Недвижимость в Московской области

[Аладьин]

Сестра чтой-то на Бутово насупилась, а Некрасовка очень заинтересовала. И ПИК смотрю на Щербинке (Чехова). Тоже вроде цены ничего. Получается в черте Мск можно вполне себе присмотреть.

На Чехова очень дорого! Посмотрите тогда уж Приму от Реновы или тот же НБ. Прима в пятнадцати минутах пешком до станции, скорая сдача и цена. НБ вообще рядом с метро (и дешевле).

[Аладьин]

чтоб для проживания и инфраструктуру на перспективу. Значит получается пока Некрасовка и Щербинка Пиковская.

Когда писал про Пик, я имел в виду их ЖК Бунинский. А на Чехова.. не покупайте- это плохой и дорогой объект. В Бунинском однухи будут от 4 млн., если мне не изменяет память.

[Улик]

Простите за занудство. Мне просто не с кем посоветоваться больше. Вот в ПИКе есть на Щербинке и Солнцево Парк (Внуковский мкр.). Щербинка получше будет? К метро там одинаково расстояние

[Аладьин]

Простите за занудство. Мне просто не с кем посоветоваться больше. Вот в ПИКе есть на Щербинке и Солнцево Парк (Внуковский мкр.). Щербинка получше будет? К метро там одинаково расстояние

ИМХО, Щербинка лучше (СП- очень старый проект, там уже давно невкусные цены, да и раньше они были не очень для такого места), а Бунинский еще лучше. Присмотритесь к нему. Если вам интересно мое мнение, то для жизни СП и Чехова не годятся. Для себя стоит брать Новое Бутово или Бунинский. Метро- наше все, сами понимаете.
Ну, есть еще один вариант- это Бутово парк от Мортона. Реально заселиться к лету следующего года (госкомиссия в декабре). Сейчас выкинули квартиры по 3,4 млн. (взаимозачеты). Плюсы: расположение (ИМХО, лучше, чем у всех объектов Щербинки), недорогая цена, высокая степень готовности, надежный застройщик.

[Улик]

Тут еще мне говорят, что Щербинка на Варшавке, которая сутками стоит.

[Аладьин]

Юг вообще традиционно стоит. Как раз плюс Бутово парка в том, что он ближе к МКАД.

[Улик]

Аладьин, извините, я Ваши посты сразу не увидела. Пошла Бкниский смотреть.

[Аладьин]

Аладьин, извините, я Ваши посты сразу не увидела. Пошла Бкниский смотреть.

А пока там нет однушек в продаже, но я почти уверен, что цена будет около 4 млн.. Дорого, конечно, потому стоит задуматься о Новом Бутово. Там риски, но 500 тысяч в плюсе.

[Улик]

Бунинский еще в продажу не поступил. Будем ждать.

[Аладьин]

Бунинский еще в продажу не поступил.

Обещают выкинуть квартиры в августе/сентябре.

[Улик]

Да нам треху надо, она гуманнее получается в ценовом раскладе.

[Аладьин]

Да нам треху надо, она гуманнее получается в ценовом раскладе.

Тогда еще проще. Кстати, на такие квартиры иногда дают и скидки, так как с точки инвесторов это неликвид (но не с вашей). Не забудьте про это.

[1979]

Не будет в павшинской пойме моста, байка застройщиков на дурака. Парковок нет. Про доступность транспортную не мечтайте ее нет и не будет нигде замкад. Видное котельники и ювао в целом экологическое кладбище, эко карта мск в помощь. Посмотрите ЖК Планерный там старт стройки цены начальные, ключи через 2года не раньше. СУ фуфло не советую

[Улик]

Я все читаю, смотрю. На сегодня уже в списке:
-ЖК "Бунинский"
-ЖК "Академик-2"

Планерный кста тоже рассматриваем.
И вот теперь занозой сидит Царицино Очень интересный вариант. Конечно это уже двушка по цене, но! место раз, контенгент жильцов по статистике около 70% москвичи (сами понимаете, соседи - немаловажно), вроде строят нормально. И сейчас у них акция интересная с ремонтом в трех стилях на выбор по цене 5000 за 1 кв.м (это примерно 300 тыс. получается на двушку - это разве деньги, даже если какие-то небольшие косяки в ремонте будут?). Вот думаем - может упереться и там взять? Конечно это будет под очень сильную завязку с кредитами, но ...хз. Думаю - поступиться количеством комнат и взять уже в нормальном районе?

[1979]

И вот теперь занозой сидит Царицино

Вообще это Бирюли, если по русски. Отшиб Москвы, я уже писал юго-восточное направление и прилегающие районы это гетто пролетария со всеми вытекающими.

[Аладьин]

И сейчас у них акция интересная

А цена-то какая? Равная цене в соседних домах на вторичке, разве не так (этот объект не знаю, просто сужу по практике)?

[vatson]

Я все читаю, смотрю. На сегодня уже в списке:
-ЖК "Бунинский"
-ЖК "Академик-2"

Планерный кста тоже рассматриваем.
И вот теперь занозой сидит Царицино Очень интересный вариант. Конечно это уже двушка по цене, но! место раз, контенгент жильцов по статистике около 70% москвичи (сами понимаете, соседи - немаловажно), вроде строят нормально. И сейчас у них акция интересная с ремонтом в трех стилях на выбор по цене 5000 за 1 кв.м (это примерно 300 тыс. получается на двушку - это разве деньги, даже если какие-то небольшие косяки в ремонте будут?). Вот думаем - может упереться и там взять? Конечно это будет под очень сильную завязку с кредитами, но ...хз. Думаю - поступиться количеством комнат и взять уже в нормальном районе?

Царицыно - это там где Ведис застройщик?
На ремонт не ведитесь - я брал у них квартиру с отделкой - всю чистовую отшибал (гавно жуткое, а не "небольшие косяки"), черновой как таковой нет - ни стяжки нет, ни реально выровняных стен, отделка санузла - только матерные эпитеты...
имхо, у ведиса цены завышенные. качество - обычное, в панельных домах оно от застройщика не зависит фактически )
Про райончик - гавно полное, до метро не дойдешь, ехать долго (на личном транспорте если ехать - то забитые намертво две полосы с выездом на каширку или адропова - перед этим выездом тоже полчасика минимум надо постоять), инфраструктура в бюрюлево не московская (ничего там нету), публика не очень.

[Indomilk]

Царицыно - это там где Ведис застройщик?
Про райончик - гавно полное, до метро не дойдешь, ехать долго (на личном транспорте если ехать - то забитые намертво две полосы с выездом на каширку или адропова - перед этим выездом тоже полчасика минимум надо постоять), инфраструктура в бюрюлево не московская (ничего там нету), публика не очень.

+1. Это рекламный трюк - Царицыно, на самом деле это Бирюлево, микрорайон на отшибе, у самой железной дороги, под боком псарня для бездомных собак, так что постоянный круглосуточный лай жильцам обеспечен. До метро добираться - реально далеко, только через железнодорожный мост через озвученную Курскую железку.

[Улик]

Царицыно - Это ЖК "Царицыно". НПВ продает. Да я все еще изучаю, пока немного время есть. Вот ЖК "Бунинский" жду посмотреть, "Николин парк" вроде ничего так, только если с учетом чистовой - дороговато получается. По крайней мере, спасибо разделу, я поняла, что вполне можно и в черте города взять.

[Улик]

Царицыно - это там где Ведис застройщик?
Про райончик - гавно полное, до метро не дойдешь, ехать долго (на личном транспорте если ехать - то забитые намертво две полосы с выездом на каширку или адропова - перед этим выездом тоже полчасика минимум надо постоять), инфраструктура в бюрюлево не московская (ничего там нету), публика не очень.

Да, я уже сориентировалась.

[Улик]

И сейчас у них акция интересная

А цена-то какая? Равная цене в соседних домах на вторичке, разве не так (этот объект не знаю, просто сужу по практике)?

Цена там двушки где-то 6 900 000. У них акция - либо 3% скидка, либо ремонт - 5 000р. за кв. м под чистовую. Сестры подруга смотрела (она вроде обстоятельная барышная). Грит - в принципе понравилось, но очень близко дома стоят друг к другу. Нижние этажи вообще темные получаются. Но там же замануха - шоурумы, всяко отрекламированно. Я вспомнила гадюшник возле метро-вокзала.

[Аладьин]

Цена там двушки где-то 6 900 000.

Как я и ожидал, нет никакого смысла покупать. Район- клоака, цена- дорого. За семь лимонов можно взять маленькую двушку возле метро в пределах МКАД на вторичке, не говоря уж про новостройки в Южном Бутово, которые мы выше обсуждали.

[SERG7777]

Если задумали покупать новостройку в МО, советую посмотреть список проблемных домов: http://www.mosreg.ru/news/73277.html

[JokerDK]

Посоветуйте пожалуйста-есть 3 млн. Хочу купить однушку в новостройках Подмосковья. Можно за эту цену найти что-нибудь,чтобы было удобно и недолго добираться до Москвы?

[калям]

В Новом Нахабино есть в пределах 3-х лмн..удобство добирания на любителя..до электрички мин 15-20 на микрушке..поезда часто..до тушино мин 30-40

[SERG7777]

Посоветуйте пожалуйста-есть 3 млн. Хочу купить однушку в новостройках Подмосковья. Можно за эту цену найти что-нибудь,чтобы было удобно и недолго добираться до Москвы?

Посмотрите ЖК Академический в Люберцах, недавно был старт продаж. Однущки от 2,6 млн. рублей и еще в Котельниках строит Домус Финанс. Однушка 56 м2 от 3, 08 млн.

[Express]

Посоветуйте пожалуйста-есть 3 млн. Хочу купить однушку в новостройках Подмосковья. Можно за эту цену найти что-нибудь,чтобы было удобно и недолго добираться до Москвы?

Успел купить однушку в ЖК Академик в Мытищах за 3,2 млн.... До станции 15 мин. пешком, далее 20 мин и ты на Рижской. Там еще ЖК Академик-2 строится. Все продает НДВ недвижимость, вообще у них иного объектов

[moulya]

Как я и ожидал, нет никакого смысла покупать. Район- клоака, цена- дорого. За семь лимонов можно взять маленькую двушку возле метро в пределах МКАД на вторичке, не говоря уж про новостройки в Южном Бутово, которые мы выше обсуждали.

чего только на форуме про себя не узнаешь?

передаю со дна клоаки. Не надо покупать Царицино, но совсем по другим причинам
1. это бывшая территория хлебзавода. которую они отдали городу в обмен на льготный кредит. окружение там - промзона голимая
2. это мкрн сделали ни туда. ни сюда. то есь еще не Бирюлево, но уже не Бакинская. Поэтому добирание до всех жизненно важных мест (школы, садики, спорт.кружки. фитнесклубы, магазины) станет основным развлечением. ну только если вам важна близость к Котляковскому кладбищу или больнице ЗИЛ.

Но до метро, на самом деле, очень близко - минут 15-20 пешком (не надо никакие жд пути переходить!) или 5 минут на маршрутке до Царицыно, 10 (от силы) - до Кантемировской. До Царицыно - жд станция Московречье. Со вводом выделенки на своей машине передвигаешься в будни только в том, случае, если логистика сложная. В противном случае - на маршрутке реально сильно быстрее.

[Alexander_Sh]

Еще одна причина не покупать Царицыно - темпы строительства и заселения-получения собственности. Просто почитайте на новостройки.ру (по английски) форум по этому объекту)) Жесть жестяная
Хотя мне хватило 1 раз туда добраться от метро, чтобы принять решение не ввязываться. Хотя как говорится, человек не собака, ко всему привыкает При этом жил недалеко на Каширском шоссе (контингент тоже средний), но на меня посещение данного объекта произвело гнетущее впечатление.
Тема еще в том, что дома которые не построены многие возводятся при том что разрешение на строительство отсутствует (типа задним числом будет оформляться), что влечет проблемы с подключением коммуникаций (ныне заселяемые корпуса простояли готовые 2 года пока все утряслось).

Да, и не доверяйте НДВ шникам, риэлторы конечно все одним миром мазаны, но данная контора в их ряду выделяется. По другому проблемные объекты продать тяжело видимо.

А так проект неплохой, планировки хорошие, но от внесения денег до заселения запросто и 5 лет пройти может. Корпус 5.2 например, который я смотрел зимой до сих пор в том же состоянии строительства

[Seregin]

Сам сейчас мониторю рынок жилья в МО с целью вложения средств.Вот что интересного нарыл:
1)ЖК ОТРАДА-продает МИГ Новостройки,2.5 км от ст.м.Пятницкое Шоссе,позиционируется как Бизнес-Класс,малоэтажное(5 ЭТ) жилье С ЛИФТОМ.Хорошее направление,северо-запад,рядом Митино.Из минусов-кладбище относительно рядом,крематорий.Но те,кто там живут,говорят ,что особо жизни это не мешает.Цена однушки на старте продаж 3.8 млн руб-43 кв.м.Двушка 55 кв-4.8-5 М .Доходность оцениваю как средне стабильную,риски не высокие,ДДУ.
2)ЖК Прима-Парк-те же МИГ Новостройки.Новая Москва,Щербинка.2 км от ж/д ст.Щербинка.4 км проселочной дорогой до м.Бунинская Аллея(Бутово),дорогу,кстати говоря,обещают сделать нормальной,чтобы до метро ходил транспорт.Высокая степень готовности,срок сдачи 2 кв.2013 г.Цены ок 3 млн за однушку,и 3.5-3.7 за двушку 51-53 кв.м.Эконом класс.Из минусов-переезд ,который часто создает пробку при выезде на Варшавку,а/п Остафьево рядом(хотя для меня это не играет никакой роли),отсутствие полноценной инфраструктуры в данный момент.Но застройщик обещает в рамках проекта и дороги,и школы с д/с,и всю необходимую инфру обеспечить.Доходность от вложений оцениваю как высокую,риски минимальные.
3)Котельники,Белая Дача от Домус Финанс,а точнее СолидСтрой Групп.Из плюсов-цена(50-55 за метр)!!!,перспектива метро в 2015-2016 гг,в 500 м от корпуса,ДДУ.Минусы-срок сдачи 1 кв.2016 г!СолидСтрой групп в 90% случае СИЛЬНО задерживает сдачу дома.Котельники давно превратились в район,где преобладающее большинство жителей черные.Доходность от вложений оцениваю как высокую,риски максимальные.
4)Лобня,мкр.Катюшки 2,МОРТОН.Плюсы заканчиваются на цене квартиры,2-2.1 М можно купить однушку,Двушки 2.5 и выше.Еще нет даже котлована,отсюда и цена такая.Построят в 2014 г(максимум 2015).Доходность высокая,риски средние.Надежный застройщик Мортон,и на подряде ДСК-1.
5)ЖК Эко-Видное,застройщик МР-Групп(пока нет ни одного нарекания ,отлично справляются со всеми своими проектами!!!),на подряде ДСК-1.Видное,мкр.массовой застройки,дома П-44Т.5 км от МКАД,добираться из Москвы или на своем транспорте,или на маршрутке,растсояние до ж/д станции приличное,пехом не походишь.ДДУ,цена 1 к.кв со скидкой при 100% оплате-2.9 млн руб,двушки 64 м-4.2 млн руб!Минусы-коксогазовый завод в 2-3 км от стройки.Доходность от вложений средне-высокая(в пределах 50%),риски минимальные.ГК 2013 год
6)Мытищи,ЖК СПУТНИК,на данный момент знаком с ценами-2.5-2.9 м за однушку.Полной инфой не владею,но знаю,что расположен далеко от проектируемой станции метро в Мытищах,у платформы строитель.
7)Химки,ЖК Менделеев,расположен специфически,у Меги.Это и + и -!!!Строит Питерская компания Лидер Групп.На данный момент в приоритете у меня покупка квартиры именно в этом доме,возможно потому,что сам люблю север.Цены гуманные для Химок,на старте продаж обещают однушку 39 кв.м. в пределах 3 млн при 100% оплате,так же будут студии ок 32 кв м.Двушку 55 кв.м. можно будет взять за 3.7-3.9 млн руб при 100% оплате.Если рассрочка до конца 2014 г,то цены выше на 10-15 %.Цена пока не зависит от этажа,это и радует!Если они смогут предложить покупку в рамках ДДУ 214 ФЗ,то возьму не задумываясь!Доходность остается высокой в любом случае,риски средние.

[Express]

Да, и не доверяйте НДВ шникам, риэлторы конечно все одним миром мазаны, но данная контора в их ряду выделяется. По другому проблемные объекты продать тяжело видимо.

У меня с НДВ все нормально получилось, а вот с Миелем были проблемы..

[adaero]

По поводу п.2 (Шербинка) хорошо подумайте. Инфраструктура 0, переезд через железку-ад. Любое увеличение количества проживающих "по ту сторону" приведет к ежедневному коллапсу. Сейчас через день Эстакаду через железку обещают построить уже лет 10 как... Асфальтированию дороги до бутово противится руководство адм.Бутово - тк у них итак с выездом на Мкад не весело. Так что несмотря на близость к Москве (ко Мкаду) по километражу, по факту транспортная доступность никакая.

[moulya]

Сам сейчас мониторю рынок жилья в МО с целью вложения средств.Вот что интересного нарыл:
5)ЖК Эко-Видное,застройщик МР-Групп(пока нет ни одного нарекания ,отлично справляются со всеми своими проектами!!!),на подряде ДСК-1.Видное,мкр.массовой застройки,дома П-44Т.5 км от МКАД,добираться из Москвы или на своем транспорте,или на маршрутке,растсояние до ж/д станции приличное,пехом не походишь.ДДУ,цена 1 к.кв со скидкой при 100% оплате-2.9 млн руб,двушки 64 м-4.2 млн руб!Минусы-коксогазовый завод в 2-3 км от стройки.Доходность от вложений средне-высокая(в пределах 50%),риски минимальные.ГК 2013 год
.

простите, вечер, туплю.... а где в Видном жд станция?! ворде как город еще с советских времен вне железной дороги?

[Павлин]

moulya, имеется ввиду платформа Расторгуево Павелецкой ж/д http://maps.google.ru/maps?q=%D0%9C%D0% ... C&t=m&z=15

[keria80]

Новостроек сейчас в Подмосковье строится уйма, есть нормальные застройщики, а есть балбесы, которые строят не сами, а набирают подрядчиков, вот там у вас новостройка из такого будет построена, что лучше промолчать.
Если подбираете, что то конкретное, - пишите я подскажу, что за застройщик, что за новостройка у него и из чего делают дом и сколько он простоит (по работе знаю почти каждый объект, который строится сейчас в подмосковье)
Если что, вот тут можно подобрать новостройки в Москве http://novostroev.ru, самый нормальный сайт.

[1979]

Я бы сейчас хорошо подумал вкладывать в стройку абы где. Цены ползут вниз на вторичке, спроса нет.

[vatson]

в Подмосковье лучше в инвестиционных целях ничего не покупать
слишком много предложений и сейчас, и в дальнейшем будет

[1979]

в Подмосковье лучше в инвестиционных целях ничего не покупать
слишком много предложений и сейчас, и в дальнейшем будет

там где в ближ год будет метро, смотреть актуально. Но я бы смотрел новострой по переуступке. У Застройщиков сегодня цены выше.
Ну и смотреть нужно самые дешёвые варианты, с дорогими ремонтами и ценой среднего рынка не актуально

[Skitman]

Кто ни будь присматривался или уже купил квартиру в ЖК Новое Домодедово от ЛСР или ЖК Южное Домодедово от СУ-155?
Недалеко аэропорт Домодедово, ж\д ст. Взлетная.
Читал, рядом с ЖК будут строить ТЦ Большой с Ашаном, Леруа Мерлен и Декатлоном.

[alexezz]

Главгосстройнадзор Московской области обратился в арбитражный суд с иском о признании одного из крупнейших застройщиков АО "СУ–155" банкротом. Об этом говорится в сообщении на сайте ведомства.

Вы в какое время живете.... тут половина строек замораживается и режут бюджеты.. по судам можно ходить годами ... и получить от мертвого осла уши.. не говоря о качестве работ ..

[Skitman]

СУ-155 вечно всем должны и при этом в Москве и области построили много жилья.
Сегодня читал, что и Лидер-груп начали строить рядом с ЛСР и СУ-155.
Довольно интересный микрорайон получается.

П.С. А цена вопроса по иску к СУ-155 всего-то 27 млн.руб., для СУ пустяк...

[1979]

Главгосстройнадзор Московской области обратился в арбитражный суд с иском о признании одного из крупнейших застройщиков АО "СУ–155" банкротом. Об этом говорится в сообщении на сайте ведомства.

Вы в какое время живете.... тут половина строек замораживается и режут бюджеты.. по судам можно ходить годами ... и получить от мертвого осла уши.. не говоря о качестве работ ..

если Вы удивлены развитием событий вокруг СУ155, то значит вы не в теме московской недвижимости просто. СУ155 сбитый лётчик ещё с 2008года

[vatson]

Кто ни будь присматривался или уже купил квартиру в ЖК Новое Домодедово от ЛСР или ЖК Южное Домодедово от СУ-155?
Недалеко аэропорт Домодедово, ж\д ст. Взлетная.
Читал, рядом с ЖК будут строить ТЦ Большой с Ашаном, Леруа Мерлен и Декатлоном.

я раньше жил в Домодедово, сейчас там мама живет
очень неудобно на авто оттуда ездить в Москву - каширка забита, м4 дон тоже на въезде стоит.... до метро на машине ехать утром минут 45
сам город унылый со слабой инфраструктурой
если работа в Москве - тяжело жить в Домодедово и тратить на дорогу по 3-4 часа в день

[1979]

я раньше жил в Домодедово, сейчас там мама живет
очень неудобно на авто оттуда ездить в Москву - каширка забита, м4 дон тоже на въезде стоит.... до метро на машине ехать утром минут 45
сам город унылый со слабой инфраструктурой
если работа в Москве - тяжело жить в Домодедово и тратить на дорогу по 3-4 часа в день

Я вообще теряюсь, что ответить про районы вдоль каширки южнее ТТК и далее в Домодедовский район. 3-4 часа это если ездить не глубже ТТК. Знакомый ездил на авто от метро Красногвардейская до метро Красные ворота не менее 3часов в день, а бывало и по 5часов. Так где город Домодедово, а где Красногвардейская.
Ездить из "Домодедово" в Москву вариант только электричка -метро это кратно быстрее нежели личный авто. Отсюда и пляшите.
Про "прелести" тех мест и писать не приходится одного Коксохимического завода в Видное уже хватает

[Skiara]

Кто-нибудь может подсказать по ЭКОпарк Нахабино. у нас дача недалеко, планировалось переселить родителей года через 3. Активно строится , но достроится ли сейчас вопрос.

[1979]

Кто-нибудь может подсказать по ЭКОпарк Нахабино. у нас дача недалеко, планировалось переселить родителей года через 3. Активно строится , но достроится ли сейчас вопрос.

А что говорить, если в Москву на работу не нужно мотаться, то вариант с поправкой что повседневная жизнь там сильно проще и безмятежней, чем в Москве. Ездить оттуда лучше на электричке (от Нахабино отходит пустой состав). Экология не плохая, вредных производств нет. Водоёмы, леса. Авто трафик там безумный, особенно на выходных

[vatson]

Ездить из "Домодедово" в Москву вариант только электричка -метро это кратно быстрее нежели личный авто. Отсюда и пляшите.

ну это тоже ад - сначала добраться до электрички, потом ее подождать ну и т.д.
ездил я в молодости на писдотричках этих, жесть.... сейчас бы не смог...жить надо там, где работаешь, а в Домодедово хорошую работу найти труднее в разы в сравнении с Москвой

[DrVad]

По Царицыно - пару лет назад родители смотрели там квартиру как вариант (обещали заселение в течении года что ли), но в итоге взяли чуть подальше от Докона с ключами через месяц.
Докон реально через месяц и выдал ключи, и родители уже 2 года как живут в этой квартире, а тот дом в Царицино так и не достроен стоит, зато они там новые очереди очень лихо стартуют, что легко и объясняется. Со "старого" дома новых денег не получишь.

[DrVad]

Кстати, много коллег моих живет либо в Щербинке, либо Родниках (след. станция) и очень успешно передвигаются на электричках - там до нее пару минут буквально.

[1979]

всего около 20 км до МКАД

вообще ерунда, 2-3 часа - и ты уже на работе в Москве!

да вы оптимист батенька, у меня знакомый с Трёхгорки до ЦАО 3часа едет