Недвижимость в Москве

[House495]

--

[1979]

Не, ну можно и в Одинцово, и в Твери поселиться, и заплатить за эту честь 100 млн, дело вкуса
Я у себя в районе вижу предложения по сталинкам 80 м в районе 18-20 млн, в ассортименте. Это всё же 1-2 км от ТТК максимум.

Велтонпарк который район Хорошево-Мневники, Маршала Жукова -Нар Ополчения.
По любому дороже чем СВАО

[House495]

---

[1979]

на фоне отсутствующей инфраструктуры

а конкретнее что за инфраструктура здесь отсутствует?
Фасады в СВАО вообще отсутствуют и ничего живёте и нравится

Жить там ни за что не хотел бы. По мне так даже Тушино лучше, несмотря на транспортную изолированность и специфический контингент

здесь так же все говорят про Тушино и СВАО

[Temporary resident]

Качественные 80 квадратов в новом дома за 20 млн рублей, наверное, всё же на существенно большем удалении от центра

знакомые купили в Велтонпарк 100м2 за 21млн р, квартира была муниципальная делали ремонт под себя. Подъезд муниципальный, но больше половины жильцов уже обновилось и тенденция на обновление. Дом 2й год стоит.

спасибо, я действительно поближе б к центру ищу район и где за мои деньги можно было бы купить квартиру от 80 квадратов.

[Temporary resident]

хотя глянула по схеме метро, не так уж далеко октябрьская, фотки кстати Веллтона парка - вполне, более менее прилично смотрится.

[1979]

хотя глянула по схеме метро, не так уж далеко октябрьская, фотки кстати Веллтона парка - вполне, более менее прилично смотрится.

Дорогие и ликвидные районы мск это в первую очередь диапазон от Севастопольского проспекта по часовой стрелке до Ленинградского проспекта. Все остальные районы, чтобы вам тут не писали это всё же компромисс и дешевле за м2.

[1979]

хотя глянула по схеме метро, не так уж далеко октябрьская, фотки кстати Веллтона парка - вполне, более менее прилично смотрится.

Велтонпарк это дорогой квартал, пример который я привёл это история из муниципального подъезда, дома где нет муниципалов цена*2. Но муниципалы медленно, но верно покидают квартал, хотя это история ещё не на один год потянет. Звенигородка одно из немногих шоссе которое в мск сегодня едет, рядом 3 ветки метро, дорогие Торговые центры и деловая жизнь Москвы. До садового кольца в самый час пик максимум пол часа

[vatson]

к какому рай ону лучше всего присмотреться, если площадь нужна от 80 квадратов, ребенок младшего школьного возраста, денег, ну скажем, около 300к юсд, работа скорее будет в центре.

наверное, не к району надо присматриваться, а к конкретным объектам... за 20 млн (300 т уе) можно купить обычную квартиру...без изысков... в свежей панели или даже монолите (районы не самые лучшие)...
жк наследие (2 очередь) можно посмотреть, например...

[vatson]

Это вопрос индивидуальный, на вкус и цвет. Я вот хожу вокруг района ВДНХ - Останкинский парк - Ботсад примерно с такими же целями - трешка в районе 75 метров. Увы, качественного жилфонда за разумные деньги там немного. На текущем курсе можно посмотреть какую-нибудь сталинку между Алексеевской и ВДНХ, или welcome to Marfino ЖК Седьмое небо, увы, в наши бюджеты не вписывается А в остальном очень унылый кирпич и совсем унылая панель. Качественные 80 квадратов в новом дома за 20 млн рублей, наверное, всё же на существенно большем удалении от центра

да, живу в марфино и тоже смотрю что-то вокруг, ибо нравится ходить гулять в парки и ввц
но ничего нормального тут нет и не предвидится... видимо, придется переезжать

[vatson]

Кстати, сегодня продал двушку в древней (самой первой в Москве) панели на курской... Скидка - ноль ) прямая продажа за налик ) покупатели есть, и многие поняли, что рублевые цены вниз не пойдут (щас все продается практически по себестоимости)...

[1979]

Кстати, сегодня продал двушку в древней (самой первой в Москве) панели на курской...

Земляной вал41?
а идея сегодня продавать? куда эти рубли девать?

[vatson]

1979
во у тя память ) да )
вкладывать буду в ком.недвигу, ибо эта хрень (готовое жилье) в цене расти не будет года два-три, имхо
да и вообще дом паршивый совсем, панель 60х годов

[SERG7777]

Кстати, сегодня продал двушку в древней (самой первой в Москве) панели на курской... Скидка - ноль ) прямая продажа за налик ) покупатели есть, и многие поняли, что рублевые цены вниз не пойдут (щас все продается практически по себестоимости)...

Считаю, что поступил правильно. Есть сомнения насчет коммерческой, но в ней я совсем не шарю.

Не забываем, что завтра старт ЗИЛа.

[1979]

1979
во у тя память ) да )

я работал там недалеко, поэтому все окрестности представляю и "старая" панель там по сути одна

[Agent00x]

Не забываем, что завтра старт ЗИЛа.

По Зилу помню, что власти разрешили строить там много апартаментов. А поскольку они не считаются жильем, то соответственно властям не нужно строить инфраструктуру (сады, школы, поликлиники) для жильцов апартов. Т.е. будет там построено жилья на скажем (цифры от балды) 10 тыс. квартир - 30 тыс. жильцов, инфраструктура будет построена для этого количества, а по факту будет там проживать 50 тыс. жильцов. Итог понятен.

[1979]

Не забываем, что завтра старт ЗИЛа.

а там ожидаются низкие цены? ИМХО старт там будет задранный без оглядки что место "промзона"

[SERG7777]

Не забываем, что завтра старт ЗИЛа.

По Зилу помню, что власти разрешили строить там много апартаментов. А поскольку они не считаются жильем, то соответственно властям не нужно строить инфраструктуру (сады, школы, поликлиники) для жильцов апартов. Т.е. будет там построено жилья на скажем (цифры от балды) 10 тыс. квартир - 30 тыс. жильцов, инфраструктура будет построена для этого количества, а по факту будет там проживать 50 тыс. жильцов. Итог понятен.

На ЗИЛе будут и квартиры. Для инвеста цена конечно не очень интересная, но если брать для собственного жилья, то вполне.

[Agent00x]

На ЗИЛе будут и квартиры. Для инвеста цена конечно не очень интересная, но если брать для собственного жилья, то вполне.

Конечно будут, я не утверждал, что не будет. Я говорю, что из-за апартаментов там будет жителей намного больше, чем инфраструктуры для них. Поэтому для собственного жилья как раз не подходит, будет дефицит школ, детсадов и поликлиник.

[1979]

будет дефицит школ, детсадов и поликлиник.

вы имеете в виду городских бесплатных? Будет спрос будут платные.

[Godefroy]

Побывал на Мельникова. Ненавязчивый запах с мясокомбината добавляет пикантности этому жк бизнес-класса.

[Loria_]

А что можно сказать о новой Щербинке?

[1979]

А что можно сказать о новой Щербинке?

хорошего точно ничего

[Temporary resident]

хотя глянула по схеме метро, не так уж далеко октябрьская, фотки кстати Веллтона парка - вполне, более менее прилично смотрится.

Дорогие и ликвидные районы мск это в первую очередь диапазон от Севастопольского проспекта по часовой стрелке до Ленинградского проспекта. Все остальные районы, чтобы вам тут не писали это всё же компромисс и дешевле за м2.

спасибо. посмотрела ето примерно от м. Севоастпольская до м. Динамо по часовой, я так поняла, в принципе можно что то найди за миллионов 20 плюс/минус. вопрос только инфрасттруктуры.

[SERG7777]

На ЗИЛе будут и квартиры. Для инвеста цена конечно не очень интересная, но если брать для собственного жилья, то вполне.

Конечно будут, я не утверждал, что не будет. Я говорю, что из-за апартаментов там будет жителей намного больше, чем инфраструктуры для них. Поэтому для собственного жилья как раз не подходит, будет дефицит школ, детсадов и поликлиник.

Для записи ребенка в школу, необходима хотя бы временная регистрация. Апартаменты не дают возможность получить такую регистрация. Регистрация возможна, если у апартаментов есть статус гостиницы, но таких строится мизер.

[Indomilk]

У супруги мания жить рядом с парком

Категорически солидарен с твоей супругой. Сам живу всю сознательную жизнь в квартире с видом на парк, это реально круто. И совершенно не хочу никуда съезжать именно из-за этого, если и перееду, то тоже, только с видом на парк из окна.

[1979]

Для записи ребенка в школу, необходима хотя бы временная регистрация.

Вы живёте вчерашним днём, у меня у ребёнка сегодня в обычной городской школе четверть класса не живут в нашем районе, прописаны не там где живут. Вопросы решаются просто. В квартале с дорогим жильём местный контингент вряд ли будет делать ставку на городскую школу. Это не проблема

[Temporary resident]

Прогнозы по цене нефти обсуждаем в других темах

[House495]

У населения разве зарплата в долларах?

Причем здесь некое "население" и его зарплаты?
Обсуждается конкретная ситуация, когда у человека есть 300к долларов, и желание купить квартиру.
Очевидно, что год назад эти 300к были = 10,5 рублей = посредственная двушка в лучшем случае в так себе районе.
Сейчас 300к = 20 млн рублей = более-менее нормальная трешка в более-менее нормальном районе.

[exit]

Я тут еще подумал, поиграл с калькуляторами, и окончательно закопал идею с котлованом

Спасибо, что поделились размышлениями на тему. Я другие котлованы за такие деньги даже не рассматриваю.. Этот проект ВТБ Арена парк всё же доведут до конца, считаю. Но всё равно, сроки..

Только вторичка, только хардкор

Да, я тоже за вторичку)) Только пока мониторинг проходит в соответствии с известным диалогом " А у вас есть такой же халатик, только с перламутровыми пуговицами? Нет? Будем искать..(с)

Вы живёте вчерашним днём, у меня у ребёнка сегодня в обычной городской школе четверть класса не живут в нашем районе, прописаны не там где живут.

Думаю, речь идет об иногородних гражданах, которые приобретают первое жилье в Москве. Вопрос постоянной или хотя бы временной регистрации при покупке для них актуален.

[Serji1]

Причем здесь некое "население" и его зарплаты?
Обсуждается конкретная ситуация, когда у человека есть 300к долларов, и желание купить квартиру.

Можно подумать этот 0,0001% имеющих "300к долларов, и желание купить квартиру." влияет на что-то Обычно люди продают одну квартиру за рубли и покупают другую тоже за рубли, иногда добавляется ипотека, тоже в рублях

[adaero]

А что можно сказать о новой Щербинке?

А что именно интересует?

[1979]

Вопрос постоянной или хотя бы временной регистрации при покупке для них актуален.

на уровне детских страхов, я сам почти 10лет жил с пропиской далеко и сейчас в МО прописан, хотя мог прописаться в мск давным давно.
Повторю к вопросу квартала "ЗИЛ" вопрос муниципальных льгот, дет садов и школ имеет вторичное значение, Покупатели априори люди с деньгами и достатком

[exit]

на уровне детских страхов, я сам почти 10лет жил с пропиской далеко и сейчас в МО прописан, хотя мог прописаться в мск давным давно.

А при чем здесь Вы? Оспаривался Вами момент, связанный со школой. В Москве ребенку из другого города (если у него там постоянная регистрация) для зачисления в школу нужна хотя бы временная.

к вопросу квартала "ЗИЛ" вопрос муниципальных льгот, дет садов и школ имеет вторичное значение, Покупатели априори люди с деньгами и достатком

Это товарищам в апартах Москва-Сити априори и вторичное значение. ИМХО, квартал ЗИЛ не тянет на такую же однозначность в отношении необходимости муниципальных учреждений и льгот.

[1979]

ИМХО, квартал ЗИЛ не тянет на такую же однозначность в отношении необходимости муниципальных учреждений и льгот.

то есть ждём на старте 1ки по 5мио р?

[vatson]

Повторю к вопросу квартала "ЗИЛ" вопрос муниципальных льгот, дет садов и школ имеет вторичное значение, Покупатели априори люди с деньгами и достатком

что-то я сомневаюсь, что люди с деньгами захотят покупать жилье и аппарты на территории ЗИЛа
было бы логичнее строить и продавать там дешевые объекты, да и объемы, видимо будут большими, а значит тока хардкор, тока эконом )

[1979]

что-то я сомневаюсь, что люди с деньгами захотят покупать жилье и аппарты на территории ЗИЛа
было бы логичнее строить и продавать там дешевые объекты, да и объемы, видимо будут большими, а значит тока хардкор, тока эконом )

видел описание и макеты квартала, явно не панень су155 и дск1. Место грязное и транспортная доступность там плохая. Москва река в тех краях не замерзает даже зимой.
Но цены заломят

[SeaRider]

Что значит заломят и 5 млн???? Все жесче гораздо... 7 лямов 1-ку на 2-м этаже и 11 2-КА натех же уровнях

[1979]

7 лямов 1-ку на 2-м этаже и 11 2-КА натех же уровнях

не ниже. Думаю ещё студии будут

[SeaRider]

Здесь же возводят Технопарк, уже 3-й этаж, 37 квадратов с видом на Москва-реку - 4.5 млн, что оооочень не плохо, метро откроют в декабре, правда это аппарты, но под сдачу в этом районе - уйдут влЁт!

[ТетяСвета]

Здесь же возводят Технопарк, уже 3-й этаж, 37 квадратов с видом на Москва-реку - 4.5 млн, что оооочень не плохо, метро откроют в декабре, правда это аппарты, но под сдачу в этом районе - уйдут влЁт!

Вот на это тоже смотрю и облизываюсь, одно но! Застройщик-то кто? Достроит?

[Леонтьев]

по мещерскому лесу куда вписался - вырыли два котлована, открыли продажи второго корпуса на 6% дороже первого. А так еще жду выставки чтобы все вместе сравнить

[SeaRider]

По Технопарку.

Все сомнения именно в застройщике, ребята из Питера с одним единственным объектом. "Че то я очкую", особливо после того, как колом встало Царицыно 2 с моей инвестиционной двушкой в 70 квадратов + паркинг.

Хотя в субботу заезжали на объект в Коломенском, очень все в движении, 1-ка в 37 с видом на Москва-реку - шикарна, остекление панорамное, большая терраса (балконом язык не поворачивается назвать), но что озадачило, возводят не по корпусам, а сразу все в кучу, если б возводили типа 1-й, потом 2-й и т.п. можно на 2-й войти (он сейчас на продаже), но сцуккка, могут надорваться, уже проходили такие темы.

[RM]

Здравствуйте, если кто знает, жилой квартал Сколковский (Можайское шоссе), стоит ли вкладываться?

[flc707]

Подскажите пожалуйста кто знает, как дела у Кроста? и 200кр за м2 на водном не жирно ли? правда пишут "премиум класс", но местечко там не ахти. Разьве что метро недалеко. С точки зрения инвестиционной привлекательности?
Буду благодарен за любую информации.

[sa6cina]

Леонтьев, ну что, были на выставке? Какие мысли?

[1979]

Подскажите пожалуйста кто знает, как дела у Кроста? и 200кр за м2 на водном не жирно ли? правда пишут "премиум класс", но местечко там не ахти. Разьве что метро недалеко. С точки зрения инвестиционной привлекательности?
Буду благодарен за любую информации.

у Кроста дела не хуже остальных. На Водном хлам, минусы видите реально, насчёт инвест вложения утопие.

[добряк7]

Леонтьев, ну что, были на выставке? Какие мысли?

Выставка в субботу и воскресенье

[Леонтьев]

выставка работает вовсю. ЛСР так и не анонсировал солнцево только продают Зиларт, появился анос пары интересных точечных застроек но они будут по цене огого

[Lamp]

ЛСР так и не анонсировал солнцево

Вертолетную площадку имеете в виду? Значит решили не выводить этот объект в этом году....