Форум Винского

**merial** » 31 дек 2010, 15:51

Мудазвон писал(а):Подскажите где ?

В Москве например?

Мудазвон писал(а):Может в Питере, Сочи, Краснодаре Калининграде ?

Можно и тут.

Мудазвон писал(а):Мучаюсь но переезжать не планирую.

Может Вам проще купить штук 10 квартир в Азии чем одну в Москве или Сочи?

Мудазвон писал(а):Где жизнь продолжается ?

Земля плоская и последний город на земле это Хацапетовка.

P.S. Ник хороший - слов нет
P.P.S. Такое впечатление, что последнюю неделю все хотят непременно попасть в КК.

**Хатхор** » 31 дек 2010, 16:15

Мудазвон писал(а):Так что хотелось купить квартиру ориентировочно за 1 мил. руб

даже на комнату с трудом

**merial** » 31 дек 2010, 16:33

Мудазвон писал(а):Помоему реально ?

Реально.
Только тогда забудьте про предполагаемую аренду в 10000р. ))

**Anдреi** » 31 дек 2010, 16:36

Мудазвон писал(а):Благодарю за ответ. Давайте уменьшим масштаб города так-как по барабану. Пусть это будет Ленобласть или Краснродарский край ? Помоему реально ?

Убедительная просьба написАть хотя бы одно сообщение в профильных туристических разделах для избежания одобрения каждого Вашего сообщения здесь.

**Амид** » 31 дек 2010, 16:46

У меня есть хата 4-х комнатная в Луге (Ленинградская область) со всеми удобствами, я её сдаю за 6000 р., из них - 2000 квартплата. Так что, жопа будет с такими инвестициями А продаю это чудо, уже год, - дают копейки
Если у Вас есть 1 миллион, самый реальный вариант, купить 5-6 гаражей в нормальном месте и сдавать их по 2000-2500 р/мес. С вычетом ежегодных взносов в гаражный кооператив, у Вас как раз получится 10% годовых, может, чуть больше. Но надо быть внимательным, чтобы эти гаражи не попадали под снос. В Питере с этим проблема.

**pups** » 31 дек 2010, 16:57

В Москве хороший гараж в хорошем месте как раз миллион и стоит. Несколько не получается.
А от квартиры за миллион только сортир купить можно. Для справки - средняя стоимость кв.м в Москве около 130-140.000
рублей.

**Хатхор** » 31 дек 2010, 17:15

кто мог и хотел, уже все давно оттуда уехали . Вы как-то явно не в теме нынешних реалий ,за 10 лет тут много что изменилось и миллион давно не такие уж большие деньги. Вы вопрос-то изучите , интернет вам в помощь ))

**Rustem Fattakhov** » 31 дек 2010, 17:21

А почему на депозите в банке не получать эти 10%?

**Kor** » 31 дек 2010, 17:35

RU писал(а):А почему на депозите в банке не получать эти 10%?

А на депозиты сейчас процента 4 дают, никак не 10.

**Mircha** » 31 дек 2010, 17:57

Банк рисковано, сейчас кризис. может рухнуть в любой момент, за сколько сейчас реально куписть квартиру в России, чтобы получать 10% годовых?

**izzja** » 31 дек 2010, 18:24

Сам присматриваюсь, город Реутов МО, квартиры по 1,4-1,8 ляма в новостройке. Реально сдаются по 15-18, но денег в отделку придется вкладывать и год-полтора сидеть на иголках. Посмотри например "Дубовая роща" Раменское

**Mircha** » 31 дек 2010, 18:37

Новостройки это не для слабонервных, лучше купить уже готовую квартиру, чем гнаться за лишней тысячей

**AbuHasan** » 31 дек 2010, 18:56

Это ничего,что я эти уебищные хаты строю и продаю ? просто так получилось...И пьяный я,на откровения потянуло...

**валек** » 31 дек 2010, 18:57

Kor писал(а):А на депозиты сейчас процента 4 дают, никак не 10.

Дебетовая карта "Связной Банк"- 10 % годовых.

**Alexandro66** » 31 дек 2010, 23:52

Насчет сортира уважаемый pups как всегда прав . В монолите как раз метра 4 на лимон и получается. В панельках можно,наверное , на эту сумму и на совмещенный
санузел рассчитывать. Автор, а как Вы относитесь к высокорисковым инвестициям ? Цифра 200 % в день Вам нравится ? Если да то Вам на форекс. Обратите
внимание на пару gbr/usd .
Прошу не воспринимать мои слова буквально, слегка нетрезв С Новым годом !!

**pups** » 01 янв 2011, 04:55

Kor писал(а):
RU писал(а):А почему на депозите в банке не получать эти 10%?

А на депозиты сейчас процента 4 дают, никак не 10.

Сбербанк с его 4% , отнюдь, не единственный банк России.
Вполне так нормальный банк Русский стандарт дает 9%
http://www.rsb.ru/deposits/rante/vip/
Ссать кризиса и падения банков не стоит. Надеюсь название АСВ всем знакомо?

Не знаю. Но3 года назад я был в России по делам и арендовал квартиру стоимостью 1.3м за 10 тыс руб. С тех пор цены на жилье слегка упали а аренда осталась прежней. Так что по моим прикидкам 10% должно быть реальным возвратом. А больше и не надо. Хотя варианты были-бы интересны: как то - срочный выкуп - ремонт убитого жилья - и тд..

Прикидки Ваши неверные.
В среднем, доход от аренды недвижимости составляет 6% годовых. Вычтите амортизацию мебели, оборудования и ремонта, да и налоги в один прекрасный момент могут поросить заплатить - что на руки? Процента четыре, не более.
Вы зайдите на сайт http://www.irn.ru - там и цены, и аналитика - почитайте, вростите в тему, а потом спрашивайте. А то происходит разговор на уровне ликбеза.

**pups** » 01 янв 2011, 06:54

Банк Русский стандарт=водка Русский стандарт=Рустам Тарико - хозяин всего этого. Достаточно долго работают, в прошлый кризис устояли, даже н6е шелохнулись. И вообще, при инфляции порядка 9% годовых, 9% по депозиту - ну совсем не запредельная цифра. А Сбер с его 4% просто грабитель.

Хотя покупка 2-3 (недорогих) квартир может обеспечить (беззаботную) жизнь

Ни хера она не может обеспечить. 1.000.000 руб, вложенный в недвижимость даст в месяц 5000 максимум-максиморум.
Еще учтите, что в Москве рынок арендодателя - любая квартира уходит на-ура за день. А 2-3 недорогие квартиры (кстати не представляю где квартира 300.000 рублей может стоить? Если только в Намангане или Худжанте ) - в Урюпинске-Зажопинске будут ждать арендаторов месяцами.

И вообще очень не люблю вопросы,когда их задают, чтобы автора убедили в его правоте. Все иные точки зрения отвергаются на корню. Читайте профильные сайты, спрашивайте конкретику. А за убеждением, успокоением и приведением в хорошее настроение - к психоаналитику

**ViVerna** » 01 янв 2011, 09:44

Тюмень. купили 1 км долю (сдача через полгода после покупки) 36 кв.м. + лоджия 8 кв за 1400.
+ремонт уйдет тыс 100 (не шибко крутой)
сейчас уже ключи дают.
сдавать за 9-10 тыс реально.
минус аренда примерно 1,5 тыс в месяц среднегодично.

тут 2 минуса для вас - во-первых никак не 10% годовых. во-вторых, нужно знание застройщиков, чтобы брать долю.
плюс - квартира в цене вырастет сама по себе (от сдачи в собственность+ремонт).

по-моему 10% годовых от сдачи в аренду квартиры особо никак не получить.
сами то взяли чисто потому, что считаем это надежнее чем банки -
в плане перспектив лет на 5 - кто знает, сколько еще кризисов нас ждет.

**AbuHasan** » 01 янв 2011, 09:49

Мудазвон писал(а):А можно поподробней.. поделитесь опытом ..

Конечно можно,врут все про сверхприбыли строителей...чуть выше себестоимости продавать приходится...

**Kor** » 01 янв 2011, 10:26

pups писал(а):Банк Русский стандарт=водка Русский стандарт=Рустам Тарико - хозяин всего этого.

Часть знакомых называет это банк не иначе как "Русский развод".

**pups** » 01 янв 2011, 10:31

Я имел в виду 3 шт по мульену. И что-то мне говорит что рента поболее 5 тыс. Где это вообще такие цены ?

Чукча не читатель,чукча - писатель

Ссылка с ценами на квартиры, на аренду на все , что связано с недвигой в посте №26

**adaero** » 01 янв 2011, 10:34

Все бы хорошо, но миллион - мало
У РС хреновый имидж из-за агрессивной стратегии по потреб.кредитованию и жетского выбивания денег у должников. А так -нормальный банк по российским маркам

**pups** » 01 янв 2011, 10:37

Мудазвон писал(а):
Kor писал(а):
Часть знакомых называет это банк не иначе как "Русский развод".

Я ничего не знаю об этой конторе, однако уверен что чудес не бывает. Отсюдо - либо это "Обломалово" - завтра или "Кидалово" - послезавтра. Иного не дано (не будет дано ).

И почему - развод? Кого и как развели?
Думаю, что лохов, которые кредитные договора подписывают не читая.
Я с этим банком работал с 2000 года - это пионер потребительского кредитования, счет моей фирмы там был, я им очень был доволен - поступление кредитного бабла ни на день не задерживал.основан банк в 1999. Какая-то извращенная схема кидалова - 11 лет работать, чтобы потом сбежать
И сейчас у меня карточный счет там.

**AbuHasan** » 01 янв 2011, 10:42

Мудазвон писал(а):А поконкретней можно ? В свое время строили гаражи, так с рубля - 3 выходило. Сам - ПГС закочил - очень квартиру хотел бесплатную. И что - Перестройка все планы поломала - перестроила

Ну гаражи не строил,но по 2 дома в год сдаю...Вы попробуйте хоть что-нибудь в этой стране построить,узнаете много нового...Доходит до того,что за подключение к городским сетям маленького,20-квартирного дома,требуют 20 млн.рублей,уже плюс миллион на квартиру...И это без учета того,что вынос сетей надо за свой счет сделать...

**pups** » 01 янв 2011, 10:48

Мудазвон писал(а):
pups писал(а):Ссылка с ценами на квартиры, на аренду на все , что связано с недвигой в посте №26

Воспользовался калькуляторами с http://www.irn.ru по расчету стоимости и аренды однои и той-же квартиры на ВДНХ (мне знаком этот район) и вышло 7%. Мало. Хотя как я и говорил - Москва - не в моих планах. НЕ люблю я суету и высокие цены.

В других городах будет еще меньше.И не забывайте, что кроме понятия доходности, существует понятие ликвидности актива.

**AbuHasan** » 01 янв 2011, 10:59

Мудазвон писал(а):что чем дальше от центра -тем проще.

Не работает это правило ни коим образом...Абсолютно монопенисуально,что в центре строить,что на окраине..В центре просто за землю совсем другие деньги отдать придется,но и квартиры дороже продать можно...А гребаным монополистам,типа водоконала и гортеплосети пофиг где вы строите,у них прайс на подключение кв.м одинаковый по всему городу..

**AbuHasan** » 01 янв 2011, 11:17

Я как раз и строю в маленьком городе,300 тыс.населения.Только донором меня считать никто не собирается,вот дойной коровой,это другое дело..Я к тому,что даже не начав саму стройку,расходы на каждую квартиру,включая землю,подключение к сетям и взятки чиновникам всех мастей приближаются к половине стоимости построеных квартир...А хотелось бы еще и построить что-то,людям зарплату заплатить, да и в прибыли остаться..

**AbuHasan** » 01 янв 2011, 11:31

Мудазвон писал(а):Ну расходы они и есть расходы.

Так я говорю о расходах,которые еще до начала строительства происходят....

**AbuHasan** » 01 янв 2011, 11:53

Мудазвон писал(а):А я то думал что подключение к городским сетям происходят ПОСЛЕ сдачи дома. У вас там как-то подругому ?

Скажем так,в процессе...Кто вам постановление о сдаче дома в эксплуатацию подпишет,если дом к сетям не подключен ?

**AbuHasan** » 01 янв 2011, 12:06

Проект,охуели архитекторы давно....согласования всякие,энергетики и прочая шваль..короче расходов дохрена,а продать еще нечего....а если еще в охранной зоне строить,то таскать деньги в комитет культуры задолбаешься...

**AbuHasan** » 01 янв 2011, 12:36

Мы не стесняемся,мы просто не продаем на стадии котлована подешевке...строим на свои деньги и продаем готовое,по нормальной цене...если уж совсем с деньгами прижмет,то продаем пару квартир ,как долевку..

**Mircha** » 01 янв 2011, 13:55

Риски полностью неоправдывают таких вложений, фактически ты не являешся собственником квартиры, а становишся дольщиком, пока дом не будет сдан

**AbuHasan** » 01 янв 2011, 14:08

Mircha писал(а):Риски полностью неоправдывают таких вложений, фактически ты не являешся собственником квартиры, а становишся дольщиком, пока дом не будет сдан

Не знаю как в других городах,но в нашем городе риски минимальные.На весь город всего 5 застройщиков и я не слышал,чтоб кто-то дом не сдал или сроки сдачи нарушил...Дольщики сейчас умные стали,задержи сдачу на один день и задолбается юр.отдел по судам ползать...

**kirv** » 01 янв 2011, 14:23

AbuHasan писал(а): Не знаю как в других городах,но в нашем городе риски минимальные.На весь город всего 5 застройщиков и я не слышал,чтоб кто-то дом не сдал или сроки сдачи нарушил...Дольщики сейчас умные стали,задержи сдачу на один день и задолбается юр.отдел по судам ползать...

Где же такая идиллия?

**AbuHasan** » 01 янв 2011, 14:33

kirv писал(а):Где же такая идиллия?

Не назвал бы это идилией,если бы по московским ценам продавать,тогда бы была идилия...а так, по 38 тыс.за метр, работаем,чтоб устать и зарплату выдать мужикам..

**Rustem Fattakhov** » 01 янв 2011, 14:53

Конечно, в России ни к кому нет - даже к самым крупным компаниям.
Но все же можно рассмотреть такой вариант - разделить депозит на части (система страхования вкладов защищает определенную сумму) - положить в разные банки.
На сайте banki ру можно посмотреть кто какие проценты дает. Я так понял - у райффазена, альфы есть какие то 10 проц вклады - но с выплатой в конце, есть тинькоф с 9% и кредиткой, есть менее известные, например, москоммерц дает 10 с ежемес выплатой..
В квартире тоже может и пожар случиться или постоялцы зальют нижние квартиры-ремонт влетит в солидную сумму.
Другое дело-покупать новые квартиры при строительстве, или участки земли в Подмосковье-потом продавать. Но на это-я так понимаю-нужно тратить очень много времени-и риск тоже есть.

**ките** » 01 янв 2011, 15:26

общеизвестно и стораздоказано:
вложение в жилую недвижимость в России приносит в среднем 5% годовых,
выгоднее имея деньги жить в аренде и крутить сохраненное бабло, нежели спускать капитал в риелти...
другое дело, т.о вы капитализируете свои денежные знаки и спите спокойно (в мирное время )
как статья дохода, выгодно только при варианте покупки по спеццене (спецпредложению) типа по какой-нить програме госпрограмме потдержки (МС)... или в Сочи загодя до признания З.О. ...

**ките** » 01 янв 2011, 15:29

Мудазвон писал(а):ДА, как заработать 40 тонн баксов в год сидя на диване ?

Как обещал - скриншот. Прошу слюной не истекать.

...усё ясТно!
...куды бежать, нести деньги?
... кому отдать свои пять золотых, на каком поле закопать ?

**pups** » 01 янв 2011, 15:51

Как обещал - скриншот. Прошу слюной не истекать

На растущем рынке только ленивый не заработает.
Как говорят трейдеры

не путай растущий рынок со своей гениальностью

А чего истекать? Фондовый рынок - не только подъемы, но и падения.
Если бы подобные покупки были сделаны в январе 2008, то к декабрю было бы 50% убытка.

**U,APb** » 01 янв 2011, 16:45

RU писал(а):Но все же можно рассмотреть такой вариант - разделить депозит на части (система страхования вкладов защищает определенную сумму) - положить в разные банки.
На сайте banki ру можно посмотреть кто какие проценты дает.
В квартире тоже может и пожар случиться или постоялцы зальют нижние квартиры-ремонт влетит в солидную сумму.

Колега RU абсолютно прав ,что депозит в вашем случае рулит !!! ИЛи В Азии которой ВЫ живете ВЫ не можете открыть вклад , хотя в РОссии я думаю ставки повыше ? ИЛи " Азия" эта"средняя Азия "? Если Азия "Средняя"то есть смысл покупки недвижимости в РОссии ( вложения), а если же цивилизованная то лучше дождаться стабилизации или хотя бы 2012 года

**grebnev** » 01 янв 2011, 18:22

pups писал(а):1.000.000 руб, вложенный в недвижимость даст в месяц 5000 максимум-максиморум.

В Калининграде за 1 млн. можно купить (не сходу, но поискав ,можно )2 комнаты в коммуналке и сдавать по 5-6 тыс. каждую+коммунальные расходы..получается 12-14% годовых..сдаются быстро..амортизация минимальная, так как и требования у нанимателей комнат к состоянию мебели, комнат и квартиры в целом изначально минимальные ...без проблем снимают комнаты ,в квартирах требующих косметики, с бабушкиной мебелью..так что изнашиваться особо там нечему...

**grebnev** » 01 янв 2011, 19:35

Мудазвон писал(а):
grebnev писал(а):В Калининграде

А почем там однакомнатные квртиры, самый минимум ?

Нашел немало гостинок по миллиону : http://kaliningrad.irr.ru/real-estate/a ... ce%3Adesc/

посмотрите Из рук в руки...за 1.2 млн в центре хрущевку, требующую ремонта, если поискать, думаю ,можно сторговать...сделать косметику и сдавать тысяч за 9- 10 в месяц+коммунальные платежи ...хрущевки нормально сдаются...

**U,APb** » 01 янв 2011, 20:13

А ликвидность вложений ВЫ не учитываете ? или ВЫ тупо собираетесь жить в том городе где у ВАс окажется недвижемость? или будет платить комуналку пока цена не вырастит до той по чем вы купили или не получится сдать в наём хоть кому-нибудь? ) Если понадобиться продать квартиру,чтобы выйти в кеш в маленьком городе это сложнее сделать. КАк показал кризис цены падают и спрос на съем тоже

**Alexandro66** » 01 янв 2011, 21:41

Автор, скриншот убедительный Я правильно понял, что Вы хотите профит от биржевой игры поместить в консервативный актив ? Но смысл сейчас ? Если Ваша квалификация позволяет уверенно переигрываеть рынок, возможно, следует продолжить и увеличить профит ? А для консервативных вложений я бы рассмотрел
рынок недвижимости ближайших городов Московской области. Ликвидность приближается к московской, а в случае реализации планов присоединения 30-км зоны
Московской области к Москве появится некоторый потенциал роста.

**Rustem Fattakhov** » 01 янв 2011, 22:13

Alexandro66 писал(а):.. А для консервативных вложений я бы рассмотрел рынок недвижимости ближайших городов Московской области. Ликвидность приближается к московской, а в случае реализации планов присоединения 30-км зоны Московской области к Москве появится некоторый потенциал роста.

Как я понимаю - в Бл.Подмосковье нет квартир за 1млн р.

**Alexandro66** » 01 янв 2011, 23:00

RU писал(а):Как я понимаю - в Бл.Подмосковье нет квартир за 1млн р.

Потому и спрашиваю Автора, может, следует продолжить столь прибыльные игры ?

**pups** » 02 янв 2011, 04:57

Pups, при всем моем уважении к Вам, прошу не путать Pups с Пупсом Земли

Так это Ваш стейтмент? Простите, не хотел обидеть.Думал, это так иллюстрация
1.Должен сказать, что надо быть не просто аналитиком экстра-класса, а ясновидящим, чтобы просто сформировать портфель и, не трогая его год, получить рост выше рынка по всем акциям.
2.Вопрос по моменту входа и выхода с рынка. Как-то трейдеры не приурочивают эти события к праздничным дата. Еще раз респект, что данный трейдер может себе это позволить.
ЗЫ. 1 января биржи не работают, но это так, к слову.

**Glazkov Alexander** » 02 янв 2011, 22:26

Приветствую.
Не считаю себя дураком, но проиграл на растущем рынке. Не расстроен. Прикольно. А то как то слишком уж прёт. Хоть здесь слился немного. На НГ остался в бумагах, но только рывок +10% со всеми плечами позволит мне обнулиться по итогам года.
Но зато у меня есть версия более прибыльного вложения в недвижимость. Но тут я тоже проворонил. Дома мороз и я не успел напрячь своих дома, что бы всё организовать. Шанс ещё есть...

Расскажу коротко. Последних несколько лет не использовал.
Итак: Есть приватизация. Отдельный раздел - продажа неликвида. Торгуется с понижением цены. Цена бросовая. Суеты много. Эффективность выше. Даже если сдавать в аренду, но мне лень и я постараюсь там и бизнес организовать. Чего и Вам желаю.
Удалённо и не в родном городе - сложно, почти не возможно.
На 1 млн - тоже тяжело найти.
Но если стреляет, то пару - тройку лет окупаемость и цена недвижки после ремонта и оформления виртульно в несколько раз выше вложений. Но смысла продавать такую корову нет никакого.
Удачи.
Простите, если Вам покажутся мои мысли неосуществимыми.

**Mircha** » 02 янв 2011, 22:46

Ремонт рано или поздно сойдет на нет и придется делать новый, квартиранты убъют любую квартиру

**AbuHasan** » 03 янв 2011, 00:23

Ну раз уж тема о попадосах зашла...то тоже признаюсь...влетел не по детски,а все от жадности....был куплен отель в Германии 2 года назад...куплен больше для души,а не прибыли...но никогда бы не подумал что это таким попадосом кончится...Хотя и фиг с ним..есть он и есть...зато можно перед знакомыми выпендриться...

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР