Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

как открыть свой бизнес в РФ. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость, отношения с налоговой в России, цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам в России

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей

Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #1

Сообщение Артур-К » 07 сен 2011, 13:58

Доброго времени суток, форумчане!
Хочу обратиться к "коллективному разуму стаи" вот по какому вопросу. Кто-нибудь сталкивался в процессе своей инвесторско-трудовой деятельности с инвестициями в покупку приватизированных комнат в бывших общежитиях? Из плюсов:
1)относительно низкая стоимость "входного билета" (в Краснодар, например, комнату 15-20 кв.м можно купить за 600-800 т.р. (с ремонтом, в неплохом районе)).
2) низкая стоимость последующей аренды (ок. 6 т.р. + коммуналка), что является доступным широкому кругу потенциальных арендаторов.
Можно при желании купить несколько штук- ИМХО прожиточный минимум будет гарантирован.
(Для сравнения: стоимость "готовой к употреблению" 1-комнатной квартиры- от 1,7- 2 млн. руб. Выхлоп от аренды- от 10 т.р. + коммуналка).
Какие возможные минусы, насколько сложно впоследствии продать такие комнаты?
Не считая краешка текущего мгновения, весь мир состоит из того, что не существует. (С)
Артур-К
новичок
 
Сообщения: 42
Регистрация: 18.02.2011
Город: Краснодар
Благодарил (а): 16 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 54
Страны: 5
Пол: Мужской
недвижимость в СПб
Похожие темы

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #2

Сообщение Telepuz » 10 сен 2011, 14:34

чем дешевле недвижимость - тем быстрее продается и спрос больше! к тому же алкашей расселять в общаги можно там выхлоп побольше будет так что бери смело не прогадаешь...
Аватара пользователя
Telepuz
путешественник
 
Сообщения: 1095
Регистрация: 14.08.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 96 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Возраст: 51
Страны: 25
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #3

Сообщение katya_zhe » 10 сен 2011, 16:37

Если эти комнаты оформляются как долевая собственность,, то при продаже нужно будет собрать отказы со всех соседей, иначе какой-нибудь сосед подаст в суд и сделка будет признана ничтожной. Либо продавать по договору дарения. Узнайте, как оформляются комнаты, которые хотите купить.
Я в своё время много читала про эти общежития и коммуналки, как правило, советуют не связываться с долевой собственностью и купить квартиру в стройке. Хотя там тоже свои приколы, конечно.
Стоит также узнать про возможность расселения этого жилья в будущем - тогда при соблюдении нужных условий можно будет получить вместо комнаты отдельную квартиру. Я в основном интересовалась коммуналками. Есть государственные жилищные программы по расселению коммуналок (с теми ещё требованиями - например, нужно стоять на очереди на улучшение жилищных условий в течение, кажется, 10 лет, плюс много чего ещё) - в удачном случае дают рыночную стоимость квадратного метра + субсидию (т.е., есть смысл купить побольше квадратных метров). Правда, эти субсидии были неплохими несколько лет назад, сейчас уже намного меньше стали.
katya_zhe
путешественник
 
Сообщения: 1204
Регистрация: 22.07.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 57 раз.
Поблагодарили: 64 раз.
Возраст: 40
Страны: 33
Пол: Женский

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #4

Сообщение Haskel » 10 сен 2011, 17:17

Комната в общаге 15-20 кв.м стоит 600-800 тыс/руб , а сколько стоит такая же комната в квартире?
"Мир спасет красота и массовые расстрелы....."(С)
Аватара пользователя
Haskel
почетный путешественник
 
Сообщения: 3738
Регистрация: 24.11.2006
Город: Казань
Благодарил (а): 137 раз.
Поблагодарили: 360 раз.
Возраст: 57
Страны: 59
Пол: Мужской

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #5

Сообщение Telepuz » 11 сен 2011, 04:30

[quote="internum_odium";p=2162872]Если эти комнаты оформляются как долевая собственность,, то при продаже нужно будет собрать отказы со всех соседей, иначе какой-нибудь сосед подаст в суд и сделка будет признана ничтожной. Либо продавать по договору дарения. Узнайте, как оформляются комнаты, которые хотите купить.
Я в своё время много читала про эти общежития и коммуналки, как правило, советуют не связываться с долевой собственностью и купить квартиру в стройке. Хотя там тоже свои приколы, конечно.
Стоит также узнать про возможность расселения этого жилья в будущем - тогда при соблюдении нужных условий можно будет получить вместо комнаты отдельную квартиру. Я в основном интересовалась коммуналками. Есть государственные жилищные программы по расселению коммуналок (с теми ещё требованиями - например, нужно стоять на очереди на улучшение жилищных условий в течение, кажется, 10 лет, плюс много чего ещё) - в удачном случае дают рыночную стоимость квадратного метра + субсидию (т.е., есть смысл купить побольше квадратных метров). Правда, эти субсидии были неплохими несколько лет назад, сейчас уже намного меньше стали.[/quo



насчет долевок согласен
но сколько я занимался комнатами в общагах они все(по крайней мере в нашем городе) были оформлены как отдельные. ни у кого спрашивать не надо единственное что в договоре прописываешь что "переходит доля в общем имуществе многоквартирного дома"...
Аватара пользователя
Telepuz
путешественник
 
Сообщения: 1095
Регистрация: 14.08.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 96 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Возраст: 51
Страны: 25
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #6

Сообщение Telepuz » 11 сен 2011, 06:42

Haskel писал(а) 10 сен 2011, 17:17:Комната в общаге 15-20 кв.м стоит 600-800 тыс/руб , а сколько стоит такая же комната в квартире?


в 2 комнатной или 7 комнатной?
Аватара пользователя
Telepuz
путешественник
 
Сообщения: 1095
Регистрация: 14.08.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 96 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Возраст: 51
Страны: 25
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #7

Сообщение MC » 11 сен 2011, 07:46

Тут пожалуй есть один момент - хз что будет B плане сотсиальной и жилищной политики B будущем.
Такое жильё может преBратится B натуральное гетто с расселёнными соседями алкашами-нариками из сообщения ниже и не стоить ни хера.
Аватара пользователя
MC
почетный путешественник
 
Сообщения: 3333
Регистрация: 23.10.2005
Город: เมืองพัทยา
Благодарил (а): 132 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 50
Страны: 18
Отчеты: 6
Пол: Мужской

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #8

Сообщение Haskel » 11 сен 2011, 11:38

Telepuz писал(а) 11 сен 2011, 06:42:в 2 комнатной или 7 комнатной?


У Вас еще 7-ми комнатные коммуналки остались?
Я имел ввиду 2-4-х комнатные......
"Мир спасет красота и массовые расстрелы....."(С)
Аватара пользователя
Haskel
почетный путешественник
 
Сообщения: 3738
Регистрация: 24.11.2006
Город: Казань
Благодарил (а): 137 раз.
Поблагодарили: 360 раз.
Возраст: 57
Страны: 59
Пол: Мужской

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #9

Сообщение katya_zhe » 11 сен 2011, 22:06

Haskel писал(а) 11 сен 2011, 11:38:У Вас еще 7-ми комнатные коммуналки остались?

В Петербурге есть и 25-комнатные. В них даже люди живут.
katya_zhe
путешественник
 
Сообщения: 1204
Регистрация: 22.07.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 57 раз.
Поблагодарили: 64 раз.
Возраст: 40
Страны: 33
Пол: Женский

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #10

Сообщение Haskel » 11 сен 2011, 22:19

internum_odium писал(а) 11 сен 2011, 22:06:
Haskel писал(а) 11 сен 2011, 11:38:У Вас еще 7-ми комнатные коммуналки остались?

В Петербурге есть и 25-комнатные. В них даже люди живут.

Насчет Питера в Курсе.....меня интересовал ТС....и его вопрос....
"Мир спасет красота и массовые расстрелы....."(С)
Аватара пользователя
Haskel
почетный путешественник
 
Сообщения: 3738
Регистрация: 24.11.2006
Город: Казань
Благодарил (а): 137 раз.
Поблагодарили: 360 раз.
Возраст: 57
Страны: 59
Пол: Мужской

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #11

Сообщение Telepuz » 12 сен 2011, 05:01

Haskel писал(а) 11 сен 2011, 11:38:
Telepuz писал(а) 11 сен 2011, 06:42:в 2 комнатной или 7 комнатной?


У Вас еще 7-ми комнатные коммуналки остались?
Я имел ввиду 2-4-х комнатные......


почему коммуналки? у нас такие строят новые ...
Аватара пользователя
Telepuz
путешественник
 
Сообщения: 1095
Регистрация: 14.08.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 96 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Возраст: 51
Страны: 25
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #12

Сообщение Haskel » 12 сен 2011, 07:09

почему коммуналки? у нас такие строят новые ...


Суровый город Екатеринбург... У нас давно прекратили.
"Мир спасет красота и массовые расстрелы....."(С)
Аватара пользователя
Haskel
почетный путешественник
 
Сообщения: 3738
Регистрация: 24.11.2006
Город: Казань
Благодарил (а): 137 раз.
Поблагодарили: 360 раз.
Возраст: 57
Страны: 59
Пол: Мужской

Re: Комнаты в бывших общежитиях как объект для инвестиций.

Сообщение: #13

Сообщение Jollolo » 15 янв 2012, 14:37

Значит по сути минусов нет (кроме соседей) и стоит покупать такие комнаты.
Аватара пользователя
Jollolo
новичок
 
Сообщения: 8
Регистрация: 12.01.2012
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 39
Пол: Женский




Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Налоги. Недвижимость - у живущих в России



Включить мобильный стиль