Купить квартиру в Питере

[polg]

Сдаю одну из кв брежневку, 33м, ремонт плохонький делал 10 лет назад.
Кухня только хорошая.
От метро 3 остановки, минут 20 хотьбы.
Сдаю за 21 без ку.

Если сделать косметику по ремонту, можно поднять.

Тч не вижу ничего особенного в 30 за у метро :)

[Müller]

Тч не вижу ничего особенного в 30 за у метро :)

Я и не говорю, что это сделка века. Я говорю, что меня эта сумма устраивает. Хотел бы я больше? Конечно, но у меня устное соглашение с арендаторами, что раз в год, летом мы можем пересмотреть наш договор. Мне не хочется мороки с новыми жильцами, так как повторюсь живу удаленно. Ну а то что Вы за 21к сдаёте скромную квартиру, еще и далеко от метро, говорит лишь о спросе. Но, рано или поздно построят метро в Красносельском районе, а там домов настроили. И моя цена за аренду наверняка упадет, кто захочет жить в хрущевке, когда можно будет снимать 1-2х комнатную квартиру в новостройке рядом с метро.

[saxar36]

Здравствуйте.Нужен совет от жителей Питера.Планируем купить для дочери студентки комнату в коммуналке или маленькую студию в центре.на Авито цены 1,5-2 млн.руб.В нашем городе цены на недвижимость падают,а тут вполне вменяемая для нас цена.Но ,т.к. "сами мы не местные"боязно,что это может быть ошибкой.Есть ли какие то скрытые подводные камни в покупке жилья в старом фонде,может это плохая идея-комната в коммуналке.Прокомментируйте пожалуйста люди знающие.

[Shweda]

1,5 млн - это сумма, за которую модно в течение 5 лет снимать хорошую современную чистую квартиру. А если найти соседку, то в 750 тыс. можно уложиться.
Я бы предпочла такой вариант, чем страдашки с неизвестно какими соседями, общей кухней и кошмаром под названием общий туалет.

[Müller]

Здравствуйте.Нужен совет от жителей Питера.Планируем купить для дочери студентки комнату в коммуналке или маленькую студию в центре.на Авито цены 1,5-2 млн.руб.В нашем городе цены на недвижимость падают,а тут вполне вменяемая для нас цена.Но ,т.к. "сами мы не местные"боязно,что это может быть ошибкой.Есть ли какие то скрытые подводные камни в покупке жилья в старом фонде,может это плохая идея-комната в коммуналке.Прокомментируйте пожалуйста люди знающие.

Ну тут смотреть надо. Какие будут соседи, и общее состояние дома/квартиры. В центре Вы можете встретить как совершенно обшарпанную квартирку с пьянчугами соседями. Так и вполне обустроенное милое жилье. Смотрите в живую и решайте сами, устроит Вас такой вариант или нет. Но, за 2 миллиона лучше Вам конечно купить квартиру пусть не в центре, но свою, без "прелестей жизни в коммуналке", можете что-то даже рядом с метро поймать.

[Kirill Vlasoff]

Планируем купить для дочери студентки комнату в коммуналке или маленькую студию в центре.на Авито цены 1,5-2 млн.руб

Я бы и правда рассмотрел вариант с арендой.
Например в той же коммуналке, чтобы понять что к чему, потом в квартире-студии на выселках (мы же говорим о сумме до 2шки).
А дальше, поняв как оно живется и принимать решение. Возможно, купить что-то больше в ипотеку, возможно продолжать снимать что-то более приличное.

[saxar36]

Спасибо большое за советы.Ребенок хочет в центре жить,не тратя много времени на дорогу.В аренду не вариант,потом то куда-с чемоданами на выход.Будем искать министудию в центре со своим сан.узлом.

[Kirill Vlasoff]

Спасибо большое за советы.Ребенок хочет в центре жить,не тратя много времени на дорогу.В аренду не вариант,потом то куда-с чемоданами на выход.

Учиться и жить в центре это хорошая концепция, а вот боятся съема не стоит.
Во-первых, студенты должны быть легки на подъем, во-вторых, риски аренды преувеличиваются, да и важны они для семейных людей, сейчас в арендаторах люди заинтересованы. И, даже если решите покупать, то покупать уже прожив год-другой будет куда сподручнее. Не торопитесь тратить деньги.

[saxar36]

Ребенок 2,5 года в Питере живет,в общежитии,к трудностям привыкшая,домой все равно не вернется,нечего у нас тут на периферии делать.
С Авито объявления.Боюсь подвоха,думала кто то из местных подскажет что не так.
Санкт-Петербург, м. Новочеркасская
20 января 12:29
Студия, 14.5 м², 1/5 эт.
1 970 000

Санкт-Петербург, м. Технологический ин-т I
Сегодня 11:01
1-к квартира, 34 м², 8/16 эт.
1 915 000 ₽

Санкт-Петербург, м. Ладожская
28 января 13:48
Студия, 25.5 м², 2/9 эт.
1 830 000 ₽

[saxar36]

Вы же местные изнутри знаете свой город и почему коммуналки не пользуются спросом и оказывается продать потом трудно и со студиями в центре какая то мутная ситуация.Если бы кто то у нас в городе покупал,любой местный знает где лучше и чем отличаются разные варианты,чем великолепный спальный район хуже центра со старым фондом.

[villiss]

Помогите, пожалуйста, советом. Рассматриваю покупку квартиры в одной из новостроек: ЖК Магеллан на Васильевском острове или ЖК Континенты (метро Парнас).
Где жить лучше? Машину не вожу, метро в 30-40 мин пешком - достаточно, поскольку работаю дома.
Хотелось бы иметь возможность комфортно гулять с собакой, поэтому сама склоняюсь ко второму варианту )

[kadrik]

Санкт-Петербург, м. Технологический ин-т I
Сегодня 11:01
1-к квартира, 34 м², 8/16 эт.
1 915 000 ₽

Это видимо 1,5 дня на коне до метро.

[дмитрий спб]

Вы же местные изнутри знаете свой город и почему коммуналки не пользуются спросом и оказывается продать потом трудно и со студиями в центре какая то мутная ситуация.Если бы кто то у нас в городе покупал,любой местный знает где лучше и чем отличаются разные варианты,чем великолепный спальный район хуже центра со старым фондом.

Проблема в том, что Питер довольно большой город. И даже риелторы без должного изучения конкретного предложения, не скажут , можно покупать или нет.


Если ребёнок уже живёт в Питере, значит это уже пол дела. Можно обратиться к риелтору, блогерам из интернета, консультантам из ютуба. Эти консультации недорогие, ответят на все Ваши вопросы со всеми подробностями.

Отвечая на Ваши вопросы:

1ккв в 30квм за 1.8 млн рублей и студия в 24 квм за 1.7 млн рублей это очень подозрительно.

1 ккв в 30 квм за 1.8 млн в центре с нормальными документами и в нормальном тех состоянии , то есть не после пожара, да еще и в центре (не важно каком). Я бы сам купил, сдал бы за 25тр и вернул бы вложенные деньги за 6 лет.

Но такие чудеса не лежат долго на авито.

Студии до 2х млн рублей это обычно переделки из многокомнатных квартир, с получением документов средней степени правильности.

На каждый объект находится свой покупатель. Но при покупке лучше до оплаты знать все нюансы.

Но чем объект дешевле, тем больше там недостатков и тем сложнее будет потом продать, а может быть даже и жить.

[дмитрий спб]

Помогите, пожалуйста, советом. Рассматриваю покупку квартиры в одной из новостроек: ЖК Магеллан на Васильевском острове или ЖК Континенты (метро Парнас).
Где жить лучше? Машину не вожу, метро в 30-40 мин пешком - достаточно, поскольку работаю дома.
Хотелось бы иметь возможность комфортно гулять с собакой, поэтому сама склоняюсь ко второму варианту )

Сложно сказать, что будет комфортно именно Вам. Но мое имхо такое.
Застройщик маггелана мне не нравится чуть больше чем застройщик континентов.

Васильевский остров несомненно круче, чем Парнас. Но насыпные территории очень сильно перегружены домами- на маленькой территории напихано огромное количество высотных домов. На Парнасе также, но территория и расстояние между домами там побольше.

Но васильевском острове обещают сделать набережную в 2 км от лср и облагородить берег.

От метро и там и там далеко. С собакой можно гулять и там и там, но по необлагороженным буйракам и оврагам.

Можно еще посмотреть Приморский район, красносельский район, район кудрово (тот что ближе к метро Дыбенко).

На самом деле что-то сложно выбрать. Для себя наверное выбрал бы васильевский остров, но дом, который выходил бы на набережную и имел вид на залив. Это фишка / изюминка того места, а для жизни Парнас очень подходит- магазины, школы, детсады, ТЦ и вся инфраструктура.

[Rusingl]

том. Рассматриваю покупку квартиры в одной из новостроек: ЖК Магеллан на Васильевском

Васильевский остров лучше и для жилья и как инвестиция. Парнас это мини Узбекистан. ))
Лично мое мнение. И это не зная остальных составляющих типа стоимости. удаленности и прочего. Основываясь только на местоположении.

[дмитрий спб]

Васильевский остров лучше и для жилья и как инвестиция. Парнас это мини Узбекистан.

Это вовсе не так. Как всегда есть нюансы.

[Rusingl]

Это вовсе не так. Как всегда есть нюансы.

Поэтому я и написал. что это . Лично мое мнение. ибо что бы ты не написал всегда есть кто то .кто считает по другому.
Для МЕНЯ выбор между Васькой и Парнасом очевиден.

[Lamp]

Васильевский остров лучше и для жилья и как инвестиция.

А то что Васильевский это все таки остров и имеет определенную изолированность от материковой центральной части города имеет какое то значение для оценки инвестиционной привлекательности?

[Kirill Vlasoff]

Васильевский ценен либо исторической частью либо видовой недвигой. Тут цена до 2х у человека, за эти деньги это будет переоцененный спальник + мосты и бомжи (если это "как бы" исторический район - имел счастье снимать офис на 14ой линии - Петербург Довлатова блин).

[Rusingl]

А то что Васильевский это все таки остров и имеет определенную изолированность от материковой центральной части города имеет какое то значение для оценки инвестиционной привлекательности?

Ну с таким отношением любой район можно считать изолированным от чего либо. Эта проблема при разведенных мостах была серьезной раньше. Сейчас при необходимости( которая думаю не часто возникает) всегда можно через ЗСД выехать.
Ну и ночное метро и автобусы до метро по вых и праздникам .
Ну. и мы же с Парнасом сравниваем. Так то тот тоже изолирован от центра ))

[Lamp]

Васильевский ценен либо исторической частью либо видовой недвигой.

Могли бы очертить квадрат (или по каким улицам проходит ) внутри которого расположена историческая часть Васильевского острова?

[дмитрий спб]

Васильевский ценен либо исторической частью либо видовой недвигой.

Могли бы очертить квадрат (или по каким улицам проходит ) внутри которого расположена историческая часть Васильевского острова?

Там где дома до 1940хх годов.

[Lamp]

Там где дома до 1940хх годов.

Так я поэтому и спрашиваю, потому что не Питерский, и не знаю на каких линиях и проспектах строили дома до 1940 года. Где то по 10 линию , и по Средний проспект ( если от Невы )или еще дальше?

[дмитрий спб]

От стрелки Васильевского острова до улицы кима и 23 линии , примерно.

С двух других сторон ограничено водой.

[N-Producer]

На Васильевском китайцы потихоньку все скупают, как жилье, так и бизнес. Много теневого, даже без вывесок. Также студенты-китайцы активно арендуют квартиры на острове. Лет через 8-10 Васильевский остров превратится в чайнатаун.

[villiss]

Kirill Vlasoff, я - другой человек, и хочу уложиться в 4 ))

[villiss]

Тут фразу написали, что Парнас - мини-узбекистан. Мне казалось, что южные нации в Питере не очень то выживают. И визуально их в разы меньше, чем в Москве.
Или под этой фразой понимаются люди из регионов?
Доп.вопрос по поводу Шуваловского парка: как место для ежедневного гуляния он подходит, или совсем неухоженный и запрошенный? Для меня наличие "зеленой" зоны очень важно.

[дмитрий спб]

На Васильевском китайцы потихоньку все скупают, как жилье, так и бизнес. Много теневого, даже без вывесок. Также студенты-китайцы активно арендуют квартиры на острове. Лет через 8-10 Васильевский остров превратится в чайнатаун.

Не слышал такого, но не исключаю. Но это даже неплохо, тк китайцы неплохо и стабильно платят. Деньги у них есть.
Да и культурные пространства и отъезд предприятий говорят о том, что и русские присмотрели остров для своих проектов.

[дмитрий спб]

Тут фразу написали, что Парнас - мини-узбекистан. Мне казалось, что южные нации в Питере не очень то выживают. И визуально их в разы меньше, чем в Москве.
Или под этой фразой понимаются люди из регионов?
Доп.вопрос по поводу Шуваловского парка: как место для ежедневного гуляния он подходит, или совсем неухоженный и запрошенный? Для меня наличие "зеленой" зоны очень важно.

Совершенно не согласен что с тем, что на Парнасе много южных гостей. Они есть на Парнасе, тк идёт стройка. Стройка закончится и гости уедут. Цены на Парнасе имхо завышены, поэтому там квартиры для людей с деньгами.

Шуваловский парк не приведёт в порядок. Не могу сказать что совсем заброшен, но далеко не летний. кстати, гулять тем не менее там хорошо, спокойно и красиво.

Рядом с тем жилым комплексом много где есть гулять, ездить на велосипеде, роликах итд. Построят лет через 5-8 метро , продлят Шуваловский проспект и облагородят карьер и парк, так вообще красота будет.

[дмитрий спб]

По моему опыту - на Парнасе живут большое количество приезжих из других регионов России, тч с севера. Работают в основном в офисах. В общем, нормальные трудолюбивые и семейные.

[Kirill Vlasoff]

Могли бы очертить квадрат (или по каким улицам проходит ) внутри которого расположена историческая часть Васильевского острова?

Я бы сказал все что ниже Среднего и ограничено 16-17 линией.
Может дальше то что вдоль Шмидта. Вообще есть хорошие новые дома и в других частях, например ЮИТ (угол Малого и 18ой линии), но ценник...

[Kirill Vlasoff]

Kirill Vlasoff, я - другой человек, и хочу уложиться в 4 ))

Сори-)) Вот только новости с полей - дочка сотрудницы купила в стройке, 61,5 метров, 8,4 млн, стройка, сдача 2 квартал 21го, Уральская.
4 мне кажется мало для Васьки.

[дмитрий спб]

Для студии или копейки на новых территориях, думаю, хватит вполне.

[villiss]

Да, как раз однушку и смотрю. Выбрала эти ЖК, т.к. вроде позиционируют себя как комфорт-класс. Хотя, кто его знает...

[villiss]

Кстати, ЖК на Уральской я тоже смотрела. Цена за однушку чуть больше 4, но смутило почти полное отсутствие полноценных зеленых зон в шаговой доступности. Кроме кладбища ))

[Kirill Vlasoff]

Для студии или копейки на новых территориях, думаю, хватит вполне.

Да, только вот какой смысл в квартире на новых территориях? Ну, кроме видовых квартир, которые точно не 4 будут стоить?
Я понимаю люди, которые родились на Ваське, тут психология для большинства работает строго, а вот если со стороны смотреть, какие преимущества в неисторической части Васильевского?

[дмитрий спб]

Да, как раз однушку и смотрю. Выбрала эти ЖК, т.к. вроде позиционируют себя как комфорт-класс. Хотя, кто его знает...

Банально, надо смотреть лично на местности

[дмитрий спб]

Для студии или копейки на новых территориях, думаю, хватит вполне.

Да, только вот какой смысл в квартире на новых территориях? Ну, кроме видовых квартир, которые точно не 4 будут стоить?
Я понимаю люди, которые родились на Ваське, тут психология для большинства работает строго, а вот если со стороны смотреть, какие преимущества в неисторической части Васильевского?

Я туда специально заезжал прошлым летом. Мне вообще не понравилось. Там дома стоят так близко и так экономили на проездах, что реально ощущается Шанхай.

Вида почти ни у кого там нет. А те квартиры которые имеют вид, не факт, что сохранят его через лет 5- намоют еще ряд домов и вида опять не будет.

[vokorokov]

Что думаете насчет новостроек возле Лесной?
Смотрю на ЖК "Георг Ландрин", ЖК "Облака на Лесной", ЖК "Терра".
Цены конечно за 130-140тр за квадрат, но район в целом нравится близостью к центру.

[дмитрий спб]

Есть плюсы и есть минусы.
Плюсы Вы перечислили.
Минусы:
- отсутствие бесплатных парковок. Вообще.
- паркинги стоят сумасшедших денег. Автостоянок вокруг открытых нет.
- промзона вокруг.
- гулять негде, кроме как по тротуарам. До парков далековато.
- инфраструктуры- тц, магазинов, кафе, ресторанов, кино, театров, итд- рядом нет. Кроме европолиса и мебель сити. Но они так переполнены народом, что там ходить по выходным трудно.
- ИМХО цена за метр слишком высокая для этого места.
- район довольно старый, грязный, загазованный и не зеленый с большим количеством старого убита жил фонда.
- бедный набор опций для жильцов дома в сравнениис ценой..


Из плюсов:

- вокруг много БЦ и предприятий. Можно устроиться на работу рядом и ходить пешком.
- школы и дет сады около набережной еще не переполнены, тк вокруг жилья мало и детей относительно мало.
- до метро можно дойти пешком. Но далековато.
- неплохие застройщики
- дома хорошего качества.
- невысокие дома, мало квартир на этаже. Не человейники.

[rythmic]

А реально взять однушку до 2,5 на стадии строительства, с заселением в 2021? Если да, то в каком районе? Север больше нравится территориально.

[Lamp]

Север больше нравится территориально.

Он большинству нравится больше чем, юг. Поэтому спрос на Север больше, соответственно и цены на Север выше.

[дмитрий спб]

А реально взять однушку до 2,5 на стадии строительства, с заселением в 2021? Если да, то в каком районе? Север больше нравится территориально.

Реально.

ИМХО, надо жить, там где нравится.

Найти такую однушку очень легко. Достаточно зайти в Яндекс недвижимость и поставить нужные галочки.

[дмитрий спб]

Помогите, пожалуйста, советом. Рассматриваю покупку квартиры в одной из новостроек: ЖК Магеллан на Васильевском острове или ЖК Континенты (метро Парнас).
Где жить лучше? Машину не вожу, метро в 30-40 мин пешком - достаточно, поскольку работаю дома.
Хотелось бы иметь возможность комфортно гулять с собакой, поэтому сама склоняюсь ко второму варианту )

Вот как раз пробегала мимо новость по Вашему вопросу:

Сбербанк планирует строительство штаб-квартиры в Питере.
Сбербанк изучает возможность строительства офиса на намывной территории Васильевского острова. Окончательных параметров проекта пока нет, но речь может идти примерно о 100 тыс. кв. м офисов на первом этапе. Также Сбербанк планирует развиваться на участке площадью около 10 га. Созданием намывных территорий на Васильевском острове занималась компания «Терра Нова», которая в 2018 году перешла под контроль Сбербанка. В ее собственности находится шесть участков общей площадью 20,3 га, еще 217,4 га она арендует у города. Сейчас намыто около трети этой территории.


Если Вы работаете или планируете работать или не планировали, но захотите работать в Сбербанке в Питере, то Васильевский остров будет очень замачив для жизни.

Если Вы даже не планируете связываться с Зеленым, тогда намывные территории Васильевского острова станут для Вас еще теснее и населённее, та сотрудники Зелёного часто имеют машину и их много и все они будут работать на намывных территориях.

[villiss]

Спасибо за информацию.
Я - программист 1с, работаю удаленно, хочу только, чтобы в рабочие дни мне было где долго погулять у дома, а в выходные удобно куда-нибудь съездить на общественном транспорте. Поэтому решила остановить свой выбор на районе Парнаса.

[дмитрий спб]

Спасибо за информацию.
Я - программист 1с, работаю удаленно, хочу только, чтобы в рабочие дни мне было где долго погулять у дома, а в выходные удобно куда-нибудь съездить на общественном транспорте. Поэтому решила остановить свой выбор на районе Парнаса.

Вы бы свой выбор потестили бы в полевых так сказать условиях- путем личного осмотра.

Ибо ИМХО на Парнаса гулять около дома можно только вокруг дома или на детских площадках или вдоль дорого.

Обычно с Вашими требованиями выбирают Приморский или красносельский районы.

На В.О. вроде бы делают набережную лср 2 км длинной на намывных территориях, все равно народу много там будет.

[villiss]

Ибо ИМХО на Парнаса гулять около дома можно только вокруг дома или на детских площадках или вдоль дорого.

А Шуваловский парк?

[дмитрий спб]

Ибо ИМХО на Парнаса гулять около дома можно только вокруг дома или на детских площадках или вдоль дорого.

А Шуваловский парк?

Да, точно есть такой там. Большой довольно.

[kadrik]

Чуток не в тему.
Стоит ли отключать отопление в квартире, не заплесневеет ли в питерском климате?

[дмитрий спб]

У меня не плесневеет. Отопление выключено за ненадобностью.