Рантье: квартира или депозит?

[Fiora]

За эти деньги у нас в городе (650 тыс населения) можно купить 4-5 небольших однокомнатных в центре города. КАЖДУЮ из них не особо напрягаясь можно сдать за 9-10 тыр в месяц, минус расходы на коммунальные (у нас в городе квартиранты платит за электричество, которое нажгёт и за городской телефон сверх пакета ). Считайте цифры сами. 1ки САМЫЙ востребованный объект недвижимости и самый легкосдаваемый, как впрочем и самый ЛЕГКОпродаваемый.
Вот такое моё ИМХО!

это что у вас за чудо городок?)

о том же подумала, когда прочитала про чудо-доходы

[zerg69]

Все работает при некотором правиле Больших денег , в многих городах инвестиция в 3млн приносить может 35 примерно, но в коммерческом найме. Видимо чел просто не имеет опыта, а чего удивлятся? я и америкоса ситуацию разруливал миллионера, они то же не сверхлюди..

[Grisha11]

Горожанин
А ТС писал, что собирается жить в Тайланде и/или вести там бизнес? Приобретая несколько объектов недвижимости в другой стране для последующей сдачи в наем, предполагается либо жизнь там, либо частые поездки туда. Не всем это нужно. Дополнительные расходы, опять же. Ну, а риски - это отдельный разговор.
По теме - я за недвижимость. В России (может и не в Москве)...

А что же, в Таиланде купить недвижимость в целях сдачи в аренду
и сохранения капитала от инфляции, совсем не выгодно ?
Лично я никак не могу въехать, почему надо покупать
однокомнатное ослиное стойло в Москве по цене дома во Флориде.

[Pattrik]

Я на месте ТС за такие деньги рассмотрел бы покупку торговой площади например в Самаре, Саратове или в Волгограде. За 5 мл в наших краях можно купить приличный магазин или офис, и сдавать его от 35 до 50 тыс.

[pups]

А что же, в Таиланде купить недвижимость в целях сдачи в аренду
и сохранения капитала от инфляции, совсем не выгодно ?

Совсем не выгодно.
Квартиры в цене не растут (низкий уровень инфляции в стране), ликвидность квартир низкая (в Москве время экспозиции юридически и физически свободной квартиры по правильной цене - несколько дней, в Таиланде - несколько месяцев, а то и лет), квартира на курорте в аренду - полгода будет стоять пустая.В Москве - рынок арендодателя - по правильной цене квартиру сдать можно за день, в Таиланде - рынок арендатора - даже на НГ, в Паттайе, квартир - жопой ешь, снять всегда можно, сдать - проблемно. И так далее....

Лично я никак не могу въехать, почему надо покупать
однокомнатное ослиное стойло в Москве по цене дома во Флориде

Помогу въехать.
Квартиры дороги не там, где красиво или хороший климат, а там, где можно делать бабло.
Имеенно в этой самой Москве сейчас делается самое хорошее бабло.
И пока оно тут делается, квартиры в Москве будут доступны только тем, кто это самое бабло успешно делает. А кто неуспешно, увы - vae victis, как говорили латиняне

[Fiora]

Лично я никак не могу въехать, почему надо покупать
однокомнатное ослиное стойло в Москве по цене дома во Флориде

Помогу въехать.
Квартиры дороги не там, где красиво или хороший климат, а там, где можно делать бабло.
Имеенно в этой самой Москве сейчас делается самое хорошее бабло.
И пока оно тут делается, квартиры в Москве будут доступны только тем, кто это самое бабло успешно делает. А кто неуспешно, увы - vae victis, как говорили латиняне

совершенно согласна, тем более дороговизна Московской недвижимости несколько преувеличена. В сравнениях любят взять Москву - город, где зарабатывают, и курортный пригород, где живут одни пенсы или негритянский район. Это также некорректно как взять квартиру в новостройке на Крестовском острове в Питере и сравнить с квартирой у метро Ул.Подбельского в Москве и доказывать, что Питер дороже Москвы

P.s. не ориентируюсь в ценах на зарубежную недвижимость, но как-то смотрела на риэторских сайтах недвижимость районов рядом с парком и набережной Ванкувера, Манхэттена и Long Beach, LA (один из престижных спальников на берегу океана), цены на Московскую недвижимость в дорогих районах не показались заоблачными

[Grisha11]

...Квартиры дороги не там, где красиво или хороший климат, а там, где можно делать бабло. Имеенно в этой самой Москве сейчас делается самое хорошее бабло...

Здесь ключевое слово "сейчас". При таких политических рисках
цена квадратного метра не может быть как в Лондоне или Цюрихе.
Она должна быть как в Буркина-Фасо или Сомали.
Что будет с зарплатами и ценами на московские квартиры, если
нефть будет стоить 40-50 $, или, в случае очередной конфронтации,
запад введёт ембарго на нашу нефть, увеличив поставки из других стран ?
В этом случае мы будем стоять у великой китайской стены с протянутым шлангом
и интересоваться, не хотят ли китайские товарищи купить нефть по 50 юаней.
За последние 20 с небольшим лет серьёзные падения цен на нефть происходили трижды.
После первого падения цен рухнул СССР. Второе и третье падения цен на нефть были непродолжительными и только поэтому все отделались лёгким испугом - в 1998 и 2008 г.

[zerg69]

Что будет с зарплатами и ценами на московские квартиры, если
нефть будет стоить 40-50 $,

А 150-200 не хотите? Конечно может быть и как 1998 году, но ценник потом востановился и перекрылся даже.

[SERG7777]

сравнить с квартирой у метро Ул.Подбельского в Москве

В августе 2010 года продал свою 2-ку около м. Ул. Подбельского( кирп.9эт./5эт./41м2/к.6м2). Цена 5,6 млн. руб. Сейчас в том же доме просят 6,6 правда пишут, что с евроремонтом, хотя в таком же соседнем доме можно взять за 5,7. Как видно цены на дома 40=летней давности постройки в цене растут очень медленно. Думаю, что цены на 5-этажки, еще хуже.

[Fiora]

сравнить с квартирой у метро Ул.Подбельского в Москве

В августе 2010 года продал свою 2-ку около м. Ул. Подбельского( кирп.9эт./5эт./41м2/к.6м2). Цена 5,6 млн. руб. Сейчас в том же доме просят 6,6 правда пишут, что с евроремонтом, хотя в таком же соседнем доме можно взять за 5,7. Как видно цены на дома 40=летней давности постройки в цене растут очень медленно. Думаю, что цены на 5-этажки, еще хуже.

я не к тому упомянула Подбельского, везде квартиры покупаются и продаются, вопрос в цене. я говорила о некорректности сравнения

[Harman]

Если сейчас добавить себе рублевый риск , то при депозите на год под 11% годовых(в рублях),получается 5 млн.руб +11% =550000руб.(т.е.больше 45 тыс.руб. в месяц) .За такие деньги сдать полуубитую однушку в Москве нереально...

[добряк7]

Если сейчас добавить себе рублевый риск , то при депозите на год под 11% годовых(в рублях),получается 5 млн.руб +11% =550000руб.(т.е.больше 45 тыс.руб. в месяц) .За такие деньги сдать полуубитую однушку в Москве нереально...

очко не жмёт такую сумму в рубли переводить, да еще и заливать ее в банки рашки, ну лан - все равно модеры потрут, короче - понятно.

если брать пики, за 2011 год рубль сдал доллару 20%. а недвижка в мск - хорошая инвестиция, вряд ли в ближайшие 10-20 лет найдется конкурент в плане лучшего города косить бабло, понаприездыши будут прибывать, а с ними расти спрос на ренту и сэлл.

после выборов рубль может рухнуть до 46, а недвижка всегда будет пользоваться спросом, если сейчас рента хуже депозита, то через несколько лет хату по-любому продать можно с хорошей прибылью.

Читайте сначала. Исходная сумма уже в рублях. Курс рубля к баксу за три года вырос Банки России вполне надёжны ближайшие годы. Не думаю, что хрущёвку продадите с большой прибылью через несколько лет

[SvetaTHAI]

Хотелось бы услышать мнения людей на тему : Рантье : Квартира или депозит?

А почему не рассматриваете иные варианты с низкими рисками?

[SERG7777]

Можно присмотреться к покупке квартиры-новостройке в ЖК Рассказовка( это около Новопеределкино , Москва). Продажи стартуют 1 февраля. Цен пока нет. Знакомые уже приняли низкий старт, но надо смотреть цены и пр. условия.

[stranger]

А кто строит не подскажите ?

[SERG7777]

Группа Абсолют.

[stranger]

Спасибо залез на их сайт. Ну там мини город в чистом поле строят типа града московского. Интересно почем начнут продавать?

[Harman]

Спасибо залез на их сайт. Ну там мини город в чистом поле строят типа града московского. Интересно почем начнут продавать?

В том и дело , не вижу смысла вкладываться в поле и ждать 3 года.За сколько потом сдать можно квартиру без метро в ближайшей досягаемости ? , ведь добираться до Москвы каждый день по часу туда обратно - мало радости...
имхо считаю не вариант...

[adaero]

ведь добираться до Москвы каждый день по часу туда обратно - мало радости...

По часу?

Согласен с вами. Самая засада - ввод в эксплуатацию. Дом вроде построили, и так он годами и стоит. И какая разница документы не в порядке или с коммуникациями засада. Жить то нельзя и сдать нельзя. На варшавке в районе Бутово таких домов дох-я. Замороженные деньги.

[SenV]

Попробуйте рассмотреть вариант покупки 1-ки в городах-спутниках миллиона за 2,5-3 и сдавать за 12-15 тыщ(рядом с ж/д станцией) , остальное на депозит