Недвижимость в Москве

[mtitov]

Ну вроде как сказали 17 год! Но верится с трудом-только начали сносить старые склады на территории. Еще большой вопрос по надежности застройщика!

[ENTB]

Ну вроде как сказали 17 год! Но верится с трудом-только начали сносить старые склады на территории. Еще большой вопрос по надежности застройщика!

НДВ себя сильно скомпрометировал своим последним проектом Новокосино-3.

[vatson]

Аладьин
да, тоже решил все свое барахло продавать и выводиться полностью из жилой недвижки - смотрю и офигиваю - идентичные квартиры различаются по стоимости на десятки процентов )
сейчас несколько дней потрачу, чтоб разобраться почем продавать....
пысы: сейчас хорошее время, чтоб покупать жилье для себя... как на инвесты боюсь смотреть на жилье....

[Express]

Ну вроде как сказали 17 год! Но верится с трудом-только начали сносить старые склады на территории. Еще большой вопрос по надежности застройщика!

НДВ себя сильно скомпрометировал своим последним проектом Новокосино-3.

И не только им, на себе проверил. Не тех застройщиков выбирает. У меня все хорошо, но затянули со строительством очень сильно, застройщик юр. лицо оставил пустим, должен много денег по исполнительным листам, т.к. реально квартиры мЕньшей площади оказались, чем были оплачены дольщиками.

[mtitov]

Возьму ИНН застройщика-гляну кто они и что! Но чую какие то помоишные-на один раз))

[alexezz]

Каскадеры Каскадеры... хех.. опять на те же грабли, я разговор без - Свидетельства о праве собственности- это правило еще с 90-х негласно принято, даже не начинают, сначала пусть построят, сдадут все Гостехнадзору:))) проплатят все а потом будет разговор... сейчас не то время кто платит тот и танцует...

[SERG7777]

Каскадеры Каскадеры... хех.. опять на те же грабли, я разговор без - Свидетельства о праве собственности- это правило еще с 90-х негласно принято, даже не начинают, сначала пусть построят, сдадут все Гостехнадзору:))) проплатят все а потом будет разговор... сейчас не то время кто платит тот и танцует...

Каждый выбирает свою стадию строительства для покупки и надо понимать, что чем выше риски, тем больше навар.

[pups]

Что и почем в "Чёрную пятницу" продавали? Было что интересное?

[ENTB]

Что и почем в "Чёрную пятницу" продавали? Было что интересное?

В Тушино-18 неливид сбрасывали, от 6.1 однухи на нижних этажах, если для себя, то неплохая цена.

[vatson]

Каскадеры Каскадеры... хех.. опять на те же грабли, я разговор без - Свидетельства о праве собственности- это правило еще с 90-х негласно принято, даже не начинают, сначала пусть построят, сдадут все Гостехнадзору:))) проплатят все а потом будет разговор... сейчас не то время кто платит тот и танцует...

да все приличные новостройки до ГК куплены по ДДУ
тебе остается выбирать только на вторичке втридорога - если денег очень много, то это правильный подход, рисков существенно меньше

[vatson]

выставил пару квартир в циане по рыночной цене на продажу
и - тишина ))

[Аладьин]

Я две скинул. Одну по завешенной цене, вторую по обычной. И коллега скинул дом. Все покупатели- это практически единственный звонок (по звонку на каждую, конечно).

[vatson]

выставил пару квартир в циане по рыночной цене на продажу
и - тишина ))

Давно? Сейчас многие тельца на морях греют. Может, к осени подтянутся.

вчера ))

[vatson]

Все покупатели- это практически единственный звонок.

круто ))

ладно, если чо, буду продавать ниже рынка
хочу в другие объекты вложиться, в жилье не хочу сидеть, оно не будет дорожать больше

[Аладьин]

ладно, если чо, буду продавать ниже рынка
хочу в другие объекты вложиться, в жилье не хочу сидеть, оно не будет дорожать больше

А нет смысла дешевле- все равно и дешевые висят. Потому я и третий объект зарядил нормально так, с запасом. Жду своего клиента. )))

По поводу перспектив- это да. Сейчас нет смысла держать деньги во вторичке. Если только про запас (я оставляю, конечно, приличную часть). Да и у меня цель продать третью квартиру дорого, а купить две времянки дешево. Посмотрим. )

[Влад]

Все покупатели- это практически единственный звонок.

круто ))

ладно, если чо, буду продавать ниже рынка
хочу в другие объекты вложиться, в жилье не хочу сидеть, оно не будет дорожать больше

Добрый день!

Что продаёте?

Киньте циановские ссылки

[ENTB]

По поводу перспектив- это да. Сейчас нет смысла держать деньги во вторичке. Если только про запас (я оставляю, конечно, приличную часть). Да и у меня цель продать третью квартиру дорого, а купить две времянки дешево. Посмотрим. )

Ну, ок скинули, перспектив нет, а с деньгами-то что делаете?

[Аладьин]

По поводу перспектив- это да. Сейчас нет смысла держать деньги во вторичке. Если только про запас (я оставляю, конечно, приличную часть). Да и у меня цель продать третью квартиру дорого, а купить две времянки дешево. Посмотрим. )

Ну, ок скинули, перспектив нет, а с деньгами-то что делаете?

Так я же говорю, что продал один неликвид, сейчас скидываю второй (под аренду двуха с евро не очень сейчас), после чего покупаю две приличные однухи. В начале следующего года, правда, одну из них солью, скорее всего- буду брать первичку. А деньги от первой квартиры я уже давно запихнул в первичку и паркинг.
Ну и да, ЗВР. У меня по плану теперь 20% от дохода туда.

[ENTB]

Ну, все таки в недвижке-то сидите
А то народ тут начал сливать свое жилье, в надежде на то, что через пару месяцев за полцены откупится назад

[Аладьин]

Ну, все таки в недвижке-то сидите
А то народ тут начал сливать свое жилье, в надежде на то, что через пару месяцев за полцены откупится назад

Кто знает, не удивлюсь, если так и будет. Только если их не смутит нынешний курс, конечно.

[vatson]

А то народ тут начал сливать свое жилье, в надежде на то, что через пару месяцев за полцены откупится назад

я буду покупать коммерческую недвигу... с расчетными 50% годовых прибыли
а так - если не с целью заработка управлять капиталом, то сейчас хорошее время для того чтобы покупать квартиру для себя - выбор есть, цены низкие, любой продавец даст скидку... а вот дом, имхо, пока лучше не покупать - цены на них должны еще падать и падать...

[ZEWS]

Вообще удивительно что цены формально( по заявленным ценникам) практически не снижаются.
Спроса нет, сделок нет, но продавцы держат цены крепко.

Ездил на выходных смотреть Царицыно и Царицыно-2, внутри вполне нормально. с парковками конечно беда.
Причем дом заселен уже давно, вокруг машины друг на друге виснут, а сам паркинг в доме на 95% пустой.

Аппартаменты там продажу приостановили. Пытаются перевести их статус в жилое.

я буду покупать коммерческую недвигу... с расчетными 50% годовых прибыли

А можно поподробнее про 50% годовых.

[pragrom]

Вообще удивительно что цены формально( по заявленным ценникам) практически не снижаются.
Спроса нет, сделок нет, но продавцы держат цены крепко.

Сколько еще продержатся продавцы, до конца года, пару лет? Наверное, найдутся люди, которые скажут, что цены еще и вырастут. Московский квартирный пузырь не лопнет.

[Аладьин]

Меня лично смущают даже 30% (первичка такое не дает, например), а тут целых 50 на коммерческой, где мы вообще утонули.

Это даже раздражает. Сколько еще продержатся продавцы, до конца года, пару лет?

И зря раздражает. Рынок приходит к нормальной ситуации, когда квартиры продаются годами (это же не шаурма). К тому же с рынка вылетают альтернативщики, которые были нашей национальной особенностью. Вот без альтернативы предложений станет в три раза меньше, после чего и пойдет движуха.

[pragrom]

К тому же с рынка вылетают альтернативщики, которые были нашей национальной особенностью. Вот без альтернативы предложений станет в три раза меньше, после чего и пойдет движуха.

Почему такая уверенность?

[Аладьин]

Почему такая уверенность?

Просто альтернативу уже не покупают, то есть ей прямая дорога с рынка.

[Alexandr89]

А что такое альтернатива и альтернативщики в данном контексте?

[Аладьин]

А что такое альтернатива и альтернативщики в данном контексте?

Обмен по-советски.

[pups]

А что такое альтернатива и альтернативщики в данном контексте?

Обмен по-советски.

Ну, не совсем. Теоретически и сейчас можно менять квартиры по договору мены, но так никто не делает

Альтернативная сделка – это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой.
Иногда, даже почти всегда, это цепочка из нескольких сделок.
Очень гиморный вариант, так как реальны нестыковки и даже срыв сделки.

Нормальная квартира на продажу - чистая юридически (все выписаны), хотя эта "чистота" не отменяет юридическую проверку квартиры, и физически (голые стены, имущества в ней нет).

[House495]

А что такое альтернатива и альтернативщики в данном контексте?

Обмен по-советски.

Ну не совсем так имхо. В современных реалиях вверху цепочки часто стоит человек с кэшем, в советское время этого практически не было.

[Аладьин]

Ну не совсем так имхо. В современных реалиях вверху цепочки часто стоит человек с кэшем, в советское время этого практически не было.

Ну да. Вот теперь и нет смысла влезать в эти схемы, если у тебя кэш.

[House495]

---

[pragrom]

Ну не совсем так имхо. В современных реалиях вверху цепочки часто стоит человек с кэшем, в советское время этого практически не было.

Ну да. Вот теперь и нет смысла влезать в эти схемы, если у тебя кэш.

Тем не менее, для меня не очевидно, что с уходом альтернативщиков предложение сократиться в три раза.

[Аладьин]

Тем не менее, для меня не очевидно, что с уходом альтернативщиков предложение сократиться в три раза.

Альтернативных сделок на рынке 80%, не меньше...
И они, конечно, никуда не уйдут, просто будут тупо висеть в базе.
У меня сейчас висят три такие квартиры. Звонков вообще нет. А чистые медленно, но уходят. Даже дом смогли продать.

Кстати, я уже писал, что цены откатились на докризисный уровень. Есть безумные предложения, но идиотов всегда хватало на рынке.

[House495]

---

[УлетающийДжин]

По идее, продавцы там - в основном пенсионеры и прочие плохо адаптированные к реалиям лица. Мало-мальски современный персонаж имхо просто продал бы свою квартиру, забросил деньги в банк, и несколько месяцев пожил бы на съемной, мониторя рынок, чтобы найти что-то по душе. Поэтому цены при альтернативе, опять же гипотетически, должны быть очень сладкими, да и жилфонд может оказаться с налетом эксклюзивности - всякие сталинки в центре и т.п. Другое дело, что такие сделки без риэлторов по факту не проводятся, а те жадничают.[/quote]


House495, а при чём тут современность персонажа?

Альтернативщики в 95% случаев продают своё единствеенное жильё.
И Вы предлагаете семье с двумя детьми, например, продать свою единственную однушку. Затем положить деньги в банк "надёжный" или в три банка "хороший", "лучший" и "стопудовый" .

А после этого снять квартирку и не спеша с наслаждением подбирать себе вожделенную двушку. В процессе вздрагивая от каждой очередной новости об отзыве лицензии, переживая от скачащих курсов валют, ночами просыпаясь в холодном поту от сташных снов про бездомность.

К слову, люди годами ищут себе подходящий вариант.

А так, риск, конечно, дело благородное, когда есть хорошая страховка.
Но очень сомнительное при продаже единственного жилья.

[House495]

--

[УлетающийДжин]

А что касается скидки на квартиры с альтернативой. То это итак имело место быть.
Далеко не 30%, конечно. Но если цепочка удачно складывалась, хороший риэлтор умел найти подходящие аргументы.

[Aromo]

Лично я так и сделал. В итоге нашел отличный вариант на 10-12% ниже рынка

При всем уважении, тот вариант опций, которые человек способен провернуть в одиночку резко сокращается при условии +дети. Дети - это огромный "тормоз пятилетки". А у кого-то могут быть престарелые родители. А у кого-то любимая собака породы дог. А у кого-то фамильный фарфор. Да мало ли на свете писаных торб с которыми худо бедно необходимо носиться? Я уже молчу о том, что есть добро нажитое непосильным трудом в количествах чуть более чем пылесос, утюг, соковыжималка.
Так что альтернатива - реальность. Попробуйте поснимать квартиру с детьми и животными, а заодно перевезти туда всю мебель и вещи.

[SERG7777]

Для инфо: Группа Компаний ПИК сообщает о старте продаж квартир в новом жилом доме «Маршала Захарова 7». Однушки от 3,73 млн.

[УлетающийДжин]

При всем уважении, тот вариант опций, которые человек способен провернуть в одиночку резко сокращается при условии +дети. Дети - это огромный "тормоз пятилетки". А у кого-то могут быть престарелые родители. А у кого-то любимая собака породы дог. А у кого-то фамильный фарфор. Да мало ли на свете писаных торб с которыми худо бедно необходимо носиться? Я уже молчу о том, что есть добро нажитое непосильным трудом в количествах чуть более чем пылесос, утюг, соковыжималка.
Так что альтернатива - реальность. Попробуйте поснимать квартиру с детьми и животными, а заодно перевезти туда всю мебель и вещи.

Aromo, все именно так.
Не стал писать про то что в 50% случаев алтернатива - это разъезд родителей с детьми и внуками, или разъезд бывших супругов.
Отношения между собой у них, как правило, обострённые, доверие подорванно.
Уговорить их всех сначала продать крышу над головой, чтобы потом разделив деньги, разойтись по разным углам и искать свою квартиру отдельно от других родственников - сможет только риэлтор-уникум.

Я это всё к тому, что альтернативные сделки ещё довольно долго будут составлять значительный процент на рынке. И, кстати, да, там бывают интересные варианты. Но, как правило, не по цене.

[УлетающийДжин]

Для инфо: Группа Компаний ПИК сообщает о старте продаж квартир в новом жилом доме «Маршала Захарова 7». Однушки от 3,73 млн.

Да, точечная застройка, которой нет в Москве.
Там же ЖСК?

[ENTB]

Для инфо: Группа Компаний ПИК сообщает о старте продаж квартир в новом жилом доме «Маршала Захарова 7». Однушки от 3,73 млн.

Да, точечная застройка, которой нет в Москве.
Там же ЖСК?

И до метро 1.2 км.

[SERG7777]

Группа Компаний ПИК сообщает о старте продаж квартир в новом жилом квартале «Ярцевская 24».

[vatson]

А можно поподробнее про 50% годовых.

точечные небольшие проекты, которые приносит нам (небольшим инвесторам) управляющий партнер
грубо говоря, мы ему платим 20% от прибыли, а он нам тащит проекты с 60-100% годовых
проекты разные могут быть - перевод первого этажа в коммерческий сектор, покупка ООО с арендой от дигма, просто прямая покупка недооцененного актива
вцелом, рынок коммерческой недвиги в ...опе, но это не значит, что на рынке нельзя что-то купить дешевле рынка, например
подозреваю, что в ближайшей перспективе у некоторых маленьких владельцев недвижимости могут быть критические ситуации, когда они свои объекты будут сливать очень дешево, и выбора у них не будет особого

[SERG7777]

ИНФО: 15 сентября планируется старт продаж ЖК на территории бывшего ЗИЛа.

[mtitov]

Кто продает?

[SERG7777]

Кто продает?

ЛСР Групп

[ENTB]

Кто продает?

ЛСР Групп

Апарты или жилое?

[Godefroy]

Был недавно на ЗИЛе, работы пр сносу на территории принадлежащей ЛСР практически завершены. Но вот с остальным дела продвигаются не очень.