Форум Винского

**AbuHasan** » 03 янв 2011, 00:34

Просто был бы трезвым,никогда не признался бы...а по пьяни можно...

**grebnev** » 03 янв 2011, 01:21

AbuHasan писал(а):Ну раз уж тема о попадосах зашла...то тоже признаюсь...влетел не по детски,а все от жадности....был куплен отель в Германии 2 года назад...куплен больше для души,а не прибыли...но никогда бы не подумал что это таким попадосом кончится...Хотя и фиг с ним..есть он и есть...зато можно перед знакомыми выпендриться...

предварительный опыт управления отелями имелся?

**AbuHasan** » 03 янв 2011, 01:27

в том -то и дело что нет...покупался вместо дачи..

**Зеленка** » 03 янв 2011, 04:31

Мудазвон писал(а):
izzja писал(а):Сам присматриваюсь, город Реутов МО, квартиры по 1,4-1,8 ляма в новостройке. Реально сдаются по 15-18, но денег в отделку придется вкладывать и год-полтора сидеть на иголках. Посмотри например "Дубовая роща" Раменское

Спасибо. Интересная мысль. Буду изучать. Это-ж совсем близко к Пупу Земли

Забудьте.Реутов не намного дешевле Москвы.А новостройка та, скорее всего недострой, который скидывают хоть за какое то бабло.минимум ляма 2-2.5.

**Зеленка** » 03 янв 2011, 04:53

Честно говоря. Не уверена насчёт Краснодара, всё таки краевой центр.Надо Вам Тверскую область или Смоленскую рассмотреть.И от Москвы недалеко.

**adaero** » 03 янв 2011, 11:14

Glazkov Alexander писал(а):Итак: Есть приватизация.

растащить остатки гос.имущества?

**AbuHasan** » 03 янв 2011, 11:20

adaero писал(а):растащить остатки гос.имущества?

А вы считаете,что в гос.собственности это имущество будет в лучшем состоянии.. ?

**adaero** » 03 янв 2011, 13:38

AbuHasan писал(а):А вы считаете,что в гос.собственности это имущество будет в лучшем состоянии.. ?

Была озвучена некая идея. Просто уточняю суть. А что где будет лучше- это вообще другой вопрос

**Glazkov Alexander** » 03 янв 2011, 22:08

Ещё раз привет.
На самом деле, когда это всё написал, хотел тут же всё и стереть, но ....
Теперь оставлю.
Поясню. Просто пишу коротко, думаю далеко.
Это не конфискат. Не пытайтесь оскорбить - шучу. Просто есть продажа по аукциону. Но это рост стоимости и при наличии большого числа идиотов - это сложно предсказуемо и мало эффективно. Недавно в Новосибе магазинчик разогнали с 30 с мелочью мультиков до 156. Это за 300 кв м 1 этажа и подала 90. Смешно, но больше печально. Причём 100 миллионов давали 5 участников аукциона из 20 начальных. Так что развивается Родина и неплохо живёт.

Там вьюноша 28 лет за имущество Родины переживал. Так нужно спасать это имущество, пока ....
Ладно - пусть учителя с родителями борются....
А то может правда Чубайса поднять, да опять уже молодёжи Родину раздать. Вот наживутся то....

Ладно. Зря я....

Про ту мою идею. Есть имущество. Родина пытается его продать, а оно, сука никому не надо. Топит его. Гавно всплывает. Другие проблемы. Тогда по закону объявляют продажа объектов недвижимости посредством публичного предложения. И там есть начальная цена и минимальная цена, в 2 раза ниже начальной. Если нет конкурентов, то есть шанс купить по минимуму и в очередной раз стать счастливым человеком. Правда, с каждым разом, уровень этого счастья снижается.
Но я о другом. Квартиры - слишком на виду и слишком тупо. Даже первые этажи. перевод в нежилой фонд за взятки - честно не льзя. Слово хорошее - ЛЬЗЯ. В Тайланде Льзя, а дома - не льзя.

Ну и на всякий случай, что бы случайная молодёж не считала меня по жизни крохобором, скажу, что крайний и единствееный раз я покупал у Родины по приватизации сарайчик в 2001 году. Потом был вал желающих, а сейчас, после кризиса, есть крайний шанс.

А про гостишку в Германии очень интересно для общего развития. Будете в Паттайе - потратьте вечер - заедьте в гости. Выпьем поговорим.
Удачи всем.

**Glazkov Alexander** » 03 янв 2011, 22:16

adaero писал(а):
Glazkov Alexander писал(а):Итак: Есть приватизация.

растащить остатки гос.имущества?

Простите, как то зацепила фраза,а потом посмотрел Ваш отчёт, Мальдивы, Индия, бэкпэкеры, Мишлен рестораны. Набор сложный, но ненависть к капитализму оправдана, даже если её и нет.
Удачи Вам и мужа хорошего.

**grebnev** » 03 янв 2011, 22:56

AbuHasan писал(а):в том -то и дело что нет...покупался вместо дачи..

переплатили?своих не вернуть?

**AbuHasan** » 04 янв 2011, 01:37

ките,тебе хорошо,а мне уже плохо....совсем старый стал,каждая пьянка тяжелей обходится..придется видимо завязывать...

**Mircha** » 04 янв 2011, 17:24

Мне кажется что результаты всех аукционов и тендеров предопределены

**adaero** » 06 янв 2011, 21:23

Glazkov Alexander писал(а):Удачи Вам и мужа хорошего.

Ну в пидарасы меня еще не записывали. Пора когда-то начинать
А чего фраза то зацепила?
На мой скромный взгляд по-мелочи давно все растащили-попилили. Сейчас тырят по крупному. Если только какой хлам прикупить, попадающий в зону застройки инфраструктурных проектов. Да и то выкупают- перекупают сопричастные

**The hedgehog** » 06 янв 2011, 21:37

---

**Glazkov Alexander** » 07 янв 2011, 09:14

Простите ошибся.
Открыл Ваш отчёт, а там девушки на фото ну и идентификатора нет. Так что извиняйте. Не туда я полез. Скучновато.
Удачи.

**cenpac** » 07 янв 2011, 09:35

Проблема в том, что как мне кажется ув. ТС никогда не был арендодателем, и абсолютно не представляет радости с этим связанной. Distance management опасная штука. Интересно как это работает в РФ? В азии выходит примерно 10% от аренды, а без этого в один прекрасный день жильцы могут забыть платить аренду, или чего хуже засрать квартиру и рвануть .. Напр. в Макао для того чтобы взломать замок, и попасть в СОБСТВЕННУЮ квартиру надо подать объявление в газету..ждать 2 недели.. затем при свидетелях входить в квартиру, что дает предостаточную фору любым нечестным жильцам ! ТС готов на такие же игры в РФ?
Да в КНР проценты на депозиты маленькие, но вложения надежнее..да и деньга поперспективнее рубля ИМХО

**cenpac** » 07 янв 2011, 10:46

Мудазвон писал(а):
cenpac писал(а):В азии выходит примерно 10% от аренды...

дико извиняюсь !!! Пишу транслитом и забыл добавить ! Distance management ! Вот онто тот самый манагемент и стоит 10% ОТ Аренды! Т.е. обычно арендуешь процентов за 7% -то -се , и чистыми еле выйдет 6% в лучшем случае.!.
Еще раз Big Sorry за неполноценный русский язык !

**Mabus** » 12 янв 2011, 23:32

Мудазвон писал(а):Сам живу уже 10 лет в Азии. Мучаюсь но переезжать не планирую. Хочу купить однакомнатку в хорошем городе с максимальной отдаче по аренде. Подскажите где ? Может в Питере, Сочи, Краснодаре Калининграде ? Где жизнь продолжается ? Всем спасибо !

Депозит будет приносить вам больше денег, чем аренда

Имейте ввиду, что пузырь недвижимости только начинает сдуваться.

Пользоваться спросом будут только классные объекты или недвижимость в самом центре города.

Всевозможные типовые панели с грязными подъездами, будут только падать в цене и скоро станут неликвидом при текущих ценах.

**Andrey_Mr** » 13 янв 2011, 11:30

Про Тверскую область:

Аренда чахлая есть только в Твери, квартира стоимостью 2млн+0.7 на отделку сдается за 15т.р максимум.
Двушка за 3.5млн в центре сдается за 20т.р.

Спрос на аренду неустойчивый, цены падают из-за ввода новых метров.

В среднем цена по новостройкам в центре 45т.р за метр.

**adaero** » 13 янв 2011, 22:16

Mabus писал(а):Депозит будет приносить вам больше денег, чем аренда

Имейте ввиду, что пузырь недвижимости только начинает сдуваться.

Пользоваться спросом будут только классные объекты или недвижимость в самом центре города.

Всевозможные типовые панели с грязными подъездами, будут только падать в цене и скоро станут неликвидом при текущих ценах.

На самом деле спорный вопрос. Товарищи из строй.комплекса говорят что маржа не столь и велика. Да и по России в крупных городах цены вертятся вокруг сорокета, что говорит о некой стабильности правил игры. В Москве разумеется премия за столичность.
Думаю при цене нефти 60-100$ ничего с недвижкой не случится.

Про типовые московские панели в целом согласен. Ценник на эти курятники завышен.

**Kirill Vlasoff** » 19 янв 2011, 16:36

Mircha писал(а):Ремонт рано или поздно сойдет на нет и придется делать новый, квартиранты убъют любую квартиру

поклеить дешевые обои и побелить потолок - не большая проблема
у меня так арендаторы обратно квартиру в приличный вид привели -))

**Rustem Fattakhov** » 19 янв 2011, 17:34

Kirill Vlasoff писал(а):
Mircha писал(а):Ремонт рано или поздно сойдет на нет и придется делать новый, квартиранты убъют любую квартиру

поклеить дешевые обои и побелить потолок - не большая проблема
у меня так арендаторы обратно квартиру в приличный вид привели -))

Знаю, одна соседка залила нижнюю квартиру (гидроудар в стиральной машине случился) - там ремонта на несколько сотен тысяч рублей выставили - теперь ей продавать свою квартиру не дают (требуют оплатить долг)-уже давно препирательства у них идут. Вообще непредвиденный риск.

**ZEWS** » 26 янв 2011, 10:55

Я проффесионально занимаюсь сдачей помещений в аренду. Коммерческих. Но ситуация на этом рынке в последнее время настораживает.
Решил просчитать доходность покупки квартиры для сдачи в аренду.
Липецк. Хороший новый дом в центре. 41,6 метра - однушка, окна видовые, 42 000 цена за 1 м2, без отделки.

1 747 200.
Отделка:
работа 100 000
смеси 60 000
материал 120 000
ванна 30 000
техника 50 000
шторы 20 000
мебель 50 000
кухня 100 000

Ремонт предоплагается приличный, ЖК, дизайн, кухня, техника.
Итого:
всего 2277200
аренда в месяц 20 000
годовая доходность 10,5 %
Минус 2 месяца на ремонт, минус амортизация.
Думаю в чистом виде получится 8%.

**Kirill Vlasoff** » 26 янв 2011, 11:33

ZEWS писал(а):Решил просчитать доходность покупки квартиры для сдачи в аренду.
Липецк.
1 747 200.
аренда в месяц 20 000

аренда - на уровне питерской, если не дороже, а цены на недвижку, а тем более на ремоонт ОЧЕНЬ гуманные.
если это все информация адекватная - что думать, надо брать.
по большей части РФ такое не возможно.

**adaero** » 26 янв 2011, 12:26

ZEWS писал(а):1 747 200.

Если сделать минимальный (т.н. "муниципальный" ремонт), аренда какая будет?

**ZEWS** » 26 янв 2011, 15:14

adaero писал(а):
ZEWS писал(а):1 747 200.

Если сделать минимальный (т.н. "муниципальный" ремонт), аренда какая будет?

Ремонт с ленолеумом, и обычная обстановка ( телик не ЖК, шторы обычные и т.д.) дадут где-то 12 тысяч.
Но в этом конкретном случае лучше сделать акцент на некую "элитность", чтобы аренда выше была.

**adaero** » 27 янв 2011, 13:30

ZEWS писал(а):Ремонт с ленолеумом, и обычная обстановка ( телик не ЖК, шторы обычные и т.д.) дадут где-то 12 тысяч.

Неплохо. На мой взгляд если расклад с нуля - лучше дешевый ремонт и 12 дохода, чем дорогой и 20.
У жильцов есть неприятная особенность портить вещи и разницей в 8 тысяч это хрен компенсируешь

**adaero** » 27 янв 2011, 13:34

Kirill Vlasoff писал(а):а тем более на ремоонт ОЧЕНЬ гуманные.

Не сказал бы. Под сдачу сделал ремонт эконом класса в ближайшем подмосковье за 170тыс.руб. за 56 квадратов.
Была черновая отделка. Причем в цену вошло все - материал и работа и доставка.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР