Форум Винского

**Harman** » 19 дек 2011, 13:36

Хотелось бы услышать мнения людей на тему : Рантье : Квартира или депозит? Исходные данные - 5000000 рублей. Как Вы считаете какой вариант предпочесть , купить в Москве на эти деньги почти убитую однушку в хрущевке возле метро и сдавать ее за 25000 руб .или конвертировать в валюту(USD или EUR) и разместить кусками по банкам под 7-8% годовых на 1 год и далее? По деньгам(доход) примерно одинаково ,но у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы...

**pups** » 19 дек 2011, 15:01

+депозита:
-безгеморройность, раз в год получить бабло.
-депозита:
-более высокий процент в краткосрочном варианте, на сроках от года и более инфляция сжирает все доходы, получается (если получается) просто сохранение бабла.
-риск. Какие бы не были гарантии от АСВ и\или государства - как сливалось бабло в банках в 1991- н.время годах - все видели.

+недвижимлсти:
-рост в цене (кроме периодов кризиса), как правило опережающий инфляцию,
-постоянство арендной платы в ценах потребления (то есть в кризис аренда падает, но и цена жизни - тоже, результат - то на то),
-недвижимости:
-необходимость общаться с уродами-арендаторами,
-амортизация мебели, техники, ремонта,
-беганье от налоговой инспекции.

**Рыжий Лис** » 19 дек 2011, 15:10

На мой взгляд, если не считать что в какой-то момент в стране все может полететь в тары-тары и арендовать будет просто некому - лучше уж сдавать квартиру, пусть даже и с меньшим доходом (что вряд ли) и с большим геморром (ну а куда ж без этого) Так как даже в самом худшем случае - ваша квартира от вас никуда не денется. Ну а если в стране начнутся тары-тары, то и свой депозит вы равно не вернете, а будете рады что ноги из страны унесли. Если уж думать о крайней безопасности тогда вообще перевести деньги в валюту и сидеть выжидать в какую сторону у нас все повернется после весенних выборов. Так что пока я голосую за квартиру

**Tolstun** » 19 дек 2011, 15:54

Квартира. Она никуда не денется. Деньги - простые бумажки, депозит - вообще виртуал, гиперинфляция - и привет.
Арендаторов можно и нормальных найти.
Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

**pups** » 19 дек 2011, 16:29

Арендаторов можно и нормальных найти.

Ага, Вы таких находили? Любой арендатор - урод по определению, так ка он тут временно и на Вашу квартиру и на Вас ему насрать.

Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

6%, конечно, небольшие деньги. Вы, кстати, ИП? Сколько в ПФР и прочие фонды платите? А 6% от хорошей квартиры, это так 1500-2000 $ в год, которые на дороге не валяются.

**FOMA07** » 19 дек 2011, 16:36

Еще минус квартиры - сложность в удаленном управлении.
Хорошо когда арендаторы платят как часы. А если нет? И вот разбирайся с ними будучи в Австралии или Южной Америке...

**Royal Fluch** » 19 дек 2011, 16:48

Как вариант можно купить рабочую недвижимость например магазин (с готовым арендатором) и иметь поболее.

**marsi** » 19 дек 2011, 17:24

Ну за 5 млн. можно и не хрущевку взять, я по циану посмотрела за эту цену дома разной этажности есть.
Сдавать сейчас стало проще, арендаторы в банк деньги переводят и всё! Квартплату можно платить, оформив поручение в сбербанке, а за телефон по интернету можно заплатить.
Но если квартира в Москве вам совсем не нужна и Вы доверяете банкам, то относите на депозиты. 7-8 процентов на валютный вклад Вы в каком банке видели? В Авангарде всего 4-5 %...

**Rara Avis** » 19 дек 2011, 17:39

Ага, Вы таких находили? Любой арендатор - урод по определению, так ка он тут временно и на Вашу квартиру и на Вас ему насрать.

Неправда ваша. Не наговаривайте зря на людей. У нас плохих арендаторов вообще ни разу не было. Просто смотреть надо - кому сдаешь, выбирать.

Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

Это главным образом теоретическая опасность. В реальной жизни налоговая пока особо ни за кем не бегает.
Я за квартиру.

**marsi** » 19 дек 2011, 18:11

step20032004 писал(а): А квартира за 5 млн. в Москве, это убитая холупа в лучшем случае, в которую либо еще вкладывать хер знает сколько, доводя до нормального состояния, либо сдавать за меньшие деньги.

сейчас 25 тысяч рублей минимальная цена аренды убитой однушки у метро в городе Москве. Именно то, что Вы называете "холупой" сдаётся за один день и без ремонта, а после оного стоит уже побольше 25 тысяч.

**GarryFisher** » 19 дек 2011, 18:15

Tolstun писал(а) 19 дек 2011, 15:54:Квартира. Она никуда не денется. Деньги - простые бумажки, депозит - вообще виртуал, гиперинфляция - и привет.
Арендаторов можно и нормальных найти.
Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

Не надо регистрировать никакого ИП. С прошлого года все гораздо проще. Можно купить в налоговой патент на год , примерно 40 т.р., и сдавать в течение этого года любую принадлежащую физ.лицу недвижимость (квартиру, гараж. дом, дачу), за любую арендную плату.

**Rara Avis** » 19 дек 2011, 18:58

GarryFisher писал(а) 19 дек 2011, 18:15:Не надо регистрировать никакого ИП. С прошлого года все гораздо проще. Можно купить в налоговой патент на год , примерно 40 т.р., и сдавать в течение этого года любую принадлежащую физ.лицу недвижимость (квартиру, гараж. дом, дачу), за любую арендную плату.

Вы ТС собирается сдавать квартиру за 25 000 руб. в месяц. За год: 25000 х 12 = 300 000 руб. 6% налог с 300 тыс. руб. - 18 000 руб.!!! А вы предлагаете покупать патент за 40 тыс.!!

**marsi** » 19 дек 2011, 18:59

Про депозиты мне всё понятно, надо выбирать банк не в топе с высокими процентами! И что вы предпочитаете депозиты мне тоже стало понятно.
Но Вы еще писали, что "квартира за 5 млн. в Москве, это убитая холупа в лучшем случае, в которую либо еще вкладывать хер знает сколько, доводя до нормального состояния, либо сдавать за меньшие деньги."
ТС указал реальную цену аренды плохенькой однушки у метро - 25 тысяч рублей в месяц. Можно сдавать, конечно, по цене ниже рынка или вкладываться в ремонт и сдавать чуть дороже, отбивая сделанный ремонт и не получая прибыли в течение года.

**Fiora** » 19 дек 2011, 19:33

Удивляет, что есть еще люди, доверяющие финансовой системе, наверное, это бесконечный процесс. Тот, кто терял или теряли его родители, уже не несут большие суммы в банки, но приходят новые, круговорот. Должны же в конце концов капиталлы постоянно перераспределяться
IMHO: Однозначно в квартиру

**Maghreb** » 19 дек 2011, 20:03

Rara Avis писал(а) 19 дек 2011, 18:58:Вы ТС собирается сдавать квартиру за 25 000 руб. в месяц. За год: 25000 х 12 = 300 000 руб. 6% налог с 300 тыс. руб. - 18 000 руб.!!! А вы предлагаете покупать патент за 40 тыс.!!

Там не только 6%, есть ещё и социалка:

pups писал(а) 19 дек 2011, 16:29: Вы, кстати, ИП? Сколько в ПФР и прочие фонды платите?

Ну и по ИП еще нехорошая вещь - ИП несёт ответственность ВСЕМ своим имущствам по косякам ИП как юридического лица... Отчётность опять же - если вы сами не на месте, надо платить бухгалтеру на аутсорсинге... Лучше наверно сдавать как физ. лицо ч/з декларацию, но под 13%... Хотя по ИП может я и не прав...

**FOMA07** » 19 дек 2011, 20:21

Сдавать сейчас стало проще, арендаторы в банк деньги переводят и всё!

Это если заплатили, тогда проще, а если нет - тогда сложно...

**marsha** » 19 дек 2011, 21:23

ИП- вид деятельности- сдача собственной недвижимости в аренду. Налог 6 % + в пенсионный фонд. В этом году около 15000 руб. Плата зависит от возраста.Чем младше, тем больше. Налог раз в квартал. Первый раз декларацию можно составить в налоговой консультации. Стоимость услуги около 700 руб. Потом можно самим. В банке бесплатно платёжку делают. Годовая налоговая вместе с диском 2000руб в налоговой консультации. Налог на недвижимость в этом случае платить не надо, так как он включён в эти 6%.

**Royal Fluch** » 19 дек 2011, 21:33

При чем здесь ИП ?
Зачем лишний гимор?
Подавайте декларацию о доходе как физ лицо . (Если хотите,денег не жалко) ))

**marsha** » 19 дек 2011, 21:44

Если не платить налог 6% + пенсионный или 13% + налог на недвижимость будете платить участковому. Да и арендаторы могут ''сдать'' .

**partizan** » 19 дек 2011, 22:06

Немного из опыта моих знакомых.
1. Дать деньги под 3-4 процента в месяц физическим лицам под залог недвижимости.Правда не могу сказать как с этим в Москве, а в провинции эта схема работает.
2. Покупать не квартиру, а нежилое помещение с него можно намного больше взять, только наверное в Москве за эти деньги ничего такого не купишь.

**MikeTYO** » 19 дек 2011, 22:10

Если вы сдаете квартиру как ИП, то потом при продаже не сможете воспользоваться вычетами.

**Fiora** » 19 дек 2011, 22:21

partizan писал(а) 19 дек 2011, 22:06:Немного из опыта моих знакомых.
1. Дать деньги под 3-4 процента в месяц физическим лицам под залог недвижимости.Правда не могу сказать как с этим в Москве, а в провинции эта схема работает.

3-4% в МЕСЯЦ - драконовские ставки. Да и с залогом их недвижимости не так просто, потом попробуй отними, гимор со сдачей кв (да какой там гимор, если честно) покажется манной небесной по сравнению с кредитованием физ.лиц.

**Fiora** » 19 дек 2011, 22:29

MikeTYO писал(а) 19 дек 2011, 22:10:Если вы сдаете квартиру как ИП, то потом при продаже не сможете воспользоваться вычетами.

вроде налоговыми вычетами пользуются при покупке, а не продаже

**mastermax** » 19 дек 2011, 23:26

я за квартиру, в наше смутное время банкам доверять..... бррр, а хата она и есть хата...воть

**maxым** » 20 дек 2011, 00:56

А чем грозит не выплата налогов?
Есть у кого-нибудь примеры?

**MikeTYO** » 20 дек 2011, 04:08

Fiora писал(а) 19 дек 2011, 22:29:
MikeTYO писал(а) 19 дек 2011, 22:10:Если вы сдаете квартиру как ИП, то потом при продаже не сможете воспользоваться вычетами.

вроде налоговыми вычетами пользуются при покупке, а не продаже

А вот и нет. С дохода от продажи квартиры платится НДФЛ. Но есть вычеты за 3 года владения или вычет в 1 мл рублей. Вот ИП эти вычеты положены не будут.

**добряк7** » 20 дек 2011, 04:49

Только депозит в валюте. 50 на 50 в баксах и евро. Под 7% годовых легко. Нах Вам гемор. Покупка, сдача, отчёты. А купите халупу, то сдавать гастерам. А начнут с Вашей хаты наркотой торговать или притончик-хуй отмоетесь ( как в анекдоте-осадочек останется ) Вышибать аренду то еще удовольствие. А при вкладе бабло само на карту (карты) капает. Карты можно халявные-голд и платинум. Будете в шоколаде. А будет нефть падать, то и хату прикупите дешевле, если оно Вам надо. Тем более изначально имеете 5 лямов и нужен доход. Вот была бы хата тогда наверное сдача. А про покупку комерческой недвижки за 5 лямов в Москве даже несмешно читать. Хорошо не советуют прикупить заводик
Удачи Вам

**добряк7** » 20 дек 2011, 04:53

То MikeTYO
Если владел (в собственности) квартирой более трёх лет, то налог с дохода от продажи не платишь.

**добряк7** » 20 дек 2011, 04:55

maxым писал(а) 20 дек 2011, 00:56:А чем грозит не выплата налогов?
Есть у кого-нибудь примеры?

Отсудит у Вас государство квартирку как обьект незаконного предпринимательства

**MikeTYO** » 20 дек 2011, 05:50

добряк7 писал(а) 20 дек 2011, 04:53:То MikeTYO
Если владел (в собственности) квартирой более трёх лет, то налог с дохода от продажи не платишь.

Я говорю про ИП, на них вычеты не распространяются. То есть, если вы платили налог в 6%, то вычета не положено.

**pups** » 20 дек 2011, 06:16

Продажа квартиры собственником - не предпринимательская деятельность, поэтому все вычеты применяются.

**MikeTYO** » 20 дек 2011, 12:38

Pups, вы все время со мной пытаетесь спорить. Посмотрите Письмо ФНС РФ от 02 июня 2011 года, там четко написано, что, если имущество непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности ИП на УСН, то налогообложение осуществляется в порядке статьи 249 НК. Ну и подобные разъяснения каждый год выходят.

**kotrina** » 20 дек 2011, 14:35

Рекомендую квартиру. Сама третий год сдаю однушку - пока только позитивные эмоции. Если Вам не лень уделить некоторое время поиску хорошего арендатора - то чистая квартира и своевременный доход Вам обеспечены. Для спокойствия заключите с квартиросъемщиком договор, сроком не более 11 месяцев - такой не нужно будет регистрировать, так что о том, что Вы сдаете свою квартиру, налоговая не узнает, и 13% с Вас не попросит.

**добряк7** » 20 дек 2011, 14:47

kotrina писал(а) 20 дек 2011, 14:35:Рекомендую квартиру. Сама третий год сдаю однушку - пока только позитивные эмоции. Если Вам не лень уделить некоторое время поиску хорошего арендатора - то чистая квартира и своевременный доход Вам обеспечены. Для спокойствия заключите с квартиросъемщиком договор, сроком не более 11 месяцев - такой не нужно будет регистрировать, так что о том, что Вы сдаете свою квартиру, налоговая не узнает, и 13% с Вас не попросит.

А если узнает? Кстати где рекомендуете ТС взять однушку приличную за 5 лямов.

**kotrina** » 20 дек 2011, 15:02

А если узнает - налоговый период заканчивается апрелем следующего года, так что можно и заплатить. Все равно срок более чем в год доказать они не смогут - договор всего на 11 мес. будет. Однушку за 5 млн. я бы рекомендовала брать на отрезке Марьино-Братиславская-Люблино. Там вполне приличный выбор квартир в указанной ценовой категории (причем дома не старые, и площадь 35-40м). К тому же пользуются повышенным спросом - там рядом и ТЦ Москва, и Мега, и Садовод, где работают, в основном, приезжие.

**partizan** » 20 дек 2011, 16:45

Fiora писал(а) 19 дек 2011, 22:21:
partizan писал(а) 19 дек 2011, 22:06:Немного из опыта моих знакомых.
1. Дать деньги под 3-4 процента в месяц физическим лицам под залог недвижимости.Правда не могу сказать как с этим в Москве, а в провинции эта схема работает.
3-4% в МЕСЯЦ - драконовские ставки. Да и с залогом их недвижимости не так просто, потом попробуй отними, гимор со сдачей кв (да какой там гимор, если честно) покажется манной небесной по сравнению с кредитованием физ.лиц.

Согласен проценты драконовские, но эта схема работает так как многие по различным причинам просто не могут взять кредит в банке. (Например когда-нибудь не выплатил какой-нибудь копеечный кредит и уже испорченная кредитная история).
Проблем с залогом никаких нет, просто оформляется и регистрируется официальный договор. При этом квартира оценивается как минимум в два раза дешевле рыночной цены, и никто не должен быть в ней прописан. ( Кстати точно так же делают и банки). Говорю так потому-что лично отдавал свою квартиру в залог, когда брал кредит. Хотя с залогом нежилой недвижимости всё гораздо проще.

**Fiora** » 20 дек 2011, 18:24

partizan писал(а) 20 дек 2011, 16:45:Согласен проценты драконовские, но эта схема работает так как многие по различным причинам просто не могут взять кредит в банке. (Например когда-нибудь не выплатил какой-нибудь копеечный кредит и уже испорченная кредитная история).

кредитование физ.лиц - огромный риск по сравнению с риском порчи мебели и ремонта в квартире - ИМХО

Проблем с залогом никаких нет, просто оформляется и регистрируется официальный договор. При этом квартира оценивается как минимум в два раза дешевле рыночной цены, и никто не должен быть в ней прописан. ( Кстати точно так же делают и банки). Говорю так потому-что лично отдавал свою квартиру в залог, когда брал кредит. Хотя с залогом нежилой недвижимости всё гораздо проще.

каким образом контролируется, чтобы собственник не прописался в СВОЮ квартиру после того, как получит от вас кредит? если у собственника родились дети или образовались иждивенцы, кот.нужна прописка, а у кредитора заложенная квартира - единственное жилье. И по какой схеме отобрать единственное жилье у собственника?

**Fiora** » 20 дек 2011, 18:32

добряк7 писал(а) 20 дек 2011, 04:49:Только депозит в валюте. 50 на 50 в баксах и евро. Под 7% годовых легко.

да-да, несите ваши денежки

Нах Вам гемор. Покупка, сдача, отчёты. А купите халупу, то сдавать гастерам. А начнут с Вашей хаты наркотой торговать или притончик-хуй отмоетесь ( как в анекдоте-осадочек останется )

ну стоит смотреть на того, кому сдаешь, не стесняться отказывать тем, кто вызывает подозрения

Вышибать аренду то еще удовольствие.

зачем ее вышибать, если есть месячный страховой депозит и оплата за жилье на месяц вперед? прописать в договоре, что при задержке оплаты в 5 рабочих дней, выселение.
А вот вышибать свои деньги из банка - то еще удовольствие, до сих вспоминаю как ездила в Маст-банк осенью 2008 г как на работу, у большей части вкладчиков отпилили 70% от суммы вклада "мол берите, что даем и благодарите, что не все отобрали", особо терпеливые с крепкими нервами были вознаграждены полным возвращением суммы, но через 2 месяца нервотрепок. Вот такой гимор точно нах не нужен.

А при вкладе бабло само на карту (карты) капает. Карты можно халявные-голд и платинум. Будете в шоколаде. А будет нефть падать, то и хату прикупите дешевле, если оно Вам надо.

банковский % никогда не будет выше инфляции иначе смысл банковской деятельности пропадает вкладывать в банк, делать бизнес ИМ, ежегодно теряя деньги из-за снижения их покупательской способности.
Если нефть начнет существенно падать, в нашей стране наступит еще больший кризис, тогда ни квартиры, ни вклада не останется - банк лопнет или реструктуризирует свои долги, т.е. простит их

**zerg69** » 20 дек 2011, 18:42

partizan писал(а) 20 дек 2011, 16:45:
Согласен проценты драконовские, но эта схема работает так как многие по различным причинам просто не могут взять кредит в банке. (Например когда-нибудь не выплатил какой-нибудь копеечный кредит и уже испорченная кредитная история).
Проблем с залогом никаких нет, просто оформляется и регистрируется официальный договор. При этом квартира оценивается как минимум в два раза дешевле рыночной цены, и никто не должен быть в ней прописан. ( Кстати точно так же делают и банки). Говорю так потому-что лично отдавал свою квартиру в залог, когда брал кредит. Хотя с залогом нежилой недвижимости всё гораздо проще.

Вот про таких "не жадных ростовщиков" потом и показывают истории в программах типа "Чрезвычайное проишествие". Загонять людей в угол пользуясь безвыходной ситуацией не самый безопастный бизнес.

Т. е., сначала : " Караул , дайте денег - мне срочно надо ", а потом : " Не загоняйте меня в угол , кровопийцы поганые " ? Не можете отдать - не берите ... Насильно же никто не запихивает

**zerg69** » 20 дек 2011, 18:55

Виктор из Ростова писал(а) 20 дек 2011, 18:53:Т. е., сначала : " Караул , дайте денег - мне срочно надо ", а потом : " Не загоняйте меня в угол , кровопийцы поганые " ? Не можете отдать - не берите ... Насильно же никто не запихивает

Да именно так все и происходит. И я бы сей бизнес не назвал безгиморным. Каждому свое, я лично не стал бы.

**partizan** » 20 дек 2011, 19:46

[/quote] каким образом контролируется, чтобы собственник не прописался в СВОЮ квартиру после того, как получит от вас кредит? если у собственника родились дети или образовались иждивенцы, кот.нужна прописка, а у кредитора заложенная квартира - единственное жилье. И по какой схеме отобрать единственное жилье у собственника?[/quote]

Всё указывается в договоре, т.е есть пункт, что заёмщик обязуется никого не прописывать в квартиру. Кроме того копия договор сдаётся в домоуправление, т.е. туда где и начинаются действия по прописке.

**Павлин** » 20 дек 2011, 20:14

partizan, конечно, все кузнецы своего несчастья... Но Ваш способ - наиболее геморройный из всех! Да и ... кровососный (без обид!) А уж нервов... Ни каких денег не стоит!
По теме топика - я "за" квартиру.
В 2003 году стоял примерно перед аналогичной проблемой, но несколько в другом ракурсе. Речь шла о том, продать квартиру и рассчитаться с долгами или напрячься, заработать и отдать.
Сумма была эквивалентна хорошей двушке в спальном районе. В итоге - сумма ренты превзошла возможные доходы от депозита. Не говоря уже о том, что с 2003 года стоимость самого объекта дохода выросла в разы!

**Fiora** » 20 дек 2011, 20:29

partizan писал(а) 20 дек 2011, 19:46:Всё указывается в договоре, т.е есть пункт, что заёмщик обязуется никого не прописывать в квартиру. Кроме того копия договор сдаётся в домоуправление, т.е. туда где и начинаются действия по прописке.

никакой домоуправ не может воспрепятствовать прописке в СВОЮ квартиру

**Fiora** » 20 дек 2011, 20:36

zerg69 писал(а) 20 дек 2011, 18:55:Да именно так все и происходит. И я бы сей бизнес не назвал безгиморным. Каждому свое, я лично не стал бы.

согласна, назвала бы его бандитским у людей, кредитующих физ.лица под такие проценты, должны быть "инструменты" выбивания долгов.
ps приятель просчитывал экономику открытия пункта "экспресс-кредита" под залог машины, если сумма крупнее 20 тысяч, если менее, просто под паспорт. Не помню %, но совершенно дикий, т.к. в расчете учитывают 50% невозврата вообще, 30% - проблематичного возврата долгов. И все равно такие заведения в плюсе.
Но не каждому дано "делать бизнес" на беде людей, вынужденных брать такой кредит, или глупости сирых и убогих, которые сами лезут в петлю.

**САША74** » 20 дек 2011, 20:50

Fiora
Хочу напомнить вам ,2 % в день !!!! В год более 700%

**Cutie Pie** » 20 дек 2011, 20:56

partizan, рискованный вариант вы предложили...
Лично я давала по такой схеме деньги в долг на 7 месяцев, но процент был чуть больше двух в месяц. Я давала:
- хорошему знакомому в бизнес, который лично знала (не хватало оборотки)
- процент был предложен им самим, т.е. я никому руки не выкручивала
- деньги давались под залог его машины, которая в семье была не единственной и не первой.
Ещё момент - я НЕ хотела давать так деньги в долг, но меня попросили, причём настолько срочно, что в тот же день мы поехали закрыли депозиты с возмещением недоначисленных процентов заёмщиком. В идеале я бы сильно не рекомендовала такую схему вообще, и уж тем более применительно к залогу в виде жилой недвижимости. Слишком много рисков, а уж об удалённом управлении даже говорить не приходится.

**partizan** » 20 дек 2011, 20:58

Fiora писал(а) 20 дек 2011, 20:29:никакой домоуправ не может воспрепятствовать прописке в СВОЮ квартиру

Согласен, но при нарушения условий договора заёмщиком, всё решается в пользу кредитора. Т.е. по суду все выписываются из квартиры. Если бы не было подобной судебной практики, никто бы не работал по подобной схеме, в том числе и банки.

**Cutie Pie** » 20 дек 2011, 21:01

partizan писал(а) 20 дек 2011, 20:58:Согласен, но при нарушения условий договора заёмщиком, всё решается в пользу кредитора. Т.е. по суду все выписываются из квартиры. Если бы не было подобной судебной практики, никто бы не работал по подобной схеме, в том числе и банки.

кстати, у нас по такой схеме у одного знакомого отжали одну из квартир за карточный долг Он артачился, но сходив к адвокату понял, что суд продует в любом случае.

**Fiora** » 20 дек 2011, 22:46

partizan писал(а) 20 дек 2011, 20:58:
Fiora писал(а) 20 дек 2011, 20:29:никакой домоуправ не может воспрепятствовать прописке в СВОЮ квартиру

Согласен, но при нарушения условий договора заёмщиком, всё решается в пользу кредитора. Т.е. по суду все выписываются из квартиры. Если бы не было подобной судебной практики, никто бы не работал по подобной схеме, в том числе и банки.

мы кредитуемся по бешенным в мировой практике %, т.к. банки закладывают невозвратные долги, такие крупные машины имеют механизмы выбивания долгов и могут себе позволить списать часть долгов, чего не скажешь о физ лице, у которого лишь 5 млн рублей.

Если у вас есть такой опыт, скажите, как по нашему законодательству забрать квартиру, если у должника родился во время долга ребенок, которого прописали в единственное жилье родителей? Просто интересно

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР