Форум Винского

**Леонтьев** » 05 июл 2015, 13:02

Похоже в 2015=2016 пойдет масса объектов на хороших условиях. В частности, выбросят в августе новый квартал в 200 м от проектируемого м Солнцево
от питерских застройщиков

**Аладьин** » 05 июл 2015, 13:08

Леонтьев писал(а) 05 июл 2015, 13:02:Похоже в 2015=2016 пойдет масса объектов на хороших условиях. В частности, выбросят в августе новый квартал в 200 м от проектируемого м Солнцево
от питерских застройщиков

Мне кажется, сейчас нужно смотреть комфорт-класс. Места хорошие (только Мск и без всяких убогих районов), без маргиналов в округе. Пионер вот нормально вышел, жаль, что у меня не было денег. Лукойл прет, где вторая очередь будет вообще с отличным видом.
Сам, если что, сливаю все плохое. Бутово ушло, Домодедово вроде авансируют, остался Алтуфан.

**House495** » 05 июл 2015, 13:20

--

**MegaWolt** » 05 июл 2015, 13:29

Да вроде и щас есть нормальная вторичка за 12

**ENTB** » 05 июл 2015, 13:36

House495 писал(а) 05 июл 2015, 13:20:Господа, объясните плиз ламеру - стоит ждать приличные двушки дешевле 10-12 млн в обозримой перспективе?
Я о готовой или почти готовой первичке либо о нормальной вторичке.
"Приличная" в моем понимании это хотя бы около 55-60 кв недалеко от метро, причем метро не Выхино

Есть, 2 минуты от м. Рязанский проспект, 126 квартал, дом уже построили, сдача осенью ценник ок. 8-9 сейчас. по переуступке.
Правда двушки там в р-не 50 м.

**Аладьин** » 05 июл 2015, 13:38

House495 писал(а) 05 июл 2015, 13:20:Господа, объясните плиз ламеру - стоит ждать приличные двушки дешевле 10-12 млн в обозримой перспективе?
Я о готовой или почти готовой первичке либо о нормальной вторичке.
"Приличная" в моем понимании это хотя бы около 55-60 кв недалеко от метро, причем метро не Выхино

За 12? Нет таких пока. Все же 15-16.
Я, конечно, про приличное место, пусть и вне 3-го кольца.

**aksolotl** » 05 июл 2015, 14:00

Ждать вообще ничего не стоит - надо искать, имея при этом возможность быстро совершить сделку. За 12 приличную двушку 55-60 найти можно. Недавно смотрел в сталинке в 5 мин от Дмитровской, в приличном состоянии. Но вариантов таких очень мало.

**Аладьин** » 05 июл 2015, 14:04

Я за 10 нашел даже на Цветном. Есть такие. 33 метра, напротив цирка дом, если кому интересно. Но нет паркинга и все такое. Так что для меня увы.

**ENTB** » 05 июл 2015, 14:19

МФК Водный, 1 минута от м. Водный стадион, сдача в этом году, есть апарты и квартиры.
Двушки квартиры от 7.5 млн за 40 м., 45 м. ок 9., 70 м. ок 10 руб.

**aksolotl** » 05 июл 2015, 14:23

МФК Водный это жесть

**Аладьин** » 05 июл 2015, 14:26

Ага, манагер Беста, мой кореш, ржет. Особенно по части перевода в жилой фонд. )))

**ENTB** » 05 июл 2015, 15:00

aksolotl писал(а) 05 июл 2015, 14:23:МФК Водный это жесть

Жесть не жесть, а заработать можно.
Да и для себя, всяк лучше замкадья для человека без авто.

**Аладьин** » 05 июл 2015, 15:02

ENTB писал(а) 05 июл 2015, 15:00:
aksolotl писал(а) 05 июл 2015, 14:23:МФК Водный это жесть

Жесть не жесть, а заработать можно.
Да и для себя, всяк лучше замкадьдля человека без авто.

Для себя ок, если налог не пугает. А продать это невозможно. Профита там не.

**ENTB** » 05 июл 2015, 15:05

Я говорю про квартиры, а не аппартамены!
двушка за 7.5 отрастет до 10 как минимум.

**Аладьин** » 05 июл 2015, 15:09

ENTB писал(а) 05 июл 2015, 15:05:Я говорю про квартиры, а не аппартамены!
двушка за 7.5 отрастет до 10 как минимум.

Так там вроде от балды апарты и квартиры?! Повезет или нет. И окружение маргинальное прилагается.

**ENTB** » 05 июл 2015, 15:19

Аладьин писал(а) 05 июл 2015, 15:09:
ENTB писал(а) 05 июл 2015, 15:05:Я говорю про квартиры, а не аппартамены!
двушка за 7.5 отрастет до 10 как минимум.

Так там вроде от балды апарты и квартиры?! Повезет или нет. И окружение маргинальное прилагается.

Нет, там принцип как в Фили-граде, апарты подешевле, но это нежилое, квартиры подороже.

**pragrom** » 05 июл 2015, 22:36

Кто что скажет про Рубцовскую набережную (ЖК "Русская Венеция"). Насколько разумно там квартиру брать (от 3-комн). Цены конские, а дома старые.

**Аладьин** » 05 июл 2015, 22:41

В общем, даже не зная об объекте, я мимо.

**добряк7** » 06 июл 2015, 14:46

То ENTB
Рязанский проспект это ...опа хуже Выхино
Заработать на перепродаже ЖК Водный непросто. Даже тупо продать будет проблематично.
То House495 за 12 есть куча вполне достойных двушек для меня. К сожалению мало данных, что для вас приличная двушка. Локация понятна, а площадь, паркинг, соседи, метро, инфраструктура и тд.?
Имхо с 12-ю лямами кэша можно и торговаться и купить то что нужно. Удачи

**ENTB** » 06 июл 2015, 15:08

добряк7 писал(а) 06 июл 2015, 14:46:Рязанский проспект это ...опа хуже Выхино

Опа не опа, но мои варианты в 1-2 минутах ходьбы от метро по цене 7.5-9 млн. руб.
А на оставшиеся 4.5-3 млн. можно вложиться в новострой где-нить в Бутово

**pragrom** » 06 июл 2015, 15:11

Аладьин писал(а) 05 июл 2015, 22:41:В общем, даже не зная об объекте, я мимо.

Аладьин, дорогой, что значит "мимо"?

**House495** » 06 июл 2015, 15:21

--

**ENTB** » 06 июл 2015, 15:37

House495 писал(а) 06 июл 2015, 15:21:Я, видимо, невнятно сформулировал. Я ищу для проживания, не для инвестиций.

Тогда вторичка и постоянный мониторинг ciana. Рынок сейчас депрессивный, может кто и сторгует 10-20 %.
Вопрос лишь в том, как скоро вы свою продадите.

**House495** » 06 июл 2015, 16:52

--

**ENTB** » 06 июл 2015, 21:17

House495 писал(а) 06 июл 2015, 16:52:
ENTB писал(а) 06 июл 2015, 15:37: Вопрос лишь в том, как скоро вы свою продадите.

Да я, собственно, продавать и не собирался. Тем паче на таком рынке. Сдам тыщ за 40 приличным людям

Ну, не знаю, по мне так живите там где живете, а деньги в инвест.
Напр. в Тушино-2018, построят, а там решите, что продавать новострой или вашу квартиру

**SERG7777** » 07 июл 2015, 12:54

Полностью согласен, только я бы подождал конца лета-осени по поводу новостроя. А там и вторая очередь ТУ 18, обещают ЗИЛ, Серп и Молот, и т.д

**vatson** » 07 июл 2015, 14:11

House495 писал(а) 06 июл 2015, 16:52:Да я, собственно, продавать и не собирался. Тем паче на таком рынке

большой вопрос - а будет ли рынок лучше для продавца в ближайшие лет 5

**House495** » 07 июл 2015, 14:17

--

**Аладьин** » 08 июл 2015, 11:49

Самое смешное, что торгуются по-прежнему очень плохо. Удивленные выкрики типа "Куда еще дешевле!" (это про хату без отделки и с половиной от реальной суммы в дкп) и все такое.

**Леонтьев** » 08 июл 2015, 11:57

через полгода посмотрим. я когда землю продавал в подмосковье тоже первое время удивленно вскрикивал.

**ENTB** » 08 июл 2015, 12:02

Тем и хорош новострой, особенно по цене входа 120-130 тыс руб кв.м., как напр. Ту-18 на старте, ниже уже не упадет. Ну, разве отрастет меньше чем хотелось бы.

**vatson** » 08 июл 2015, 13:43

http://kvartira.miel.ru/object/22749/
парни, а вот это что такое?)

**ENTB** » 08 июл 2015, 14:26

vatson писал(а) 08 июл 2015, 13:43:http://kvartira.miel.ru/object/22749/
парни, а вот это что такое?)

Это косячный проект-долгострой Царицыно-2, квартира студия. Да видимо еще и апартаменты.
Цена может быть заманухой, надо звонить.

**vatson** » 08 июл 2015, 14:28

ENTB
а где можно инфу посмотреть о том, что проект долгострой и косячный?))
они уже сроки сдачи отодвигали? у застройщика проблемы с баблом?

**SERG7777** » 09 июл 2015, 09:21

Инфо для тех, кого кризис не коснулся:
ФСК «Лидер» объявляет о начале продаж в новом проекте премиум-класса– Дом «Дыхание», который строится в Тимирязевском районе, на Дмитровском шоссе, 13.

Стоимость за м² от 244 тыс.руб
Общая стоимость от 17.5 млн.руб
Метраж: 50.2—232.8м²

**pragrom** » 09 июл 2015, 09:39

Ну так, чтобы быть в тренде, для тех, кого кризис коснулся, какова стратегия в общем смысле? Свою недвижимость не продавать, чужую - не покупать?)

**House495** » 09 июл 2015, 09:56

--

**Аладьин** » 09 июл 2015, 10:48

Почему не продавать свою и не покупать чужую? Я лично совместил. Перевожу свою плохую и не очень хорошую недвижимость в разряд хорошей. А в конце года, если будут деньги, конечно, опять зайду в Ту-2018- уже выбрал сторону, этаж, осталось только купить. ))

P.S. Премиум-класс на Дмитровке, напротив железки? В Лидере совсем оторвались от реальности. )))

**pragrom** » 09 июл 2015, 11:20

Аладьин писал(а) 09 июл 2015, 10:48:Перевожу свою плохую и не очень хорошую недвижимость в разряд хорошей.

Я бы тоже так хотел. Поменял бы Сочинские 180 м2 у Дендрария, на 100 м2 в Мск на Рубцовской наб. Да не хочет никто.

**Аладьин** » 09 июл 2015, 11:34

pragrom писал(а) 09 июл 2015, 11:20:Я бы тоже так хотел. Поменял бы Сочинские 180 м2 у Дендрария, на 100 м2 в Мск на Рубцовской наб. Да не хочет никто.

Хехе, а я не считаю Рубцовскую ликвидом, кстати.
Вообще я выставил двуху и маленькую однуху в области. Из них получится две московские однухи рядом с метро на нормальной окраине. В случае совсем уж катастрофы хоть сдам. А в будущем от двух однух оставлю только одну- вторую перекину на первичку. Это в крайнем случае, если в Люберецком зависну. Кстати, там сдвинули сроки- на уменьшение. Чудо, не иначе.

Ну, и если кому интересно, на торги выставляют Бескудниково (через аукцион, с доками). Коллеги говорят, что можно ожидать от 5,3 за 39 метров. Попробую сыграть на коротких позициях, уже заказываю ключ для торгов.

**ENTB** » 09 июл 2015, 12:38

SERG7777 писал(а) 09 июл 2015, 09:21:Инфо для тех, кого кризис не коснулся:
ФСК «Лидер» объявляет о начале продаж в новом проекте премиум-класса– Дом «Дыхание», который строится в Тимирязевском районе, на Дмитровском шоссе, 13.

Стоимость за м² от 244 тыс.руб
Общая стоимость от 17.5 млн.руб
Метраж: 50.2—232.8м²

От этих цен и надо ждать коррекцию в 20-30%, а от 120-130 тыс. внутри МКАД падать уже некуда.

**SERG7777** » 09 июл 2015, 19:18

ENTB писал(а) 09 июл 2015, 12:38:
SERG7777 писал(а) 09 июл 2015, 09:21:Инфо для тех, кого кризис не коснулся:
ФСК «Лидер» объявляет о начале продаж в новом проекте премиум-класса– Дом «Дыхание», который строится в Тимирязевском районе, на Дмитровском шоссе, 13.

Стоимость за м² от 244 тыс.руб
Общая стоимость от 17.5 млн.руб
Метраж: 50.2—232.8м²

От этих цен и надо ждать коррекцию в 20-30%, а от 120-130 тыс. внутри МКАД падать уже некуда.

Я считаю, что на ключах и с СОС квартиры будут 350 тыр. за м2

**SERG7777** » 10 июл 2015, 09:10

Для инфо: ЖК Золотая Звезда( пр. Буденного вл.52). от Эталонинвест. Цена от 120 тыр. м2

**Agent00x** » 15 июл 2015, 12:38

Дамы и господа, а что скажете про "черную пятницу"?
_http://expert.ru/2015/07/14/stolichnuyu-nedvizhimost-rasprodayut/

**Леонтьев** » 15 июл 2015, 13:14

Agent00x писал(а) 15 июл 2015, 12:38:Дамы и господа, а что скажете про "черную пятницу"?
_http://expert.ru/2015/07/14/stolichnuyu-nedvizhimost-rasprodayut/

Очень разноплановые объекты от люкса до голых участков в дальнем подмосковье. Наверняка будут объекты с хорошими дисконтами но долгой экспозицией ( то что не продавалась долго). Но особо в сказочные скидки 30% веры нет

**ENTB** » 15 июл 2015, 14:06

Agent00x писал(а) 15 июл 2015, 12:38:Дамы и господа, а что скажете про "черную пятницу"?
_http://expert.ru/2015/07/14/stolichnuyu-nedvizhimost-rasprodayut/

Полагаю, спонтанно никто принимать решения не будет, это для тех, кто уже решил и выбрал себе ЖК, неплохая возможность получить скидку.

**alexezz** » 15 июл 2015, 15:36

Пропаганда великая вещь, кинулись продавать инвест хазы. Да никто не берёт. Деваться некуда эти хазы вывели на рынок аренды. Далее обрушая цены Агония
Кирпично панельные катакомбы муравейники
Экономика когда всё крутится - это легко. Экономика кризиса - вот где игры разума

**Аладьин** » 15 июл 2015, 15:44

Сейчас на вторичном рынке любопытная ситуация: большая часть предложений по ценам нынешнего года (то есть +10% относительно прошлого), а меньшая часть- по прошлогодним. Например, мне сейчас нужны две однухи. Смотрю свое Лианозово. Предложения от 6,3 до 7,5 в соседних домах. Хаты одинаково убиты, нет и других принципиальных отличий.

**mtitov** » 17 июл 2015, 13:17

SERG7777 писал(а) 01 июл 2015, 11:53:Для инфо: НДВ анонсирует скорый старт продаж ЖК Город( 800 летия Москвы), Однушка 32м2 на старте продаж будет 3,9 млн.

Вот тоже думаю насчет этого! Стоит брать? Подскажите пожалуйста знатоки!

**ENTB** » 17 июл 2015, 13:40

mtitov писал(а) 17 июл 2015, 13:17:
SERG7777 писал(а) 01 июл 2015, 11:53:Для инфо: НДВ анонсирует скорый старт продаж ЖК Город( 800 летия Москвы), Однушка 32м2 на старте продаж будет 3,9 млн.

Вот тоже думаю насчет этого! Стоит брать? Подскажите пожалуйста знатоки!

Срок сдачи для начала понять надо. Исходя из этого, можете посчитать, какую доходность Вам принесет банковский вклад, если его положите на этот срок.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР