТЦ, школы, природа, залив, дет сады, парки, общественный транспорт, магазины, больницы, поликлиники, зеленые насаждения и прочее и прочее. Нет только метро.

[дмитрий спб]

Вопрос:

Однозначно, наверное, не ответить. Ну и в банках, допустим из ТОП-20, можно найти вклады под 7-8%, что тоже будет выгоднее, чем сдавать за двадцатку в месяц.

В банке можно получать с 4 млн рублей те же 20 тр в месяц.

Но сдавая квартиру в аренду, получаешь 20 тр аренды и сама квартира худо бедно из года в год хотя бы на 3-5% дорожает.

А вклад в банке на те же 3-5% дешевеет.

Также сейчас на всех заборах написано что до 01.07.2019 года квартиры будут только дорожать.

Может быть эта конкретная квартира и не будет дорожать на 20-30%, но хоть 5-10% свои наверное тоже возьмет.

Но сейчас возможно, пока спрос подогревается слухами, эту квартиру продать будет легче, а после 01.07. спрос наверняка на полгода иссякнет весь.

[дмитрий спб]

Совет понял. Спасибо.

Логика есть. Теперь надо посчитать выгоду по деньгам.

[Kirill Vlasoff]

2. Вложить в обновление 250 тр и продать быстрее и возможно дороже.

Я бы чуть вложил в косметику, где-то на порядок меньше при этом (т.е. тыс 10-30) и продавал за 4, а если понятно что рынок дает больше - за больше.
А вот что с деньгами делать это уже вопрос. Мой ответ вы наверное помните, но обсуждать без толку - модератор все равно удалит, надо бы специально тему создать чтобы такие обсуждения офтопиком не были.

[дмитрий спб]

Согласен, что для продажи будет затрачено меньше денег- выкинуть всю мебель, переклеить обои , поменять сантехнику и перестелить полы.
Даже наверное дешёвую кухню ставить не надо.

Но тогда придётся снова покупать например две однокомнатные квартиры в Питере на котловане где где-нибудьв приморском районе, ждать 3 года, пока сдадут, делать обстановку и сдавать уже две квартиры по 25 тр, а эти 3 года жить на одну зарплату.


Еще вариант- потратить 250тр, сделать ремонт и сдавать за 25 тр еще 10 лет. Эти 250 тр окупятся за за 50 месяцев, а остальные 70 месяцев сдавать и получать дополнительные 5тр

[дмитрий спб]

Пойти по Вашему пути думаю что не получится, тк хозяин совсем не разбирается в тех вопросах, которые жоступны Вам.

[1979]

тк хозяин совсем не разбирается в тех вопросах, которые жоступны Вам.

таких товарищей обычно и не стоит посвящать в "реалии". Они обычно сдают и продают всегда дёшево, а покупают и делают ремонты дорого. А вы в случае чего будете виноватым и возмутителем обстановки.

[mrs]

Все привет.
Уважаемые форумчане, прошу совета.
Есть ли смысл вложение средств в стройку с целью дальнейшей перепродажи?
Рассматриваем покупку студии в ЖК ветер перемен, в стройке. Сдача 4 квартал 2019.
Застройщик проверенный, все дома сдают в срок. Есть знакомые которые купили у них в стройке и уже заселились.
Инфраструктура, площадки, детские сады и школу строят.
Стоимость 1.850 без отделки. S - общая 26,52. Комплекс расположен рядом с горелово, сразу за развязкой КАД таллинское шоссе. (рядом Лента, окей, леруа мерлен).
Если не перепродавать, то сделать ремонт под сдачу и сдавать какое-то время.
На сколько это выгодно и какие могут быть подводные камни?
Стоит ли игра свеч?
Буду благодарен за комментарии и советы.
Спаисбо.

[Lamp]

Стоимость 1.850 без отделки. S - общая 26,52. Комплекс расположен рядом с горелово, сразу за развязкой КАД таллинское шоссе.

А за сколько сейчас можно снять такую микроквартирку-однушку в этом районе? Поинтересуйтесь, как потенциальный арендатор.

[mrs]

Стоимость 1.850 без отделки. S - общая 26,52. Комплекс расположен рядом с горелово, сразу за развязкой КАД таллинское шоссе.

А за сколько сейчас можно снять такую микроквартирку-однушку в этом районе? Поинтересуйтесь, как потенциальный арендатор.

У меня знакомый снимает в этом же районе аналогичную студию за 14 тыс.

[Lamp]

меня знакомый снимает в этом же районе аналогичную студию за 14 тыс.

Ну вот вам ценовой ориентир. От вас потребуется еще сделать отделку в этой квартире и потратится на мебелировку, хотя бы минимальную, чтобы сдать такую студию.

[Smile623]

Есть ли смысл вложение средств в стройку с целью дальнейшей перепродажи?
Рассматриваем покупку студии в ЖК ветер перемен, в стройке. Сдача 4 квартал 2019.
Застройщик проверенный, все дома сдают в срок. Есть знакомые которые купили у них в стройке и уже заселились.
Инфраструктура, площадки, детские сады и школу строят.
Стоимость 1.850 без отделки. S - общая 26,52. Комплекс расположен рядом с горелово, сразу за развязкой КАД таллинское шоссе. (рядом Лента, окей, леруа мерлен).
Если не перепродавать, то сделать ремонт под сдачу и сдавать какое-то время.
На сколько это выгодно и какие могут быть подводные камни?
Стоит ли игра свеч?

Нет, не стоит, не та ситуация нынче. Положите деньги в банк под лучший процент на депозит - целее будут.
Инвестиционные стройки нынче умерли, при сегодняшнем состоянии рынка аренды вы потеряете деньги.

У меня знакомый снимает в этом же районе аналогичную студию за 14 тыс.

Переплачивает, посоветуйте поискать подешевле.

[mrs]

Стоит ли игра свеч?

Нет, не стоит, не та ситуация нынче. Положите деньги в банк под лучший процент на депозит - целее будут.
Инвестиционные стройки нынче умерли, при сегодняшнем состоянии рынка аренды вы потеряете деньги.

А если рассматривать вариант перепродажи после сдачи дома? Ведь всегда же стройка дешевле чем готовый сданный дом.
То есть в перспективе рост цен на недвижимость ждать не стоит? Вроде как говорят что при вступлении в силу закона об отмене ДДУ недвижимость подрастет.

[mrs]

У меня знакомый снимает в этом же районе аналогичную студию за 14 тыс.

Переплачивает, посоветуйте поискать подешевле.

Тут не соглашусь, по двум причинам.
1. родители сдают студию на севере города пр Авиаконструкторов за 16 тыс. девушка живет много лет, знаю что искала дешевле, но так и не нашла. Если есть дешевле, то совсем убитые варианты, не подойдут для более менее комфортного проживания.
2. брат в прошлом году искал студию ( нужно было снять на год), искали вместе. дешевле 14 тыс найти не реально. В итоге снял за 15 тыс.

[mrs]

детские сады и школу строят.

Когда построят, тогда и можно будет говорить. А сейчас - это только обещания менеджеров по продажам, которым лишь бы продать неликвид.

Детский сад уже построили, строительство школы идёт полным ходом.

Абсолютно согласен с Smile623 - не стоит.

С точки зрения инвестиций наверное соглашусь. Мнение меняется.
Если брать жильё для себя, то цены на двушки, трешки вполне привлекательные. Если учесть метраж и срок сдачи уже менее чем через год. Опять же если расположение подходит.

[Smile623]

mrs, вам деньги обжигают карман? Перечитайте всю ветку - здесь коллективный опыт многих лет. Если для инвестиций - то не надо сейчас покупать, ждите очередной "ж..пы" - тогда возьмете 2 (или полторы) за эти деньги. Если "улучшаетесь" или жить негде, то тут на вкус и цвет..

дешевле 14 тыс найти не реально

Если бы я сам не занимался сдачей собственных квартир, я бы вам поверил. Нет, сейчас просто отвратительный рынок аренды, хуже не припомню..

[Kirill Vlasoff]

Если бы я сам не занимался сдачей собственных квартир, я бы вам поверил. Нет, сейчас просто отвратительный рынок аренды, хуже не припомню..

Со всем согласен, но один момент хочу заметить. Мне кажется это не сейчас плохой рынок (ну а когда-то будет хороший), а это теперь так всегда будет и если будут изменения то скорее к ухудшению (для арендодателей). Ну чудес нет - мы неизбежно, на мой взгляд, стремимся к европейским стандартам - обеление в значительной мере и доходность 2-4%, хорошо если чистыми.

[Smile623]

Мне кажется это не сейчас плохой рынок (ну а когда-то будет хороший), а это теперь так всегда будет и если будут изменения то скорее к ухудшению (для арендодателей). Ну чудес нет - мы неизбежно, на мой взгляд, стремимся к европейским стандартам - обеление в значительной мере и доходность 2-4%, хорошо если чистыми.

Как бы да, но это не завтра и не послезавтра, этот процесс очень сильно будет растянут по времени. Я лично уже давно переключился на нежилые помещения.

[ElenaSevenard]

сейчас просто отвратительный рынок аренд

Все относительно. Квартиры возле метро за вменяемую плату улетают. Я сдаю 2 такие однушки. В последний раз через час после выставления на Авито было 37 звонков

[Kirill Vlasoff]

Как бы да, но это не завтра и не послезавтра, этот процесс очень сильно будет растянут по времени. Я лично уже давно переключился на нежилые помещения.

Опять же согласен, но процесс то не вчера начался и мы сейчас уже имеем ощутимые последствия.
Насчет нежилых тоже согласен. Ну или как вы предложили - ждать локального кризиса и пытаться его выкупить, чтобы потом иметь хороший % отдачи.

[1979]

Все относительно. Квартиры возле метро за вменяемую плату улетают. Я сдаю 2 такие однушки. В последний раз через час после выставления на Авито было 37 звонков

у вас цена квартир видимо из прошлого. Какой смысл сдавать в ликвидной локации по цене «37звонков за час»? Пару тысяч сверху прилепить и сдать без 37 звонков и с лучшей экономикой. У меня тоже дилема сейчас залить мат капитал и сдать в аренду. Ищу в востребованной локации 1ки, исходя из рынка аренды больше 6%годовых не просматривается. Поэтому ищю дисконт и сижу в рублевых депо под 7,5%+

[Lamp]

Квартиры возле метро за вменяемую плату улетают. Я сдаю 2 такие однушки. В последний раз через час после выставления на Авито было 37 звонков

Можно узнать-возле какого метро квартира? И за какую цену выставили, что 37 звонков было за один час с начала рекламы?

[ElenaSevenard]

В этой теме офтоп, но отвечу.

Можно узнать-возле какого метро квартира?

Кировский завод

за какую цену выставили

19 тыр

[Smile623]

19 тыр

Очевидно, квартиры насмерть "убитые", т.к. цена нормальной однушки начинается от 22 т.р., в среднем - 25 должно быть. Вон тут кто-то умудряется студию в ..опе мира за 16 сдать!
Я прямо сейчас сдаю "двушку" на В.О. 63 м2 в новом доме (вчера съехали китайцы), выставил за 35.000 + КУ, звонки есть, сегодня сын показывает.

[Путевая]

В опе...да такое есть. Мои родственники удивляются почему 20 мин от комендана на маршрутке сдается влет и дорого а 5 мин пешком от дыбенко не очень. В девяткино тоже опа но у них агент не смог за 15 сдать пешком от метро а знакомая сдает сама за 19 дальше. Тоже пешком но сильно дальше. Квартиры равноценные. Видимо как повезет. Или агент такой. Ищет 100 проц комиссию.

[Путевая]

Но тема как бы о покупке. Как думаете в каком районе стройку стоит покупать чтоб выросла? По мне так это приморский в районе проектируемых метро.

[дмитрий спб]

Какая цель покупки- жить, аренда, перепродажа?

Нсли цель только чтобы выросла- нужно искать отличную локацию и цену покупки ниже рынка. Всё очевидно.

Приморский район неплохой, но там много нюансов- дороги, свалки , промзоны, банкроты итд.

Метро планируется не только в приморском районе. Кое где может быть и быстрее будет.

[kadrik]

Присмотритесь к ЖК в районе м.Фрунзенская..Не окраина и не центр. Обещают построить 2 выход на Балтийский вокзал.
https://www.bn.ru/gazeta/articles/254209/

[villiss]

Понимаю, что не в тему. Но не знаю, куда в тему )
Планирую купить квартиру в Питере, но продолжать работать со своими московскими/подмосковными клиентами. Работа удаленная. Кто-нибудь знает, есть ли интересные телефонные тарифы СПб->Мск? Бывает, разговариваю по 3-4 часа в день. Бывает, и больше.

[дмитрий спб]

На сайте Ростелекома северо западного филиала можно посмотреть все тарифы на телефон, ip, интернет, тв

Ростелеком вс всех жомпх спб имеет тех возможность подключить.

[polg]

Очевидно, квартиры насмерть "убитые", т.к. цена нормальной однушки начинается от 22 т.р., в среднем - 25 должно быть.

всё верно, так и стоят в среднем + ку. При этом за эти деньги сдаются примерно за неделю +-.
Что не так с рынком аренды?

[дмитрий спб]

Очевидно, квартиры насмерть "убитые", т.к. цена нормальной однушки начинается от 22 т.р., в среднем - 25 должно быть.

всё верно, так и стоят в среднем + ку. При этом за эти деньги сдаются примерно за неделю +-.
Что не так с рынком аренды?

То что такие цены держатся с 2013 года.

Поднимаешь на 1 рубль больше и ничего не сдаётся.

[kadrik]

Люди устали от "бабушкиных" квартир.
Газпром из Сургута переехал.
Посмотрите фото сдаваемых квартир в новых ЖК ( в большинстве), даже у меня такой мебели уже нет.

[polg]

Что мешает привести кв в современный вид?

[дмитрий спб]

Что мешает привести кв в современный вид?

Проблема в том, что хороший ремонт и мебель в аренде и при продаже никогда не окупаются.

Чтобы сделать современный дизайн и интерьер и купить технику на 1 ккв нужен 0.6-0.8 млн рублей.

Цена аренды увеличивается с хорошим ремонтом на 3 т максимум.

Сколько будет окупаемость хорошего ремонта?

В Газпроме тоже не дураки. На аренду сотрудникам выделяют минимум, а сотрудники еще и чуток заработать хотят.

Вот и получается что сотрудники Газпрома ищут дизайнерскую квартиру за 22тр и еще геморрой с документами устраивают.

[Müller]

Сдаю бабушкину 4х комнатную хрущевку на Ленинском за 30k, прямо у метро. Очень доволен.

[kadrik]

Неплохо, чуть завидно даже
30k это c КУ или без?

[polg]

Честно говоря мало информативно.
Какая площадь, какое состояние?

Так то за 4ккв у метро 30 весьма немного.

[Müller]

Неплохо, чуть завидно даже
30k это c КУ или без?

Без.

Честно говоря мало информативно.
Какая площадь, какое состояние?

Так то за 4ккв у метро 30 весьма немного.

51 метр, ремонт, мебель в хорошом состоянии(ну, года 3 назад купленная мебель)

Не знаю, все-таки хрущевка, пусть и до метро 1 минута и 10 минут до электрички. И потом сдаю семье уже почти 2 года, они довольны, и я ими тоже. Не свинячат, платят вовремя. Я живу удаленно, и своевременная оплата, крайне важный фактор.