Рантье: квартира или депозит?

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #1

Сообщение Harman » 19 дек 2011, 13:36

Хотелось бы услышать мнения людей на тему : Рантье : Квартира или депозит? Исходные данные - 5000000 рублей. Как Вы считаете какой вариант предпочесть , купить в Москве на эти деньги почти убитую однушку в хрущевке возле метро и сдавать ее за 25000 руб .или конвертировать в валюту(USD или EUR) и разместить кусками по банкам под 7-8% годовых на 1 год и далее? По деньгам(доход) примерно одинаково ,но у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы...

Если Вам понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее с друзьями в соцсетях. Кнопки ниже:
Harman
участник
 
Сообщения: 74
Регистрация: 30.04.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской
цены квартиры в Москве

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #2

Сообщение pups » 19 дек 2011, 15:01

+депозита:
-безгеморройность, раз в год получить бабло.
-депозита:
-более высокий процент в краткосрочном варианте, на сроках от года и более инфляция сжирает все доходы, получается (если получается) просто сохранение бабла.
-риск. Какие бы не были гарантии от АСВ и\или государства - как сливалось бабло в банках в 1991- н.время годах - все видели.

+недвижимлсти:
-рост в цене (кроме периодов кризиса), как правило опережающий инфляцию,
-постоянство арендной платы в ценах потребления (то есть в кризис аренда падает, но и цена жизни - тоже, результат - то на то),
-недвижимости:
-необходимость общаться с уродами-арендаторами,
-амортизация мебели, техники, ремонта,
-беганье от налоговой инспекции.
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
Навечно в списке
 
Сообщения: 12529
Фото: 137
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 417 раз.
Поблагодарили: 1197 раз.
Возраст: 63
Страны: 74
Отчеты: 49
Пол: Мужской

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #3

Сообщение Рыжий Лис » 19 дек 2011, 15:10

На мой взгляд, если не считать что в какой-то момент в стране все может полететь в тары-тары и арендовать будет просто некому - лучше уж сдавать квартиру, пусть даже и с меньшим доходом (что вряд ли) и с большим геморром (ну а куда ж без этого) Так как даже в самом худшем случае - ваша квартира от вас никуда не денется. Ну а если в стране начнутся тары-тары, то и свой депозит вы равно не вернете, а будете рады что ноги из страны унесли. Если уж думать о крайней безопасности тогда вообще перевести деньги в валюту и сидеть выжидать в какую сторону у нас все повернется после весенних выборов. Так что пока я голосую за квартиру
Рыжий Лис
участник
 
Сообщения: 57
Регистрация: 24.12.2009
Город: Краснодар
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Возраст: 44
Страны: 27

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #4

Сообщение Tolstun » 19 дек 2011, 15:54

Квартира. Она никуда не денется. Деньги - простые бумажки, депозит - вообще виртуал, гиперинфляция - и привет.
Арендаторов можно и нормальных найти.
Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.
Аватара пользователя
Tolstun
активный участник
 
Сообщения: 552
Фото: 32
Регистрация: 09.01.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Возраст: 46
Страны: 20
Отчеты: 13
Пол: Женский

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #5

Сообщение pups » 19 дек 2011, 16:29

Арендаторов можно и нормальных найти.

Ага, Вы таких находили? Любой арендатор - урод по определению, так ка он тут временно и на Вашу квартиру и на Вас ему насрать.
Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

6%, конечно, небольшие деньги. Вы, кстати, ИП? Сколько в ПФР и прочие фонды платите? А 6% от хорошей квартиры, это так 1500-2000 $ в год, которые на дороге не валяются.
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
Навечно в списке
 
Сообщения: 12529
Фото: 137
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 417 раз.
Поблагодарили: 1197 раз.
Возраст: 63
Страны: 74
Отчеты: 49
Пол: Мужской

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #6

Сообщение FOMA07 » 19 дек 2011, 16:36

Еще минус квартиры - сложность в удаленном управлении.
Хорошо когда арендаторы платят как часы. А если нет? И вот разбирайся с ними будучи в Австралии или Южной Америке...
Аватара пользователя
FOMA07
почетный путешественник
 
Сообщения: 2501
Фото: 1678
Регистрация: 24.09.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 306 раз.
Поблагодарили: 397 раз.
Возраст: 48
Страны: 72
Отчеты: 14
Пол: Мужской

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #7

Сообщение Royal Fluch » 19 дек 2011, 16:48

Как вариант можно купить рабочую недвижимость например магазин (с готовым арендатором) и иметь поболее.
Benedicta et omnipotens miles Christi
Аватара пользователя
Royal Fluch
участник
 
Сообщения: 179
Регистрация: 25.05.2010
Город: Владимир
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Возраст: 53
Страны: 18
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #8

Сообщение marsi » 19 дек 2011, 17:24

Ну за 5 млн. можно и не хрущевку взять, я по циану посмотрела за эту цену дома разной этажности есть.
Сдавать сейчас стало проще, арендаторы в банк деньги переводят и всё! Квартплату можно платить, оформив поручение в сбербанке, а за телефон по интернету можно заплатить.
Но если квартира в Москве вам совсем не нужна и Вы доверяете банкам, то относите на депозиты. 7-8 процентов на валютный вклад Вы в каком банке видели? В Авангарде всего 4-5 %...
marsi
полноправный участник
 
Сообщения: 445
Фото: 1
Регистрация: 05.01.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 33 раз.
Возраст: 57
Страны: 29
Пол: Женский

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #9

Сообщение Rara Avis » 19 дек 2011, 17:39

Ага, Вы таких находили? Любой арендатор - урод по определению, так ка он тут временно и на Вашу квартиру и на Вас ему насрать.

Неправда ваша. Не наговаривайте зря на людей. У нас плохих арендаторов вообще ни разу не было. Просто смотреть надо - кому сдаешь, выбирать.
Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

Это главным образом теоретическая опасность. В реальной жизни налоговая пока особо ни за кем не бегает.
Я за квартиру.
Аватара пользователя
Rara Avis
активный участник
 
Сообщения: 559
Фото: 13
Регистрация: 27.06.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 87 раз.
Поблагодарили: 91 раз.
Возраст: 54
Страны: 49
Отчеты: 6
Пол: Женский

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #10

Сообщение marsi » 19 дек 2011, 18:11

step20032004 писал(а): А квартира за 5 млн. в Москве, это убитая холупа в лучшем случае, в которую либо еще вкладывать хер знает сколько, доводя до нормального состояния, либо сдавать за меньшие деньги.

сейчас 25 тысяч рублей минимальная цена аренды убитой однушки у метро в городе Москве. Именно то, что Вы называете "холупой" сдаётся за один день и без ремонта, а после оного стоит уже побольше 25 тысяч.
marsi
полноправный участник
 
Сообщения: 445
Фото: 1
Регистрация: 05.01.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 33 раз.
Возраст: 57
Страны: 29
Пол: Женский

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #11

Сообщение GarryFisher » 19 дек 2011, 18:15

Tolstun писал(а) 19 дек 2011, 15:54:Квартира. Она никуда не денется. Деньги - простые бумажки, депозит - вообще виртуал, гиперинфляция - и привет.
Арендаторов можно и нормальных найти.
Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

Не надо регистрировать никакого ИП. С прошлого года все гораздо проще. Можно купить в налоговой патент на год , примерно 40 т.р., и сдавать в течение этого года любую принадлежащую физ.лицу недвижимость (квартиру, гараж. дом, дачу), за любую арендную плату.
Аватара пользователя
GarryFisher
участник
 
Сообщения: 79
Фото: 0
Регистрация: 19.12.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 56
Страны: 17
Пол: Мужской

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #12

Сообщение Rara Avis » 19 дек 2011, 18:58

GarryFisher писал(а) 19 дек 2011, 18:15:Не надо регистрировать никакого ИП. С прошлого года все гораздо проще. Можно купить в налоговой патент на год , примерно 40 т.р., и сдавать в течение этого года любую принадлежащую физ.лицу недвижимость (квартиру, гараж. дом, дачу), за любую арендную плату.

Вы ТС собирается сдавать квартиру за 25 000 руб. в месяц. За год: 25000 х 12 = 300 000 руб. 6% налог с 300 тыс. руб. - 18 000 руб.!!! А вы предлагаете покупать патент за 40 тыс.!!
Аватара пользователя
Rara Avis
активный участник
 
Сообщения: 559
Фото: 13
Регистрация: 27.06.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 87 раз.
Поблагодарили: 91 раз.
Возраст: 54
Страны: 49
Отчеты: 6
Пол: Женский

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #13

Сообщение marsi » 19 дек 2011, 18:59

Про депозиты мне всё понятно, надо выбирать банк не в топе с высокими процентами! И что вы предпочитаете депозиты мне тоже стало понятно.
Но Вы еще писали, что "квартира за 5 млн. в Москве, это убитая холупа в лучшем случае, в которую либо еще вкладывать хер знает сколько, доводя до нормального состояния, либо сдавать за меньшие деньги."
ТС указал реальную цену аренды плохенькой однушки у метро - 25 тысяч рублей в месяц. Можно сдавать, конечно, по цене ниже рынка или вкладываться в ремонт и сдавать чуть дороже, отбивая сделанный ремонт и не получая прибыли в течение года.
marsi
полноправный участник
 
Сообщения: 445
Фото: 1
Регистрация: 05.01.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 33 раз.
Возраст: 57
Страны: 29
Пол: Женский

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #14

Сообщение Fiora » 19 дек 2011, 19:33

Удивляет, что есть еще люди, доверяющие финансовой системе, наверное, это бесконечный процесс. Тот, кто терял или теряли его родители, уже не несут большие суммы в банки, но приходят новые, круговорот. Должны же в конце концов капиталлы постоянно перераспределяться
IMHO: Однозначно в квартиру
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2430
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 80
Отчеты: 3

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #15

Сообщение Maghreb » 19 дек 2011, 20:03

Rara Avis писал(а) 19 дек 2011, 18:58:Вы ТС собирается сдавать квартиру за 25 000 руб. в месяц. За год: 25000 х 12 = 300 000 руб. 6% налог с 300 тыс. руб. - 18 000 руб.!!! А вы предлагаете покупать патент за 40 тыс.!!

Там не только 6%, есть ещё и социалка:
pups писал(а) 19 дек 2011, 16:29: Вы, кстати, ИП? Сколько в ПФР и прочие фонды платите?

Ну и по ИП еще нехорошая вещь - ИП несёт ответственность ВСЕМ своим имущствам по косякам ИП как юридического лица... Отчётность опять же - если вы сами не на месте, надо платить бухгалтеру на аутсорсинге... Лучше наверно сдавать как физ. лицо ч/з декларацию, но под 13%... Хотя по ИП может я и не прав...
De nuevo habla el Gobierno para confirmar la absoluta tranquilidad en toda la Península
Llueve sobre Santiago
Аватара пользователя
Maghreb
активный участник
 
Сообщения: 556
Фото: 39
Регистрация: 10.10.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 60 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Возраст: 43
Страны: 39
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #16

Сообщение FOMA07 » 19 дек 2011, 20:21

Сдавать сейчас стало проще, арендаторы в банк деньги переводят и всё!

Это если заплатили, тогда проще, а если нет - тогда сложно...
Аватара пользователя
FOMA07
почетный путешественник
 
Сообщения: 2501
Фото: 1678
Регистрация: 24.09.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 306 раз.
Поблагодарили: 397 раз.
Возраст: 48
Страны: 72
Отчеты: 14
Пол: Мужской

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #17

Сообщение marsha » 19 дек 2011, 21:23

ИП- вид деятельности- сдача собственной недвижимости в аренду. Налог 6 % + в пенсионный фонд. В этом году около 15000 руб. Плата зависит от возраста.Чем младше, тем больше. Налог раз в квартал. Первый раз декларацию можно составить в налоговой консультации. Стоимость услуги около 700 руб. Потом можно самим. В банке бесплатно платёжку делают. Годовая налоговая вместе с диском 2000руб в налоговой консультации. Налог на недвижимость в этом случае платить не надо, так как он включён в эти 6%.
marsha
новичок
 
Сообщения: 6
Регистрация: 25.02.2011
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 59
Пол: Женский

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #18

Сообщение Royal Fluch » 19 дек 2011, 21:33

При чем здесь ИП ?
Зачем лишний гимор?
Подавайте декларацию о доходе как физ лицо . (Если хотите,денег не жалко) ))
Benedicta et omnipotens miles Christi
Аватара пользователя
Royal Fluch
участник
 
Сообщения: 179
Регистрация: 25.05.2010
Город: Владимир
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Возраст: 53
Страны: 18
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #19

Сообщение marsha » 19 дек 2011, 21:44

Если не платить налог 6% + пенсионный или 13% + налог на недвижимость будете платить участковому. Да и арендаторы могут ''сдать'' .
marsha
новичок
 
Сообщения: 6
Регистрация: 25.02.2011
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 59
Пол: Женский

Re: Рантье : Квартира или депозит?

Сообщение: #20

Сообщение partizan » 19 дек 2011, 22:06

Немного из опыта моих знакомых.
1. Дать деньги под 3-4 процента в месяц физическим лицам под залог недвижимости.Правда не могу сказать как с этим в Москве, а в провинции эта схема работает.
2. Покупать не квартиру, а нежилое помещение с него можно намного больше взять, только наверное в Москве за эти деньги ничего такого не купишь.
По вопросам перехода границы РФ-РБ не консультирую.
Аватара пользователя
partizan
почетный путешественник
 
Сообщения: 3320
Фото: 3822
Регистрация: 25.06.2010
Город: Брянск
Благодарил (а): 297 раз.
Поблагодарили: 581 раз.
Возраст: 58
Страны: 190
Отчеты: 43

След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль