Аукционы Росимущества

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Аукционы Росимущества

Сообщение: #1

Сообщение Telepuz » 30 сен 2012, 20:45

Всем привет! Товарищ предложил поучаствовать в аукционе росимущества, в частности попытаться выйграть торги по квартире ... Предложение весьма интересно.. Но в квартире проживают люди у которых ее отобрал банк. Кто нибудь сталкивался с такими аукционами? Если я выйграл торги то росимущества выдает мне протокол торгов и договор купли продажи... А дальше ? Кто отдаст мне ключи и выселит бывших владельцев? Подскажите механизм кто в теме

Если Вам понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее с друзьями в соцсетях. Кнопки ниже:
Аватара пользователя
Telepuz
путешественник
 
Сообщения: 1100
Фото: 28
Регистрация: 14.08.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 96 раз.
Поблагодарили: 159 раз.
Возраст: 46
Страны: 25
Отчеты: 2
Пол: Мужской
продажа недвижимости

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #2

Сообщение adaero » 01 окт 2012, 21:02

Хорошо бы понять что значит "отобрал банк" и каков сиатус проживающих в квартире людей- наличие регистрации по месту жительства малолетних детей например. а так в самом общем виде - Регистрация договора и права -вы собственник. Далее если пассажиры не съезжают - иск в суд, исполнительный лист и заряжать приставов на исполнение решения.
adaero
активный участник
 
Сообщения: 896
Фото: 1
Регистрация: 12.06.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 43 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Возраст: 106
Страны: 16
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #3

Сообщение Telepuz » 03 окт 2012, 03:11

Ну то есть дело утопающих -это дело рук самих утопающих... То есть это все проблемы покупателя кто бы сомневался в нашем государстве
Аватара пользователя
Telepuz
путешественник
 
Сообщения: 1100
Фото: 28
Регистрация: 14.08.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 96 раз.
Поблагодарили: 159 раз.
Возраст: 46
Страны: 25
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #4

Сообщение ViVerna » 03 окт 2012, 05:44

Если вы готовы морально полгода-год где то потратить на суды и выселение - то вариант хороший.
Не забывайте, что в аукционе должно быть обязательно два участника т.е. если при подаче заявки увидите, что она первая - нужно иметь в запасе друга, который бы тоже подал заявку - чтобы аукцион состоялся.
Один раз видела на аукционе квартиру с черновой отделкой - жалко денег тогда не было - а так идеальный вариант - выселять никого не надо.
ViVerna
полноправный участник
 
Сообщения: 295
Регистрация: 30.09.2008
Город: Тюмень
Благодарил (а): 29 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 37
Страны: 21
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #5

Сообщение Telepuz » 03 окт 2012, 06:11

я так и сделал взял друга и подали две заявки и как оказалось мы только вдвоем сделали заявки практически беспройгрышный вариант... так нет же б...ть вчера позвонили и нам сказали что мудак хозяин нашел деньги и договорился с банком и банк отозвал лот... что такое правда возможно и никак не повлиять?
Аватара пользователя
Telepuz
путешественник
 
Сообщения: 1100
Фото: 28
Регистрация: 14.08.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 96 раз.
Поблагодарили: 159 раз.
Возраст: 46
Страны: 25
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #6

Сообщение Cutie Pie » 03 окт 2012, 13:45

Telepuz писал(а) 03 окт 2012, 03:11:Ну то есть дело утопающих -это дело рук самих утопающих... То есть это все проблемы покупателя кто бы сомневался в нашем государстве

не совсем поняла последнюю фразу о государстве. Если бы квартира была беспроблемная, то она была бы уже реализована на вторичном рынке жилья, кредит погашен, собственник сменился бы. Или вы хотели и на ёлку влезть и попу на поцарапать? Так, увы, не всегда получается. Если хотите взять квартиру, которая реализцуется по таким аукционам, а значит и стоит дешевле рынка, то будьте готовы юридически её очистить.
Аватара пользователя
Cutie Pie
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6923
Фото: 4
Регистрация: 25.05.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 373 раз.
Поблагодарили: 346 раз.
Возраст: 37
Страны: 13
Отчеты: 4

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #7

Сообщение ViVerna » 03 окт 2012, 15:19

Telepuz писал(а) 03 окт 2012, 06:11:я так и сделал взял друга и подали две заявки и как оказалось мы только вдвоем сделали заявки практически беспройгрышный вариант... так нет же б...ть вчера позвонили и нам сказали что мудак хозяин нашел деньги и договорился с банком и банк отозвал лот... что такое правда возможно и никак не повлиять?

Нет, в правилах же написано, что аукцион может быть отозван в любой момент - что и было сделано.
ViVerna
полноправный участник
 
Сообщения: 295
Регистрация: 30.09.2008
Город: Тюмень
Благодарил (а): 29 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 37
Страны: 21
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #8

Сообщение Telepuz » 03 окт 2012, 16:55

Cutie Pie писал(а) 03 окт 2012, 13:45:
Telepuz писал(а) 03 окт 2012, 03:11:Ну то есть дело утопающих -это дело рук самих утопающих... То есть это все проблемы покупателя кто бы сомневался в нашем государстве

не совсем поняла последнюю фразу о государстве. Если бы квартира была беспроблемная, то она была бы уже реализована на вторичном рынке жилья, кредит погашен, собственник сменился бы. Или вы хотели и на ёлку влезть и попу на поцарапать? Так, увы, не всегда получается. Если хотите взять квартиру, которая реализцуется по таким аукционам, а значит и стоит дешевле рынка, то будьте готовы юридически её очистить.



но хотя бы минимум то государство может сделать- то есть пристав мог бы хотя бы вручить мне ключи и обеспечить доступ в квартиру...
Аватара пользователя
Telepuz
путешественник
 
Сообщения: 1100
Фото: 28
Регистрация: 14.08.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 96 раз.
Поблагодарили: 159 раз.
Возраст: 46
Страны: 25
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #9

Сообщение adaero » 03 окт 2012, 22:02

Пристав без исполнительного листа даже жопу со стула не поднимет. И будет в общем прав.
adaero
активный участник
 
Сообщения: 896
Фото: 1
Регистрация: 12.06.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 43 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Возраст: 106
Страны: 16
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #10

Сообщение aton » 03 окт 2012, 22:57

Изначально:причем здесь аукцион Росимущества,если квартира банковская(наверняка ипотека)?
aton
участник
 
Сообщения: 190
Фото: 10
Регистрация: 29.10.2011
Город: Ростовская обл.
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Возраст: 50
Страны: 18
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #11

Сообщение Cutie Pie » 04 окт 2012, 12:25

банк вправе заключить договор на реализацию заложенного имущества с кем угодно, вполне им может быть и Росимущество как сторонний подрядчик. ну и может быть, что это госбанк или это через военные сертификаты и иная херь. Да 10500 причин может быть.
Аватара пользователя
Cutie Pie
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6923
Фото: 4
Регистрация: 25.05.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 373 раз.
Поблагодарили: 346 раз.
Возраст: 37
Страны: 13
Отчеты: 4

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #12

Сообщение Telepuz » 05 окт 2012, 20:19

aton писал(а) 03 окт 2012, 22:57:Изначально:причем здесь аукцион Росимущества,если квартира банковская(наверняка ипотека)?


Так то вроде закон имеется ... На торги через росимущества если торги не состоялись то снижают на 10 проценто и повторные торги если опять не состоялись то предлагают взыскателю забрать в качестве долга... Как то так
Аватара пользователя
Telepuz
путешественник
 
Сообщения: 1100
Фото: 28
Регистрация: 14.08.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 96 раз.
Поблагодарили: 159 раз.
Возраст: 46
Страны: 25
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #13

Сообщение Lamp » 08 окт 2012, 12:49

У таких аукционах два отрицательных момент о которых люди узнают уже в самый последний момент. По нашему закон на таких аукционах , где продаются квартиры должников после решения суда, победитель должен заплатить НДС 18% от конечной цены аукциона.Что самом по себе абсурд. И вторая засада-победитель аукциона после оформления квартиры на себя должен провести два суда: один по снятию с регистрации зарегистрированных в этой квартире людей.И второй суд, после положительного решения по первому суду-суд о физическом выселении ранее прописанных в этой квартире людей.И только после этого приставы должны произвести такое выселение.И кому нужен такой гемор за свои деньги????
Lamp
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 7884
Регистрация: 07.03.2004
Город: Москва
Благодарил (а): 259 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Возраст: 57
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #14

Сообщение Telepuz » 08 окт 2012, 18:31

ни фуя себе.... первый раз слышу про ндс в 18 процентов.... вот это подвох
Аватара пользователя
Telepuz
путешественник
 
Сообщения: 1100
Фото: 28
Регистрация: 14.08.2010
Город: Екатеринбург
Благодарил (а): 96 раз.
Поблагодарили: 159 раз.
Возраст: 46
Страны: 25
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #15

Сообщение Lamp » 08 окт 2012, 18:38

А вы позволите в любую фирму кто организует эти аукционы по продаже квартир должников по договору с Росимуществом. Они вам расскажут.
Lamp
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 7884
Регистрация: 07.03.2004
Город: Москва
Благодарил (а): 259 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Возраст: 57
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #16

Сообщение Cutie Pie » 19 окт 2012, 12:30

если честно, я тоже про 18% впервые услышала. Это в каком-то нормативно-правовом акте зафиксировано? Может, федеральный закон? А может, это просто организаторы так закомуфлировали понятие отката?
Аватара пользователя
Cutie Pie
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6923
Фото: 4
Регистрация: 25.05.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 373 раз.
Поблагодарили: 346 раз.
Возраст: 37
Страны: 13
Отчеты: 4

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #17

Сообщение ViVerna » 19 окт 2012, 17:23

Cutie Pie писал(а) 19 окт 2012, 12:30:если честно, я тоже про 18% впервые услышала. Это в каком-то нормативно-правовом акте зафиксировано? Может, федеральный закон? А может, это просто организаторы так закомуфлировали понятие отката?

Как я понимаю 18% действительно бывает, но на некоторые объекты. Видимо в случае когда этот объект принадлежит юр лицу.
Но в аукционах это всегда указано явно - что платите 18% поверх заявленной вами суммы.
ViVerna
полноправный участник
 
Сообщения: 295
Регистрация: 30.09.2008
Город: Тюмень
Благодарил (а): 29 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 37
Страны: 21
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #18

Сообщение Lamp » 19 окт 2012, 17:41

ViVerna писал(а) 19 окт 2012, 17:23: Видимо в случае когда этот объект принадлежит юр лицу.
Но в аукционах это всегда указано явно - что платите 18% поверх заявленной вами суммы.


Вовсе нет.Объекты на таких аукционах на 99% принадлежать физ.лицам. Тем более квартиры. А то что явно то да этого никто и не скрывает про 18%.Только надо спросить.
Lamp
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 7884
Регистрация: 07.03.2004
Город: Москва
Благодарил (а): 259 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Возраст: 57
Пол: Мужской

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #19

Сообщение ViVerna » 19 окт 2012, 17:45

Lamp писал(а) 19 окт 2012, 17:41:Вовсе нет.Объекты на таких аукционах на 99% принадлежать физ.лицам. Тем более квартиры. А то что явно то да этого никто и не скрывает про 18%.Только надо спросить.

Давай те уточним - не объекты, а квартиры.
Я сейчас открыла аукцион - там 5 объектов из 20 от юр лиц с фразой
"При приобретении указанного имущества Покупатель кроме цены реализации по результатам аукциона уплачивает НДС в размере 18% от цены реализации имущества в соответствии с действующим законодательством." - автомобили и нежилые помещения.

От квартир никаких 18% никто не платит. Личный опыт (покупка в августе).
ViVerna
полноправный участник
 
Сообщения: 295
Регистрация: 30.09.2008
Город: Тюмень
Благодарил (а): 29 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 37
Страны: 21
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Аукционы Росимущества

Сообщение: #20

Сообщение MegaWolt » 19 окт 2012, 17:47

лакомые куски уходят через СБ банка..
а так - это как правило муть, с которой никто связываться не хочет..
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5569
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Возраст: 104
Страны: 43

След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль