Рантье: квартира или депозит?

[Котищще]

1. Дать деньги под 3-4 процента в месяц физическим лицам под залог недвижимости.Правда не могу сказать как с этим в Москве, а в провинции эта схема работает.

Чисто криминальная схема:
Что-то подсказывает, что Ваши знакомые с этих доходов в казну ничего не платят...
Ну кто готов платить 4% в месяц?
Наверное те, у кого есть такая доходность,
т.е. нужно тоже что-то "особенное" мутить.
Ну, допустим, идет чел. в "отказ" платить...
Дальше-то что?
За ним бегать? Разбираться по "понятиям",
с привлечением "третейского судьи"?
Так то есть бандитизм и статья...
Забирать квартиру по суду?
Можно, только муторно и долго,
да и шанс рухнуть в подъезде с проломленным черепом
или лишним отверстием в башке, будет весьма велик...
Не ходить же до конца жизни с охраной по нужде.
А оно надо за несколько лишних тысяч?...

Касаемо вопроса ТС,
то я бы поступил по-другому ( есть собственный опыт нескольких лет).
В округе до 30-35 км от столицы,
купил бы в любом садоводческом тов-стве,
с нормальным подъездом, дачку на 6 сотках,
а ещё лучше бы её построил, квадратов бы до 100.
Просто, чисто, минимум обстановки - камин, септик, сважина и электричество.
Ну и застраховал бы конечно.
Несколько лет назад, всё "предприятие" обошлось мне почти в 3,5 млн.

Летом - с мая по октябрь, домик оторвут с руками за 40000 в мес.
Многие московские семьи дачек не имеют,
а детей/мам/бабушек на природу отправить хочется,
да и самим приезжать можно.
Зимой - за 20000, как правило, тоже не вопрос -
те же мамы/бабушки/дедушки, которым в городе не комильфо.
Только чтобы зимой подъездные чистили надо смотреть..
Итого: 40 х 6 + 20 х 6 = 360 т.руб - ну минус накладные какие-то...

В отличии от вонючих однушек в сраных подъездах, "рядом с метро", для херпоймикого,
у Вас будут постоянные клиенты из нормальных семей с доходами
чуть выше среднего, а не "Ашот" с "Магамедом" с соседнего рынка
и не "Диана" со "Снежанной" с ближайшей уличной точки,
а собственный домик с участком, и как правило без доп. головняков.

А по депозитам...если сидеть где-то на пляже
и ждать, что "занесут" и при этом не быть чуть-ли не в онлайне
в курсе последних событий,
(на чём, согласитесь, паранойю можно развить),
И если не заниматься валютой и не играть на бирже,
то с государством, а тем более с разными КБ,
в азартные игры лучше не играть..

Строго ИМХО.

[Tolstun]

Сообщение: #5 pups » 19 дек 2011, 17:29
Арендаторов можно и нормальных найти.
Ага, Вы таких находили? Любой арендатор - урод по определению, так ка он тут временно и на Вашу квартиру и на Вас ему насрать.

Находила, через знакомых.

Сообщение: #5 pups » 19 дек 2011, 17:29
Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.
6%, конечно, небольшие деньги. Вы, кстати, ИП? Сколько в ПФР и прочие фонды платите? А 6% от хорошей квартиры, это так 1500-2000 $ в год, которые на дороге не валяются.

Нет, я не ИП, но планирую. Дело даже не в налогах, мне неохота иметь проблемы с участковыми, которые у нас в последнее время что-то слишком активизировались. Впрочем, возможно, проще как физик налог с дохода платить.

Ну за 5 млн. можно и не хрущевку взять, я по циану посмотрела за эту цену дома разной этажности есть.

- это иллюзия, поверьте. Нет ничего нормального за такие деньги. Или плохая история у квартиры, или доки косячные, или все вместе. Ради интереса - прозвонитесь по таким объявам, вам все станет понятно уже на телефонном разговоре.

[Harman]

1. Дать деньги под 3-4 процента в месяц физическим лицам под залог недвижимости.Правда не могу сказать как с этим в Москве, а в провинции эта схема работает.

Касаемо вопроса ТС,
то я бы поступил по-другому ( есть собственный опыт нескольких лет).
В округе до 30-35 км от столицы,
купил бы в любом садоводческом тов-стве,
с нормальным подъездом, дачку на 6 сотках,
а ещё лучше бы её построил, квадратов бы до 100.
Просто, чисто, минимум обстановки - камин, септик, сважина и электричество.
Ну и застраховал бы конечно.
Несколько лет назад, всё "предприятие" обошлось мне почти в 3,5 млн.

Летом - с мая по октябрь, домик оторвут с руками за 40000 в мес.
Многие московские семьи дачек не имеют,
а детей/мам/бабушек на природу отправить хочется,
да и самим приезжать можно.
Зимой - за 20000, как правило, тоже не вопрос -
те же мамы/бабушки/дедушки, которым в городе не комильфо.
Только чтобы зимой подъездные чистили надо смотреть..
Итого: 40 х 6 + 20 х 6 = 360 т.руб - ну минус накладные какие-то...

В отличии от вонючих однушек в сраных подъездах, "рядом с метро", для херпоймикого,
у Вас будут постоянные клиенты из нормальных семей с доходами
чуть выше среднего, а не "Ашот" с "Магамедом" с соседнего рынка
и не "Диана" со "Снежанной" с ближайшей уличной точки,
а собственный домик с участком, и как правило без доп. головняков.

Строго ИМХО.

С домиком в подмосковье считаю не вариант. Ибо сильно не уверен, что найдутся желающие зимой жить в садовом домике , да еще за 20 т.р..Зимой нужно газовое отопление ,а это уже деньги немалые .Ко всему еще проблемы типа: септик засорился, трубы подмерзли , электричество на пол дня вырубили - столько головняков ,кто их разбирать то будет ,если сам в отъезде...?

[adaero]

Зимой - за 20000, как правило, тоже не вопрос -

Как решается вопрос с отоплением?

Впрочем, возможно, проще как физик налог с дохода платить.

Чисто технически - все элементарно. Надо просто экономику посчитать

[zalizko]

На сегодня с вашей суммой есть абсолютно реальный вариант инвестиции в однушку при такой цене и максимальной арендной плате в москве для спального района. Покупка квартиры в Люблино, поближе к ТЦ Москва будет стоить 5-5,5 млн, а арендные ставки там 35-40тыс. Можете проверить на циане. Об этом мало кто задумывается, но на сегодня это super opportunity. Т.о. доход от сдачи 400-480тыс, окупаемость за 10лет+, в то врем как большая часть остальных московских вариантов окупается за 15-20 лет.

PS: эг где бы мне взть 5 лимонов?!

[Котищще]

Ибо сильно не уверен, что найдутся желающие зимой жить в садовом домике , да еще за 20 т.р..

Смотря какой домик: если а-ля бытовка, то Вы правы.
Я тоже так сначала думал, мол кому это нафиг надо
но оказывается есть и такие.
Изначально, в семье, которая снимала дом на лето,
нашлись пенсионеры, которые не захотели жить в Москве зимой,
им на свежем воздухе спокойнее, да и дети аренду платят.
Ну а потом нашлись другие, так что даже выбор появился.

Зимой нужно газовое отопление ,а это уже деньги немалые .Ко всему еще проблемы типа: септик засорился, трубы подмерзли , электричество на пол дня вырубили - столько головняков ,кто их разбирать то будет ,если сам в отъезде...?

Шестой год как-то обходились без газа,
трубы для скважины и под септик,
закладывались изначально под зимние условия, глубоко и с эл. защитой от замерзания (немного стоит)
электричество отключали на моей памяти раза три-четыре....за всё время

Котищще писал(а) Вчера, 23:22:Зимой - за 20000, как правило, тоже не вопрос -

Как решается вопрос с отоплением?

Электричество + камин.
Последний счёт за электричество октябрь - апрель, около 28000 за всё это время.
Плюс машина дров за 7000, ну это больше для антуража

[добряк7]

На сегодня с вашей суммой есть абсолютно реальный вариант инвестиции в однушку при такой цене и максимальной арендной плате в москве для спального района. Покупка квартиры в Люблино, поближе к ТЦ Москва будет стоить 5-5,5 млн, а арендные ставки там 35-40тыс. Можете проверить на циане. Об этом мало кто задумывается, но на сегодня это super opportunity. Т.о. доход от сдачи 400-480тыс, окупаемость за 10лет+, в то врем как большая часть остальных московских вариантов окупается за 15-20 лет.

PS: эг где бы мне взть 5 лимонов?!

Доход от вклада в год 600 тыс. С капитализацией больше

[добряк7]

То Котищще Лично у меня счета за эл.энергию гораздо больше (в месяц примерно тысяча полторы киловатт. В морозы и по 2-2.5 тысячи.) Умножить на 4р =
выходит под 40-50 за октябрь апрель. Газа нет. Да и скучновато на даче зимой. Кто снимет за 20 тысяч
ПС где брали строителей. Если толковые наколочку дадите?

[добряк7]

Кстати если что, ликвидность загородной недвижки гораздо хуже у квартиры в Москве

[Fiora]

Кстати если что, ликвидность загородной недвижки гораздо хуже у квартиры в Москве

кстати да, на московскую квартиру, если приперло, снижаешь цену на 10% от рыночной, и выстраивается очередь желающих. С дачей такие номера не пройдут, сложное ценообразование, предмет не первой необходимости и многое другое. Продать намного сложнее.

[opasan pas]

Хотелось бы услышать мнения людей на тему : Рантье : Квартира или депозит? Исходные данные - 5000000 рублей. Как Вы считаете какой вариант предпочесть , купить в Москве на эти деньги почти убитую однушку в хрущевке возле метро и сдавать ее за 25000 руб .или конвертировать в валюту(USD или EUR) и разместить кусками по банкам под 7-8% годовых на 1 год и далее? По деньгам(доход) примерно одинаково ,но у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы...

Так скажем, под 7 или 8% в евро у вас не получится. Есть конечно некоторые небольшие банки, такой вариант предлагающий, но я бы не стал в них держать больше 15 тыс евро (чтоб не превысить страховой лимит в 700 тыр). Соотв, если раскидать вашу сумму (~120 тыс евро) по банкам, то средний процент на год вряд ли будет выше 5.5%

-риск. Какие бы не были гарантии от АСВ и\или государства - как сливалось бабло в банках в 1991- н.время годах - все видели.

Ерунда. АСВ работает как часы, не было ни одного случая невозврата

-беганье от налоговой инспекции.

религия мешает начать жить честно, зарегить ИП и платить всего-то 6%?

ЗЫ: ТС, на вашем месте я бы однозначно перевел быбло в евро и раскидал по депозитам. Не та эта сумма, чтоб в недвигу инвестировать.

[Tolstun]

Флуд промодерирован. E.R.

[Павлин]

ЗЫ: ТС, на вашем месте я бы однозначно перевел быбло в евро и раскидал по депозитам. Не та эта сумма, чтоб в недвигу инвестировать.

Вот так вот именно в евро? Тут, блин, сидишь и не знаешь - дергаться со своими евро или ждать...
В том-то, на мой взгляд, и вся фишка нашего времени, что можно только предполагать. Не зря же, практически все советуют раскладывать по разным валютам.
В этом аспекте вложения в квартиру более защищены.

[1979]

25тр в месяц это где в мск такие цены? в Красногорске за 25 1ки уходят в пару дней, так это уже область и до метро или 20минут пешком через жд пути или в маршрутке стоя. я присматриваю квартирку за 4,8-5млн р. конечно не 40м2, но 29-32м2 вариантов куча и гораздо лучше окраин ЮВАО. В районе ТЦ Москва и Садовода сдают гастерам, которые строят нары и живут по 20человек, да платят в 2раза больше, но оно вам надо?
мой выбор -квартира.
Я сам снимал в своё время несколько квартир, все говорили что хороших квартиросъёмщиков мало, тем не менее они есть.
У знакомого товарищ сдаёт порядка 15квартир-комнат +работает постоянно, говорит реально прикидывал может квартир 50 "окучивать", только уволиться придётся с основного места работы. Так у него в собственности несколько комнат, где конфликты с соседями обычное дело. Главно в курс дела войти

[Fiora]

25тр в месяц это где в мск такие цены?

есть и такие, коллега 2-ку снимает за 28, но это Щелковская, пятиэтажная панель в 5 минутах транспортом до метро и, ясное дело, обстановка и ремонт - "бабушкин сундук". Зато владельцы ни во что не вкладываются.

[Fiora]

В районе ТЦ Москва и Садовода сдают гастерам, которые строят нары и живут по 20человек, да платят в 2раза больше, но оно вам надо?

гастеры и что тут такого? это как в анекдоте: "вам шашечки или ехать"? - "получать эстетическое удовольствия от владения классной квартирой или зарабатывать с объекта по максимуму"?
Приятель сдает комнату в коммуналке по соседству с тихим алкоголиком 10-м гастерам-обычным ремонтникам и зарабатывает с комнаты, как с однушки. Гастеры обычные, тихие работяги, приходящие туда только переночевать. Мое мнение - если не хватает на приличную квартиру для приличных квартиросъемщиков, в которую еще надо вкладываться в ремонт, обстановку и поддержание товарного вида, то лучше взять рядом с Садоводом и сдавать гастерам. Все равно лучше, чем вложить в евро/доллары или положить на депозит - ИМХО

[SERG7777]

Мое мнение - если не хватает на приличную квартиру для приличных квартиросъемщиков, в которую еще надо вкладываться в ремонт, обстановку и поддержание товарного вида, то лучше взять рядом с Садоводом и сдавать гастерам. Все равно лучше, чем вложить в евро/доллары или положить на депозит - ИМХО

Тоже так считаю. Но в тоже время убежден, что больше денег можно получить от новостройки, чем от аренды и депозита.

[Котищще]

В районе ТЦ Москва и Садовода сдают гастерам, которые строят нары и живут по 20человек, да платят в 2раза больше, но оно вам надо?

гастеры и что тут такого? это как в анекдоте: "вам шашечки или ехать"? - "получать эстетическое удовольствия от владения классной квартирой или зарабатывать с объекта по максимуму"?
Приятель сдает комнату в коммуналке по соседству с тихим алкоголиком 10-м гастерам-обычным ремонтникам и зарабатывает с комнаты, как с однушки. Гастеры обычные, тихие работяги, приходящие туда только переночевать. Мое мнение - если не хватает на приличную квартиру для приличных квартиросъемщиков, в которую еще надо вкладываться в ремонт, обстановку и поддержание товарного вида, то лучше взять рядом с Садоводом и сдавать гастерам. Все равно лучше, чем вложить в евро/доллары или положить на депозит - ИМХО

Сугубо ИМХО:
Не, деньги не пахнут, конечно,
но ради нескольких "лишних" тысяч,
сдавать квартиру тем, кто будет там жить десятками
и моментально превратит её в вонючий свинарник,
чтобы потом каждый раз, после таких,
приводить всё в порядок...или вообще не приводить,
используя жильё, как ночлежку - мне этого не понять наверное.
(Мне) гораздо приятнее иметь дело с людьми определённого уровня и достатка,
готовыми арендовать хорошее жильё,
при том, не превращая квартиру в дыру с непонятно кем,
нежели "зарабатывать по максимуму".

[SERG7777]

(Мне) гораздо приятнее иметь дело с людьми определённого уровня и достатка,
готовыми арендовать хорошее жильё,

Как Вы себе представляете хорошее жилье в Москве за 5 млн. рублей.

[Котищще]

(Мне) гораздо приятнее иметь дело с людьми определённого уровня и достатка,
готовыми арендовать хорошее жильё,

Как Вы себе представляете хорошее жилье в Москве за 5 млн. рублей.

Если честно, то никак не представляю.
О чём собственно и высказался выше ))
Минимум - от 6,5 - 7 млн., это если про жильё.

[moulya]

[Сугубо ИМХО:
Не, деньги не пахнут, конечно,
но ради нескольких "лишних" тысяч,
сдавать квартиру тем, кто будет там жить десятками
и моментально превратит её в вонючий свинарник,
чтобы потом каждый раз, после таких,
приводить всё в порядок...или вообще не приводить,
используя жильё, как ночлежку - мне этого не понять наверное.
(Мне) гораздо приятнее иметь дело с людьми определённого уровня и достатка,
готовыми арендовать хорошее жильё,
при том, не превращая квартиру в дыру с непонятно кем,
нежели "зарабатывать по максимуму".

снимала квартиры в 90ых. Одну из них мне сдали немного дешевле, чем предыдущим жильцам - сказали, что те разводили срач какой-то и тараканник. Предпочли снизить планку по доходам, чтобы иметь выбор по жильцам. Квартира была в Коломенском, в 2-х шагах от метро, предыдущие жильцы были какими-то иностранцами, индусами что ли. В любом случае, не нынешние таджики

[adaero]

Интересно раскрыть тему с т.з. инвестиций в коммерческую недвижку. Понятно что в Мск это адские деньги, а вот скажем в российском миллионнике во что интересно вложиться? Может у кого есть опыт?

[maxым]

Интересно раскрыть тему с т.з. инвестиций в коммерческую недвижку. Понятно что в Мск это адские деньги, а вот скажем в российском миллионнике во что интересно вложиться? Может у кого есть опыт?

Самара, центр города:
- первые этажи, отдельный вход - 45-70 тыр за м; аренда 350-750 за м (хотя особо проходные места до 90-100 тыр за м доходят)
- бизнес центры, средние этажи - 33-50 тыр за м; аренда 290-600 за м

[Гость]

Аууу, ТС не спрашивает куда вложить деньги ( давайте присоветуем ему бизнес открыть на 5 лямов)

Наиболее полным считаю ответ Сергея

Рантье : Квартира или депозит?

Одновременно являясь и добропорядочным квартиросъемщиком и жестким квартиросдатчиком, учитывая, что у ТС в наличии деньги, а не квартира, что если он пишет в форуме, то он путешественник, я бы порекомендовал депозит.
Уж оочень тяжело мониторить ситуацию со своей недвижимостью, рано или поздно арендаторы все равно скотинеют!

[Горожанин]

2 TC. Рассматривал для себя варианты вложения в квартиру в Москве и не в Москве.
Москва по уровню дохода от вложений пролетела. Вы озвучили 5млн деревянных в первом посте
За эти деньги у нас в городе (650 тыс населения) можно купить 4-5 небольших однокомнатных в центре города. КАЖДУЮ из них не особо напрягаясь можно сдать за 9-10 тыр в месяц, минус расходы на коммунальные (у нас в городе квартиранты платит за электричество, которое нажгёт и за городской телефон сверх пакета ). Считайте цифры сами. 1ки САМЫЙ востребованный объект недвижимости и самый легкосдаваемый, как впрочем и самый ЛЕГКОпродаваемый.
Вот такое моё ИМХО!

[Harman]

Ситуация конечно противоречивая..., лет 10 назад у меня на руках в моменте было 55 тыс.$ ,на них тогда можно было купить хорошую однушку или даже убитую двушку в Москве. Сейчас уже для убитая однушка стоит около 155 тыс.$(~5млн.руб.).Будут ли и дальше расти цены в Москве такими же темпами...? (не понятно).Хотя глядя на работающий на полных оборотах печатный станок в США и сейчас в Европе вполне может быть.
В связи с вышеизложенным вариант с квартирой кажется лучше...
С другой стороны ,находясь за пределами страны иметь траблы с арендаторами тоже не здорово,судя по рассказам друзей, проблемы возникают регулярно , почти со всеми...
Срываться с другой половины земли , чтобы разрулить никчемные проблемы тоже не хорошо...
Все пока также не понятно, что делать...?

[Attorney-at-law]

Горожанин
А ТС писал, что собирается жить в Тайланде и/или вести там бизнес? Приобретая несколько объектов недвижимости в другой стране для последующей сдачи в наем, предполагается либо жизнь там, либо частые поездки туда. Не всем это нужно. Дополнительные расходы, опять же. Ну, а риски - это отдельный разговор.
По теме - я за недвижимость. В России (может и не в Москве). Квартира есть квартира. Цена на нее вряд ли упадет. Спрос всегда будет (и на покупку, и на аренду). Депозит - у меня нет доверия к банковской системе. Да и полные непонятки евро или доллар будут "на коне" в ближайшие годы (про рубль молчу). Все ИМХО.

[Горожанин]

У нас остался доверенный человек с правильной доверкой на руках, в которой прописано всё, что только можно. Этот же человек присматривает за бизнесом.
В случае проблем с аренадатором - лететь не куда не нужно. Этот человек + проверенный риэлтер довольно быстро урегулируют такие проблемы.

+ мы берём депозит в размере месячной оплаты. Если проблем нет - депозит возвращается в момент съезда человека с квартиры, если есть что-то по мелочам, из депзита вычитается сумма. + в договоре прописано всё что есть в квартире, включая даже столовые приборы.

Горожанин
А ТС писал, что собирается жить в Тайланде и/или вести там бизнес? Приобретая несколько объектов недвижимости в другой стране для последующей сдачи в наем, предполагается либо жизнь там, либо частые поездки туда. Не всем это нужно. Дополнительные расходы, опять же. Ну, а риски - это отдельный разговор..

Ну вообщето писал не про Тайланд, а про "заграницу": "...С другой стороны ,находясь за пределами страны иметь траблы с арендаторами тоже не здорово,судя по рассказам друзей, проблемы возникают регулярно , почти со всеми..."

[adaero]

За эти деньги у нас в городе (650 тыс населения) можно купить 4-5 небольших однокомнатных в центре города. КАЖДУЮ из них не особо напрягаясь можно сдать за 9-10 тыр в месяц

Квартира за 1 млн. сдается за 10т.р.? Нехило...При таком соотношении по текущим ставкам можно и ипотеку взять вместо аренды

[1979]

За эти деньги у нас в городе (650 тыс населения) можно купить 4-5 небольших однокомнатных в центре города. КАЖДУЮ из них не особо напрягаясь можно сдать за 9-10 тыр в месяц, минус расходы на коммунальные (у нас в городе квартиранты платит за электричество, которое нажгёт и за городской телефон сверх пакета ). Считайте цифры сами. 1ки САМЫЙ востребованный объект недвижимости и самый легкосдаваемый, как впрочем и самый ЛЕГКОпродаваемый.
Вот такое моё ИМХО!

это что у вас за чудо городок?) у меня знакомый в Омске 3ку в центре в кирпиче 10ке за 15тр в месяц мечтает сдать, в реальности это экзотика для миллионного города. 1ку в том же Омске знакомый больше 5тр в месяц сдать не мог, при том что за неё коммуналки будет в районе 3тр в месяц.

[Fiora]

За эти деньги у нас в городе (650 тыс населения) можно купить 4-5 небольших однокомнатных в центре города. КАЖДУЮ из них не особо напрягаясь можно сдать за 9-10 тыр в месяц, минус расходы на коммунальные (у нас в городе квартиранты платит за электричество, которое нажгёт и за городской телефон сверх пакета ). Считайте цифры сами. 1ки САМЫЙ востребованный объект недвижимости и самый легкосдаваемый, как впрочем и самый ЛЕГКОпродаваемый.
Вот такое моё ИМХО!

это что у вас за чудо городок?)

о том же подумала, когда прочитала про чудо-доходы

[zerg69]

Все работает при некотором правиле Больших денег , в многих городах инвестиция в 3млн приносить может 35 примерно, но в коммерческом найме. Видимо чел просто не имеет опыта, а чего удивлятся? я и америкоса ситуацию разруливал миллионера, они то же не сверхлюди..

[Grisha11]

Горожанин
А ТС писал, что собирается жить в Тайланде и/или вести там бизнес? Приобретая несколько объектов недвижимости в другой стране для последующей сдачи в наем, предполагается либо жизнь там, либо частые поездки туда. Не всем это нужно. Дополнительные расходы, опять же. Ну, а риски - это отдельный разговор.
По теме - я за недвижимость. В России (может и не в Москве)...

А что же, в Таиланде купить недвижимость в целях сдачи в аренду
и сохранения капитала от инфляции, совсем не выгодно ?
Лично я никак не могу въехать, почему надо покупать
однокомнатное ослиное стойло в Москве по цене дома во Флориде.

[Pattrik]

Я на месте ТС за такие деньги рассмотрел бы покупку торговой площади например в Самаре, Саратове или в Волгограде. За 5 мл в наших краях можно купить приличный магазин или офис, и сдавать его от 35 до 50 тыс.

[pups]

А что же, в Таиланде купить недвижимость в целях сдачи в аренду
и сохранения капитала от инфляции, совсем не выгодно ?

Совсем не выгодно.
Квартиры в цене не растут (низкий уровень инфляции в стране), ликвидность квартир низкая (в Москве время экспозиции юридически и физически свободной квартиры по правильной цене - несколько дней, в Таиланде - несколько месяцев, а то и лет), квартира на курорте в аренду - полгода будет стоять пустая.В Москве - рынок арендодателя - по правильной цене квартиру сдать можно за день, в Таиланде - рынок арендатора - даже на НГ, в Паттайе, квартир - жопой ешь, снять всегда можно, сдать - проблемно. И так далее....

Лично я никак не могу въехать, почему надо покупать
однокомнатное ослиное стойло в Москве по цене дома во Флориде

Помогу въехать.
Квартиры дороги не там, где красиво или хороший климат, а там, где можно делать бабло.
Имеенно в этой самой Москве сейчас делается самое хорошее бабло.
И пока оно тут делается, квартиры в Москве будут доступны только тем, кто это самое бабло успешно делает. А кто неуспешно, увы - vae victis, как говорили латиняне

[Fiora]

Лично я никак не могу въехать, почему надо покупать
однокомнатное ослиное стойло в Москве по цене дома во Флориде

Помогу въехать.
Квартиры дороги не там, где красиво или хороший климат, а там, где можно делать бабло.
Имеенно в этой самой Москве сейчас делается самое хорошее бабло.
И пока оно тут делается, квартиры в Москве будут доступны только тем, кто это самое бабло успешно делает. А кто неуспешно, увы - vae victis, как говорили латиняне

совершенно согласна, тем более дороговизна Московской недвижимости несколько преувеличена. В сравнениях любят взять Москву - город, где зарабатывают, и курортный пригород, где живут одни пенсы или негритянский район. Это также некорректно как взять квартиру в новостройке на Крестовском острове в Питере и сравнить с квартирой у метро Ул.Подбельского в Москве и доказывать, что Питер дороже Москвы

P.s. не ориентируюсь в ценах на зарубежную недвижимость, но как-то смотрела на риэторских сайтах недвижимость районов рядом с парком и набережной Ванкувера, Манхэттена и Long Beach, LA (один из престижных спальников на берегу океана), цены на Московскую недвижимость в дорогих районах не показались заоблачными

[Grisha11]

...Квартиры дороги не там, где красиво или хороший климат, а там, где можно делать бабло. Имеенно в этой самой Москве сейчас делается самое хорошее бабло...

Здесь ключевое слово "сейчас". При таких политических рисках
цена квадратного метра не может быть как в Лондоне или Цюрихе.
Она должна быть как в Буркина-Фасо или Сомали.
Что будет с зарплатами и ценами на московские квартиры, если
нефть будет стоить 40-50 $, или, в случае очередной конфронтации,
запад введёт ембарго на нашу нефть, увеличив поставки из других стран ?
В этом случае мы будем стоять у великой китайской стены с протянутым шлангом
и интересоваться, не хотят ли китайские товарищи купить нефть по 50 юаней.
За последние 20 с небольшим лет серьёзные падения цен на нефть происходили трижды.
После первого падения цен рухнул СССР. Второе и третье падения цен на нефть были непродолжительными и только поэтому все отделались лёгким испугом - в 1998 и 2008 г.

[zerg69]

Что будет с зарплатами и ценами на московские квартиры, если
нефть будет стоить 40-50 $,

А 150-200 не хотите? Конечно может быть и как 1998 году, но ценник потом востановился и перекрылся даже.

[SERG7777]

сравнить с квартирой у метро Ул.Подбельского в Москве

В августе 2010 года продал свою 2-ку около м. Ул. Подбельского( кирп.9эт./5эт./41м2/к.6м2). Цена 5,6 млн. руб. Сейчас в том же доме просят 6,6 правда пишут, что с евроремонтом, хотя в таком же соседнем доме можно взять за 5,7. Как видно цены на дома 40=летней давности постройки в цене растут очень медленно. Думаю, что цены на 5-этажки, еще хуже.

[Fiora]

сравнить с квартирой у метро Ул.Подбельского в Москве

В августе 2010 года продал свою 2-ку около м. Ул. Подбельского( кирп.9эт./5эт./41м2/к.6м2). Цена 5,6 млн. руб. Сейчас в том же доме просят 6,6 правда пишут, что с евроремонтом, хотя в таком же соседнем доме можно взять за 5,7. Как видно цены на дома 40=летней давности постройки в цене растут очень медленно. Думаю, что цены на 5-этажки, еще хуже.

я не к тому упомянула Подбельского, везде квартиры покупаются и продаются, вопрос в цене. я говорила о некорректности сравнения

[Harman]

Если сейчас добавить себе рублевый риск , то при депозите на год под 11% годовых(в рублях),получается 5 млн.руб +11% =550000руб.(т.е.больше 45 тыс.руб. в месяц) .За такие деньги сдать полуубитую однушку в Москве нереально...

[добряк7]

Если сейчас добавить себе рублевый риск , то при депозите на год под 11% годовых(в рублях),получается 5 млн.руб +11% =550000руб.(т.е.больше 45 тыс.руб. в месяц) .За такие деньги сдать полуубитую однушку в Москве нереально...

очко не жмёт такую сумму в рубли переводить, да еще и заливать ее в банки рашки, ну лан - все равно модеры потрут, короче - понятно.

если брать пики, за 2011 год рубль сдал доллару 20%. а недвижка в мск - хорошая инвестиция, вряд ли в ближайшие 10-20 лет найдется конкурент в плане лучшего города косить бабло, понаприездыши будут прибывать, а с ними расти спрос на ренту и сэлл.

после выборов рубль может рухнуть до 46, а недвижка всегда будет пользоваться спросом, если сейчас рента хуже депозита, то через несколько лет хату по-любому продать можно с хорошей прибылью.

Читайте сначала. Исходная сумма уже в рублях. Курс рубля к баксу за три года вырос Банки России вполне надёжны ближайшие годы. Не думаю, что хрущёвку продадите с большой прибылью через несколько лет

[SvetaTHAI]

Хотелось бы услышать мнения людей на тему : Рантье : Квартира или депозит?

А почему не рассматриваете иные варианты с низкими рисками?

[SERG7777]

Можно присмотреться к покупке квартиры-новостройке в ЖК Рассказовка( это около Новопеределкино , Москва). Продажи стартуют 1 февраля. Цен пока нет. Знакомые уже приняли низкий старт, но надо смотреть цены и пр. условия.

[stranger]

А кто строит не подскажите ?

[SERG7777]

Группа Абсолют.

[stranger]

Спасибо залез на их сайт. Ну там мини город в чистом поле строят типа града московского. Интересно почем начнут продавать?

[Harman]

Спасибо залез на их сайт. Ну там мини город в чистом поле строят типа града московского. Интересно почем начнут продавать?

В том и дело , не вижу смысла вкладываться в поле и ждать 3 года.За сколько потом сдать можно квартиру без метро в ближайшей досягаемости ? , ведь добираться до Москвы каждый день по часу туда обратно - мало радости...
имхо считаю не вариант...

[adaero]

ведь добираться до Москвы каждый день по часу туда обратно - мало радости...

По часу?

Согласен с вами. Самая засада - ввод в эксплуатацию. Дом вроде построили, и так он годами и стоит. И какая разница документы не в порядке или с коммуникациями засада. Жить то нельзя и сдать нельзя. На варшавке в районе Бутово таких домов дох-я. Замороженные деньги.

[SenV]

Попробуйте рассмотреть вариант покупки 1-ки в городах-спутниках миллиона за 2,5-3 и сдавать за 12-15 тыщ(рядом с ж/д станцией) , остальное на депозит