Форум Винского

**SERG7777** » 23 июл 2014, 17:24

Где еще можно оценить приблизит.стоимость квартиры онлайн?

Заходите на сайт ЦИАН или СОБ.РУ и смотрите за сколько продают такие квартиры в Вашем районе. Берете среднюю цену и на тех же сайтах выставляете на продажу. Если не продается, то каждые 7-10 дней понижаете цену на 50-150 тыр. и так пока не найдется покупатель.

**ТетяСвета** » 24 июл 2014, 10:32

SERG7777 писал(а) 23 июл 2014, 17:24:
Где еще можно оценить приблизит.стоимость квартиры онлайн?
Заходите на сайт ЦИАН или СОБ.РУ и смотрите за сколько продают такие квартиры в Вашем районе. Берете среднюю цену и на тех же сайтах выставляете на продажу. Если не продается, то каждые 7-10 дней понижаете цену на 50-150 тыр. и так пока не найдется покупатель.

Да она пока не продает - приценивается - стоит ли овчинка выделки.
Посмотрела на означенных сайтах: разброс цен: от 8,5 до 10,5
Ну, видимо, за 9 реально продать, но из такой цены кмк каши не сваришь?
Что скажут умудренные опытом камрады?

**Mot2463** » 24 июл 2014, 11:08

если не добавлять, то денег за эту проданную трешку хватит на полторы однушки в этом же районе
это навскидку, но недалеко от правды
однушка там же- это 30 тыр. в лучшем случае ( в хор. состоянии!)
так что, если жильцы нормальные (не толпа гастеров)за эти 50 тыр. то чего дергаться

**ТетяСвета** » 24 июл 2014, 11:43

Mot2463 писал(а) 24 июл 2014, 11:08:если не добавлять, то денег за эту проданную трешку хватит на полторы однушки в этом же районе
это навскидку, но недалеко от правды
однушка там же- это 30 тыр. в лучшем случае ( в хор. состоянии!)
так что, если жильцы нормальные (не толпа гастеров)за эти 50 тыр. то чего дергаться

Ну вот примерно так я ей и говорила

**vatson** » 21 янв 2015, 18:05

А кто что думает по поводу того, чтобы купить ОСЗ коммерческого назначения и сделать из него жилье под собственное проживание? есть на рынке вполне привлекательные объекты по 150-300 метров за 20-30 млн руб..... какие минусы кроме конского налога на имущество?

**добряк7** » 22 янв 2015, 12:50

Наверное перевод в жилое выйдет не дешево А смысл? Есть варианты таунхаусов и доиов в пределах Москвы и без переводов

**vatson** » 22 янв 2015, 13:39

добряк7
ну я думал не переводить )
а таунов и домов в Москве за 20-30 млн нету (в черте мкада, ибо новую Москву Москвой не считаю)

**добряк7** » 23 янв 2015, 10:45

В Тушино при выезде в Митино на Саломея Нерис вроде есть варианты. Там где Федоров разбился Царствие небесное. Внутри МКАДа. Уточню напишу

**adaero** » 24 янв 2015, 08:03

Подскажите (на личном опыте) насколько "уторгуема" сейчас цена квартир в пределам Мкад. Условно выставлена за 10, сколько реально отжать?

**SERG7777** » 24 янв 2015, 12:02

adaero писал(а) 24 янв 2015, 08:03:Подскажите (на личном опыте) насколько "уторгуема" сейчас цена квартир в пределам Мкад. Условно выставлена за 10, сколько реально отжать?

Все зависит от причин продажи продавцом. Здесь может быть и срочность для уже подобранной альтернативы или людям важнее продавать, чем продать. Если люди все-таки хотят продать и у Вас "чистые" деньги( без ипотек, альтернатив и пр.), то торгуйтесь. В нынешние времена скидки доходят до 10%, если продавцы уперлись на 10 млн. и скидку не дают, но квартира Вам нравится, тот попробуйте сделать так: в понедельник смотрите квартиру-вечером звоните продавцу( их риэлтору) и говорите, что в пятницу готовы внести аванс. Если спросят почему так долго, то скажите, что не хватает части суммы и Вам знакомые обещали в пятницу утром одолжить недостающую сумму. В четверг звоните и назначаете аванс допустим на 13 часов. А потом в пятницу звоните часов в 10-11 и говорите, что аванс вносить не можете, т.к. знакомые отказали, не смогли Вам дать в долг 200-500 тыр. и сделка отменяется. Очень часто продавцы, почуяв запах будущих денег, соглашаются на скидку.

**sa6cina** » 24 янв 2015, 13:42

SERG7777 писал(а) 24 янв 2015, 12:02:
adaero писал(а) 24 янв 2015, 08:03: у Вас "чистые" деньги( без ипотек, альтернатив и пр

Не пойму, в чём разница между кэшем и ипотекой, например. Деньги то за квартиру продавец все равно получит.

**SERG7777** » 24 янв 2015, 14:53

В принципе, конечно же получит, но ипотеку могут не одобрить или квартира менее 3 лет в собственности и продавцы не хотят показывать всю сумму продажи в "белую", или это военная ипотека и тогда сроки оформления будут значительно больше, также при ипотеке может забраковаться квартира при оценке( перепланировка). А так приходит покупатель и "машет" наличкой и говорит, что хоть завтра готов выходить на сделку, то конечно к нему относятся более уважительно, да и у продавцов может быть подобрана уже альтернатива и срочность для них важна..

**sa6cina** » 24 янв 2015, 16:16

SERG7777 писал(а) 24 янв 2015, 14:53:А так приходит покупатель и "машет" наличкой и говорит, что хоть завтра готов выходить на сделку, то конечно к нему относятся более уважительно, да и у продавцов может быть подобрана уже альтернатива и срочность для них важна..

Это то я, конечно, понимаю.
Вот нам звонят, спрашивают: на ипотеку согласны? В принципе, почему нет? Ну получим деньги позже, не проблема.
А на что нужно обратить своё внимание в случае ипотеки? И зачем нам, как продавцам, показывать не "белую" цену квартиры? Может для кого-то наивные вопросы, но мы с этим не сталкивались пока, поэтому все нюансы не знаем.

**SERG7777** » 24 янв 2015, 21:54

В "серую" продают если квартира менее 3-х лет в собственности, чтобы уйти от налога. При ипотеке, банк просит еще независимую оценку квартиры. При продаже Вы должны помнить, что "за все" платит покупатель. При показе квартиры при продаже постарайтесь, чтобы в квартире был только один человек который показывает квартиру, хорошо бы и лампочки везде поставить по ярче и даже если показываете квартиру днем, все равно включите весь свет, как бы Вам нечего скрывать, но в то же время дополнительный свет от ламп увеличивает зрительно площадь комнат. Некоторые перед приходом покупателей начинают печь пироги или жарят зерна кофе на сковороде и когда приходят покупатели на просмотр, запах кофе и хлеба придают квартире как бы домашний уют. Иногда и помытая лест. площадка на этаже, играет положительную роль. Допустим Вы назначили просмотр на 16 часов, попросите знакомых, чтобы они пришли в 16-05 и сыграли роль псевдопокупателей. Мол у Вас очередь на просмотр.

**Молли** » 27 янв 2015, 23:05

Коллеги, вопрос для тех, кто в теме.

Московские панельки 1970-х в районе "Дмитровский" (улица Ангарская и иже с ней) насколько сильно (в процентах, в абсолютном выражении и т.п.) в цене упали за этот год (судя по реальным недавним сделкам)?

На ЦИАНе цены почти прошлогодние, не показательные, но там и предложения все куда-то исчезли, хотя по моему дому было несколько квартир перманентно выставлено на продажу еще весной. Сейчас их в базе нет, исчезли (кстати, куда и почему?), сравнить не с чем.

**Poseidon** » 27 янв 2015, 23:20

Молли
Не могут они не падать в цене особенно сейчас. Панельный дом 70-x не в самом лучшем (если не худшем) месте САО. Думаю, что чем дальше, тем ниже будут они стоить.

**Молли** » 28 янв 2015, 00:30

Мне бы конкретики, от тех, кто в теме... было 7 млн., стало 6 млн. и т.п. в таком духе.
А "не могут не падать особенно сейчас" - это я и сама могу такие советы давать))

**MegaWolt** » 28 янв 2015, 00:56

цены в чем. если в рублях, то точно не упали, скорее выросли процентов на 10, если в долларах - считайте сами..
ликвид (не дешевеющий со временем сам по себе) с продаж сняли - до лучших времен.. лучшие времена лет через 5, думаю, не раньше.

**1979** » 28 янв 2015, 09:45

Молли писал(а) 27 янв 2015, 23:05:Коллеги, вопрос для тех, кто в теме.

Московские панельки 1970-х в районе "Дмитровский" (улица Ангарская и иже с ней) насколько сильно (в процентах, в абсолютном выражении и т.п.) в цене упали за этот год (судя по реальным недавним сделкам)?

Коллега продавал 1ку 2года назад как раз на Ангарской. Квартира была с муниципальной отделкой покупал в новом доме у какого то экс-пятиэтажника.
Продавал сам через Циан без риэлторов. Спрос крайне низкий, если цена по среднему рынку или выше то вообще просмотров нет.
Продали в итоге по военной ипотеке.
Сейчас в те края тянут салатовую ветку, но когда её до туда дотянут не знает никто, сегодня до Петрвоско-разумовской тянут с отставанием в 2года уже.
Появилась новая дорога к Речному вокзалу.
В общем если 1ка под ремонт, то думаю покупатели есть, если метраж большой то сложнее

ПС Кстати "Дмитровский" это не Ангарская, Ангарская это Дегунино, что хуже Дмитровского значительно

**pups** » 28 янв 2015, 10:58

Молли писал(а) 28 янв 2015, 00:30:Мне бы конкретики, от тех, кто в теме... было 7 млн., стало 6 млн. и т.п. в таком духе.
А "не могут не падать особенно сейчас" - это я и сама могу такие советы давать))

На сайте irn.ru есть и динамика цен по районам в графиках и он-лайн оценка квартир.
Некоторые относятся к этому ресурсу скептически, но ничего даже близко, по функционалу в природе нет.

**qwerty1917** » 28 янв 2015, 17:36

Молли писал(а) 27 янв 2015, 23:05:Коллеги, вопрос для тех, кто в теме.

Московские панельки 1970-х в районе "Дмитровский" (улица Ангарская и иже с ней) насколько сильно (в процентах, в абсолютном выражении и т.п.) в цене упали за этот год (судя по реальным недавним сделкам)?

На ЦИАНе цены почти прошлогодние, не показательные, но там и предложения все куда-то исчезли, хотя по моему дому было несколько квартир перманентно выставлено на продажу еще весной. Сейчас их в базе нет, исчезли (кстати, куда и почему?), сравнить не с чем.

На мой взгляд ( не профессиональный,но в теме) существуют два дурака, один продавец,другой покупатель и все ценообразования зависит исключительно от этого,все ожидания,что в кризис квартиры подешевеют - фикция, с какого счастья они должны подешеветь ( в рублях)? Единственное,что может как то объяснимо,это то что люди в момент кризисов чаще попадают в сложные ситуации и им надо выкручиваться и поэтому выскакивают варианты дешевых квартир,когда нужно моментально продать и как то перекрутится),но и в докризисное время такие варианты тоже были ( мне товарищ предлагал в свое время коттедж в МО стоимостью 35 млн.руб за 18 млн,но деньги в течении 3-х дней,налом),меньше, но были.
Соответственно я искренне не понимаю с чего вдруг все ждут повального удешевления квартир да еще в Москве ??
Если мне от бабульки досталась квартира в наследство,мне ее зачем дешево в кризис продавать? Я что дурак?
Если я купил пару квартир в виде инвестиции,явно не на последние деньги,мне ее зачем дешево в кризис продавать? Я что дурак?
Мне нужно продать свою квартиру и купить другую больше/меньше,мне ее зачем дешево в кризис продавать? Я что дурак?
Наверное если моя фирма получила аванс на оборудование по 44$ а купить нужно за 68$ и я попал,то наверное буду продавать быстро и дешево,если почку купить на пересадку надо( тфу тфу тфу) наверное буду продавать быстро и дешево,в остальных случая зачем??
Здесь есть люди (на форуме) кто собирается в кризис дешево продать квартиру?? Расскажите что вас к этому сподвигло?
Не понимаю я ожиданий летом скупать квартиры в Москве по бросовым ценам.....
А еще у меня есть знакомые которые в ожидании призрачного "дна" московской недвижимости,проср..ли,реальную ипотеку под 13% и теперь ждут дальше . - Молодцы!! Продуманы!!

**1979** » 28 янв 2015, 17:41

обычно говоря о падении цен на квартиры говорят в общем, по факту вы всё правильно понимаете 1ка в цене будет падать меньше и в последнюю очередь.
Но если у вас квартира большая в престижном районе, с дизайн ремонтом, то чтобы её продать в короткий срок нужно будет действительно "упасть" в цене. Опять же но, если квартира стоит по рынку 50млн рублей, а её "сливают" за 45. Скидка большая, но только покупателей с такими суммами не много и им такие квартиры даже с такими "скидками" как были не доступны, так и остались.
А 1ки и малогабаритные 2ки, продаются всегда быстро и падают в цене меньше всего

**adaero** » 28 янв 2015, 17:51

У спрос, что на том же уровне остался? Если ситуация в экономике не выправится цены снизятся.

**Serji1** » 28 янв 2015, 18:12

Спроса нет Дальше или квартиры перестанут покупать/продавать (т.к "неинтересно") либо всякие пики с мортонами выставят свои подешевке и все купят у них

**SERG7777** » 28 янв 2015, 19:31

Serji1 писал(а) 28 янв 2015, 18:12:Спроса нет Дальше или квартиры перестанут покупать/продавать (т.к "неинтересно") либо всякие пики с мортонами выставят свои подешевке и все купят у них

Очень правильные мысли. Если начнет падать в цене новострой, то автоматом пойдут вниз старые пятиэтажки, брежневки и дома старой постройки, в т.ч. сталинки( кроме понтовых). В декабре всякие мортоны, пики, су155 на волне ажиотажа продали даже весь неликвид и теперь неизвестно, когда у них кончатся все собранные сливки. Можно допустить, что застройщики возьмут паузу и не будут выходить на новые площадки, но возможно что кто-то и начнет строить с начальной низкой ценой. Я считаю, что многое проясниться в марте-мае и тогда уже принимать решение о покупке-продаже недвиги.

**Молли** » 29 янв 2015, 00:51

1979 писал(а) 28 янв 2015, 09:45:Коллега продавал 1ку 2года назад как раз на Ангарской. Квартира была с муниципальной отделкой покупал в новом доме у какого то экс-пятиэтажника.
...
ПС Кстати "Дмитровский" это не Ангарская, Ангарская это Дегунино, что хуже Дмитровского значительно

Извините, дала минимальные вводные и не уточнила, что интересуют актуальные цены на небольшие двушки в панельках по ул. Ангарская именно в конце улицы, в районе 60-х домов - это уже район Дмитровский (я точно знаю, к какому району отношусь уже лет 20).
В начале Ангарской - да, Зап.Дегунино, там бОльшая ...опа, совсем окраина, улицв начинается у станции Ховрино, это и плюсы (транспортная доступность), и минусы (грязь и толпы пассажиров из маршруток на электричку). Это от нас в 25-30 минутах пешком.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BD%D0%B3%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0_%28%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%29

Вы написали про новые панельки, я этого ожидала, поэтому сразу уточнила, что речь именно о старом панельном фонде. Разница огромная и по цене, и соответственно, по спросу. Мой дом как раз окружают такие "ново"стройки, построенные вместо пятиэтажек лет 8-9-10 назад. Так там и цены раза в 2 выше, чем в старых панельках, отсюда (наверное) и спрос невеликий. Я сравнивала на циане и в других местах, моя двушка и вторичная двушка в соседней "ново"стройке различались по цене на несколько млн.
Мне кажется, если покупатель смотрит мой скромный спальный район, априори ясно, что он не миллионер, ищет скромное по цене жилье и купит скорее в моем 45-летней панельке двушку, условно говоря, за за 5-6 млн., нежели в соседней 10-летней панельке (у нас общий двор) - условно за 8-9 млн. Или я не права?

pups писал(а) 28 янв 2015, 10:58:На сайте irn.ru есть и динамика цен по районам в графиках и он-лайн оценка квартир.

Серёж, я туда регулярно хожу, хотя бы раз в несколько месяцев, меня на ирн не забанили))
Но понимаю, что "суха теория, мой друг", вот и захотелось узнать реальные цены, по которым продавалось, а не по которым выставлялось в базах и фиксировалось в статистике.

qwerty1917 писал(а) 28 янв 2015, 17:36:Здесь есть люди (на форуме) кто собирается в кризис дешево продать квартиру?? Расскажите что вас к этому сподвигло?

Ну вот я, например. Не то, чтобы тороплюсь с продажей, но все же размышляю о продаже своей двушки. Мягко говоря, не очень-то я прозорливой оказалась, запланировав в начале 2014 года продажу квартиры на середину 2015 года, надо было сразу продавать, как решила, но что уж теперь волосы рвать (((
Слишком уж дешево продавать не хочу, мне на эти деньги недвигу в другой стране покупать предстоит, отсюда и душевные метания, и поиски актуальной информации.

SERG7777 писал(а) 28 янв 2015, 19:31:Можно допустить, что застройщики возьмут паузу и не будут выходить на новые площадки, но возможно что кто-то и начнет строить с начальной низкой ценой

Думается, если кризис продолжит бушевать вплоть до резкого падения цен на новостройки, то и застройщики перестанут строить такими темпами или вовсе приостановятся, и появление новых домов на рынке будет стремиться к нулю. Предложение сократится, и цены стабилизируются (если принять за аксиому утверждение, что спрос в Москве не сильно упадет).

А снижение цен на строительство будет грозить падением качества сдаваемого жилья. Его и так некачественное строят последние лет 20-25 (отец был строитель, пол-Москвы построил "своими руками", многое мне рассказывал о своей работе), а будет и вовсе страшно там жить. Ведь не за счет же коррупционной составляющей цена будет снижена?

**1979** » 29 янв 2015, 09:49

Молли писал(а) 29 янв 2015, 00:51:Слишком уж дешево продавать не хочу, мне на эти деньги недвигу в другой стране покупать

Алгоритм простой. Найдите по своему и соседним районам объявления по аналогичным вашей квартире, внимательно их изучите определите чем они хуже или лучше вашей квартиры. Сделайте собственное объявление по цене "выше" среднего рынка и ждите реакции. Мониторьте хотя бы пару раз в неделю ситуации с объявлениями в вашем районе.
Имейте в виду что "сказочные" объявления обычно риэлторские заманухи и по факту таких квартир нет.
Чем раньше начнёте, тем больше шансов продать дороже

**pups** » 29 янв 2015, 12:43

Молли писал(а) 29 янв 2015, 00:51:Серёж, я туда регулярно хожу, хотя бы раз в несколько месяцев, меня на ирн не забанили))
Но понимаю, что "суха теория, мой друг", вот и захотелось узнать реальные цены, по которым продавалось, а не по которым выставлялось в базах и фиксировалось в статистике.

Не, у них не заявляемые цены, а цены сделок. У Жени Репченко за 25 лет работы в недвижимости такой инсайд есть, что ого-го

1979 писал(а) 29 янв 2015, 09:49:Сделайте собственное объявление по цене "выше" среднего рынка и ждите реакции

Очень правильный совет. Несколько трудоемко, но работает. Объявление в irr.ru по цене чуть выше рынка, смотрим звонки, если они есть цена верная, нет - снижаем. Полдюжины звонков в день - признак правильной цены (хотя это в спокойные времена, сейчас х.з.)

**vatson** » 29 янв 2015, 15:53

я в ноябре-декабре продал две квартиры дешево, чтоб также дешево купить другие квартиры, которые должны принести большую инвестприбыль....
сейчас продавать стремно - может сложиться ситуация, когда ты продашь и тут же рубль, например, рухнет в 2 раза по отношению к валюте...

пару знакомых, которые занимаются жилой недвигой в Москве, говорят о том, что они свои объекты продавать не будут, а будут ждать, когда она восстановит свою стоимость в у.е. (планируемый горизонт в 5 лет)....

еще один знакомый, из большой инвесткомпании - покупает и продает (но у них там жилой почти нет) по тем ценам, которые есть на рынке....

я вот думаю, что в ближайшие месяцы рынок встанет на годы... продавцы не захотят продавать дешево, а платежеспособного спроса на квартиры по нормальным ценам не будет (у кого бабло живое есть?).... застройщики строить перестанут - нафига? - если себестоимость строительства резко выросла, спроса не будет несколько лет, дешевых кредитов тоже нет.... через несколько лет будет жутчайший дефицит новостроек в Москве и высокие цены, а пока рынок будет в попе... и это оптимистический сценарий...

пессимистический - мы будем жить в совсем другом мире, с системными конфликтами со странами ЕС и США, с экономикой национального масштаба (не включенной в мировое разделение труда), с какими-то условными ценами на жилье (не привязанными к баксу), с высоким уровнем социальной напряженности и низким уровнем жизни населения...

ИМХО

**Serji1** » 29 янв 2015, 16:01

А что будут делать застройщики... уедут дауншифтить в камбоджу? ИМХО есть у них куда затягивать пояса, уменьшат свою прибыль с 300 до 30% и народ брать будет, ведь 30% это лучше чем ничего

**vatson** » 29 янв 2015, 16:09

Serji1
прибыль в 300% - такого нет ни в каком секторе экономики... ))
думаю, что они почти все в предбанкротном состоянии, и никаких 30% прибыли они не заработают, только убытки... лучше ничего не делать, чем получать убытки - взять то бабло, которое можно взять и банкротиться....

**Аладьин** » 29 янв 2015, 16:44

Молли писал(а) 28 янв 2015, 00:30:Мне бы конкретики, от тех, кто в теме... было 7 млн., стало 6 млн. и т.п. в таком духе.
А "не могут не падать особенно сейчас" - это я и сама могу такие советы давать))

Если цена и изменилась, то возрасла процентов на пять (это в рублях, конечно же).
Если же говорить на примерах, то продавцы торгуются очень неохотно (2% максимум), а предложений все меньше и меньше.

SERG7777 писал(а) 28 янв 2015, 19:31:Очень правильные мысли. Если начнет падать в цене новострой, то автоматом пойдут вниз старые пятиэтажки, брежневки и дома старой постройки, в т.ч. сталинки( кроме понтовых).

А тем временем на объекте Мортона я установил личный рекорд- 50% годовых. Цены повышают каждые пару недель. )))

**MegaWolt** » 29 янв 2015, 16:46

vatson писал(а) 29 янв 2015, 15:53:
пару знакомых, которые занимаются жилой недвигой в Москве, говорят о том, что они свои объекты продавать не будут, а будут ждать, когда она восстановит свою стоимость в у.е. (планируемый горизонт в 5 лет)....

ликвид - который сам по себе (на нейтральном рынке) не будет дешеветь - если смысл держать до лучших времен.. тоже думаю лет 5, если политическая обстановка в течение 2015 наладится..

**vatson** » 29 янв 2015, 17:21

Аладьин писал(а) 29 янв 2015, 16:44:Цены повышают каждые пару недель. )))

а что, сделки-то есть реальные но новым прайсам?))

**Аладьин** » 29 янв 2015, 17:24

vatson писал(а) 29 янв 2015, 17:21:
Аладьин писал(а) 29 янв 2015, 16:44:Цены повышают каждые пару недель. )))

а что, сделки-то есть реальные но новым прайсам?))

Отлично продают. А с учетом того, что новых объектов не будет, у них вообще все супер с продажами.

**1979** » 29 янв 2015, 17:29

предполагаю что будет повтор 2009-2010гг, когда все новые стройки были в виде студий 20-25м2.
Стоят не дорого, а за м2 получается не дёшево))

**SERG7777** » 29 янв 2015, 18:31

Аладьин писал(а) 29 янв 2015, 17:24:Отлично продают. А с учетом того, что новых объектов не будет, у них вообще все супер с продажами.

Это ЖК Люберецкий???

**Аладьин** » 29 янв 2015, 19:26

SERG7777 писал(а) 29 янв 2015, 18:31:
Аладьин писал(а) 29 янв 2015, 17:24:Отлично продают. А с учетом того, что новых объектов не будет, у них вообще все супер с продажами.
Это ЖК Люберецкий???

В том числе. И Северный отлично идет, с учетом неплохого входа.

**Молли** » 29 янв 2015, 19:36

Коллеги, спасибо за все советы на этой и предыдущих страницах. Постараюсь воспользоваться ими ближе к весне.

Кто о чем, а я все про свое болото ... Еще пара вопросов.

Стоит ли мне ждать 5-6 лет (или больше, кто знает?) стабилизации рынка, если моему панельному дому уже 45 лет?
Какой срок эксплуатации имеют московские 12-ти этажные одноподъездные панельки 1970-хх годов? Их начали строить первыми после хрущевок. Вот такие, белые:

Я где-то читала про 50-60 лет гарантийного срока, и боюсь, что дом начнет разваливаться к тому времени, как рынок устаканится, и люди будут опасаться покупать или будут сбрасывать цену нещадно...
Или я ошибаюсь, и дом еще простоит пару-тройку десятилетий?

**MegaWolt** » 29 янв 2015, 19:38

цель-то у вас какая?

**Аладьин** » 29 янв 2015, 19:46

Молли писал(а) 29 янв 2015, 19:36:Стоит ли мне ждать 5-6 лет (или больше, кто знает?) стабилизации рынка, если моему панельному дому уже 45 лет?
Какой срок эксплуатации имеют московские 12-ти этажные одноподъездные панельки 1970-хх годов? Их начали строить первыми после хрущевок.

Уж чего, а этот момент вас вообще не должен волновать. Будут стоять эти дома, куда они денутся.

**igo55894** » 29 янв 2015, 21:44

Молли писал(а) 29 янв 2015, 19:36: что дом начнет разваливаться к тому времени, как рынок устаканится, и люди будут опасаться покупать или будут сбрасывать цену нещадно...
Или я ошибаюсь, и дом еще простоит пару-тройку десятилетий?

Дом не развалится , его ушатывают жильцы нужно учитывать каков процент вандалов и нерях, обязательно живущих в таких дома, была ли или будет санация в ближайшее время (лифты, трубы, утепление), скоро это будет только за счет жильцов.

В Москве разброс цен на "хорошие" и "плохие" дома эконом класса (этот "плохой" ) не пропорциональный их состоянию и возрасту, т.е. за относительно небольшую доплату можно поменять такой дом, на современную панельку. Как раз если рынок устаканится старый дом может здорово потерять в ликвидности.
А восстановление цен в у.е. через пять лет явное прожектерство.

**vatson** » 30 янв 2015, 11:29

Молли писал(а) 29 янв 2015, 19:36:Я где-то читала про 50-60 лет гарантийного срока, и боюсь, что дом начнет разваливаться к тому времени, как рынок устаканится, и люди будут опасаться покупать или будут сбрасывать цену нещадно...
Или я ошибаюсь, и дом еще простоит пару-тройку десятилетий?

расчетные данные вроде порядка 60 лет, а в реале никто не знает, ибо пока этот срок не наступил
у меня есть панель на земляном валу, вроде конца 60х... стоит и будет стоять, но все эти старые панельные дома загажены, и при нормальной экономической ситуации они бы становились все менее ликвидными и все более дешевыми, ибо даже свежая п44т просто в разы лучше этого старья... я думаю, что в период кризиса такие квартиры будет очень тяжело продавать (конкуренция), а вот когда начнется выход из кризиса (а в кризис строить не будут), начнет расти спрос при отсутствии адекватных предложений, то тогда можно будет очень удачно продать такое старье...
пысы: когда будет выход из кризиса не знает никто ) оптимистично- через 3-5 лет будет рост...

**1979** » 30 янв 2015, 11:31

Оригинальный пример но всё все, сегодня на Донбасе видно что старые панелки СССР выдерживают прямое попадание из крупного калибра, я имею в виду каркас дома.
Так что советские панелки проживут ещё долго. Сейчас их облагораживают, утепляют и внешний вид становится привлекательным

**vatson** » 30 янв 2015, 11:36

1979 писал(а) 30 янв 2015, 11:31:Так что советские панелки проживут ещё долго. Сейчас их облагораживают, утепляют и внешний вид становится привлекательным

да, мне тоже кажется, они и 100 лет простоят
единственное, внутри в старых панелях совсем погано - загаженные подъезды, мусопроводы, маргинальные жильцы и проч...
я когда для семейной жизни смотрел квартиру, нашел в старом панельном доме квартиру на цветном бульваре (за очень небольшие деньги, за такие же, сколько стоила квартира в панельной новостройке в марфино).... ну вот поехали смотреть - и это просто пипец... атмосфера, как будто ты на старой заброшенной свалки, квартира в хреновом состоянии, и сам дом покрыт налетом грязи внутри.... ну даже рука не поднялась такую квартиру купить, а место было просто супер - метров 100 от садового, пешочком до метро минут 7, центр, тихий двор....

**Аладьин** » 30 янв 2015, 11:44

vatson писал(а) 30 янв 2015, 11:36:да, мне тоже кажется, они и 100 лет простоят
единственное, внутри в старых панелях совсем погано - загаженные подъезды, мусопроводы, маргинальные жильцы и проч...

К сожалению, это относится не только к старой панели, но и к тем же сталинкам. Просто отвратительно в таких домах. Вчера вот смотрел как раз Цветной, ну, цены вроде подходят, однако я хорошо помню, какие там подъезды. Мое Алтуфьево- просто бизнес-класс по сравнению с ними.

**vatson** » 30 янв 2015, 11:49

Аладьин писал(а) 30 янв 2015, 11:44:К сожалению, это относится не только к старой панели, но и к тем же сталинкам

ага, мне тоже кажется, что сталинки уже отгремели как хиты рынка... хотя есть такие дома в хорошем состоянии, но все равно сейчас на рынке можно найти гораздо лучшие по качеству объекты... я в старье категорически не хотел бы жить, даже если супер-пупер район и подходящий метраж и планировка....

**adaero** » 30 янв 2015, 12:03

А как насчет кирпичных пятиэтажек. В них картина такая же удручающая в плане состояния подъездов?

**1979** » 30 янв 2015, 12:05

adaero писал(а) 30 янв 2015, 12:03:А как насчет кирпичных пятиэтажек. В них картина такая же удручающая в плане состояния подъездов?

а с чего им быть другой? знакомый жил в такой на Короленко, так у них крайний подъезд от дома отходил, щель была, даже скобами крепили и арматурой обвязывали

**igo55894** » 30 янв 2015, 12:11

adaero писал(а) 30 янв 2015, 12:03:А как насчет кирпичных пятиэтажек. В них картина такая же удручающая в плане состояния подъездов?

смотреть надо каждый конкретный дом где цветы стоят , где недельная куча мусора.

Да, нынешние цены в экономе не учитывают не только возраст и состояние дома, но и социальный состав жильцов (то, что везде в мире чуть ли не основной критерий!!!), короче сейчас очень хорошая возможность под шумок скинуть дерьмовую квартиру, долларовые цены на них и сейчас не плохи даже после после двукратного падения (от ста тысяч и выше).

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР