Форум Винского

**House495** » 16 авг 2015, 21:05

---

**adaero** » 16 авг 2015, 22:39

Хаус, там по циановской ссылке если посмотреть все предложения в этом доме вылезает какая то ерунда. Все квартиры - сталинская история. И только это предложение новый дом.

**House495** » 16 авг 2015, 23:01

--

**adaero** » 16 авг 2015, 23:07

Будет чего интересного кидайте ссылки на обсуждение. Сам неспешно присматриваю 2-3 к кв. Но у меня дети мелкие, пара лет в запасе есть - за которые рассчитываю поднабрать кэша.

**Agent00x** » 17 авг 2015, 09:03

По опыту 98 и 08 гг. дно на рынке недвиги наступает через 9 месяцев после ссудного дня. Т.е. вполне похоже про цены. Правда нынешний кризис будет вялотекущий и долгий, так что может и дальше цены будут падать, ну на крайняк стоять на месте при инфляции.

**pups** » 17 авг 2015, 12:13

Неизвестно, что сценами будет - они зависят от курса рубля, он, в свою очередь, от цены нефти.
Пойдет нефть вверх, пойдет вверх и недвижимость, нефть вниз - вниз недвижимость.
Кто не верит - сравнивайте графики
нефть https://news.yandex.ru/quotes/1006.html
московский квадратный метр http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... currency=1

**vatson** » 17 авг 2015, 16:55

House495 писал(а) 16 авг 2015, 23:01:Хотелось бы купить что-то приличное для личного потребления в районе ВДНХ (или аналоге) 60-80 метров с хорошей кухней в сталинке-кирпиче-монолите в бюджете до 200т USD.

ну это какая-то фантастика ) около вднх вообще мало ликвидного жилья и стоит оно дорого... около входа в останкинский парк стоит какой-то более-менее крутой ЖК (забыл название)....так там 160 метров продают за 1.5 млн долл )))) это, конечно, неакдеват, но что-то приличное в том районе стоит дофига... да и выбирать особо не из чего
ради прикола - марфино (40 минут пешком от ввц, панель), и то дороже твоего бюджета

**milosevich** » 19 авг 2015, 12:33

http://www.gorod-gorod.ru/

Вот очень интересный вариант.
По ценам - вообще копейки какие-то получаются.

Этап сейчас - очистка территории стройки.

**Aromo** » 19 авг 2015, 16:21

pups писал(а) 17 авг 2015, 12:13:Кто не верит - сравнивайте графики

Зависимость есть. Но графики не впечатляют. Такие графики по офисам, торговой недвижимости. Особенно красиво по опции аренда/нефть. По жилой недвижимости должен быть приличный лаг во времени. Жилая недвижимость эконом-класс менее подвержена указанной зависимости.

**Леонтьев** » 19 авг 2015, 19:34

milosevich писал(а) 19 авг 2015, 12:33:http://www.gorod-gorod.ru/

Вот очень интересный вариант.
По ценам - вообще копейки какие-то получаются.

Этап сейчас - очистка территории стройки.

Не очень и копейки
Есть более выгодные проекты
вот пик выбросил пару интересных объектов за последние 2 недели там намного интересней цены

**sa6cina** » 20 авг 2015, 08:50

А какие именно?

**SERG7777** » 20 авг 2015, 09:05

Леонтьев писал(а) 19 авг 2015, 19:34:
milosevich писал(а) 19 авг 2015, 12:33:http://www.gorod-gorod.ru/

Вот очень интересный вариант.
По ценам - вообще копейки какие-то получаются.

Этап сейчас - очистка территории стройки.

Не очень и копейки
Есть более выгодные проекты
вот пик выбросил пару интересных объектов за последние 2 недели там намного интересней цены

Главное, чтобы денег хватило ПИКу все это построить и как бы сроки строительства не растянулись. Но как говорится, кто не рискует.....Сейчас многие ждут ЗИЛа, надеются на низкие цены на старте продаж, а как будет не ясно.

**Леонтьев** » 20 авг 2015, 10:00

я про Оранж парк писал, там монолит и действительно интересно старт. А про ЗИЛ будет на уровне Тушино18 в лучшем случае, вот Донстрой свой кусок зила описание выложил там не бизнес даже а премьер класс

ПИК вошел в список ситемообразуюших. Цены нормальные достроят

**SERG7777** » 20 авг 2015, 10:07

Вот и получается, что все кричат-недвижка падает, а на деле, судя по новострою, как бы и нет. Если вспомнить кризис 2008, то новострой около ВДНХ( Марфино) 1-ка стоила меньше 3 млн.

**Леонтьев** » 20 авг 2015, 10:26

SERG7777 писал(а) 20 авг 2015, 10:07:Вот и получается, что все кричат-недвижка падает, а на деле, судя по новострою, как бы и нет. Если вспомнить кризис 2008, то новострой около ВДНХ( Марфино) 1-ка стоила меньше 3 млн.

Есть застройщики с долгами и хотелками неадекват , 3600 за комфорт в 200 м от метро это относительно нормально. Скорее всего такая цена потому что оранж строят на месте ДСК 3 там все коммуникации в избытке подключены. Правда ждать долго

**vatson** » 20 авг 2015, 14:36

SERG7777 писал(а) 20 авг 2015, 10:07:Вот и получается, что все кричат-недвижка падает, а на деле, судя по новострою, как бы и нет.

ну да
есть и еще один важный фактор - себестоимость строительства выросла весьма существенно.... застройщикам особо некуда двигаться вниз

**SERG7777** » 20 авг 2015, 17:32

Леонтьев писал(а) 20 авг 2015, 10:26:
SERG7777 писал(а) 20 авг 2015, 10:07:Вот и получается, что все кричат-недвижка падает, а на деле, судя по новострою, как бы и нет. Если вспомнить кризис 2008, то новострой около ВДНХ( Марфино) 1-ка стоила меньше 3 млн.

Есть застройщики с долгами и хотелками неадекват , 3600 за комфорт в 200 м от метро это относительно нормально. Скорее всего такая цена потому что оранж строят на месте ДСК 3 там все коммуникации в избытке подключены. Правда ждать долго

Вопрос только: кому потом этот Оранж парк продавать. Русская семья там жить не сможет, т.к. Котельники полностью заселены выходцами из ближней, средней и дальней Азии. Вот пишут на форуме Котельников:

"Со школами и детсадами беда полная. Встали на очередь в детсад в Котельниках с момента рождения, были 3156, у них общегородская очередь независимо от прописки в городе. Позвонили и предложили место в саду когда ребёнок пошёл в первый класс. Возим в школу в Жулебино.
Надо будет, когда повестку в армию пришлют, сказать государству: вы не дали моему сыну места в детсаду, значит и в армии ему делать нечего.
В школе на Ковровом почти все дети-первоклашки со средней и дальней Азии учат русский язык первые 2-3 года, остальные(подавляющее меньшинство) помогают им в этом. О каком школьном образовании местных детей может идти речь - непонятно.
На схеме ПИКа нарисована школа. Если даже предположить, что это не очередной обман от застройщиков и её всё-таки построят, ситуация будет примерно такая же. А ещё больницы своей в городе нет и с нынешним руководством города никогда не будет. Будет один сплошной аул. "

**adaero** » 20 авг 2015, 22:15

Может я не совсем в теме (офтоп, да, не удаляйте пжл) - с каких это пор стали ставить в очередь без прописки?

**Lamp** » 20 авг 2015, 22:23

pups писал(а) 17 авг 2015, 12:13:московский квадратный метр http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... currency=1

Судя по этому графику сейчас стоимость метра в жилой недвижимости( в долларах США) в Москве вернулась к 2006 году.

**Леонтьев** » 23 авг 2015, 09:11

Еще 2 объекта вышли Рязанский проспект 2 ЖК , и Мещерский Лес ЖК . цены очень интересные , местоположение, старт обоих объектов прошлая неделя

**Lamp** » 23 авг 2015, 11:47

Леонтьев писал(а) 23 авг 2015, 09:11: Мещерский Лес ЖК . цены очень интересные , местоположение,

ЖК Мещерский лес расположен практически на перекрестке Боровского шоссе и МКАД. Сам ПИК указывает, что в 1 км. от МКАД, но врет, в реальности ближе ко МКАДу . Строится этот ЖК будет на месте ДСК-3, который принадлежит ПИКу. Они ДСК-3 фактически ликвидируют, и перемещают все производство на территорию ДСК-2, который в Очаково находится( внутри МКАДа) и тоже им принадлежит. Так что ничего хорошего в расположении ЖК Мещерский лес не вижу.

**Леонтьев** » 23 авг 2015, 13:15

Lamp писал(а) 23 авг 2015, 11:47:
Леонтьев писал(а) 23 авг 2015, 09:11: Мещерский Лес ЖК . цены очень интересные , местоположение,

ЖК Мещерский лес расположен практически на перекрестке Боровского шоссе и МКАД. Сам ПИК указывает, что в 1 км. от МКАД, но врет, в реальности ближе ко МКАДу . Строится этот ЖК будет на месте ДСК-3, который принадлежит ПИКу. Они ДСК-3 фактически ликвидируют, и перемещают все производство на территорию ДСК-2, который в Очаково находится( внутри МКАДа) и тоже им принадлежит. Так что ничего хорошего в расположении ЖК Мещерский лес не вижу.

Я был вчера у них. Местоположение номальное метро будет в 100 м. От МКАДА очень далеко первый корпус , единственное сомнение жд ветка шумит или нет, на территорию не прошли

**Леонтьев** » 24 авг 2015, 16:04

Знатоки недвиги, все же я решил войти в Мещерский лес, цена 3850000 35 кв с балконом , с учетом рассрочки получается еще часть суммы крутану на депозите пофакту 3750000, на мой взгляд самое разумное из новой недвиги в Москве ( не пенал 25 м, местоположение качество, надежность застройщика). Или на ваш взгляд чтото поинтересней есть сейчас?

**Agent00x** » 24 авг 2015, 17:04

Подождите пока устаканется с курсом доллара. А то вдруг ЦБ опять ставку поднимет (банки поднимут - стройка еще больше упадет, а то и обанкротится). За пару месяцев квартира никуда не убежит я так думаю. Все ынвесторы уже затарились квартирами еще в декабре, вряд сейчас будет ажиотаж.

**SERG7777** » 24 авг 2015, 21:00

Леонтьев писал(а) 24 авг 2015, 16:04:Знатоки недвиги, все же я решил войти в Мещерский лес, цена 3850000 35 кв с балконом , с учетом рассрочки получается еще часть суммы крутану на депозите пофакту 3750000, на мой взгляд самое разумное из новой недвиги в Москве ( не пенал 25 м, местоположение качество, надежность застройщика). Или на ваш взгляд чтото поинтересней есть сейчас?

Я считаю, что купили правильно. За 2 года процентов 50 заработаете( по состоянию на сегодня).

**gav1** » 24 авг 2015, 21:24

SERG7777 писал(а) 24 авг 2015, 21:00:
Леонтьев писал(а) 24 авг 2015, 16:04:Знатоки недвиги, все же я решил войти в Мещерский лес, цена 3850000 35 кв с балконом , с учетом рассрочки получается еще часть суммы крутану на депозите пофакту 3750000, на мой взгляд самое разумное из новой недвиги в Москве ( не пенал 25 м, местоположение качество, надежность застройщика). Или на ваш взгляд чтото поинтересней есть сейчас?
Я считаю, что купили правильно. За 2 года процентов 50 заработаете( по состоянию на сегодня).

Сейчас только сидя в валюте за год можно 100% годовых получить , правильно говорят, что по недвижке надо несколько месяцев подождать.

**sa6cina** » 24 авг 2015, 21:29

gav1 писал(а) 24 авг 2015, 21:24:...правильно говорят, что по недвижке надо несколько месяцев подождать.

Про подождать здесь говорили три-четыре месяца назад. Наверное уже подошло это время.

**SERG7777** » 26 авг 2015, 19:51

Не забываем посетить 33-ю специализированную крупнейшую выставку-ярмарку жилой недвижимости «Недвижимость от лидеров», которая состоится с 24 по 27 сентября в Москве, в Центральном Доме Художника.

**sa6cina** » 26 авг 2015, 21:06

А не скажете, что там можно интересного узнать?

**Леонтьев** » 27 авг 2015, 08:54

выставка интересно кто в начале поисков. Все визуализировано и в одном месте. Для средне и мало ликвидных объектов скидки отжать можно

**SERG7777** » 27 авг 2015, 09:03

sa6cina писал(а) 26 авг 2015, 21:06:А не скажете, что там можно интересного узнать?

Тут у каждого свои цели: кто-то ищет готовую новостройку, кто-то на котловане, кто-то идет искать жилье по скидке и т.д. Лично мне интересны будущие( осень-зима) выходы на площадку новых ЖК.

**sa6cina** » 27 авг 2015, 10:27

Мне интересно всё, мы в начале. Никак не сдвинемся И как раз в Мск планируем быть после 21.
Очень нравится Мещерский лес. Видела сюжет по ТВ с Собяниным еще месяц назад и запала. А тут и Леонтьев масла в огонь подлил Совсем туда захотела. Тем более родственники в Ново-Переделкино и в Переделкино живут.

**Lamp** » 27 авг 2015, 10:29

sa6cina писал(а) 27 авг 2015, 10:27:Видела сюжет по ТВ с Собяниным еще месяц назад и запала. А тут и Леонтьев масла в огонь подлил

А что- Собянин по ТВ рекламировал данный ЖК? И Леонтьев тоже?

**sa6cina** » 27 авг 2015, 10:33

Леонтьев туда "вошел". "Наш" Леонтьев (см выше)
А Собянин - вроде как. Типа - дома новых технологий, неунылый внешний вид и бла бла бла.... Вложился мож

**SenV** » 27 авг 2015, 11:34

sa6cina писал(а) 27 авг 2015, 10:27:Мне интересно всё, мы в начале. Никак не сдвинемся И как раз в Мск планируем быть после 21.
Очень нравится Мещерский лес. Видела сюжет по ТВ с Собяниным еще месяц назад и запала. А тут и Леонтьев масла в огонь подлил Совсем туда захотела. Тем более родственники в Ново-Переделкино и в Переделкино живут.

Давайте, соседями будем
Единственное там еще конь не валялся. Я правильно понимаю, что это комплекс там где ДСК еще стоит и никуда пока не двигается?

**Леонтьев** » 27 авг 2015, 13:49

Конь там валяется. Яму под два корпуса роют. Есть конечно замечания ( форма договора, так как конек ПИКа задержки на 6-8 мес, так у них все новостройки по этой схеме), но по крайней мере все комуникации с избытком подведены, и в целом условия соблюдаются. Локейшен очень интересный. Возможный минус еще навязывание УК "ПИк-Комфорт" после сдачи, на одном из объектов жильцы переизбрали УК , выкидывали "комфорт" с помощью ЧОПа. Был у них на Баррикадной в головном офисе, решился

**Lamp** » 27 авг 2015, 14:07

Леонтьев писал(а) 27 авг 2015, 13:49: на одном из объектов жильцы переизбрали УК , выкидывали "комфорт" с помощью ЧОПа.

Скажите, а в каком Пиковском доме жильцы переизбрали их управляющую компанию и выкинули их комфорт с помощью ЧОПа?

**Леонтьев** » 27 авг 2015, 14:11

Посмотрите на отзывных форумах
ТСЖ Маломосковский

**sa6cina** » 27 авг 2015, 15:57

SenV писал(а) 27 авг 2015, 11:34:Давайте, соседями будем

Ой, давайте!
А вы уже где-то там рядом живете или собираетесь тоже войти в этот ЖК?

**Аладьин** » 28 авг 2015, 12:25

Леонтьев писал(а) 24 авг 2015, 16:04:Знатоки недвиги, все же я решил войти в Мещерский лес, цена 3850000 35 кв с балконом , с учетом рассрочки получается еще часть суммы крутану на депозите пофакту 3750000, на мой взгляд самое разумное из новой недвиги в Москве ( не пенал 25 м, местоположение качество, надежность застройщика). Или на ваш взгляд чтото поинтересней есть сейчас?

Более ста тысяч за метр? ИМХО, безумно дорого. По этой цене готовые дома продают в Некрасовке (через аукционы).

**Аладьин** » 28 авг 2015, 12:29

SERG7777 писал(а) 24 авг 2015, 21:00:
Леонтьев писал(а) 24 авг 2015, 16:04:Знатоки недвиги, все же я решил войти в Мещерский лес, цена 3850000 35 кв с балконом , с учетом рассрочки получается еще часть суммы крутану на депозите пофакту 3750000, на мой взгляд самое разумное из новой недвиги в Москве ( не пенал 25 м, местоположение качество, надежность застройщика). Или на ваш взгляд чтото поинтересней есть сейчас?
Я считаю, что купили правильно. За 2 года процентов 50 заработаете( по состоянию на сегодня).

Думаю, нереал. 5200 за 35 метров- это вторичка Мск, пусть и плохая. Или готовая первичка с доками, на какой-нить Базовской улице, но в Мск.
И не забываем, что выход только с доками, то есть года через три. Мой прогноз: выход- 4,5 млн, 10% годовых.

**Леонтьев** » 28 авг 2015, 12:52

насчет 50 согласен. Такой рост вероятен при галопирующей инфляции и падении курса рубля. Некрасовка, Базовская , все вроде хорошо, для меня предпочтения Юго-Запад. там традиционно дороже ( не забываем что это Солнцево , 200 м от МКАД и 100 м от метро 2016). Аналогичная площадь Варшавское шосссе, 141 тоже ПИК - на миллион дороже! ( правда там уже стены и N-cский этаж)

**vatson** » 28 авг 2015, 14:33

Леонтьев писал(а) 28 авг 2015, 12:52:насчет 50 согласен. Такой рост вероятен при галопирующей инфляции и падении курса рубля

инфляция для каждой группы товаров - своя... жилье пока в цене не растет...инфляция по жилью - ноль
курс рубля к доллару вообще к недвиге никакого отношения не имеет
в стране дефицит ликвидности (бабла)...
поэтому с одной стороны, есть объективные предпосылки для роста цен (издержки застройщиков сильно выросли), но с другой - платежеспособного спроса на жилье немного
это кризис, господа!
что будет в итоге - не понятно.... цены будут расти, если экономика начнет выходить из коллапса, а системных предпосылок для этого не видно... поэтому будем надеяться на несистемные - рост цены на нефть ))

**SERG7777** » 28 авг 2015, 15:33

Аладьин писал(а) 28 авг 2015, 12:25:
Леонтьев писал(а) 24 авг 2015, 16:04:Знатоки недвиги, все же я решил войти в Мещерский лес, цена 3850000 35 кв с балконом , с учетом рассрочки получается еще часть суммы крутану на депозите пофакту 3750000, на мой взгляд самое разумное из новой недвиги в Москве ( не пенал 25 м, местоположение качество, надежность застройщика). Или на ваш взгляд чтото поинтересней есть сейчас?

Более ста тысяч за метр? ИМХО, безумно дорого. По этой цене готовые дома продают в Некрасовке (через аукционы).

Ну конечно не по этой цене, а выходит порядка 4,9 млн за однушку 38м2 . Но народ раскусил всю эту "прелесть" покупки квартиры в муниципальном доме. Жить там АД. А если в Вашем подъезде будут квартиры выпускников детского дома, то это еще хуже. Там в одном доме дали 20 квартир им, но они все съехались в 5, а 15 сдали и на это живут. Детишки немного шумят, кидают разные предметы( в т.ч. фекалии) по машинам, всю ночь слушают рок- так маленькие шалости.
По поводу цены на однушку в Мещерском при ключах- вот и посмотрим кто будет ближе по факту 4,5 или 5,2( хотя я скорее к 5,5)

**Аладьин** » 28 авг 2015, 16:25

Для примера еще Базовская. И там маргиналов много, однако это вообще Москва. Самая настоящая, а не типа, как Некрасовка.
Вообще я планирую выход из ЖК Люберецкий со своей микродвухой за 6 максимум. Это если повезет. А в ней 45 метров и она двуха.
Но это все прогнозы, буду рад, если ошибусь. Хотя лично я в пердях не вижу никакой перспективы с учетом активной застройки Мск.

**House495** » 28 авг 2015, 17:35

--

**Леонтьев** » 28 авг 2015, 20:25

ЖК Sky City, ЖК 1147, МФК на Бочкова и т.п

Вот и я столнулся с тем, что выбор то не очень . Новостройки от Пионера, и точечные дома на нагатинской,яузе и т.п., Ривер Парки и прочее стартуют от 6,8 млн однухи. Все это закладывалось и разрабатывалось в эпоху дорогой нефти и растущего/стабильного спроса. Проехал все новостройки А101, оба их квартала в коммунарке вполне себе ничего но метро через 4-5 лет, в далекой перспективе, Испанские кварталы вообще в ебенях, в чистом поле. ЗИЛ ориентируется на апартаменты и бизнес класс. всякие там мортонграды транспортно изолированные муравейники вообще не рассматривал. Рязанский, 2 = хорош,амбициозный проект но застройщик вообще без истории. Поэтому и обрадовался когда объект подходящий под мой нищебродский бюджет появился

**Aromo** » 28 авг 2015, 20:58

House495 писал(а) 28 авг 2015, 17:35:собиралось в основном СУ-155.

На мой взгляд это ключевой момент. Достаточно поискать истории о том, как они бодро Трехгорку строили. Уже никакого местоположения не захочется.

**Леонтьев** » 28 авг 2015, 21:43

Сегодня в новостях

СУ-155 – один из крупнейших девелоперов России, исключен из Хартии застройщиков Подмосковья, передает «Интерфакс», ссылаясь на зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина.
«Решение принято. Если не выполняются условия Хартии, тогда либо это не Хартия, либо мы должны компании, которые не выполняют то, под чем подписались восемь месяцев назад, исключить», - заявил он.
По словам Елянюшкина, у компании 18 тысяч дольщиков, 7 тысяч из которых уже обратились с просьбой воздействовать на застройщика, заставив его завершить начатые проекты. Поэтому, по мнению чиновника, доверия к этому девелоперу быть уже не может.

**Velizanin** » 29 авг 2015, 02:37

Леонтьев писал(а) 28 авг 2015, 12:52:Мещерский лес

Как я понял, они строят по договору ЖСК, а не по ДДУ.

Судя по всему есть вероятность зависнуть с получением документов
лет на пять? Если под сдачу или просто жить, то, может и имеет смысл.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР