SERG7777 писал(а) 23 июл 2020, 20:02:Чтобы заработать минимум 10% годовых, надо покупать квартиру у застройщика на старте продаж на котловане. Для этого надо хотя бы чутка посидеть в инете и поизучать тему. Это касается только Москвы( область вообще не смотреть).
В последние пару лет это не так. Покупка у застройщика под сдачу на данный момент времени не имеет смысла. По крайней мере в Москве я за последние пару лет не видел примеров, когда это было бы выгодно.
Хотя сейчас все с недфигой как-то не особо понятно
8008 писал(а) 22 июл 2020, 10:33:Вообще, пока что то достаточно странное на рынке аренды - адекватные объекты не сдаются, тк хозяева «остались в прошлом». С адекватным новым реалиям деньгами, найти что то «реальное» тоже непросто, то док-тов нет, то хозяев... мошенники активизировались... В общем, тем, кто «Уже имеет арендатора» - можно пытаться сравниваться с депозитом, а кто пока «входит в рынок аренды...» - не знаю, если только на простой глаза закрыть и не учитывать его, а так и в отрицательную зону можно «уйти»... Условно, если бы именно меня сейчас спросили покупка для последующей сдачи Стандартной двушки или депозит под 2% (Без других вариантов) ... я бы выбрал депозит, на полгода хотя бы, посмотреть, что будет дальше...
хз. я недавно в свою студию заселил новый народ (месяц назад). старые жильцы из-за кризиса ухеали, сдал новым. цену конечно чуть скинул, но на 12 месяцев, дальше будем смотреть.
вот у меня была еще очередь знакомых, кто был готов снять. и эта очередь и сейчас есть, если бы у меня было еще пару студий их бы сразу сняли.
Но это сегмент самого дешевого хорошего жилья, многие знакомые как раз ужимаются и перезжают из своих больших и дорогих квартирв в такое дешевое.
Я как раз про эту квартиру писал на 123 странице этой темы :)
Готовая студия 5 мил. Это сразу с ремонтом, мебелью, техникой - сразу готовая.
Сдается за 30к в месяц. Из них примерно 4к уходит на комуналку (свет, вода, отопление и комуналка).
26к остается * 12 месяцев = 312к в год минус налог, возможно мелочи по ремонту = где-то 300к чистыми в год
6% примерно годовых. Это без учета простоя, если вдруг одни квартиранты уедут, новые придут итд.
Ну только оно теперь сдается за 26 (а не за 30), итого получается 22 остаток, или 264к в год дохода. После налога на недвижимость, других мелких расходов - где-то 250к в год остается
При цене 5кк - это 5% годовых.
То есть если просто в лоб, то вроде получается чуть лучше депозита.
Весь вопрос в цене бетона, что с ним будет дальше. Была бы уверенность, что цена будет вверх (или хоть падать не будет) - можно было бы взять квартиру под сдачу.
Но какой-то определенности с этим нет.
И не особо понятно, что будет осенью, возможно кризис и квартиру сдать будет очень сложно и осатки квартирантов разбегуться + еще недвижка обвалиться по цене. Это риски покупки квартиры под сдачу сейчас.
ПС, Для себя пока вырал облиги под ~6% годовых.
