Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

[TsarTV]

Mrloyalty
Я продавала квартиру тети по доверенности. Это к налогу и переводя денег никак не относится...

[КУКУМБЕР]

Mrloyalty
Я продавала квартиру тети по доверенности. Это к налогу и переводя денег никак не относится...

Тетя в России присутствует, или нет? Если её в РФ небыло 183 дня за год то подоходный 30% или если тетя уже не собирается в РФ в т.ч. за пенсией или паспортом то пусть забьет

[Old George]

если тетя уже не собирается в РФ в т.ч. за пенсией или паспортом то пусть забьет

Кто знает, как жизнь сложиится, "забить" не лучший выход...

[КУКУМБЕР]

если тетя уже не собирается в РФ в т.ч. за пенсией или паспортом то пусть забьет

Кто знает, как жизнь сложиится, "забить" не лучший выход...

Тогда действуйте по инструкции 117-ФЗ

[Mrloyalty]

Mrloyalty
Я продавала квартиру тети по доверенности. Это к налогу и переводя денег никак не относится...

А доверенность тетя то выдавала на территории РФ или за рубежом?
Мне так кажется если за рубежом то это однозначное палево

[TsarTV]

Mrloyalty
Нет, она прилетела выписала доверенность, выписалась из квартиры и улетела. А я продавала .

[Котищще]

Эта "хитрость" легко проверяется по штампам в паспорте

Штампы ставят в загран паспорт.А во внутреннем паспорте, который внутри страны используется, никаких штампов нет.И ни при каких сделках и обращениях в гос. органы загран паспорт не спрашивают.В России по крайней мере.

Загранпаспорт в РФ - не документ, кроме тех, у кого оформлено ПМЖ где-то.
И по штампам никто и ничего считать не будет, да и электронной базы в этом смысле пока нет.
По загранпаспорту - на консульском учёте в ФРГ. Там же типа и живу
Покупал/продавал дом, участки земли, квартиры, машины за последние 15 лет .
Во вн. (российском) паспорте печати о регистрации нет и никогда не было.
Пустая страница.
Только св-во по месту пребывания ( сейчас сделал его себе на 10 лет).
Бумажка А5 (Форма №3) с красной печатью и подписью.
Наделал себе нотариальных копий этой бумаженции ( за 10 лет с собой таскать - истреплется точно)
и предъявляю их по мере надобности в органы. Вопросов никогда не возникало.
Налоги за купленное (дом, землю, квартиру, машину) приходят исправно
на адрес, указанный в св-ве . Исправно и платятся.
Налоги за проданное (машины, квартиры, парковку) не приходят, по причине 3-х
летней давности покупки всего этого добра.
В РФ, пребываю больше, чем 183 дня в году, не целым куском, поскольку по нескольку
раз в месяц летаю/езжу куда-то - посчитать меня по многостраничному салату из штемпелей,
можно конечно... но видимо никому не нужно.

[rosemary]

Котищще
Вот как раз попытка нас "посчитать" с помощью нового закона и напрягает. Я собиралась также поступать, собственно, а теперь придется жить под домокловым мечом уголовного преследования либо уведомлять и ждать, к чему приведут эти "подсчеты".

[Котищще]

Котищще
Вот как раз попытка нас "посчитать" с помощью нового закона и напрягает. Я собиралась также поступать, собственно, а теперь придется жить под домокловым мечом уголовного преследования либо уведомлять и ждать, к чему приведут эти "подсчеты".

Меня это вообще не напрягает.
Ну перепишу там на кого-то за 3 копейки...если уж край совсем
Надо - продал. Не надо - оставил.
Чего ждать - то?
С уголовкой....доказать факт уклонения, умысел, суд и прочее...
Кому это надо? И кто этим будет заниматься?

[rosemary]

Меня это вообще не напрягает.
Ну перепишу там на кого-то за 3 копейки...если уж край совсем
Надо - продал. Не надо - оставил.
Чего ждать - то?
С уголовкой....доказать факт уклонения, умысел, суд и прочее...
Кому это надо? И кто этим будет заниматься?

Завидую вашей стойкости и выдержке
Только вот введение именно уголовной ответственности всего лишь за неуведомление наводит на размышления, а так ли легко будет продавать недвижимость в РФ и дальше?

[Котищще]

Только вот введение именно уголовной ответственности всего лишь за неуведомление наводит на размышления, а так ли легко будет продавать недвижимость в РФ и дальше?

В законе про "неуведомдение" что-то про недвижимость сказано?
"Нет. Не слышал" (с)

У меня для Вас история:
Есть у меня один приятель - алкаш из Беларуси...
Так вот, поймали его гайцы за чуть-чуть выпитого за рулём.
На первый раз - наказали, но не очень строго: лишение там прав и штраф...
Через время - поймали ещё раз...
По тамошним законам - "орудие преступления", т.е. авто. м.б. изъято по суду.
Зная такую перспективу, этот приятель, взял и запалил своё авто
на глазах у тормознувшей его милиции...- не достанься же ты никому! (с)
Прошло время...Сейчас он катается на машинке ещё более красивой ))

Я это не к тому, чтобы свои квартиры/дома жечь и бежать,
а к тому, что во-первых, как дальше - мы не знаем и знать не можем,
а во-вторых, лазейки как всегда будут: до эпохи биороботов ещё очень далеко ))

[Don Jose Cuervo]

Подниму тему. У меня ситуация следующая: мы с мамой вдвоем собственники квартиры (владеем более 3-х лет). При этом мама живет в России, а я - зарубежом, в российской квартире (и вообще в РФ) не прописан, стою на консульском учете. Вот задумались мы, а как квартиру продать-то, разумеется так, что бы с государством не делиться?

Если просто "взять и продать" то, видимо, возникает налог 30% с меня, как с нерезидента? Это совсем не вариант, но любопытства ради: налог будет со всей продажной стоимости или только с половины (моя доля)?

Если мне подарить свою долю квартиры маме, тогда ей придется ждать 3 года, иначе налог (с нее) при продаже 13%, или нет? Оба варианта не радуют. Ждать 3 года не хочется, отдавать государству налог (даже 13%) не хочется еще больше. Есть какие-то еще варианты? Ну, там, прописаться мне в эту квартиру, и тогда я, как тут обсуждалось выше, пройду как налоговый резидент РФ (по внутреннему паспорту с пропиской).

[rosemary]

Don Jose Cuervo
Налог будет с вашей доли. Единственный вариант избежать этого здесь обсуждался - дарение. Поскольку мама уже живет в квартире больше 3х лет, ждать не нужно
P. S. Резидентство в РФ определяется не паспортом с пропиской (ее упразднили, кстати), а пребыванием на территории не менее 6 месяцев за отчетный период.
И еще один момент: думаете, сейчас подходящее время продавать квартиру?

[Don Jose Cuervo]

Поскольку мама уже живет в квартире больше 3х лет, ждать не нужно

Если так, то проблем нет.

P. S. Резидентство в РФ определяется не паспортом с пропиской (ее упразднили, кстати), а пребыванием на территории не менее 6 месяцев за отчетный период.

Это мне известно. Но в данной теме так же обсуждалось, что, скорее всего, проверять это никто не будет. Есть прописка в паспорте и неиностранные ФИО - считаешься резидентом по умолчанию, если не докажут обратное.

И еще один момент: думаете, сейчас подходящее время продавать квартиру?

Думаю, нет, не подходящее. Но по личным причинам откладывать года на 3 тоже нельзя. Год-полтора максимум можем подождать, но не больше.

[rosemary]

Это мне известно. Но в данной теме так же обсуждалось, что, скорее всего, проверять это никто не будет. Есть прописка в паспорте и неиностранные ФИО - считаешься резидентом по умолчанию, если не докажут обратное.

Помнится, с моей же подачи в теме обсуждался еще один нюанс - у вас "зарубежом" ВНЖ, гражданство? УФМС уведомили? Поскольку информация о создании единой базы данных уже прошла, проверить резидентство будет гораздо легче

[Don Jose Cuervo]

Помнится, с моей же подачи в теме обсуждался еще один нюанс - у вас "зарубежом" ВНЖ, гражданство? УФМС уведомили?

ВНЖ, уведомил.

Поскольку информация о создании единой базы данных уже прошла, проверить резидентство будет гораздо легче

Как и некоторые другие, высказавшиеся по этому поводу до меня, форумчане, я придерживаюсь мнения, что до этого еще не скоро дойдет.

[rosemary]

Как и некоторые другие, высказавшиеся по этому поводу до меня, форумчане, я придерживаюсь мнения, что до этого еще не скоро дойдет.

Блажен, кто верует. А я вот не обольщаюсь на этот счет

[Badomba]

Собираюсь продавать квартиру в РФ, неприятным сюрпризом оказался 30% налог. Не хочу платить)
Вопрос такой:
Я продаю квартиру по росс паспорту, нигде не свечу доверенностями из Консульства и тп. Выписываюсь.
И? Что дальше? Предположим в след 2016г налоговая заметит недоимку, каковы ее дальнейшие действия? Куда она будет обращаться, если адреса моего проживания в РФ нет? Не Интерпол же меня искать будет)
Квартира более 3х лет в собств-ти, неподача декларации не должна их обеспокоить.
Спасибо, если кто поделится инфой!

[Don Jose Cuervo]

Поскольку мама уже живет в квартире больше 3х лет, ждать не нужно

К сожалению, консультация в одном московском агентстве недвижимости, выявила, что это не так. Кто-то здесь определенно ошибается. rosemary, у Вас откуда информация?

Более того, в том же агентстве недвижимости сказали, что с 01.01.2016 будет уже 5 лет (закон принят). Я не знаю, кому верить. Меня как бы наводят на мысль заинтересованные лица: продавайте сейчас, а то ещё хуже будет

[rosemary]

К сожалению, консультация в одном московском агентстве недвижимости, выявила, что это не так. Кто-то здесь определенно ошибается. rosemary, у Вас откуда информация?

Не знаю, откуда информация у "одного московского агентства", у меня непосредственно из закона:
"Продавец недвижимости освобождается от уплаты налога в том случае, если объект недвижимости находился в собственности более трех лет (статья 220 НК РФ)."
А вот информация об изменениях в законе:
Если недвижимость приобретена, начиная с периода 1 января 2015 года, платить налог при ее продаже придется всем, у кого она находилась в собственности менее 5 лет. Но есть исключения - для некоторых ситуаций оставлен первоначально определенный срок в 3 года, по истечении которых продажа жилья не облагается налогом 13%. Согласно поправкам, прежний срок в 3 года применяется при соблюдении одного из условий:

- Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.

- Имущество получено по приватизации.

- Недвижимость передана по договору ренты.

В этих случаях достаточно дождаться 3 лет, чтобы продать недвижимость без уплаты налога 13%. В остальных ситуациях минимальный срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

[TsarTV]

Как же я этот закон прозевала.., вот блин!! 5 лет- офигеть(((

[Don Jose Cuervo]

Спасибо, чувствую, без консультации толкового юриста тут не обойтись

[Yrasik23s]

Ребята,привет.Ну подскажите пожалуйста что же делать? Я граждан Украины с видом на жительство в Казахстане,приобрел 2года назад квартиру в России,теперь хочу продать. Знаю,что есть закон об избежании двойного налогооблажения по которому можно заплатить 13% по месту жительства вместо 30%.Но как это все выглядит не знаю,куда и какие документы подавать? А если не заплатить? приехать продать и уехать.Буду рад прочесть ваши любые рекомендации.

[Lamp]

Знаю,что есть закон об избежании двойного налогооблажения по которому можно заплатить 13% по месту жительства вместо 30%.

Смысл соглашенйй об избежании двойного налогообложения в том чтобы заплатив налоги в одной стране их не взымали в другой стране . Но почему вы решили, что имея вид на жительство в Казахстане вы заплатите 13% в России. а не 30%, продав в России квартиру? Ведь вы же не резидент России. Вам это поможет только в том , что вы не должны будете платить в Казахстане налог с денег полученных от продажи квартиры в России. Теоретически если вы не собираетесь в Россию больше приезжать вы можете вообще не платить налог, это хоть и не законно, но искать вас в Казахстване, и уж тем более в Украине, вряд ли кто будет, чтобы вы налог в России заплатили. .По крайней мере пока.А там кто его знает...

[NadEzhDa@]

Всем здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Брат выиграл грин карту. Собирается уехать на месяц, отметиться. Затем вернуться в Россию, и продать квартиру, которая ему была подарена 6 мес. назад. Ему придется платить 30% налога?
Он ведь по закону даже уведомить о ВНЖ может в течении 60-ти дней после въезда в страну.Хотя как я поняла это не имеет значения. Уехать собирается в июне, вернуться в июле. Или ему лучше находиться в России 6-ть мес. и уехать в июле? Спасибо.

[Inverna]

а почему никто не рассматривает вариант с ИП?
Хотя сейчас я разбираюсь, подойдет ли эта ситуация под УСН с ИП.
Например, собираюсь я уехать жить в другую страну и сдавать свою квартиру. Оформляю ИП с кодом ОКВЭД 70.1, 70.11, 70.11.1 и т д и т п (плюс код аренды) и потом, со временем, продаю ее и плачу 6%.
Ведь если ИП-деятельность предусматривает эти (Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества и т д) пункты, то все ведь нормально?

[КУКУМБЕР]

Если квартира была у ИП для аренды или даже просто у физика для аренды, то при продаже пофиг резидент или нет- не полагается налоговый вычет никак -три года пять лет пофиг! Такие нынче изменения в НК.

[Inverna]

К несчастью, нет под рукой ссылок, но вы можете самостоятельно почитать разную информацию в сети по этому поводу.
Я, например, не нашла никаких противоречий.
Если ИП использует свою жилую недвижимость как объект получения дохода в виде аренды, то почему он не может продать ее по ИП? Я не нашла точной трактовки, что ты обязан, в этом случае заплатить 30/13 %.
Даже если она приобреталась сначала для других целей, на момент продажи вы ведь уже использовали ее в своей деятельности...

[rosemary]

Inverna
Схема интересная, но без консультации юриста, хорошо разбирающегося в нюансах налогообложения имущества ИП, здесь не обойтись, мне кажется

[Inverna]

Сейчас будет много букв, не буду вставлять ссылку, чтобы не сочли за рекламу. Скажу сразу, что аналогичных вопросов/ответов я видела очень много. Вот тут все описано хорошо:

Вопрос:

В 2007 году я приобрела недвижимость. В Свидетельстве о государственной регистрации права от 27 июля 2007 года указан субъект права **** (свидетельство прилагается). Эту недвижимость я использовала в предпринимательской деятельности, а теперь продала. Договор на продажу объекта заключен мною как физическим лицом. Я нахожусь на Упрощенной системе налогообложения, стоимость объекта в расходах при определении единого налога при УСНО я не учла. Дополнительно я уплачиваю ЕНВД по розничной торговле. Уверенно сказать, уплачивала я или нет налог имущество по этому объекту, не могу.

КАК я должна исчислить налог по этой сделке, как индивидуальный предприниматель или как физическое лицо?

Ответ:

Особенность индивидуальной предпринимательской деятельности граждан заключается в том, что невозможно четко разграничить имущество, используемое в бытовых целях и в целях извлечения прибыли. Учет доходов от продажи имущества зависит от того, как квалифицировать этот доход: как предпринимательский или личный. Если доход считается полученным от предпринимательской деятельности, то согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ его следует включать в базу по налогу при УСН. Личные же доходы предпринимателей, как и всех остальных физических лиц, облагаются НДФЛ по правилам гл. 23 НК РФ.

Если имущество находилось в собственности более трех лет, предпринимателю, применяющему УСН, лучше квалифицировать доход от его продажи как личный.

При применении УСН с объектом "доходы", налог составит 15% со всего дохода от продажи.

Если же доход от продажи имущества считается личным, он облагается НДФЛ (согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ "упрощенцы" не уплачивают НДФЛ только в отношении предпринимательских доходов). А в п. 17.1 ст. 217 НК РФ сказано, что при продаже имущества, которое было в собственности три года и более, доходы освобождаются от уплаты НДФЛ. При этом положения данного пункта не применяются к доходам от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Напомню, что данный пункт был введен в действие Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ. Ранее в отношении доходов от продажи имущества, находящегося в собственности физического лица в течение трех и более лет, предоставлялся имущественный налоговый вычет, равный сумме доходов от реализации этого имущества (ст. 220 НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2010 г.).

Очевидно, что физическому лицу, реализующему имущество, находившееся в его собственности более трех лет, выгоднее задекларировать доход от продажи недвижимости в качестве личного дохода, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. Ведь в этом случае доход не будет облагаться налогом при УСН, а НДФЛ платить не придется в силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Очевидно, что физическому лицу, реализующему имущество, находившееся в его собственности более трех лет, выгоднее задекларировать доход от продажи недвижимости в качестве личного дохода, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. Ведь в этом случае доход не будет облагаться налогом при УСН, а НДФЛ платить не придется в силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

В рассматриваемой ситуации для целей квалификации доходов от продажи этой недвижимости имеет первостепенное значение несколько факторов:

в каком статусе физическое лицо приобретало и продавало объект: как предприниматель или как физическое лицо;
учитывались ли расходы по приобретению недвижимого имущества в налоговой базе при УСН;
использовалась ли недвижимость на момент продажи в предпринимательской деятельности; как производились расчеты за недвижимость: на расчетный счет предпринимателя или на личную карточку физического лица;
платил ли предприниматель налог на имущество физического лица по объекту.
указан ли в ЕГРЮЛ вид деятельности – продажа недвижимого имущества.
Теперь о каждом факторе подробнее:

1.Принципиального значения момент, когда была куплена недвижимость - до регистрации физического лица в качестве предпринимателя или после, не имеет. Однако в случае спора с налоговым органом предпочтительнее, чтобы объект недвижимости приобретался физическим лицом до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Ведь данный факт может быть дополнительным аргументом в суде.

При приобретении имущества, например, по договору купли-продажи или мены в качестве стороны по договору с продавцом указывается лишь Ф.И.О. предпринимателя, без указания на его статус как ИП. Это связано с тем, что индивидуальный предприниматель не является субъектом правоотношений. Им выступает именно физическое лицо, личные данные которого и вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 18 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219). При продаже недвижимости статус продавца на том же основании может не фигурировать в договоре.

Другое дело, если предприниматель желает приобрести или продать недвижимость именно в целях осуществления предпринимательской деятельности. Тогда статус можно указать в самом тексте договора. Однако в этом случае доход от реализации данного имущества будет однозначно квалифицирован налоговым органом как предпринимательский и учитывать его придется в налоговой базе по налогу при УСН.

2.Другим основанием квалификации дохода от продажи нежилой недвижимости как предпринимательского (помимо указания статуса ИП в договоре на ее приобретение) является учет при УСН расходов на ее покупку. Логика в данном случае следующая: расходы на приобретение имущества учтены как расходы от предпринимательской деятельности, значит, и доходы от его продажи будут рассматриваться как предпринимательские. Ведь объект недвижимости приобретался в предпринимательских целях.

Примечание. Такая позиция отражена в Письме Минфина России от 07.10.2009 N 03-04-05-01/730.

3. С точки зрения налоговиков, доход от продажи недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, облагается как доход от предпринимательской деятельности (Письмо УФНС России по г. Москве от 16.02.2009 N 20-14/013870@). При этом, как косвенно следует из данного Письма, период приобретения этой недвижимости, цель приобретения и то, каким образом имущество продавалось, значения не имеют. Иными словами, важен лишь факт использования имущества в предпринимательской деятельности. Налоговые органы рассматривают факт использования предпринимателем недвижимости для извлечения прибыли достаточным основанием для квалификации доходов от ее продажи в качестве предпринимательских. Но это не так. Одно дело - извлечение дохода от использования имущества, другое - от его реализации. Виды деятельности разные, и если один из них может соответствовать понятию предпринимательской (систематическое извлечение прибыли), то другой - нет (если операция по продаже недвижимости носит разовый характер, это значит, что она не может быть самостоятельно рассмотрена в качестве систематической, то есть предпринимательской). У судей нет четкой позиции в отношении квалификации доходов от продажи недвижимости в случае ее использования в предпринимательской деятельности. Примечание. В пользу налогоплательщиков по данному вопросу вынесены Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 28.10.2008 N Ф04-6196/2008(13272-А70-19) и ФАС Уральского округа от 09.07.2009 N Ф09-4605/09-С2. Против - Постановления Президиума ВАС РФ от 16.03.2010 N 14009/09 и ФАС Северо-Западного округа от 02.10.2008 по делу N А05-7915/2007. Тем не менее для квалификации подобных доходов следует учесть следующее. Суды при принятии решений оценивали, использовалось ли имущество на систематической основе в предпринимательской деятельности и в каком статусе выступало физическое лицо при продаже недвижимости: как индивидуальный предприниматель или же как физическое лицо. В частности, Президиум ВАС РФ принял сторону налоговиков вследствие того, что коммерсант использовал недвижимость для предпринимательских целей и при ее продаже получил деньги на банковский счет, предназначенный для предпринимательской деятельности. В то же время в деле, рассмотренном в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 02.10.2008 по делу N А05-7915/2007, решение вынесено в пользу налогового органа по несколько отличным основаниям: имущество приобретено лицом в статусе предпринимателя, использовалось для предпринимательской деятельности и амортизировалось в процессе ее осуществления. Иными словами, если имущество ранее использовалось в предпринимательской деятельности, но расходы на его покупку не учитывались и в договоре статус предпринимателя не указан, однозначного мнения по квалификации доходов от его продажи у судов нет. И это может сыграть на руку налогоплательщику.

4. В Постановлении ФАС Уральского округа от 02.02.2011 N Ф09-2465/10-С3, от 22.07.2010 N Ф09-5054/10-С3 (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 19.11.2010 N ВАС-15217/10) важным оказался не только факт использования предпринимателем недвижимости в предпринимательских целях, но и то что предприниматель не уплачивал налог на имущество по этому объекту. Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды признали, что указанное спорное имущество использовано налогоплательщиком не для личных целей как физического лица, а в предпринимательской деятельности: фактически предприниматель Онищенко Э.В. получал доход от сдачи недвижимого помещения в аренду, исчислял и уплачивал в бюджет налог, уплачиваемый по упрощенной системе налогообложения. Судами приняты во внимание письма налогоплательщика в инспекцию с просьбой не взимать с него налог на имущество физических лиц в 2007 - 2008 годах за спорное имущество в связи с применением упрощенной системы налогообложения. При таких обстоятельствах суды сочли, что продажа имущества также осуществлена в рамках предпринимательской деятельности, в связи с чем сумма, вырученная от его продажи, подлежит включению в доход от предпринимательской деятельности, положения подп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса не распространяются на доходы, полученные предпринимателем Онищенко Э.В. от продажи имущества, налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета. Таким образом, суды сочли, что инспекция правомерно доначислила налогоплательщику налог, уплачиваемый в связи с применением упрощенной системе налогообложения, и пени, в удовлетворении требований о признании решения инспекции недействительным в данной части отказано. Выводы судов соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.03.2010 N 14009/09. Установив смягчающие ответственность обстоятельства (наличие обязательств по кредитному договору, привлечение к налоговой ответственности впервые, отсутствие единообразной судебной практики по данному вопросу), суды признали решение инспекции недействительным в части привлечения предпринимателя к налоговой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 122 Кодекса, в виде штрафа в сумме 47 869 руб. 45 коп. При этом обстоятельств, исключающих вину налогоплательщика в совершении налогового правонарушения в соответствии с п. 1 ст. 111 Кодекса, судами не установлено. Суды пришли к выводу о наличии вины предпринимателя Онищенко Э.В. в совершении налогового правонарушения.

5. Для нашей ситуации может быть интересно мнение Минфина, изложенное в письме от 16.03.11 № 03-11-11/55. Для осуществления предпринимательской деятельности физическому лицу необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица с указанием видов деятельности, которые он собирается осуществлять, по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности. Доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. В случае если индивидуальным предпринимателем применяется упрощенная система налогообложения и доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, относятся к предпринимательской деятельности, то они, соответственно, будут облагаться в рамках упрощенной системы налогообложения (п. 24 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации) (далее - Кодекс). Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось налогоплательщиком в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если индивидуальным предпринимателем не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с продажей собственного недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 Кодекса.

Исходя из изложенного, сообщаю что Ваша ситуация является спорной и скорее всего свою позицию придется отстаивать в суде. Но у Вас есть все шансы, так как негативная арбитражная практика сложилась по ситуациям отличной от Вашей.

[rosemary]

Исходя из изложенного, сообщаю что Ваша ситуация является спорной и скорее всего свою позицию придется отстаивать в суде. Но у Вас есть все шансы, так как негативная арбитражная практика сложилась по ситуациям отличной от Вашей.

Вернемся к нашим баранам - регистрация гражданина РФ в качестве ИП с целью сокращения налога при продаже квартиры для нерездента с 30% до 6% приведет к необходимости рассчитывать и оплачивать налоги, отчисления в ПФР и т. п. (в случае сдачи в аренду), а также к большой вероятности "бодания" с налоговой в суде, что для нерездента весьма проблематично. Легче прожить в РФ 6 месяцев в течении календарного года. Имхо.

[Inverna]

rosemary, я все равно выбираю путь ИП. У меня ситуация предполагает сдачу жилья в найм, поэтому наименьшая из всех зол для легальной деятельности - ИП на 6%
Просто я пытаюсь прикинуть, как дальше продавать/покупать новую недвижку (моя немного неликвид). Прожить 6 месяцев я не могу. Самый крайний вариант - дарение маме с папой и продажа ими под 13%. Хотя законодательство меняется со скоростью света. Обещают, что со след года надо ждать 5 лет (чтоб без НДС). Плюс при занижении стоимости жилья, будет учитываться кадастровая стоимость и т д и т п. Поэтому каких-то долгосрочных планов сложно делать.
Но, это мой случай... тем кто хочет только продать - наверное, слишком геморно.

[rosemary]

я все равно выбираю путь ИП. У меня ситуация предполагает сдачу жилья в найм, поэтому наименьшая из всех зол для легальной деятельности - ИП на 6%
Просто я пытаюсь прикинуть, как дальше продавать/покупать новую недвижку (моя немного неликвид). Прожить 6 месяцев я не могу.

То есть вы предполагаете вести деятельность ИП удаленно, без присутствия в РФ? Трудно будет...

[Lamp]

Если квартира была у ИП для аренды или даже просто у физика для аренды, то при продаже пофиг резидент или нет- не полагается налоговый вычет никак -три года пять лет пофиг! Такие нынче изменения в НК.

А что это за изменения, ткните пожалуйста где можно про это почитать. Я правильно понимаю, вы пишите, что если я задекларирую доход от сдачи квартиры, то если я решу ее впоследствии продать, то я не смогу уменьшить свой налогооблагаемый доход на сумму , которую я потратил на покупку этой квартиры? Именно потому что я эту квартиру какое то время сдавал и получал доход от сдачи в аренду. Или вы что то другое имеете в виду?

[КУКУМБЕР]

Если квартира была у ИП для аренды или даже просто у физика для аренды, то при продаже пофиг резидент или нет- не полагается налоговый вычет никак -три года пять лет пофиг! Такие нынче изменения в НК.

А что это за изменения, ткните пожалуйста ...Именно потому что я эту квартиру какое то время сдавал и получал доход от сдачи в аренду. Или вы что то другое имеете в виду?

Тут популярно с сылками на законы http://www.metrinfo.ru/articles/144233.html

[Бетман]

rosemary, я все равно выбираю путь ИП. У меня ситуация предполагает сдачу жилья в найм, поэтому наименьшая из всех зол для легальной деятельности - ИП на 6%
Просто я пытаюсь прикинуть, как дальше продавать/покупать новую недвижку (моя немного неликвид). Прожить 6 месяцев я не могу. Самый крайний вариант - дарение маме с папой и продажа ими под 13%. Хотя законодательство меняется со скоростью света. Обещают, что со след года надо ждать 5 лет (чтоб без НДС). Плюс при занижении стоимости жилья, будет учитываться кадастровая стоимость и т д и т п. Поэтому каких-то долгосрочных планов сложно делать.
Но, это мой случай... тем кто хочет только продать - наверное, слишком геморно.

[Ирина757]

Пожалуйста, объясните, что значит НЕрезидент? Я живу и официально тркдоустроена в РФ. Но я гражданка Украины, живу по удостоверению беженца.
У меня квартира в Керчи. Но работы в Керчи нету, я работаю в Севастополе и зарегистрирована в Севастополе. Что, если я продам в Керчи квартиру, я плачу налог 30% ?

[rosemary]

объясните, что значит НЕрезидент?

По налоговому кодексу РФ резидент - это тот, кто живет в РФ не меньше шести месяцев в году, независимо от гражданства. Тот, кто живет за рубежом больше шести месяцев - нерезидент.
http://www.consultant.ru/law/podborki/n ... _rezident/

[Ирина757]

Врт это да!
А мне здесь, в Керчи, все говорят, вы НЕ гражданка и потому НЕ резидент!
К стати, на форуме указан НЕ правильно город в моем профиле потому, что не проходила регистрация- писалось, что в РФ нету ни Керчи, где я купила квартиру, ни Севастополя, где я работаю.
Право временного убежища в РФ дается с условием ВООБЩЕ НА ВСЕ ВРЕМЯ НЕ ПОКИДАТЬ ТЕРРИТОРИЮ РФ!Я с мая 2014 живу в России.
Крымчане плохо в Российских законах разбираются.

[Ирина757]

По налоговому кодексу РФ резидент - это тот, кто живет в РФ не меньше шести месяцев в году, независимо от гражданства. Тот, кто живет за рубежом больше шести месяцев - нерезидент.http://www.consultant.ru/law/podborki/n ... _rezident/

Rosemarу, может что- то говорится в налоговом кодексе о продаже недвижимости иностранными гражданами?
Вы специалист или просто по жизни с этим сталкивались?
Мне очень важна эта информация. Я не могу в Керчи нормально трудоустроится. А в Севастополе арендую жилье.

[rosemary]

Rosemarу, может что- то говорится в налоговом кодексе о продаже недвижимости иностранными гражданами?
Вы специалист или просто по жизни с этим сталкивались?
Мне очень важна эта информация. Я не могу в Керчи нормально трудоустроится. А в Севастополе арендую жилье.

Так вы прочитайте сам кодекс, будете знать информацию из первых рук. Насчет проблем Крыма я не могу помочь, увы

[Ирина757]

Да уж не по силам весь кодекс прочесть. Боюсь вот продам квартиру и влипну. Денег то нету. И после продажи отдай 30 % а потом на старости лет на улице живи.

[rosemary]

Да уж не по силам весь кодекс прочесть. Боюсь вот продам квартиру и влипну. Денег то нету. И после продажи отдай 30 % а потом на старости лет на улице живи.

Кто же здесь поможет? Это ваш выбор - изучить информацию перед таким важным решением, как продажа недвижимости, или "влипать".
Еще раз - физическое лицо, проживающее в РФ больше шести месяцев (независимо от его гражданства), является налоговым резидентом и платит налог в размере 13%, за исключением льготных случаев, которые оговариваются в кодексе.

[miracle3101]

Ребята, вот спасибо за это обсуждение! Уже было собралась вложиться в новостройку в Питере, а живу в Израиле. Значит проблем будет выше крыши! Тогда может кто посоветует, где таки стоит купить недорогую недвижимость, чтобы сдавать и что-то выиграть, а не проиграть? И потом с продажей не попасть на запредельные налоги...

[Larsy]

Добрый день!

Перед отъездом на работу заграницу у меня было "выходное" интервью с налоговыми консультатами из большой четверки.
Меня тоже взволновало про мою квартиру тут. Они сказали следующее, как нерезидент, при продажи квартиры я должна буду оплатить 30% со всей стоимости квартиры без каких-либо вычетов, даже стоимости приобретения, вне зависимости от срока владения.
Единственный вариант - оформить на близкого родственника, с последующей уплатой им 13% либо владением 3х лет. В этом месте они правда сбились и сказали про новый закон, который увеличивает срок владения до 5 лет, и будет действовать со следующего года (по-моему по объектам которые приобретены после 2015, но это надо смотреть, этого я не помню), но когда я читала этот закон самостоятельно, по дарению все же остается срок 3 года.

Ну как другой вариант - вернуться на 183 дня. Тут важный момент, что это дни в течение налогового года, который совпадает с календарным. Т.е. если вы побыли например 10 дней в конце 2016, и 173 в 2017, то вы нерезидент ни в том, ни в другом году.

Не очень приятно это все, короче.

[Полярница Кочевая]

Ну как другой вариант - вернуться на 183 дня.

Спасибо, что подняли эту тему. Полностью согласна с Вашим анализом. Если работа и семейная ситуация позволяют, лучше приехать на 183 дня, чтобы все было честно, и 30% не платить. Особенно если до этого квартира находилась в Вашей собственности не менее 3-х лет.

По поводу дарственной - новые поправки в законодательство не касаются дарения членам семьи и близким родственникам - для них срок так и остался три года: expert-russia.ru/news/rossiya/novye-sroki-i-nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2016-goda-tsena-dogovora-dolzhna-byt-ne/#iblock_id=3

Только кто гарантирует, что через три года ситуация на рынке недвижимости будет более благоприятной?

[Товарищ Бендер]

Тема волнует меня тоже, особенно в свете принимаемых законов (о гражданстве доложи, счета покажи, при обмене валюты исповедуйся перед банком и т.д.)
Но два вопроса волнуют особенно.
1. Если резидент и владел квартирой более 3 (5) лет, то подавать декларацию не надо вообще. Но при купле/продаже никто твое резидентство не проверяет. Что мешает, в теории, приехать в отпуск на пару недель, продать квартиру как резидент и спокойно уехать?
2. Не душит ли жаба выручить за квартиру лишь половину (в валюте) от цены 2-годичной давности? Может все-таки оставить до лучших времен, если деньги в данный момент не критичны? Конечно есть риск, что, с появлением всех этих новых законов, придет день когда валюту не купишь и/или увезешь, а то и, вообще, без квартиры останешься как изменник родины.

[Товарищ Бендер]

Ну как другой вариант - вернуться на 183 дня. Тут важный момент, что это дни в течение налогового года, который совпадает с календарным. Т.е. если вы побыли например 10 дней в конце 2016, и 173 в 2017, то вы нерезидент ни в том, ни в другом году.

Необходимо ли, чтобы сделка была после этих 183 дней? Возможно ли продать, скажем, через 5 месяцев, затем прожить/свернуть все дела за недостающий до этих 183 дней месяц, и затем уехать?
Благодарю.

[Lamp]

Что мешает, в теории, приехать в отпуск на пару недель, продать квартиру как резидент и спокойно уехать?

У кого есть внутренний российский паспорт с отметкой о регистрации в любом жилье в России именно так и делают.

[Товарищ Бендер]

Что мешает, в теории, приехать в отпуск на пару недель, продать квартиру как резидент и спокойно уехать?

У кого есть внутренний российский паспорт с отметкой о регистрации в любом жилье в России именно так и делают.

А если паспорт есть, но отметка о регистрации как раз в продаваемой квартире? Больше прописаться негде. Соответственно, перед сделкой надо "выписываться в никуда". И это совершенно не означает, что нерезидент. Может "альтернативная" сделка или другие варианты.