Муки выбора - Котельники или Кожухово

[1979]

Например, купить подешевле и продать подороже без арендных заморочек.

Хороший пример, только к жизни не имеющий никакого отношения. Про купить "дёшево" можно только вспоминать как это было "когда то", когда рынок только формировался. Сегодня сделки идут через риэлтора, который даёт текущий прайс, почти всегда выше среднего рынка. "Дешёвые" квартиры это всегда геморройные в плане документов или квартира имеет значимые отрицательные характеристики, например помойка под окнами или вид на перегруженный участок шоссе. Продать в коротком периоде дороже не получится, тут нужно ждать и чтобы деньги не сосала сдавать

[Aromo]

Вы панели СУ155 видели? )))что тогда там? если у КРОСТА галимый эконом?http://fabrika-magino.ru/products/category/reinforced-concrete-panels

Панель никогда в жизни и близко не может именоваться с любым количеством оговорок бизнес-классом. К квартирам бизнес-класса относится жилье в кирпичных или монолитных новостройках, домах, сооруженных по индивидуальному архитектурному проекту. Популярно у квартиросъемщиков жилье, расположенное в домах сталинской постройки. Но речь идет о сталинках на Кутузовском, например. Квартиры бизнес-класса часто располагаются в жилых комплексах, оборудованных подземной автостоянкой, магазином, парикмахерской, тренажерным залом. Как правило, дом охраняется, помимо шлагбаума или поста на въезде во двор, ведется видео-наблюдение на территории и в подъездах. Все остальное от лукавого. Все что лучше бизнес-класса называется элитным жильем, а хуже экономом. Монолит-кирпич построенный вчера с однушкой в 50 кв. м. в любом спальнике называется эконом-классом. Панель однозначно еще хуже.

[Aromo]

Например, купить подешевле и продать подороже без арендных заморочек.

Хороший пример, только к жизни не имеющий никакого отношения. Про купить "дёшево" можно только вспоминать как это было "когда то", когда рынок только формировался.

Т.е. не имеющий? А мы, пардон, что обсуждаем? Купить совсем не готовую квартиру, а на какой-то стадии строительства или по окончании оной "снять" некий % прибыли. Готовая квартира однозначно дороже строящейся. Что там "сосет" квартира на стадии строительства мне неведомо.

[1979]

К квартирам бизнес-класса относится жилье в кирпичных или монолитных новостройках, домах, сооруженных по индивидуальному архитектурному проекту. Популярно у квартиросъемщиков жилье, расположенное в домах сталинской постройки. Но речь идет о сталинках на Кутузовском, например. Квартиры бизнес-класса часто располагаются в жилых комплексах, оборудованных подземной автостоянкой, магазином, парикмахерской, тренажерным залом. Как правило, дом охраняется, помимо шлагбаума или поста на въезде во двор, ведется видео-наблюдение на территории и в подъездах. Все остальное от лукавого. Все что лучше бизнес-класса называется элитным жильем, а хуже экономом. Монолит-кирпич построенный вчера с однушкой в 50 кв. м. в любом спальнике называется эконом-классом. Панель однозначно еще хуже.

Вот у КРОСТа как раз такие дома и строятся, в Велтонпарке например, подземные паркинги, внутри домовая пешеходная зона, во двор вообще не заехать на авто, дворы пешеходные, индивидуальный проект квартала и домов, НО материл строительства трёхслойная современная панель))))

[1979]

Т.е. не имеющий? А мы, пардон, что обсуждаем? Купить совсем не готовую квартиру, а на какой-то стадии строительства или по окончании оной "снять" некий % прибыли. Готовая квартира однозначно дороже строящейся. Что там "сосет" квартира на стадии строительства мне неведомо.

А какие вообще могут быть "арендные заморочки" по квартире которая ещё только строится? И как мы видим, вложения в стройку это 3года минимум, со всеми рисками недостроя и затяжками по срокам.

[Aromo]

Вот у КРОСТа как раз такие дома и строятся, в Велтонпарке например, подземные паркинги, внутри домовая пешеходная зона, во двор вообще не заехать на авто, дворы пешеходные, индивидуальный проект квартала и домов, НО материл строительства трёхслойная современная панель))))

Я Вас ни за что не агитирую. Можно и сусальным золотом сортир отделать, но от этого он сортиром быть не перестанет. Да современная панелька несколько теплее но "все так же беспрепятственно можно слышать звуки, которыми сопровождается жизнедеятельность соседей, — устранить шум реально только обшив стены шумоизоляционным покрытием".

[Aromo]

А какие вообще могут быть "арендные заморочки" по квартире которая ещё только строится? И как мы видим, вложения в стройку это 3года минимум, со всеми рисками недостроя и затяжками по срокам.

Естесвенно никаких заморочек. Все верно. Остается понять ждать ли 3 года журавля (и какого) или взять синицу и сдавать. Теперь вроде как именно эту альтернативу и обсуждаем. Варианты ТС общими усилиями вроде бы "забанили"

[1979]

современная панелька несколько теплее но "все так же беспрепятственно можно слышать звуки, которыми сопровождается жизнедеятельность соседей, — устранить шум реально только обшив стены шумоизоляционным покрытием".

У меня родственник живёт в "монолите" на черёмушках, я там же жил пару лет. Вы удивитесь, но я знал за кого болеет сосед сверху и кто выигрывает на этот раз. А вот снизу соседей слышно не было. Сегодня живу в панеле ИП46, не могу сказать что сильнее слышно и наоборот, хрен редьки не слаще...

[Tolstun]

Остается понять ждать ли 3 года журавля (и какого) или взять синицу и сдавать. Теперь вроде как именно эту альтернативу и обсуждаем. Варианты ТС общими усилиями вроде бы "забанили"

ненене - именно это - журавль или синица - и имеет первоначальную важность!, ибо в процессе рассуждений и прозвона предложений по Котельникам и Кожухово с уточнением деталей сделки я от этих вариантов уже отказалась) - потому, что в этих же Котельниках есть уже готовые двушки в 50 квадратов на праве собственности с ремонтом за 5000))) и 600 сверху за снятие риска недостроя и черт-те как оформленные документы - это не разница.

[Aromo]

Вы удивитесь, но я знал за кого болеет сосед сверху и кто выигрывает на этот раз. А вот снизу соседей слышно не было. Сегодня живу в панеле ИП46, не могу сказать что сильнее слышно и наоборот, хрен редьки не слаще...

Ваши соседи по ИП46 не болеют футболом Крост в Коммунарке http://www.krost-realty.ru/search_estat ... x=114&y=27 За однушку 41,5 они хотят 4200. За аналогичные деньги можно взять монолит-кирпич. Это означает, что панель на этой стадии уже "перегрета". Пол года назад у них были однушки по 2,8 млн. Нормальная цена. Можно было бы брать. Сегодняшняя цена уже не интересна. ИМХО, конечно.

[SERG7777]

ненене - именно это - журавль или синица - и имеет первоначальную важность!, ибо в процессе рассуждений и прозвона предложений по Котельникам и Кожухово с уточнением деталей сделки я от этих вариантов уже отказалась) - потому, что в этих же Котельниках есть уже готовые двушки в 50 квадратов на праве собственности с ремонтом за 5000))) и 600 сверху за снятие риска недостроя и черт-те как оформленные документы - это не разница.

Очень приятно что Вы уже сами стали понимать что и как. А то тут на форуме Вам наговорят))))

[1979]

Ваши соседи по ИП46 не болеют футболом Крост в Коммунарке http://www.krost-realty.ru/search_estat ... x=114&y=27 За однушку 41,5 они хотят 4200. За аналогичные деньги можно взять монолит-кирпич. Это означает, что панель на этой стадии уже "перегрета". Пол года назад у них были однушки по 2,8 млн. Нормальная цена. Можно было бы брать. Сегодняшняя цена уже не интересна. ИМХО, конечно.

у моих соседей дети маленькие и сверху и снизу). В Коммунарке у КРОСТ новый проект Гарден парк Эдальго, там не 41м2, а 30+-, как раз за 2,8 +рассрочки

[Aromo]

и 600 сверху за снятие риска недостроя и черт-те как оформленные документы - это не разница.

Верно. Особенно если учесть, что эти 600 сверху можно легко получить сдавая однокомнатную квартиру за 25 тыс. в месяц.

В Коммунарке у КРОСТ новый проект Гарден парк Эдальго, там не 41м2, а 30+-, как раз за 2,8 +рассрочки

Ну да. Как раз были что-то 30+- Видимо это у них какое-то новое строительство. Потому как в тех, корпусах о которых я говорила таких квартир уже нет. А 4200 для панели не здорово.

[adaero]

А чего про северное направление никто не говорит. Например Мытищи- Пироговский? Альянс строит неплохой монолит-кирпич....