Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[добряк7]

11 район Тушино продавали в 2005 году, как и Милю. С 2008 года еще никого не кинули. Риск при покупке безусловно есть, но надо выбирать правильных застройщиков и тщательно проверять документы.

А мужики не знают, что их уже пять лет не кидают Может зря до сих пор голодают

[добряк7]

Уважаемый SERG7777 не повторяйте за правителями. Если захотят , вы этого в документах не увидете, а при форс-мажоре( нефть подешевеет) и на все документы положат с прибором легко

[добряк7]

Пупс извините практически вас процитировал После ваш пост прочитал

[pups]

Извиняю
"Правильное мышление имеет одинаковое направление" - сказал один учёный.

[SERG7777]

Уважаемый SERG7777 не повторяйте за правителями. Если захотят , вы этого в документах не увидите, а при форс-мажоре( нефть подешевеет) и на все документы положат с прибором легко

Я не повторяю ни за кем, я лично занимаюсь инвестом в новостройки. Только за этот год продал 3 квартиры и сегодня еще по одной закладывают деньги. Через 10 дней получу деньги и снова куплю в новостройке, правда сейчас интересного нет, но ничего, что-нибудь появится.
Каждый сам кузнец своего счастья и я, имея какой то опыт в инвестировании, просто выражаю свою точку зрения по той или иной новостройке, а уж решение каждый принимает сам лично.

[Кондо на Самуи]

В Москве всегда высокий спрос на квартиры, потому что это ликвид !
Я занимаюсь в Москве тем что нахожу в плохом состояние квартиру , делаю ремонт и продаю.

Последнюю квартиру двушку 50 м.кв. на коломенской я искал на вторичном рынке пол года и купил за 6,200 дешевле чем аналогичная квартира на 800 000 рублей и очень доволен, сейчас сделал хороший ремонт, купил мебель и буду сдавать , но уже не меньше чем за 60000 руб в месяц, а если продавать то я еще подумаю, когда бабосики вложены в недвижимость,это всегда спокойнее, чем в кэше.

Покупать квартиру в новостройке это вообще рисковое и геморройное занятие )

[pups]

Покупать квартиру в новостройке это вообще рисковое и геморройное занятие

Я бы не стал так утверждать безоговорочно.
Если это бизнес, как у SERG7777, то он в теме, он знает, что-куда-зачем-почему, маловероятно, что он пролетит. Хотя предпринимательский риск (а он есть в любом бизнесе) тут присутствует. Даже, если что-то потеряет, то это отнюдь не последние деньги. Как там у Островского: "Наше дело купеческое, тут убыток, а там прибыль..." (цитирую по памяти, могу ошибаться, но смысл такой).
А когда лох продает своё единственное жилье, остается на улице, вкладывается в новостройку,ожидая, что добрые дяди-девелоперы "сделают ему красиво", то тут могут быть весьма причудливые варианты.

[Кондо на Самуи]

Согласен в принципе везде хватает подводных камней, но мне совершение сделки на вторичном рынке через банковскую ячейку и получения права собственности через 10 дней всегда приятно

[добряк7]

Уважаемый SERG7777 не повторяйте за правителями. Если захотят , вы этого в документах не увидите, а при форс-мажоре( нефть подешевеет) и на все документы положат с прибором легко

Я не повторяю ни за кем, я лично занимаюсь инвестом в новостройки. Только за этот год продал 3 квартиры и сегодня еще по одной закладывают деньги. Через 10 дней получу деньги и снова куплю в новостройке, правда сейчас интересного нет, но ничего, что-нибудь появится.
Каждый сам кузнец своего счастья и я, имея какой то опыт в инвестировании, просто выражаю свою точку зрения по той или иной новостройке, а уж решение каждый принимает сам лично.

Вы советовали про документы и правильных застройщиков, а это все относительно. Вы что залезаете в мозг хозяину строительной фирмы или тем, кому несете свои инвестиции
А квартиры и сам покупал и покупаю и сдаю и продаю и вклады в банки и акции это понятно

Офф топ удален. Anдpei

[SERG7777]

Буквально вчера -сегодня стартовали продажи в ЖК Вершинино( считаю что цены очень высокие для котлована), ЖК Эталон сити( также цены не для инвеста), 8 корп. в Большое Кусково( прибыль будет больше чем депозит, но....), ЖК Белый город( + рядом будущая ст. метро Ул.Дыбенко), 5 корп. на Мельникова.

[1979]

ЖК Белый город( + рядом будущая ст. метро Ул.Дыбенко), 5 корп. на Мельникова.

А кто строит/продаёт? не нашёл.
Тоже смотрю куда вкинуть 4-5мио р, но ничего живого не нахожу. В чистом поле как то не вижу перспективы покупать. Перспектива метро, ну жд станция на крайний случай в пешей доступности хотя бы...

[stranger]

А на Мельникова с документами все ок?

[SERG7777]

Прошу простить. ЖК не Белый город, а Белый парк. Если 2 км до станции ж/д не затруднительно, то можно купить в ЖК Одинбург(г.Одинцово). Как говорят по телефону, старт продаж будет скоро. Квартиры будут от 30м2( студии) до 120(4-х комн.)

[1979]

Прошу простить. ЖК не Белый город, а Белый парк. Если 2 км до станции ж/д не затруднительно, то можно купить в ЖК Одинбург(г.Одинцово). Как говорят по телефону, старт продаж будет скоро. Квартиры будут от 30м2( студии) до 120(4-х комн.)

в Белом городе , если правильно понимаю 6,5млн р 1ка 40м2 без отделки, однако...

[добряк7]

Прошу простить. ЖК не Белый город, а Белый парк. Если 2 км до станции ж/д не затруднительно, то можно купить в ЖК Одинбург(г.Одинцово). Как говорят по телефону, старт продаж будет скоро. Квартиры будут от 30м2( студии) до 120(4-х комн.)

Там сдача вроде 4 кВ 2016 а по факту 2017 неинтересная инвестиция

[SERG7777]

Сегодня стартовали продажи в Донском Олимпе и в Некрасовка Парке кварт.7 корп.3,4,5.

[pitse]

Цены на 1комнатные квартиры в 7 корпусе в Некрасовке-парк не радуют... Или я не права? А что думаете насчет Северное Тушино от Лидера?

[pitse]

SERG7777 : ваше мнение очень интересно! Куда вложиться с целью инвеста на ваш взгляд?

[pitse]

ЖК Одинбург скоро стартует

[SERG7777]

Цены на 1комнатные квартиры в 7 корпусе в Некрасовке-парк не радуют... Или я не права? А что думаете насчет Северное Тушино от Лидера?

Наверно Новое Тушино. Все-таки я больше склоняюсь к новостройкам в Москве или Новой Москве. Про Новое Тушино: однушки в 6 корп. выходят окнами на МКАД и найди потом покупателя - любителя смотреть на МКАД. Во вторых в Путилково, да и вообще в Красногорске строят очень много, а метро то не ведут.
Если у Вас есть немного денег, то пусть лучше полежат на депозите. Думаю в декабре будут скидки у строителей, да и зачетники будут свои объемы сливать. Ну а если у них не будет ничего вкусного, то в январе-феврале должен выйди Пересвет с ЖК в Новокосино ( на месте теплиц в конце ул.Н.Старостина), также в феврале начнет новую стройку застройщик Николиного парка, не за горами и ЖК Речник в Нагатино. Так что ждем хороших предложений. Если ничего не найдем, то пойдем в Некрасовку, как раз начнут продавать 5 квартал, а он в 50 метрах от метро.

[pitse]

Так и сделаем! Буду следить за вашими сообщениями!

[mamagnomika]

В Некрасовке жить нельзя, там дикая вонь от очистных сооружений. Моя родная сестра прожила три года там и сбежала, когда заезжаешь в Некрасовку ощущение химии в воздухе , ужас, я у них в гостях долго находиться не могла. Причем запах не постоянный, но стабильный. Это просто катастрофа с экологией

[1979]

НовоеТушино или Путилково это район с одним выездом на МКАД-Юг, всё остальное это кругами и огородами. Пробки там целый день. Метро там не будет. район очень на любителя и дорогим не будет.
В Донском Олимпе какой уровень цен?

[moulya]

[quote Если ничего не найдем, то пойдем в Некрасовку, как раз начнут продавать 5 квартал, а он в 50 метрах от метро.

так вроде Москва с инвесторами разругалась по поводу метро? я вам ссылку в другой теме скидывала

[pitse]

Не видели!

[moulya]

Квартира в Подмосковье. Планка по бюджету.

[SERG7777]

[quote Если ничего не найдем, то пойдем в Некрасовку, как раз начнут продавать 5 квартал, а он в 50 метрах от метро.

так вроде Москва с инвесторами разругалась по поводу метро? я вам ссылку в другой теме скидывала

Не понял при чем здесь метро в Котельниках. О проблемах с этой станцией люди знали еще весной, т.е. гораздо раньше Известий. Про метро в Некрасовке наоборот в начале было в планах открытие в 2016 году, но буквально летом открытие перенесли на 2015 год.

В Некрасовке жить нельзя, там дикая вонь от очистных сооружений. Моя родная сестра прожила три года там и сбежала, когда заезжаешь в Некрасовку ощущение химии в воздухе , ужас, я у них в гостях долго находиться не могла. Причем запах не постоянный, но стабильный. Это просто катастрофа с экологией

Вы наверно думаете, что выбор стоит между Некрасовка парком и Остоженкой. Увы, цель - купить за 4 млн. квартиру в Москве. Если Вы знаете где такие квартиры можно купить и еще в экологическом месте, будем очень признательны за инфо.

[mamagnomika]

Вы просто несколько раз съездите в Некрасовку и погуляйте там часок другой. Сразу где заканчиваются дома находятся очистные сооружения, примерно метров 300 от последних домов. Я думаю , что это район в принципе для жизни не при годный, когда приходит это вонючее облако страшно думать чем мы дышим

[Toxic_Avenger]

А чем хорош ЖК "Одинбург" ? Просто живу от него в 500 метрах. Сам комплекс стоит на болоте и ручье, в низине, где постоянные туманы. Наводнения в Одинцово уже были, затапливало до высот 1 метр и более, в низине будет еще веселее. Туманы у меня на горке на 22-м этаже держатся еще пару часов после рассвета. После дождя вся эта низина с "Одинбургом" в глухом тумане. Район зажат между высоковольтной линией и новой платной дорогой в 50 метрах от домов. Но выезда из района на нее вроде не будет, выезжать через город. До станции действительно 2 км, но на станции "Отрадное" останавливается 1 электричка из 3-5. До станции Одинцово быстрым шагом минут 45. Строительство его уже откладывалось, но сейчас вроде опять пошло. Вот как-то так он выглядит по-соседски. Но может я необъективен, и не знаю плюсов. Если такие есть, с удовольствием послушаю, так как в Одинцово мало интересных объектов для инвестиций в жилье.

[pitse]

Toxic_Avenger! Большое спасибо за комментарий. Я в Одинцово вообще никогда не была, но реклама делает свое дело. Спасибо, будем ждать более интересных объектов!

[1979]

но реклама делает свое дело. Спасибо, будем ждать более интересных объектов!

так сегодня весь новострой экоеном класса "кривой", не свалка так чистое поле или поля "аэрации" или современный мусоросжигательный завод.
Без таких "соседей" цены уже не столь "привлекательные"

[gav1]

В Павшинской Пойме Крост заканчивает свой комплекс АРТ, вроде как область, но до метро не так далеко и до ст. Волоколамская ( минут 30 пехом) и до ст Мякинино скоро мост построят тоже будет минут тридцать.

[1979]

В Павшинской Пойме Крост заканчивает свой комплекс АРТ, вроде как область, но до метро не так далеко и до ст. Волоколамская ( минут 30 пехом) и до ст Мякинино скоро мост построят тоже будет минут тридцать.

Я 5лет прожил в пойме, мост до Мякининской "строят" не первый год и даже когда построят от АРТа будет пешком в районе часа, до Волоколамской от АРТ Вы пешком устанете ходить это далеко очень и прямой дороги нет, нужно через жд пути идти и овраги митинского парка, которые в межсезонье размывает в грязь. Район превращается в Шанхай, уплотнили всё до нельзя и дальше строят (Арт, Молодёжный).
АРТ муравейник, все квартиры малогабаритки по 40 этажей дома.
Ездить оттуда в центр на авто нереально, только метро и электричка.
Я бы тот район смотрел в части ближней к МКАД, что строит ДСК1 и СУ напротив Мякининской и Крокуса где

[gav1]

В Павшинской Пойме Крост заканчивает свой комплекс АРТ, вроде как область, но до метро не так далеко и до ст. Волоколамская ( минут 30 пехом) и до ст Мякинино скоро мост построят тоже будет минут тридцать.

Я 5лет прожил в пойме, мост до Мякининской "строят" не первый год и даже когда построят от АРТа будет пешком в районе часа, до Волоколамской от АРТ Вы пешком устанете ходить это далеко очень и прямой дороги нет, нужно через жд пути идти и овраги митинского парка, которые в межсезонье размывает в грязь. Район превращается в Шанхай, уплотнили всё до нельзя и дальше строят (Арт, Молодёжный).
АРТ муравейник, все квартиры малогабаритки по 40 этажей дома.
Ездить оттуда в центр на авто нереально, только метро и электричка.
Я бы тот район смотрел в части ближней к МКАД, что строит ДСК1 и СУ напротив Мякининской и Крокуса где

Ну тогда лучше ЖК Спасский мост, т.к. монолит да и с подземным паркингом.

[1979]

Ну тогда лучше ЖК Спасский мост, т.к. монолит да и с подземным паркингом.

в спас мосту цены одни из самых высоких в пойме.
ЖК с одной стороны опоясан Волоколамским шоссе с жд дорогой, с другой стороны единственная эстакада в район, по которой едет вся пойма. Я бы хорошо взвесил насчёт Спас моста. Кстати в обоснование высокой цены в Спас мосте декларировали вид на "Строгино", а сегодня напротив строят новый корпус, так что ...
Повторю что я бы в пойме смотрел ту часть что через реку напротив Крокус (Прибрежный вроде называется). Там и 1ки ДСК за 4,1 можно поймать и район в стороне от шоссе и жд путей.

[Fhell]

А я хотел поинтересоваться, на юго - востоке Москвы в районе Рязанского проспекта хотят построить жилой комплекс
Ребят, что сейчас можно ожидать от таких застроек, это ж элитная стройка или нет?
и какая инфраструктура может быть!

[GEORG78]

это ж элитная стройка или нет?

Как элитная стройка может быть в не элитном районе?

[kirv]

это ж элитная стройка или нет?

Как элитная стройка может быть в не элитном районе?

Про неэлитность еще мягко сказано.
Унылый район с удивительной транспортной "доступностью".

[GEORG78]

Унылый район с удивительной транспортной "доступностью".

Транспортная доступность Рязанки не из самых худших, по московским меркам. Есть "жопы мира" и похуже в плане транспорта в Москве. Метро есть, аж 2 штуки, есть загруженный и пробочный Рязанский проспект, с которого очень легко попасть на еще более загруженные и пробочные Волгоградку и Шоссе Энтузиастов. Хотя если сравнивать Рязанку с намного более элитными Вернандкой или Профсоюзкой, то по Рязанке покомфортнее кататься на авто. А вот быдлоконтингент населяющий этот район действительно весьма доставляет.

[SERG7777]

А я хотел поинтересоваться, на юго - востоке Москвы в районе Рязанского проспекта хотят построить жилой комплекс

Первый раз слышу о планах постройки ЖК в районе Рязанки. Вы намекните хоть на источник.

[Fhell]

Унылый район с удивительной транспортной "доступностью".

Я не так давно живу в Москве, поэтому простите
не знаю хорошо район
насчет транспортной доступности - я часто на машине

[Fhell]

А я хотел поинтересоваться, на юго - востоке Москвы в районе Рязанского проспекта хотят построить жилой комплекс

Первый раз слышу о планах постройки ЖК в районе Рязанки. Вы намекните хоть на источник.

На работе как то товарищи говорили о том, что там что - то намечается
а на источники - в СМИ вот что нашел - http://realty.пиздит не пердит/news/2013/06/03/psn/
Я так понимаю, застройщик первый раз будет строить именно комплекс жилищный

[Панова]

Fhell
Там от метро далековато пешком будет Уж лучше Некрасовка. Жд станция Люберцы-1 рядом, 3 станции метро почти рядом Скоро будет прямо совсем рядом, т.к. Красную Горку оставить без метро не смогут. И не верьте, ничем там не пахнет, по крайней мере чем-то другим, отличным от остальных московских окраин

[GEORG78]

Уж лучше Некрасовка. Жд станция Люберцы-1 рядом, 3 станции метро почти рядом Скоро будет прямо совсем рядом, т.к. Красную Горку оставить без метро не смогут. И не верьте, ничем там не пахнет, по крайней мере чем-то другим, отличным от остальных московских окраин

В Некрасовке иногда пованивает Этот поселок изначально строили для тружеников полей аэрации, а чтобы завлечь народ на борьбу с дерьмом давали московскую прописку, район хороший, с одной стороны поля аэрации, а с другой живописная гора городской свалки . Все в пешей доступности от Некрасовки, по 2-3 км или по 15-20 мин пешком до каждого объекта
Метро и Красная Горка это несовместимые вещи, т.к. метро это дорогая московская фишка, а Красная Горка это Люберцы, вряд ли будет благотворительность и подарок москвичей замкадышам Метро сделают в соседних Кожухово и позже в Некрасовке, конечно можно будет дойти пешком, но все равно удобство люберчан приниматься во внимание не будет.

[1979]

А я хотел поинтересоваться, на юго - востоке Москвы в районе Рязанского проспекта хотят построить жилой комплекс
Ребят, что сейчас можно ожидать от таких застроек, это ж элитная стройка или нет?
и какая инфраструктура может быть!

район ужасный, нац гетто

[Godefroy]

Ага, сейчас только в Косино-Ухтомском еще тысяч 100-130 народу заселят, а там еще Некрасовка, подмосковный новострой. Коллапс транспортный системы Москвы начнется именно здесь.

[Fhell]

Fhell
Там от метро далековато пешком будет Уж лучше Некрасовка. Жд станция Люберцы-1 рядом, 3 станции метро почти рядом Скоро будет прямо совсем рядом, т.к. Красную Горку оставить без метро не смогут. И не верьте, ничем там не пахнет, по крайней мере чем-то другим, отличным от остальных московских окраин

Спасибо за совет!
Обязательно рассмотрю и этот вариант!
И название "Некрасовка" мне нравится!
Но сейчас ищу информацию пока о данном строительстве, хочу понять, что за фирма будет строить, и что до этого они строили, чтобы было с чем сравнить!
Я как глава семьи, и ответственный по данном вопросу, ищу все что касается покупки
И вот что нашел ""Промсвязьнедвижимость" братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых - вот эта фирма будет строить

[Fhell]

А я хотел поинтересоваться, на юго - востоке Москвы в районе Рязанского проспекта хотят построить жилой комплекс
Ребят, что сейчас можно ожидать от таких застроек, это ж элитная стройка или нет?
и какая инфраструктура может быть!

район ужасный, нац гетто

Ну прям так все плохо?
Мне тут товарищ на работе сказал ( он давно в Москве), что это перспективный район ,туда добираться очень просто, с транспортными развязками вопросов не возникнет, поскольку эта компания, которая будет строить, должна позаботиться о том, чтобы проблем не возникало
думаю.....

[GEORG78]

Ну прям так все плохо?
Мне тут товарищ на работе сказал ( он давно в Москве), что это перспективный район ,туда добираться очень просто, с транспортными развязками вопросов не возникнет, поскольку эта компания, которая будет строить, должна позаботиться о том, чтобы проблем не возникало
думаю.....

Советую заехать в час пик на Грайвороновскую улицу, там где судя по рекламе будут строить, и попытаться оттуда попасть на Волгоградку или Рязанку, по времени также как и пилить до туда от МКАДа, или же попытаться оттуда попасть общественным транспортом до метро, тоже подвиг. Единственно может облегчить строительство эстакады на пересечении Волгоградки и Люблинской улицы, но про нее много говорят но даже и не пытаются сделать. А если ее вдруг начнут делать, то на время строительства там будет настоящий транспортный армагеддон, да и учитывая ее сложность возведения (места почти нет), то строительство будет очень долгим, за год не управятся точно. Тем более что в приоритете будут жители Люблино, так как эти жители бывшей деревни "Сукино болото" уже без малого 20 лет не могут попасть в цивилизацию на своем авто.

[igo55894]

"А я хотел поинтересоваться, на юго - востоке Москвы в районе Рязанского проспекта хотят построить жилой комплекс
Ребят, что сейчас можно ожидать от таких застроек, это ж элитная стройка или нет?"



Это перспективная территория Карачаровского завода и прилегающая промзона планов громадье сотни тысяч квадратов , развязки и т.д. наверное лет через десять будет неплохо при благоприятном стечении для примера - Царицыно на месте мукомольного завода стройка идет 5 лет в хорошем темпе и конца не видно т.е. рассматривать серьезно ее не стоит , если хочется купить квартиру и жить - будет вводится долго несколькими очередями , то же самое есть на Мельникова метро два шага много чего уже достраивают и цена около 190000 за квадрат , но квартплата будет выше обычного , как принято в таких домах.

Нац гето в Москве глобально нет по крайне мере не предвзятый человек разницы между Бирюлево , которое есть еще Загорье и застроено новыми домами и каким нибудь Можайским район не увидит и не решающий фактор при выборе, локально важно- подъезд, соседи, и куча всего о чем уже писалось и то что обобщить трудно, например много однокомнатных квартир и студий в новостройке явный недостаток для любого района.