Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

[Артур-К]

Доброго времени суток, форумчане!
Хочу обратиться к "коллективному разуму стаи" вот по какому вопросу. Кто-нибудь сталкивался в процессе своей инвесторско-трудовой деятельности с инвестициями в покупку приватизированных комнат в бывших общежитиях? Из плюсов:
1)относительно низкая стоимость "входного билета" (в Краснодар, например, комнату 15-20 кв.м можно купить за 600-800 т.р. (с ремонтом, в неплохом районе)).
2) низкая стоимость последующей аренды (ок. 6 т.р. + коммуналка), что является доступным широкому кругу потенциальных арендаторов.
Можно при желании купить несколько штук- ИМХО прожиточный минимум будет гарантирован.
(Для сравнения: стоимость "готовой к употреблению" 1-комнатной квартиры- от 1,7- 2 млн. руб. Выхлоп от аренды- от 10 т.р. + коммуналка).
Какие возможные минусы, насколько сложно впоследствии продать такие комнаты?

[Telepuz]

чем дешевле недвижимость - тем быстрее продается и спрос больше! к тому же алкашей расселять в общаги можно там выхлоп побольше будет так что бери смело не прогадаешь...

[katya_zhe]

Если эти комнаты оформляются как долевая собственность,, то при продаже нужно будет собрать отказы со всех соседей, иначе какой-нибудь сосед подаст в суд и сделка будет признана ничтожной. Либо продавать по договору дарения. Узнайте, как оформляются комнаты, которые хотите купить.
Я в своё время много читала про эти общежития и коммуналки, как правило, советуют не связываться с долевой собственностью и купить квартиру в стройке. Хотя там тоже свои приколы, конечно.
Стоит также узнать про возможность расселения этого жилья в будущем - тогда при соблюдении нужных условий можно будет получить вместо комнаты отдельную квартиру. Я в основном интересовалась коммуналками. Есть государственные жилищные программы по расселению коммуналок (с теми ещё требованиями - например, нужно стоять на очереди на улучшение жилищных условий в течение, кажется, 10 лет, плюс много чего ещё) - в удачном случае дают рыночную стоимость квадратного метра + субсидию (т.е., есть смысл купить побольше квадратных метров). Правда, эти субсидии были неплохими несколько лет назад, сейчас уже намного меньше стали.

[Haskel]

Комната в общаге 15-20 кв.м стоит 600-800 тыс/руб , а сколько стоит такая же комната в квартире?

[Telepuz]

[quote="internum_odium";p=2162872]Если эти комнаты оформляются как долевая собственность,, то при продаже нужно будет собрать отказы со всех соседей, иначе какой-нибудь сосед подаст в суд и сделка будет признана ничтожной. Либо продавать по договору дарения. Узнайте, как оформляются комнаты, которые хотите купить.
Я в своё время много читала про эти общежития и коммуналки, как правило, советуют не связываться с долевой собственностью и купить квартиру в стройке. Хотя там тоже свои приколы, конечно.
Стоит также узнать про возможность расселения этого жилья в будущем - тогда при соблюдении нужных условий можно будет получить вместо комнаты отдельную квартиру. Я в основном интересовалась коммуналками. Есть государственные жилищные программы по расселению коммуналок (с теми ещё требованиями - например, нужно стоять на очереди на улучшение жилищных условий в течение, кажется, 10 лет, плюс много чего ещё) - в удачном случае дают рыночную стоимость квадратного метра + субсидию (т.е., есть смысл купить побольше квадратных метров). Правда, эти субсидии были неплохими несколько лет назад, сейчас уже намного меньше стали.[/quo



насчет долевок согласен
но сколько я занимался комнатами в общагах они все(по крайней мере в нашем городе) были оформлены как отдельные. ни у кого спрашивать не надо единственное что в договоре прописываешь что "переходит доля в общем имуществе многоквартирного дома"...

[Telepuz]

Комната в общаге 15-20 кв.м стоит 600-800 тыс/руб , а сколько стоит такая же комната в квартире?

в 2 комнатной или 7 комнатной?

[MC]

Тут пожалуй есть один момент - хз что будет B плане сотсиальной и жилищной политики B будущем.
Такое жильё может преBратится B натуральное гетто с расселёнными соседями алкашами-нариками из сообщения ниже и не стоить ни хера.

[Haskel]

в 2 комнатной или 7 комнатной?

У Вас еще 7-ми комнатные коммуналки остались?
Я имел ввиду 2-4-х комнатные......

[katya_zhe]

У Вас еще 7-ми комнатные коммуналки остались?

В Петербурге есть и 25-комнатные. В них даже люди живут.

[Haskel]

У Вас еще 7-ми комнатные коммуналки остались?

В Петербурге есть и 25-комнатные. В них даже люди живут.

Насчет Питера в Курсе.....меня интересовал ТС....и его вопрос....

[Telepuz]

в 2 комнатной или 7 комнатной?

У Вас еще 7-ми комнатные коммуналки остались?
Я имел ввиду 2-4-х комнатные......

почему коммуналки? у нас такие строят новые ...

[Haskel]

почему коммуналки? у нас такие строят новые ...

Суровый город Екатеринбург... У нас давно прекратили.

[Jollolo]

Значит по сути минусов нет (кроме соседей) и стоит покупать такие комнаты.