Форум Винского

**Леонтьев** » 29 авг 2015, 05:32

Если под сдачу или просто жить, то, может и имеет смысл

да цель покупки диверсификация накоплений, сдача

**sa6cina** » 29 авг 2015, 09:45

**Аладьин** » 29 авг 2015, 10:05

Леонтьев писал(а) 29 авг 2015, 05:32:
Если под сдачу или просто жить, то, может и имеет смысл

да цель покупки диверсификация накоплений, сдача

Замкадье под аренду- ну очень плохой вариант. Особенно если нет метро (в перспективе- это вилами на воде, так как Селигерскую, например, начали строить, когда мне было лет пять- строительство все идет).

Так получилось, что я сначала хотел сдать квартиру в Бутово-Парке. За два месяца ни одного звонка. Даже агенты не звонили. И это без всяких кризисов. А навес был таким, что сдать было изначально нереально. Только в нашем доме выставили десяток однушек.

**Agent00x** » 29 авг 2015, 13:22

Я конечно дико извиняюсь, дома на стадии котлована будут сданы скорее всего года через три? Так? 3,8 млн. под 15% через три года дают 5,8 млн. Это цена уже готового жилья. Только у вас будут деньги при себе все эти годы и вы не будете трястись по поводу "сдадут-заморозят-разорятся".
ЗЫ. Надеюсь никто не будет убеждать, что в ближайшие годы недвига будет расти больше, чем на 15%.
ЗЫЫ. У меня не Москва, а подмосковный городок. В далеком 2007г. двушка стоила 2,8 млн., до лета 2014г. их можно было купить за 2,4 млн., сейчас за те же 2,8 млн. Чел, который положил бы деньги даже не в частный банк, а в Сбербанк, сейчас имел бы на счету около 6 млн. Купив двуху и положив оставшееся в тот же Сбер, имел бы ежемесячные проценты в 30 тыс. руб.
ЗЫЫЫ. Далее ситуация с недвигой будет еще шоколадней, т.к. уже построены две 17-этажки, а в ближайшие годы будут сданы два 17-этажных муравейника. По моим прикидкам это около 1000 квартир, при том, что в городке на данный момент 8200 квартир (данные ЖКХ).

**pups** » 29 авг 2015, 14:10

Agent00x писал(а) 29 авг 2015, 13:22:ЗЫ. Надеюсь никто не будет убеждать, что в ближайшие годы недвига будет расти больше, чем на 15%.

Недвижимость растет (и падает тоже) синхронно с нефтью.
За прошедшую неделю нефть подорожала на 12%.
За неделю. В долларах.

**Леонтьев** » 29 авг 2015, 14:22

У каждого своя причина покупки, сдача можно сказать для меня вторична посоле девирсификации сбережений ( рубли, валюта, недвига) и покупки "своих" метров. Солнцево условное замкадье с вполне реальной метротраспортной доступностью в ближ будущем

**Aromo** » 29 авг 2015, 18:06

Agent00x писал(а): Сейчас там много вкладов под 13%. Даже если на второй год 12%, на третий год 11%, получаем сумму 5,3 млн. Все застраховано АСВ, получить вклад обратно - месяц.

Я недавно проходила мимо банка "Открытие". Реклама - 14 % годовых. На сайте http://www.openbank.ru/deposits/summer Посчитать ставку в годовых - задача не сложная. Писать можно что угодно, а как оно на самом деле и насколько надежный банк - вопрос.
Из приятного, просроченная задолженность по кредитам приближается к ярду http://mir-procentov.ru/banks/ratings/credits-delay-part-fl.html
Вера - это хорошо. Без нее совсем никуда.
Безусловно, недвижимость имеет свойство обесцениваться, но есть шанс на рост в будущем. А вот если финансам придет глобальный конец?
В любом случае это все злостный офф, потому что в данной теме альтернативные вложения не обсуждаются.

Что касается вложения в недвижимость, как таковую, то по-моему цена за квадрат еще опустится. Ей есть куда, на самом деле. Другой вопрос, что покупка совершается в определенном моменте. И выбор делается из тех проектов, которые на рынке. А какие проекты будут предлагать застройщики в различные будущие временные промежутки непонятно. И не понятно на чем будут экономить.

**pups** » 29 авг 2015, 18:29

Aromo писал(а):pups писал(а) Сб авг 29, 2015 3:10 pm:
За прошедшую неделю нефть подорожала на 12%.
Иными словами, недвижимость подорожала на 12 %.

Нет, конечно.
Я таки писал строки, чтобы показать, что только Господь Бог знает куда и каким темпом пойдет нефть.
Если серьезно, то недвижимость имеет гораздо меньшую волатильность и большую инерционность.
Вот, смотрите графики цены кв.метра в Москве и барреля нефти, сравнивайте

**Aromo** » 29 авг 2015, 18:47

pups писал(а) 29 авг 2015, 18:29:Если серьезно, то недвижимость имеет гораздо меньшую волатильность и большую инерционность.
Вот, смотрите графики цены кв.метра в Москве и барреля нефти, сравнивайте

Такое на одном графике нарисовать не проблема и сравнить. И как раз на нем Вы и уведите большую инерционность. А наглядность получают переводя рублевую цену в долларовую. Что математически верно, но реалий дня не отражает. Если сегодня квартира стоит 6 млн., завтра 6 млн, и через год 6 млн., то для конечного потребителя она подешевела или нет? В долларах же цена будет разной. Поэтому долларовая цена даст хорошую корреляцию по нефти.
Сейчас цены в долларах упали. И что? Очереди за подешевевшими квартирами?

**pups** » 29 авг 2015, 18:57

Я вообще не говорил о спросе и возможных очередях за квартирами.
Я просто показал от чего зависит цена недвижимости и предсказать на сколько процентов она вырастет или упадет - нереально.

**Aromo** » 29 авг 2015, 19:08

pups писал(а) 29 авг 2015, 18:57:Я просто показал от чего зависит цена недвижимости и предсказать на сколько процентов она вырастет или упадет - нереально.

Она опосредованно зависит от цены на нефть с большим лагом (инерцией). Причем если сегмент эконом, то там лаг громадный, примерно годовой. Цена от нефти зависит только потому, что в нашей стране все в конечном итоге от цены на нефть зависит. Предсказать, действительно, не реально.

**Aromo** » 31 авг 2015, 14:39

Вот и первые ласточки http://realty.newsru.com/article/27jul2015/sahipo7
В Москве хотят субсидировать ставку http://realty.newsru.com/article/28aug2015/ipoteka7
Судя по всему борьба за удерживание цены идет полным ходом. Надолго ли?

**vatson** » 01 сен 2015, 14:37

похоже, что на рынке московской недвиги - оживление
у меня все квартиры смотрят, по одной вышел на сделку

**Aromo** » 01 сен 2015, 14:41

Ставку по ипотеке снизили. Не на много, но все равно клиентам приятно.

**vatson** » 02 сен 2015, 13:22

многие покупатели с валютой ждали дна, и некоторым кажется, что наступил момент, когда надо покупать
я бы и сам себе купил, если бы не хотел бабло в бизнес вкладывать

**Aromo** » 02 сен 2015, 14:37

Velizanin писал(а):но тут снизу постучали.

Есть подозрение, что "постучали" вполне еще может настать. Все зависит от нефти.

**pups** » 02 сен 2015, 15:11

vatson писал(а) 01 сен 2015, 14:37:похоже, что на рынке московской недвиги - оживление
у меня все квартиры смотрят, по одной вышел на сделку

Осень - традиционное сезонное оживление.

**SERG7777** » 02 сен 2015, 18:24

Для информации: старт продаж ЖК Петр 1 ( Красноказарменная 14А) от Мортона, ЖК на Ельнинской от ПИКа, ЖК Ясный( Каширское ш. вл. 65) от БЕСТ Новостроя

**vatson** » 11 сен 2015, 16:31

Петр 1 - прикольный объект ) мне кажется, самое выгодное там - трешки....
а что думаете по поводу студий - там 23 метра за 3.6 млн
мортон вообще выживет?)

**1979** » 11 сен 2015, 20:45

vatson писал(а) 11 сен 2015, 16:31:Петр 1 - прикольный объект

место там грязное, дышать нечем.

**Serji1** » 12 сен 2015, 10:14

1979 писал(а) 11 сен 2015, 20:45:
vatson писал(а) 11 сен 2015, 16:31:Петр 1 - прикольный объект

место там грязное, дышать нечем.

Лефортово то грязное? Да уж почище муравейников на(и за) мкадом

**1979** » 12 сен 2015, 12:01

Serji1 писал(а) 12 сен 2015, 10:14:Лефортово то грязное? Да уж почище муравейников на(и за) мкадом

В этой части очень грязное. Пересечение шоссе Энтузиастов и ТТК, там пробка вечная и глухая, кругом промзона и жд пути недалеко.
Поэтому и цена низкая

**ENTB** » 12 сен 2015, 12:12

Сроки сдачи надо смотреть, если после 18 г., то не интересно

**Леонтьев** » 12 сен 2015, 13:17

Еще объект SREDA появился ( интересно , но мутный застройщик)
Также пошли мегасткидки в ЦАО на мельникова 10-20-30% 6 корпус

**1979** » 12 сен 2015, 14:39

Леонтьев писал(а) 12 сен 2015, 13:17:Также пошли мегасткидки в ЦАО на мельникова 10-20-30% 6 корпус

это говорит о том что у кого то заканчиваются деньги и можно не дождаться своего "покупателя" и восстановления спроса.

**Леонтьев** » 12 сен 2015, 15:23

Да, возможно достройка первых корпусов за деньги последних. На Мельникова ( 10 мин от Пролетарской пешком) первые корпуса почти достроены, бизнес-класс с ценами от 9800000 в 6-м корусе (сейчас минус скидка)Вообще ИМХО с точки зрения вложений ликвидности ср-в в недвижимость в Москве ликвидны будут недорогие объекты, денег на руках населения не предвидится

**Godefroy** » 12 сен 2015, 20:24

Леонтьев писал(а) 12 сен 2015, 13:17:Еще объект SREDA появился ( интересно , но мутный застройщик)
Также пошли мегасткидки в ЦАО на мельникова 10-20-30% 6 корпус

30% скидок нет вообще. А 20% только на трешки, и то не все.

**1979** » 12 сен 2015, 20:29

Леонтьев писал(а) 12 сен 2015, 15:23:Вообще ИМХО с точки зрения вложений ликвидности ср-в в недвижимость в Москве ликвидны будут недорогие объекты, денег на руках населения не предвидится

так сегодня уже не просто сдать -продать хрущ с бабушкиными паласами, по среднему рынку они вообще не интересны.

**Леонтьев** » 12 сен 2015, 20:32

Хрущебный трэш - ценность только в глазах хозяев

**1979** » 12 сен 2015, 20:50

Godefroy писал(а):
Леонтьев писал(а) 12 сен 2015, 20:32:Хрущебный трэш - ценность только в глазах хозяев

-20% от рынка и засанный хрущ через месяц превращается живые деньги.

вопрос зачем в него вообще вкладывать? дороже не продать, чтоб сдать нужна капитальная косметика и обновлении мебели техники при крайне слабом спросе и обилии предложения.
ИМХО 5ки имеет смысл покупать только под предстоящий снос и получение квартиры в новом доме. Сдавать её до сноса за коммуналка + чутьчуть

**Godefroy** » 12 сен 2015, 20:57

1979 писал(а) 12 сен 2015, 20:50:
Godefroy писал(а):вопрос зачем в него вообще вкладывать? дороже не продать, чтоб сдать нужна капитальная косметика и обновлении мебели техники при крайне слабом спросе и обилии предложения.
ИМХО 5ки имеет смысл покупать только под предстоящий снос и получение квартиры в новом доме. Сдавать её до сноса за коммуналка + чутьчуть

20 тысяч плюс коммуналка и однушка сдается влет вместе с бабушкиными матрасами.

**1979** » 12 сен 2015, 21:00

Godefroy писал(а) 12 сен 2015, 20:57:20 тысяч плюс коммуналка и однушка сдается влет вместе с бабушкиными матрасами.

согласен, но как бизнес идея слабовато, я б вписался если перспектива сноса на горизонте

**Godefroy** » 12 сен 2015, 21:16

1979 писал(а) 12 сен 2015, 21:00:
Godefroy писал(а) 12 сен 2015, 20:57:20 тысяч плюс коммуналка и однушка сдается влет вместе с бабушкиными матрасами.

согласен, но как бизнес идея слабовато, я б вписался если перспектива сноса на горизонте

Перспективу сноса можно посмотреть на городских ресурсах посвященных этому вопросу, там до 200 адресов. Что касается остальных пятиэтажек, то они относятся к несносимым сериям, и решения по каждой будет приниматься отдельно. И гарантии что из признанной аварийной блочки переселят именно в этот же район я бы стопроцентной не дал бы.

**Леонтьев** » 12 сен 2015, 21:34

При сдаче хруща приходит специфический проблемный контингент, который не смотрит на окружение, только цена!

**1979** » 13 сен 2015, 00:05

Леонтьев писал(а) 12 сен 2015, 21:34:При сдаче хруща приходит специфический проблемный контингент, который не смотрит на окружение, только цена!

приезжие из силовых структур часто снимают такое, им цена и чтобы не заМКАД

**1979** » 13 сен 2015, 00:08

Godefroy писал(а) 12 сен 2015, 21:16:Перспективу сноса можно посмотреть на городских ресурсах посвященных этому вопросу, там до 200 адресов.

5ка панель без балконов гарантия сноса, но таких осталось не много и основная масса будет снесена до лета, то есть "хозяева" уже на чемоданах и продавать "срочно" не дорого им не имеет смысла

**MickS** » 13 сен 2015, 16:41

Как зацените? Однушка в 17-этажном доме П-44 (всего примерно 40 м). Сдать или продать?
Летом отремонтирована в ноль. Мебель и техника есть. Местоположение: 5 мин. пешком м."Нахимовский проспект".

**Lamp** » 13 сен 2015, 19:02

MickS писал(а) 13 сен 2015, 16:41:Как зацените? Однушка в 17-этажном доме П-44 (всего примерно 40 м). Сдать или продать?

Вопрос из серии что лучше-женться или не жениться? Купить машину или не покупать машину?

**exit** » 13 сен 2015, 19:25

House495 писал(а) 28 авг 2015, 17:35:В продаже пока 1147, двушки 70м 11.6-13.6 млн, но в продаже вроде в основном 2-3 этаж, сдача - середина 2018
Расположение, конечно, хорошее. Но брать в разгар кризиса 3х летние проекты с таким входным билетом

Точно такие же мысли мне приходят, когда я смотрю на проект ВТВ-Арена парк.. 4 кв. 2018..Размышляем насчет однушки сыну (ну или продать потом, если что), но меня лично очень смущают сроки И еще есть ощущение, что там живенько как-то будет.. чересчур

**House495** » 13 сен 2015, 20:07

---

**Godefroy** » 13 сен 2015, 22:32

MickS писал(а) 13 сен 2015, 16:41:Как зацените? Однушка в 17-этажном доме П-44 (всего примерно 40 м). Сдать или продать?
Летом отремонтирована в ноль. Мебель и техника есть. Местоположение: 5 мин. пешком м."Нахимовский проспект".

Если хотели продавать, то ремонтировать не стоило. Покупатели всегда ценят ремонт в меньшее количество денег чем на него было затрачено. А так место ликвидное и если п-44 новая(меньше 5 лет) и не на первом этаже, то наверно не стоит. Но также не стоит надеяться на значительный рост стоимости актива в рублях.

**Temporary resident** » 14 сен 2015, 14:06

здравствуйте,

я не очень слежу за ценами в Москве, не мог бы кто, пожалуйста, подсказать

- rubl упал, а цены в рублях остались прежними или поднялись / упали?

- к какому рай ону лучше всего присмотреться, если площадь нужна от 80 квадратов, ребенок младшего школьного возраста, денег, ну скажем, около 300к юсд, работа скорее будет в центре.

**House495** » 14 сен 2015, 14:27

--

**Temporary resident** » 14 сен 2015, 14:56

спасибо, т.е. думаете ВДНХ - Алексеевская - приятные рай оны + инфраструктура ок?

**House495** » 14 сен 2015, 15:07

--

**Temporary resident** » 14 сен 2015, 15:20

прогнозы на нефть скорее пессимистичны (что с другой стороны еще ничего не гарантирует per se), если прогнозы сбудутся, то в 2016 можно будте действительно задуматься о приобретении недвижимости в Москве.

**Temporary resident** » 14 сен 2015, 15:25

House495 писал(а) 14 сен 2015, 15:07:
Temporary resident писал(а) 14 сен 2015, 14:56:спасибо, т.е. думаете ВДНХ - Алексеевская - приятные рай оны + инфраструктура ок?

Ну я здесь уже 10 лет живу, жена 8, обоим нравится
У супруги мания жить рядом с парком - сейчас нам до Останкинского где-то 20-25 минут топать пешком, плюс дом и квартира паршивенькие, но район менять не хотелось бы. Сочетаний "зеленая зона + относительно приличный район" в городе не так много. Кроме упомянутой еще Сокольники, Измайловский парк, ЦПКО + Воробьевы, Парк Победы - на мой вкус почти всё.

а понятно, живете там. а вот интересно дома с приличным фасадом в Мсокве только в историческом центре и только с дорогими квартирами от 0.5 млн?

смотрю в основном очень некрасивый / облезлый фасад у домов.

**Temporary resident** » 14 сен 2015, 15:27

в рублях, кстати, возможно тогда тоже упадет.

**House495** » 14 сен 2015, 15:38

--

**1979** » 14 сен 2015, 15:56

House495 писал(а) 14 сен 2015, 14:27: Качественные 80 квадратов в новом дома за 20 млн рублей, наверное, всё же на существенно большем удалении от центра

знакомые купили в Велтонпарк 100м2 за 21млн р, квартира была муниципальная делали ремонт под себя. Подъезд муниципальный, но больше половины жильцов уже обновилось и тенденция на обновление. Дом 2й год стоит.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР