Форум Винского

**Dashko** » 17 дек 2011, 08:02

Подскажите пожалуйста очень срочно надо!!!!
В Питере 1комнатные и студии раскупают в момент,даже у компании "полис групп",которая строит 1-ый за свое существование дом,раскупили все!!!!! в строящихся домах квартиры в 1.5 раза дешевле такой соблазн.
Стоит покупать квартиры в строящихся домах?
Что такое ФЗ №214 и как он работает?
Спрашивала у знакомых какие из стр.компаний надежные получился такой список:
-юит
-элис
-эн-си-си(про такое вообще не слышала,может прикололись...)
-главстрой
-47 трест
Какие бывают договоры со стр. компанией(т е: долевой собственности итд) какие предпочтительней?

**konsta2003** » 21 янв 2012, 17:28

В ДПС раз год покупаю кв на начальной стадии. И так уже 7 лет. Результатами доволен (кроме 2008г). До окончания строительства не довожу. Просто продаю по переуступке через 1 год.

**Jollolo** » 23 янв 2012, 14:43

Покупать нужно, т.к. это единственная возможность сэкономить при покупке жилья. При том, что экономия не в ущерб площади и не в ущерб году построки здания.
Нужно понимать, что предложений на рынке недвижимости очень много, много честных игроков и не очень. Для защиты потребителя и был издан 214 закон. Но это не избавляет от риска.
Обманывают тех, кто обманывается. Любая строительная компания, всегда покажет все разрешительные документы на стройку. Вопрос в том, сможете ли вы увидеть - есть ли огрехи в договоре или нет.
Для этого и желательно обращаться в агентства недвижимости или к агентам, которые смогут вас обезопасить.
214 Федеральный Закон регулирует отношения между застройщиком и участником долевого строительства. Защищает в первую очередь права граждан, вкладывающих свои средства в строительсто. В Законе №214-ФЗ сказано, какие договоры может использовать застройщик при продаже квартир в многоквартирных домах и (или) иных объектов недвижимости. Это ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (не договор купли-продажи), а так же договор уступки права требования.

**Георги** » 23 янв 2012, 15:07

Покупать можно в строящихся домах, да и то только у надежных фирм, лучше уже после выборов. Цена однушки в строящемся 2,5 млн против 4,3 млн в построенном о чем-то должна говорить. ЛЭКовский Лондон парк должны были сдать уже пару лет назад - там стройка идет ни шатко ни валко, люди попали минимум на съем квартиры на пару лет.
Второй пример - из-за добавки в бетон в сданных в прошлом году квартирах даже приличными застройшиками стоит острый запах мочи, жить с ним не всем приятно, даже сэкономив.
Часть сданных домов еще год-два запитываются по временной схеме.
Одна из питерских контор - заренковская, просто по сути семейное предприятие, у которого ничего нет, кроме кредитованного дольщиками недостроя.
То есть в любой момент могут сесть в машинку и уехать в финку до аэропорта.
Так что за риск надо платить.
Кроме этого, просто наберите в инете "Обманутые дольшики Спб." и получите массу удовольствия
Ну и последнее, рассчитывайте только на себя, а не на форумчан (даже с пятью тысячами сообщений), с рекламой агентов - ни один агент не работает бесплатно и на Вас, все за деньги и на себя. Лучше наводите справки о застройщиках и неплохо, если в учредителях присутствует солидная строительная компания или банк.
Самое примитивное - съездить на стройплощадку и сверить данные от агента с реальным положением дел, сам не раз так делал, часто - день и ночь.
Впрочем, здесь очень много тонкостей....

**Aromo** » 23 янв 2012, 15:57

Jollolo писал(а) 23 янв 2012, 14:43: Для этого и желательно обращаться в агентства недвижимости или к агентам, которые смогут вас обезопасить.

Полнейшее несоответсиве действительности. В агентствах работают не только юристы, съевшие пуд соли, но и вчерашние воспитатели детских садиков. А обманывают всех. Абсолютно. Даже лучшие друзья и ближайшие родственники могут осознанно подставить. Такова жизнь, как говорят французы.

**SERG7777** » 23 янв 2012, 17:07

Aromo писал(а) 23 янв 2012, 15:57:
Jollolo писал(а) 23 янв 2012, 14:43: Для этого и желательно обращаться в агентства недвижимости или к агентам, которые смогут вас обезопасить.

Полнейшее несоответсиве действительности. В агентствах работают не только юристы, съевшие пуд соли, но и вчерашние воспитатели детских садиков. А обманывают всех. Абсолютно. Даже лучшие друзья и ближайшие родственники могут осознанно подставить. Такова жизнь, как говорят французы.

И еще хочется добавить, что если случится какая-то беда с новостройкой, то ни одно агенство недвижимости не понесет никакой ответственности. Покупатель останется один со всеми своими проблемами.

**Sual** » 23 янв 2012, 18:26

Dashko писал(а) 17 дек 2011, 08:02:В Питере 1комнатные и студии раскупают в момент,даже у компании "полис групп",которая строит 1-ый за свое существование дом,раскупили все!!!!!

Помнится, в прошлый раз через полгодика после такого ажиотажа начался лёгкий кризис. Так что, может лучше в кэше пересидеть, глядишь через год на те же деньги можно будет готовую хатку взять
По личному опыту - ну его на хер эти новостройки. А в целом, никто не знает, ну точнее, мало кто.

Ну и про агентов обоссака, конечно, обезопасили, ага, по два раза всех. Совсем офонарели, дармоеды, ещё и новостройки через них теперь покупай.

**дмитрий спб** » 24 янв 2012, 01:38

Если кратко - то ПОКУПАТь!

**Goremyka** » 25 янв 2012, 05:28

Я бы не решилась. Вообще считаю, что в нашей стране нет доверия ни ипотеке, ни каким-либо вкладам.

**Fiora** » 25 янв 2012, 21:29

Sual писал(а) 23 янв 2012, 18:26:По личному опыту - ну его на хер эти новостройки. А в целом, никто не знает, ну точнее, мало кто.

во вторичке не меньше рисков, просто их надо соотносить со своими возможностями, когда в новостройке прирост 80% за полтора года, то вывод напрашивается не как у вас)

**Goremyka** » 31 янв 2012, 06:14

А мне жаль людей которые рискуют всем, продают свои квартиры и вкладывают деньги в ипотеку. Сколько их сейчас таких по стране?

**Васильманн** » 14 май 2012, 10:37

Конечно покупать, пока дом достраивается, он ощутимо растет в цене. Квартиру можно переуступить, с реальным профитом. Можно жить в ней, сдавать. Петербург в рекламе не нуждается.

**gerik** » 12 июл 2012, 18:06

Подниму тему, кто в курсе цен на строищиеся квартиры, сейчас припали? или лучше до осени подождать? максимум 1год готов ждать ввода в действие дома, подскажите знающие люди.

**Васильманн** » 12 июл 2012, 18:14

gerik писал(а) 12 июл 2012, 18:06:Подниму тему, кто в курсе цен на строищиеся квартиры, сейчас припали? или лучше до осени подождать? максимум 1год готов ждать ввода в действие дома, подскажите знающие люди.

Попробуйте сайт www.bn.ru - там все, в том числе и кардиограммы роста/падения цен. Но могу сказать, что недорогие дома расходятся как вкусные пирожку. Сам участвую в паре проектов....жду.

**SERG7777** » 13 июл 2012, 10:35

gerik писал(а) 12 июл 2012, 18:06:Подниму тему, кто в курсе цен на строищиеся квартиры, сейчас припали? или лучше до осени подождать? максимум 1год готов ждать ввода в действие дома, подскажите знающие люди.

В данном вопросе важно ни осень, зима и т.д., а цена на старте продаж новостройки. Нужно отслеживать начало всех новостроек и после старта продаж, сопоставив все + и - , принять решение о покупки квартиры.

**vatson** » 13 июл 2012, 16:43

ну щас перед кризисом самое время покупать строящиеся объекты... глядишь, и сдадут через 5 лет..

**1979** » 17 июл 2012, 11:00

vatson писал(а) 13 июл 2012, 16:43:ну щас перед кризисом самое время покупать строящиеся объекты... глядишь, и сдадут через 5 лет..

а что за предстоящий кризис? плановый какой то?)

**TANUchaaa** » 17 июл 2012, 18:54

1979 писал(а) 17 июл 2012, 11:00:
vatson писал(а) 13 июл 2012, 16:43:ну щас перед кризисом самое время покупать строящиеся объекты... глядишь, и сдадут через 5 лет..

а что за предстоящий кризис? плановый какой то?)

Cкоро август)), а за ним сентябрь))
квартиры в Питере понемногу продаются.. спрос оживает во время выборов и скачков доллара

**gerik** » 17 июл 2012, 20:43

Вы тут все загадками говорите, скажите кто в теме, стоит к осени на это подписываться? или к зиме лучше?

**TANUchaaa** » 17 июл 2012, 23:13

лучше летом подписываться- если оно действительно надо

**Васильманн** » 18 июл 2012, 07:56

При чем здесь время года, извините, не понял. Дома строят как и летом так и зимой, по крайней мере основные бетонные работы возможно выполнять при отрицательных температурах. Это не укладка асфальтобетона в верхний слой покрытия.
По-моему, чем раньше начнете, в данном случае вложите, тем лучше. Цена на новостройки постоянно растет. Если в 2011 году можно было найти бюджетное жилье менее 1 млн. в черте города, то сейчас от 1,3 - 1,5 млн. и уже Ленинградская область. Принцип один: "Раньше вложил - дешевле м2!" и как говорил классик..."ни каких гвоздей"

**TANUchaaa** » 18 июл 2012, 09:28

летом спрос немного угасает и бывают акции от строительных компаний

**zam_orsk** » 30 июл 2012, 17:04

Беру как раз по акции в последний день у полис групп. Уж больно цена привлекательная.

**dreamerxxl85** » 30 июл 2012, 17:28

Васильманн писал(а) 18 июл 2012, 07:56:При чем здесь время года, извините, не понял. Дома строят как и летом так и зимой, по крайней мере основные бетонные работы возможно выполнять при отрицательных температурах. Это не укладка асфальтобетона в верхний слой покрытия.
По-моему, чем раньше начнете, в данном случае вложите, тем лучше. Цена на новостройки постоянно растет. Если в 2011 году можно было найти бюджетное жилье менее 1 млн. в черте города, то сейчас от 1,3 - 1,5 млн. и уже Ленинградская область. Принцип один: "Раньше вложил - дешевле м2!" и как говорил классик..."ни каких гвоздей"

только этот принцип работает пока нефть стоит 100$, если брать для себя, то можно брать сейчас, с целью инвестиций лет на пять тоже можно брать, а если цель перепродать через год, то зимой будет просадка 30-50 процентов, ибо вторая волна кризиса будет, Греции уже не помочь, на очереди Испания и Италия.

**Васильманн** » 31 июл 2012, 09:29

dreamerxxl85 писал(а) 30 июл 2012, 17:28:
Васильманн писал(а) 18 июл 2012, 07:56:При чем здесь время года, извините, не понял. Дома строят как и летом так и зимой, по крайней мере основные бетонные работы возможно выполнять при отрицательных температурах. Это не укладка асфальтобетона в верхний слой покрытия.
По-моему, чем раньше начнете, в данном случае вложите, тем лучше. Цена на новостройки постоянно растет. Если в 2011 году можно было найти бюджетное жилье менее 1 млн. в черте города, то сейчас от 1,3 - 1,5 млн. и уже Ленинградская область. Принцип один: "Раньше вложил - дешевле м2!" и как говорил классик..."ни каких гвоздей"

только этот принцип работает пока нефть стоит 100$, если брать для себя, то можно брать сейчас, с целью инвестиций лет на пять тоже можно брать, а если цель перепродать через год, то зимой будет просадка 30-50 процентов, ибо вторая волна кризиса будет, Греции уже не помочь, на очереди Испания и Италия.

Остается только заключить пари, и найти арбитра, который ребром ладони, "зарегистрирует" наш спор.))))
А если серьезно, то брать квартиру в строящемся доме, с целью перепродажи через год, увы, дает малый profit в %% годовых. Как правило в доме с 80-ти процентной готовностью, все квартиру уже распроданы и приобрести жилье можно по переуступке, как раз у тех, кто вложил ранее, меньшие деньги. Вот они то и получат 200-400% дохода.

**1979** » 31 июл 2012, 09:31

dreamerxxl85 писал(а) 30 июл 2012, 17:28:зимой будет просадка 30-50 процентов, ибо вторая волна кризиса будет, Греции уже не помочь, на очереди Испания и Италия.

Если было бы так просто, мы наверно бы уже могли не работать в этой жизни. Вы видимо всю недвижимость продали? и ждёте когда зимой откупите -50% в цене к текущему рынку?

**TANUchaaa** » 31 июл 2012, 13:48

1979 писал(а) 31 июл 2012, 09:31:
dreamerxxl85 писал(а) 30 июл 2012, 17:28:зимой будет просадка 30-50 процентов, ибо вторая волна кризиса будет, Греции уже не помочь, на очереди Испания и Италия.
Если было бы так просто, мы наверно бы уже могли не работать в этой жизни. Вы видимо всю недвижимость продали? и ждёте когда зимой откупите -50% в цене к текущему рынку?

Когда кризис ждут, он ,как правило, не происходит...

**Мурлыка** » 30 окт 2012, 19:54

Покупали лет пять назад у Лидер групп на стадии котлована двушку в Приморском районе в рассрочку. Через год грянул кризис, пришлось расторгать договор, потеряли 10% от стоимости, вложенные деньги выбивали год. Дом должны были сдать по плану 3 года назад, а сдали нынешним летом....причем, квартиры в нем стоили столько же, сколько платили мы 5 лет назад.

**SERG7777** » 31 окт 2012, 13:32

Мурлыка писал(а) 30 окт 2012, 19:54:Покупали лет пять назад у Лидер групп на стадии котлована двушку в Приморском районе в рассрочку. Через год грянул кризис, пришлось расторгать договор, потеряли 10% от стоимости, вложенные деньги выбивали год. Дом должны были сдать по плану 3 года назад, а сдали нынешним летом....причем, квартиры в нем стоили столько же, сколько платили мы 5 лет назад.

Значит не Ваш этот бизнес с недвижимостью.

**Мурлыка** » 31 окт 2012, 15:02

SERG7777 писал(а) 31 окт 2012, 13:32:
Мурлыка писал(а) 30 окт 2012, 19:54:Покупали лет пять назад у Лидер групп на стадии котлована двушку в Приморском районе в рассрочку. Через год грянул кризис, пришлось расторгать договор, потеряли 10% от стоимости, вложенные деньги выбивали год. Дом должны были сдать по плану 3 года назад, а сдали нынешним летом....причем, квартиры в нем стоили столько же, сколько платили мы 5 лет назад.
Значит не Ваш этот бизнес с недвижимостью.

А я и не говорила, что покупала квартиру для бизнеса...для жизни хотелось...просто обрисовала ситуацию.

**Васильманн** » 31 окт 2012, 19:42

Мурлыка писал(а) 31 окт 2012, 15:02: А я и не говорила, что покупала квартиру для бизнеса...для жизни хотелось...просто обрисовала ситуацию.

Простите, но мне тоже вериться с трудом, что стоимость квадратного метра, за 5 лет не изменилась от стадии нулевого цикла до стадии передачи ключей жильцам. Из практики, в том числе и по себе знаю, что рост на этих стадиях составляет до 250 - 300%. Могу привести примеры.

**Мурлыка** » 31 окт 2012, 20:20

Васильманн писал(а) 31 окт 2012, 19:42:
Мурлыка писал(а) 31 окт 2012, 15:02: А я и не говорила, что покупала квартиру для бизнеса...для жизни хотелось...просто обрисовала ситуацию.

Простите, но мне тоже вериться с трудом, что стоимость квадратного метра, за 5 лет не изменилась от стадии нулевого цикла до стадии передачи ключей жильцам. Из практики, в том числе и по себе знаю, что рост на этих стадиях составляет до 250 - 300%. Могу привести примеры.

Так я же написала, что мы брали В РАССРОЧКУ. А в мае этого года квартира в Якоре,аналогичная нашей, стоила столько же, сколько 5 лет назад. Здесь ключевая фраза "Лидер Групп".

**Blacky_Jacky** » 03 ноя 2012, 00:26

Васильманн писал(а) 31 окт 2012, 19:42:
Мурлыка писал(а) 31 окт 2012, 15:02: А я и не говорила, что покупала квартиру для бизнеса...для жизни хотелось...просто обрисовала ситуацию.

Простите, но мне тоже вериться с трудом, что стоимость квадратного метра, за 5 лет не изменилась от стадии нулевого цикла до стадии передачи ключей жильцам. Из практики, в том числе и по себе знаю, что рост на этих стадиях составляет до 250 - 300%. Могу привести примеры.

это практика только для тех кто взял в 2004 и сбросил в 2008 и тех кто взял в 2009 и сбрасывает сейчас. например парнас за 1.6 в 2010 и сейчас за 3. все, других примеров особо нет.
в остальном застройщики оставляют примерно 20-25% роста в год для тех кто покупает котлован. дураков то тоже нет - какой смысл застройщику отдавать вам свои деньги?
сейчас практика простая - продали 2 подъезда - залили фундамент и построили 3 этажа, подняли цены и продали следующие 2 подъезда - подняли еще 5 этаже, дальше опять подняли цены и продали еще подъезд. причем самые выгодные квартиры с хорошим видом планировкой, этажом - держат до последнего.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР