Инвестиции в коммерческую недвижимость.

[Anдреi]

Radius

А чтио делать с накоплениями?

В недвижимость, в коммерческую....ИМХО

[Radius]

Radius

А чтио делать с накоплениями?

В недвижимость, в коммерческую....ИМХО

Если будет обещаемый всеми обвал, то кому нужна будет коммерческая недвижимость? У нас в городе сейчас столько этих площадей,в том числе сдаваемых в аренду и вновь строящихся, что думаешь, ну куда еще-то ...

[Haskel]

Radius
Я не знаю какой у Вас город, у меня все помещения в деле. Самое главное цену не ломить.....
У меня получается 25-30% годовых....Как то так.....

[Radius]

Radius
Я не знаю какой у Вас город, у меня все помещения в деле. Самое главное цену не ломить.....
У меня получается 25-30% годовых....Как то так.....

Так мы соседи - Уфа. Просто я этим бизнесом не занимался, но уже задумываюсь. Просто построенных (в том числе и с моим участием) и НЕ сданных в аренду коммерческих площадей у нас много.

[Haskel]

Radius
Занимаюсь этим бизнесом с 2006 года.....
Самое главное цену не ломить
У нас тоже очень много помещений, хозяева цену ставят 1000-1200-2500 руб/за метр, у них пустует.....
Мое предпоследнее приобретение(последнее еще не построили ), вложил 500 тыс. получаю 12 тыс/мес(коммуналка с арендатора), итого 28,8% в год(налоги не считаю, все равно выгодно) .......
С квартиры такого не поимеешь......

[Radius]

.....
Мое предпоследнее приобретение(последнее еще не построили ), вложил 500 тыс. ......

Я извиняюсь, это что конура была?
Надо тоже в этом сегменте поискать.
Возвращаясь к названию темы: лучшая валюта - недвижимость (раньше была - поллитра)

[Haskel]

Radius
30 метров, павильон на оптовом рынке.....было это в кризисном 2008 году.....
недавно взял 12 метров, это уже торговый комплекс, но цены само собой другие....понемногу улучшаю благосостояние детей......ну и себе пенсию увеличиваю....

[Telepuz]

Radius
Занимаюсь этим бизнесом с 2006 года.....
Самое главное цену не ломить
У нас тоже очень много помещений, хозяева цену ставят 1000-1200-2500 руб/за метр, у них пустует.....
Мое предпоследнее приобретение(последнее еще не построили ), вложил 500 тыс. получаю 12 тыс/мес(коммуналка с арендатора), итого 28,8% в год(налоги не считаю, все равно выгодно) .......
С квартиры такого не поимеешь......

Поддерживаю... Имею в собственности магазин при средне рыночной цене в 1000 за метр сдал по 700 но взял пред оплату сразу за полгода... И договор подписал что спрыгнуть арендатор может предупредив меня не менее чем за три месяца... А некоторые пытаются сдать по 1500-2000 но делают это уже более года... По мне так лучше пусть сегодня синица в руке чем завтра х@р в жопе...

[Radius]

Мне кажется, основное предназначение вложения в недвижимость, если это не является работой, то это не столько зарабатывание сколько защита от гиперинфляции. Ну а в некоторых городах это еще и операционную прибыль приносит.
У нас в городе строятся еще несколько крупнеших коммерческих объектов, такие как второй магазин МЕтро, крупнейший Аквапарк с мегаторговым комплексом. Деньги-то вкладывают частники. Вот и думаешь, неужели они верят в светлое экономическое будущее в России и они все вложения окупят?

[Виктор из Ростова]

Radius
30 метров, павильон на оптовом рынке.....было это в кризисном 2008 году.....
недавно взял 12 метров, это уже торговый комплекс, но цены само собой другие....понемногу улучшаю благосостояние детей......ну и себе пенсию увеличиваю....

У вас в городе можно купить павильон на рынке и сдавать в аренду ? Хозяин павильона рынку уже ничего не платит ?
У нас тоже можно как бы " купить " . Но потом ежемесячно рынку аренду платить всё равно нужно . Предположим , тысяч 20 - 25 . И если сдать этот павильон в аренду , то с этого арендатора надо брать 20 - 25 плюс ещё себе 15 , примерно .

[Haskel]

Виктор из Ростова
Я влезаю на стадии строительства и дальше участвую как дольщик/акционер......
Платит коммуналку. По Вашей схеме -это просто переуступка права аренды, у нас такое есть, но мне не интересно......

[Виктор из Ростова]

Понятно . У нас организация , владеющая рынком , сама всё строит , а потом как бы продаёт торговые площади . Фактически , это взятка за право торговать на рынке . В основном , конечно , эти деньги можно вернуть , " продав " павильон кому-то другому . И можно даже " продать " дороже , чем " купил ". А есть такие места , где и это сделать нельзя . Т. е. администрация рынка возвращает тебе какую-то сумму , если перестаёшь торговать , но она значительно меньше той , за которую ты " покупал ". И потом " продаёт " этот павильон новому " владельцу ".
В Вашей ситуации , конечно , имеет смысл вкладываться , в нашей - смысла нет . Дешевле самому " купить " , чем платить две аренды - владельцу павильона и рынку .

[pups]

В Москве рынки закрываются очень высокими темпами. Естественно, никаких компенсаций владельцы павильонов при их сносе не получают. Рано или поздно этот процесс достигнет и других регионов, поэтому важно своевременно избавиться от павильона. А секция в ТЦ (если это стационарное сооружение) - это нормально, надолго.

[Виктор из Ростова]

Про снос рынка понятно . Я писАл немного про другую ситуацию , когда " владелец " павильона хочет свалить с рынка . Ему могут разрешить продать свой павильон , а могут и не разрешить ( фактически , забрать ) .
Купить торговую площадь на правах собственности в ТЦ - это из области фантастики . У нас , по крайней мере . Компания строит этот ТЦ , чтобы потом сдавать в аренду модули и магазины . И с этой аренды потом жить .
Если бы существовал вариант покупки с оформлением в собственность торговой площади в ТЦ , было бы прекрасно . Сам вложился бы , наверное . Но не слышал про такие возможности у нас .

[Haskel]

pups
У нас рынки тоже сносят, но "мой" на окраине города и у меня "свид. о собсвенности+земля"
Виктор из Ростова
Поищите варианты не в ТЦ по 15-25-35 метров, обычно "Из рук в руки" встречаются постоянно. По 200-400 могу предложить, но это у нас....

З.Ы. В конце концов работа рантье - это только со стороны легкой кажется...

[adaero]

Haskel, так все-таки у вас выделенный оформленный павильон? Причем тогда дольщик и акционер?

[Haskel]

Haskel, так все-таки у вас выделенный оформленный павильон? Причем тогда дольщик и акционер?

Извините не очень понял. Если выкинуть всякую юридическую составляющую, т.к. цитирую себя

дальше участвую как дольщик/акционер......

я не писал, что являюсь
то в чем для меня принципиальное отличие? ....

[adaero]

Все понятно, вы просто бухаете с директоровм рынка?) (утрирую) и соответственно имеете чуть больше благ чем если бы например с баблосом пришел я? Те для меня ситуация была бы как написал Виктор из Ростова...

[Мэнн]

...о собственности на землю под коммерческой недвижимостью - умалчиваете...

[Haskel]

adaero
Немного не так, я бухаю с владельцем рынка, а директор нам закуску носит....
Ну да, случайных людей обычно нет, но я очень долго работал в этом направлении....
Но ведь не обязательно связываться с рынками и с торговыми комплексами.....
Люди покупают квартиры, переводят в нежилое помещение, потом в аренду. Варианты если искать, то обычно находятся....
Просто тема выделена из этой, поэтому может и не очень понятна.....

В какой валюте хранить сбережения в 2012 г.

[Haskel]

...о собственности на землю под коммерческой недвижимостью - умалчиваете...

У меня несколько объектов, поэтому везде ситуация разная, но аренды земли ни где нет.....

[Мэнн]

недвижимость без собственности на землю это как велосипед на прокат,пока катаешься кайф,но всё-равно нужно возвращать или ещё платить...

[pups]

5 ноября президент Владимир Путин подписал закон, по которому налог на торговую и офисную недвижимость будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости. Уже в 2014 году для Москвы налоговая ставка составит 1,5%, в 2015 году — 1,7%, в 2016-м и далее — 2%. Для остальной России предусмотрена чуть облегченная схема: 1% в 2014 году, 1,5% в 2015-м, но в итоге все заканчивается теми же 2%.

_http://помойка.ру/doc/2339814

[Мэнн]

На то она и коммерческая недвижимость,чтобы получать доход,а если есть доход,то всегда найдутся кому платить с дохода.интересно ,а если оплачивается налог за имущество,то это новшество будет дополнением к затратной части?????

[Igdon]

На сегодняшний день Патент освобождает от уплаты налога на имущество.

[Mark69]

недвижимость без собственности на землю это как велосипед на прокат,пока катаешься кайф,но всё-равно нужно возвращать или ещё платить...

Если недвижимость на первом этаже жилого дома, то причем тут земля, она т.с. не выделена в натуре.

[Мэнн]

[quote][Мэнн писал(а) 22 авг 2012, 08:13:
недвижимость без собственности на землю это как велосипед на прокат,пока катаешься кайф,но всё-равно нужно возвращать или ещё платить...

Если недвижимость на первом этаже жилого дома, то причем тут земля, она т.с. не выделена в натуре./quote]



...,вы правы.но платить прийдется управляющей компании,а учитывая их аппетиты,еще не известно кому выгоднее платить им или же земельному комитету. Статус земель будет городским,пока не коснется вопроса сноса строения,вот тогда то и пригодятся права собственности на землю...

[Mark69]

вы правы.но платить прийдется управляющей компании,а учитывая их аппетиты,еще не известно кому выгоднее платить им или же земельному комитету. Статус земель будет городским,пока не коснется вопроса сноса строения,вот тогда то и пригодятся права собственности на землю...

Ну, во первых не везде есть управляющие компании. Система управления жилым домом может быть разной. А снос строения, на мой взгляд, довольно экзотический случай. Уж в совсем ветхом доме барачного типа, не нужно покупать коммерческую недвижимость. А другие, вроде, не сносят.