Аукционы Росимущества

[ViVerna]

Конечно, когда живет семья, у которой эта квартира единственное имущество - да еще с детьми - я бы туда даже лезть не стала. Но люди лезут )

а как вы узнаёте что в квартире НЕ живёт семья и у должника есть ещё квартиры?
У знакомого когда навис вариант ареста квартир, он их быстро "подарил" и оставил 1 спорную квартирку, к нему с этой темой даже не подкатывали, единственное жильё +в последний момент прописал в квартиру невестку с внучкой 2лет. Так он вообще не по этой теме и столкнулся с таким реверансом в жизни первый раз.
Я думаю он не гений и такие вещи может провернуть каждый должник.

А в чем проблема прийти по адресу просто вечером и пообщаться с теми кто там живет? Одна/ни одна - пристав обычно знает.
Есть или нет еще квартиры - по-моему по закону значения особо не имеет (или не имело - сейчас вроде какой то новый закон вышел).
Я говорю про квартиры, которые на торгах из-за ипотек попадают - т.е. их выставляет банк. Такую квартиру нельзя никому "подарить" т.к. она в залоге.
Ну и не надо думать, что вам знакомый обычный)
На самом деле большинство должников предпочитает с банком на контакт не идти - и пытаются продать квартиру по рыночной цене.
По рыночной строго за наличку проблемную продать не получается/не успевают - вот и уходит с торгов.

[1979]

А в чем проблема прийти по адресу просто вечером и пообщаться с теми кто там живет?

К Вам вечером придут незнакомые вам лица, начнут вопросы задавать, а с кем живёте? а кто прописан? хотим вашу хату за долги купить.
Вы откроете, пустите и всё честно расскажете?

[SC-SJ-SF-SFIP]

Viverna
мы как раз не сидели сложа руки - 4 раза участвовали по разным квартирам и не выиграли, может и слава богу))
все 4 раза: общались с банками, ходили в паспортный стол,чтобы узнать кто прописан, искали соседей на предмет беседы и беседовали,
естественно запрашивали выписку из реестра, мучили приставов, изучали имеющиеся доки(закладные, ипотечные договора и пр.пр.), да и просто искали людей по соц сетям, чтобы посмотреть, что из себя представляют.
И ВО ВСЕХ 4 СЛУЧАЯХ были прописаны несовершеннолетние или даже оформлены частично права на них, причем ребенок всегда был не один, а двое и трое.
Поэтому я и сказала, что у вас случай один из миллиона, честно говоря вообще сомневаюсь, что до обычных людей, кто участвует в торгах на общих основаниях дойдет такая "чистенькая" квартирка по низкой цене , скажем, в новостройке, где еще никто не прописан, прав на нее еще нет у собственника и сам он скрывается бог знает где)))
ну, будем искать, как говорится!

[SC-SJ-SF-SFIP]

Viverna
можно этот новый закон в “студию”?
я не юрист и не отслеживаю, просветите)

[SC-SJ-SF-SFIP]

Один раз нам пристав откровенно давил на жалость(может должники его знакомые или приплатили ему), мол, а , вот, если бы с вами так? каково вам было бы? и стал говорить, что, если квартиру 2 раза никто не купит(поправьте, если не точна), цену снижают 2 раза, то затем ее предлагают снова выкупить должнику. Ситуации разные и должники тоже, они тоже могут влиять, чтобы никто не купил и торги не состоялись..

[1979]

Один раз нам пристав откровенно давил на жалость(может должники его знакомые или приплатили ему), мол, а , вот, если бы с вами так? каково вам было бы? и стал говорить, что, если квартиру 2 раза никто не купит(поправьте, если не точна), цену снижают 2 раза, то затем ее предлагают снова выкупить должнику. Ситуации разные и должники тоже, они тоже могут влиять, чтобы никто не купил и торги не состоялись..

если у должника есть половина от цены квартиры, ему проще не превращать жизнь семьи в кашмар, а подать в суд на рассрочку платежа и гасить по тихоньку. Снижение цены в половину и продажа должнику маловероятна. Думаю в пол цены купит в первую очередь пассажир вхожий к кредитору. Кредитор кстати может отказаться от такого счастья скостить его долг в 2раза. Ему проще выселить

[ViVerna]

Один раз нам пристав откровенно давил на жалость(может должники его знакомые или приплатили ему), мол, а , вот, если бы с вами так? каково вам было бы? и стал говорить, что, если квартиру 2 раза никто не купит(поправьте, если не точна), цену снижают 2 раза, то затем ее предлагают снова выкупить должнику. Ситуации разные и должники тоже, они тоже могут влиять, чтобы никто не купил и торги не состоялись..

Нет, если квартиру не купили на 2 торгах - то она переходит в собственность банку и идет в зачет долга по цене последнего аукциона минус еще сколько то процентов. Остаток долга остается висеть на должнике. Банк потом продает квартиру понятно по рыночной цене. Никто ее должнику по льготной цене выкупить не предлагает (он то кстати это может сделать на любом этапе - погасив долг).

[kakahazzz]

Всем привет.
Кто-нибудь в последнее время приобретал таким методом недвижимое имущество?

[дмитрий спб]

привет. А что интересует?

[kakahazzz]

Привет.
НА самом деле интересует всё - от момента выбора недвижимости, её проверки, до торгов и оформления в своё имущество.
Что и как происходит. Обязательно ли вносить всю сумму разом и возможно ли взять ипокету на такое дело.
В общем, если не сложно, очень прошу рассказать по шагам

[SERG7777]

Привет.
НА самом деле интересует всё - от момента выбора недвижимости, её проверки, до торгов и оформления в своё имущество.
Что и как происходит. Обязательно ли вносить всю сумму разом и возможно ли взять ипокету на такое дело.
В общем, если не сложно, очень прошу рассказать по шагам

В Москве одна из таких аукционных площадок - Мосреалстрой. Торгует новостройками, нежилыми, машиноместами. Ипотека есть. В инете есть вся информация.

[Lamp]

Москве одна из таких аукционных площадок - Мосреалстрой.

Только к аукционам Росимущества это никакого отношения не имеет. В основном Мосреалстрой через торги продает квартиры в новостройках принадлежащие правительству Москвы. Цены среднерынчные. Иногда удается купить по нижней границе рынка.Особенно неликвидные этажи и метражи.

[kakahazzz]

ИНтересуют торги росимущества.

п.с. посмотрел мосреалстрой - ничем не отличается от прямой покупки квартиры в новостройке

[Агастасия]

Всем привет! есть тут кто еще из участников?)) есть вопрос к участникам торгов, а еще лучше, кто разбирается в юридической теме этого вопроса..
Задача такова:
1. Имущество передано на торги судебными приставами. Приставы выставили на торги согласно исп. производству, должник взяла кредит в банке, не выплатила, сделала реструктуризацию кредита, опять не выплатила. Судом выдан исполнительный лист на взыскание денежной суммы кредита и объединено в сводное с другими долгами. проведена проверка имущества, выставлен дом соразмерно сумме долга. Недвижимость числится залоговым!!!!!в документах пристава, ипотеки нет! залог в первом договоре кредитном был, во втором этот статус пропал.
2. Торг проводит ооо от лица росимущества
3. торги выиграны мною. оплачены в полном размере. получено право собственности на мое имя, снято обременение
4. должник подает в суд и признает торги недействительными (нарушение процедуры торгов приставами и ооо)
5. возращают право собственности должнику!!!!!!
6. мне ООО торгующая должна вернуть деньги!!!
НО!!!схема торгов:
росимущество (торгующая ооо) - приставы- банк (кредитор)
По сути деньги то ушли кредитору-банку!!! а не осели у торгующей
На сегодняшний день ООО - банкрот, БАНК закрылся....У ООО долгов тонна, я там со своей суммой и рядом не стояла. ведется процедура банкротства.
То есть у меня НИ ДОМА, НИ ДЕНЕГ!!!
ВОПРОС- кто все же должен вернуть деньги?
почему не прописали повторные торги
с кого попробывать выдернуть деньги? как повернуть исполнение?
Суды длятся 5 лет!

[SC-SJ-SF-SFIP]

Агастасия, Я бы подала в суд на росимущество, и на ооо, и на банк в одном исковом. В первую очередь на Росим, офигели, организаторы они, посредством еще организаций.
Посредники разорились, и человек остался на бобах, это мошенничество в чистом виде. Да, формально вы заключали договор с ООО, но у Росим есть коллективная ответственность, пусть отвечают. 5 лет судов с ООО? В прокуратуру на росим писали заяву?
Мы поэтому три раза понравившиеся недвижимые объекты так и не купили, потому что сами представители банка арестованного имущества и приставы всегда были на стороне пострадавшей стороны. Звучит дико, но.. Прям в разные года, разные люди примерно вашу ситуацию и описывали, как вероятную.

[Агастасия]

В прокуратуру писала. У них отписки, что есть исполнительный лист на ооо. Вот в связи с тем, что исполнительный выдан на ООО я и не могу больше ничего сделать. Банк банкрот, на него я не могу подать. ООО тоже банкрот, там еще и директор умер, теперь там правоприемник и дела о банкротстве. Жесть полная. с ооо брать нечего. так и живем. Подавала на должника на неосновательное обогащение, она ведь с недвижкой осталась, а я ее долги закрыла. но в связи с исполнительным листом и там пролет. вот думаю, может кто со стороны хитрый ход предложит. от адвокатов толку ноль

[SC-SJ-SF-SFIP]

Если у вас сумма, соответствующая 1200 000 руб, можно попробовать обратиться организацию, кот. страхует банки от банкротств, есть сумма, которая подлежит обязательному возврату. Ведь банк в РФ просто так в никуда обанкротиться не может, передают полномочия Федеральному агентству и далее назначается новый банк, отвечающий по обязательствам.
И обязательно написать сейчас обращение президенту 17.12 будет прямая линия, прям придать огласку этому событью. Затем генеральную прокуратуру на бездействие вашей. Всем сейчас можно электронное написать заявление, не потеряется. Совсем охренели, слов нет, у них получилась "замечательная" мошенническая схема.
Еще можно попробовать подать в суд на передачу требования от обанкротившегося банка к должнику к вам. Т.е искать кому передали обязательства по банку, но это в зависимости идет ли сейчас процедура банкротства или он уже банкрот.

Правильно ли я поняла, что должник так и не заплатил? Т.е воспользовался вашей оплатой? Все-таки нужно с банком искать варианты, а не с ООО.

[Агастасия]

У нас сумма около 4х...не поможет страховка. Выписали исполнительный на ООО. она сейчас банкротиться. не стала вставать на баланс, так как хотела неосновательное обогащение с должника взять, так как недвижка у нее осталась. Вся суть в том, что не привели стороны в первоначальное положение. торги сломали, дом забрали, деньги отдавать по сути некому. а исполнительный мне теперь мешает во всех судах. теперь хочу повернуть исполнение на росимущество, но почитала похожие дела, редко против гос структуры выступают, мол исполнительный лист то дали. ХЗ. мнение со стороны хочу услышать. если встану в очередь к обанкроченной ооо и у них денег не хватит на меня (что скорее всего), как потом обратиться к росимуществу

[Агастасия]

прокуратура игнорит, говорит выдали исполнительный, что вы еще хотите. думаю в прессу написать. но если снимать репортаж это от 200 т, а толк не понятно будет ли. против суда никто не идет((

[дмитрий спб]

Всем привет!

ВОПРОС:
1. кто все же должен вернуть деньги?
2. почему не прописали повторные торги
3. с кого попробывать выдернуть деньги?
4. как повернуть исполнение?

5. Суды длятся 5 лет!

Привет.

Имхо:

1. Деньги должен вернуть тот, кто их получил, то есть кредитор/ы , которым фссп отправила деньги после торгов.

2. Повторные торги назначают приставы. Если есть основания и предмет торгов, то приставы их назначают своим постановлением. Торги не назначены были, тк скорее всего не было оснований или никто не предъявил такого требования.

3. Со всех у кого они есть. Но прежде всего с тех, кому деньги были перечислены по п. 1.

4. Смотря какого решения.

5. Это нормально.

P.S. исходя из количества и качества вопросов после 5 лет судов, в деле нет квалифицированного юриста. Без высококлассного юриста такое дело не выиграть, не говоря о том, чтобы получить деньги.

Именно с привлечения такого специалиста имхо и надо начинать. Специалист ответит подробно на все вопросы и даже на новые вопросы тоже ответит, составит план действий и будет его придерживаться.


Экономическую целесообразность такого мероприятия тоже неплохо было бы посчитать самостоятельно.

[Агастасия]

Прекрасная идея!!может у вас есть знакомый специалист, который именно в этой теме разбирается, ведь:
юристов и адвокатов как лягушек в пруду, далее чем отнести взятку дело не двигается. То-есть, это просто посыльные
С банка мне брать нечего, так как он закрыт
Суды говорят, что вернуть надо с ООО ..., как участника договорных отношений .Но с какого бы???если деньги от них ушли дальше

В решениях ссуды ссылаются на статьи и законы, которые не имеют отношения к моему конкретно случаю
Похожих решений тоже нет. В некоторых случаях удавалась брать с Росимущества, но в моем случае оно действовала от ООО .
ООО банкрот
Банк закрыт
Тут даже повторные проводить некому