Почему-то не убедило.
dimok106 писал(а):вот долгосрочные факторы которые будут толкать недвигу в москве вверх без учета курса нефти (это важнейший фактор формирования платежеспособного спроса, но менее предсказуемый в обе стороны).
- высокие ставки по ипотеке сейчас(сейчас их вообще нет вроде но те какие были имею в виду) - т.е. по нормальному - Доступное жилье это низкие ставки = рост цен
Нет кредитов - нет спроса, нет спроса - цены падают. По-нормальному - квартиры покупают, когда есть на что купить.
dimok106 писал(а):- крайне низкое количество квадратных метров на человека по мировым стандартам = желание расшириться при возможности
Это вы сказали аксиому, что в большом городе жильё дороже. В Лондоне и Нью-Йорке это соотношение знаете?
dimok106 писал(а):- заинтересованность гос-ва в росте экономики - т.е. стимуляция к убиванию граждан на работе для роста ВВП, а глобально "ипотека - лучший способ заставить работать сытого человека" (с) = чем глубже общество посадят на долговую иглу тем лучше оно будет работать, что бы обрести и не потерять свое маленькое счастье.
Есть ещё много способов заставить работать сытого человека =)
А банковский сектор будут национализировать. bankir.ru/discuss/2274465#p4
dimok106 писал(а):Среднесрочно поддержит паралич строительной отрасли и банкротство многих застройщиков = меньше вводимого нового жилья.
Но ведь будут же сливать недострой за бесценок...
dimok106 писал(а):Более краткосрочно( но все же среднесрочно) и в некоторой степени - стабилизация ФР и ликвидация существующих апсайдов. Т.е. физлица, да и юрлица в первую очередь перестанут сбрасывать недвигу для вывода средств на ФР.
Наблюдавшаяся волатильность очень много площадей выбросила на рынок, то есть - повысила предложение.
dimok106 писал(а):ЗЫ При сильной и долгосрочной просадке нефти(которая на мой взгляд нереальна), которая будет способна вызвать дальнейшую девальвацию рубля долларовые цены могут скорретироваться пропорционально, но рублевые имхо все - имеем дно.
[/quote]
BusinessWeek, MAY 16, 2005:
Россия КУПАЕТСЯ В НЕФТЕДОЛЛАРАХ....
....Нефть достигла НЕБЫВАЛОЙ ЦЕНЫ в $50 за баррель
Guardian, November 20, 2008
...Россия близка к экономическому коллапсу в то время, как цены на нефть упали до СМЕХОТВОРНОЙ ЦЕНЫ в $50 за баррель
