Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

[TsarTV]

Mrloyalty
Я продавала квартиру тети по доверенности. Это к налогу и переводя денег никак не относится...

[КУКУМБЕР]

Mrloyalty
Я продавала квартиру тети по доверенности. Это к налогу и переводя денег никак не относится...

Тетя в России присутствует, или нет? Если её в РФ небыло 183 дня за год то подоходный 30% или если тетя уже не собирается в РФ в т.ч. за пенсией или паспортом то пусть забьет

[Old George]

если тетя уже не собирается в РФ в т.ч. за пенсией или паспортом то пусть забьет

Кто знает, как жизнь сложиится, "забить" не лучший выход...

[КУКУМБЕР]

если тетя уже не собирается в РФ в т.ч. за пенсией или паспортом то пусть забьет

Кто знает, как жизнь сложиится, "забить" не лучший выход...

Тогда действуйте по инструкции 117-ФЗ

[Mrloyalty]

Mrloyalty
Я продавала квартиру тети по доверенности. Это к налогу и переводя денег никак не относится...

А доверенность тетя то выдавала на территории РФ или за рубежом?
Мне так кажется если за рубежом то это однозначное палево

[TsarTV]

Mrloyalty
Нет, она прилетела выписала доверенность, выписалась из квартиры и улетела. А я продавала .

[Котищще]

Эта "хитрость" легко проверяется по штампам в паспорте

Штампы ставят в загран паспорт.А во внутреннем паспорте, который внутри страны используется, никаких штампов нет.И ни при каких сделках и обращениях в гос. органы загран паспорт не спрашивают.В России по крайней мере.

Загранпаспорт в РФ - не документ, кроме тех, у кого оформлено ПМЖ где-то.
И по штампам никто и ничего считать не будет, да и электронной базы в этом смысле пока нет.
По загранпаспорту - на консульском учёте в ФРГ. Там же типа и живу
Покупал/продавал дом, участки земли, квартиры, машины за последние 15 лет .
Во вн. (российском) паспорте печати о регистрации нет и никогда не было.
Пустая страница.
Только св-во по месту пребывания ( сейчас сделал его себе на 10 лет).
Бумажка А5 (Форма №3) с красной печатью и подписью.
Наделал себе нотариальных копий этой бумаженции ( за 10 лет с собой таскать - истреплется точно)
и предъявляю их по мере надобности в органы. Вопросов никогда не возникало.
Налоги за купленное (дом, землю, квартиру, машину) приходят исправно
на адрес, указанный в св-ве . Исправно и платятся.
Налоги за проданное (машины, квартиры, парковку) не приходят, по причине 3-х
летней давности покупки всего этого добра.
В РФ, пребываю больше, чем 183 дня в году, не целым куском, поскольку по нескольку
раз в месяц летаю/езжу куда-то - посчитать меня по многостраничному салату из штемпелей,
можно конечно... но видимо никому не нужно.

[rosemary]

Котищще
Вот как раз попытка нас "посчитать" с помощью нового закона и напрягает. Я собиралась также поступать, собственно, а теперь придется жить под домокловым мечом уголовного преследования либо уведомлять и ждать, к чему приведут эти "подсчеты".

[Котищще]

Котищще
Вот как раз попытка нас "посчитать" с помощью нового закона и напрягает. Я собиралась также поступать, собственно, а теперь придется жить под домокловым мечом уголовного преследования либо уведомлять и ждать, к чему приведут эти "подсчеты".

Меня это вообще не напрягает.
Ну перепишу там на кого-то за 3 копейки...если уж край совсем
Надо - продал. Не надо - оставил.
Чего ждать - то?
С уголовкой....доказать факт уклонения, умысел, суд и прочее...
Кому это надо? И кто этим будет заниматься?

[rosemary]

Меня это вообще не напрягает.
Ну перепишу там на кого-то за 3 копейки...если уж край совсем
Надо - продал. Не надо - оставил.
Чего ждать - то?
С уголовкой....доказать факт уклонения, умысел, суд и прочее...
Кому это надо? И кто этим будет заниматься?

Завидую вашей стойкости и выдержке
Только вот введение именно уголовной ответственности всего лишь за неуведомление наводит на размышления, а так ли легко будет продавать недвижимость в РФ и дальше?

[Котищще]

Только вот введение именно уголовной ответственности всего лишь за неуведомление наводит на размышления, а так ли легко будет продавать недвижимость в РФ и дальше?

В законе про "неуведомдение" что-то про недвижимость сказано?
"Нет. Не слышал" (с)

У меня для Вас история:
Есть у меня один приятель - алкаш из Беларуси...
Так вот, поймали его гайцы за чуть-чуть выпитого за рулём.
На первый раз - наказали, но не очень строго: лишение там прав и штраф...
Через время - поймали ещё раз...
По тамошним законам - "орудие преступления", т.е. авто. м.б. изъято по суду.
Зная такую перспективу, этот приятель, взял и запалил своё авто
на глазах у тормознувшей его милиции...- не достанься же ты никому! (с)
Прошло время...Сейчас он катается на машинке ещё более красивой ))

Я это не к тому, чтобы свои квартиры/дома жечь и бежать,
а к тому, что во-первых, как дальше - мы не знаем и знать не можем,
а во-вторых, лазейки как всегда будут: до эпохи биороботов ещё очень далеко ))

[Don Jose Cuervo]

Подниму тему. У меня ситуация следующая: мы с мамой вдвоем собственники квартиры (владеем более 3-х лет). При этом мама живет в России, а я - зарубежом, в российской квартире (и вообще в РФ) не прописан, стою на консульском учете. Вот задумались мы, а как квартиру продать-то, разумеется так, что бы с государством не делиться?

Если просто "взять и продать" то, видимо, возникает налог 30% с меня, как с нерезидента? Это совсем не вариант, но любопытства ради: налог будет со всей продажной стоимости или только с половины (моя доля)?

Если мне подарить свою долю квартиры маме, тогда ей придется ждать 3 года, иначе налог (с нее) при продаже 13%, или нет? Оба варианта не радуют. Ждать 3 года не хочется, отдавать государству налог (даже 13%) не хочется еще больше. Есть какие-то еще варианты? Ну, там, прописаться мне в эту квартиру, и тогда я, как тут обсуждалось выше, пройду как налоговый резидент РФ (по внутреннему паспорту с пропиской).

[rosemary]

Don Jose Cuervo
Налог будет с вашей доли. Единственный вариант избежать этого здесь обсуждался - дарение. Поскольку мама уже живет в квартире больше 3х лет, ждать не нужно
P. S. Резидентство в РФ определяется не паспортом с пропиской (ее упразднили, кстати), а пребыванием на территории не менее 6 месяцев за отчетный период.
И еще один момент: думаете, сейчас подходящее время продавать квартиру?

[Don Jose Cuervo]

Поскольку мама уже живет в квартире больше 3х лет, ждать не нужно

Если так, то проблем нет.

P. S. Резидентство в РФ определяется не паспортом с пропиской (ее упразднили, кстати), а пребыванием на территории не менее 6 месяцев за отчетный период.

Это мне известно. Но в данной теме так же обсуждалось, что, скорее всего, проверять это никто не будет. Есть прописка в паспорте и неиностранные ФИО - считаешься резидентом по умолчанию, если не докажут обратное.

И еще один момент: думаете, сейчас подходящее время продавать квартиру?

Думаю, нет, не подходящее. Но по личным причинам откладывать года на 3 тоже нельзя. Год-полтора максимум можем подождать, но не больше.

[rosemary]

Это мне известно. Но в данной теме так же обсуждалось, что, скорее всего, проверять это никто не будет. Есть прописка в паспорте и неиностранные ФИО - считаешься резидентом по умолчанию, если не докажут обратное.

Помнится, с моей же подачи в теме обсуждался еще один нюанс - у вас "зарубежом" ВНЖ, гражданство? УФМС уведомили? Поскольку информация о создании единой базы данных уже прошла, проверить резидентство будет гораздо легче

[Don Jose Cuervo]

Помнится, с моей же подачи в теме обсуждался еще один нюанс - у вас "зарубежом" ВНЖ, гражданство? УФМС уведомили?

ВНЖ, уведомил.

Поскольку информация о создании единой базы данных уже прошла, проверить резидентство будет гораздо легче

Как и некоторые другие, высказавшиеся по этому поводу до меня, форумчане, я придерживаюсь мнения, что до этого еще не скоро дойдет.

[rosemary]

Как и некоторые другие, высказавшиеся по этому поводу до меня, форумчане, я придерживаюсь мнения, что до этого еще не скоро дойдет.

Блажен, кто верует. А я вот не обольщаюсь на этот счет

[Badomba]

Собираюсь продавать квартиру в РФ, неприятным сюрпризом оказался 30% налог. Не хочу платить)
Вопрос такой:
Я продаю квартиру по росс паспорту, нигде не свечу доверенностями из Консульства и тп. Выписываюсь.
И? Что дальше? Предположим в след 2016г налоговая заметит недоимку, каковы ее дальнейшие действия? Куда она будет обращаться, если адреса моего проживания в РФ нет? Не Интерпол же меня искать будет)
Квартира более 3х лет в собств-ти, неподача декларации не должна их обеспокоить.
Спасибо, если кто поделится инфой!

[Don Jose Cuervo]

Поскольку мама уже живет в квартире больше 3х лет, ждать не нужно

К сожалению, консультация в одном московском агентстве недвижимости, выявила, что это не так. Кто-то здесь определенно ошибается. rosemary, у Вас откуда информация?

Более того, в том же агентстве недвижимости сказали, что с 01.01.2016 будет уже 5 лет (закон принят). Я не знаю, кому верить. Меня как бы наводят на мысль заинтересованные лица: продавайте сейчас, а то ещё хуже будет

[rosemary]

К сожалению, консультация в одном московском агентстве недвижимости, выявила, что это не так. Кто-то здесь определенно ошибается. rosemary, у Вас откуда информация?

Не знаю, откуда информация у "одного московского агентства", у меня непосредственно из закона:
"Продавец недвижимости освобождается от уплаты налога в том случае, если объект недвижимости находился в собственности более трех лет (статья 220 НК РФ)."
А вот информация об изменениях в законе:
Если недвижимость приобретена, начиная с периода 1 января 2015 года, платить налог при ее продаже придется всем, у кого она находилась в собственности менее 5 лет. Но есть исключения - для некоторых ситуаций оставлен первоначально определенный срок в 3 года, по истечении которых продажа жилья не облагается налогом 13%. Согласно поправкам, прежний срок в 3 года применяется при соблюдении одного из условий:

- Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.

- Имущество получено по приватизации.

- Недвижимость передана по договору ренты.

В этих случаях достаточно дождаться 3 лет, чтобы продать недвижимость без уплаты налога 13%. В остальных ситуациях минимальный срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.