Сделки с недвижимостью: через агентство или нет

[Rutas]

Так сами Вы что предлагаете именно в данном случае?

на мой взгляд, при аренде они вообще зло, при простой купле-продаже можно использовать, если у агента хорошая репутация и скромные запросы,
при сложных сделках они скорее нужны

При любых сделках с недвижимостью самостоятельно очень часто это "попадалово " на деньги. Пример знаю много.

[Kirill Vlasoff]

При любых сделках с недвижимостью самостоятельно очень часто это "попадалово " на деньги. Пример знаю много.

положиться на агента чаще еще хуже.
ну или на ровном месте отдать еще немаленький %. надо же понимать, что реально агент никак перед вами не отвечает, случись что.

[Rutas]

При любых сделках с недвижимостью самостоятельно очень часто это "попадалово " на деньги. Пример знаю много.

положиться на агента чаще еще хуже.
ну или на ровном месте отдать еще немаленький %. надо же понимать, что реально агент никак перед вами не отвечает, случись что.

Как так? Составляется мощный договор с риелторский компании ,проверяется все!!! Это не одиночные риелторы .Конечно берётся справедливое вознаграждение, зато без головной боли .

[Kirill Vlasoff]

Как так? Составляется мощный договор с риелторский компании ,проверяется все!!! Это не одиночные риелторы .Конечно берётся справедливое вознаграждение, зато без головной боли .

чем ответит эта риелторская компания, случись проблемы? работа что может быть сделана риелторской компанией может быть сделана и одиночным же агентом.

[Rutas]

Как так? Составляется мощный договор с риелторский компании ,проверяется все!!! Это не одиночные риелторы .Конечно берётся справедливое вознаграждение, зато без головной боли .

чем ответит эта риелторская компания, случись проблемы? работа что может быть сделана риелторской компанией может быть сделана и одиночным же агентом.

В договоре все прописано и компания отвечает полной суммой покупки-продажи. И это без судов ! Одиночного риэлтора вы можете и не найти в случае чего...

[Kirill Vlasoff]

В договоре все прописано и компания отвечает полной суммой покупки-продажи. И это без судов ! Одиночного риэлтора вы можете и не найти в случае чего...

хоть один пример знаете чтобы такая контора своими деньгами ответила?

[Rutas]

В договоре все прописано и компания отвечает полной суммой покупки-продажи. И это без судов ! Одиночного риэлтора вы можете и не найти в случае чего...

хоть один пример знаете чтобы такая контора своими деньгами ответила?

Знаю.

[Serji1]

Тут участились случаи- Вы сдаете кому-то квартиру, чел под каким-то предлогом фоткает ваш паспорт, затем по фотграфии изготавливает фальшивку со своей фоткой и продает квартиру Как это возможно никто точно не знает)) Т.е. паспорт 100% левый и любая проверка его завернет, видимо никто не проверяет

[УлетающийДжин]

хоть один пример знаете чтобы такая контора своими деньгами ответила?

Знаю.[/quote]

Ну если Вы знаете, значит знает и интернет.
Можно какую-нибудь ссылку про то как агентство выплатило своему клиенту стоимость квартиры, когда уже после регистрации сделки выяснилось что "имеется проблема" ?

[Rutas]

Знаю.

Ну если Вы знаете, значит знает и интернет.
Можно какую-нибудь ссылку про то как агентство выплатило своему клиенту стоимость квартиры, когда уже после регистрации сделки выяснилось что "имеется проблема" ?[/quote]
Вы слишком доверяете интернету. Есть сведения ,которые имеют гриф "секретно" и т.д.и т.п. Ну кто выкладывает в сеть закрытую информацию ,связанную с деньгами? Надеюсь ваш вопрос из простого любыпопытства.

[datot]

Всё это сказки...
При утере титула, в лучшем случае, риэлторская контора предоставит бесплатно юриста для суда.
Раньше да, например Миэль давал гарантийное обязательство на полную стоимость, но это было давно и тогда стоимость услуг была 6%. Сейчас предлагают страховать...

[Rutas]

Всё это сказки...
При утере титула, в лучшем случае, риэлторская контора предоставит бесплатно юриста для суда.
Раньше да, например Миэль давал гарантийное обязательство на полную стоимость, но это было давно и тогда стоимость услуг была 6%. Сейчас предлагают страховать...

Откуда такая недостоверная информация ? И Инком и Миэль по-прежнему берут за услуги от 6,97 % и по- прежнему есть договор с обязательствами компании. Страхование сделки было всегда, но это в сложных случаях , когда клиенту говорили , что есть "подводные камни", а он хочу ! В этом случае клиенту предлагается застраховать свой риск самостоятельно.

[Димон077]

по- прежнему есть договор с обязательствами компании.

В этих обязательствах написано: " Исполнитель обязуется предоставить аналогичную квартиру в случае утери титула" Всё правильно? А насчет возмещения риэлторской конторой убытков при утере титула то же очень интересно, ссылку в студию (если такая есть).

[Kirill Vlasoff]

я так понимаю мы так и не услышим реальный пример компенсации агентом.

[Rutas]

по- прежнему есть договор с обязательствами компании.

В этих обязательствах написано: " Исполнитель обязуется предоставить аналогичную квартиру в случае утери титула" Всё правильно? А насчет возмещения риэлторской конторой убытков при утере титула то же очень интересно, ссылку в студию (если такая есть).

Откуда у Вас такой текст обязательства? Какая риэлт-компания его использует?!!! А насчёт возмещения убытков Вы позвоните в любой офис Миэль. Ссылок на финансовые действия компаний Вам никто не предоставить. Вы не налоговая инспекция .

[Димон077]

В договоре все прописано и компания отвечает полной суммой покупки-продажи. И это без судов !

Вы же сами написали.

[Rutas]

[quote="Kirill Vlasoff";p=8094120]я так понимаю мы так и не услышим реальный пример компенсации агентом.[/Вы о чем ? Какие агенты ? Только солидные компании! Звоните,узнавайте. Примеры есть ,но они закрыты для любопытных.
Но есть договора,официальные документы, с которыми в случае непорядочности компании можно обращаться в суд.
Есть юристы,с которыми нужно ехать ,читать и подписывать договор .Нет никаких проблем. С риэлторами одиночками вопрос совсем другой.Вы вероятно думаете о них...

[Димон077]

Ссылок на финансовые действия компаний Вам никто не предоставить.

Так на финансовые и не нужно. Такие споры обычно в суде решают. Вот и интересна судебная практика по вопросу возмещения убытков. В судах Москвы не нашел ни одного случая полного возмещения.

[Kirill Vlasoff]

Вы о чем ? Какие агенты ? Только солидные компании! Звоните,узнавайте. Примеры есть ,но они закрыты для любопытных.

агент = риэлторская компания, для краткости.
кто бы сомневался. примеры есть, но мы вам не скажем, потому что это тайная информация.
зато все солидно, серьезные договоры и будьте добры 7% от сделочки.

[Rutas]

В договоре все прописано и компания отвечает полной суммой покупки-продажи. И это без судов !

Вы же сами написали.

Да я писал .Но серьезные компании не доводят дело до суда.Другое дело ,когда компания находит подводные камни ,а клиент хочет именно это жильё, вот тут вступает в силу договор о добровольном страховании проблемного жилья и упёртые клиенты имеют дело с страховой компании отсюда и суды и неполное страховое возмещение .Приезжайтес юристом ,читайте...

[Kirill Vlasoff]

Да я писал .Но серьезные компании не доводят дело до суда.Другое дело ,когда компания находит подводные камни ,а клиент хочет именно это жильё, вот тут вступает в силу договор о добровольном страховании проблемного жилья и упёртые клиенты имеют дело с страховой компании отсюда и суды и неполное страховое возмещение .Приезжайтес юристом ,читайте...

да кто бы сомневался, что сначала будет разговоры про железные гарантии, а потом идите в страховую, в суд, на хутор бабочек ловить и не одного реального примера, когда "серьезная компания" что-то реально компенсировала. тут сразу и подводные камни, и клиент упертый, ага-ага.
практика однозначна - агент ответит в лучшем случае своим вознаграждением, все остальное - маркетинг.

[Rutas]

Да я писал .Но серьезные компании не доводят дело до суда.Другое дело ,когда компания находит подводные камни ,а клиент хочет именно это жильё, вот тут вступает в силу договор о добровольном страховании проблемного жилья и упёртые клиенты имеют дело с страховой компании отсюда и суды и неполное страховое возмещение .Приезжайтес юристом ,читайте...

да кто бы сомневался, что сначала будет разговоры про железные гарантии, а потом идите в страховую, в суд, на хутор бабочек ловить и не одного реального примера, когда "серьезная компания" что-то реально компенсировала. тут сразу и подводные камни, и клиент упертый, ага-ага.
практика однозначна - агент ответит в лучшем случае своим вознаграждением, все остальное - маркетинг.

Вот именно для Вас и предусмотрен договор позволяющий не доводить дело до суда , и договор действительно "железобетонный" при условии ,что клиент не упёртый и не ищет приключений... В противном случае вступает договор с страховой с повышенным коэффициентом вознаграждения и клиент рискует продолжить дело в суде... или риэлт компания расторгает договор с клиентом как ущербный .

[berngo]

Такие споры обычно в суде решают. Вот и интересна судебная практика по вопросу возмещения убытков.

Вот пока не будет ни одной ссылки на судебное решение с реальным возмещением убытков, понесенных клиентом, можно считать, что все разговоры о "гарантиях" риэлторских компаний не более, чем маркетинговый ход. Слова к делу не пришьешь...

[Kirill Vlasoff]

Вот именно для Вас и предусмотрен договор позволяющий не доводить дело до суда , и договор действительно "железобетонный" при условии ,что клиент не упёртый и не ищет приключений... В противном случае вступает договор с страховой с повышенным коэффициентом вознаграждения и клиент рискует продолжить дело в суде... или риэлт компания расторгает договор с клиентом как ущербный .

вы писали " компания отвечает полной суммой покупки-продажи. И это без судов".
вас попросили пример. их нет. не в судах, не без судов.
заканчивайте уже сказки реэлтерские рассказывать.

[MegaWolt]

У того же мтэля полно агентств по франшизе, сомневаюсь что это реально практикуется. Ну и по титульному страхованию там срок 3 года

[Димон077]

Вот именно для Вас и предусмотрен договор позволяющий не доводить дело до суда

Как то не серьёзно , по детски, звучит.

договор действительно "железобетонный"

Для кого? Подозреваю для агенства недвижимости.

клиент не упёртый и не ищет приключений.

Клиент просто хочет получить за свои деньги качественно оказанную услугу, вряд ли чего то больше.

В противном случае вступает договор с страховой с повышенным коэффициентом вознаграждения и клиент рискует продолжить дело в суде

Вы правда считаете что страховая компания не стремится к до судебному урегулированию?

риэлт компания расторгает договор с клиентом как ущербный .

Не забыв при этом взять своё вознаграждение.

[ifm149krs]

Наверное, надо начать с того, что такое серьёзна компания. Пока все вышеперечисленное заключает договора от десятков разных юр лиц. Интересно, зачем?

[Rutas]

Вот именно для Вас и предусмотрен договор позволяющий не доводить дело до суда

Как то не серьёзно , по детски, звучит.

договор действительно "железобетонный"

Для кого? Подозреваю для агенства недвижимости.

клиент не упёртый и не ищет приключений.

Клиент просто хочет получить за свои деньги качественно оказанную услугу, вряд ли чего то больше.

В противном случае вступает договор с страховой с повышенным коэффициентом вознаграждения и клиент рискует продолжить дело в суде

Вы правда считаете что страховая компания не стремится к до судебному урегулированию?

риэлт компания расторгает договор с клиентом как ущербный .

Не забыв при этом взять своё вознаграждение.

Действительно по-детски! Есть хорошая погововорка ; " не зная брода ,не лезь в воду " . Очень актуальна для этой дискуссии . Короче пора заканчивать эту словесную.бессмыслицу. Желаю Вам удачи в самостоятельном решении жилищного вопроса.

[Kirill Vlasoff]

Действительно по-детски! Есть хорошая погововорка ; " не зная брода ,не лезь в воду " . Очень актуальна для этой дискуссии .

вы просто банально не можете подтвердить свои слова реальными фактами.
хоть 20 поговорок приведите и спляшите еще.

[Kirill Vlasoff]

Чистой воды нигилизм...

да, действительно, полнейший нигилизм хотеть подтверждения слов практическими примерами -)))
вы просто вешаете тут лапшу на уши.
хорошо, если просто недостатку опыта.

[berngo]

действительно, полнейший нигилизм хотеть подтверждения слов практическими примерами

Да не ответит он вам))) Нечем ответить, надо просто создать хороший имидж риэлторству как таковому...Одни обещания, пустые слова и передергивание фактов...

[Rutas]

Чистой воды нигилизм...

да, действительно, полнейший нигилизм хотеть подтверждения слов практическими примерами -)))
вы просто вешаете тут лапшу на уши.
хорошо, если просто недостатку опыта.

Так,а как Вы бы решили жилищный вопрос без риэлторской компании? Пустая болтовня и отрицание всего и вся не принимается! Вам и всем остальным спорящим было достаточно ясно сказано ,что существует юридический договор,который гарантирует на 100% правильное проведение сделки. Для упёртых есть специальный договор со страховой, который не даёт 100% выплаты утраченных клиентом сумм и в случае форс- мажора клиент получает то,что прописано в договоре с страховой. Из-за упёртости , всезнания и надежды на авось многие обращаются в суды... По- моему все предельно ясно ,но если и сейчас кому-то что-то непонятно обращайтесь к самим себе. А факты они на бумаге,извините не для посторонних глаз.

[berngo]

Из-за упёртости , всезнания и надежды на авось многие обращаются в суды.

В суды обращаются, когда условия договора не соблюдаются одной стороной и досудебное урегулирование ни к чему не привело, а вовсе не из-за приведенных вами причин

А факты они на бумаге,извините не для посторонних глаз.

В переводе на общедоступный язык, их и нет вовсе...Если бы были судебные решения, они бы были в общем доступе, как и прочие дела

[berngo]

Вас явно не жилищный вопрос интересует.

Интересует, но не нужно всем говорить, что агентство гарантирует что-то в полной мере и компенсирует убытки клиенту. Юридическую чистоту объекта недвижимости можно и без вас проверить, агентство никак не отвечает, если события пойдут не так, как намечалось по договору (скажем, появится прописанный инвалид или сидящий)
Не нужно отвечать, я понял вашу позицию, она имеет место быть тоже...

[datot]

Вам и всем остальным спорящим было достаточно ясно сказано ,что существует юридический договор,который гарантирует на 100% правильное проведение сделки.

За 7% гарантируют правильное проведение сделки? То же мне бином Ньютона...

На мой взгляд, красная цена полного спектра риэлторских услуг по простой продаже недорогой квартиры: реклама, показы, сбор справок, принятие аванса, организация сделки, проведение сделки, сдача и получение документов, передача квартиры - 30 т.р. Ну для покупки надо накинуть на всякие архивные выписки, выписки из ДЖП, ЕГРП, распечатки МКР, справки из НД, ПНД тысяч 20.

Вообще риэлторам недолго осталось паразитировать на трудящихся - Блокчейн наступает!

[Димон077]

На мой взгляд, красная цена полного спектра риэлторских услуг по простой продаже недорогой квартиры: реклама, показы, сбор справок, принятие аванса, организация сделки, проведение сделки, сдача и получение документов, передача квартиры - 30 т.р

А на мой взгляд, цена авиа билета из Москвы в Бангкок должна быть 15 000 руб туда и обратно, а стоимость однокомнатной квартиры возле метро 3 млн. руб в Москве Лихо Вы оцениваете стоимость услуги!

по простой продаже недорогой квартиры

а по дорогой квартире ?

Блокчейн наступает!

Это что за зверь такой? PS. Во избежание спора , к риэлторству отношения не имею.

[Kirill Vlasoff]

Вообще риэлторам недолго осталось паразитировать на трудящихся - Блокчейн наступает!

на мой взгляд, другая крайность.
хорошему агенту всегда дело найдется.

[Jrik]

Опишу свой пример из личного опыта.

Время действия 5-ть лет назад.
Решил купить квартиру в ипотеку. Покупать решил сам и без агента, так как хз за что агенту платить. Просто брал объявления в интернете и ходил смотрел сам квартиры и выбирал. Нашел себе квартиру, понравилась, решил брать. Продавец квартиры хотел продать свою квартиру мне и на полученные деньги купить другую квартиру. У продавца был дорогой агент, который занимался всей сделкой - продажа текущей квартиры мне + покупка новой квартиры. Агент нашел новую квартиру продавцу и все там проверил. Пошли на сделку.
У меня ипотека - поэтому сделка проходит через банк с банковским нотариусом. Поэтому продавец решил и свою покупку провести через нотариуса, чтобы вместе сделки сделать.
Моя сделка прошла, я квартиру получил. А сделка продавца фиг - так как банковский нотариус нашел какие-то проблемы по квартире, которую подобрали продавцу риелторы. В итоге продавец остался на улице. Мне правда было заселяться не к спеху, поэтому они еще 2-е недели жили уже в моей квартире после продажи и срочно искали новые варианты для себя. Какие точно там были проблемы, я уже не помню, да и не уточнял. Но в итоге риелторы квартиру нашли и убеждали, что все ок, а проблемы нашел только нотариус банка.

Я вот просто хз, какие мега секретные и тайные проверки квартиры может сделать риелтор, которые нельзя сделать самому или которые не сделает банк (при выдачи ипотеки). Конечно, если риелтор бывший сотрудник полиции (или ФСБ) и у него остались связи, наверное можно пробить продавца по базам, узнать, есть ли родственники, может кто сидит - итд. Но я сомневаюсь, что это кто-то делает.

[datot]

на мой взгляд, другая крайность.
хорошему агенту всегда дело найдется.

Спору нет, растащить коммуналку в 11 адресов, из которых половина альтернатив, это дорогого стоит.
Да вот только где они эти хорошие агенты? Поубежали они с этих контор, которым призывают доверять безоглядно...

Лихо Вы оцениваете стоимость услуги!

а по дорогой квартире ?

Это что за зверь такой? .

По трудозатратам.

Дорогая квартира не факт, что вообще продастся, а если и продастся, то неизвестно когда. Где пафос, там и цены пафосные. Но о каких 7% комиссии может идти речь при свободной продаже квартиры на окраине, по минимальной для Москвы цене? Но кстати про 7% не я говорил... У меня другая информация - тыс. за 150 сделают всё в лучшем виде(2-2,5%). И щёки понадувают и в костюмчике дорогом на переговоры прибудут и конфликт устроят на ровном месте, демонстрируя клиенту как они бьются за его интересы. А частники и за 60 возьмутся, а может найдутся кто и за 30 сделает. Хотя чего там делать? Где там место риэлтору?

Блокчейн - Выстроенная по определенным правилам цепочка из формируемых блоков транзакций. В случае применения его в регистрации недвижимости - кидалово исключено. Соответственно нечем обывателя пугать.

[AdariLeto]

Конечно же агентства недвижимости не возвращают покупателю стоимость квартиры, не покупают взамен аналогичные, да и, кстати, давно уже не берут 6% )

[sa6cina]

.... Юридическую чистоту объекта недвижимости можно и без вас проверить

Ну как это сделать? Идти в паспортный стол, просить выписку? Кто её даст постороннему человеку?
Или в юстицию? Тоже покажут на дверь.
И как тогда обнаружить, существует ли:

....прописанный инвалид или сидящий...

[Serji1]

Квартирный вопрос испортил москвичей настолько, что доводит некоторых до помутнения рассудка. По крайней мере, на бумаге.

В столице появились так называемые продавцы со справкой. Сначала они заключают договор с покупателем квартиры, а спустя некоторое время требуют вернуть жилье. Через суд им удается доказать, что на момент продажи они страдали психическими расстройствами. Обычно прозрение наступает сразу после того, как новый владелец сделает ремонт.

Аферисты действуют по совершенно новой и беспроигрышной схеме: выставляют на продажу квартиры, ждут несколько месяцев, а потом требуют назад, объясняя, что в момент заключения договора были "не в себе". И суд с ними каждый раз соглашается. Добросовестных покупателей выставляют на улицу, а жилье потом перепродают.

"Это высокоинтеллектуальная новая схема, разработанная, для того чтобы отнимать у людей те квартиры, которые они купили за реальные деньги, с тем чтобы добросовестные покупатели оказались и без квартиры, и без денег", - комментирует адвокат Оксана Филачева.

Известно уже как минимум о пяти пострадавших семьях. Жительница Измайлова Надежда Крюкова вот-вот лишится своей трехкомнатной квартиры - она купила ее за 5 миллионов рублей у пенсионерки Людмилы Хрусталевой. Продавец будто ждала, пока новая хозяйка сделает в квартире ремонт, обставит мебелью, а потом вдруг заявила: на момент сделки она проходила лечение у психиатра.

А вот Ольгу Хмельницкую суд уже выселил вместе с маленьким ребенком на улицу. Ольга купила двухкомнатную квартиру за 6 миллионов рублей, сделала ремонт за 1,5. Последних денег едва хватило на мебель. Но бывший хозяин заявил, что продавать ничего не собирался, на момент подписания договора был неожиданно сражен психическим заболеванием, а теперь вылечился и требует жилье назад.

"Мотивировал это тем, что не осознавал значение своих действий и можно сказать, был введен в заблуждение", - рассказала потерпевшая.

В этих историях сплошные совпадения. Все дела вел один судья, который безоговорочно верил справкам от психиатров и отказывался проводить новую экспертизу. Каждый раз квартиры возвращали прежним владельцам, при этом возвращать потерпевшим деньги никто не собирался. Им предлагают снова судиться, но сами же иски не принимают — не могут найти продавцов, все они как сквозь землю провалились.

Возможно, продавцы действительно психически больны, но выяснить это на момент заключения сделки в любом случае было невозможно. Больницы и архивы судов, которые принимают решение о недееспособности граждан, хранят врачебную тайну.

Просить у продавцов справки из психоневрологического диспансера тоже бессмысленно. Там могут только сообщить, состоит ли человек на учете. Так и гуляют мнимые больные, высматривая новые квартиры. Полиция дела заводить отказывается. Ответ все тот же: может, они и мошенники, но найти их пока не получается.

[Димон077]

Жительница Измайлова Надежда Крюкова вот-вот лишится своей трехкомнатной квартиры - она купила ее за 5 миллионов рублей у пенсионерки Людмилы Хрусталевой.

Дешево хорошо не бывает!

Полиция дела заводить отказывается.

Очень странно. В прокуратуру.

[Юрандер]

Жительница Измайлова Надежда Крюкова вот-вот лишится своей трехкомнатной квартиры - она купила ее за 5 миллионов рублей у пенсионерки Людмилы Хрусталевой.

Треху в Измайлово за 5 лямов - это точно только ПНДшник может продать, даже если она в хлам убита после проживания в ней 37 кошек...

[Юрандер]

Ну как это сделать? Идти в паспортный стол, просить выписку? Кто её даст постороннему человеку?
Или в юстицию? Тоже покажут на дверь.
И как тогда обнаружить, существует ли:

Расширенную выписку из ЕГРН с экспертной оценкой можно получить не вставая из-за своего компьютера.

А про сидельцев и инвалидов, не грешно и до участкового с пакетом сходить, с соседями пообщаться. Риэлторы это точно делать не будут...

[DJEN]

Друзья, подскажите, пожалуйста, кто в курсе ситуации.
Сейчас собственнику реально продать квартиру без агенства? Почему по объявлению о продаже звонят только риэлторы? Где живые люди, никто сам теперь не ищет что ли?

[Alexandr_L]

Сейчас собственнику реально продать квартиру без агенства?

И сейчас реально и раньше было.

Почему по объявлению о продаже звонят только риэлторы?

Это их хлеб.

Где живые люди, никто сам теперь не ищет что ли?

Ждите, на каждую вещь есть свой покупатель. Подавайте объявление на десяток разных сайтов.
Можете и на уговоры риэлторов поддаться, во времени ничего не выиграете, а в цене потеряете существенно.

[DJEN]

Раньше-то как раз все отлично было, есть опыт. А вот что сейчас случилось мне непонятно.
Может психология покупателя поменялась, и теперь уже лень искать, звонить, ходить смотреть, хотят чтобы на готово предложили? боятся брать у собственника, потому что кажется, что через агенство безопаснее?

[Димон077]

Может психология покупателя поменялась, и теперь уже лень искать, звонить, ходить смотреть,

Ни чего не поменялось. Всё как и раньше. Просто цену адекватную рынку поставьте, а не выдуманную и начнут покупатели звонить.

[DJEN]

Цена вроде адекватная.
Но почему люди не видят объявления в интернете, а приходят на просмотр с риелтором, который естественно увеличивает стоимость квартиры на свою комиссию, хотя ведь могли бы связаться напрямую с собственником? Вот это остается для меня загадкой.