Новый налог на продажу квартир: влияние на рынок

[and-podolskij]

не покупать

ок, уговорили.
Только не рассказывайте больше что после ГК квартиру по уступке не продать, а то с толку сбиваете

Продать можно до тех пор пока, человек не подписал акт приема передачи, раз, и второе пока не наступил срок передачи квартир Застройщиком по ДДУ!

[1979]

Продать можно до тех пор пока, человек не подписал акт приема передачи, раз, и второе пока не наступил срок передачи квартир Застройщиком по ДДУ!

Человек это кто? Покупатель? если Покупатель, то зачем мне подписывать акт приёмаквартиры, если я купил её что бы продать позднее? В новом доме после старта получения ключей очередь обычно на несколько месяцев и если какие то Покупатели не хотят оформлять Акт приёма квартиры, то про них и не вспомнят в скором времени, ну а потмо есть куча вариантов не появляться, да и застройщика это не беспокоит, всегда есть куча тех кому горят ключи, собственность.

[vatson]

По поводу ГК, до тех пор пока дольщик не подписал акт приема-передачи квартиры( но не позднее срока указанного в ДДУ) уступка для физика доступна без проблем(не путать с Застройщиком)

мне мои юристы говорят, что после ГК, застройщик извещает об этом Росреест, и уступка уже невозможна.... только преддоговор (а это полное г)

[добряк7]

По поводу ГК, до тех пор пока дольщик не подписал акт приема-передачи квартиры( но не позднее срока указанного в ДДУ) уступка для физика доступна без проблем(не путать с Застройщиком)

мне мои юристы говорят, что после ГК, застройщик извещает об этом Росреест, и уступка уже невозможна.... только преддоговор (а это полное г)

+100 я об этом выше и писал, а то все переспрашивают

[vatson]

С 1 января 2016 года будут брать реальные налоги от продажи квартир (от 70% кадастровой стоимости)... Так что если есть желание продавать квартиру, лучше сделку проводить в этом году....
а то в следующем году за продажу обычной трешки (за 15 млн) можно будет заплатить налог 1-2 млн

[1979]

С 1 января 2016 года будут брать реальные налоги от продажи квартир (от 70% кадастровой стоимости)... Так что если есть желание продавать квартиру, лучше сделку проводить в этом году....
а то в следующем году за продажу обычной трешки (за 15 млн) можно будет заплатить налог 1-2 млн

то есть инвестировать в недвижимость будет не выгодно и Застройщик потеряет кучу инвест бабла, что только ухудшить ситуацию у Застройщиков.
Или оставят "лазейки" или ещё как то приостановят. В то что своими руками забьют последний гвоздь в гроб строительства жилья -не верю

[vatson]

1979
ага, так и будет - инвестиции могут стать невыгодными
не знаю только - может до ГК можно будет инвестировать, еще не разобрался
а так вобщем-то понятно - государство системно выстраивает политику "против инвесторов" в сфере жилой недвиги....наверное, это потянет цены вниз.... да и бюджет заодно нехило пополнится...
лазеек я что-то не вижу - шутить с налоговой и рисковать реальной посадкой мало кто захочет, тем более что тут все видно будет - можно будет в судах оспаривать сам размер кадастровой стоимости и пытаться ее снижать.... но это все равно будет дороговато - платить такие налоги....

[1979]

1979
ага, так и будет - инвестиции могут стать невыгодными
не знаю только - может до ГК можно будет инвестировать, еще не разобрался
а так вобщем-то понятно - государство системно выстраивает политику "против инвесторов" в сфере жилой недвиги....наверное, это потянет цены вниз.... да и бюджет заодно нехило пополнится...
лазеек я что-то не вижу - шутить с налоговой и рисковать реальной посадкой мало кто захочет, тем более что тут все видно будет - можно будет в судах оспаривать сам размер кадастровой стоимости и пытаться ее снижать.... но это все равно будет дороговато - платить такие налоги....

до ГК, да и до оформления собственности я уже писал продаётся покупается по уступке права требования по пред договорам. Количество сделок по пред договорам сегодня оч большое. Если Застройщик крупный давно известный и дом энергично строится, то можно идти на риск, тем более реальные инвесторы постоянно мониторят информацию по застройщикам, к простым смертным обывателям это не относится.
Цены вниз потянет, а вот бюджет не уверен что сильно пополнится, ибо дураков инвестировать с такими налогами не будет, а цены вряд ли будут расти темпами покрывающими "налог"

[vatson]

ибо дураков инвестировать с такими налогами не будет

полно уже дураков, у которых несколько инвестиционных квартир и не факт, что они смогут их продать в этом году....
по поводу "уступки прав требования по преддоговорам" - вся левота в условиях массового банкротства застройщиков (или просто затягивания строительства) умрет окончательно

[1979]

полно уже дураков, у которых несколько инвестиционных квартир и не факт, что они смогут их продать в этом году....
по поводу "уступки прав требования по преддоговорам" - вся левота в условиях массового банкротства застройщиков (или просто затягивания строительства) умрет окончательно

заработать на "пару инвест квартир" в Москве боюсь дураку сложновато будет. По поводу продать не продать ваш тон напоминает "инвестора" купившего хату 100м2 в Лыткарино и разочарованного спросом и добавленной стоимостью на сей актив. Инвестировать тоже надо с умом.
Не верю в крах рынка Мос недвижимости при введении нового налога, выход будет

[vatson]

Не верю в крах рынка Мос недвижимости при введении нового налога, выход будет

какой крах московского рынка недвиги?) уйдут мелкие инвесторы, уйдет полностью левота в виде невнятных договоров (хотя и сейчас для физика надо быть полным долбоящером, чтоб покупать не по 214), уйдут ячейки и черный нал.... уйдут слабые девелоперы, и те, у которых слишком большие валютные кредиты были.... а рынок как был, так и останется.... это ж столица - всегда будет какой-никакой спрос, даже в самые гнусные времена....

[DrVad]

У нас, насколько я понимаю, закон обратной силы не имеет, и все что куплено было до 2016 скорее всего под него не попадет?

[and-podolskij]

Продать можно до тех пор пока, человек не подписал акт приема передачи, раз, и второе пока не наступил срок передачи квартир Застройщиком по ДДУ!

Человек это кто? Покупатель? если Покупатель, то зачем мне подписывать акт приёмаквартиры, если я купил её что бы продать позднее? В новом доме после старта получения ключей очередь обычно на несколько месяцев и если какие то Покупатели не хотят оформлять Акт приёма квартиры, то про них и не вспомнят в скором времени, ну а потмо есть куча вариантов не появляться, да и застройщика это не беспокоит, всегда есть куча тех кому горят ключи, собственность.

Человек-да, это покупатель. Если не подписывать акт приема-передачи, то наступает срок, когда застройщик передает ему квартиру в одностороннем порядке, срок такой прописан в ДДУ, по крайней мере у тех застройщиков, с которыми я работаю. Вот как раз сегодня у нас по одному объекту крайний день- и осталось "семь счастливчиков-молчунов".

[and-podolskij]

По поводу ГК, до тех пор пока дольщик не подписал акт приема-передачи квартиры( но не позднее срока указанного в ДДУ) уступка для физика доступна без проблем(не путать с Застройщиком)

мне мои юристы говорят, что после ГК, застройщик извещает об этом Росреест, и уступка уже невозможна.... только преддоговор (а это полное г)

Правильно говорят, я об этом уже писал, что после ГК продать по уступке может только дольщик(до определенного момента). Насчет преддоговора, все не так уж и плохо, если застройщик надежный, то проблем не будет. Сбер и некоторые другие банки кредитуют покупку по преддоговорам без проблем. Тут уж надо выбирать, немного рискнуть и сэкономить или ждать остануться ли квартиры у застройщика(до стадии вторички).

[vatson]

Насчет преддоговора, все не так уж и плохо, если застройщик надежный, то проблем не будет

ну я то небольшой инвестор с 12 квартирами.... мне по преддоговору не хочется продавать, потому что в них мне придется полную сумму указывать, закладку в ячейку сделать не получится
поэтому для меня этот преддоговор не интересен....да и покупателям преддоговор тоже внушает опасения - одно дело в каком-нибудь ГАЛСе покупать, другое дело - у маленького вшивого инвестора

[and-podolskij]

Насчет преддоговора, все не так уж и плохо, если застройщик надежный, то проблем не будет

ну я то небольшой инвестор с 12 квартирами.... мне по преддоговору не хочется продавать, потому что в них мне придется полную сумму указывать, закладку в ячейку сделать не получится
поэтому для меня этот преддоговор не интересен....да и покупателям преддоговор тоже внушает опасения - одно дело в каком-нибудь ГАЛСе покупать, другое дело - у маленького вшивого инвестора

А Вам то зачем по преду продавать не пойму? Нормальные застройщики в преддоговоре полную стоимость показывают, потом по этой же стоимости (в дкп) продаете со свидетельством и никаких налогов.

[sa6cina]

хотя и сейчас для физика надо быть полным долбоящером, чтоб покупать не по 214...

214 - это что?

[vatson]

sa6cina
фз 214, в соответствии с которым все нормальные договоры по недвиге подлежат регистрации в росреестре (и застройщик и продавец не могут одну и ту же квартиру продать нескольким покупателям одновременно )))

[добряк7]

sa6cina
фз 214, в соответствии с которым все нормальные договоры по недвиге подлежат регистрации в росреестре (и застройщик и продавец не могут одну и ту же квартиру продать нескольким покупателям одновременно )))

Продать могут легко Только регпалате не зарегестрируют и в кадастр не внесут

[1979]

и застройщик и продавец не могут одну и ту же квартиру продать нескольким покупателям одновременно )))

могут, но надо быть идиотом покупать по уступке без участия Застройщика, сейчас Застройщики ведут реестр уступок, оформляют тройственные документы по переходу права требования.
А кинуть могут и без уступки

[vatson]

Продать могут легко Только регпалате не зарегестрируют и в кадастр не внесут

так оплата идет после регистрации (регистрация - это дата заключения договора)

могут, но надо быть идиотом покупать по уступке без участия Застройщика

так почему появился 214? потому что именно недобросовестные застройщики и продавали по нескольку раз одну квартиру (одна из причин необходимости защиты покупателя)...надеяться на какой-то там реестр Застройщика, да еще и находящегося при смерти и остро нуждающегося в деньгах - очень глупо

[SERG7777]

Но ФЗ 214 совсем не гарантирует получение ключей в срок. Кстати есть свои плюсы например и вексельной схеме ДСК1.

[1979]

потому что именно недобросовестные застройщики

не призываю покупать у кого попало.

[vatson]

Но ФЗ 214 совсем не гарантирует получение ключей в срок

конечно
гарантирует отсутствие явного кидалова

не призываю покупать у кого попало.

ну да, у втбшного ГАЛСа, например, я бы и по левому договору рискнул купить (до кризиса)....но таких контор по пальцам одной руки....

[1979]

не призываю покупать у кого попало.

ну да, у втбшного ГАЛСа, например, я бы и по левому договору рискнул купить (до кризиса)....но таких контор по пальцам одной руки....

КРОСТ, ДСК1 тоже пред договора