Недвижимость в Москве

[Аладьин]

Стоит ли мне ждать 5-6 лет (или больше, кто знает?) стабилизации рынка, если моему панельному дому уже 45 лет?
Какой срок эксплуатации имеют московские 12-ти этажные одноподъездные панельки 1970-хх годов? Их начали строить первыми после хрущевок.

Уж чего, а этот момент вас вообще не должен волновать. Будут стоять эти дома, куда они денутся.

[igo55894]

что дом начнет разваливаться к тому времени, как рынок устаканится, и люди будут опасаться покупать или будут сбрасывать цену нещадно...
Или я ошибаюсь, и дом еще простоит пару-тройку десятилетий?

Дом не развалится , его ушатывают жильцы нужно учитывать каков процент вандалов и нерях, обязательно живущих в таких дома, была ли или будет санация в ближайшее время (лифты, трубы, утепление), скоро это будет только за счет жильцов.

В Москве разброс цен на "хорошие" и "плохие" дома эконом класса (этот "плохой" ) не пропорциональный их состоянию и возрасту, т.е. за относительно небольшую доплату можно поменять такой дом, на современную панельку. Как раз если рынок устаканится старый дом может здорово потерять в ликвидности.
А восстановление цен в у.е. через пять лет явное прожектерство.

[vatson]

Я где-то читала про 50-60 лет гарантийного срока, и боюсь, что дом начнет разваливаться к тому времени, как рынок устаканится, и люди будут опасаться покупать или будут сбрасывать цену нещадно...
Или я ошибаюсь, и дом еще простоит пару-тройку десятилетий?

расчетные данные вроде порядка 60 лет, а в реале никто не знает, ибо пока этот срок не наступил
у меня есть панель на земляном валу, вроде конца 60х... стоит и будет стоять, но все эти старые панельные дома загажены, и при нормальной экономической ситуации они бы становились все менее ликвидными и все более дешевыми, ибо даже свежая п44т просто в разы лучше этого старья... я думаю, что в период кризиса такие квартиры будет очень тяжело продавать (конкуренция), а вот когда начнется выход из кризиса (а в кризис строить не будут), начнет расти спрос при отсутствии адекватных предложений, то тогда можно будет очень удачно продать такое старье...
пысы: когда будет выход из кризиса не знает никто ) оптимистично- через 3-5 лет будет рост...

[1979]

Оригинальный пример но всё все, сегодня на Донбасе видно что старые панелки СССР выдерживают прямое попадание из крупного калибра, я имею в виду каркас дома.
Так что советские панелки проживут ещё долго. Сейчас их облагораживают, утепляют и внешний вид становится привлекательным

[vatson]

Так что советские панелки проживут ещё долго. Сейчас их облагораживают, утепляют и внешний вид становится привлекательным

да, мне тоже кажется, они и 100 лет простоят
единственное, внутри в старых панелях совсем погано - загаженные подъезды, мусопроводы, маргинальные жильцы и проч...
я когда для семейной жизни смотрел квартиру, нашел в старом панельном доме квартиру на цветном бульваре (за очень небольшие деньги, за такие же, сколько стоила квартира в панельной новостройке в марфино).... ну вот поехали смотреть - и это просто пипец... атмосфера, как будто ты на старой заброшенной свалки, квартира в хреновом состоянии, и сам дом покрыт налетом грязи внутри.... ну даже рука не поднялась такую квартиру купить, а место было просто супер - метров 100 от садового, пешочком до метро минут 7, центр, тихий двор....

[Аладьин]

да, мне тоже кажется, они и 100 лет простоят
единственное, внутри в старых панелях совсем погано - загаженные подъезды, мусопроводы, маргинальные жильцы и проч...

К сожалению, это относится не только к старой панели, но и к тем же сталинкам. Просто отвратительно в таких домах. Вчера вот смотрел как раз Цветной, ну, цены вроде подходят, однако я хорошо помню, какие там подъезды. Мое Алтуфьево- просто бизнес-класс по сравнению с ними.

[vatson]

К сожалению, это относится не только к старой панели, но и к тем же сталинкам

ага, мне тоже кажется, что сталинки уже отгремели как хиты рынка... хотя есть такие дома в хорошем состоянии, но все равно сейчас на рынке можно найти гораздо лучшие по качеству объекты... я в старье категорически не хотел бы жить, даже если супер-пупер район и подходящий метраж и планировка....

[adaero]

А как насчет кирпичных пятиэтажек. В них картина такая же удручающая в плане состояния подъездов?

[1979]

А как насчет кирпичных пятиэтажек. В них картина такая же удручающая в плане состояния подъездов?

а с чего им быть другой? знакомый жил в такой на Короленко, так у них крайний подъезд от дома отходил, щель была, даже скобами крепили и арматурой обвязывали

[igo55894]

А как насчет кирпичных пятиэтажек. В них картина такая же удручающая в плане состояния подъездов?

смотреть надо каждый конкретный дом где цветы стоят , где недельная куча мусора.



Да, нынешние цены в экономе не учитывают не только возраст и состояние дома, но и социальный состав жильцов (то, что везде в мире чуть ли не основной критерий!!!), короче сейчас очень хорошая возможность под шумок скинуть дерьмовую квартиру, долларовые цены на них и сейчас не плохи даже после после двукратного падения (от ста тысяч и выше).

[SERG7777]

Стоит ли мне ждать 5-6 лет (или больше, кто знает?) стабилизации рынка, если моему панельному дому уже 45 лет?

Я бы продал прям сейчас, деньги положил бы в банк на 2-3 месяца и ждал хороших предложений на рынке. Если Вы хотите заработать на недвижимости, то ждать 5-6 лет ну очень глупо. Допустим Вы решите оставить, тогда я Вам скажу, что Ваша квартира в лучшем случае прибавит в цене 20-25% за 5 лет. Согласитесь, что это вообще слезы. Почитайте посты того же Аладьин и Вы поймете, что зарабатывать можно до 50% годовых. Конечно Вы новичок в этом деле и у Вас по первости будет пусть 20-25% годовых. Когда продадите квартиру и кинете на форуме клич, мол люди подскажите куда вложить деньги, то тот же Аладьин, 1979( эти точно в теме инвеста судя по ответам на форуме) и др. подскажут куда на тот момент будут интересные предложения для инвеста, а Вы уже сами выберите.
Надеюсь у Вас хватит ума не обращаться к риэлторам, поверьте, продать квартиру, хватает 8 классов образования. Напишите на форуме-подскажем))

[MegaWolt]

К сожалению, это относится не только к старой панели, но и к тем же сталинкам

ага, мне тоже кажется, что сталинки уже отгремели как хиты рынка... хотя есть такие дома в хорошем состоянии, но все равно сейчас на рынке можно найти гораздо лучшие по качеству объекты... я в старье категорически не хотел бы жить, даже если супер-пупер район и подходящий метраж и планировка....

Альтернативы нет
Новострой в том диапахоне через одно место построен

[Молли]

Коллеги, еще раз огромное спасибо за советы, которые 50 на 50 за продажу сейчас и против продажи сейчас, на данный момент я действительно больше склоняюсь к продаже весной-летом 2015 года. Без риэлтора продать не смогу, к сожалению, просто потому что живу далеко от Москвы, хотя образование у меня далеко не 8 классов. Вкладывать именно в московскую недвигу не планирую, однако эти деньги опять-таки потрачу на приобретение недвиги.

И согласна с теми, кто считает, что панельные "новостройки" последних 20-25 лет - гораздо худшего качества, чем советские. Я доверяю рассказам своего отца-строителя, строившего Строгино, Медведково и пр. спальные районы с 1970-х по двухтысячные года.

[ВенТай]

Принятие решения определяется во многом целями продажи и возрастом продавца тоже. Цель продажи- переложить актив из рублевого в валютный.
Я продаю сейчас однушку в центре.Продает частный риелтер,который и сдавал эту квартиру много лет. Решила продать,когда начал рубль активно падать,а цена сдачи в рублях тоже упала. В ноябре и декабре было 16 показов,- мы капризничали.В январе уже только 2 показа. Цена в рублях за этот срок не изменилась. в долларах падает каждый день. Пришел сейчас покупатель, который был в ноябре, и мы не договорились.Теперь готовы отдать на его условиях.На курс уже не смотрим.Лишь бы успеть продать и валюту купить. Уж как получится.
Ждать годы до возврата цены не будем.
Риелтеру своему доверяем, рынок знает и чувствует тенденции. Говорит, дальше еще хуже с продажей и арендой будет.
Так что ,к сожалению,если продадим, то зафиксируем убытки.
Ну а еще летом мысль о продаже однушки в приличном доме в центре Москвы у метро даже не возникала.

[sa6cina]

Говорит, дальше еще хуже с продажей и арендой будет.
.

С продажей - скорее всего. Причины здесь обсуждались не раз: невозможность взять ипотеку или конские проценты. А вот аренда? Именно, исходя из вышесказанного, у людей отложилась возможность покупки жилья. Соответственно, они продолжают арендовать + новые соискатели. Нет?

[MegaWolt]

Принятие решения определяется во многом целями продажи и возрастом продавца тоже. Цель продажи- переложить актив из рублевого в валютный.
Я продаю сейчас однушку в центре.Продает частный риелтер,который и сдавал эту квартиру много лет. Решила продать,когда начал рубль активно падать,а цена сдачи в рублях тоже упала. В ноябре и декабре было 16 показов,- мы капризничали.В январе уже только 2 показа. Цена в рублях за этот срок не изменилась. в долларах падает каждый день. Пришел сейчас покупатель, который был в ноябре, и мы не договорились.Теперь готовы отдать на его условиях.На курс уже не смотрим.Лишь бы успеть продать и валюту купить. Уж как получится.
Ждать годы до возврата цены не будем.
Риелтеру своему доверяем, рынок знает и чувствует тенденции. Говорит, дальше еще хуже с продажей и арендой будет.
Так что ,к сожалению,если продадим, то зафиксируем убытки.
Ну а еще летом мысль о продаже однушки в приличном доме в центре Москвы у метро даже не возникала.

ну у моей семьи как раз наоборот - летом мысль была навязчива, да и за год до этого тоже, а сейчас даже в мыслях нет, при таком долларе.
лет 5 ждать готовы. в 98 многие тоже продавали после кризиса..

опять же у всех разные ситуации - кому-то деньги нужны срочно и т.п.

[Agent00x]

Соответственно, они продолжают арендовать + новые соискатели.

Ну во-первых те кто продолжает арендовать запросто могут попросить о скидке, во-вторых они же не увеличат спрос, их сколько было столько и осталось. Чтобы появились новые арендаторы, в Москве должны массово появляться новые вакансии, а будет как раз наоборот - сокращения.

[vatson]

склоняюсь к продаже весной-летом 2015 года.

что-то мне кажется, что спроса не будет на жилье весной-летом (

[MegaWolt]

склоняюсь к продаже весной-летом 2015 года.

что-то мне кажется, что спроса не будет на жилье весной-летом (

c такой ставкой не будет, подождите, когда ее хотя бы до 11-12 понизят..

[House495]

А вот аренда? Именно, исходя из вышесказанного, у людей отложилась возможность покупки жилья. Соответственно, они продолжают арендовать + новые соискатели. Нет?

Скоро начнутся массовые увольнения планктона, и аренда посыпется.

склоняюсь к продаже весной-летом 2015 года.

что-то мне кажется, что спроса не будет на жилье весной-летом (

Очень надеюсь, что будет предложение, мы как раз о покупке думаем.