Вопрос про ипотеку в Москве

[Kirill Vlasoff]

в Москве условная халупа с минимально подходящей для жизни транспортной доступностью (ж/д по соседству) стоит от 4 млн, в СПб - 3.
я неправильно понимаю рынок СПб?

условную халупу можно дешевле 2,5 взять.

[kirv]

в Москве условная халупа с минимально подходящей для жизни транспортной доступностью (ж/д по соседству) стоит от 4 млн, в СПб - 3.
я неправильно понимаю рынок СПб?

условную халупу можно дешевле 2,5 взять.

ок, значит я был неправ
гуглинг не выдавал мне приемлемых вариантов, которые можно было бы рассматривать в СПб.

[Kirill Vlasoff]

в Москве условная халупа с минимально подходящей для жизни транспортной доступностью (ж/д по соседству) стоит от 4 млн, в СПб - 3.
я неправильно понимаю рынок СПб?
гуглинг не выдавал мне приемлемых вариантов, которые можно было бы рассматривать в СПб.

дык не назвал бы эти варианты, если для себя любимого, приемлемыми -)) до 2,5 есть хаты, факт, и их можно сдать вполне.
опять же - в 2 раза, конечно, не точно, реальная разница в ценах между столицами будет где-то между 1,5 и 2.

[nikos]

я решил 3,5 млн. ( сумму ипотеки) инвестировать в покупку однушки на стадии котлована

а в какой новостройке? если не секрет

[BlockADA]

ИМХО, если по независимой оценке, ликвидная стоимость приобретаемого жилья меньше необходимой суммы ипотеки, а существующая недвижка - дороже.
А с Вашими цифрами, пазл дйствительно не сходится, ибо их (цифр) должно быть две - собственные средства и ипотека.

[DimSPb]

Ипотека под залог имеющегося жилья имеет смысл? У кого- нибудь был опыт?

Допустим, то, что есть 50%, свои средства 20%, ипотека 30%.
Никак пазл в картинку не складывается (((

не очень понятно, 50% - это доля в квартире? если да, то в втб24 есть программа, которая называется "выкуп последней доли", по этой программе свои средства вообще не нужны. Дают ипотеку на последнюю долю. В качестве "первоначального взноса" эти 50%. Я так вошел в ипотеку месяц назад, квартира сдается и сама себя оплачивает. Причем покупал у близких родственников, что вообще редко разрешается банками.

[Kirill Vlasoff]

Ипотека под залог имеющегося жилья имеет смысл? У кого- нибудь был опыт?

Допустим, то, что есть 50%, свои средства 20%, ипотека 30%.
Никак пазл в картинку не складывается (((

вы имеете ввиду залог одна квартира, а покупка другой? да, был такой опыт.
только не очень понятно, что такое 50%? доля в имеющейся собственности? выкупать будете оставшиеся 50%?

[Sual]

У меня Номос вылез, остальное из мелких только

Какая разница какого размера банк? вы же у него берёте, а не он у вас.

Но вообще сомнительная схема

[kirv]

Извините, я, действительно, некорректно написала.
50% от стоимости будущей квартиры - это рыночная стоимость имеющейся.
20% сс+ 30% взять ипотеку и оплачивать её от сдачи первой (ну, может, чуть своих доплачивать).
Квартира полностью в собственности.

Какие банки можно посмотреть?
У меня Номос вылез, остальное из мелких только

Вы же имеющуюся не продаете, стало быть просите 80% от стоимости новой, из которых большая часть залогом единственного жилья?
А в чем смысл? Почему нельзя просто взять 80% в ипотеку под залог приобретаемого?

Ну и поддержу Sual, если мелкий банк готов дать дешевле - зачем его отбрасывать?

[1979]

если мелкий банк готов дать дешевле - зачем его отбрасывать?

Если Ваш банк через некоторое время загнётся то это только вам в плюс, ваш долг попросит перевести на себя юр лицо у которого зависли деньги в этом банке, причём там очень хороший дисконт обычно.

[Kirill Vlasoff]

Извините, я, действительно, некорректно написала.
50% от стоимости будущей квартиры - это рыночная стоимость имеющейся.
20% сс+ 30% взять ипотеку и оплачивать её от сдачи первой (ну, может, чуть своих доплачивать).
Квартира полностью в собственности.

если действовать по такой схеме, то брать вам надо не 30%, а 80% (20% вы вносите, а залог - это залог).
когда я брал (2007 год) я думаю никто бы не дал, т.к. по факту вы просите денег больше, чем стоит сам объект залога.

я бы пошел стандартным путем - залог покупаемой квартиры.
сам так не делал, т.к. брал стройку.

[BlockADA]

Вряд ли банк даст больше 70% от стоимости залоговой квартиры. Причем не по рыночной стоиости, а по независимой оценке.
Кроме того, официально сдавать квартиру в залоге Вы не сможете, если планируете это делать неофициально - возможны разные варианты, но не положительные для Вас.

[Kirill Vlasoff]

Вряд ли банк даст больше 70% от стоимости залоговой квартиры. Причем не по рыночной стоиости, а по независимой оценке.
Кроме того, официально сдавать квартиру в залоге Вы не сможете, если планируете это делать неофициально - возможны разные варианты, но не положительные для Вас.

может, все-таки и больше 70%, потом учтите, рыночная стоимость может быть легко НИЖЕ независимой оценки.
насколько знаю, банк мало интересуется объектом залога (в том числе и сдачей в аренду), главное чтобы бабки ему ежемесячно приходили.

[ViVerna]

Вы же имеющуюся не продаете, стало быть просите 80% от стоимости новой, из которых большая часть залогом единственного жилья?
А в чем смысл? Почему нельзя просто взять 80% в ипотеку под залог приобретаемого?

Потому что, для примера, приобретаемое продают строго за наличку (из-за перепланировки не узаконеной или еще по какой причине).
Опыт такой был. От обычной ипотеки не многим отличается - так же надо оценку квартиры, страховку и т.д.
Брали такую программу у Сбера тогда еще под 13,25% (как получающие зп через сбербанк).

[Ratoncito]

Потому что, для примера, приобретаемое продают строго за наличку (из-за перепланировки не узаконеной или еще по какой причине).
Опыт такой был. От обычной ипотеки не многим отличается - так же надо оценку квартиры, страховку и т.д.
Брали такую программу у Сбера тогда еще под 13,25% (как получающие зп через сбербанк).

Или покупка новостроя на котловане по стартовым ценам выгодно заложить имеющуюся квартиру. Ипотеку обычно можно взять, когда дом уже построен на 30%, и цены далеко не стартовые.

[Светлана1313]

Вряд ли банк даст больше 70% от стоимости залоговой квартиры. Причем не по рыночной стоиости, а по независимой оценке.
Кроме того, официально сдавать квартиру в залоге Вы не сможете, если планируете это делать неофициально - возможны разные варианты, но не положительные для Вас.

Почему больше 70% не даст? Я брала в ВТБ24 (правда около 3-х лет назад), там первоначально 26% вносила. И сдавала потом спокойно неофициально. Не придирчивые были квартиросъёмщики, ну стоит в свидетельстве о собственности отягощение и что им? По лицам сразу понятно, хотят стукануть или нет. И кстати, независимая оценка у нас совпала с рыночной стоимостью почти (на несколько тысяч всего поменьше, но не значительно)

[Kirill Vlasoff]

Почему больше 70% не даст? Я брала в ВТБ24 (правда около 3-х лет назад), там первоначально 26% вносила. И сдавала потом спокойно неофициально. Не придирчивые были квартиросъёмщики, ну стоит в свидетельстве о собственности отягощение и что им? По лицам сразу понятно, хотят стукануть или нет. И кстати, независимая оценка у нас совпала с рыночной стоимостью почти (на несколько тысяч всего поменьше, но не значительно)

скажу более - мою квартиру в свое время оценщики завысили процентов на 5-10.
толи мой квартира удачно в их методику вписалась (ну там коэффициенты всякие) либо просто им удобно чтобы клиенты были довольны и получали в итоге кредит.

[agentik007]

Почему больше 70% не даст? Я брала в ВТБ24 (правда около 3-х лет назад), там первоначально 26% вносила. И сдавала потом спокойно неофициально. Не придирчивые были квартиросъёмщики, ну стоит в свидетельстве о собственности отягощение и что им? По лицам сразу понятно, хотят стукануть или нет. И кстати, независимая оценка у нас совпала с рыночной стоимостью почти (на несколько тысяч всего поменьше, но не значительно)

скажу более - мою квартиру в свое время оценщики завысили процентов на 5-10.
толи мой квартира удачно в их методику вписалась (ну там коэффициенты всякие) либо просто им удобно чтобы клиенты были довольны и получали в итоге кредит.

Согласен. Сам с этим сталкивался. Вывод, как сказал Кирилл, только один: им удобно чтобы клиенты были довольны и получали в итоге кредит.

[PavaRina]

А я имела обратный опыт. Мою квартиру при покупке оценщики оценили ниже на 13%. что для имело неприятные последствия, т.к. я "вылетела" из коридора процентной ставки, на которую рассчитывала. Т.е. планировала, получить 50% от стоимости квартиры в кредит и 50% - свои, но квартиру оценили не в 9 м.р. (как я покупала), а в 8 м.р., а мне нужно было 4,5 м.р. для покупки. Т.о., доли вкладов мои и банка изменились с 50*50 на 44*56 (исходя из оцененных 8 м.р.), а это уже другая процентная ставка...

[vakulov]

Как мне взять ипотеку я не резидент РФ