Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[Voltas]

Так думаю до середины лета не торопиться и посмотреть что будет твориться на вторичном рынке Москвы!Пока выхлоп в регионе с аренды моей двушки 25000 чистыми, при цене кв. 6 - 6.5 милл (это в Поволжье)!Рассматриваю еще Новосиб (там родня проживает,есть кому присмотреть),в 6милл. можно купить две хорошие однушки и сдавать за 20000 каждую!Питер не рассматриваю как там никого нет!Как то так на сегодняшний день!

[Velizanin]

В данный момент не растет, а падает.

По моим наблюдениям однушки в районах метро Кузьминки и метро Речной вокзал
подорожали на 10-12% за последние 2 месяца.

[Voltas]

Что то мне тоже не вериться в падении цен,у нас в городе на оборот жор на недвижимость наблюдается - люди деревянный пристраивают)

[Kirill Vlasoff]

"Не стой на пути высоких идей - затопчут"(с). Уважая гуманитарный порыв автора топика скажу одно - он опоздал лет эдак на 15. Квартиру "под аренду", да ещё в Москве, надо было покупать году в 99-2001. Когда однушки стоили по 15 тысяч баксов. Правда кончились они очень быстро (за такую цену имеется ввиду). Сейчас покупать что-либо бессмысленно вдвойне. Во-первых из-за совершенно мутной политико-экономической ситуации в государстве

а те кто купил в 2002 они в сильном прогаре? и, кстати, у нас политико-экономическая ситуация в государстве когда была не мутная? -)

а во-вторых - сколько будут окупаться 200 тысяч долларов - стоит посчитать и прослезиться.

никогда не понимал этого аргумента. а квартира сама по себе в космос улетит? когда она "окупится" у человека еще и сама квартира останется, которую вообще-то можно продать.

[Voltas]

Так дело то не в том чтобы отбить 200000 (деньги свободные),а зафиксировать их и по максимуму получить с них именно в недвижимости!Так как вкладывать их в какие то рискованные проекты не охота (так сказать не прикосновенный запас),для риска есть другие деньги!Я четыре года сдаю и знаю чтобы не случилось у меня на хлеб с маслом всегда есть)

[Kirill Vlasoff]

К тому времени ему эта квартира уже навряд ли понадобится. А дети-то да, продадут - 100%. Но насколько я понял речь идёт о другом. Человек сам хочет провести остаток дней в праздности, что в данной конфигурации вызывает сомнения.

а зачем ее "окупать"? получит сколько-то лет пассивный доход, потом продаст.
да, недвига может просесть, но на периоде 10 лет и выше это очень сомнительно, спред при покупке/продаже за несколько лет тоже уже не очень заметен будет.
не самый плохой вариант, не самый хороший. да, можно вложить в фин инструменты, но это менее традиционно.

[Red-blue teerak]

Здравствуйте!
Хочу купить кв. от 6 до 6.5 милл. на вторичном рынке для последующей сдачи в аренду (не менее 35 - 40 тыс.)!Оплата 100% и сразу!Хотелось бы услышать мнения и что посоветуют бывалые,в каком районе реально приобрести в эту сумму,так как сам с региона и сталкиваюсь с этим в первые!
Хотелось чтоб с ориентировали с удачными районами для покупки и сдачи в указанной ценовой категории!

ИМХО игра не стоит свеч При условии покупки за 6,5 млн. рублей и беспрерывной сдаче в аренду за 35 тыс. рублей квартира отбивается за 186 месяцев или 15,5 лет (практически идеальный расклад). К тому же сколько придется вложить в мебель, ремонт и пр., чтобы она была хотя бы приблизительно в том же состоянии, что и при покупке+ риски, которые будут на протяжении столь длительного времени при проживании непонятного контингента в квартире. На настоящий момент депозит почти в два раза выгодней, например, положив сейчас на год те же 6,5 млн. рублей под 11% годовых или 10,5% с капитализацией чистый доход за год составит порядка 715 тыс. рублей, и головной боли меньше, главное с банком не ошибиться и разделить на кучки Правда нужно понимать, что какие ставки будут по вкладам через год, равно как и цены на жилье и аренду через год, с точностью никто не знает.

Отдельная многостраничная тема
Рантье: квартира или депозит?
Anдpei

[DrVad]

Сейчас покупать что-либо бессмысленно вдвойне. Во-первых из-за совершенно мутной политико-экономической ситуации в государстве (стоит подождать годик хотя бы, когда доллар будет стоить рублей 50-60 и появится надежда на покупку недвижимости по схеме "конец 90-х"), а во-вторых - сколько будут окупаться 200 тысяч долларов - стоит посчитать и прослезиться. И насчёт "сдать подороже" мне понравилось. Плюс (вернее минус), добавьте к цене халупы ещё процентов 20-30% расходов на ремонт и простенькую меблировку.

Я может пропустил часть беседы и потому мне не совсем понятен данный посыл, но многие из моих друзей так и ждут некого чуда.
А с 2007 года оно никак не происходит. Тогда как я, ничего не ожидая, может и в ущерб, но кое что уже пару раз приобрел.
Но вообще, подобных советов всегда остерегался давать - сами считайте свои деньги и решайте надо оно вам или нет.

[Kirill Vlasoff]

А с 2007 года оно никак не происходит. Тогда как я, ничего не ожидая, может и в ущерб, но кое что уже пару раз приобрел.
Но вообще, подобных советов всегда остерегался давать - сами считайте свои деньги и решайте надо оно вам или нет.

если для себя любимого - кто спорит. вопрос в эффективности вложений под рост.

[SERG7777]

Сегодня стартовали продажи в 5 квартале Некрасовка парк. Вот с сайта застройщика:
"Компания «Лексион-Девелопмент» сообщает о начале продаж в 5 квартале микрорайона «Некрасовка-Парк». С 1 апреля начинаются продажи квартир в двух корпусах квартала – 6 и 7.

6 корпус представляет собой 17-ти этажный жилой дом, состоящий из четырех секций серий П44К и П44Т. Корпус 7 – 3-х секционный жилой дом серии П44К. На данный момент на территории 5 квартала ведутся работы по прокладке инженерных сетей и коммуникаций, а также подготовка фундаментов 6 и 7 корпусов. Ввод в эксплуатацию 6 и 7 корпусов планируется осуществить одновременно – в августе 2015 г., передача ключей – ориентировочно в сентябре 2015 года.

Цены на квартиры в новых корпусах:
1-но комнатные: 105 000 руб./кв.м, от 3 906 000 руб.
2-х комнатные: 95 000 руб/кв.м., 100 000 руб./кв.м, от 5 170 000 руб.
3-х комнатные: 90 000 руб./кв.м, от 6 768 000 руб."

Цены очень даже не плохие.

[din_din]

К сожалению, цены подняли...а качество обслуживания "уронили"...

[Voltas]

Что то мне не вериться в падении цен в Москве о которых пишет Pups!В крупных городах как Новосибирск,Самара,Уфа цены на недвижимость за последние два месяца выросли - сам мониторил и сравнивал за этот период!Чисто случайно про Воронеж прочитал и даже в этом провинциальном городке она пошла вверх!А уж в Москве сам бог велел!!!

[Марина83]

В Тюмени тоже цены подросли с начала года. Да толку что? Все стоит и никто ничего не покупает. мы вот свою уже немногим больше года продаем.. даже не звонит практически никто (причем цена ниже рыночной)
В Москве летом и весной цены всегда чуть выше. Может подождать до осени..
хотя сейчас зашла на Циан, на м. Люблино например, цены не выросли, а наоборот показывает ниже чем перед НГ
Даже в новом монолитном доме с видом на метро, однушка 42 кв. 7.500
а все остальные в районе 6 - 6,5 млн.

[Voltas]

Я взял крупные города,столицы регионов - где в месте с понаехавшими до 2х милл. жителей!А Тюмень - что там делать то,кому там недвижимость нужна и с трудом сдашь наверное!?

[Марина83]

Я взял крупные города,столицы регионов - где в месте с понаехавшими до 2х милл. жителей!А Тюмень - что там делать то,кому там недвижимость нужна и с трудом сдашь наверное!?

Извините, а при чем тут население? ))) Вы на численность населения опираетесь. а не на экономику региона? ))
Вообще то Тюмень – это нефтегазовая столица России (неофициально), крупный промышленный центр.. Я даже не вижу смысла сравнивать Тюмень с многими другими крупными городами России, даже смешно )))
По объему произведенной промышленной продукции область занимает 1 место в России.
Тюменская область относится к числу регионов с наиболее высокой инвестиционной активностью и прочно удерживает второе место после г. Москвы среди российских регионов по объему инвестиций в основной капитал на душу населения.
И как пример небольшого города Тюменской области - г. Новый Уренгой - который на Ваш взгляд наверное вообще внимания не заслуживает ))) Для справки - однушку снять около 35-40. двушку - 50-60 т.р.

[Voltas]

Есть такой город Альметьевск в татарстане и там находится главный офис Татнефти и все что связано с ее добычей,но на стоимость кв. и аренды это не влияет - все копеечное!Думал что Тюмень из той же песни и навряд ли там торопятся приобрести жилье!Ваш пример тому подтверждение!А вот в выше перечисленных городах недвижимость продается,кроме Воронежа конечно - цены подняли как в Тюмени а продать не кому!

[DrVad]

В Альметьевсе не знаю, а вот то что в Челнах цены растут, потому что народ из Альметьевска там в жилье стал вкладываться - факт.

[Марина83]

Есть такой город Альметьевск в татарстане и там находится главный офис Татнефти и все что связано с ее добычей,но на стоимость кв. и аренды это не влияет - все копеечное!Думал что Тюмень из той же песни и навряд ли там торопятся приобрести жилье!Ваш пример тому подтверждение!А вот в выше перечисленных городах недвижимость продается,кроме Воронежа конечно - цены подняли как в Тюмени а продать не кому!

Наш пример не подтверждение - у нас было 2 квартиры. Первая улетела в течении месяца (потому что в центре) Вторая не в самом удачном месте, поэтому и стоит. Но это в любом городе и даже в Москве! Если квартира не очень привлекательна, то хоть Москва, хоть Питер - будет продаваться годами.

[mad j]

Знаете, я вот давно не видела 2кк в пешей доступности от метро за 35-40 т.р.
Если где-нибудь в кузьминках и не рядом с метро- да и размерами такова, что слезы на глазах наворачиваются- пожалуйста, можно найти.

[Voltas]

А причем здесь двух комнатная речь идет об однокомнатной или студии!