Сельхоз земли на МКАДе (КАДе)

[Olli]

Очень хочу посоветоваться с понимающими людьми!

Есть у меня одна гнусная инвестиция- несколько гектарчиков сельхоз земли на развязке питерского КАДа. Для ведения крестьянского хозяйства и для сельхозпроизводства.
С одной стороны вроде местоположение супер, внутри кольца, развязка, рядом город, Петергоф, Константиновский дворец.
С другой стороны по ценам не то что ничего хорошего, а просто нету никаких цен на такой актив и сделок нет в округе чуть ли не три года уже.
Блиин даже и не знаю как такую инвестицию в балансе учитывать, по какой цене.
Больше всего меня интересуют перспективы подобного актива. Есть ли вообще хоть какая то движуха на МКАДе (КАДе)? Понятно, что вокруг какого нибудь Сколково, расширения Москвы или новой федеральной трассы она будет, а если просто участок сельхоза? Кто какие перспективы видит? Или просто записать в баланс нулём и расслабиться лет на пять-десять?

[sergiantt]

Вопрос в оценке актива или в возможности его использования?

[Olli]

И по оценке актива вопрос и по перспективам и по возможности использования.
Мало ли хоть по какому то пункту что то оптимистичное будет!

[sergiantt]

Для оценки далеко ходить не надо- предложите свой лот на продажу в толковые агентства либо консалтерам, они его оценят бесплатно, размещать в продажу не обязательно.
По перспективам использования нужно понимать точную локацию. Внутри КАДа, недалеко от Петергофа получается береговая линия.
Как вариант коттеджная застройка - формируется КФХ (крестьянское (фермерское) хозяйство, основной лот разбивается на участки - внутренними решениями правления хозяйства предоставляются положенные земельные участки из земель самого хозяйства членам хозяйства. Строительные объекты (завершённые или незавершённые) регистрируются на получение права собственности на них в установленном порядке. Формируется ДНП, ДНТ (дачное некоммерческое партнёрство или товарищество) и будет всем сщастье))

Возможно, место неплохое под логистику, если брать в расчет направление с Усть-Луги. Это заморочка с переводом в промку - достаточно затратная процедура, нужны $ и "куратор" из районных или областных властей. По срокам 1-2 года.
Вообще, нужно смотреть генплан и из этого уже исходить.

Если налог не давит, лучше оставить Вашу гнусную инвестицию до лучших времен, когда появится внятная процедура перевода...

[camal]

У меня похожая ситуация в другом регионе.
Земля такая почти ничего не стоит из-за ее сельхоз назначения.
Надо смотреть расположение и менять назначение либо на промку: торговый центры, заправки и тд.
Или на ИЖС - коттеджный поселок.

[Владимир Ефимов]

Живу как раз не далеко от развязки на Петергоф и сам недавно планировал покупку земли в этом районе, но мне нужна была именно сельхоз, но многие свой сельхоз пытаются продать по цене как минимум уже переведенного в ДНП. Цены от 2500 000 до 10 000 000. Где за 10 пишут что газ и электр., но по факту ничего нет, только типа они " договорились". Продают не один год. Теперь факты. Знакомая в районе Санино продала москвичам за 12 миллионов 3 Га. Но они все поле скупили, им надо было другой знакомый перевел 3 Га в ДНП и теперь продает но только с подрядом на стройку. Другое поле на 3 Га. Переваленное в ИЖС и разбитое на мал. Участки продает по 100 000 за сотку. Все между Ольгино и Владимировкой. Ажиотажа нет. Так что вот. Я сам купил несколько участков Сельхоз(КФХ) в 30 км от развязки по 700 000 за 2.7 га.

[Рамбовский]

Как я понимаю, ваши земли в Низинском поселении Ломоносовского района, выделены из колхозных паев ЗАО "Петродворцовое"?

Могу немного проконсультировать.

[Olli]

Как я понимаю, ваши земли в Низинском поселении Ломоносовского района, выделены из колхозных паев ЗАО "Петродворцовое"?

Могу немного проконсультировать.

Ух ты! Точно! Там!
Блиин, заметил Ваш пост только через несколько месяцев!

[Рамбовский]

В тех краях эстонцы начали "Ванино" строить, в Узигонтах домиков стало больше, вам надо уточнить, куда попали по Генплану. Короче, пишите, обсудим )))