Спекулятивные операции на рынке недвижимости. Хеджирование.

[ZEWS]

Вся недвижимость которую я продал находится в Москве, так что, наиболее и наименее ликвидной недвижимости здесь выделять нельзя. Что недвижимость нельзя продать за несколько дней, это я думаю и так понятно. Это технически невозможно. Регистрация сделки в Москве 14 дней. Раньше Вы денег не получите. Не говоря о том, что нужно врямя, для того что бы найти покупателя, придти с ним к какой либо договоренности о технических деталях по сделке и документы подготовить. Деньги ликвиднее по любому. Не зависимо от того в банке они или под матрасом. А то, что недвижимость неликвидна и не приносит дохода, я нигде не писал. Я получал с недвижимости 6,5 - 7% годовых, на протяжении 8-и лет. У меня жалоб нет. Я где то писал что недвижимость не приносит дохода? Другой момент, что мне не нравятся замуты правительства, плюс чисто мое мнение о падении рынка. К тому же, лично мне нравятся больше 14% годовых, нежели 7. И я в состоянии это воплотить. Я на догму или истину не претендую, и инициативных заявлений не делал. То есть, я вообще не делал заявлений, а поделился тем, как сделал сам.

Итак, преимущества подхода .
Ликвидность - ок.
14 % минимум - ок.

Только вот если мы применяем ликвидность и берем деньги, как только они понадобились - мы получаем не 14%, а 0,1%( по ставке до востребования).
А чтобы получить эти свои 14% нужно обязательно ждать окончания срока. Либо ликвидность, либо доходность.
А чтобы продать квартиру никаких сроков ждать не надо.

И если мы фиксируем доходности, которые гарантированно хотим получить ( недвига - 7-8%, депозит - 14-16%), то недвига будет ликвиднее вклада. Вернее вклад в принципе неликвиден. Либо доход, либо ликвидность.

[Madferrit]

Только вот если мы применяем ликвидность и берем деньги, как только они понадобились - мы получаем не 14%, а 0,1%( по ставке до востребования).
А чтобы получить эти свои 14% нужно обязательно ждать окончания срока. Либо ликвидность, либо доходность.

Справедливости ради, сейчас есть пополняемо-отзывные вклады с суммой неснижаемого остатка. Порог этот может быть разным в разных банках. От 1000 рублей и выше. То есть забрать можно всю сумму раньше срока с процентами, оставив только неснижаемый остаток.

[ZEWS]

Только вот если мы применяем ликвидность и берем деньги, как только они понадобились - мы получаем не 14%, а 0,1%( по ставке до востребования).
А чтобы получить эти свои 14% нужно обязательно ждать окончания срока. Либо ликвидность, либо доходность.

Справедливости ради, сейчас есть пополняемо-отзывные вклады с суммой неснижаемого остатка. Порог этот может быть разным в разных банках. От 1000 рублей и выше. То есть забрать можно всю сумму раньше срока с процентами, оставив только неснижаемый остаток.

Я в курсе, только ставки там 14-17 % не будет.

[Wanderer"]

Справедливости ради, сейчас есть пополняемо-отзывные вклады с суммой неснижаемого остатка. Порог этот может быть разным в разных банках. От 1000 рублей и выше. То есть забрать можно всю сумму раньше срока с процентами, оставив только неснижаемый остаток.

Есть и такие. Даже лучше. Я фиксировал только пополняемые депозиты. Примерно штук 50. Они не все активны. С запасом. Какими то, даже может и не придется воспользоваться. Часть депозитов, по договору может быть расторгнута через 180 дней, с сохранением начисленных процентов. Часть через год, на тех же условиях. Часть закрывается сама, каждые 3 месяца, естественно с процентами. И почти все активные депозиты открыты сроком на 1 год. Кроме тех, что позволяют закрыть депозит с сохранением начисленного. Далее, по окончании срока, пополняем следующий депозит в том же банке, открытый на 2 года. Закончился второй год, пополняем трехлетний депозит.
Все это я не за один день нашел. Тщательно взвешивал, изучал и фиксировал ставки несколько месяцев. Даже когда у меня еще мысли не было недвижимость сливать. Это я к тому, что вот так, просто почитав тему, сложно говорить о ставках, реальности схем и условиях. Что бы об этом говорить, в этом нужно разобраться.
Все это есть в сети. Условия вкладов вывешены на сайте каждого банка. А а у каких то банков, даже договора лежат на сайте. Но это не совет! Это я к тому, что прежде чем говорить - "Так не бывает!" Сначала нужно изучить, действительно не бывает или все таки это есть.

[KageDono]

ZEWS, поделитесь, пожалуйста, в каком регионе вкладываетесь в коммерческую недвижимость. РАньше вкладывался в жилые новостройки, сейчас подумываю о коммерческой.