Покупать квартиру сейчас или ждать до весны?

[boomer535]

Привет, всем!
Помогите понять, как лучше сделать! Купить квартиру сейчас или ждать до весны, когда цены упадут! Весной 2011 года цены были ниже на 5%-10%.
Пугает только одно - очередной дефолт! Если ждать до весны, то планирую рубли перевести в $ и евро 40% -$, 40% - евро и 20% - рубли. Положить в ячейку и ехать спокойно на зимовку!

[House495]

Я бы подождал до следующего лета. Собственно, и жду

[pups]

Посмотрите на график изменения цены недвижимости в Москве (Кузьминки, так, для примера) и угадайте с трёх раз - будет цена расти или падать

данные с irn.ru - почитайте, кстати, один из лучших аналитических ресурсов по недвижимости.

[House495]

Еще можно было в августе 2008 запостить подобный график за 2005-2008 гг и задать тот же вопрос Про рынок недвижимости более-менее определенно можно сказать одно - летом обычно наблюдается определенная стабилизация и стагнация цен, что в принципе видно по графику. Что там будет с ценами с учетом грядущей девальвации, я предсказывать не берусь, но покупать сейчас - имхо, опасная лотерея.

[Тюлень`ин]

Насчет роста не все так однозначно.
Тот же график (Кузьминки / помесячно / евро)

Покупать квартиру сейчас или ждать до весны?

но покупать сейчас - имхо, опасная лотерея.

+много

[boomer535]

2 House 495 - если не секрет, в какой валюте ждете лета?)

[House495]

2 House 495 - если не секрет, в какой валюте ждете лета?)

До августа было примерно 50% рублей и по 25% доллар-евро. Сейчас рубли порядка 25%, 30% евро и 45% доллар. К декабрю думаю оставить один рублевый депозит, не более 15%, и увеличить доллар до 55-60%.

[boomer535]

я все больше склоняюсь уйти в доллар 80%, остальное рубли

[Cutie Pie]

если не секрет, в какой валюте ждете лета?)

Я полтора года до покупки квартиры держала ровно по 1/3 в каждой валюте на коротких депозитах в разных банках.
Покупка была в рублях, средняя доходность всех денег была примерно 7%. На большую доходность я и не расчитывала, главная задача была не накопить, а сохранить.

[boomer535]

у меня та же задача - сохранить!

[boomer535]

основной вопрос - брать сейчас квартиру или ждать до весны-лета?

[House495]

Покупка была в рублях, средняя доходность всех денег была примерно 7%.

Щас в валюте больше 3.5-4% ожидать не приходится

[Cutie Pie]

Щас в валюте больше 3.5-4% ожидать не приходится

у меня валюта тоже лежала с "консервативным процентом", хотя на пике кризиса я разместила и под 10,5% доллары, но всего лишь на 3 месяца без пролонгации. В основном такая доходность выплыла за счёт рублёвых вкладов под 14-15% годовых.
Но состоялась потеря при конвертации (не повезло, что называется). Как раз в ту неделю, что нам надо было выходить на сделку, доллар немного штормило и пришлось менять в рубли по невыгодному курсу.

[boomer535]

у меня деньги в ячейке сбербанка, мне проценты не нужны, главное - сохранить и не потерять!
всю голову сломал не хочется облажаться)

[bulgarblog]

Помогите понять, как лучше сделать! Купить квартиру сейчас или ждать до весны, когда цены упадут! :

ну если Вы уверены что цены упадут весной - то конечно ждать тогда))). Но я например запарился день начинать с графика rub\eur на форексе -( так как накопления были в евро и тупо лежали в ячейке) - и в конце апреля купил квартиру. Лично я сомневаюсь в снижении. По личному опыту могу сказать - что говна на рынке недвижимости полно а нормальных квартир очень мало. По крайней мере мне так показалось на вторичном рынке 3 к. квартир
Вы сами сейчас по просмотрам походите и все поймете для себя.

[Cutie Pie]

boomer535, ну а что башкой стучаться-то???
Я вообще 5 лет "ждала момента". Московский РН вообще в диком неадеквате (ну я так щитаю ), все 5 лет я периодами обострения отслеживала нужные мне районы и варианты, ходила на просмотры, общалась с разными риэлторами. Ждать, что кто-то конкретно скажет Вам лично, что "вот, пора! бери быстрее!" глупо. Более того, вам будут говорить это всё время, вся аналитика ангажирована, все объекты в базах с перезаложенной ценой, чтобы был резерв для падения, а учитывая, что посредников часто больше, чем 1, то таких резервов в цене 2 и более (т.е. 30% в цене лежит сверху, но все будут биться насмерть за них, ведь это их деньги).
В общем, ищите да обрящете! Сами...

[boomer535]

риэлтор знакомый советует ждать весны! сейчас цены подросли..спад точно будет!

[МИФФ]

риэлтор знакомый советует ждать весны! сейчас цены подросли..спад точно будет!

А с чего именно они должны подешеветь из за болтовни в прессе о новом кризисе?

[bulgarblog]

риэлтор знакомый советует ждать весны! сейчас цены подросли..спад точно будет!

ну если риэлтор знакомый советует то зачем здесь спрашиваете у незнакомых?

если цена весной не упадет а наоборот вырастет - то что сделает знакомый риэлтор? возместит разницу? сейчас на рынках творится полная неразбериха и никто не знает куда и что пойдет. Аналитики ведущих банков мира промахиваются в прогнозах регулярно - а Вы риэлтору верите.
Что весной произойдет - что цена будет снижаться - начнется отток населения из Москвы?

[МИФФ]

Риэлтор точно не останется в минусе свои % он получит в любом случае,а все эти разговоры о снижении цен на недвижимость разговорами и остаются..

[boomer535]

покупать собираюсь сам, а не через риэлтора! спрашиваю тут, чтоб послушать мнение понимающих людей(а тут их хватает) и сделать по своему))

[House495]

покупать собираюсь сам, а не через риэлтора! спрашиваю тут, чтоб послушать мнение понимающих людей(а тут их хватает) и сделать по своему))

Людей, понимающих что-то в экономике, не существует в принципе Достаточно вспомнить прогнозы ведущих "аналитиков" и "экономистов" начала 2008 года и сравнить с последующими реалиями Чистой воды шарлатанство

Я просто реализую тупую концепцию - не делать резких движений при непонятном рынке и ситуации в макроэкономике. В последней сейчас полная хрень и неразбериха, внутри страны 2 штуки выборов + активные слухи о девальвации. Делать какие-либо инвестиции в подобной обстановке я не стану, буду ждать относительной стабилизации. Возможно, это будет следующее лето - еврозона либо загнется, либо выживет, пройдут выборы, на рынке будет традиционная стагнация.

[boomer535]

спасибо, за внятный ответ по существу!

[boomer535]

меня интересует именно мнение!

[bulgarblog]

покупать собираюсь сам, а не через риэлтора! спрашиваю тут, чтоб послушать мнение понимающих людей(а тут их хватает) и сделать по своему))

Вы у риэлтора уточните - на какие именно квартиры упадет цена. А то на старый фонд цена упадет на 20% - а на все остальное вырастет на 10%. Что в среднем и будет давать падение стоимости на 10% - но захотите ли Вы лично покупать квартиру в хрущевке или в 40-летней обшарпаной панельной девятиэтажке даже по упавшей цене с перспективой постоянно платить из своего кармана за ремонт дома и с отсутствием перспективы на переселение в квартиру большего размера при сносе?

[boomer535]

покупать собираюсь сам, а не через риэлтора! спрашиваю тут, чтоб послушать мнение понимающих людей(а тут их хватает) и сделать по своему))

Вы у риэлтора уточните - на какие именно квартиры упадет цена. А то на старый фонд цена упадет на 20% - а на все остальное вырастет на 10%. Что в среднем и будет давать падение стоимости на 10% - но захотите ли Вы лично покупать квартиру в хрущевке или в 40-летней обшарпаной панельной девятиэтажке даже по упавшей цене с перспективой постоянно платить из своего кармана за ремонт дома и с отсутствием перспективы на переселение в квартиру большего размера при сносе?

оооо, это второй вопрос и ответа на него никто, как я думаю, не даст однозначно!) слишком много подводных камней во вторичке, в первичке прежде всего сроки сдачи настораживают..можно ждать лет пять!

[УлетающийДжин]

Ну если покупать планируете сами, а не через риэлтора, то, видимо, сами и отслеживаете рынок и ходите на просмотры. И что вы видите? Вот просто интересно - какие вы делаете выводы из сегодняшней ситуации предложений на рынке? Есть вообще в наличии квартира, которая устраивает вас по всем параметрам?

Спрашиваю, потому что, по моему мнению - 85%, а то и больше, например, 1комнатных квартир представленных сегодня на рынке Москвы находятся в убитом состоянии (в объявлениях это состояние стабильно называют "средним"), в домах старше 40лет. Плюс они нагружены допопцией в виде альтернативы. Третья часть из них ещё и с документами, типа наследства или менее 3х лет.
На оставшиеся 15% предложений цены выше примерно на 20% и тоже возможны нюансы. Если у вас сейчас есть деньги и вы готовы купить - не факт, что есть что покупать.

[boomer535]

в том-то и дело, что сейчас очень завышена цена на вторичку, а выбирать не из чего! купить готов, но за разумные деньги и без20-30% накрутки со стороны риэлторов! все больше склоняюсь к варианту покупки весной-летом, но встает одна большая проблема - как сохранить деньги и не потерять на курсе?!

[bulgarblog]

в том-то и дело, что сейчас очень завышена цена на вторичку, а выбирать не из чего! купить готов, но за разумные деньги и без20-30% накрутки со стороны риэлторов! все больше склоняюсь к варианту покупки весной-летом,?!

если склоняетесь к покупке весной-летом, то значит знаете факторы которые приведут к снижению цен? можете назвать их? поделитесь инсайдом

[BooMerok]

как сохранить деньги и не потерять на курсе?!

что бы сохранить нужно максимально диверсифицировать деньги. обрати внимание на золото, франки, Йены. по чуть чуть в каждую стороны и больше шанс сохранить.
По квартирам, мое мнение что большого падения ждать не стоит, небольшая коррекция возможна, но настолько ли она будет выгодна (если квартиры нет, то она снимается, а отобьются ли эти деньги от снижении стоимости непонятно)
я вот подвязался на ипотеку зимой, считаю что рубль укрепляться все равно не будет, а лет через 5, взятые в ипотеку деньги не будут казаться уже такой большой суммой.

[УлетающийДжин]

в том-то и дело, что сейчас очень завышена цена на вторичку, а выбирать не из чего! купить готов, но за разумные деньги и без20-30% накрутки со стороны риэлторов! все больше склоняюсь к варианту покупки весной-летом, но встает одна большая проблема - как сохранить деньги и не потерять на курсе?!

Т.е., вы хотите сказать, что рассчитываете на то, что весной-летом вариантов станет больше, а цены ниже?
А теперь давайте порассуждаем - что должно случиться в этой стране, чтобы владельцы желанного для вас ликвидного жилья начали активно сбрасывать квартиры, да ещё и снижая цену в борьбе за покупателя?

[boomer535]

100% уверенности в снижении цен на весну-лето у меня нет, поэтому тут и задаю вопрос!

[boomer535]

есть надежда на дефолт)) в прошлые разы, ценники здорово просели!

[УлетающийДжин]

100% уверенности в снижении цен на весну-лето у меня нет, поэтому тут и задаю вопрос!

так я и предлагаю вам "давайте порассуждаем - что должно случиться". Просто - предположения на основе опыта прошлых лет. Когда было такое, что квартиры вывалились на рынок и упали в цене?

[bulgarblog]

есть надежда на дефолт)) !

На чей дефолт надеетесь больше - на дефолт России , Еврозоны или США?

ну если на дефолт - тогда да- шансы на это весьма высоке - 50%. Либо он будет - либо его не будет.

[Павлин]

boomer535, ну во-первых, такого "обвального" дефолта, как в 98 - не будет. И при всяком проседании рубля, собственники (продавцы) будут ориентироваться на валюту. И тут мало, что удастся выиграть!
Во-вторых, на мой взгляд, Вам дают правильный совет, пока ждете пресловутой весны, смотреть варианты. Так как бывает, что удачная сделка всплывает внезапно, а тут и Вы с "живыми" деньгами (что на рынке жилья - тоже "плюс").

[УлетающийДжин]

есть надежда на дефолт)) в прошлые разы, ценники здорово просели!

А что случится с ценой на квартиру, которая сейчас стОит в продаже за 6млн.руб. в случае дефолта? Ну? Какие варианты? На следующий день после дефолта цена изменится на 3млн.руб? Или цена станет, например, долларовой в соответствии с изменившимся курсом?

[УлетающийДжин]

boomer535

И при всяком проседании рубля, собственники (продавцы) будут ориентироваться на валюту. И тут мало, что удастся выиграть!
Во-вторых, на мой взгляд, Вам дают правильный совет, пока ждете пресловутой весны, смотреть варианты. Так как бывает, что удачная сделка всплывает внезапно, а тут и Вы с "живыми" деньгами (что на рынке жилья - тоже "плюс").

Вот именно. Я об этом же.

[natalya_1]

Все зависит от того, какую квартиру Вы хотите. Если в определенном районе элитную - то она дешевле не будет. Отличного жилья мало, и на него всегда будет спрос.
Если хотите максимально дешево купить любую квартиру, то (исключительно ИМХО) рынок недвижимости упадет в валюте.
Почему так думаю:
1.кризис в перспективе и не хилый вместе с девальвацией
2.цены по сравнению с мировыми давно задраны неадекватно
3.цена не соответствует качеству.

Кроме того, осень - самая горячая пора по недвижимости, и в это время пик цен а сейчас еще и подогреваемый ажиотажем в связи с грядущим кризисом.

[Tolstun]

А мне вот интересно - ну вот взята ипотека в рублях, дефолт рубля - что там в ипотечных договорах по поводу резкого снижения стоимости денег прописано? Или ничего? Ну не может же быть, чтоб такого предусмотрено не было.

[boomer535]

дефолт жду со стороны Европы! во время дефолта, людям нужны наличные...а тут раз, и я!)))

[House495]

Любит у нас народ красивые слова. Например, "дефолт" Чей дефолт? Где дефолт? У нас дефолт при весьма скромном внешнем долге и ЗВР больше 500 млрд? Или дефолт в еврозоне? Или в США? Имхо, все о чем сейчас можно реально рассуждать - 10-20% девальвация рубля, вероятно вкупе с ростом инфляции и повсеместным снижением покупательной стоимости денег в принципе (что мы имхо наблюдаем чем дальше, тем больше). Предсказать последствия дефолта еврозоны или исключения из нее южных регионов лично я не берусь. Надежной гарантией от дефолта США служит их военно-морской флот

[УлетающийДжин]

Все зависит от того, какую квартиру Вы хотите. Если в определенном районе элитную - то она дешевле не будет. Отличного жилья мало, и на него всегда будет спрос.

+1.

Если хотите максимально дешево купить любую квартиру, то (исключительно ИМХО) рынок недвижимости упадет в валюте.
Почему так думаю:
1.кризис в перспективе и не хилый вместе с девальвацией
2.цены по сравнению с мировыми давно задраны неадекватно
3.цена не соответствует качеству.

Все три пункта актуальны на протяжении последних 5 лет. О снижении цен, однако, не было слышно. Последний год на рынке недвижимости - серьёзная стагнация. Но цены пока не снижаются. Более того, квартиры, продающиеся по пол года с сентября начали подниматься в цене. В связи с изменением курса, видимо.

Кроме того, осень - самая горячая пора по недвижимости, и в это время пик цен а сейчас еще и подогреваемый ажиотажем в связи с грядущим кризисом.

Да. Но этой осенью предложение квартир увеличилось, по моим ощущениям, не более чем на 10%. Активность на рынке, по-прежнему, слабая.

[bulgarblog]

1.кризис в перспективе и не хилый вместе с девальвацией
2.цены по сравнению с мировыми давно задраны неадекватно
3.цена не соответствует качеству.

:

Угу. попробуйте эти три фактора привести при торге с продавцом квартиры.

думал точно так же несколько лет. Уже года три слышу что "цены должны скоро упасть так как у людей нет денег покупать недвижимость по такой цене" - и думал я реально так же. В реальности никого на рынке недвижимости теория не интересует. На практике все по другому. Я уже как то приводил пример - свободная физически и юридически квартира - которую смотрел прошлой осенью улетела за неделю. При том что дому лет 40 точно и цена была 9 млн. рублей.

[natalya_1]

Я уже как то приводил пример - свободная физически и юридически квартира - которую смотрел прошлой осенью улетела за неделю. При том что дому лет 40 точно и цена была 9 млн. рублей.

При чем здесь примеры с конкретными квартирами или домами, единичные шоколадные предложения - не показатель. Мы говорим о тенденциях.
Я Вам приведу другой пример: друзья купили прямо перед кризисом 2008 года квартиру в строящемся доме за 27млн. Через пару месяцев там же такие же квартиры стоили на треть меньше.
А другие вложились в строительство элитного поселка (продав заодно трехкомнатную квартиру в кирпичном доме и не в Кукуево, за полмиллиона не рублей). На сегодняшний момент дом стоит на эту квартиру и даже больше дешевле.

И я говорила о стоимости недвижимости в валюте.

[natalya_1]

Все три пункта актуальны на протяжении последних 5 лет. О снижении цен, однако, не было слышно.

Я привела конкретные примеры "попадания" своих хороших знакомых. Правда, оба примера - недвижимость на стадии строительства.

[bulgarblog]

Я уже как то приводил пример - свободная физически и юридически квартира - которую смотрел прошлой осенью улетела за неделю. При том что дому лет 40 точно и цена была 9 млн. рублей.

При чем здесь примеры с конкретными квартирами или домами, единичные шоколадные предложения - не показатель. Мы говорим о тенденциях.
.

какие шоколадные предложения? о чем Вы? квартира 64 кв. метра в 40 летнем доме за 9 млн.- это для Вас шоколадное предложение? я привел пример как раз с рынка так как сам недавно покупал квартиру. Про тенденции надо судить не тогда когда что то было три года назад у знакомых - а просмотрите два десятка квартир сейчас лично - поговорите с продавцами на тему "2.цены по сравнению с мировыми давно задраны неадекватно 3.цена не соответствует качеству." - и тогда уже рассуждайте о тенденциях.

[Васильманн]

А я вкладываю в строящиеся дома. У нас в Петербурге цены несколько "мягче", чем в Белокаменной. Вкладываешь на "0" стадии одну сумму. Дом строится, цена м2 возрастает. Хочешь - дождись окончания строительства и сам живи, сдавай, либо продай. Не хочешь- же на стадии строительства квартиру можно переуступить, причем с профитом для себя. Основной риск в Застройщике.
Один раз такую схему уже опробовал, причем невольно. Из 560 000 сделал 1 700 000 за 1,5 года, по-моему неплохой годовой процент получился. Но в тот период 2007 - 2009 г.г. в Питере цены росли резче.

[natalya_1]

Про тенденции надо судить не тогда когда что то было три года назад у знакомых - а просмотрите два десятка квартир сейчас лично - поговорите с продавцами на тему "2.цены по сравнению с мировыми давно задраны неадекватно 3.цена не соответствует качеству." - и тогда уже рассуждайте о тенденциях.

Можно мне самой решать, когда рассуждать, а когда нет?
Я высказала свое личное мнение и написала ИМХО.
Вы высказали свое.
Весной вернемся в тему и посмотрим, кто из нас был прав.

[natalya_1]

о чем Вы? квартира 64 кв. метра в 40 летнем доме за 9 млн.- это для Вас шоколадное предложение?

А сейчас такая квартира за неделю улетает за 10 с лишним миллионов???
Я говорила о ценах в ВАЛЮТЕ.
С учетом нынешнего курса, квартиры уже упали в цене. А дальше...
Свой прогноз по валюте я дала в соседней теме.